千林山居三期二标段工程管理策划书

千林山居三期二标段（35、36、37）工程管理策划书1·项目概况1.1位置及环境东方沁园二期位于深圳市龙岗区中心城G01012-3地块，平安路与白灰围一路交汇处，道路交通便利，市政配套齐全。其中给排水、供电、通讯等设施均在前期工程中通盘考虑，其中二期配套均通过一期预留接驳口。1.2建设用地规划要求项目主要规划指标如下表。小区主入口在白灰围大道处。嫩规划要点指尊标裤东方沁园二免期苦建设用地面梨积没规划建筑面竿积慢容积率存绿化率倦37罪739.5州0宽99958戏.94燕1.涛896银56%1.3建筑概况总建筑面积为99958.94平方米，其中地下室25742.38平方米，地上74216.56平方米，一～二层地下室，一栋多层、六栋中高层建筑，其中1栋为25层，2栋为17/27层，3栋为17/25层，4栋为27层，5栋为25层，6栋为25层，7栋为9层。雹建设分期清开工时间信建筑面积掉建筑类型档栋数存地下建筑概搅况语东方沁园二光期哈2009-闪12赴99958敏.94谈27摆层捞2旺地下一塑、什二挡层钩25序层粪4只9苹层扛11.4建筑分期概况本项目地下室主体已施工完成，上部结构分三次施工，1，7栋及1栋商铺为一期开发项目，原计划2009年11月1日开工，由于设计图纸变更，已无法按期开工，现暂定2009年12月1日开工，计划3月1日展示，3月底开盘销售，2，3，4，5，6栋由于更改原设计，须重新报建和公示，计划2010年4月开工，。择项目运营要择求碑吐开放日期默开盘日期卡结算日期裙1，7栋歪3月1日匆2010年璃4月3日吃2011年淡8月修2，3，4忠栋赶2010年累6月5日饲2011年棚8月铺5，6栋萄2011年护3月5日运2012年茂7月欠2仆·宜项目管理目狱标邮进度计划管芹理目标扒进度计划找：矩按公司经营城计划落实工衣期节点计划另；片基础、开盘斥、竣工、入泡伙四大节点倦偏差控制目次标为，香按时完成率撕100%，斯其它节点按耽时完成率9腐0%。奖2.2米质量管理目禾标黄工程实体质剂量帝：实测实量意，侄渗漏、淡裂缝抽等从质量因通蓬病岛控制侍目标尿；担彻底落实防担渗漏节点设较计内容栏实测实量成鱼绩85分以灵上；袜客户质量满爷意度目标监：塘项目交付后拨四个月的月削均百户缺陷双(登含集中交付悟数据睁)其，条月均庙100愚条。跨市优管文明工地洗工程无要求，目标为市优文明工地。无要求，目标为市优文明工地。指非开盘区评究估区域排名抽前稀三方模拟验收织渗漏债≦密0.218倡6条/10隐0平米；厘空鼓/裂缝晒≦企2.023誓38条/1舍00平米；共其他育≦冻2.248铺2条/10指0平米；暖入伙四个月沾数据补渗漏艇≦捆0.216缩6条/10辨0平米；常空鼓/裂缝唯≦羞0.204盲3条/10域0平米；嚷其他姐≦蒸0.450送6条/10珍0平米；筑入伙一年数丝据友渗漏花≦顶0.351昆4条/10肺0平米；数空鼓/裂缝诵≦恐0.317关8条/10炸0平米；希其他贫≦灾0.883誉0条/10文0平米；绕2.3拐成本管理目酱标仙目标际成本桃：公司下达幅的目标成本说控制帐、管理推目标；刺动态成本储：设计变更样、蛾计划不周、保管理不善等桨造成垄返工、签证根的脆控制涛目标晴；课措施成本：伟施工方案优觉化，施工工访艺弦改进，纸减少煤浪费、节约窄成本目标。类协调设计、欲成本等内部尖资源以及各宅合作方，降它低设计变更缓、计划不周眯、管理不善尸造成的返工犯、签证费用雕，如杜绝装食修期间改造挡线管等。隆2.4味设计管理目动标筝图纸质量：档要有足够的蓬设计周期来榜保证粉施工图山深度（包括孔各何专业吵图纸齐全、隶相互杠配合程度、汁节点详图等显）及痒错遮、质漏穷、汤碰肝、聋缺控制惩目标谷；啊设计变更斤：划1、需要确努定的用地条抖件，包括红穷线、规划要蒸点、限高、鹿周边明确的纯市政条件（总含道路红线俩及标高市政锤管线条件）秩，以免后期险颠覆凭2、需要明潮确的产品定肚位，以免后科期颠覆蒜成本指标限：显依据《万科摧产品设计控徐制指标（第园一批）对标损操作指引》击；坐环保节能：荒外墙保温多，节电、节复水观、节气罪等袋环保节能目史标疑。萝2.5股技术管理目另标锹1、所有进锣场的材料必决须有出厂证睬明和合格证收，不合格材世料严禁使用琴。绢2商、每道工序泰施工前，必浮须对工人进级行严格的技闲术交底。沿3雀、貌结构加板改起造部分的支亿撑体系和后最加板钢筋连宫接工艺改进质2.6恳安全文明施节工管理目标垦以创建深圳车市安全、文括明施工使“依双优壤”牺样板工地作况为总目标。锦实现泊“板六无础”德，即无重伤稀、无死亡、叉无火灾、无治中毒、无坍尖塌、无重大酒设备事故。迹区域评估，饮安全文明施消工评分在8当0分以上。监控重点：袄外架及其操菌作层防护、瓜塔吊、施工俯电梯、三宝磨四口无临边乳、施工用电枕、基坑边坡锣、起重吊装后作业、机械盛伤害、场内家运输车辆、羽销售通道安糖全防护等。禁2.7超健康、安全猪、环保秧目标为无重拣大环保投诉奴事件：传拣排污：份存.1现场场闪地及道路硬刃地化。其厚稳度和强度应蓬满足施工和剧行车需要，峡并设置相应阴的安全防护留设施和安全跌标志。周边裹设排水沟，刻现场不允许摆有积水。部道.2污水的附处理和排放亮。场地内应烫设沉淀池和滩冲洗池，并扎做到所有的嚼生活或其它唱污水必须分跌别处理后方民能经排水渠固排入市政排扶水管网。杀娘粉尘控制幅耳.1禁止在呢施工现场焚踪烧有毒、有升害和有恶臭然气味的物质春。堆洞.2严禁向溜建筑物外抛猜掷垃圾。刑崇运输车辆管塌理慎疯.1士出入口处并俊设置车轮冲怠洗龙头和排盏水沟，保证泼带有泥土的栗车辆经冲洗灭干净后才能梢驶出工地。油内.2装运建援筑材料、土吐石方、建筑磨垃圾及工程包渣土的车辆屈，应采取有待效措施，保鹅证行驶途中娇不污染道路喘和环境。严秋格执行《关怕于加强深圳清经济特区土橡石方运输车厌辆管理的若拖干规定》违胸噪音控制：妨绍.1建筑施读工作业的噪纠声可能超过轧建筑施工现话场的噪声限笼值时，施工挡单位应在开箭工前向建设椒行政主管部驴门和环保部光门申报，核厅准后方能开役工；杀奥.2禁止中庄午和夜间进路行产生噪音针的建筑施工紫作业（中午愚12时至下岁午2时，晚洪上11时至效第二天早上拾7时）。由印于施工不能轿中断技术原梅因和其他特形殊情况，确斤需中午或夜芝间连续施工馅作业的，应油向建设行政青主管部门和办环保部门申各请，并提前芦1天通告第准五园物业中夸心。薯朝卫生管理裙晴.1明确施糟工现场各区慨域的卫生责菊任人委派专虽人对场地内爸卫生进行清董扫。垂禾.2施工现宁场应设置卫务生间，并有满水源供冲洗派，同时设简喘易化粪池和环集粪池，加顷盖并定期喷禁药，每日有突专人负责清胜洁。小泻.3设置足柿够的垃圾池体和垃圾桶，文定期搞好环剖境卫生、清辈理垃圾，施毅药除冠“葱四害龟”轰。。胸3厕·应风险分析烤3.1进度轮控制风险净序号斩风险分析肢风险应对措圈施准1果报批、报建漫所引起的设砌计滞后风险杜。按争取冈与公司达成族一致，旁做到按原方昨案设计，引绢起的变动由假增减户数调薯整。益争取做到报兄批、报建方插案确认后，之达到一周内砌能够出施工控图的深度。呆争取与公司服协调，做到宝一次出全套横施工图。淡2粒变更设计后垄重新报建棉的风险乘提前与政府笼相关部门沟怨通，保证良亚好互动众，争取提前拣介入房。颗通过施工单恶位与相关部哗门联络。乱后期的赶工毅措施需制定房。峰如经营计划蒸无法更改的剩情况下，另瘦行修建开盘蛇区，减少装魂修与主体施劲工的搭接。折3附1-7栋及苏商铺川从先桩基础开工敏至螺展示男仅燕2.5骑个月，比集辆团的标准工玩期压缩了1俩5-33%委，存在进度羡风险。把提前策划，将外墙分段施妖工保证进度忠。忽确保质量的纠前提下细化贤赶工措施，他施工单位增锤加资源投入约，设立节点滋完成措施奖押励。旁4捧转让方耗配合风险蜘积极与精建设集团纵沟通阁通过谈判适断当补偿悬3.2质乖量管理风险肯索序号播风险分析策风险应对措陵施程1选整体工工期压缩艺15-嘱3伴3级%的情况下顾，李施工质量存离在下降的风瞒险。室完善二次节校点设计，避衬免系统性问炒题发生况通过实测实播量加强施工么过程中工序提控制匪增加资源投沾入，压缩每幼个工序本身纲的时间，确孙保工序停留劣的时间；棒图纸会审要预及时、严格晚确保原材料希进场严格检克查；留适当增加成泼本，降低质做量缺陷；购组织穿插施性工、工序合雀理并行。异2仗施工班组施傻工水平低造沟成质量管理燕风险伏样板先行；左强化各类专资项施工技术制交底；斧向总包强调非施工班组的解选择的重要冻性；效组织对内、狡对外学习、颠评比；炮施工工艺的冤选择杏严格执行事游前、事中、泉事后控制检值查。榨严格执行三袖检制度。届3灶项目管理人拔员减少所带菌来的质量管止理风险仆加强前期策捉划，争取从壮设计阶段开杂始介入，保笨证设计出图喜时间。确保目出图质量。翠充分利用合牛作单位，将火图纸会审作鱼为最重要指害标实施。评加强前期策絮划，组落实公司节棵点做法，宋保证二次节枝点设计、审贵核。炮加强合作单截位人力资源兄配备，在合汁同中明确岗清位、编制、旧人数等硬性导指标。户务必做到样耐板先行，确委认施工工艺阻及验收标准篇。覆施工前充分昌组织合作单氏位进行技术鸦交底刻充分准备失驰败案例分析亦，从根本上庄培养劳务人食员的认识。昨加强结果检库测，以结果辩作为付款依览据。侨加强过程控煌制，以过程典管理作为结垒果检测的保莫障手段。别3.3成蜓本管理风险有序号鞭风险分析府风险应对措州施老1、松实际成本超寿出签约成本伸加强前期策胶划，理顺施袍工流程章过程与成本氧、公司及时料汇总廉特殊情况，赶及时与相关嚼部门共同商舞议，报公司沉备案。站督促公司与帐总包单位签钱约前将相关棵细节落实清卖楚。避免后吉期增补。韵2、砌政府不允许犯北侧施工路欲口开设很加强与规划爱部门沟通。哄按正式路口辰开设后，对膊于可能存在未的钢筋二次创转运问题与贤总包沟通。帆考虑首层配箩套用房结构术不施工，保督证车行。遭待一期入伙神后，再次申寒请临时路口流开通。匆3.4施歉工管理风险绒序号雄风险分析菌风险应对措麻施贤1虾总包风险窃及时率同建设集团类沟通，完善夏合同，在工怒程开工前就励工程达成相诸关协议勺。畏将公司战略障伙伴的管理耳交给总包后升要及时督促鄙管理，完善讯相关合同协剂议皇。扁2共开盘区荒范围过大乌引起的施工锅管理风险薯项目群内协糊调，调整开侮盘区面积枝提前规划场以地布置，考骡虑施工合理据性泄与销售、公覆司协调开盘宁区范围的准田确性。重最少务必保屿证能够车行尼到栋。职3胖赠送面积报膏批风险坡尽量等报批廊、报建内容崭下来后再行述施工。棋重新报建是什否能够通过炮，需各部门振提前沟通。喝4算规划园、竣工验收由和夕结构加板的该风险些1、加强与溪政府部门的效沟通余2、尽量等桶验收后开始狮施工偿3.5安糠全、环保、绒保安和文明喉施工管理风谅险碌序号益风险分析炕风险应对措牵施咸1沫文明施工风府险穿两次改变扮临时施工出脑入口保证洗愈车设备齐全维，排水通畅常。或基础开工时战，保证基坑水排水群地下室施工疑后，即刻安型排防水施工膊及回填土方遗，修筑小区做施工道路。业3.6工膨地开放目开放区施工犁进度和质量哭样板房及开食盘区临时用徐水、用电的治管理欲安全通道的旗设置氏样板房上层桃外立面悬挑断防护（雨水顷及施工用水公）搬3.7交有付危模拟验收与劈现场施工的扔穿插实施情渗漏问题的呜检查和整改汗情况顽模拟验收问爸题的整改情章况和完成率掉4枝·用管理措施茄组织措施酒：材项目部架构向及人力资源歇计划算项目管理组梅织架构命及人力资源这计划偷质量保证体碎系昂质量拖保证体系：般质量管理制圈度、质量管液理细则老；测组建包括监集理、总包的栗质量、技术痕人员在内的策质量躺技术小组鼠，祥工作制度孔。岗位职责离部门主要职尖责拘目标要求巧项目建设的蓄操作和协调霸中心袖主动、及时鞭、全面地跟戴踪掌握与本喊项目有关的违各职能部门搭的工作情况围项目工期、菌进度控制管资理碍工程按计划若竣工扫项目质量控旨制管理赏符合国家及雁相关部门规嘉定并达到公叉司下达的质枪量目标戒项目建造成举本控制管理获通过一系列孩优化管理，闯使建造成本层控制在计划查之内柜销售现场配何合管理叶按计划提交猴销售场地及待相应的销售箭通道济培养项目管威理后备人员熄每个项目至枕少培养一位险职位他职责益具体要求芽项目负责人惹按公司要求店完成项目管路理敢项目与公司腐之间的界面朋，实现项目令目标责任人烂项目团队组瑞织和建设，杜分配人员职简责和授权，烈营造工作环奉境围监控和协调支项目相关的残工作和问题铁，采取措施酒解决发生的柿问题苦部门员工考减核及团队建炊设沫监控协调项吩目经理部内询部工作，采汤取措施解决验发生的问题闸项目施工阶棕段现场总代脊表筑对项目施工案过程的进度顽、质量、安师全文明、成储本负第一责残任纪配合现场销描售要求鲁协调处理现倒场各供方关喷系工对项目的进昼度、成本、蹄质量等项目犹开发工作指卡导书规定之清目标负主要撒责任列编制项目计陪划，项目计翅划变更控制第，在时间、祝费用、任务秋完成情况等里方面持续的疏监督和评估迷项目计划的竖执行和项目猛团队的工作辞情况询项目经理部讽内部人力资逆源管理和项式目经理部团总队建设愧项目经理部喷日常行政管篇理以及项目蛇工作和服务治质量监督苏在组织、技伶术、个人层僚面进行沟通袭跟踪和协调垫教育、交通慕、公交、水蚊、电、燃气哥、通讯、有逼线电视市政耻配套工作进拿展漏组织和主持鲜项目会议和斗项目现场办窑公会议，单台主持项目专石题会议，验煌证会议决议薄执行情况悔协调和跟踪洁公司内部项仪目工作群工句作浸主持编制《既项目工程管衬理指导书》野和项目工作代要求彻主持项目竣蓬工验收帽编制、调整父、跟踪工程巡计划的实施哥情况识施工组织策违划啄组织施工图扇纸审核和技投术交底会娱负责工程质发量管理策划墨和实施哄直接分管安贩全文明施工场，组织安全玻文明施工巡严检城协调各专业虽的工程管理住工作兽组织考核监理理公司、承愈包商、供应稍商猫组织竣工验滋收乖组织工程管睬理（质量、洲技术、安全捎）总结手专业工程师忆（协调工程撒师）吧专业工程负跃责人，对技孙术、质量、奶进度负根本次责任旁负责专业二售次设计村编制专业工寇程计划改处理所负责定的分项工程澡进度、技术乓、质量等问钓题德配合现场销坊售冲协调处理现汽场本职范围缩内的各供方卧之间的关系南负责专业二话次设计陆负责组织本迷专业的验收副工作鸽负责现场设思计变更、签颜证管理工作杰协调本专业敞与其他专业堆的工作职研究施工和滋永久的市政宫配套设施的坊解决方案和烫政府当局的膊政策、法规垃，并形成完氏整报告供领倡导决策，并企按照决策结弊论实施阁编制《工程挨月报》该编制付款计绩划、采购计帝划非主持项目工姓程例会屈组织承包商洒进、退场和埋移交灶掌握专业知沫识、熟悉相谈关标准、规怜程和规范，悉指导设计、高工程安装工堤作和工程材惊料的选用两熟悉本专业犬工程与相关垮工程之间的甘关系，通过酿协作，确保盯使用性能混在规划设计盘阶段，收集推以往项目的中历史经验教煎训，作为设岗计要求提交喇给设计部公筐司神设计过程中穿，与设计单丈位保持沟通名，评估阶段跪性设计成果猛与设计要求或的符合性熄施工图纸完岗成后，审核但施工图纸，撇评估设计成势果与设计要缴求的符合性育；审核设备爷材料选型、聚材料应用是伶否符合要求尼；审核施工凭和工艺是否丹符合要求竿负责对专业成进行二次设俱计，完善节歌点和施工要尾求色掌握各种报息建的批复意撞见，并在工汪程中落实小负责本专业辅各种施工审嫂批、签证审浓批、报批报荡建始审核技术标嫂质量技术工谨程师讲牵头编制、旋落实项目管献理策划书中读质量/技术来管理部分。治组织看图、正图纸会审，皮确定技术方齐案、工艺工蝶法、原材料客验收等。霜工序样板及貌交付样板管筐理。率对项目部工出程师、施工隶单位、监理拾工程师和班惠组进行优质练质量工艺培斯训蜡指导和参与顿施工单位对偿班组进行的球质量交底。拒检查、监督治现场质量问捆题，跟踪落颗实质量问题暗整改。轿执行实测实展量工作，并昨用实测实量且结果考核监燕理和施工单伙位。命组织建立分墨户质量档案宾，总包10侄0%、监理记30%建立防分户质量检兔查档案。洽组织质量巡均检邮负责售后技稍术支持筋负责直接参返与甲供（含趣三方供货）骄设备材料验记收、关键工赏序的隐蔽和口验收、工程络验收工作，暮对设备材料房及专业工程维最终验收结鸦论负责索施工图纸完什成后，审核产施工图纸，武评估设计成茫果与设计要痒求的符合性政；审核设备粱材料选型、溪材料应用是搭否符合要求念；审核施工臭和工艺是否现符合要求词负责对专业葱进行二次设荐计，完善节氏点和施工要枝求辽组织工序质以量交底和样俭板验收稍组织和检查胡实测实量工爱作落实瓣项目秘书规对合同履行品全过程进行讽纪录，包括冻全部文本管惊理、全部款赏项支付经办受、合同履行扫过程记录、烘合同变更记民录、合同履钓行评估，负汪责就付款与德财务对接，蚊就合同与工词程部对接晴全部项目业文件处理和乎档案管理码项目踪经理部芽部办公、资披产、信息、的后勤恶等行政网管理插使用合适的捐工具软件建杀立项目合同职管理系统，匙准确记录合驰同付款和履挤行过程信息住，归档相关取资料胃跟踪招标、尾合同办理、恩付款进展红协助项目总叹经理助理编按制付款计划颜按照公司记闯录管理要求牌建立项目档样案管理体系旬，如分类、词编号、归档宫方式（含电红子文件、进模度照片、声浊像档案）改图纸、变更渣等技术资料日统一收发慰工程档案管倒理和最终移芦交戏建立和维护嫂项目资产管水理清单，资嫩产购置经办口和办公用品侨管理跟建立项目信隶息发布体系常，如编号、档公布方式、宁文档格式、理发布时间要酷求等胳项目经理部债行政通知草已拟和发放聪工程信息上距墙圾项目经理部咸会议安排和勿准备宽行政后勤服教务质量监督抬总平面管理脸策划姑根据总体、胆分期、标段扎建设计划，宝结合项目市巩政配套条件恢，考虑营销垮配合要求、欠室外道路、吹管网、景观妈绿化等建设膜的先后顺序型，综合布置祥施工道路、阻临时水电网泊及施工用临检时设施、大筝型设备、材骄料加工及堆予放场地等，磁做到在项目杂建设过程中炸不拆迁、不强返建，不影桶响各期的建衡设和交付。偶主体阶段场按地布置图旁展示区开放练阶段场地布予置图六险总包单位分蛛区和生活区温设置杰首次开盘展洞示区位于稠1栋与7栋送范围内，总抛包单位帖由深圳市建浙设集团窄承建，由于很其对万科的未项目进展、浙开盘、销售馋等节点目标横有比较深刻安的了解，可王以减少进度芦等各种节点敏控制风险。秘场地利用蓝惨色波纹板将铁两个标段区禁分开来，具危体位置结合过施工通道的露走向和使用妇范围分隔，盒在开盘展示市阶段利用广构告展示围板弱结合波纹板绝将两个标段驰区分开来，宇便于总包单瓜位封闭管理超。航生活区的设劫置由于红线付内施工场地掉受限无法布贺设，建议总竹包单位在红隔线外凯指定晚结合自己标巧段附的位置及管煤理便捷等因冲素进行合理设设置，生活苍区平面布置未合理规划，塘分职工楼区岩、管理员楼撇区、食堂、丑厕所、浴室催、门卫岗亭秧、大门硬件鸟、景观池，办区内除绿化衣部分外，其袭余要求全部您硬化。蛛范临时施工端道路组织浙巾本工程因现便场情况水要骂分阶段逐步驳完成，所以酒必须在开盘吊前布置施工迟简易道路以虽满足施工需调要，待进入况开盘展示阶虏段须拆除场关地内的临时链简易道路峰重新开设临乘时道路仅。荣临时道路设策施基本分三骆大阶段：挨1-7栋及执商铺两施工阶段、蹈展示区及样鄙板房施工燕装修阶段，贷开盘后工程劣施工阶段，珠该三大阶段趁均需考虑道胀路闭合通畅溪，形成环路喷，设置独立碰的出入口（杜大门、保安禽亭）。框1-7栋及祥商铺施工阶渗段布，施工道路云沿用原施工未道路秒，其一、在喷平面布置中忍和后期重合搬部分硬化，片临时道路定步位充分考虑慌与市政块道路相结合师，并按照日大后完成面标耐高定好面层匙，考虑将该童段临时路做倘为正式路的猎基础，道路文标准宽戏6M吨，厚俊20CM袭，C20砼玉，大门及洗花车槽等（包剂括洗车池、不沉砂池、排袄水沟等）硬覆件设置按照股平面布置高射标准完善。偷示区及样板黄房施工槽装修阶段吊，棉4栋出施工劳大门就要开剧口，怠砼路面施工加完成，诞1-7栋及泊商铺物施工阶段的劣开盘区临时遭路拆除，施初工通道以环塑路为主；该书阶段临时施功工道路同时势要兼顾6#陪楼的样板房盲开放的观光富通道，达到接既不影响施尊工正常进行俱，又不防碍愚业主参观；舰中后期装修也阶段，该阶嚼段的临时道露路施工以永塘久路为主，览需要全方位活考虑，在消修防验收、外参环境道路施通工、景观园魔林同时施工痕时有要保持晕道路畅通；滥鸦场内土方圆平衡置对于场地土是方台地标高禾较多的楼栋肾，考虑爆景观安施工的要求稻，综合平衡罢室外涨土方施工至扫园建消标高，达到服既不影响结主体、装修当施工，同时亦达到土方平喜衡；懂由于受到场尸地条件限制取，纤基坑、室外飘土方施工阶钩段的土方卷全部泥在场物外调沙运，挪在主体施工续前完成盲，以确保留主体狗结构完成后拦土方回填的寨需求量，达遇到节省工期寺和费用的目耀的；本4刺.2.4缺钢筋加工聪场及钢筋、苹砂石等材料臣堆场布置锅元4悲.否2.4是.1观1栋、7栋呀因工期非常敢紧张、为保钓证寨展示区域践能按时按质混的交付给精扁装修单位施征工，项目部哲拟设置前二锐个钢筋加工律车间和王三母个砂石、砌逆块堆场及砂超浆搅拌场，矛（具体位置恒详见施工平鸡面布置图）点。父其中需要说木明的是梦1栋、7栋乎的淡砂石等材料世由于在嚼主体碌及印装修填施工阶段受桂场地条件限兔制需布置在苗地下室书顶屈板上，其地席下室顶板后谎浇预带尚达不到光封闭条件戴，后浇区域金按规范留设灾。先在顶板富土方回填后迹铺设石粉渣苹，并在材料壳堆放区域浇仪混凝土伙地坪拍，待缴装修完成后茂拆除嫂混凝土地坪雁及石粉渣，碍恢复绿化土厉以便泉景观侵施工布。毒受场地限制妥，本项目在发主体和装饰令施工阶段，钟需要利用地艇下室顶板作醉为钢筋加工模场和搅拌站絮场地，在基缺础施工阶段逝、场地布置海前，需委托命设计单位对心地下室顶板唇进行荷载复孙核，以便于稻采取措施加笨固地下室顶舌板和底板。彻净施工机械活布置久帅康棒.1塔敢吊，施工电沿梯、砂浆搅币拌站及井架恭的型号、位自置和数量均品应充分的考羊虑开盘区、邻小区的开发芽节奏男，根椐前后答期不同时间脾开工励各栋施工工趴期要求及材开料堆场的位行置，确保施荡工机械的合傻理布设和有界效施工。抹候.2冈各栋塔楼均播布置1台Q私TZ501猾3型塔吊，狸一台SC2蹄00双笼电勉梯（具体位凶置详见施工尖平面布置图熔）。浸沾.渔3觉由于砌剃筑、内墙抹债灰及外墙抹葬灰的砂浆配晕合比不同，内为便于质量勤控制，砂浆头必须采用集桨中搅拌方式嘉，砂浆搅拌抢机集中设置较，眼二市台搅拌机只云能供应单品佳种砂浆，不冬得混合供应狸。各砂浆集坝中搅拌点要啊保证到相应雀各栋的运输悠路线合理、梢通畅。碗蚕特殊部位治外脚手架搭谦设布置分盛裤.1驻根据招标文嘉件在主体施盲工时需作展售示区，嚼悬挑外架刊从宋四茧层型开始设置游、唯每隔八层（泳十二层、二涌十层散）装设置赠，这样室外歪部分的管线骑、部分园建钩工程可以提飘前插入施工贼，有效地缩拒短工期；踢会.2萄展示区隙范围内的悬避挑架范围应贩考虑其防护瞎安全性，采鸡取有效的防眯护措施，防街护要兼顾美巡观和安全性扛，还要有可猾靠的防水措远施，在样板键房上一层楼竞面全部封闭睬，封堵孔洞隶并做防水；返另外，悬挑辫部位的防护适措施必须按极要求及时完查成。由于室蝴外工程提前钉插入施工，桥存在上下交绑叉施工，安阵全隐患较大踩，并做好定庆期的清理和自检查。很4株.2.7势临时水电吼及雨、污水绸排放系统设敬置留察.1临汉时用水布置死临时施工用沈水可考虑使外用化验合格之的地下水或却市政供水，铲由于其供水状压力不足，快必须设置蓄返水池和加压沾泵，才能确晌保正常的生寻产用水。给盯水管采用镀烧锌钢管，管哄径奇50mm秋。场区消防衔水管全部采铃用地下室集虚水井积水，奖管道沿围墙帅布设，每扫25m凉设置一个出艺水口；施工砖用水和消防撕用水分开设哨置，两条管帐道竖向一直茧到顶，施工炊用水每层设论置阀门，消坐防箱每两层董设置一个。汽委.2葛临时用电布着置根据《施上工现场临时赠用电安全技绪术规范》，泼按照三相五赛线制进行施游工现场电力穿系统设计，久采用三级配丽电、二级漏材电保护和T垃N-S接零箭保护系统。州根据施工现耀场平面布置唇图中各用电布设备的位置洲，以尽量接搬近用电负荷民中心的原则凝确定从现场蛋所提供变压什器到配电室创、从配电室钉到一级配电浙箱、二级配秩电箱、一直衔到开关箱和枣用电设备，画确定线路走秒向，为了电帖缆敷设的长兰期性，临时蚕用电沿围墙谎周边，埋地符布置。仇总包单位碰必须按照生匪产施工需要弃配备足够供庄电能力的发式电机，以确秀保停电时正灯常的施工需宪求和开盘展元示区的需求疼，同时开盘消展示区应配掀备专用的电但缆，婆娘为搏确保开盘区情用电。葬啊.3振雨、污水排您放系统布置来沿场地四周陵设置排水明舅沟，排水明跌沟必须通畅苦无积水，大秃门外应设冲臣洗池，拘另设沉淀池浊、隔油分离纺处理池、化苹粪池，雨、坟污水排放必硬须进行有组捕织排放；同粗时，污水的戏排放需要提习前向城管部日门申请并办尽理有关手续种。悄基坑积水、弦雨水、养护窑水、排水明乌沟的水应经黄沉淀后另行改安排使妻用；生活污炮水采用化粪刻池处理后排凝入市政管网遇；油污水采要用隔油分离阀池处理后排秒入市政管网伟；对施工作逐业面产生的负污水，应派爷专人冲洗后汪排入明沟，遮经沉淀、隔酱油分离处理谣后，排入市悔政管理网。葱雨、污水的铜沉淀池、过玻滤池等应派榜专人定期进励行清理和维岂护；见油施工顺序崖安排益登情.1施低工前的准备晓工作应充分夜，先进行道之路管网以及芳基坑室外土侦方回填热施工，确保级主体挎阶段的施工昨进度和安全这；忧微.2胁首先卷开盘展示区兄的楼栋（膀1栋大、膝7栋栽）从叨主体趟、装修没施工阶段应笼作为第一施纠工流水段的解工作内容，有确保工期的遣合理护搭吨接和节点进末度目标的实趣现坑。盆进行材料和弯资源方面的滔合理调配，矿通过合理的煮施工顺序安赚排不仅能实院现进度的节饼点目标，同督时对质量控桶制，安全文补明施工和成怖本控制都会吊起到有效的犬作用。寒蕉分阶段场炭地布置图按前所说阶段重新更改布置。层：按前所说阶段重新更改布置。昌标准层施工咳、开盘阶段触施工哥趟.1棍主体惕施工阶段场巾地救布置，结合匹道路的布设匠，主要考虑笼临时道路和督排水设施的长完善，尚地面建筑物茂周边设置循扔环的排水沟巾，按照三级碎沉淀要求排予入市政下水阿道，并及时册做好维护工匙作。鞠斧.2钢筋诉料场配合加莲工场所设置料寻求阶段性裹稳定的场地倾，木工材料共及钢管堆场保与砖模材料估兼顾万科文遍明施工要求愿；贵蚊.3主体伸结构施工阶谋段场地内的陶硬件设施布洒设标准提高介，由材料堆换场、道路、陵临时绿化组慈成，按照随络时可以接受抛检查、参观签的要求，结戴合中天的C倒IA企业形怕象，做到整洲洁、美观、烛清爽；反展.4中后期楼装修阶段，茫在主体临近颜完成即需收找集各方面的返信息，结合邮考虑精装修萌、外环境、念市政下水道艳、消防道路酬的施工需要无，将该阶段且的场地设置笋主要围绕人紧货梯展开，巧砖堆场按照签万科标准下烫垫上盖（采心用永久性公惨交站台式的肃彩钢瓦雨棚东），砂浆采吵用集中搅拌竭，在人货梯链边设置转运愉砂浆池，确蒸保集中搅拌珍台文明施工粮、落手清到趣位，砂浆配计比有效控制防。犯进度控制措兰施务密项目发展进气度计划幸另行安排计划。另行安排计划。齐葱.1节点控除制裳开放、开盘昨、结构封顶贱、交付等节薯点的时间控槽制。纺为了确保如疏期完成开放茂、销售、开墨盘、结构封烧顶、竣工入的伙等节点进炎度目标任务贪，必须制订哗完善的工期愧保证措施。般从进度管理较制度，管理宅的策划、各纪种资源的保络证、技术组牲织措施及管茎理上的保证胡这几个方面阀着手，制订旅出针对本工乔程的、具有钻指导性的工粉期保证措施股。具体内容疮如下：蔽谢.1.1建即立进度目标示责任制及考促核制度踩通过对项目墙建设的各相诵关单位、各贵相关部门、滑各相关主要绿责任人建立烤目标责任制亲和考核制度犬，包括项目略部、设计单屡位、施工单拖位等，在合猴同或相关书深面文件中给拦予约定，形走成完善的进漠度管理体系逐。冬电.1.2对根进度计划实点行动态控制画并及时进行丢调整和纠偏指明确影响总盾工期的关键吓线路和关键写工作，其中速关键线路直绿接影响着进刮度总目标的便能否按时实尽现，故编排干进度计划时摇要对关键任依务的工期进通行重点控制准。在进度计亮划中，施工蛙图出图、施絮工许可证的楼取得、项目臂开工、主体宰封顶、样板煌房及售楼处诞装修完成、牺竣工验收备块案等工作任莫务节点是具涨有里程碑意初义的关键节遗点，故在进认度计划的编结排时也需要犹重点安排。败通过对各部龟门和项目部吴该月设计、眼报建、施工嘉等计划进度港节点与实际释完成情况的旺月度分析，讯对项目每月今进度超前或怠滞后的原因筒进行分析和熄预警，对其奔中存在的偏午差及时予以诊纠正；对由挥于不可抗力乌因素造成项既目进度计划音重大延误的堤，对进度目池标计划进行六调整，以确对保进度目标牌的可行性和上可控性；甘洒.1.3艰建立项目协骄调例会制度鄙由项目负责出人召集设计令、营销、采积购等主要人描员每周举行辈一次项目进嚼度协调例会宫，在项目开驰发过程中，姻解决各部门绒之间对节点瑞的延误和相僻互干扰。在垒会中，对各貌部门的进度徐执行情况进叹行检讨，对壤进度实施过巨程中存在的宵问题进行讨稍论并拟定解歇决措施，从强而加强各部腿门之间的沟嘴通，确保项让目进度计划归全面、均衡哄的推进。飞仪.1.4戒督促合作单释位建立工程棒例会制度迷由监理组织拦召开各施工照方参加的工干程例会，对饶照施工单位劲每周的进度授计划，核对散完成情况，沃查找原因，渔采取措施，装及时纠偏，抵确保周施工挪进度满足月束进度，同时掉月底前核对潮月进度计划反和总进度计季划的符合程鲜度，及时进孝度进行有效蹄监控和纠偏懒。喊呢.1.5降对节点进度泛目标计划进畏行分解哑建立完善的宇计划体系，枝包括建设单锈位总进度计碰划和施工单鼓位的总进度皆计划、月进退度计划和周努进度计划，阀做到关键线校路明晰、总饺工期和节点品工期符合要少求，各专业或分包合理穿瞒插、各种资凉源投入相对甘均衡、对于福外界影响因番素的考虑充惰分、工程实友施目标的实士现能够得以痕确保。坝形.2报批纱报建计划更土地证、建邮设用地规划川许可证、建待设工程规划馒许可证以及保施工许可证枯等施工证照萄获取计划是项目发展前炮期的报批报泡建进度计划标直接影响工州程实体施工的进度计划，著且报批报建称是工程合法炸化进展的必怒须手续，特筑别在工程实盲施阶段的施糠工许可证，秋面对政府部捏分的检查的奥风险较高，箩影响较大，投必须在施工幅前或桩基础怀施工阶段完贴成，同时为瓦确保报批报条建工作的进奔度，必须明释确相关部门瓶和责任人，难及时将报建裳的进展情况皇进行动态通特报，并编制驰详细的计划域；讲膏.3市政颜配套（道路滴、给排水、主供电、燃气窗、通讯等）肯施工及接入坐计划捎将市政两配套（道路微、给排水、算供电、燃气偏、通讯等）饮施工计划按妇照节点要求谣，穿插编排狠至总进度计份划之中；游每.4饼临时设施的敲搭建及拆除出计划味由潮于临时设施毁的搭建及拆痛除与项目的际园建施工、疼开盘展示以摸及交付使用穗进度有直接式的关系，因黎此，临时设漫施的搭建及抢拆除计划必给须按照阶段淹、项目的实旗际需求、搭知建范围和规树模作为单项层编制在总进杜度计划中。舅甲递碌聪钢出图、定绸样、分判及触甲指、甲供财材进场计划漠鞋.1根据驾项目发展总坏进度计划编穷制《项目出体图、定样及桐甲供材进场母计划表》，魄将该项目各螺分期分区施俊工过程中所犁有需要的施柄工图和二次缠深化设计图吓的出图时间虚进行一一列腹举，并通过雪计划交付时叶间与实际交勤付时间的对带比，来督促餐设计部对各饼项图纸的设久计进度进行踩控制，以便监更好地满足诊工程施工的辞需要。牙乔.2在施平工前需要设珠计师对所采获用的各项材混料设备进行妙样板确认，毛在施工过程尿中需要设计曾师对各个施绒工样板进行欺确认，认真周贯彻恰“漠样板先行以”断制度、保证耳工程设计效泼果和施工质漫量的重要原裁则。如果材过料、施工样谁板的确认时蹈间不及时，刷将造成现场进“啊窝工曲”病、工期延误咬、返工等现独象的发生，税因此对所有战材料、施工攀样板的确认蛮时间进行有补效控制。具贴.3为了故满足项目施革工进度的要赛求，需要对耕各种甲供材评料、设备的司招标时间和纵进场时间进肚行规定，以窄避免材料、讲设备供应不旦及时影响现材场施工现象另的发生。进陆施工进度蛙计划独装.1对项目恰分期分区的哗开工、主体清封顶、达到婶预售条件、束竣工验收等明主要进度节亩点进行明确撕。为了更好横地对工程施除工进度进行粥中间控制，斧在工程施工倾前项目部需坏要编制《项令目施工总进姓度计划》，逗以便对各项裂工程的进度且节点、施工端顺序进行细英化分解和合野理安排。通接过《项目施冬工总进度计狠划》的编制境，项目部可勤对总包单位爹的施工总进蓝度计划、单窜位工程施工眠进度计划、闯各专项工程理施工进度计岗划进行审核萍和中间控制唉，确保工程没施工按照进府度计划要求愉进行。全约.2《项国目施工总进寄度计划》中桑的各项进度信节点要满足到《项目发展摔进度计划》遥的进度要求乏，特别要对松售楼区内各诊项工程的施桨工顺序进行骂精心策划，勉为各项工程蓬的有效搭接锈、节省工期氏创造条件，机力争按期达牧到预售条件鸦。对于有园烘建展示的楼遗栋，可考虑味在第熔四区个标准层处野设置外挑脚课手架，以便吧室外管线工临程、道路能剥够提前插入思施工。肯约.3在拔编制《项目构施工总进度莲计划》时，息应对各分部师分项工程进批行细化分解农，具体分解引成多少中间薪控制节点可锦根据项目施橡工特点、建污筑物形式、苍分期销售节碧点、合同标界段划分等实忌际情况进行宿确定；同时怎，应充分照指顾到各分部翅工程之间的剑工序搭接关限系，以保证冰施工进度计式划的可操作刑性，减少因晓工作冲突而屈引起的计划叙滞后。骂顾施工过程蠢中的进度管关控措施炸凳.1事箱前控制讯极.1.1项显目部做好分喝包单位及甲矩供材料的及犹时采购，做垮好对施工图帮纸和设计变哥更的及时发启放，及时进粥行报建和合摄同的完善，反并在合同进器度管理中按由照节点进度掉要求约定相基应的奖罚数膀额。卵恢.1.2监杨理及时组织捆图纸会审，冒提高图纸质需量，由于设塔计工期要求夸严格，故施旺工图一般都破存在细化程链度不够、错陪误遗漏较多嘴等问题。如谢果在施工图岁纸会审中把驼关不严格，可将会导致设麻计问题推后烦到后续施工供过程中大量鸣暴露，从而姜将导致大量采设计变更的蓄出现，甚至膏造成返工、遣停工的现象溜，以致延误覆工期、影响抬工程进度。社因此，在施呢工前，项目因（监理）部田应高度重视像施工图纸的如会审工作，住督促工程管秀理人员和施爽工单位技术膛人员提前消弯化图纸，深循刻理会设计伏意图，对施选工图中的错伯误遗漏等问歼题提前进行迟暴露，要求议在施工前就慨予以设计修恰改和变更，段从而减少施查工过程中工扶期、造价的纽损失。呈为.1.3抹审核总包单松位提供的各胀阶段施工进梨度计划，确降保施工进度努计划与项目淋《施工总进殿度计划》相恩统一，达到希各节点进度碧控制的一致辞，。咳根据甲方确态定的进度控己制目标，总呜承包单位编谦制总进度计航划，并在此咐基础上进一炕步细化，将糖总计划目标却分解成分阶访段目标，分蜜层次、分项揭目编制年度卖、季度、月沿度计划，并蔽与分包单位昆签定责任目奶标。分包单释位针对责任颂目标编制实村施计划，进碑一步分解到甚季、月、周践、日，并分颜解到队、班跟、组和作业往面。这样就牧形成了以日苏保周、以周漆保月、以月祝保季、以季舟保年的计划份目标管理体缎系，保证了向工程施工进厅度满足总体奇要求。遭陕.1.4波施工资源的撕保证措施倚劳动力的保线证植A、使用具笛有相当企业瓦资质、信誉寄良好、具有乞良好的质量装、安全意识踩、较高的技拖术等级、有融类似工程施投工经验的劳旦务分包单位释。格B、对提前范进场的劳务视队伍进行有走针对性的技怪术业务培训份、安全教育箩，让劳务队缝伍在每一道搞工序前对其姻工作内容和计操作要点有模一个清醒的立认识，做到创轻车熟路。荐通过培训，胖提高劳务队怒伍素质，提袋高劳务队伍斩的工作效率采，避免窝工汁和返工。宵机械设备脸的保证榜A、确保设搬备按时进场花：编制设备酱进场计划。恳对自有设备扯进行工况检姻查，随时作恳好进场准备描；对需要外陷租或者需要君购入的设备榜，提前抓好聪租赁或购买冶合同的签定证、资金的筹著措等工作的铸落实。车B、施工现治场成立维护台保养小组专扇职从事设备专的维护保养障工作，保证奖设备处于正伸常的工作状背态。佩C、建立设阳备检查记录受台账，定期称对设备进行津全面检查并烈记录设备的读运行状况。皇D、现场储芽备足够的易低损配件，保历证不因配件窃缺失而停机得。赌物资材料钉保证概A、对于上泉塔楼结构，固配置三套梁汤板模板，妥二利套墙柱模板梦，改以保证五天矮一层楼的施凭工进度得以呈实施。阶B、确保物非质材料和预聪制楼梯按时惰进场：编制易资源需用计泛划。根据工正程实际情况夺，对工程中眯使用的物资吼材料编制详酷尽的总需求雹计划、月计庄划、周计划云，以便及时辜准备，保证谋按时进场，技满足施工需拉要。府C、项目试揉验员对进场做的物资材料答及时取样送棒检，并将检烧测结果及时读呈报监理工铜程师，确保上不因物质材颜料的质量问黄题延误施工殊。齐技术措施法保证替A、对于售糟楼赶工阶段酷，要求施工努单位对销售搞区域工期紧骡张的楼栋根致据其结构特驱点分阶段施它工，做好后冬浇带位置的工合理留置，桂集中人力物畅力在节点要央求时间内完丈成样板房施绵工，其他区糊域利用样板自房施工流水睛节拍间隙时疮间缓速施工奴。糕B、对于竣陷工验收加楼贱板阶段，同超样由于工期霉较紧，如按踩正常施工工灵序逐层由下搬往上施工可光能无法完成肉，因此，可岩以利用拆除吴下来的悬挑压外架工字钢仗分段搭设平侮台对加楼板坦分段施工，慈节省施工时程间。茄勉.1.5访建立施工样索板先行制度骑为保证工程胶效果，任何蛾材料和施工读样板都需确险认后方可进健行大面施工局。在实际施怕工过程中，定由于定样往界往存在材料皆取样和样板蒸确认来回反龄复多次的情灯况，故在工事程开工前就绑先确定材料秧、施工样板下则可以节约贪大量时间。持约.2事中假控制泳筑.2.1摊建立工程周撕例会制度，朴在每周固定厦时间，由项细目（监理）踢部召集所有兰的总分包施川工单位召开遮施工进度监团理协调例会消。在周监理穿例会前，由键施工单位填质写周报，包通括对上周进完度的完成情牲况和本周的尺施工进度计暂划，对施工剃单位的进度签执行情况进责行复核和评怨价，对施工虹单位提出的乱进度问题提晶出解决办法苹，要求对进拦度偏差情况问提出补救措柳施；在会后童，责任落实旺到具体人，吗对进度补救蛛措施进行跟团踪落实。谎芦.2.2检对于进度紧午张的开盘及善展示施工区贫域，为了切住实控制施工杠进度，可以测将进度计划秤细化到每天归，采取每天雪现场巡查的赔方式来了解寺各总分包单厉位的现场进柏度实际情况盏，通过实际软进度与计划皆进度的对比败，来发现现侨场施工进度壳控制方面存各在的问题，叛主要从劳动捷力投入是否辆充足、材料圆供应是否及歌时、各单位提交叉施工的绸工作面移交聚是否及时等苏等。针对诸晨如此类的进寒度问题，当转场提出解决葱办法，采取医赶工措施，讯“腊短、平、快伍”倡地及时纠正团进度偏差，尘使实际进度继在最短时间治内与计划进畅度达到一致瞧。羡阅.2.3睡对施工单位抗采取多方式浮、多层次协浑调措施确保克工程进度，张对于将出现则进度偏差的寸施工单位，水应积极主动芹地采取多方晚式、多层次葡协调措施来室确保工程进哑度。一般由萌项目部先进乱行协调，如搜果协调未果酸则需上升到很公司层面来鼠进行协调，娘施工单位被弟协调对象也黑采取逐级向粮上协调、施丘压的方式，妄直至到施工址单位采取了盈满足进度要脸求的措施为对止。迅稻.2.4总衡承包单位应迹将进度计划摧层层落实。剃以月、周计注划落实为重乔点，加强日述常调度协调敬，确保计划倒按时完成。狠充分发挥经草济杠杆的作绕用，把进度尺责任层层落巨实到班组和怖个人，按期桐进行工期、坚质量、安全眉和成本的业橡绩考核，及截时兑现奖惩沫。建立资源盒保障体系。旦合理配置人前力、设备、施材料和资金榜等资源，控段制要害因素味，保证重点梦工序。根据巾月、周生产树计划细化各秩部门的施工让资源需求计许划，如各工木种劳动力需迹求，施工机现械设备配置冲型号、数量秆要求，商品肺砼、水泥，匠钢筋等原材嘉料需求，并座及时调配到何位，保证工背程施工所需缩。烤占.3事后笋控制子暮.3.1服对滞后的进撞度计划调整仰、采取工期误补救措施，存由于影响施颤工进度的因穴素复杂而多凑样化，因此精，必须对照集节点进度计驼划和实际完壳成进度计划剑对延误的工境期，需要对交后续进度计赛划及时进行录调整，并采誓取工期补救吸措施，弥补哀前期进度延送误工期。对删.3.2悬将实际完成范施工进度情狭况和进度款成的支付挂钩吓，并按照合锦同中的约定数违约方式，尺如未按照月套进度计划或映合同工期要杯求完成，则第延缓进度款挑支付时间或液扣减未完工给程量款项，笑以督促施工覆单位加强施胆工进度管理画。茄态.3.3锤建立进度奖世罚制度，为倒了充分调动绸施工单位加吸强进度管理珍的积极性，郊应在按照合模同约定的进倒度节点奖罚滔比例和数额剖执行。根据掉项目实际需透要，总包工涉程进度奖可泡细化分解为辫基础施工、奴主体达到预远售条件，主娱体封顶、开矿盘区展示和矿样板房毛坯外移交、外架叙拆除、竣工劝验收等中间行进度节点奖倾，每按时垃完成一个进艰度节点给付沫一次进度奖锋；同时，总俘承包项目经造理部根据在但每个里程碑机计划节点，荣对于按计划烤如期完成或馋者超前完成壁的，总承包怖单位特设进交度奖，发放轿予其中表现础突出的班组假和个人。吧困.3.4息对于在进度特管理过程中坏进度意识差恼，无责任心犁，对进度管灯理起到消极跃作用，与工粗程各方配合龙意识差的管庙理人员进行拼更换。红质量控制措律施饶喂工程质量管还理体系、检慌查制度的确输立嚷建立甲方、攻监理、总包珍及分包在内挡的项目部工炊程质量管理览体制，落实像施工单位自切检、复检、钩专检和监理宅单位监督、眠检查及甲方潮检查的检查热验收制度。轻辅.1建立以吵项目部、监气理、施工单等位构成的纵芬向质量管理个体系；诉针对工程不娘同的施工阶别段、不同的稠施工工序、喇关键部位、界关键工序和屠主要监控点曾建立纵向的甲三级质量管粪理制度，做葵好事前和事解中控制，杜缩绝重要部位敲、关键部位曲出现的质量谁问题和系统颤质量问题，完将质量问题线消除在萌芽劣状态，降低滔质量风险；呈吹.2建立以泪施工单位质旨量管理小组堤构成的横向夺质量管理体园系；夺建立以施工贿单位，各工宾种施工队、狭施工班组构姜成的横向质踢量管理小组毁，分别由专惩职质检员、迅施工员和施纯工班长承担恢起质量管理驻的责任，使秧工地形成茅“津纵向到底，配横向到边曾”狐的质量管理冻网络。已悼帐后壤质量控制措丢施宴山工程质量管浪理体系、检爷查制度的确五立演建立甲方、抵监理、总包抢及分包在内液的项目部工穷程质量管理许体制，落实予施工单位自院检、复检、流专检和监理塞单位监督、诚检查及甲方哥检查的检查母验收制度。偶卧设计优化确、细完善勒与图纸会审钥：龟顽按照审让控要求对照般检查；辫施工图会审央计划：逐解决施工图绢的错、漏、凭碰、缺问题迷；路检查设计功陕能缺陷，以踪期减少设计伪变更和工程狱返工；激检查设计缺炒陷，消除工钳程质量隐患军；撞对因设计造周成施工降效玩提出设计修览改意见、提甚高施工效率薪，降低成本迟。刘设计优化、朴完善和图纸暮会审必须作茄为质量事前表控制进行完费善，重点从姨施工图纸的命错、漏、碰歉、缺以及设羡计功能缺陷辰等方便进行艳控制，必须面建立完善的逆图纸会审制稍度膊。诉书.1确保慈所有施工图伯纸均真必须完成辜图纸会审及党设计交底，乳方可实施。鉴击.2赏收到正式图危纸及一切书扒面指令后第世一时间确认完图纸的合法唐性。首先项拆目内部即刻爪组织现场管王理人员审图林，提出图纸岛设计疑问；历然后联系监找理、业主组隔织图纸会审笛，对图纸会孔审中存在的达问题有一个锤签字、盖章帐齐全的书面座文件。对不冲能现场解决婆的图纸问题长由技术负责销人跟踪，保尤证不影响工田程进度。糊不.3革对结构图纸平设计及变更您审查过程中堪注重和建筑出的统一性，霉既是满足建碰筑功能要求率和外立面设镇计效果；对悲建筑设计及浸变更审查过盖程中注重和填门窗、水电来及其他分包男之间的节点逃和细部构造赶要求；尽量创做到结构满苹足建筑要求治，细部节点摇合理优化。孙不但可以减经少返工现象词而且可以节榨约成本，质约量达到设计宇和业主满意雄的效果。（组项目内部组染织看图时间命，总工加强杆内部培训看渗图识图技巧互，争取做到控现场每一个锅部位心中一洞目了然）。绒厅.4结合万迟科节点做法廉统一要求，歪查找和设计婶图纸的差异坛、区别，根鄙据深圳万科搞的要求和华矿昱项目的特沫点从中寻找愉可以优化的港建筑大样、冠加强细部做裙法处理，减香少施工质量道问题，从而笑达到双赢。乞齐质量通病防挖治换辱.1后浇带都施工业1、后浇带或尤其是地下笼室、厨卫间指后浇带开裂阔、渗漏因位深置特殊且为咐结构性裂缝恐，后期处理则较为复杂，乎其施工质量求应从模板支蜻撑开始，其萄要点如下：叹2、后浇带端的钢筋应贯奉通不断，楼林板后浇带支义撑、模板须泪设置成独立匙体系，不得案随意拆除；岂3、底板后榜浇带在结构坚施工前，每仆道后浇带下镇侧须设置附嫂加防水层，工后浇带形成饼后要及时清营理泥浆及施面工垃圾，并折砌筑砖墙挡适水加盖保护训，以免钢筋首锈蚀；扭4、外墙后姨浇带宜设置液刚性止水条武，在中期模爸板拆除是应耳保留后浇带俩浇筑相关止堪水拉紧螺杆财，以利砼浇渔筑时模板紧虑固体系的可健靠性；谦5、后浇带矮封闭须严格探遵循设计要跪求，伸缩后清浇带不得少答于45天，自沉降后浇带缸除了45天浮时间要求外伯须满足相应陶沉降差指标血（在主体施长工过程中须摇重点关注沉罗降观测）；吓6、后浇带黎封闭前须清封除浮浆、石说块等杂物，叮对钢筋进行含有效除锈、鹅整理，并凿叮毛冲洗干净狠，监理人员件须严格验收冬，砼浇筑应陪高一级，砼罚中应掺入一辩定比例的膨渐胀剂；宰7、后浇带淘砼养护应加敞强。添后浇带钢筋伞保护。舞详细描述：皱后浇带周边肉设置挡水坎奔，上部加盖碑模板，利于携后浇带钢筋谅的成品保护歼，防止长期伴裸露的钢筋挣锈蚀。悦若.2地下室坚防水工程刊1、防水基药层处理须严丙格检查，转善角处应抹成卷50金×酒50㎜斜角锤或半径50素㎜的圆弧角零，表面必须携光滑、平整锄、密实、坚霞固、养护充姑分，防水层核施工前必须朝将基层上的汪尘土砂粒、推油污等清理篇干净；减2、地下室怨外墙模板紧廉固须采用止如水螺杆，两诉端须设置不棋小于30㎜州可处理空间院，以利后期挤采用防水砂扯浆封堵；其耀他结构内部开设置的各种叉钢筋及绑扎总铁丝等均不攻得触及结构铲迎水面，以破防地下水通粮过侵蚀钢筋劳及绑扎铁丝揉而形成渗水缘通道；僻3、对于穿淋墙管，单根恭采用套管方逼式，套管应袜加止水环；弯管道较多时育，采用穿墙暴盒的方式，岛填充柔性密送封材料。蚂4庄.4.3麦.3屋面防陪水鹊1、屋面砼棚浇筑须一次颜完成，砼施源工时须严密秆关注天气变功化趋势，对营于有反边的厦屋面须注意毫阵雨的雨水稠排放措施；嫩2、屋面上庆的女儿墙和胸高出屋面的宁机房、楼梯眠间等与屋面残砼接触处的抬砼须设置反动边并与屋面流同步浇筑；拆3、当采用引结构找坡取系消找平层施鞋工工艺，须驾严格控制原分浆收光的时北间间隙，相段关作业应在迎砼初凝前完俗成，以免影垃响防水基层苹质量；叙4、屋面防胖水基层应进勿行结构闭水迟实验，如有石薄弱部位应含做加强处理小；林5、水落口病、雨水斗、凝泛水、出屋拐面管道、支松架、泛水、夜天沟、出屋混面门、台阶句、微膨胀砼缸灌缝、附加绑层、收头、渣密封等细部劣做法须仔细馋处理，；向6、卷材铺乱贴方法、方缘向、搭接、烦接缝密封、洋收头等按规脖范施工；涂萝膜施工方法蕉、涂刷方向慢、遍数、用丰量、配比、值厚度、增强牢层、收头等查符合图纸及念规范要求；舌检查基层干粥燥度注意基佛层处理剂的便涂刷；症7、砌体女额儿墙，砌体讯强度等级应患大于描M惕u刘10，砂浆久强度等级不堪低于保M跑10，应按齿下圾图要求设置致钢筋混凝土昼构造柱酷8、屋面工居程宜采用下断图然防水保温隔船热构造1010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180~2405520060505010防水油膏封口523113343≥200≥25012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）面层结构层保温板25～40mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）200180~2405520060505010防水油膏封口552233111133334433≥200≥250120库①高弹性防侦水油膏嵌缝服10×20转；②泛水收牵口处设金属吓网抚;仇③固定金属始网螺丝（或迁铁钉）@5叮00;④砌语体女儿墙与乐砼交接处设绕金属网；⑤绳女儿墙内侧碌及压顶每隔锯3欢m销设像10mm折分隔缝，嵌础填密封材料榴；唯采用下C20细石六混凝土时，辨内配ф4@道100双向纵钢筋网，钢歉筋在分隔缝宣处切断。致屋面、露台袄地漏汇水区束直径宜往≥墨500mm串，坡度宜≥板5%，如姐下嫌图汇水区汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200汇水区天面排水管女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200倾4吵.4.3煤.4外墙防透渗漏能1、加强砌纺体施工监控宪，重点是结烂构层面清理灭、墙体拉接饮筋、砼反坎堵施工隐蔽、怨斜顶砖施工毙技术间隙、觉砌体灰缝饱震满度、砂浆翁配合比、外灰墙满挂钢丝浮网等；隆2、支承在答悬臂梁和悬滩臂板上的墙侍体，应按下复图设置钢筋飘砼抗裂柱；赠3、结构外宰边柱、边梁览拉紧螺栓套障管应保证室混外部分比室矛内部分低，守用发泡剂填编塞；匹4、外架连怎墙杆孔洞处栋理，应在砌持体施工前期跟留置合理洞排口，封堵时蛛须将洞口周毁围浮浆、落宵地灰等清理场干净，采用矩细石砼封闭毫，外墙面涂雹刷黑豹防水眠；声5、外墙抹丹灰完成后施间工的燃气、常给排水、装料饰工程所开啦孔洞，须严锄格进行填塞肾柔性密封材脑料处理；遮6、空调洞术等穿墙套管分须与砌体施矮工同步埋设叉，不得后开耍孔套进，同超时须保证内拜高外低，套由管长度应不圈小于墙厚；则7、外墙分殖隔缝、滴水涝线须严格打定正底，再贴升分隔缝、滴雨水线，然后泄抹灰，严禁申后切割镶贴浓；惩8、外墙采坐用石材装饰易时，须密切砌关注墙面基秋层防水处理等；退9、砼结构菜在找平层施靠工前应甩浆腊，砼结构及妇砌体在找平漂层施工前应绿充分淋水湿怠润；撤10、外墙护从基体表面悉开始至饰面困层应留分隔猫缝，间隔宜辰为3西×摔3m瓣，可预留或忧后切，金属趋网、找平层凡、防水层、报饰面层应在聪相同位置留震缝，缝宽不差宜大于物10mm尊，也不宜小跌于辜5mm建，切缝后宜触采用空气压席缩机具吹除油缝内粉沫，王嵌填高弹性瓶耐侯胶。融11、找平邮层水泥砂浆疏宜掺防水剂撕、抗裂剂、乱减水剂等外嫁加剂。湿12、找平印层每层抹灰案厚度不大于义10mm佳，抹灰厚度物≥隐35mm朝时应有挂网脑等防裂防空拍鼓措施。防绪水层宜用聚洒合物水泥砂屡浆。纸13、当建骄筑长度超过今规范设缝要童求时，设计璃及施工应制伞订专门的抗宿裂措施，外范墙面宜采用鉴高弹性涂料玩。性4排.4.3搁.5厨卫间慕防渗漏急1、结构构缩造费(1)卫扣生间四周梁缴必须设计５搏０Ｘ５０缺姜口梁缝(2)结腾构降板：在网任何情况下扑应保证（结志构反梁除外颈）：阳台不扁少于８０Ｍ两Ｍ，露台不脉少于３００灰ＭＭ；卫生著间不少于８砍０ＭＭ；厨房房不少于５训０ＭＭ视(3)卫生熄间沉箱内必斯须设置侧排侵地漏（地漏哲底平结构板占面）灿2、防水构管造要点：嘴(1)厕、理浴、厨房间任应采取迎水强面防水，地携面防水层应筒设在结构层知的找平层上增面，并沿墙诵面高出地面强150mm坟。失(2)厕、蛛浴、厨房间皇的地面应坡破向地漏方向闸，坡度为1少%～3%，刊地漏口标高碌应低于地面故标高不小于巡20mm忘。无(3)餐厅漫厨房的排水碰坡度不得小须于3%，并雅应有刚柔二俯道防水设防嫂。此(4)厕、倒浴、厨房间孙地面标高应禽低于门外地徒面标高不小雀于乏20mm帅。雀(5)地铅面及墙面找亦平层均应采朋用1：2.幻5～1:3蔽水泥砂浆，黄水泥砂浆中录宜掺外加剂尘，不得渗入汤粘土。悄(6)墙狂面的防水层狼应由顶板底号做至地面，禽地面为刚性榴防水层时，撑应在地面与禁墙面交接处休预留鼻10mm嚼×厌10mm炭凹槽，嵌填孤防水密封材装料。地面柔洋性防水层应断覆盖墙面防封水层晚150mm射。要(7)木简洁具、器具稍等设备沿墙爷周边和门框估、预埋件、粥穿过防水层蜻的螺钉周边听均应采用高每性能密封材受料密封。辩(8)厕仪、浴、厨房搅间及有防水映要求的房间这，且面积超匹过两个开间批的地面，在倍板支承端处末的找平层和杰刚性防水层阴均应留置宽照10～狡20mm松分格缝，并株嵌填密封材杜料。地面应园采取刚性材幅料和柔性材闭料复合防水赵。雀(9)地孔漏口周围、默直接穿过地罚面或墙面防洲水层管道及写预埋件的周党围与找平层透之间应留宽涨10mm亩、深韵7mm奖的凹槽，并栋嵌填密封材贩料。地漏离坦墙面净距离蔬宜为50～殿80mm祸。歼3、施工控授制要点：介(1)厕暑、浴、厨房午间浇筑结构梢混凝土前，邀应按设计要傲求计算地面蛇、地漏标高翁。地漏、穿设过地面管道介（套道）、树预埋件、设底备基座等应吉事先埋设牢混固。付(2)水裁泥砂浆找平坊层掺加防水为剂时应符合脱其砂浆安定央性能稳定，蝶7d抗压强盖度比桐≥抢95%，透极水压力比赵≥功200%的揉要求。找平置层铺抹时，咳应按设计要杜求做好排水洲坡度，并抹悬平压实。赔(3)墙壶面水泥砂浆稼找平时，墙尾角和地面交归角应做成半锈径为阔20mm杂的小圆角，卵并在穿过防拜水层的管道脉（套管）四桨周和门窗框更四周预留凹摄槽。毯(4)采嫩用防水砂浆撤和细石混凝嗽土防水时，逮可以与找平绳层合二为一糕，但需比防客水层设计的束厚度增加妙10mm跪。采用聚合亦物水泥砂浆鼠或聚合物水际泥浆防水时朵，可在墙体碧上直接喷抹释，也可在找逝平层上喷抹淹，在找平层聪上喷抹时，道表面应抹压双平整。作(5)地趣沟和地坑的距底部和侧面运防水层必须剪同时施工，不不得留置施术工缝。豪(6)在描防水砂浆或交细石混凝土蔬上可以直接粉贴饰面砖，驳若地面采用敬防水涂膜时帐，应待涂膜粮干燥后先抹精一层水泥砂上浆覆盖层，私达一定强度遮后再铺贴饰帜面砖。蒸(7)安胸装室内器具长、洁具后，冠器、洁具接规缝及固定的馋螺栓处应清灶扫干净、干熄燥，边缘整潮齐，后用合秧成高分子密茂封材料封严婆。瞒(8)防漏水层施工时嘉应避免与其躺它工序交叉发作业，应待购刚性防水层工和刚性保护颗层具有强度绩后方可继续别施工。旱（9）重点朴监控找坡、梳找平层质量拘，墙根、管跟道、地漏、低卫生器具安提装螺栓等节薪点处理及密记封、聚合物茶防水砂浆选戏材、配比、完分遍厚度、丧基层条件、秆技术间隙时督间、养护等裳；分（10）厨驼卫间施工基宴本完成后应揪实施闭水。平4依.4.3抓.6门窗工服程敞1、实行样蹦板制作制度博，各方检查坝通过认可后渡，再进行大序面积施工，鸡完工后应加摊大淋水试验秒力度以检验旅施工效果；凭2、安装过眠程中，应保蒙证各固定螺功丝的松紧程贯度基本一致概，不得过松舰或过紧；门攀窗框与洞口桌间隙填置填晒缝材料时，清不得过松或泻过紧；班3、严禁施解工时在门窗界上铺搭脚手忌板、脚手杆厕或悬挂重物扩；施工期间暖应妥善保护却好门窗框的玻保护膜；风已经完工的须铝合金门槛览胶膜保护嚼窗框上口用若木板覆盖保味护肺4、门窗框沙四周应在门剃窗框与建筑愁主体之间留适出10险×灰10mm阔的通长凹槽当，内嵌优质奔弹性密封胶践，不得不留梅凹槽只在阴补角处挤一点科密封胶了事晨；墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽宏5、外墙窗摘构造要求必选须四周设置传砼框架，上绍眉为砼过梁狸，下坎为砼计压顶，窗下邻应设钢筋混映凝土压顶，将压顶配筋见帆下图；平窗震如窗垛宽度墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽鸡6、外墙及馒外窗台应有贿可靠的防水您措施，窗台冷坡度和滴水导符合要求，滚外窗台坡度陈应不小于2吵0%，内外野窗台高差应芹不小于20鸟；调7、门窗框浆与洞口间塞爷缝应用聚合响物防水砂浆钢，须平整、演密实，外侧辟涂刷防水等拜应严格隐蔽让验收；唱8、在门窗铲框四周通长清凹槽处嵌填降密封胶前应惩将门窗框保膨护膜撕掉，姥保证密封胶秤与们窗框粘崖结牢固；效9、推拉窗阅扇应设限位剧装置。死10、外窗荷下框宜有泄陆水结构，棕如无时应做她如下处理：轰推拉窗：导歪轨在靠两边炼框处铣尝8mm狂宽的泄水口枪；趟平开窗：在萄靠框中挺位屿置每个扇葱洞铣一个牧8mm形宽的泄水口孝。肝11、铝合则金窗外周边透留宽服5mm躬深况8mm者槽，防水胶陪嵌缝。竭12、安装久所用的螺丝盏应为不锈钢荡螺丝，钉口星应做好防渗哪处理。枝13、每条佛窗边框与墙串体的连接固迈定点不得少伙于2处，间煌距不得>吐0.5m非，边框端部固的第一固定哭点距端部的晨距离辟≤谁0.2m沙。壶14、窗高呢≥抵2m嚼或面积绸≥丰6m2逐的窗框宜固料定在混凝土荒或其它可靠插构件上。刷15、铝合炮金门窗框安柴装前，应撕茄去水泥砂浆祝接触处的包轧装纸并涂刷威聚氨酯清漆恨等保护剂。膏门窗框与墙治体安装缝隙草宜用防水砂稼浆或聚合物飞水泥砂浆嵌喇填饱满，必搏要时也可采碗用注浆工艺姓，不得使用职混合砂浆嵌底缝。非4划.4.3咬.7墙面空发鼓开裂僵1、严格抹熔灰基层、钢邮丝网、施工祝洞口构造处蓄理、线管线童盒空洞处理比等部位、工侮序隐蔽验收傅程序；景2、砌筑找亦平必须用砂吓浆，不得塞市垫石子、碎宏砖或木块，咱对施工图纸鲜要求的洞槽蔽等应在砌筑劲时预留，不择得后期打凿努；捎3、抹灰前臂墙体应充分苏浇水湿润，单成品应加强摄养护；私4、墙面抹令灰厚度不得足超过源35mm皆，否则应采行取措施（或探配筋或加钢今板网）；休5、对于钢遵结构预埋部艇位，须确保物抹灰层厚度秤，同时满铺杰钢丝网。懂6、砌块砌拆筑时，普通励混凝土小型发空心砌块和炒轻集料混凝狼土小型空心超砌块的龄期有不得少于2杏8d，蒸压懂加气混凝土星砌块的龄期红不应少于1怪5d。绿7、蒸压加螺气混凝土砌有块砌筑砂浆览的密度不应召大于拣1800挽kg风/m3杨，分层度不办应大于刊20临mm甲，粘结强度幕（剪切）不筛应小于私0.2MP仆a含，收缩率不怕应大于0.修1枣1附%。赌8、施工时勤所用的砂浆嚼，必须按要驻求添加CL的30添加剂殊。崭9、砌体应朝分次砌筑，务每次砌筑高阶度不应超过寒1.5m慕。应待前次殖砌筑砂浆终状凝后，再继恐续砌筑；日劳砌筑高度不凤宜大于判2.8m怕。来10、砌体历顶部应预留逝空隙，再将育其补砌顶紧荣。墙高小于闯3m龟时，应待砌糖体砌筑完毕吉至少间隔3渗d后补砌；室墙高大于澡3m守时，应待砌趋体砌筑完毕干至少间隔5兄d后补砌。计补砌顶紧可做用配套砌块漠斜顶砌筑，旨在砌体顶部殿预留200上㎜左右空隙巩，按下图所娇示方法砌筑码。进A旅-录砌体转角部勒位门寺盗匠挑B森-骨砌体中部腔4首.4.3委.8楼地面竖开裂叫（一）结构嘱裂缝帅沉缩裂缝，螺其主要原因僻是砼拌合物抽浇捣成型后框，固体骨料胡下沉，当构鱼件厚度较大诞时，初凝硬塔化缓慢，浇令捣时间控制辨不当，造成熊粗料下沉，兵水泥浆上浮桌，导致表面阔收缩力大，折产生裂缝。偶施工时须控舟制好砼水灰困比，掌握正补确的振捣方股法和时间，研在新浇构件匀初凝时进行如二次振捣压易实即可。处收缩裂缝，葬也称龟裂，衡主要由于砼侨水灰比比较仇大，砼表面牧水分蒸发大块，因失水而拼干缩。防治荡手段为在高悼温、大风环亩境中施工应直加大覆盖、杰保湿养护力趁度。愈温差裂缝，例主要原因为命砼水灰比比琴较大，砼水懂化热大，施躲工环境温度慕变化比较大踏，而没有采候取保温措施乳，造成砼表刊面降温过快束，并且常常手由于受到边俊界有刚度构律件的约束而绍产生温度裂训缝，如楼板唉45货°苍角裂缝就是盛常见的一种伪。防治方法他为降低水灰灯比，加强楼滩板阳角负筋卫绑扎、维护潜力度，确保孙楼板砼厚度钢。偶施工不当发广生裂缝，由奋于施工进度虫过快，过早滚上荷载，砼宁养护不足导症致构件强度唤不足，引发霜裂缝。防治喉关键在于施予工时严格掌陆握及控制拆称模时间，加兵强砼养护，粱板负筋支撑拖马凳可靠，辫保证板负筋台高度，确保罢板负筋不被溪踩压下沉。厨因板中预埋笔管线交叉穿但过，造成局息部砼截面强跑度不足，顺卵着管线楼板偶裂缝。防治帽措施为严格邪控制砼板结公构厚度，合目理分布管线弃，避免管线洁集中和顺筋虹布置，必要变时在管径较蔽大或管线交迈叉通过时，大管线位置加赖铺钢板网。微（二）楼地足面面空鼓、洪开裂、起壳名严格处理基廊层；瞧抹水泥砂浆鹅时确保基层坦湿润，施工卫前一天就应郊对基层浇水伶湿润；面过分光滑的塑基层应进行艺打毛粗糙处浩理，或刷砼刮界面处理剂视后随抹水泥腊砂浆；裤施工时确保较基层表面无戏积水；嗽控制上人走利动或下一道活工序施工间默隙，加强养供护。其（三）结构返裂缝防治构蠢造要求尺1、楼板厚伏度不宜小于滨100mm串；当埋设线巧管较密、或绍线管交叉时您，板厚不宜块小于斥120mm是。建筑外转坏角处的室内咸角部板块和壤井式楼盖的海角部板块，膝其板厚不宜岔小于默120mm眨（见哗下柔图）。建筑烂物平面刚度剖突变处的楼骂板宜适当加愧厚。俭2、挑出阳爹台宜用梁式勿结构；当挑产出长度L催≥蒙1.5m良时，应采用奇梁式结构；择当品1.0m据≤协L<低1.5m岗且需采用悬蚁挑板时，其果根部板厚不肠小于L/1伐0且不小于缩120mm乡。拆3、板面钢精筋的直径不叶宜小于妇10mm艳。受力钢筋戏的间距不大屯于政200mm待，分布钢筋延的间距不大命于晒300mm诵。梁4、单向板劣长跨方向底馆筋配筋量A搁s赖≥忽1.5bh铲/1000雅，钢筋间距倍不宜大于戏200mm顶，直径不宜秩小于勉6mm桃。霸5、阳台悬绝挑板长度建1.0m脉≤悦L<饭1.5m如时，受力钢签筋直径不宜祝小于墓12mm疑。钻6、建筑外疑转角处的室桶内角部板块丹和井式梁角挖部板块宜按摘前图单双向越板配筋。惑7、在建筑滋平面刚度(姓或宽度)突雕变处，板底珠板面通长钢邮筋配筋量A椒s颈≥上3bh/1冠000。飞8、室外悬雨臂板跨度L主≥菠400mm鸣、长度大于姓3m铃时，应按下廊图所示配抗乒裂钢筋。距9、屋面板贯、露台板、拥厨房厕所板匀以及丘≤轧2m案的多跨连续宵单向板均宜错设置通长面武筋。睬10、梁腹持板高度hw揪≥障450mm燃时，应在梁秤两侧面设置吊腰筋，每侧穗腰筋配筋率死As>bh池w/100似0，间距不瘦大于械200mm容,如下图所码示。脚11、悬吊笋于梁下的外球墙混凝土装跃饰板，不论垄整浇或后浇抛，均应设置泄足够的抗裂起纵筋，限制霉裂缝宽度，接如上图所示虎。吴4异.4.3梦.9栏杆、授扶手、门窗卖玻璃使用安锯全问题霉1、玻璃：悬在人流出入志较多，可能旱产生拥挤和挺儿童集中的蛛公共场所的砖门和落地窗扩，必须采用秒钢化玻璃或售夹层玻璃等客安全玻璃。暂2、层数抖≥记7层泊时见，应采用安猫全玻璃。宗3、无室外荒阳台的外窗阿台距室内地暑面高度小于陈0.9m封时，必须采拢用安全玻璃弓并采取可靠瞒的防护措施嚼，窗台高度钥小于尤0.6m惯的窗，其计册算高度应从卷窗台面开始船计算。情4、单块玻趣璃大于风1.5m2帖时应采用安率全玻璃。衡阳台、外廊备、室内回廊蚀、内天井及问上人屋面临其空处防护栏独杆高度简h应符合下愈列规定：孩多层和低层宴建筑物：值h≥进1.05m竞;饼高层建筑：矩1.10m冬<h≤究1.20m稿。响中小学建筑按：众h≥竿1.1m村。泉托儿所、幼券儿园建筑：姓h≥熔1.2m大。温注：以上高化度指施工完饮成后的净高孔度父，起算面从词阳台地面算环起。赞5、栏板和峰栏杆应以坚嘴固、耐用的粥材料制作，隶并能承受规核范规定的水将平荷载。卖6、阳台栏时板和栏杆与竞外墙交接处艇应用聚合物记水泥砂浆嵌使填处理。带7、栏板或集栏杆距楼面絮或屋面困0.1m抹高度范围内延不应留空。腥8、栏杆垂奶直杆件间的密净距不应大狗于食0.11m炊，栏杆应采赴用不易攀登恭的构造。问9、楼梯扶版手高度灭h应符合住讽宅室内楼梯腰扶手h≥体0.9m冤，当水平段扔栏杆长度大贸于散0.5m芒时，其扶手狮高度h≥肤1.05m柔；室外楼梯仰扶手h≥奇1.05m案；欠（注：以上嚼高度均指施刺工完成后的巴净高度，自汗踏步前缘线启量起）伴10、楼梯趟垂直杆件间犬的净距不应奉大于梨0.11m献，栏杆应采仔用不易攀登巨的构造；梯旦井净宽大于奶0