2015年下半年西藏房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题

2015年下半年西藏房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息

B：购房客户的资金实力

C：客户的房源信息

D：购房客户的需求

E：工厂的生产设备2、下列房地产中，适用收益法估价的有。

A：公园

B：行政办公楼

C：旅馆

D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托4、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。

A：行为记录法

B：试验法

C：实际痕迹测量法

D：抽样调查法

E：工厂的生产设备5、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建临时性建筑

D：使用结束后恢复土地原貌

E：权利型房地产投资信托6、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行业自治

B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理

D：混合

E：客户资金代收代付风险7、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托8、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。

A：分散

B：集中

C：定期

D：固定

E：客户资金代收代付风险9、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的

E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态

B：宏观

C：主观

D：客观

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托12、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

B：综合标准法

C：系列标准法

D：系统标准法

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。

A：法律解释优先于法律文本

B：特别法优先于普通法

C：强行法优先于任意法

D：新法优先于旧法

E：法溯及既往2、下列土地中，属于国有土地的有。

A：城市市区的土地

B：已被国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地

D：宅基地

E：经济适用住房占用的土地3、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。

A：针对现有风险进行进一步分析

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

D：实施该方案

E：客户资金代收代付风险4、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。

A：经纪营业员

B：房地产销售员

C：经纪人

D：营业员

E：客户资金代收代付风险5、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：警告

B：管制

C：罚款

D：拘役

E：有期徒刑6、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系

B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任

C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务

D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任

E：买方独家代理经纪人对卖方的责任7、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定

B：筹资渠道与方式的选择

C：资金的实际取得

D：对资金占用和耗费进行管理

E：对外投资的管理8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：经济知识

B：法律知识

C：社会心理知识

D：房地产专业知识

E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识9、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查10、MLS系统具有的特点包括。

A：采用会员联盟的形式

B：鼓励广泛协作

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：保证信息的准确性

11、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。

A：一国经济发展状况

B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动

E：利率水平12、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。

A：制定企业的品牌战略

B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示

E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播13、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平14、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性

B：记忆的持久性

C：记忆的准备性

D：记忆的准确性

E：记忆的识记性15、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：地板

B：墙体

C：柱

D：梁

E：楼板16、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构

B：质量

C：特点

D：租金

E：标准17、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限

B：销售目标

C：销售条件

D：销售方式

E：销售优势18、居住区环境景观设计的原则不包括。

A：适用性原则

B：社会性原则

C：生态原则

D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。

A：交通和通讯

B：娱乐教育和文化用品

C：医疗保健

D：家庭设备及用品

E：能源20、房屋的，不收取房屋登记费。

A：查封登记

B：注销登记

C：所有权登记

D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记21、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周边环境

C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险23、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。

A：银行信用

B：商业信用

C：消费信用

D：长