苏州某珠宝城策划方案

明琴缘翡翠珠宝旅游工业城总体规划PAGEPAGE34中华玉石文化大观园世界珠宝艺术大舞台（中国首家翡翠珠宝艺术产业创意园区）万商云集翡翠世界情感胜地购物天堂前言众所周知，中国是世界上最大的铂金消费国、第四大黄金消费国，以及世界上最大的翡翠消费市场和亚洲最大的钻石市场。随着百姓生活水平的不断提高，人们对珠宝的喜好和需求日益增长。然而，中国珠宝销售市场存在的乱打折、以次充好、以假充真等现象，严重影响了中国消费者对珠宝产品的购买信心，极大损害了中国珠宝行业的形象，阻碍着中国珠宝企业的自身发展。中国需要一个从原料到加工到销售到服务全透明高诚信的服务平台和舞台。为规范中国珠宝市场，促进中国珠宝业的健康发展，共同培育出一批行业名牌，推进国家名牌和世界名牌的建设。21世纪是中国珠宝业以塑造企业形象为特征的品牌化发展阶段。没有品牌的企业，难以取得消费者的信任，也得不到社会的认可。树立起良好品牌的企业，在竞争中可多一份优势，在发展中可多一些机会。2004年国际旅游组织公布的一份调查报告称，目前旅游产业是仅次于石油化工产业的世界上第二大产业，到2020年，旅游业将首次超过石油化工产业，成为世界上第一大产业。该报告同时指出，我国目前是世界上第四大旅游目的地国和第五大旅游客源地国，到2020年，将成为世界上最大的旅游目的地国和第四大旅游客源地国。由此可见，作为一个蓬勃发展的产业，旅游业在我国具有无穷的潜力和广阔的前景。座落在长三角中心区的苏州，是一座充满魅力和活力的城市。近年来，在省、市各级政府的大力支持下，苏州旅游业在原有发展基础上跨上了一个新的台阶：景点数量不断增加、服务等级不断提高、游客数量逐年增加、旅游业在国民经济中的比重日益增大。在这样的发展背景之下，明琴缘翡翠珠宝有限公司高瞻远瞩，投资开发“明琴缘翡翠珠宝旅游工业城”，旨在新兴的旅游大潮中百尺竿头、更进一步。按照苏州大力发展和谐经济和循环经济的总体思路，特别是文化旅游产业的发展战略，明琴缘立足项目的区位优势，以创新的经营理念发展新型都市工业项目，规划建设中的明琴缘翡翠珠宝旅游工业城是以翡翠珠宝加工业为产业基础，大力发展工业旅游和工业观光项目，同时根据珠宝行业的文化渊源，结合苏州大力发展文化产业的战略思想，将明琴缘翡翠珠宝旅游工业城建设成一个现代翡翠珠宝文化旅游的目的地！明琴缘翡翠珠宝旅游工业城，占地100亩，区位优势独特，是长三角多条城际高速公路的汇聚核心，非常适合以都市购物和休闲体验相结合的现代服务业的发展，将丰富和发展苏州园林、木渎古镇、太湖度假区作为旅游线路的经营价值，形成旅游产业的共生共赢和谐发展的格局。建成后的明琴缘翡翠珠宝旅游工业城将是国际珠宝品牌云集之地，直接和国际玉石产地形成物流产业链，同时国际玉石文化和中华玉文化在这里发扬光大，游客和客商不仅这里有着商务和购物的超值体验，还能参观地质博物馆了解和认识地球演绎对翡翠珠宝的形成作用，体验了科技知识，同时由于国际珠宝学院的入住，为苏州文化产业的发展添上重彩的一笔！因此，明琴缘翡翠珠宝旅游工业城项目的建设对区域综合经济的拉动是非常明显的，她是未来苏州都市旅游业的一个亮点、国际翡翠珠宝工业的一颗明珠、长三角文化产业的一个宝地、吴中经济开发区一个经济增长点、苏州旅游景观的一个盛景、华东地区自驾车旅游的一个目的地！也是国内创意产业的一个园区！为了符合苏州领先全国的土地高附加值开发模式，我们将原来300亩的规划用地精缩到100亩，创导多业集成的空间开发模式，为苏州模式做更多的尝试。我们在100亩的土地规划了100亩的工业、100亩的商业、100亩的旅游业，做出了300土地的产业规模。随着项目开发和建设的有序进行，全面建筑施工正如火如荼的开展，项目给建设开发的挑战也越来越多，明琴缘翡翠珠宝旅游工业城开发公司在公司领导的强力领导下及在区市各级部门的领导下，克服重重困难，敢为天下先，正努力拼搏争取早日建成项目，为区域经济作出贡献！“中华玉石文化大观园，世界珠宝艺术大舞台。”目录TOC\o"1-3"\h\z第一章规划概要 1第1条规划目的 1第2条规划依据 1第3条规划范围 2第4条规划期限 3第5条规划原则 3第6条规划思路 3第二章明琴缘翡翠珠宝旅游城发展战略 4第7条指导思想 4第8条发展策略 4第9条总体目标 6第10条定位与主题、品牌 7第三章珠宝城总体布局和功能分区 8第11条总体布局 8第12条功能分区 8第四章珠宝旅游城项目设计概要 11第13条项目设计思路 11第14条项目分类 11第15条项目系列框架 11第五章配套服务设施和基础设施规划 14第16条旅游住宿 14第17条旅游餐饮 15第18条基础设施规划 17第六章运营策略与运行支持 21第19条运营理念 21第20条运营原则 21第21条开发模式 22第22条盈利模式 22第23条组织结构 22第24条运行支持 24第七章市场营销规划 25第25条营销战略指导思想 25第26条目标客源定位与客源市场细分 25第27条旅游产品与组合 26第28条营销策略 28第29条促进销售方式 30第30条旅游线路规划 33第八章环境保护规划 35第31条生态环境保护目标与容量 35第32条林业资源保护 35第33条动植物资源保护 36第34条水污染防治 36第35条营造良好视觉环境 37第36条空气污染防治 37第37条噪声控制 37第38条环卫安全工作 37第39条绿化美化工程 38第九章建设规划与投资分析 39第40条开发分期与建设项目 39第41条分期投入 40第42条收益 41第十章规划实施的保障体系 44第43条机制 44第44条人力资源开发 45第45条信息化和科技保障 46第一章规划概要第1条规划目的本规划旨在提出苏州明琴缘翡翠珠宝旅游工业城（以下简称“明琴缘珠宝城”）发展珠宝加工、交易、旅游产业和关联产业的目标、策略、时序、运作方式和制度建设途径，为将明琴缘翡翠珠宝旅游工业城建设成中国一流的旅游购物型工业旅游景区、促进区域工业、旅游业及相关产业的协调有序发展提供参考和依据。第2条规划依据《全球旅游业道德守则》（联合国经济与社会理事会，文件号：E/2001/2）《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国土地管理法》《娱乐场所管理条例》《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）《旅游规划通则》（国家旅游局）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）《游乐园（场）安全和服务质量》（GB/T16767-1991）《公园设计规范》（CJJ48——92）国土资源部《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》《苏州市旅游业“十五”发展计划及2015、2020年远景目标》《江苏省旅游业管理条例》《苏州市旅游业管理办法》《苏州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》《苏州市城市总体规划》《苏州市旅游发展总体规划》《吴中经济开发区总体规划》国家珠宝、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，江苏省、苏州市、吴中区相关的政策、规定和文件。第3条规划范围规划范围：吴中经济开发区100亩土地。吴中经济技术开发区至目前，已有17个国家和地区的200个外资项目落户该区，其中包括美国施乐公司、日本丸红公司、新加坡的东方鳄鱼集团、台湾远东公司等一批国际知名跨国公司，投资领域主要为电子产业；IT产业及相关产品产业；精密机械加工、机电一体化产业及生物医药产业四大产业。吴中经济开发区已成为园区、新区企业的重要配套基地；而落户该区的上市公司“中凯”、“东瑞”等生物医药产业成为吴中区的特色产业，在苏州大市中占有相当优势。同时，针对原有传统产业发展缓慢的现状，通过招商引资，借助大企业、名牌企业的优势对传统产业进行“嫁接”、改造，实现了传统产业在技术、人才、管理等方面的升级换代，一批传统产业开始融入国际大市场循环圈。着眼两个定位，将前瞻性与现实性相结合，开发区走出了一条适合自身区域特色的发展之路。第4条规划期限规划期限为2005～2020年。其中：2005～2007年为近期；2008～2010年为中期；2011～2020年为远期。规划的重点是近期和中期，并对远期作概要性描述。第5条规划原则（1）以市场为导向整合中国翡翠珠宝加工业，为中国加工业提供一个实现价值最大化和增加文化附加值的产业发展平台。(2)旅游资源评价与旅游产品设计并重，以旅游产品设计为主。（3）在严格保护生态环境前提下的旅游资源开发与旅游服务设施开发建设并重，以旅游服务设施开发建设为主。（4）创造良好的运营环境与可持续经营能力并重，以创造可持续经营能力为主。（5）工业、商业、游乐共同发展，以商业休闲购物旅游的开发为主。（6）旅游产业与相关产业的培育并重，以旅游产业的培育和做大做强来促进中国翡翠珠宝业的发展。第6条规划思路从客观冷静地分析市场需求和供给入手，从中寻觅成功要素和市场供需空隙，探索一条创新式旅游加工业产品盈利模式和运营方式，从而构建受宾客欢迎的商业和旅游项目体系。规划提出翡翠珠宝加工工业城和新概念时尚购物旅游的理念，以及以翡翠玉石文化为核心的翡翠珠宝旅游城新发展模式，即以整合目前国内外品牌珠宝，提供一站式从原料、加工、交易、展示、销售和物流等服务，参照结合现代流行的工业旅游项目，以中华玉石文化、缅泰风情、中国民俗风情等文化艺术为载体，设计活动项目和相关服务设施。第二章翡翠珠宝旅游城发展战略第7条指导思想（1）以国内市场为导向，充分发挥市场对翡翠珠宝资源配置和开发的基础性作用，吸引社会资本和珠宝品牌企业参与园区开发和经营，充分发挥项目的区位条件和文化优势，加快旅游服务功能建设和整体市场环境建设；（2）大力加强翡翠珠宝产业资源的保护与开发，注重特色化和差异化创新；（3）充分运用市场化手段，集中力量将旅游城培育并打造成为知名景区、精品景区和王牌景区，使其成为苏州工业旅游、商业旅游、文化旅游的品牌和龙头；（4）加大投入力度，形成全方位、多元化的旅游经济产业体系，构筑大旅游、大产业格局；努力拓展消费市场和产品空间，使旅游业成为珠宝旅游城的主导产业和支柱产业，带动相关产业发展，拉动社会经济发展，为把于2007年基本建设成为功能完备、产品丰富、环境优美、效益显著的现代化旅游目的地而努力。第8条发展策略（1）跨越式发展策略明琴缘旅游城应在政府主导下，实行社会成本和生态成本双低的资源有效配置，优化区域内的投资创业环境，集中公共资源、社会资源，有目的、有计划、有步骤地开发，才能做到经济效益、社会效益、环境效益的高度统一和翡翠珠宝经营者、投资者、旅游者、地方政府共同受益。（2）资本集聚策略通过规划立意、设计创意、环境舒适、政策有利、渠道流畅、项目精湛和手段创新的途径，大范围、多层次地集聚资本，高标准、高品位地开发建设工业旅游项目。（3）品牌形象塑造策略通过环境设计、绿化、项目建设、旅游服务、珠宝商品和全方位的旅游公关推广活动（含特色鲜明的节庆活动），促使商家、旅游者、公众和媒体从视觉和实地体验中加深印象，从而使明琴缘旅游城树立起价值高、人气足、环境美、有文化、有艺术的天人高度合一的品牌形象，成为区域持续发展的内在动力。（4）可持续发展策略明琴缘旅游城的发展既要实现产业开发建设区域的项目、产品、服务、管理和环境的协调有序，也要实现控制区域景观和环境的整体和谐，更应实现明琴缘旅游城景区与周边社区、旅游业与相关产业、旅游经济与开发区建设的协调同步发展，以取得政府、民众、经营者的互利共赢，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。（5）竞争与合作策略旅游市场和旅游产业在空间上存在竞争和合作关系。在区域经济一体化、市场高度开放、市场规则日益完善的趋势下，旅游产业的合作与竞争有利于区域整体互动。要充分依托苏州旅游环境，联合木渎古镇和太湖景区形成区域旅游产品一体化竞争优势！（6）人才策略利用和开发市内外、国内外人才市场和人才资源，运用内部培育和外部引进两种方式，构筑整体素质、能力超过周边区域的人才高地。同时，在明琴缘旅游城内开通多渠道的人力资源开发途径，并以法律、经济和制度手段，营造重视人才、吸引人才、激励人才、合理使用人才的氛围。（7）文化提炼策略在快乐和体验中展示中华玉文化和缅泰风情，充分挖掘苏州地脉和文脉，通过文化项目、购物环境、旅游活动和环境营造吸引游客、寓教于乐、寓文于游，从而发挥其广大中华玉文化的功能。（8）分期开发策略规划坚持统一规划、分期建设的原则。近期开发的重点是文化设施、交易服务设施、生产厂房和基础设施；中期以商业和旅游及商务会议为主；远期以会所和商学院为主。第9条总体目标（1）战略目标通过跨越式发展策略和相关策略的实施，将明琴缘旅游城建设成为主题鲜明、环境优美、产品丰富、布局合理、重点突出、市场发育良好、运行有序、管理规范、服务精良、创新能力强、社会知名度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的AAAA级工业旅游景区、苏州休闲购物的目的地以及全球知名的翡翠珠宝交易中心。（2）战术目标①一个主导产业：把旅游业培育成为明琴缘旅游城的主导产业和推动产业。②二个大主题：一是中华玉石文化，二是休闲购物。③三大提升：实现开发水准提升、企业素质提升和明琴缘品牌形象提升。④四大重点项目：中华玉石博览馆、百千万文化景观项目、品牌街区、珠宝学院为四个重点项目。⑤五个主攻市场：以上海为中心长三角为重点的华东市场；以武汉为中心向周边辐射的华中客源市场；北京为核心的华北客源市场和以广州、深圳为中心的珠三角客源市场；以日、韩、港、澳、台为重点的海外市场，近期应通过旅行社代理、网络宣传组织招徕客源；以长三角为核心的华东市场。（3）远景目标在旅游产业结构完善、系统配套、功能齐全的基础上，使明琴缘旅游城旅游产业步入良性的有序发展阶段，2011～2020年间实现旅游总收入5%的增长速度。在全面建成小康社会的同时，经政府、企业和商家的共同努力，将明琴缘旅游城建设成为参与开发区发展、参与区域发展、参与社会经济和人与自然和谐有序健康发展的中外知名的一流精品工业旅游景区。第10条定位与主题、品牌（1）定位①在周边同行中的定位：将明琴缘旅游城培育成苏州旅游经济和商业经济的重点区域，以带动周边经济发展、城镇建设、环境美化和全面小康社会建设的重要龙头企业。②产业市场定位：以国内市场为主、海外市场为辅，成为我国华东最重要的商业旅游目的地之一和具有示范意义的翡翠珠宝产业集中地。③旅游产品定位：购物、休闲、度假、精神体验、文化观光、科普、教育培训。④目的地定位：区域中知名度高、品牌形象好、珠宝产品丰富、服务设施完善的工业旅游胜地、珠宝产业基地。⑤形象定位：境外知名、国内一流、环境优美、产品丰富、功能完备的以中华玉文化为主题的工业旅游景区。（2）主题万商云集、翡翠世界、情感胜地、购物天堂。（3）品牌整体品牌口号为：“中华玉石文化大观园，世界珠宝艺术大舞台。”第三章明琴缘旅游城总体布局和功能分区第11条总体布局（1）布局指导思想①珠宝加工业是基础，旅游是形象，商业是载体；②根据旅游线路确定若干功能互补、各具特色的重点开发项目；③根据项目区用地情况、结合明琴缘旅游城的项目，遵循国家有关法律、法规、政策，合理进行项目设置及空间布局（2）布局框架空间布局呈现为“一心一环五区”的总体布局框架。“一心”指“百千万”文化核心区，位于明琴缘旅游城的中央区域，以“百宝园”、“千佛殿”、“万寿宫”为文化体验轴线，是明琴缘旅游城的文化体验的核心，也是旅游景观的核心；“一环”为联系各功能分区的内部道路交通环，是整个景区的纽带；“五区”分别为：主楼区、综合服务区、国际品牌区、会所服务区和生产加工区。第12条功能分区明琴缘旅游城的功能为：具有丰富中华玉石文化内涵的，世界著名品牌云集的翡翠珠宝加工交易旅游中心。规划根据明琴缘旅游城的功能定位及总体布局进行功能分区，各分区经济指标见表1。（1）主楼区该区位于本旅游城的进入区域，主楼建筑面积6746平方米，六层楼高，1-4楼面积为1200-1300平方米，5-6为1000平方米，主楼定名为“中华宝玉博物馆”，它是旅游城商务博览中心，是游客到旅游城的第一站。游客来到这里可以看到玉石形成的“地质博物馆”，玉石交易中心，物流中心，也是综合管理中心。（2）综合服务区园区综合服务区，票务管理，商业休闲街，导游，卫生，宿舍，环保，保安等综合服务（3）国际品牌直销区单体别墅建筑，每幢建筑引进国际品牌，建立集展示、艺术加工、销售、服务、餐饮、娱乐为一体的国际品牌OUTLETS。（4）会所服务区该区包括珠宝学院，会所酒店，酒店按三星级标准建造（5）生产加工区6层楼厂房，可自由分割，是珠宝翡翠从石料到加工成品的基地。（6）百千万文化体验核心（“一心”）百宝园是中华宝石精品陈列馆，千佛殿珍藏中华千尊玉佛，万寿宫是祈福胜地，是宏扬中华儒教文化、佛教文化、道教文化的场所，是文化和珠宝艺术完美结合的旅游中心。设立缘分街，设置多种寄托心愿的道具供各种心愿的人们表达情谊，如恋人许愿墙，情人树，平安节等。（7）景区道路交通环（“一环”）景区道路围绕文化核心区展开，构成景观大道，由通灵大道、环百千万景区道路，宝带桥、玉水河等组成，实现旅游景观一体化交通环，便于整体经营和圆区管理。表1明琴缘旅游城经济技术指标表类型类别代码指标规划总用地面积66754m2(101亩)建筑用地C21360m232％总建筑面积74796m2容积率1．12总建筑密度32％直销中心建筑面积8678m2总单体数12栋平均层数3度假村建筑高度≤12M绿地率38．2％停车位（公共停车）200注：用地分类参照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90），结合国家旅游局颁布的旅游规划通则制定。第四章明琴缘旅游城项目设计概要第13条项目设计思路按照明琴缘旅游城的总体定位，以目前具有代表性的缅泰风格为借鉴，以大中华玉文化为主线，以情景意趣为经营主轴将玉石生产加工、展示、交易和商业旅游服务设施相结合。第14条项目分类按照明琴缘旅游城的项目设计将贯穿全程产业概念：从产地、原材料、设计、加工、销售、交易、展示、物流、配送、到市场的全程项目设计，辅以景观、文化、博览、教育、研究、节庆、信仰等内涵和人文项目。第15条项目系列框架由特色项目、主题区及细分项目、服务区（含配套设施等）构成。（1）中华宝玉大楼项目设置①一楼珠宝地址博物馆②二楼宝石分类展销区③三楼交易中心④四楼物流配送中心⑤五楼网络电子商务中心⑥六楼行政管理中心（2）十大主题项目①赌石区②百宝园儒教文化；千佛殿佛教文化；万寿宫道教文化③缘分街（缘分塔，心意树，许愿结）④风情休闲街（餐饮、咖啡、茶社等等）⑤珠宝学院⑥品牌OUTLETS创意、加工、展示、销售、休闲一体化经营引进国内外一流品牌体验创作区⑦国际珠宝博览中心⑧珠宝研发中心⑨酒店会所酒店公寓、酒店客房、桑拿、会议厅、娱乐、健身⑩加工区加工工场、仓储、物流、车库（3）配套项目①楼前广场--导游、门票、便利店、投诉中心、食堂、快餐、行政、物业管理②滨水小公园宝带桥，玉水河③精品美食廊④风情歌舞表演⑤住宿：三星级酒店会所⑥园内交通：仿古典式环园老爷车、电瓶车、单人游园车，双人自行车、橡皮筏等，⑦电子游艺室⑧健身运动休闲：台球、沙壶球、电子高尔夫球、露营装备、垂钓器材、健身器材（在会所酒店内配置）。⑨益智娱乐类：电动玩具、声光控玩具、仿生玩具航模、车模、毛绒玩具、机械玩具、纪念工艺等。第五章旅游配套服务设施和基础设施规划第16条旅游住宿(1)住宿设施需求及类型①住宿接待床位需求量参见表2。表2按照明琴缘旅游城床位需求总量预测近期（2007）中期（2010）远期（2020）预测游客总量（万人次）5080100留宿率（%）555客房平均出租率（%）505565留宿者平均逗留天数（天）111全年可游览天数365365365床位需求总数（张）138200230②类型布局按照明琴缘旅游城的住宿设施和未来主要接待层次，套房5%，单人房25%，标准房70%。(2)建设标准①星级宾馆（含度假村，分高中档）住宿设施近期以星级宾馆为主，包括部分高档客房，餐饮、商务、会议及娱乐功能应齐全；中期建造会议中心和经济型酒店。④旅游度假区(产权式)包括产权式度假村、会所、旅游房产群落。第17条旅游餐饮（1）发展思路和布局①发展思路发展方向：一方面要立足于本地区菜肴的特点，在特色上下功夫；另一方面也要根据主要客源地区客人的口味，注重对传统菜肴的改造和提炼，使之更适合旅游者的需要。此外，对极具地方特色的民间小吃要进行挖掘，丰富地方的饮食文化。发展档次：当前阶段应以中档菜肴为主，主要针对旅游团体用餐的需要，并以此为基础推动高档菜肴的发展，重点研究开发养生素食。同时，开发缅泰风情菜肴，来提高异国旅游文化氛围。发展规模：餐饮业的规模根据游客流量来确定，要从实际出发，同时加强卫生方面的管理。②布局旅游的餐饮服务设施与服务区一致，同样也覆盖于服务区内。详见表3。表3餐饮服务设施数量表餐位数近期中期远期公共区域内总数200300500会所区总数100150200③餐饮服务发展要求结构合理化：提高档次及整体水平，适度推出高档菜肴，满足高消费水平游客需求，同时，扩充中档餐饮数量，并提高质量。菜肴特色化：充分利用当地的土特产开发设计新的菜肴，讲究原料的生态、无公害及乡野特色，顺应城市人的口味。餐饮品牌化：充分利用当地特色农副产品的资源，巧借姑苏文化的效应，设计出符合当代健康滋补需求的素食养生家宴。比如明琴缘素食料理。（2）开发思路①在会所专辟提供素食养生家宴的餐厅；②设计制作明琴缘养生宴的专用服饰，服装以古代仙童或乡村茶女的服装为好；③设计专门菜品，每一道都有一道典故；④配有专门的乐队奏鸣当地吴侬音乐，称之为“明琴缘乐”。（3）旅游娱乐①成立一个专业性的、稳定的歌舞的队伍；②适当时候推出“明琴缘翡翠文化旅游节”；③其他休闲娱乐场所首先，发挥会所的功能，充分利用其娱乐室、休闲娱乐中心，方便酒店的顾客休闲、娱乐；其次，新建一系列独立的种类齐全的娱乐设施，数量上不要太多，但要能够足以应对旅游旺季时明琴缘珠宝城住宿游客的娱乐需求，包括KTV、酒吧、咖啡厅、茶楼、舞厅等。（4）旅游购物服务①翡翠珠宝的购买。②明琴缘珠宝城明信片，以及宣传画册、纪念邮票、信封等。③百工百艺百味商业街区：集多种珠宝工艺工匠和艺人为一区。生产、制作、表演、销售、品尝同步，以名、特、优、奇、佳取胜，同时，内设专门的美食小街。④文房四宝、古董、字画、古籍、收藏精品等。第18条基础设施规划（1）道路交通外部交通大交通：沪宁高速，沪杭高速，苏嘉杭高速，沪苏高速等及国道。吴中开发区交通：连接市区及开发区网络交通及通往太湖景区公路。②进出明琴缘珠宝城的交通明琴缘珠宝城主入口，进入项目用的后即为综合服务中心，道路宽度定为9米，路面为水泥混凝土路面。③内部交通内部道路骨架由“一环”和明琴缘珠宝城内部的自由式道路网组成。“一环”为区内设计道路宽度为6米，路面为水泥混凝土。④社会停车场规划规划共设置两个社会停车场，分别位于项目用地北部的综合服务中心和南部会所区、并分别取名为中心停车场、南部会所停车场。停车场建设后，景区外部车辆不得进入核心环区，一律在停车场换乘景区内部的环保型游览车。中心停车场用地面积设计为4000平方米，预计可同时停放200辆标准车，停车场设为生态停车场；会所停车场用地面积设计为300平方米，预计可同时停放30辆标准车，停车场应为生态停车场。（2）给水①水源市政水管网，2-4KG压力；②生活用水（同上）③生态环境用水吴凇江水，主要为明琴缘珠宝城内生态观光、环境绿化用水。预计生态环境用水量约为生活用水量的15％，约为232m3/d。④总用水量：（根据详规测算）m3/d。⑤总供水量：确定明琴缘珠宝城每天供水能力为（根据详规测算）m3。⑥给水管网：供水主干管管径为DN200，总长度约米；次干管管径为DN100，总长度约米。⑦给水水质：必须达到国家生活饮用水水质指标一级指标。（3）排水①排水体制：采用雨污分流的排水体制。②雨水排放：利用自然地形自由排放，不独立建设排水管道。③污水排放：规划在东南部设一处污水处理设施，丘陵西侧度假村的污水通过设在其南部的污水提升泵站，进入污水处理设施。污水处理后达到Ⅰ类地面水排放标准后方可排放。④污水量：按总用水量的85％计，则平均每天产生的污水量为1142m3。⑤污水管径：规划设为DN450～600，上部为DN450，下部为DN600。⑥污水处理能力：利用市政管网。⑦污水处理设施：应位于较隐蔽的地带，周围用乔灌木进行遮挡。⑧污水排放标准：污水处理后达到《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅰ类地面水排放标准后方可排放。（4）电力①电源：市政供电网络。②项目区变电站：在项目区北部设10KV变电站，把电压转为220～380V电压，向项目内部进行供电。③电力线：由35KV变电站引入10KV电力线作为项目用电电压。④电力线架设方式：项目区范围外的10KV电力线采用架空方式，项目区范围内220～380V的电力线采用地下电缆的架设方式。⑤用电负荷预测：用电负荷为（根据详规测算）万KW/ha。（5）通讯①电信线路：市政电信网络②IC卡电话：规划设置六座IC卡电话亭。③线路架设方式：项目范围内所有通讯线路均设为地下电缆。（6）环境卫生①公厕：规划设置5座水冲式公厕，分别位于北部综合服务设施附近、中部和南部、度假村中部、南部服务设施区。②垃圾中转站：设置1座，位于北部综合服务设施附近，与公共厕所合建。③道路清扫保结：确定项目区内所有道路均保持二级清扫、全天保结。④生活垃圾处理：项目区不具备处理生活垃圾的能力，建议运至吴中区垃圾处理场统一进行处理。⑤果皮箱：在道路旁设置，每隔20米设置一个，预计约需20个。（7）供暖规划排除使用锅炉等集中供暖的方式，确定采用太阳能和单元式空调相结合的方式进行供暖，夏天太阳能可作为淋浴用水，空调作为降温设备。（8）绿地规划规划把明琴缘珠宝城的绿地分为绿地、附属绿地和空中绿化三类。②树种种植时以槐树、枣树、杨树、核桃、五角枫、柿树、柏树、松树、梅花、椿树、麻栎、椴树、皂荚、苹果、海桐、迎春、黄杨、石榴、樱桃、葡萄、桃树、山楂、杏树等本地树种植物为主。第六章运营策略与运行支持 第19条运营理念（1）一条核心主线本项目的主线是以玉石文化为核心，制造情景意趣文化旅游氛围，以建设长三角地区特色文化旅游目的地、江苏旅游新亮点、苏州市示范景区为目标，以创意独特、起点高、市场稀缺的文化旅游项目，打造世界玉石文化为主题的明琴缘珠宝城，营造翡翠珠宝文化和工业体验旅游的新文化产业平台，并打造全新的盈利模式——文化与产业运营相结合的“双象限”盈利模式。最终使明琴缘珠宝城成为大中华玉石文化与翡翠珠宝产业圆区相结合的新型产业圆区和旅游目的地。达到三个推动：1，珠宝加工推动艺术创意产业；2，珠宝市场推动循环经济发展；3，旅游景点打造苏州园林第五园；（2）两个旅游主题一是翡翠珠宝文化，二是工业旅游。明琴缘珠宝城以百千万为旅游观光和文化体验核心驱动，针对细分的游客市场，形成二大主题旅游产品及由主题延伸的产品系列。第20条运营原则（1）以文化和产业相统一、坚持可持续发展为目标；（2）以旅游资源为基础、以客源市场为导向；（3）以人为本、和谐发展；（4）积极打造健康、教育、增智、超值的休闲购物产品；（5）遵循法律法规，按照技术和安全标准运行。（6）提供国内外翡翠珠宝生产商和经营商良好的市场平台。第21条开发模式以工业生产和产业规划为基础，以玉石文化和百千万工程打造为核心，以综合服务为目标的开发模式。第22条盈利模式规划采用旅游加产业模式——文化产业与珠宝加工产业运营互动结合的“双象限”盈利模式。其盈利系列包括：门票盈利系列、直销产品盈利系列、物流批发盈利系列、厂房屋业租赁盈利系列、教育培训盈利系列、战略延伸盈利系列以及节庆活动营销盈利系列。最终形成：文化产业与珠宝加工产业运营互动结合的“双象限”盈利模式。；文化产业》》》》》珠宝加工产业运营》》》》》相关产业共生（旅游、会展、休闲、度假、综合服务等）。第23条组织结构规划本着“精简、高效”的原则，组建“明琴缘珠宝城经营管理机构”，全权负责园区的对内管理和对外运营。（1）主要职责（详见表4）表4经营管理者职责1宣传贯彻国家等有关法律法规、遵守苏州和吴中经济开发区的产业政策，维护园区的自然风貌和人文景观，开发利用园区资源.2负责园区编制总体规划和详细规划并组织实施，按照总体规划，组织实施园区建设和运行，对新建、扩建、改建项目的立项、项目招商、招投标以及建设活动进行依法管理和监督检查.3负责园区的基础设施管理和维护、制定园区的管理措施并组织实施、组织开展有关市场推广工作，宣传普及科学文化知识。4全面负责园区的安全、商业运营管理和对外公共关系。5负责实施园区经营管理的其他工作。（2）组织机构与人员配置本项目运营时可设置9部1室，设总监6人，即行政总监（人事部、综合部）、服务总监（商务、房务）、娱乐总监（餐饮、娱乐）和财务总监、工程总监、公关销售总监。各部门仅设1-2名副经理（如娱乐部、工程部等），而行政办仅设经理助理（主管级）。全园编制120人。（2）劳动力结构与成本①以当地员工为主，外地员工为辅②福利待遇A．中高级管理人员和技术人员除支付工资之外，福利包括养老、医疗、失业等保险；B．普通员工除工资之外，只解决工作餐、服装等基本生活需求。（2）管理和培训除极少数人才需送到外地学习、培养外，本项目的绝大多数员工应在吴中区在明琴缘珠宝城培训。具体而言，培训包括以下内容：①常规教育，如应知应会、店纪店规、岗位职责、操作规程、礼仪礼节等。②管理模式的传输。可请内有经验的管理者和技术能手进店传授知识、技艺、技能。③外语的不间断、持续培训。④专业技艺的培训，如计算机、收银机、娱乐、民间工艺、康复保健和新能源应用、维修保养、园艺等。⑤从外语、服务技艺、管理能力上培养一批有等级证书、岗位证书的员工和管理者。⑥开展岗前、岗位交叉和升职培训工作。⑦在全园范围开展以互帮互学为主的岗位练兵竞技活动。第24条运行支持（1）软件技术支持以ERP系统建立管理软件系统，提升园区现代管理能力，提供了软件技术支撑。（2）硬件技术支持专业的ERP开发公司提供了软件技术支撑，而专业的设计公司、高科技开发公司及贸易代理公司则为明琴缘珠宝城现实化提供了硬件技术支撑。（3）文物文化支持申请国家玉石地质博物馆，设置百宝园、千佛殿、万寿宫等文化设施，发扬中华传统文化，收藏翡翠珠宝国际珍品，形成强大的文化支持，同时和苏州传统和现代文化产业相结合，打造苏州文化产业高地。（4）教育培训支持设立具备国际影响力的珠宝学院，形成行业人才培养高地，同时对全国行业人才提供培训服务，开展国际珠宝学术交流。第七章市场营销规划第25条营销战略指导思想（1）扬长避短、因地制宜；（2）创造需求、引导消费；（3）互利共赢、共同发展；（4）美化环境、提升形象；（5）严格管理、优质服务；（6）独立经营、整合营销。第26条目标客源定位与客源市场细分（1）目标客源市场定位目标市场将以长三角都市群中等收入以上者为主体，以周边大中城市的自驾车散客和旅游团游客为核心，以境外旅游者和国内远程游客为补充，以在校的中学生和大学生为潜在增量市场。现有的国内目标市场均是高消费、高素质和高水平的白领及中等收入阶层（中产阶层）客源市场，国际市场则是日、韩、港、澳、欧美为辅。客源市场的主次和距离如下：①一级市场（主导市场）：以上海为核心的长三角都市群。②二级市场（辅助市场）：即国内游客，他们主要来自中国东部沿海等经济发达地区。③远程市场（机会市场）：主要指国际旅游者，他们来自港澳台和亚洲国家（日本、韩国等）以及欧美发达国家。（2）客源市场细分目标客源市场基本可分为四大类：长三角区域富裕起来的中产阶级；习惯进行休闲购物游乐活动的上海苏州及周边城市市民；居住在上海及周边城市的外国人；国内其他地区的旅游者。客源市场进行细分参见表5。表5目标市场细分比例表细分市场名称所占比重（%）消费特点所需的产品青年市场45消费能力较高、回头率高、忠诚度高购物、娱乐、休闲、运动中年市场30消费能力高、回头率高、忠诚度高休闲、购物、娱乐、度假老年市场5消费能力较低、回头率不高、忠诚度低休闲、购物、度假家庭出游20消费能力高、回头率高、忠诚度高游乐、购物第27条旅游产品与组合（1）旅游产品按照旅游的食、住、行、游、购、娱六大要素，明琴缘珠宝城的产品分布如下：①餐饮：在百千万附近，周围设有风情美食街，集聚了国内外各种菜系的风味佳肴，并拥有自己的特色，打出旅游区的品牌菜。②住宿：在明琴缘珠宝城内，设三星级会所酒店，为游客提供不同房型的住宿服务。③交通：旅游景区设有完备的车辆接送服务，和苏州和吴中相关旅游集散中心形成线路，以满足没有自备车的游客的交通需要。④旅游：明琴缘珠宝城的游览项目产品丰富，有中华地质博物馆、百宝园、千佛殿、万寿宫、缘分街、会所，水景世界、轻松休闲的广场等。区内其他娱乐项目，也可以作为游客的观赏游览项目，展示现代化、国际化的游乐、度假设施。⑤购物：中华宝玉大楼设有翡翠珠宝交易中心，世界名牌直销中心等提供翡翠珠宝销售，还有购物街的文化延伸产品及其他旅游纪念品。明琴缘珠宝城的具体旅游产品参见表6。表6明琴缘珠宝城旅游产品一览表旅游产品类型明琴缘珠宝城旅游产品观光旅游产品百宝园、千佛殿、万寿宫、宝玉河水景娱乐旅游产品赌石，缘分街，珠宝演艺秀教育学习类旅游产品玉石地质博览馆、珠宝学院度假型旅游产品会所酒店、素食生活、深度购物会议型旅游产品会议中心研讨会购物型旅游产品世界品牌直销中心、产品展销中心、情景购物区（2）产品组合①旅游产品包价组合包括团体包价旅游、团队半包价旅游、散客自选式半包价旅游及结伴旅游。②旅游产品功能组合明琴缘珠宝城的旅游产品功能组合基本情况参见表7。表7明琴缘珠宝城旅游产品功能组合表旅游产品功能组合明琴缘珠宝城旅游产品功能组合目标客源观光旅游产品+娱乐旅游产品百宝园、千佛殿、万寿宫、宝玉河水景+赌石，缘分街，珠宝演艺秀国内青年市场，中等收入者，散客为主观光旅游产品+娱乐旅游产品+教育学习百宝园、千佛殿、万寿宫、宝玉河水景+赌石，缘分街，珠宝演艺秀+玉石地质博览馆、珠宝学院国内青少年市场，团队、家庭客为主会议型+参与游乐型+游览观光型会议中心研讨会+百宝园、千佛殿、万寿宫、宝玉河水景+赌石，缘分街，珠宝演艺秀国内青年市场，中等收入者，散客为主娱乐、度假型+购物型旅游产品会所酒店、素食生活、深度购物+赌石，缘分街，珠宝演艺秀+世界品牌直销中心、产品展销中心、情景购物区国内青少年市场，团队、家庭客为主游乐、度假型+游览观光+参与游乐型百宝园、千佛殿、万寿宫、宝玉河水景+赌石，缘分街，珠宝演艺秀+玉石地质博览馆、珠宝学院+世界品牌直销中心、产品展销中心、情景购物区国内青少年市场，团队、家庭客为主度假+养生休闲+购物会所酒店、素食生活、深度购物+玉石地质博览馆、珠宝学院+世界品牌直销中心、产品展销中心、情景购物区中老年市场，家庭客为主第28条营销策略（1）产品创新策略①不断开发新的参与和情趣项目；②不断引进新的旅游产品；③发掘国际翡翠珠宝新品；④当地旅游产品的深度开发与组合。（2）信誉形象策略明琴缘珠宝城要树立信誉赢得顾客，可采取以下几方面的措施：①整洁的环境保持整洁的环境做法有：环境分区包干制、严厉的惩罚措施、养成良好的行为习惯、具体的技术配套设施。②安全的环境主要应考虑的以下几个方面：明琴缘珠宝城的社会治安；明琴缘珠宝城的安全设施；突发事件的应急措施：防火、防灾、救护等；游客的安全告知。③广告信誉广告要做得适度，名副其实，使游客认为是实事求是的，是可以信赖的。④质量信誉坚决禁售假冒伪劣商品；提高质量管理水平，一方面要在区内实施全面质量管理；另一方面要积极向国际质量标准看齐，在条件成熟时，按国际惯例取得ISO9000和ISO14000等体系的认证。⑤价格信誉维护价格信誉，必须做到四点：一是力求公平作价；二是明码标价；三是优质优价；四是基本稳定。⑥计量信誉商户在经营中要尺足、秤满、量平，无论男女亲疏，童叟无欺，禁绝短斤缺两。⑦导入CIS（企业识别系统）CIS由理念识别系统、行为识别系统和视觉识别系统三大子系统构成。CIS是一个系统工程，它需要长期的努力才能有效果。明琴缘珠宝城可采用大局着眼，小处着手，分段实施，逐步推进的方法来导入CIS。（3）提升服务策略提升服务质量和水平可以从以下几方面做起：①提高服务人员的服务水平A．制定岗位服务手册。B加强员工教育培训，提高服务接待艺术。C．定期评选。D开展市场调查，倾听旅游者的意见。②旅游服务网点的便利和完善。服务网点应跟随着旅游景点的开发而配备建设。（4）深度开发策略具体有以下几种方法：①品牌策略：可将旅游产品和特色产品同打一个品牌或分不同品牌。但总的来说，品牌应该少而精。②相互推进策略。旅游产品与特色产品的市场开发可以相互推进，共同发展。③重点开发策略。集中有限资源，在一个阶段重点推销一个产品或开拓一个区域市场。④差异化策略。根据不同产品的特性和顾客不同的需求开发不同的市场。⑤连锁化策略。将明琴缘珠宝城和明琴缘全国连锁系统合力运作。（5）合作开发策略①与市内外企业、组织，合作开发。②鼓励地区内各个单位、企业合作开发。③鼓励省内各个单位、企业合作开发。④鼓励国内的投资者合作开发。⑤鼓励海内外的投资者合作开发。第29条促进销售方式（1）公共关系举办系列公关活动，包括：赞助活动：企业参加社会公益活动、资助社会公益事业，以树立企业的良好形象。例如：寻找翡翠小姐活动★策划运作宣传苏州文化产业的大型百集纪录片《中华玉文化》的拍摄。②公共宣传：通过报纸、广播、电视等新闻媒体进行。③会展活动：包括研讨会、招待会、展览会、论证会等，参加本省、周边省市旅游交易会、博览会。④异地推广：在本省和周边城市以旅游宣传大篷车为主，在京、津、沪等地以旅游推介会为佳。⑤境外推广：以委托国际旅游公司、中介组织和驻外机构为宜。⑥节庆活动：包括各种场合的开幕式、庆典、仪式等。⑦竞赛活动：可与有关单位、企业联合举办各种比赛。⑧体育活动：开展攀岩和赌石活动相结合的活动。⑨科普活动：开展有关玉石、地质等方面的科普活动。（2）广告宣传主题推广口号：“中华玉石文化大观园，世界珠宝艺术大舞台。”宣传册：可印制一些图文并茂，介绍珠宝城项目和特色的单页和小册子，有关公共场所派发。广告牌：在中心城区和高速公路出入口设立一些路牌甚至霓虹灯广告。网络广告：景区已设立自己的网页但应定期更新，增加内容，链接著名的旅游网站。广告画招贴：可在相应的城市商业中心和相关场所。车身广告：可选择在的公交客车、出租车上做车身广告。报刊广告：可视目标客源阅读习惯、季节、节庆活动有目的、有针对性地做，且以苏州市场为主，周边省的大中城市为辅。广播广告：可视目标客源阅读习惯、季节、节庆活动有目的、有针对性地做，且以苏州市场为主，周边省的大中城市为辅。电视广告：苏州和中央电视台。VCD或DVD：可在珠宝旅游城开发、建设初具规模的时候制作。旅游纪念品：开发一些既有珠宝旅游城特色又有实用价值旅游纪念品。门票：门票是一个很好的广告载体。如果设计创意好可一举三得：既是门票，又是纪念品，还是广告。与电信部门联手，对来的外地手机用户发播“欢迎到明琴缘珠宝旅游城”的短信。（3）人员推销①全员推销：动员明琴缘珠宝旅游城的全体员工参与推销；②旅游企业设立市场部。可招聘一些专职推销人员，人数视需求而定。③兼职推销员。聘请合作单位和社会上各方人士做兼职推销员。④推销培训。对有关人员进行相关的推销培训，以提高推销水平。⑤关系营销。动员进驻企业和机构进行关系营销。⑥在明琴缘连锁体系进行广告推销；（4）营业推广营业推广的形式多种多样，选择何种形式要依据目标市场及营销策略来确定。①优惠券②赠送礼品③有奖销售④团体客户优惠⑤竞赛：在对消费者运用时，可让消费者进行某种比赛或做游戏，向优胜者发奖；让中间商或推销人员开展销售业务的竞赛，向优胜者发奖。⑥交易折扣：这一方式主要是针对中间商的，以调动中间商的经营积极性。⑦推广津贴：主要是针对中间商的，主要有广告津贴和陈列津贴两种。⑧推广奖金：主要对中间商和推销人员；⑨展销活动、推广会：有针对性地异地积极举办和参加各类旅游博览会和展销会来促进销售。第30条旅游线路规划（1）园内游线①一日游购物主题：进入明琴缘珠宝旅游城——参观地质博览馆——体验百千万景区——主题交易市场——世界名品直销中心——返程。观光购物主题：进入明琴缘珠宝旅游城——参观地质博览馆——体验百千万景区——主题交易市场——世界名品直销中心——缘分街——赌石活动——珠宝演艺秀——美食街——返程。②两日游进入明琴缘珠宝旅游城——参观地质博览馆——体验百千万景区——主题交易市场——世界名品直销中心——缘分街——赌石活动——珠宝演艺秀——美食街——买石——定制翡翠——参观加工坊——素食——许愿——参观珠宝学院——返程。（2）周边游线①苏州市区和园林——明琴缘珠宝旅游城（一日游或者二日游）；②苏州市区和园林——明琴缘珠宝旅游城——木渎古镇——苏州太湖度假区（二日游）；③上海都市旅游——明琴缘珠宝旅游城——木渎古镇——苏州太湖度假区（二日游、三日游）；④苏州、杭州——木渎古镇——苏州太湖度假区——木渎古镇（二日或三日）；⑤上海都市旅游——木渎古镇——苏州太湖度假区——明琴缘珠宝旅游城——其他周边联线（三日或多日）。PAGEPAGE45第八章环境保护规划第31条生态环境保护目标与容量（1）生态环境保护目标近期目标：生态环境污染得到基本控制，环境质量有所改善，生态环境趋于稳定，逐步形成满目翠绿、绿水环绕、无污染的生态小环境。中、远期目标：环境质量优良，旅游开发与经济建设、环境保护协调发展，人们生态环保意识大幅提高，实现生态系统的良性循环。（2）环境容量明琴缘珠宝旅游城的环境最大容量为2万人次/日，环境最佳容量为5000人次/日。（3）保护规划的原则①依法保护原则②自然资源的开发利用与保护增值并重的原则③保护和治理相结合的原则④开发建设与资源保护协调发展的原则第32条绿色工程保护绿色工程以实施“绿色工程”为重点，优化林种配置，营建生态林，笋竹两用林、特色经济果木林和速生丰产林。同时，积极营造和管护好水源林，扩大水库面积，提高水库的保水和调节能力，实施以营造水源林为主的水土流失综合治理。第33条植物资源保护（1）宣传贯彻有关政策、法令，坚持依法保护；（2）在有效保护管理和科学研究的前提下，开展旅游活动。第34条水污染防治（1）实施目标按《旅游规划通则》要求，除人体直接接触的娱乐水体达到GB12941-1991A类标准、与人体非直接接触的景观娱乐水体达到GB12941-1991B类标准、生活饮用水水质达到GB5749—85的要求外，其他水体主要应根据地面水环境质量标准GB3838-2002进行规划控制，各项指标的相关要求参照修订的GB3838-2002。规划采取近期控制污染源，中期消除污染源，远期通过水源涵养和水质保护措施，保持和改善水资源环境，并保证旅游景区范围主要地面水体水质保持达到Ⅰ类地面水水质标准的规划目标。（2）采取措施①组建专门机构，专门负责水污染防治；②加强水土保持和水源涵养；③控制农业污染源；④生活污水控制与处理；⑤控制建设项目；⑥保护水生生物，禁止非法捕捞；⑦控制其他污染源；⑧对水质，特别是用于开展娱乐活动的水域的水质进行常规监测；第35条营造良好视觉环境（1）所有的旅游发展项目，包括酒店和公路的建设，必须进行合理调控，严格执行环境影响评估制度，以保证景区的和谐性。（2）严格规划各项与旅游相关的发展项目，餐馆、商店、附属性建筑和停车场的布局应合理有序。第36条空气污染防治（1）减少进入的公私车辆数量，提供自行车出租服务，使用尾气排放量低的穿梭巴士。（2）定期监测空气质量，包括在主要旅游景区设立抽样调查点。第37条噪声控制（1）整个旅游景区内环境噪声质量必须符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中的有关标准。（2）严格控制进入风景区的车辆，允许进入景区的车辆不许鸣高音喇叭、低音喇叭及其他噪声源。最大噪声应控制在70分贝以内。第38条环卫工作（1）环卫工作①主要旅游线路、旅游点，都要兴建垃圾处理和污水处理设施，修建一批旅游厕所，抓好主要公路和街道绿化，做好环卫工作，营造优美、舒适的旅游环境。重点旅游景区要建造足够的达标厕所。②加强环境卫生的监督管理。禁止在旅游景区随意倾倒、堆放或扔弃建筑垃圾、生活垃圾，防止“白色污染”。③建立健全环境卫生组织和管理制度，成立环卫队伍，设专职人员或兼职人员，实行分片包干制度，定期检查监督，奖罚分明。（2）安全工作①成立安保机构，为确保游人的安全，安全保卫人员应做好一切社会治安联防和防范管理工作。②注意用电、用水安全，危险处一律要设明显标志，警示游人。③游览用设施的设置，务必确保游人安全，积极消除一切对人身安全造成威胁的隐患，对游客在旅游景区旅游期间实行人身和财产保险。④游人集散较集中的、危险隐患较大的、易发生跌落、淹溺之类人身安全地段以及其他地形险要的小路，均应设置安全防护设施，在水上活动区配救生圈。⑤建各种装饰性、示意性的安全护栏。第39条绿化美化工程（1）面上的绿化美化规划（2）线上的绿化美化公路沿线绿化美化。②河湖两岸绿化美化。规划沿河湖岸边栽植垂柳、竹子等临水植物，结合岸边的林缘空地种植杜鹃、桃花等花灌木，以形成美丽的沿水绿化带。③房屋周遍的绿化美化。根据地形、土壤条件、建筑布局、间距等实际情况进行绿化美化，以形成舒适优美的居住生活环境。第九章建设规划与投资分析第40条开发分期与建设项目项目开发分近、中、远三期实施。规划坚持统一规划、分期建设的原则。近期开发的重点是文化设施、交易服务设施、生产厂房和基础设施；中期以商业和旅游及商务会议为主；远期以会所和商学院为主。分期开发建设主要项目参见表8。表8分期主要开发项目时期项目近期中期远期1．基础设施（1）公路（2）高低压输电线路（3）程控电话线路、卫星电视（4）供排水系统（5）生态环境保护工程（林相改造、垃圾废物、废水处理）（6）配备DMS系统设施（7）灯光系统（8）汽车站点（9）生态旅游步道（10）旅游城门前景观（11）休闲亭廊（13）配备GSM全球定位系统2．综合接待服务区（1）停车场及广场、厕所建设（2）医疗点、邮政点（3）餐饮、购物设施（4）三星级度假村（5）管理用房（6）内部服务用房（7）游客服务中心（8）其他服务网点（9）会议中心3.百千万（1）百宝园（2）千佛殿（3）万寿宫（4）缘分街（缘分塔，心意树，许愿结）4.加工区加工工场仓储物流车库（5.品牌区珠宝学院品牌OUTLETS创意、加工、展示、销售、休闲一体化经营（4）国内外一流品牌体验创作区（5）国际珠宝博览中心第41条总体投入总体投入项目投资的重点是规划区基础设施、设备购置、景点建设、服务接待设施、景观房产建设、前期工作费和不可预见费等。近期投资额总计为20000万元（含前期工作和不可预见费用），如扣除前期工作和不可预见费用，旅游净投资为18000万元。第42条收益（1）收入和产值A，2007年—2012年间游客量、旅游收入及利润参见表9。表9各年接待人数、收入与利润测算年份游客量（万人）人均消费（元）收入（万元）利润（万元）2007601006000120020087011077001540200980110880017602010901201080021602011951201140022802012100120120002400总计5255970011940注：表中人均消费及旅游收入栏均按2005年不变价格计算。B，同期园区进驻加工企业年产值预测见