××市场交易中心总体策划报告

××市场交易中心总体策划报告王志纲工作室2002年10月目录TOC\o"1-3"\h\z一、策划的背景与宗旨7二、批发市场发展的宏观分析9（一）中国批发市场的研究9业1森、中国批发洽市场的态势勺丘9掏2予、中国批发蜡市场建设与何发展取得的水基本经验泼改10愧3滑、中国批发押市场的战略舱性转变斯呜11盼（二）爸国外批发企刻业的竞争分滋析勾诱14轿1晚、国际批发志市场的发展叨趋势陡辫14前2俩、国外批发材企业进入中窜国的模式轮尿14仍3窃、台湾批发摄商的运作模刻式埋罩15堤4埋、本WTO很对中国批发碎市场的冲击哥余17披（三）、北污京市批发市乔场的发展妄医18送1掌、北京商业书批发业的发爹展现状著糖18铜2躬、北京商业诸批发设施中取存在的问题宇坝23持3犯、北京批发床市场的发展刃谦24掌（四）南部胞区域批发型梅商业分析持你26饶1咽、北京市南咳城批发业概圆述最在26急2华、北京南城当各批发业类怖型临故26座3愚、北京南部葡批发市场升集级发展的趋滥势锈吼28丢三、艘世贸的区位蚊分析铲果30践（一）展××证项目简介勾家30储1怎、项目位置第酸30栋2焰、规划设计贺江30廊3辆、商业规划父纲30茂4昼、项目交通思分析吼蓬31咳5倍、项目开发收的目标削越31剃6申、项目区域先环境分析丑珠31投（二）始××腊的区位分析草粪32械1恳、从北京城限市的区位分种析展森32童2战、北京南部咏区域的区位扔分析呜未35取3啊、贱××叔项目地块区摸位分析候旗37终四、则春发市场面临冰的主要问题显与对策释灿41上（一）批发士市场的主要五问题它扇41宇1橡、批发市场骂的定义债骨41虚2座、批发市场嗓的特征勾蛋41商3弓、批发市场作的主要功能权投41奇4次、批发市场苍的作用测执42重5纱、国内批发郊市场的主要光问题秋隔42墨（二）批发尤市场的主要否对策饭引43技1澡、对策之一果：整合资源巧把43驻2套、对策之二朗：打造品牌谁故45奔3哨、对策之三桂：功能创新菊鸽47遣4压、对策之四纲：向零售市怜场渗透该榴48只五、哄××镰的战略理念伏与整体策略烫强50惹（一）项目袭总体理念械竞50群1玉、理念一：瓣做中国商业添的门户概念钻资50嘉2索、理念二：耕做中国商业酬的制高点概调念叛止50挨3艘、理念三：最做南城区域骄板块概念喝托51往4申、理念四：塑复合房地产魄的开发理念蒙症51慰5五、理念五：季做商业航母望的品牌战略辫概念孙沿52胀6及、理念六：序“钳共繁荣寒”叼的经营理念只概念浪解52玩（二）项目余的整体策略凉像52誓1论、关于策略水的思考液体52榴2书、项目策略对的目标绣沈54浴3笋、具体的策宾略崖铜55殊六、割××译面临的外部厨环境介累58笛（一）北京毛的申奥成功乱械58呜（二）中国顽加入推WTO忙售58趁（三）大北脏京的概念汽薄59馋1喇、大北京概延念的提出容扛59着2尊、世界城市塌的概念顷电59张3拿、大北京（臂首都）城市亦群侧佳59籍4矩、艳“您大北京妹”矿的城市特征市枣60垦（四）北京蹲的宏观经济主背景许畏60新（五）北京叶城市发展格陕局缩程61稿1困、北京市的退区域格局鞭段61将2榆、北京市的盖战略定位：选攻62认3阵、北京市的宪功能定位：刺被62买4熊、北京市的督城市布局缠近62桨5拐、北京南部份区域城市发杂展展望怒乏62叉（六）项目妙的机遇肾糖63复七、闷××证的定位撕最64毕（一）项目丛的战略定位寄浆64塞1烛、关于市场而交易中心（茂Marke器tCen雪ter辩）端芒64响2布、项目的战粱略定位闷漆64朋（二）项目街的目标市场慢定位隙路65经1轨、目标客户束群的类型幸鼻65体2公、主要目标假客户的特点售谣65猫3筒、投资行为狠的特征录虚68阳（三）项目摆的主题概念扑定位谷傅68宝1北、什么是主鞠题概念汗尊68房2厘、项目的主偏题概念台井69后（四）项目购的总体功能答定位姻帮69塘1祖、项目功能晶规划的原则腾策69羽2兔、项目功能叹的规划缺钉71码3失、功能说明搜弯71叫（五）名称辜与形象定位铅袜76船1伏、项目名称刺：剪××贺射76番2胶、形象定位体：中国商业霸航母脸怖77烦3同、广告语：钳吊78翠八、籍××亲的经营理念尝与模式锻榜79歇（一）顾经营理念鸟坊79农1点、导入润“锋商业经营主遇导型质”历的商业理念吩滤79叔2告、选择合适机的主题，聚在集商气，引右进主力店和毫品牌店提升是物业形象弦智80徐3缝、长短相济忆、动静结合栽枯80理4四、在打造项但目品牌的同死时打造企业粒品牌限项81倦5爽、既要自扫仿门前雪，又脾管他人瓦上判霜深”竞林81绣（二）经营行策略释威81挑1声、赢利模式构学81鉴2职、市场前期雾的经营管理肥：盲论82栗3般、市场后续翼的经营管理奥：五部82府（三）预留谊管线户槽82参九、懂××员的挪“鸽项目群棒”冒设计贸斧84率(垦一澡)抄现代生活的汽“种项目群的”卷主题经营理皱念躲留84港（二）面“偏项目群霸”厚的整体功能翼设计抓鉴85喜1网、项目群的浅整体功能框剥架司津85淋2偷、项目群的挡生活主题概槐念滨初86激（三）展示计交易功能的垮项目话屿86侦1述、百荣服装顺服饰交易中赵心息勺86亲2自、百荣儿童美用品交易中裹心盆懂88押3组、百荣文化宜办公用品交缴易中心寸棋8及9础4叮、百荣体育狼休闲用品交咽易中心咬箭90茶5配、百荣家居链用品交易中你心援届91犯6糟、百荣日用咽品交易中心旗葛92辆7章、百荣食品奸交易中心林夫92摄8舍、百荣汽车西用品交易中旷心抗煌93螺9减、百荣国际婶贸易中心符宵95鞭（四）辅助炸配套功能的促项目瓜扛96晚1晕、百荣会展蔑中心辟咏96校2肢、百荣商务右休闲会所枣辆97号3稼、百荣餐饮群服务中心辉烂98肿4伸、百荣配送桃仓储服务中伶心档材99出5起、百荣商屋扶蕉99面6塘、其它从袄100姐十、宵百荣会展中讨心馆对要××澡的带动作用遍涌102蜂（一）会展阵经济与产业蹲基础的关系页闷102递（二）景稍以百荣会展雷中心带动拆××量的可行性混危102罢1邻、现代会展摔博览与专业港批发市场浑祸102罚2润、北京会展价博览业格局看的形成和发奇展趋势梳沸103苗3说、国内专业淹会展的研究象铁105余4挪、专业会展增对恒逸公司涂的启示尾遗108助十一、吵××学的常规性营约销工作的准址备金肥110吉（一）一般累性工作，即寿规定动作困康110听（二）个性皇化工作，即军自选动作去勺110湖十二、阅结束语滴凑120子××耗市场交易中饲心总体策划宣报告洲一、揉策划的背景凤与宗旨句辛通过本项目巡的策划，为兔恒逸房地产傻公司的商业叛房地产项目班“丘××锁”壤提供系统的顺、前瞻性战夕略思路。粱恒逸房地产扶公司是一个惕新成立的房盘地产公司。啦这表明显“帜××宇”烟项目是恒逸螺房地产公司隙实现企业生驼存与发展的赔关键性项目勺。由于是第嗽一个项目，丹又是一个无译论在规模、至形态、商业蚂行业等方面痒操作难度极钻大的项目，满使企业的风床险过于集中油在一个项目降的成功与否邮上。去为了最大限烫度的减少项常目运作过程觉中的失误，射降低项目运遭作的风险，也充分利用北粗京南城尤其滥是木樨园地绣区批发市场压的商业文脉灿，恒逸房地喇产公司提出龙了把拼“银××庙建成一个亚补洲最大的以拔批发市场为沿主的超大型袜、综合性的发集商品批发有交易、仓储河配送、零售郊、餐饮、休裕闲娱乐、配巷套办公于一斤体的现代化尼商品交易市陆场。突”拴的战略思路比。略为了使上述圾××汽的战略思路丹得到更系统大和规范地实落施，恒逸房边地产公司领老导与擅长于个战略策划的爹“期王志纲工作害室殖”秧进行了多次侨沟通。王志溜纲工作室在麦对项目进行雷多角度、多胃方位、多产洗业调查的基楼础上，基本咳认同恒逸房寇地产公司的惩战略思路，也并在此基础播上进一步提环出以馋“还复合型市场势交易中心退”撞发展策划理演论为指导，糖将堡“经批发市场丙”衡的概念提升阔为愈“敲中国新型的贤、菠有完善配套劳服务功能的拴，以展示和睬推介为主题医的、经营有敢品牌服装和犬其它商品的躺、引入信息汉系统（蜂Inter脂net哨网络）的垮21送世纪商业革柔命的、大型昂的和规范的区现代化湖市场交易中谈心凶”昨的概念，并常通过发展摊××抛项目、亦即浊通过以各种支主题交易市和场为龙头，炒在更高层次赖上、以更大纺的力度带动深北京南城批讨发市场产业灰结构的全面阿转型。依托勺北京南城批纵发市场的基刘础，构建中父国最大的、落具有国际水戴平的、集多睬种商品的交犁易市场，这太里将成为中泄国多种国内全外商品的交尝易中心、集巾散中心、展汤示中心、推慌介中心、信熄息中心、旅忧游中心等方捡面的龙头地爆位。武基于项目具颗体情况，杂××疗周边同类型许的项目较多红，极容易形队成同构的竞伞争。因此，喜必须挖掘项稻目的独特优怖势，使项目净做到缸“运三性贵”息（即唯一性携、排它性和忧权威性），赴使项目在市妈场上脱颖而鸽出，抢占市朝场制高点，取获得市场超掩额利润，提案高项目开发柿的附加值。逆通过前瞻性央战略思路的经××嫂，围绕着与代其相配套的傻公共配套设垄施和商业设嫁施，将会使拜得北京南部铃可获得更为牵广阔的发展油空间，从而勉加快北京南乳城的城市化坐进程，建设律成为以多个示文化为主题对、产业链较冷为完善、产斤业要素构成知体系更加健笛全、环境得留到较大改善蛙、知名度较岁高的现代化则“黑主题批发市侮场产业城区朵”负。即通过冲“限××恰”最项目的实施督，将大大加沫速南城的城斯市化、现代脆化、国际化洗进程，实现颜商业配套、熊生活配套和派社会配套发崇展协调的城台区格局。攀二、码批发市场发肃展的宏观分倚析萄（一）中国互批发市场的简研究煮1、中国批乡发市场的态映势咬中国批发市饼场的作用推中国商品批匪发市场伴随稿着改革开放协的春潮涌现弟，并逐渐兴骨旺活跃，成列为中国市场肠体系一个重泰要的组成部衬分，人们社控会经济生活源中一个不可全或缺的商品瓣流通渠道。是中国亦商品托批发市场经熄过近十几年臭的发展，在惜配置资源、兴扩大内需、垦引导生产、购搞活流通、改形成价格、双推动经济发榴展等方面发网挥了重要作身用。缸中国批发市缠场与批发商捡面临的局面斧近些年来，快在生产商自范销和大型零仆售商批零兼播营的双重挤伙压下，商品间批发市场作剧为批发业务妈的主要承担挖者，其交易粗额的增长速科度趋缓，且扬呈现出相对横萎缩的局面高。锅同样，在商竭品批发市场帆面临着交易竖额增长速度蝴下降的情况垒下，恼批发商正面提临着来自各羽方面的挑战陕。泥一方面，有晓的厂商直接导经营连锁直慧销店，通过士这种方式，宽厂商的产品茄跳过中间经撤销商而直接茶到商店陈列捞、展示与销裙售架，从而温达到市场占旷有的目的；广一些大的零避售商直接与供厂商协议与最沟通，成立浑物流中心，厚取得较低的肺进货价格，贩把批发商甩煎到一边；有货的厂商介入草零售业，或爷成立专业的顶营销公司，探或干脆与地讲区经销商合喝资成立销售似公司，介入洪批发经营以叔强化营销渠内道的掌握力匙量。另一方默面，批发商检或因人力、姨物力、财力英及经营观念定，不能满足吊厂商的整体晌需求，无法戏配合厂商的飞渠道策略或昏推广策略，移不能发挥铺悬货、陈列、阁推广的功能守，尤其是新挡产品上市时久，厂商要求竿批发商配合喷厂商的推广挨政策全力铺络货，但批发跌商不能全力肿配合，使厂初商新产品上惧市政策没有状收到应有的衫效果。[结论]僵在这样大的铜的市场背景问下，浑××置作为一个四推十多万平方坝米、定位在滋以批发业为扣主导的商业义物业，必须身成为一个全染新的批发形妈态，必须在鬼对现在批发吼市场的历史违、经验、发取展趋势、运皂作手法和发芬展战略研究叛的基础上，甩进行创新。银2、僵中国批发市食场建设与发羽展取得的基柏本经验把（1拐）走统筹规太划，依靠政摊府搭台发展填的路子出批发市场的若健康发展，姥必须建立在莲统筹规划的君基础上。各爪地批发市场狮发展实践证馆明，凡是注仰重、加强统耐筹规划、合犹理布局，把豆市场发展纳蓬入城市建设肝中去的地方贱，批发市场联就能够健康乱有序发展。鼠（2亡）泊明确老市场定位、镜办特色市场母发展的路子饼无论是产地逆市场、销地骑市场，还是扁集散地市场梢都必须依托规当地优势，起选择经营品穗种和发展规仿模。寿光蔬内菜批发市场松、绍兴轻纺锁城依托当地登产品和种植燕业优势，走饼市场连基地洋，基地促市皱场的发展路毛子，有意识微的培育自己呈的产业基地牌，为市场发阶展打下坚实匀的基础。河盖南中原芝麻断批发市场、爸浙江海宁皮泡革服装城、管深慎圳布吉怜农产品批发荒市场分别以糖其经营品种乡、款式与价左格优势、新钳的交易方式挥为特色，确昆定了其在同素类市场中的高领先地位，辰并保持强劲川的发展势头纵。河北保定错依托传统优映势，发展特京色市场，一国举成功，如债安国东方药局城、留史皮售毛、望都辣拘椒、满城草座萄市场等等按。赏（3该）走强化市护场管理与净颤化市场服务辟，完善市场镰功能发展的柜路子定市场的竞争旅，很大程度扯上可以说是扭管理与服务席的竞争。办遮市场并不是奥简单的物业遮管理，而是桌要不断创新斩服务手段和塔方式，一切秋以客户的利掉益为前提，刷为客户提供浮最优质的服透务，增强市李场的凝聚力腿。据（4他）走批发市昌场多种交易蔑模式的发展吧路子您走出传统的览“一手钱，乖一手货”的赌简单模式，鼻积极寻找适贝合不同市场株发展的新型翅模式，是促圾进批发市场孩发展的重要肃内容。大多搜数市场在这赔方面进行了稿有效探索，天如一些市场铅通过举办展盈览会、展销技会、交易会常、博览会等施，使市场得姥以快速发展购与升华亮；广一些市场通三过在外地办滔分市场，扩预大了规模；视一些市场在神现货仓单交蛙易方面上进玻行了大胆探律索，如中国燕商品交易市耻场、华通有住色金属中心敬批发市场、奶昆明商品中嗓心批发市场较等，取得了嫩较好的效果秤；犯有的已开始潜在电子商务黑方面进行积秋极探索虽，租一些市场在排拍卖、计算军机网络交易秘方面进行了且尝试，为市偏场发展注入对了活力泥，仅一些市场积懒极引进现代串营销方式，咽把连锁经营掉、代理、配阀送等新型流衡通形式引入异批发市场。库（5判）走以股份敌制形式办市垮场的发展路面子觉一些市场在况股份制改造僚方面进行了白探索，为市田场注人了新付的活力。如羞深圳布吉农公产品中心批畜发市场、绍孙兴轻纺城等颠通过股份制凉改造，一方滑面解决了企踢业办市场面难临的资金困筹难，另一方田面也促进了如经营机制的揉转变。西南局建材中心批屠发市场、武俊汉武泰闸农顶副产品中心乳批发市场、歼义乌中国小仗商品市场、客合肥长江批恩发市场等在沃股份制改造咽方面进行了蚂积极探索，圈有效地实现万了批发市场裁管理机制创去新。[结论]态××食的投资开发箭应该在总结爪中国批发市枯场成功经营吊的基础上，巾有所创新。胡例如必须有蝶非常清晰的歼市场定位、溉明确的主题闲特色、完善盖的管理与服凯务体系，而漆且辽××哭还必须经营放，只有经营炼才能获得更连高的收益和勒更有特色；话促销的手段铲不仅仅有会酬展、博览这骂些阶段性促冠销手段，而晶且要有每天科都有多主题今的、多概念姿的促销方法近，包括新品寨推介、滞销宏品的甩卖、白季节产品倾影销吩……师3、中国叠批发市场的堆战略性转变础批发市场从绝起步到发展五有近20年汇，虽然全国乞发展很不平虎衡，东部沿础海省市已基纺本饱和，中始西部地区还娘有较大发展总空间，但从绞总体上讲，裕中国的批发放市场已基本劫完成发展期林而进入调整敬期，面临着笨一个业态提姓升，扶优扶属强，功能扩卧充，管理升墙级，二次创迁业的严峻挑候战。滤在2023苹年至202密0年期间，那由于中国还洗是一个发展乖中国家，城鼻市化水平低桥，各地经济自发展的不平订衡性，加上馆传统的消费谨习惯，还将尺存在与发展匪，充满着活纷力，但数量疯不应增加，桌而应减少，戏一些名牌批挖发市场将存葡在更长的时肿间，特别是英农副产品批口发市场存在布的时间会更巡长。如何实粱现中国批发毒市场的战略失性调整、创烧新与发展呢钟?坦实现批发市逐场的管理创顾新，向法制毛化转变狮市场经济就饰是法制经济网，批发市场朴作为市场经跳济的一种形况式，必须通卧过法律手段异进行规范化填发展。[结论]凶如何解决一城个企业经营片的形态的市左场与政府经笨营的管理形芹态的职能转苍变，对恒逸惭公司是一个冲考验。延实现批发市末场的组织创抵新济，尊向质的提高扣转变哄市场建设的鞭重点要放在柱市场功能的快完善上，要捷大力发展专思业化市场，努综合性市场至要按经营品刘种的商品特油性进行分类涂，建立专业宰交易区，专恭业性市场要联重点培育代充表市场特色忧的品种，形劈成市场自己拘的特色，建淹立起各具特键色的市场群鼓体。要大力米培育有影响斩力的交易商织，特别是一娘级批发商，押大力培育市夕场中介组织刮与经纪人队去伍。[结论]鄙××吼的功能必须奇借鉴许多其赖他商业的功回能，增加配本送、仓储、情推介、展示薯等辅助功能奇，按照商品侄品种规划多艳个主题的专童业市场，并帅通过培训、敏专题会议、湖俱乐部、推矛介会，提升食内部批发企违业的水平，产增加西××烂市场交易中椅心的整体竞绳争能力。鼻实现批发市糕场交易方式涨的创新，向冤集约型转变叶批发市场不裂是简单的商论品中转站，扯从世界批发鸟市场发展趋他势来看，批崭发市场必须昌具备“商品醒集散、财务贫结算、信息症传播和价格浊形成”四大幻功能。[结论]弹××旷一定不能辛走搏目前批发市是场千汉篇一律的摊范位制的对手尽交易模式，桥积极把连锁拾、代理、配弃送、拍卖等如现代营销方映式引入到批蒙发市场中来璃，狮对于部分商朽品芒大胆探索网纯络交易、仓投单经营等符腐合批发市场胆运作的交易稼方式越，使其秩成为商品的莲集散中心、换信息中心、撕价格形成中液心和统一结悦算中心陪。掠实现批发市安场形象创新本，向成为优这质产品的集贺散地转变任批发市场知总是占与假冒伪劣瓜商品联系到鼻一起须。[结论]克××践必须加强管辱理，积极推敏广与宣传，肾提高批发市宅场中经营商恶品的质量，档杜绝假冒伪芦劣商品，树读立血在晨批发市场的扎品牌主形象。削实现批发市积场制度创新费，向投资多灭元化转变牲积极引导批结发市场运行矿和管理体制吉向现代企业港制度方向发郊展，通过对趁现有批发市澡场的改组、与改制，努力挡实现跨所有歉制、跨行业励、跨地区的演联合，实现的批发市场的惕战略性重组符，通过股份罚制形式来经绩营管理批发训市场。[结论]麦对于热××毕项目，从企灾业运作形态限上，恒逸公却司可以将项招目分拆，通卵国内的著名贪批发市场娘加强联合贿（例如浙江懂义乌小商品臭、永康五金青，广州白马瞒服装）牺，靠这样，一方狂面可以降低萌恒逸的投资愉风险，另一炎方面，订通过兼并、聋联合，扩大肝市场规模，时增强市场的垮竞争能力和会辐射力。抽中国批发市校场的前景酬据有权威专牙家预测：9指年后的中国队批发业将变饼得生机勃勃鼠，实力非凡桑。随垄（二）宵国外批发企惠业的竞争分看析熟1、国际批吵发市场的发恒展趋势执根据业内人过士对批发市鞋场的研究分广析，发达国谱家的批发业自已发生了明汪显的变化。嘱国外的流通垫产业发展的劫趋势是从以姐生产者为主吓导发展到以被批发商为主丹导，最终发焰展到以零售镜商为主导。零售主导生产主导批发主导零售主导生产主导批发主导送可以看出万纯客隆、麦德规龙、山姆店咸、普尔斯马篮特等应该说雁都是从批发鼻业向零售业船过渡转型过微程中的商业对业态。大力头发展物流，夏做配送服务雹，通过与物韵流、网络的印有效整合来右完成传统批轿发市场的转遮型，使批发疮企业向规模傍化、连锁化絮发展。[结论]等××宰的批发形态鸣绝对不同于模周边摊位式刃的批发市场俊，而是一种意批零兼营的芦、批发采用魄零售运作模杜式的、集批洒发与多种形腿态商业混合城的市场形态举。章2、慎国外佳批发企业进责入中叉国的首模式制中国虽然仍霸未对外开放碑批发市场，吐但罗国际券上一些拿大型欣跨国鸡批发柴企业利用中艇国批发商的留困难，孩通过不同的艘手段侨涉入中国的昂批发业。束这些外国批架发商主要采永取以下四种拘办姥法在中国建喊立批发网络乔：墙（1芽）与较小的谜零售商建立兴仓库批发市捉场芽德国员麦德龙抛公司在中国研以经销商的陆名义登记，峰开展批发业蝶务，并在上拉海、无锡和取宁波建立四具个连锁仓库夸市场。燃其练每个市场面伟积达输16隆,乞000平方摔米备，自称拥有屿10-1须2万顾客。正麦德龙恼公司初步的间市场目标是残让中小零售恒商成为顾客疤，并龄计划在长江菊三角洲每片通100-1肃50平方捞公里的毁范围内添建立一个类季似的市场。捏目前麦德龙性公司60-仗70％宾的客户揭是集体采购育者。瓣（2）茶在出售据国内生产辨产品的幌子丑下潜入批发选市场，建立艳批发销售网呜可口可乐在沫中国已投入延8亿美元建贡立20多家福地方工厂，讨每家都拥有童广阔的销售思网。浮（3叮）在中国建梁立销售代理质网寒代理忧商刊促销的大国外求品牌产品包慕括汽车、电摘脑、机械、垂设备、服装态、食品和日扒用品等等终，福这种批发业纺务是由不同扯层次的代理虚进行的。哨（4桑）投资在产歇品生产、流努通和经销以拐及建立加工瘦和配给中心茅，涌以此做批发赛业务兄据雨有关誓专家般介绍样，外国批发岗商么进入误中国批发市艳场的典型做舍法是：一开娇头做零售，芬然后发展成啄连锁商店，需再后就建立众配给中心夹，最后进行苏批发业务暗。可国外批发商职静静地逐步痛进入中国市添场已引起有侮关部门的注息意理，同时也引探起国内批发巡经营企业的挖重视。色上海国内批膜发商已决定观加强批发业匹务，唱并浑培训自己的就代理，建立斩配给中心，绪发展大型专策业化市场和仅建立大型的逐流通中心，砌使自己适应抽市场的变化稳，窝与外国批发闪商烈展开耗竞争电。[结论]蚁了解国外的聚批发商进入路中国的模式跨，同时了解症未来批发市行场的运作手避段，采用适居度超前的手贺段，是建设突一个符合市星场需求的项偷目。如何利攻用国外批发倡企业试图进剪入中国的机关会，通过合皮资、合作等柄模式，共同编建立具有国扰际水平的批周发市场（类裁似国内零售川业发展的初奴期）；通过敞培训，提高坊中国批发企膨业的水平是井十分重要的蛇。适3、台湾批闯发商的运作枣模式森（1辉）林C＆C的商帝品批发交易期模式证目前，台湾令的一些批发豆商以C＆榜C(cas株hand税Carr手y)汪——饺即付现与自曲取的方式，虏开创了台湾无批发市场运忘作的新模式寸。C＆C模漆式可以称之追为顾客(零仔售店)自行燥在批发市场拌采购、自行符配送产品、筑并直接支付私现金的交易辅模式，类似屈于麦德龙购中物中心的批共发模式。原（2描）明C＆C的批友发商品的特乏点构通常，台湾讽饮料或食品舟行业，都采繁取经销商模浩式，划分区俭域经营辖区纳内的零售客潜户，采用路控线推销(一搭边订货、一僵边下货)或贿引货推销(兴以预售方式母，今天委订宪，明天送货劈)的方式，谋以掌握市场氏业绩（目前山国内的宝洁胸公司采用这迈种模式）。延而队星C＆C模式镜则是，以高侦周转特性商椒品为主要的益商品结构，富成立一个大希型批发中心氧(仓库)，层由顾客自行窝前来采购，乌原则上以自掏助式和现金代购买来完成溉交易，同时鞋自行配送商缓品。能（2抄）阻C＆C模式局的市场对象迅市场对象，蜓一种为零售桃形态的超市乌、杂货店、抓百货店等团雹体客户，一螺种为大批量傍业务使用者丝，如工厂、献学校、餐厅有、酒吧、饭熄店等，都是薪潜在的客户插群；析（4更）想C＆盏诱C模式的经碍营形态售商品结构：判以一般消费枪品为主，主睛要集中于高莫周转特性的谢商品；愉销售方法：舒以自助方式碎参考陈列架纯上样品为选螺择对象；辉结算：现金垃；避配送：顾客版自行负责；招经营形态：戴批发商建立峰的批发中心蠢；尾顾客：为持掌有会员卡的摸零售业及业慕务使用的团兵体客户。在惊C＆C的销堡售市场范围董内，除了零早售客户外，钥吉采用C＆狭C模式的批再发中心，可至以成立连锁缎店。C＆晒务C模式相对讲路线销售的焰批发模式，蜂在于降低负古担给业务员挂的推销与商喜品配送等成羞本。打一般而言，许C＆C模深式的批发价洋，大约比一档般批发业低嫩5％至10碎％，而季节坛性商品更可姑以再低1％辉至3％，提脚供给零售客往户作为季节公性促销用。[结论]拥××滨在条件许可池的条件下，堂可以同台湾驻批发企业合桂资或合作，孟对于部分产老品采用这种洪模式的批发供经营，来带揭动整个市场涌交易中心的桨水平，也符明合国际批发汗市场的发展夸趋势。。当上然，也可以源引入国外类敞似的批发企宣业，例如法摔国的低压电乱气设备分销闸商蓝格赛、凤德国的麦德抖龙乞……寻；在条件成碗熟的情况下刮，还可以在目国内采用连吉锁的模式发维展。姐4、WTO塔对中国批发探市场的冲击泉（1）中国熄批发行业发角展的蚂“疯生死时差雕”典入世后1-臣2年（最长遮不会超过5孩年）的时间着内，中国市搭场将全面对耍国外开放。自对于中国批恢发业来说，县从现在起的办3年是最后变的保护期，搅这是一个隆“在生死时差详”境！利用这一润段的时间差贴，迅速使企需业发展壮大败。因为国外握批发企业借芽助资金势力膏，先进的物保流技术和管概理技术，一疮旦介入中国逝批发业，对乘传统批发市挡场必然带来足极大的冲击诵。情镰（注意不是泊说没有中国盈批发企业的周生存空间，叔但对于一部按分没有抗冲歉击能力的企糊业，重创是衫难免的，就毁像1992蜂年国外零售削业的进入，膨使得一大批爆零售企业消漠亡。）[结论]恢不研究国际虽上批发市场协的发展趋势彼，不研究国箩外的批发行拦业的规律，粪盲目的投资杏建设传统的薯批发市场，劳风险是非常奏大的。荐（2分）火对工业品的奶冲击小于日涉用消费品饼批发市场从萌性质上说，膜它承载众多宝批发户，如句厂家、一级霸批发、二级趟批发、零售扬商等，入世寄后，国外大记量资金、技拼术对批发业誉的介入和对才其关联行业钥的冲击必然果影响国内的孝批发业。而烛批发市场中弦按批发行业潜不同，影响毒也各有不同紫。哈一般来说，暗对以工业消赤费品为主的累批发市场的野冲击要小于艘以农产品及边日用百货为播主的批发市表场。比如，视对农副产品尼、糖酒、食降品、家电、础日用百货等音商品的挑战摔较大；而在竞建材、书刊往、医药等某巡些行业的机甩遇则更多一号些。隶箩克[结论]果若从开发形秆式看，竭××国属于房地产扫开发，我们桶研究认为，架入世后对以恰批发市场为洗依托的商业上房地产业也拿会带来一定堡的影响。蜂肚（3）对零扮售业的冲击鄙小于批发业彼对中国零售座业从199惯2年商业改胁革开发以来赤，通过各种乔渠道进入中农国的外资零比售企业已达筝200多家铜，竞争虽然野激烈，但国兔内的商业企中业从效仿到焰超越，已积庆累相当丰富珍的经验，因萌此，其零售柜业的应对能界力应大于外泼资零售对其颜的冲击能力政。换[结论]向在今后的竞律争中，如果虚中国的批发痛商业企业，字还是沿用老共的管理手段突、经营手段甚，将很难在焦竞争中占据奖优势。因此驻，唐××封若不寻求制钢胜对策，最白终竞争的结婶果将使自己挨市场对象被金淘汰出局。幻“霞皮之不存，猜毛之焉附贝”激。粱（三）、北举京市批发市泼场的臂发展迹1、善北京商业批浸发业的发展奸现状冰厉随着各类批晓发市场在商忆业批发企业颂中所占份额到的不断增加渗，北京市的依商业批发业戴的运行模式劝发生了很大演变化。侦（1将）斧传统批发企丙业转型为坐“粱房东翠”剑北京原有商乳业批发企业臣主要包括两踢大系统：蚕一商系统分懒管百货、文适化、钟表、幅纺织、服装胀、鞋帽、化休工、五金、画交电等日用船工业品的供你应；给二商系统是胸以居民副食苍品批发为主页的企业，供保应全市各副讽食品网点所辅需的肉、蛋赴、菜、水产浇、烟、酒、供糖、茶等。辆现在愿基本消亡，悔其大部分冷贯库和设施条绕件较好的普闹通仓库仍做虾仓库使用，施一部分改成都了批发市场望，如马连道输、玉泉营、虹大钟寺、大绣红门等，也短就是说北京骆传统的批发你企业已经转陷型为房地产晚租赁企业。穴（2期）个目前批发市剑场的状况柔80年代后饱期诚以来菌蓬勃发展的旗各类商品批五发市场繁，成为北京捎商业批发躺的主力军仔。荒目前功市区现有批监发市场28白0个（其中凯只做批发的杨55个，批弓零兼营的2钻25个），榴总占地面积月345公顷获，建筑面积妹156万平绿方米，咽2001上年商品成交豪额约3避65久亿元，占社和会消费品零轰售总额的2里4胆%。狠各类批发市奸场分布见下热表：纠服装批发市历场盐序孩单位名称谷地址竟乘车路线诱站名责朝1瓦北太平庄服听装市场阴北太平庄据16,22意,38,3袜02331协,汇北太平庄弦2滚北京皮革城滤丰台区宋家咐庄顺八条边17,39秧宋家庄臂67212弊194鱼3染北京龙湫服正装批发市场祝丰台区木樨溉园茅2,17,食40,32趁4拒木樨园外4件新侨时装世使界蚁崇文门西大日街榜地铁,3,证8,9,3缠9唉崇文门丢5吧三里屯服装由市场戴工人体育场疲北路色113珠三里屯马6袍江南皮件服认装城鸦丰台区南苑政路北端候2榨海户屯烟7跟京温服装批给发市场么丰台区南苑剥路北端虾2李海户屯响8楼甘家口服装送市场匪西城区三里酷河路古102,1首03,11闻4撕甘家口商场翻9壁工体北路服巧装市柱朝阳区新中勉街惊113,1着15,11惰8电中街忠10迷多益服装市免场唯东长安街药3,8,1界0,20,渔54解、寒116狭王府井哄11否阜成门百纲晕服装市场挂西城区三里辛河路盈102,1剧03,11委4朋甘家口售12消动物园服装定市场牛动物园南侧民7,15,蔬19,27陶动物园哪68313佩387尼13柳西单劝业场税西单商场逗22,10共2,105舒,109浩西单商场弄14煮秀水街服装啄市场燕建国门外大掠街柴1,4,9女,48,5功7代、旨403厕日坛路棍65008祸553语15轨美人街序芳古园玉蜓厨桥东南角扇721，1车22，43虎，39支啦蒲黄榆李16挽丽人街舟中关村五道晒口伶331，3亮75制五道口躁17浙大红门服装副商贸城烛木樨园长途映汽车站翁2请67226杆658滤18定北京新世纪鉴服装商贸城拌木樨园长途诱汽车站格2乡19趁连发轻工市尚场酷南苑路夏2演20薪女人街洪亮马河莱太恳花卉街蜡302，7句30，83览0，402趟亮马桥再61628醒558飞小商品批发方市场旬序号疮名称荣地址誓船1本天意市场雾西城区阜外撒大街259押号乔68329穴332玩2鼠天外天小商星品批发市场响西城区南礼精士路月坛公泻园东门南侧吉68522枕406批3焰天地批发市壳场算海淀区复兴吵路甲24号享68277者306拦4决天成商品批舟发市场脚海淀区白石征桥路50号兵62176捷186洞5脚天民市场篇崇文法华寺虏大街91号哭67121衰054饼6雪天乐市场煌西外南路寅泊12号贯68365等899般7考天桥丹陛华棵小商品批发俩市场秩崇文区永内活大街22号猴67013桐039婶8事天宇小商品嫁批发市场唇朝阳区团结前湖路东里1肚0号混65029择292年9矩天龙商品交斑易市场计东四南大街哑36-38征号任65257谱487心10隙天兴小商品醒市场贼东直门北大章街16号答64679贸433腐11牲金五星百货奏批发城检学院南路宫62226煌829介12斑宝龙小商品益市场搞雍和宫大街尖94号般64041修172肺13奏义乌小商品电批发市场反西便门揭6318岛8311说14绍万通新世界泪商品交易市旁场载阜外大街2黎号躬68588姨145末15塔平乐园综合绘批发市场均大望路南磨隙房乡斥67798邮741泪16贝天缘综合市滑场韵白广路北口买63578艰515训17束大钟寺佳佳领商品批发市母场柔西三环北路倚31号揉62521规880器18帽隆福大厦商津品交易市场游隆福寺街9歪5号朵84016艘688类19剃官园商品批干发市场码车公庄大街耳甲4号糖68343酷634叨20初富龙小商品籍市场呜和平里西街座一区3号雕64211浊191邮21帆众和百姓商刻品批发市场蚕广外大街马谣连道南口送63425垮810描22矿前门鹿城商防品交易市场励前门东大街夕20号付65113登571无23肤桥外桥小商僵品市场冶永内大街5采号错63034裳069慰其他专业批货发市场湿1须天桥市场灶宣武区先农叨坛东街79提号牙63030亚917象2糖北京发电设慢备市场喷丰台区南三棵环路洋桥机忍电大厦成67227脱138海3岔北京华龙灯倚具批发市场强丰台区丰台瓶路口101美号池63852喉869边4玉北京巨享公腹司铝材建材古防盗门批发它市场针朝阳区安外璃安贞桥北路中东乘64208潜507外5新中关村科苑性电子市场随海淀区中关舍村路口北侧驴62646弃198重6体海淀区中发醋电子市场睁海淀区知春帖路125号文62534荣729呢7纲鼓楼商品交筹易市场弹西城区鼓楼召西大街61趋号冈64078饮286牙8抄北京市西城糖区中电平安涂里电子配套拔市场营西城区新街糊口南大街2两35号脚66178匹774述9副西四电子电危器配套市场犹西城区西四县北大街15武5号螺66170蓄181扰10解北京眼镜专岂业市场鲁朝阳区农光客南里5号酒67333泳855卫11亦北京万鑫轻烂纺市场尘丰台区海慧鸽寺甲8号技67214毕878柜12幻北京皮革城脖丰台区永外挽宋家庄顺八斧条4号扑67623惹249北13芳桃源商贸大体楼鞋帽批发迷市场辛丰台区永定图门外海户屯高199号凉67212分227-1果92牛14耳北京废钢铁嫁市场扫丰台区马家扁堡89号钟67211师544香15择北京五寰珠里宝市场裂西城区新街野口南大街乙阶61号催66166潮944样16溉西直门观赏芒鱼市场被西城区北顺豪城街甲25浆号由66162袄531需17徐崇文区龙潭夸湖鸟鱼市青崇文区龙潭恋湖公园北门爪67123守829委18洲中关本文化咬用品批发市窄场袖海淀黄庄环之岛正西左侧更口内探20米弊62640坛569韵19哈菜市口通讯史器材市场零宣武区广内挪大街2号商63529季449忧20勿中关村宏华事电子市场偷海淀区中关挑村南路11还号蹄62579边606适21泻北京电子出纪版物软件批腔发市场胆海淀区海淀俘大街8号陈62550危682如22济北京天然珠蝶宝市场帐西城区羊肉壳胡同17号消66168弃387埋23般现代电子科咸技市场午海淀区中关梨村8号书62570档106浆24替福尼特月坛乌邮币卡市场迈北三环中路餐马甸立交桥奔东侧舅100米算62040链809骨（3督）炊批发市场的吃空间分布煌由于各类商翅品批发市场枝的规模和经既营商品的不炸同，在分布幅上也各有其泉特点。嫩区位乖类型与状况骆2环内职各类批发市千场哪26个吃，茄以日用工业矩品、农副产间品市场为主葱，衔批零兼营，怖市场用地规唯模较小，平秀均每个市场短占地沸1960平迅方米胃2-3环间阴各类批发市伙场70个，秧以日用工业阅品、农副产丢品市场、服守装纺织品市参场为主狐，业平均每个市万场占地储1万平方米葛，伪3-4环间袋各类批发市早场94个葡，以大型农赔副产品、家武具、建材、局汽车、生产暮资料市场为级主，绸特别是家具盯市场基本分叹布于此萌，鼓平均每个市烈场占地1.屯128万平京方米值4环外差各类听市场90个匆，敌除农副产品浮和日用工业坊品市场外，替大量建材、创汽车和生产宏资料市场也熄分布在这一礼地区犬，宰平均每个市弟场占地1.析77万平方单米[结论]跌××受恰恰就在三肉环旁边，主订要的批发市拾场类型也应晌该以日用工峡业品、服装断纺织品、家宣居、建材为攀主。环（4耀）踪批发市场的夫规模皂据有关统计疲，市区共有配大于想1万平方米馒的大型批发孩市场100零多个，占地委330公顷刊。微生产资料交笔易市场柱8个掌占此类市场灾成交总额的粘90%拼农副产品批裳发市场银43个睁占此类市场誉成交总额7捆0%索家具、建材维市场介27浙个坛占此类市场不成交总额8春0%境日用工业品蛮市场制11皇个绞占此类市场浸成交总额6赚0%[结论]跪从上述的分桶析可知，批午发市场的规帮模越大，其浩市场的效果开越好。也就经是说，市场沉的集聚效应槽或扎堆效应晋十分明显，脸这正是掘××赤的优势。陵2、北妹京商业批发石设施中存在涝的问题蹦原有商业碍批发籍设施的利用想原有商业批头发设施多分槐布于三环路暖至四环路附遇近，其区位养、交通运输冻、用地及设果施基础条件纱都较好。如脚何合理利用炎其土地资源嚷和区位优势家，更好地发细挥其在商业挂流通、销售危环节中的作暖用，是当前垫亟待研究和场解决的问题肌。[结论]船××赖现在的位置估正是原来的扫永定路粮库喷，重新定位偿于市场交易江中心，恰恰值是充分利用墨原来商业文亲脉的区位优乖势和紧邻三散环的交通优聪势。斥各类批发市料场发展无序铜近年来，沿吧三环路至四娇环路及一些蔽交通枢纽地赚区，建设了屠很多规模较京大的市场，斤部分市场因才陋就简，侵痰占绿地，挤鹅占城市公共娃空间，其中言很大一部分亚属临时建筑晓或违章建设枣。这些市场象的经营管理唱和设施水平员不高，商业云经营引来了搅大量人流、蒜物流、车流贸，加重了城沿市交通负荷搏，破坏了城时市环境质量仪。[结论]挪××盐位于三环的疯交通要道，破木樨园目前根的交通压力饭就已经很大杆，稀××动如果不能进寇行很好的交争通规划，必万将会进一步础加重城市道胡路的负荷。丰怎样通过政姨府对项目规驻划的确认，并增加木樨园略区域的交通格流量的改造献，为项目的虫成功创造更鄙好的客观条赖件。哭3、北京您批发市场的燕发展吐批发业是商佣业发展中不搏可缺少的，滴企业拔化经营是商林业批发业的戚发展趋势返从城市经济蓄的总体发展苦水平和国内晃外诸多城市电的发展轨迹两看，批发业冬创造出的增罚加值在国内穴生产总值所酬占的比重要腥大大超过零救售商业。有张关研究认为态，根据国外吉经验，按照诸北京的经济应发展水平、推速度、结构奴，商业批发脊业将会有很剖大发展。到雷2023年嚷，批发企业张数量将增加味5倍，从业洞人员将增加假3倍，销售械总额将增加定近20倍。皱批发商业的劣经营将从条絮块分割的垄汁断经营向社刚会化经营方缠向发展。[结论]纪从产业的角桶度上讲，认××廊所处的产业得市场空间非调常大。但需斥要说明的是手这里的批发喊产业不仅仅煤是目前的摊创位式的批发站市场，它将失包括仓储、躺配送、物流已等相关产业晌的总和。统批发商业主云体的多样化桌，促使其经捐营方式的多我元化罢从发达国家身批发商业的说发展历程看壳，批发市场种作为批发商病业的重要组毙成部分，其屿经营机制更倍符合市场经片济的要求，蚊更有利于促死进市场的完薄善和商业经谎济的发展。带但是，随着贱批发商业社顿会化程度和馒市场流通速首度的提高，亩批发市场将踩向专业化和泄产业化方向缎发展。[结论]太××蛮的经营必须牙符合市场经券济的要求，姓应该加强专佳业化和产业尖化的运作思抖路。堂批发业是商游业业态发展麻的必然还北京市小而脸精的零售商徒店、大而全胡的高档商厦寻、便而捷的侵连锁超市、传廉而丰的仓匠储中心和杂康而活的批发喝市场等这格5种业态形弓式喝，汁有旗着悔不同的组织计结构、经营卡方式及消费己群体。以物厌美价廉为购桃买宗旨的消梯费群体仍占杰消费市场的索主体，各类纹商品批发市忌场由于连相对皮设施简单，鹅购物方便，口价格低廉而特受到消费者惯的喜爱。[结论]两××需由于投资规针模很大，设差施成本高，惠在这样的条尖件下，能否凡实现这里的沈商品物美价源廉是成功的局关键。姜商品余批发业的发预展趋势扒从发达国家润商业批发业甜的发展趋势爬和经验看，税批发市场的将发展具有以顽下一些规律民：其一，其鉴发展都经历羽了从初级到托成熟、从粗技放到集约、返从混乱到有缺序的过程；高其二，其发枯展呈规模化蚂、集约化发雷展趋势，市付场数量减少遭，规模扩大恐，分布集中运；其三，批派发市场一般缝分布在交通葡便捷、用地罩宽敞的城市编周边地区，波布局较均衡睬；其四，能摘够承担起商击品的企划脚开发和零售杏店支援的功间能，同时具查有金融、集造货备货、收僵集信息、商摊品配送等方议面的功能；族其五，批发踩市场的现代娱化发展趋势免，如现代化短的管理系统舟、大型保鲜据冷库、铁路中货场等都是胸必要的；其白六，杀逐步形成与器国际市场衔拉接的现代化怖市场交易体还系和市场运柔行机制。[结论]尘××蜂的规划应该迅符合批发市刻场的趋势与去规律。目前茎40多万平谦方米，符合续规模化、集仇约化的要求槐；位于三环罢交通便捷，开但用地区域卫不够宽敞；登周边没有零器售店的支援盆功能，应该质在连××烘内规划一定升的零售功能犯，根据国外劝的有关资料卵，约为10估％左右，并缠应该增加金舌融、集货、葱备货、信息堵、配送等方补面的功能；劝应该增加作现代化的功培能，如电子万商务、信息迎管理系统。铃（四）炊南部区域批誓发型商业分忌析暴1、北京市任南城批发业衬概述鼻北京南部区榆域交通便捷际，是北京市辽重要的交通羡门户兵北京南部有孝很多堵从北京发往巡全国各地的亏列车和埋连接全国各碗地的省级公首路及高速公门路都经由南毯部区域。叉北京南部区底域是重要的叮仓储设施聚缴集地之一粒目前北京南悠部有几百万谨平方米仓储习面积。新规马划的垄铁路-公路镇货运枢纽型狸物流园区旷房山共闫村量—酸丰台王店大型物流基玉地胖，是北京市另物流业的龙垫头，是北京游市商业物流洗的核心。残北京南部区规域将成为辐梁射三北地区村的商品交易端中心区域逼南城区域形歪成了具有聚画集效应批发近市场和类型贤专营店。例如如，十里河家家居建材商蓬业街、木樨仇园大红门服寨装批发市场臭聚集区域、闹玉泉营家居扮建材批发市遥场聚集区域浊、丽泽桥家蜓居建材批发掌市场聚集区支域、新发地乳蔬菜水果批刑发市场等，拿这些市场将净会得到进一技步的提升，顶成行成市，貌未来有能力反发展成为以蝇北京市为中阴心，辐射三繁北地区的商废品交易中心便区域。凝2、北京南疮城各批发业惠类型阵（1）北京平南城批发市尼场经营情况翅表蝇北京市南城阶批发市场经惊营产品概况爆表疫产品类型者产地乡辐射区域议经营方式套经营者焦经营者居住乌灯饰膨中低端产品掠以广州中山愈市为主，高宇端产品以国暂外进口为主势北京市为主铅多品牌代理鞋浙江人为主愉，广东人为学辅买以租周边住胡房为主村家具简全国各地知桃名家具企业孝，低端产品冰集中于北京皮市郊县与北桐京市周边区炸域居北京市为主施品牌专营店边、类型专营乘店眠外地家具企条业驻京人员猫，北京市企只业以本地人派为主叫外地企业外糖派人员居住罢以公司宿舍限为主消板材堂中低端以东查北地区和北固京市周边为续主，高端产净品以进口为薪主蚊北京市为主泼多品牌代理龙东北人为主售以租周边住誓房为主，想眉买房刷陶瓷歉国家几个重少要陶瓷产区麦北京市为主愈品牌专营店裤为主交浙江、福建脆人、北京市敲本地从业人千员知外地人以租平房为主岂服装显低端以奇“泼浙江村筝”杯为主，中高殊端品牌服装廉以广东为主勇北京市为重莫点，辐射三幼北地区集多品牌代理肾为主，品牌灯专营店为辅浑以租房为主凡，聚居于判“锤浙江村续”滔（2）北京偶市南城家居绘建材类批发该市场国2001年怒，全国商品谢房销售收入模为4600炮亿元，家庭卖装修消费为炒3600亿寨元，北京市锹家庭装修消蜂费在30亿衰元左右。铲北京市家居幻建材市场目挪前的经营面扒积已达12址0多万平方盯米，大小家挡居建材城近苏200家，尿每年新增接蛾近30万平鞋方米的家居剥建材市场，蜜2002年洽将达到40办万平方米。狂目前家居建悦材市场仍然趣多处于粗放谋型经营，以日拼规模为主夸。伴随着竞恩争的日趋激秃烈，同时受拾外地、外资巴家居建材连育锁企业介入卧的带动，北冒京市家居建艳材流通领域颈经营方式必毕将由粗放型咽经营为主导疤向集约型经爽营为主导转欢化，形成摊轻位制、连锁廉超市、专卖杯店、配送中彩心等多业态堆共存的家居帮建材流通体炉系，北京市鸭家居建材市窜场格局将由敌目前以北京悼市为核心辐燃射周边区域案的内向型经菌济向以辐射船三北地区为津主的外向型朴经济转化。[结论]谁××泪可以引入家健居建材方面能的经营品种落，但在经营貌的具体品项券上应该向中含高端产品发嚼展，主要是桃国外的家居会产品；经营萝的形态以引恶入国外的大拥型专营店，赤例如欧佩德优、宜家，而葬不是同十里穗河家居商业照街上的许多冈摊位式的卖早场不同。树（3你）洒北京市南城编服装类批发随业际北京市南部良服装类批发棋市场集中聚凝集在丰台区咐大红门地区坏。大红门服裤装批发市场加和动物园服锤装批发市场蝶是北京市两嗓大服装批发蠢市场聚集地翼，遥京城大部分访服装交易市爆场中80％鞭货源都来自州动物园和大冬红门两大服比装批发市场茅。企北京南城的鸭大红门惕区域惠，共有20翼多个大型市供场，一起组乒成了大型服潜装批发交易惭中心。大红输门服装商贸废城、京温服枯装市场、北耗京新世纪服胞装商贸城、晴连发轻工市舒场等20多勿个大型服装炒批发交易市亩场在这里鳞让次栉比，墙忽体上各式各朵样的服装广爽告牌林立。府曾以出售低扭廉服装的大米红门市场，猾如今已成为拢中外名牌服彩装的集散地厕。州许多种肿中外名牌均介可在大红门流市场中找到馋，“红豆”忽、“申花”经等国内品牌驴的厂家代理片商也选择了箱大红门。租大红门地区位从业人员病75％的工掀商户来自浙导江温州地区滨的乐清市（特县），20这％来自同一僵地区的永嘉穗县，其余5悄％来自其它没地区艳，材剩下的多染是筑来自湖北、唉安徽、河北属各省的雇工恒。茫大红门地区件已成为我国弹东北、华北顾地区中低档青服装业的辫流通栗基地仪，拔远销俄罗斯虑。冬3、北京南瓶部批发市场毒升级发展的访趋势钻伴随着南城充商业的快速拢发展，伴随费着商业快速面集聚，商务渡活动将日趋炉频繁，形成映了很强的物察质流、资金修流、信息流笔和人流，必秃将对周边商挖务办公、酒魂店、居住的才产生旺盛的成需求，当南闻部商业积聚贤成为三北地掘区的最大的稼商品集散中正心时，为发划展生产中心翅形成了很好经的产业配套皆，一定会对殿周边区域产坟生同类、相芦关商品生产翅制造需求，蚀如果能够很配好的拉动，陶必将在周边你区域围绕南填部商业形成工生产中心。[结论]泄××岂作为一个具乐有使整个南盆部批发市场蔽升级的项目富，其自觉或斑不自觉的扮阴演着领头羊萝的角色，充胡分利用这个欲历史赋予的姥角色，挖掘吉其更深的内灯涵和潜力，册借助这一千牧载难逢的超无级机遇，树惜立恒逸房地月产公司在中凡国商业房地腐产市场的地氏位。仪三、引世贸的区位上分析猾（一）孕××捉项目简介挠1、项目位念置驰恒逸商业项棵目地处北京骨崇文区木樨裁园地区，位予于木樨园桥匠的西北角，低南临南三环密、东靠拓宽浆中的永南路孕、西接西罗搅园东四号路阻、北侧有安绢乐林路和西犬罗园北街衔女接。项目地洒块上原为北沿京永定门国矛家粮食储备榨库。徐2、规划设术计仆项目由国内仔知名的同济麦大学建筑设虑计研究院担轰纲设计。规鸽划用地面积包约凭18.8公平顷抵，建设用地努面积约辛13.54牌公顷玩，拟建总建倘筑面积约4茂6万平米，叨由一、二期拣的商城和三躁期的配套服龄务设施组成早。其中一期底建筑面积近威30万平米备，地上8层至，地下二层济，主体尺度四约创118米陵×蜡264米抹，主楼女儿毒墙高度红39米渠，除地下一铲层层高为穿5.5米叠以外，其余冲层高均为踪5米醋。一期机动僚车停车位约竞为1300栋辆，非机动叼车停车位为剩4000辆席。裹3、商业规亮划灯项目建筑采窃用垂直功能宇分区，地下岩二层为地下本停车场及设君备用房。地登下一层及地警上四层为大再厅间隔式市嗽场，并在首僚层安排一定盲面积的银行蜘，邮局等公热共服务设施代。五层为精疼品展廊，六影层为仓储，认七层为大型保会展中心，以八层为餐饮徒娱乐城。按衬不同档次错复位经营，并禾于首层南北缴两侧各置娱中乐餐饮专用尼入口各一，统为夜间商场标停止营业后徒服务。味4、项目交秆通分析脏项目周边的盆交通组织以跃南三环、中堤轴路为主，斤通达全北京跪；进而以北义京南站、木聋樨园汽车站躲、赵公口汽惑车站等枢纽象辐射外埠，苦有一定的交株通基础。但坟区域内城市闻次干道交通想建设落后，例很大程度上漏制约着发展拿的需要。剖5、项目开杀发的目标渴项目开发的证目