销售型写字楼产品配置及成本限额管控标准

销售型写字楼产品配置及成本限额管控标准（2015销售型写字楼产品配置及成本限额管控标准（2015版）编号：CRL-CPGLB-GF-2015-2版本：V1.1华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited26华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited264646F,ChinaResourcesBldg.,26HarbourRd.,WanChaiHongkongTel：00852-28772330Fax：00852-28779068Http：.hk华润集团旗下香港上市公司华润置地销售型写字楼（2015版）制度主责部门产品管理部、工程管理部会签部门战略管理部最终审批单位或审批人华润置地总裁发文单位产品管理部、工程管理部版本记录制度编号版本号发布日期修订内容CRL-CPGLB-GF-2015-2V1.120151117多文件合编并修改部分条款目 录一、总则 （一）编制目的 （二）适用范围 （三）编制思路 （四）编制与审核 二、产品配置及成本限额三级管控体系 （一）指标分级 （二）指标概况 三、项目档次划分 （一）档次划分标准 （二）档次划分补充说明 四、产品配置标准 （一）低区标准层使用率 （二）标准层层高 （三）立面选型、塔冠或女儿墙高度、大堂幕墙选型 11（四）公共区域主要装修材质、次要空间粗装修标准 13（五）结构选型、主要柱网尺寸 16（六）电梯选型 17（七）空调选型 19（八）办公区用电负荷密度，照明照度指标、弱电\智能化选型 21（九）地下机动车车位平均面积 22（十）首层大堂空间尺度 23（十一）标准层电梯厅、走道空间尺度 24（十二）标准层卫生间洁具数量、附属房间设置 25（十三）入户门选型 27五、成本限额标准 28（一）塔楼建安单方 28（二）外饰面单方 31（三）大堂及首层电梯厅精装修单方 34（四）标准层电梯厅精装修单方 34（五）标准层走道精装修单方 35（六）标准层卫生间精装修单方 36（七）综合机电工程单方 37（八）空调单方、单位制冷量成本 38（九）强电单方、单位供电量成本 40（十）弱电单方 42（十一）给排水单方 44（十二）入户门单方 45（十三）园林景观工程单方 45六、指标应用及管理要求 46（一）指标管理责任 46（二）各评审阶段指标管理要求 48（三）考核评价 48（四）管理流程 48七、后续工作 50八、其他 50（一）生效期 50（二）解释权 50九、附表 50附表1：产品规划建议书评审阶段产品配置及成本限额管控标准对标表 51附表2：方案评审阶段产品配置管控标准对标表 52附表3：目标成本评审阶段产品配置及成本限额管控标准对标表 53华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited2646华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited264646F,ChinaResourcesBldg.,26HarbourRd.,WanChaiHongkongTel：00852-28772330Fax：00852-28779068Http：.hkPAGE21华润集团旗下香港上市公司一、总则（一）编制目的2014911V1.0V1.0》、《华润置地销售型写字楼公共空间精装修产品配置标准》三个标准文件。以上标准已实行一年，期间积累了大量经验数据，各大区也反馈了很多宝贵意见。品配置及成本限额管控标准（2015）》。（二）适用范围适用于华润置地有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的销售型写字楼项目。SOHO办公\LOFT办公在本标准的管控范围内。单层公寓\LOFT1、典型写字楼指户内层数为一层且户内不配备或预留厨房、独立卫生间等居住属性空间的办公建筑（角部大户型预留给水点及下水管的情形除外）。图1典型写字楼平面示意图如无特殊说明，本标准中的写字楼均是指典型写字楼。2、SOHO办公\LOFT办公户内层数为一层且户内配备或预留厨房、独立卫生间等居住属性空间的办公建筑称为SOHOLOFT图2SOHO写字楼平面示意图3、单层公寓\LOFT公寓LOFT图3单层公寓平面示意图4、SOHO办公\LOFT办公与典型写字楼的主要区别SOHO办公\LOFT办公相对于典型写字楼，同样为办公属性但销售单价较低、户均面积较小、总价段较低，产品配置及成本限额也相对较低。5、SOHO办公\LOFT办公与单层公寓\LOFT公寓的主要区别SOHO\LOFT单层公寓\LOFT表1SOHO办公\LOFT办公与典型写字楼的主要区别产品类型SOHO办公\LOFT办公典型写字楼室内空间通常配备或预留厨房、独立卫生间等导致空间灵活性受限常为可以相互打通的大空间，便于灵活分割层高SOHO3.33.5LOFT4.5（）通常为3.8米至4.2米标准层面积段通常为1300㎡至1500㎡180025001300㎡至1500㎡电梯5分钟运送能力通常为6%至10%通常为8%至12%空调选型通常为分体空调通常为风机盘管+新风或变冷媒流量多联机，档次较低者采用分体空调表2SOHO办公\LOFT办公与单层公寓\LOFT公寓的主要区别产品类型SOHO办公\LOFT办公单层公寓\LOFT公寓单室户面宽考虑到办公卡位的布置及尺寸模数，通常不会低于4米通常在3~3.6米之间层高SOHO3.33.5LOT45（当地规范而定）33.34.5定）电梯5分钟运送能力通常为6%至10%通常为5%至8%用电、用水量参照办公标准、人数计算参照居住标准、人数计算结构形式通常为框架-核心筒剪力墙、框架-剪力墙、框架-核心筒均有（三）编制思路以《华润置地销售型写字楼产品配置标准及成本限额管控指标V1.0》、《销售型写字楼成本指标管理指引V1.0》、《华润置地销售型写字楼公共空间精装修产品配置标准》为基础，根据实际应用情况、大区反馈意见，并结合外部公司标准，经综合分析后编订而成。（四）编制与审核工作小组成员，由总部产品管理部和工程管理部共同组成组 长：郭晓东、韩跃伟副组长：丁 芳、王 丽成 员：汪永生、韩艳红、宋涛、陈双、蒋莉薇二、产品配置及成本限额三级管控体系（一）指标分级根据各管控阶段的不同特点和需求，将指标分为三级，一级指标重要性最高。达标率考核，关注指标则不用。（二）指标概况表3产品配置及成本限额指标概况指标分级分类编号指标名称管理要求单位一级指标启动会阶段成本限额1塔楼建安单方管控元/m2二级指标产规阶段产品配置2低区标准层使用率管控%3标准层层高管控m或mm4立面选型管控-5塔冠或女儿墙高度管控m或mm6大堂幕墙选型关注-7结构选型管控-8主要柱网尺寸管控m或mm9电梯选型管控-10空调选型管控-11办公区用电负荷密度管控w/m212大堂及首层电梯厅主要装修材质管控-13标准层电梯厅及走道主要装修材质管控-14电梯轿厢主要装修材质管控-15标准层卫生间主要装修材质管控-16地下机动车车位平均面积管控m2/辆成本限额17外饰面单方管控元/m218大堂及首层电梯厅精装修单方管控元/m219标准层电梯厅精装修单方管控元/m220标准层走道精装修单方管控元/m221标准层卫生间精装修单方管控元/m222综合机电工程单方管控元/m223空调单方管控元/m2表3产品配置及成本限额指标概况指标分级分类编号指标名称管理要求单位24强电单方管控元/m225单位制冷量成本关注元/RT26单位供电量成本关注元/va/审阶段产品配置27首层大堂空间尺度管控-28标准层电梯厅空间尺度管控-29标准层走道空间尺度管控-30标准层卫生间洁具数量管控个31附属房间设置管控-32次要空间粗装修标准关注-33弱电/智能化选型关注-34照明照度指标关注lux35入户门选型关注-成本限额36园林景观工程单方管控元/m237弱电单方关注元/m238给排水单方关注元/m239入户门单方关注元/樘三、项目档次划分（一）档次划分标准按照售价、写字楼独立净利润率，分为T、A、B、C、D五个档次。售价为写字楼的平均售价，平均售价=写字楼总销售收入/写字楼可售面积，不含可销售的地下车位。表4销售型写字楼项目档次划分标准档次平均售价要求（元/m2）写字楼独立的净利润率要求定档顺序竞争因素修正T档＞40000≥25%112520%A档＞25000且≤40000≥20%B档＞15000且≤25000≥15%C档＞8000且≤15000≥12%D档≤8000≥10%（二）档次划分补充说明1因此在定档中没有引入“与当地房价的比值”作为定档依据；2、北京、上海、深圳的项目需参考表4《销售型写字楼项目档次划分标准》，结合竞品综合考量，在启动会确定档次；3、新项目全适用，老项目新分期为避免降配后老客户投诉，经与竞品对标后在风险可控范围内检讨项目档次；4、T档项目的定档、产品配置及成本限额标准，由总裁、董事长审定；5DD合市场和竞品情况慎重选择。四、产品配置标准（一）低区标准层使用率1、指标定义低区标准层使用率，为管控指标。低区标准层使用率=低区标准层各户套内有产权的建筑面积之和/低区标准层建筑面积，单位：%。通常情况下，各电梯竖向分区中，低区的核心筒面积是最大的，其标准层使用率也最低，因此选用低区标准层使用率作为整栋塔楼使用率的控制指标。低区标准层使用率不含大堂、避难层等公摊。30002000售面积段综合考虑。2500~3000视具体情况而定。2、指标取值（各档要求相同）表5低区标准层使用率（管控指标）竖向分区数量（个）低区标准层面积常规值（㎡）低区标准层使用率最小值（%)1个分区1300~160073~76%1个分区1600~200076~79%2个分区1500~180070~72%2个分区1800~200072~74%3个分区1900~210070~72%3个分区2100~250072~74%4个分区1900~210067~69%4个分区2100~250069~71%备注：①建筑屋面标高不超过100米的写字楼，电梯分区通常为1个或2个，其低区标准层使用率最小值参照1个分区的标准；②如空调采用VRV系统且各标准层设置设备平台，其低区标准层使用率可在上表基础上降低1个百分点；③因销售总价段需求而划分为较小户型，从而导致公共走道面积增大、使用率降低时，其低区标准层使用率可在上表基础上降低0.5~1个百分点，视具体方案而定。（二）标准层层高1、指标定义标准层层高，为管控指标。层高是指上下相邻两层的楼面饰面层或结构面层之间的垂直距离，单位m或mm。标准层层高由结构梁高、设备管线及吊顶高度、办公区净高、架空地板或地面饰面层厚度共同组成。浮动最大的是设备管线所需高度，从而导致在层高相同的情况下，不同位置办公区的净高有较大变化。图4层高构成示意图典型写字楼的标准层平面中，塔楼角部位置往往是大面积段户型，其办公区净高应优先满足。而角部位置往往是结构受力的不利点，多用井字梁且角部位置的设备管线容易交叉。因此，典型写字楼层高一般根据角部位置的办公区净高进行反算。SOHO3.32.7，SOHOLOFT许的最高值，具体视当地规范而定。2、指标取值典型写字楼表6标准层层高（管控指标）产品标准A标B标C标D标梁高（MM）统一按700计算设备管线高度（MM）风机盘管多联机风机盘管多联机风机盘管多联机分体空调400300400300400300300吊顶高度（MM）按50计算按无吊顶计算办公区净高Ha（MM）2700＜Ha≤29002600＜Ha≤28002600＜Ha≤2700Ha≤2700架空地板高度（MM）120至150预留100H（MM）4000＜H≤42003900＜H≤41003900＜H≤41003800＜H≤40003800＜H≤39003700＜H≤3800H≤3800备注：①如考虑客户自设地暖需预留高度，层高可在上表基础上增加50MM；②C/D档架空地板仅为预留，如根据竞品配置需增设架空地板，需额外申请；③结构梁高及设备管线高度如超出上表数值且难以优化时，层高可适当调整，视具体情况而定。SOHO\LOFT表7标准层层高（管控指标）产品配置A档B档C档D档梁高（MM）统一按600计算设备管线及吊顶高度（MM）统一按250计算走道饰面层厚度（MM）统一按50计算SOHO办公走道净高Ha（MM）2400＜Ha≤26002200＜Ha≤2400SOHO办公层高H(MM)3300＜H≤35003100＜H≤3300LOFT办公走道净高Ha（MM）2200≤HaLOFT办公层高H（MM）根据各地规范而定备注：①结构梁高及设备管线高度如超出上表数值且难以优化时，层高可适当调整，视具体情况而定。SOHO及客户感知有较大影响时，SOHO（三）立面选型、塔冠或女儿墙高度、大堂幕墙选型1、指标定义立面选型、塔冠或女儿墙高度，为管控指标。大堂幕墙选型，为关注指标。立面选型是指选择外围护体系的形式，包括幕墙系统、窗墙系统两大类。幕墙系统是指由支撑结构体系和面板组成，可相对主体结构有一定位移，不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构及其装修性构件。窗墙系统是指窗体和墙体支撑在主体结构上，需与主体结构有可靠连接的外围护体系及其装饰性构件。塔冠或女儿墙高度是指屋面以上的外围护体系。图5窗墙系统示意图 图6塔冠示意图2、指标取值（1）典型写字楼表8立面选型、塔冠高度（管控指标），大堂幕墙选型（关注指标）产品配置A档B档C档D档外立面选型单元式幕墙/框架式幕墙框架式幕墙/窗墙窗墙塔冠高度1≤7外。1、不应在屋面以上有拓展空间；2、塔冠高度≤3米；3、政府对高度另有要求的情况除外。1、不应在屋面以上有拓展空间；2表8立面选型、塔冠高度（管控指标），大堂幕墙选型（关注指标）产品配置A档B档C档D档大堂幕墙形式不限1不限；2墙或玻璃肋幕墙。备注：C档售价≤10,000元/㎡的项目，外立面选型应采用窗墙。SOHO\LOFT表9立面选型、女儿墙高度（管控指标），大堂幕墙选型（关注指标）产品配置A档B档C档D档外立面选型框架式幕墙/窗墙窗墙，政府对外立面效果另有要求的情况除外女儿墙高度1、屋面以上女儿墙高度≤1.5米；2、政府对高度另有要求或顶部可做广告位的情况除外。大堂幕墙选型形式不限如有需要，大堂可选用框架式幕墙或玻璃肋幕墙（四）公共区域主要装修材质、次要空间粗装修标准1、指标定义公共区域主要装修材质，为管控指标。次要空间粗装修标准，为关注指标。公共区域主要装修材质共分四项，分别是大堂及首层电梯厅主要装修材质、标准层电梯厅及走道主要装修材质、电梯轿厢主要装修材质、标准层卫生间主要装修材质。2、销售型写字楼公共空间精装范围划分各空间精装修包含的范围界定如图7、8所示。图7首层大堂及电梯厅划分界面图8标准层公共空间划分界面3、指标取值表10大堂及首层电梯厅主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档首层大堂天花石膏板装饰造型吊顶/局部防火板、金属板饰面墙面天然石材/局部装饰背景墙天然石材或人造石/局部装饰背景墙地面天然石材/人造石拼花天然石材/人造石人造石/表10大堂及首层电梯厅主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档灯具装饰吊灯、节能筒灯、LED射灯、T5灯带首层电梯厅电梯门套天然石材/金属饰面天然石材/人造石/金属饰面面、地面同首层大堂装饰配置标准注：空中大堂精装修配置标准同首层大堂。表11标准层电梯厅及走道主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档标准层电梯厅天花石膏板装饰造型吊顶/局部防火板、金属板饰面石膏板装饰造型吊顶墙面人造石/仿石玻化砖/局部防火板、金属、玻璃饰面普通玻化砖/局部防火板、金属、玻璃饰面地面天然石材/人造石仿石玻化砖/局部天然石材普通玻化砖灯具节能筒灯、LED射灯、T5灯带电梯门套大理石/金属饰面镀色不锈钢普通拉丝不锈钢标准层走道天花石膏板吊顶/金属扣板石膏板吊顶/矿棉板墙面阻燃墙纸/乳胶漆乳胶漆地面仿石玻化砖普通玻化砖灯具LED格栅灯/节能筒灯注：地下电梯厅精装修配置标准可参照标准层电梯厅；卫生间通道精装修配置标准同标准层走道；为满足《建筑内部装修设计防火规范》，地面材质不宜选用块毯。表12电梯轿厢主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档（）蚀刻镀色不锈钢/镜面不锈钢镀色不锈钢/镜面不锈钢发纹不锈钢轿厢厅门（标准层）镀色不锈钢/镜面不锈钢镜面不锈钢/发纹不锈钢发纹不锈钢前壁镀色不锈钢/镜面不锈钢镜面不锈钢/发纹不锈钢发纹不锈钢表12电梯轿厢主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档侧壁石材/防火板/镜面不锈钢/木质或不锈钢扶手发纹不锈钢/不锈钢扶手（厂家选配）后壁石材/防火板/镜面不锈钢/木质或不锈钢扶手//发纹不锈钢地面石材拼花/石材石材石材/成品仿石地胶天花自装电梯标配注：电梯轿厢自装设计时考虑轿厢装修重量预留，尽量避免大面积使用大理石。上述为客梯轿厢主要装修材质，消防电梯、货梯轿厢主要装修材质详见电梯战采协议。表13标准层卫生间主要装修材质（管控指标）产品配置A档B档C档D档天花防水石膏板吊顶/金属扣板/矿棉板墙面仿石玻化砖普通玻化砖地面仿石玻化砖普通玻化砖灯具节能筒灯/LED射灯节能筒灯洁具五金具体参见洁具五金战略采购协议表14次要空间粗装修标准（关注指标）产品配置A档B档C档D档独立清洁室天花防水乳胶漆墙面普通玻化砖，铺贴高度1500mm，1500mm以上防水乳胶漆地面普通玻化砖楼梯间前室天花原顶乳胶漆墙面乳胶漆地面普通玻化砖，踢脚线100mm高（墙面）满足相关规范及技术要求即可（五）结构选型、主要柱网尺寸1、指标定义结构选型、主要柱网尺寸，为管控指标。结构选型是指综合考虑室内空间、建筑造型、成本造价等因素，选择最合理的结构钢筋混凝土结构、钢结构、混合结构等。结构选型应根据具体情况进行专项研究比对，选择较为经济的结构形式。需结合幕墙分隔模数、室内家具模数、核心筒大小、成本因素综合考虑。常用的柱网尺8.4910.5幕墙分隔模数，以1.2米和1.5米居多，对应的结构柱网尺寸分别为8.4米和9米。室内家具模数，分为0.9米、1.2米、1.5米，其中1.2米和1.5米最为常用，对应的结构柱网尺寸分别为8.4米和9米。SOHO\LOFT10.52、指标取值表15结构选型、主要柱网尺寸（管控指标）产品配置A档B档C档D档结构选型12、塔楼建筑高度不超过100米时，宜为纯钢筋混凝土；3、塔楼建筑高度超过100米时，如有需要，可采用劲性混凝土；4、不得采用纯钢结构。典型写字楼主要柱网尺寸（MM）9000或105008400或90008400SOHO/LOFT结合单户开间综合考虑，不宜大于10500（六）电梯选型1、指标定义电梯选型，为管控指标。电梯梯选型是指综合考虑使用需求、成本造价等因素，选择合适的数量、荷载、速度等电梯主要技术指标。电梯选型包括客梯选型、消防电梯选型、货梯选型、地下室至大堂转换梯选型，主要是针对客梯选型。客梯选型的主要控制项是五分钟运力、平均等候时间。五分钟运力是指每五分钟内，电梯在单向能运送人数占大楼总人数的百分比。平均等候时间是指某一台电梯刚离开到下一台电梯来到的时间。2、指标取值典型写字楼表16电梯选型（管控指标）产品配置A档B档C档D档客梯5aa≤12%a≤11%a≤10%a≤8%平均等候时间（S）≤40≤45≤50≤60单梯荷载(KG)1600/18001350/1600电梯速度（M/S）225M/S单梯服务面积（㎡/部）4500~50005000~55005500~6000办公区人员密度（按建筑面积，㎡/人）1412出勤率（%）70~80%目的楼层控制系统可根据需要设置不设置地下室至大堂转换梯单梯荷载(KG)同客梯2电梯速度（M/S）根据计算确定电梯数量（部）2部消防电（梯）单梯荷载(KG)1800KG1150KG；211800KG电梯数量、速度满足相关规范要求即可表16电梯选型（管控指标）产品配置A档B档C档D档独立货（电梯兼货梯的见消防电梯标准）单梯荷载(KG)111800KG；2、轿厢净高等于办公区净高。公区净高电梯速度（M/S）不超过消防电梯速度电梯数量（部）相关规范或技术指引中没有明确的货梯数量要求，通常可按客梯数1/5~1/6（消）SOHO\LOFT表17电梯选型（管控指标）产品配置A档B档C档D档客梯59%＜a≤10%8%＜a≤9%7%＜a≤8%6%＜a≤7%平均等候时间（S）≤50≤55≤60≤70单梯荷载(KG)1350/16001150/1350电梯速度（M/S）根据计算确定，第2个竖向分区电梯速度不应≥5M/S单梯服务面积（㎡/部）5500~60006000~65006500~7000办公区人员密度（按建筑面积，㎡/人）1412出勤率（%）70~80%目的楼层控制系统不设置地下室至大堂转换梯不设转换梯，各电梯分区各有2部客梯停靠地下室消防电梯）单梯荷载(KG)1800KG10002、轿厢净高等于办公区净高。电梯数量、速度满足相关规范要求即可独立货梯不宜设置独立货梯（七）空调选型1、指标定义空调选型，为管控指标。空调选型是指综合考虑气候特点、初始投资、客户需求、运营维护等因素，选择合理的空调形式。常用的空调系统有变风量空调系统（VAV）、风机盘管（FCU）、变冷媒流量多联机（VRV）、分体空调，其中应用最广的为风机盘管和多联机。风机盘管和多联机各有优缺点。销售型写字楼的客户小业主居多，多联机能更好的满足独立控制的要求，其应用越来越广泛。2、指标取值典型写字楼表18空调选型（管控指标）产品配置A档B档C档D档空调空调选型风机盘管或多联机调办公区新风量（m³/人·小时）3530/办公区冷负荷密度（按空调房间面积，W/㎡，此项为关注指标）120~150/办公区人员密度（按建筑面积，㎡/人，此项为关注指标）1210/室内设计温度（℃）25℃20℃/26℃/19℃办公区供暖严寒、寒冷地区有夏热冬冷、夏热冬暖地区如有需要可空调热辅无大堂供暖严寒、寒冷地区有夏热冬冷、夏热冬暖地区如有需要可空调热辅无SOHO\LOFT表19空调选型（管控指标）产品配置A档B档C档D档空调选型机、分体空调公共区如有需要可采用VRV，办公区分体空调供暖视市政供暖情况而定，无市政供暖时不采暖（八）办公区用电负荷密度，照明照度指标、弱电\智能化选型1、指标定义\办公区用电负荷密度是指办公区末端配线计算参数与地上建筑面积的比值，未包括空调系统用电，该密度值为住户末端用电的保证值。办公区总用电容量需考虑需要系数及同时使用系数。照明照度指标、弱电\智能化选型目前缺少项目数据，因此暂定为关注指标。2、指标取值办公区用电负荷、照明照度指标表20办公区用电负荷密度（管控指标），照明照度指标（关注指标）产品标准A标B标C标D标办公区用电负荷密度（不含空调系统用电，W/m²）≤80≤70≤ 60照明照度指标（LUX）大堂（0.75m水平面)≤200≤150办公区（0.75m水平面)≤500≤300电梯厅（地面）≤200≤150走道（地面）≤150≤100卫生间（地面）≤150≤100楼梯间（地面）≤75≤50地下车库（地面）≤75≤50弱电智能化选型表21弱电\智能化选型（关注指标）产品配置标准A标B标C标D标楼宇自控系统建筑设备监控设置远程抄表系统设置（采用中央空调时设置，采用VRV则无需设置）电力监控系统设置，满足计量要求安全防范系统视频监控系统设置停车场收费管理系统设置大堂闸机设置可根据需要设置不设置巡更管理系统设置表21弱电\智能化选型（关注指标）产品配置标准A标B标C标D标信息自动化综合布线系统设置背景音乐系统大堂可设置不设置消防广播系统设置卫星接收及有线传输系统可根据需要设置数据网络设置，1个数据点/10㎡（按使用面积计算）程控电话设置，1个语音点/10㎡（按使用面积计算）信息发布系统可根据需要设置不设置（九）地下机动车车位平均面积1、指标定义地下机动车车位平均面积，为管控指标。地下机动车车位平均面积是指地下车库的小汽车停车位建筑面积与小汽车车位数量的比值。小汽车停车位建筑面积，是指服务于停车位的面积总和，包括进出口坡道、车道、停车位、用于停车库的通风排烟机房、疏散楼梯和人防车库等。不包括地下商业面积、货车位面积、非机动车位面积、写字楼后勤区的面积等。货车与小汽车共用进出口坡道、车道等计入小汽车停车位面积。2、指标取值表22地下机动车车位平均面积（管控指标）成本限额A档B档C档D档1、写字楼地下车库与其他业态合用时，按照合用业态的标准执地下机动车车位平均面积行；（㎡/辆）2、写字楼地下车库独立设置时，38~40㎡/辆。如因用地狭窄或不规则导致车位平均面积超出以上数值，则视具体方案而定。车位比依据地方规范而定（十）首层大堂空间尺度1、指标定义首层大堂空间尺度，为管控指标。首层大堂空间尺度包括大堂面积、大堂层高。大堂的面积大小，和塔楼体量大小有直接关联。塔楼体量大小决定了电梯竖向分区数量，电梯竖向分区数量决定了大堂流线的复杂程度，进而决定大堂面积大小。2、指标取值典型写字楼表23首层大堂空间尺度（管控指标）产品配置A档B档C档D档大堂面积（㎡，含首层电梯厅面积）大堂面积≤单栋销售建面的0.9%，如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大堂及电梯厅面积按≤90㎡控制大堂面积≤单栋销售建面的0.8%，如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大堂及电梯厅面积按≤80㎡控制大 堂层 高（M）大堂面积≤200㎡1、如塔楼下部有裙房，大堂层高为一层裙房高度；2、如无裙房，大堂层高≤5米。大堂面积＞200㎡1、如塔楼下部有裙房，大堂层高为不超过二层裙房高度；2、如无裙房，大堂层高≤8米。备注：如需要设置空中大堂，空中大堂与首层大堂的面积之和不超过上表数值的1.3倍。SOHO\LOFT表24首层大堂空间尺度（管控指标）产品配置A档B档C档D档大堂面积（㎡）一字型平面L型平面大堂面积≤单栋销售建面的0.7%，如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大堂及电梯厅面积按≤70㎡控制大堂面积≤单栋销售建面的0.6%，如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大堂及电梯厅面积按≤60㎡控制工字形平面方形平面如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大80如单栋建筑面积＜1万㎡，首层大70大堂层高（M）2001、如塔楼下部有裙房，大堂层高为一层裙房高度；2、如无裙房，大堂层高≤5米。表24首层大堂空间尺度（管控指标）产品配置A档B档C档D档2001、如塔楼下部有裙房，大堂层高为不超过二层裙房高度；2、如无裙房，大堂层高≤8米。（十一）标准层电梯厅、走道空间尺度1、指标定义标准层电梯厅、走道空间尺度，为管控指标。标准层电梯厅、走道空间尺度包括标准层电梯厅、走道的净宽和净高。候梯厅宽度计算公式，单侧：W≥1.5D，4≥2400MM；双侧：W≥2D，4500MM（W，D）。标准层电梯厅净高是指电梯厅饰面层至吊顶底部的高度。电梯厅的吊顶内，一般没有结构主梁，机电设备及其管线应上翻，尽量提高电梯厅的净高。31650mm1800mm，32000100m100.5走道净高是指走道饰面层至吊顶底部的高度。图9标准层电梯厅示意图 图10标准层走道剖面示意2、指标取值表25标准层电梯厅空间尺度（管控指标）产品配置A档B档C档D档单排电梯a（MM）2800＜a≤30002600＜a≤28002400＜a≤2600如电梯厅相同位置在其余楼层为卫生间，电梯厅净宽为3000对开电梯b（MM）3200＜b≤3400满足两倍轿厢深度电梯厅净高（MM）不低于走道净高；设备及管线尽量上翻，利用梁高空间解决表26标准层走道空间尺度（管控指标）产品配置A档B档C档D档走道净宽（MM）≤1800≤1700≤1600走道净高（MM）≥2700≥2600≥2500≥2400备注办公/LOFT规范执行。（十二）标准层卫生间洁具数量、附属房间设置1、指标定义标准层卫生间洁具数量、附属房间设置，为管控指标。15003+21500~20004+21根据新消防规范，单个防火分区可以做到3000㎡，超过2000㎡的部分，可按女卫400500数量，计算结果四舍五入。为方便后期物业管理、减少公摊面积、提高使用率，不设置VIP卫生间、茶水间、首层卫生间。制要求或首层设置独立残疾人卫生间后，标准层可不设置残疾人卫生间的情况除外。2、指标取值表27标准层卫生间洁具数量（管控指标）产品配置A档B档C档D档男卫1、1500㎡及以下，2个蹲位+2个小便斗+1个面盆；2、1500~2000㎡，3个蹲位+3个小便斗+2个面盆；32000500112女卫1、1500㎡及以下，3个蹲位+2个面盆；2、1500~2000㎡，4个蹲位+2个面盆；3200040011SOHO办公/LOFT另有要求的情况除外。表28附属房间设置（管控指标）产品配置A档B档C档D档标准层VIP卫生间不应设置VIP卫生间残疾人卫生间12、当地规范有强制要求或首层设置独立残疾人卫生间后，标准层可不设置残疾人卫生间的情况除外。首层卫生间为便于管理及避免异味，首层不设置卫生间（首层残卫除外）标准层清洁间1、单独设置，不应设置在卫生间内；2、考虑到保洁员中女性居多，清洁间宜临近女卫生间。标准层茶水间不应设置茶水间SOHO办公/LOFTSOHO/LOFTVIP生间（首层残卫除外）、标准层茶水间。（十三）入户门选型1、指标定义入户门选型，为关注指标。入户门选型是指选择标准层各户入户门的款式，主要针对入户门表面材质、门锁、门套、土建洞口尺寸。2、指标取值典型写字楼表29入户门选型（关注指标）产品配置A档B档C档D档入户门表面材质钢化玻璃门门锁机械锁门套钢制土建门洞尺寸单扇宽1000MM、双扇宽1500MM，高2200MM或2100MMSOHO\LOFT表30入户门选型（关注指标）产品配置A档B档C档D档入户门表面材质钢木复合钢制门锁机械锁门套木质/钢制钢制土建门洞尺寸宽1000MM，高2200MM或2100MM五、成本限额标准（一）塔楼建安单方1、指标定义塔楼建安单方，为管控指标。塔楼建安单方=塔楼建安工程成本费用/地上建筑面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“2.2建筑安装工程费”。表31塔楼建安单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明1、含塔楼部分土建、外饰面、公共区域精装修、综合机电工程等所有成本。2、含裙楼写字楼土建、外饰面、精装修、综合机电工程等所有成本（裙楼部分为写字楼功能）；含裙楼核心筒土建、综合机电工程对应本成本成本（裙楼部分为非写字楼功能）。科目，不含前2.2建筑安装工程费34、含独立服务于写字楼的地下室电梯厅精装方及基础处修工程成本。设施工程、户5、不含地下室核心筒土建、综合机电工程成内精装工程。本。6、不含服务于写字楼的地下后勤区综合机电工程成本。7、不含写字楼地下大堂土建成本。3、面积口径建筑面积不包含地下室部分建筑面积，地上部分建筑面积分以下三种情况：独立写字楼包括±0.00以上写字楼建筑面积，如图11建筑面积示意图中①所示；写字楼位于底商或购物中心之上—裙楼部分为写字楼功能包括±0.00以上写字楼建筑面积，含裙楼写字楼建筑面积，如图11建筑面积示意图中②所示；写字楼位于底商或购物中心之上—裙楼部分为底商/购物中心功能11筑面积示意图中③和④所示。图11建筑面积示意图入容积率可售部分的，但业主可实际使用的建筑面积，如中空补板等。4、指标取值表32塔楼建安单方（管控指标）（抗震烈度为七度，非政府有供热要求地区）屋面建筑高度A标B标C标D标≤100m3800350032002600＞100且≤150m3900360033002700＞150且≤200m4100380035002900＞200且≤300m4400410038003200备注：100/200/㎡；②C标售价≤10,000元/㎡的项目，塔楼建安单方在上表基础上减少200元/㎡；100/的土建、外饰面、综合机电工程等成本；④未考虑地方政府对玻璃配置有强制性规定使用夹胶中空玻璃情况，如确有需要可按外饰面单方中的相关规定调整塔楼建安单方；⑤SOHO办公\LOFT办公，内外部参考数据较少且现有项目较少，其塔楼建安单方及各分项成本限额视具体情况而定。（二）外饰面单方1、指标定义外饰面单方，为管控指标。外饰面单方=外饰面工程成本费用/外立面展开面积，单位：元/㎡。2、成本口径成本涵盖防火封堵、泛水/防水处理、幕墙自身防雷、幕墙自身干法施工背衬板后侧保温、幕墙支撑体系、外窗、外饰面材料或构造、栏杆及相应的施工措施费用。“““饰面工程”；“表33外饰面单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明外窗工程对应本成本科目立面饰面工程1、含大堂外立面、标准外立面及塔冠外立面成本；2对应本成本科目屋面饰面工程对应本成本科目栏杆工程对应本成本科目3、面积口径/LOGOLED/幕墙的安全防护栏杆/栏板、装饰条面积。LG±0.00m（地弹门、门斗）、吊顶、雨棚、外侧混凝土/钢柱的包柱等。标准外立面指大堂高度范围以上至建筑屋面高度（不包括出屋面机房结构）面面积。塔冠外立面指建筑屋面高度（不包括出屋面机房结构）面、女儿墙、屋面构造外立面。外立面面积划分示意详见图12外立面示意图。3、成本限额取值

图12外立面示意图表34外饰面单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档外饰面单方(元/m2)140012001100650备注：①C档售价≤10,000元/㎡的项目，外饰面单方为800元/㎡；②250/㎡。4、产品配置标准表35幕墙配置标准（关注指标）产品标准A标B标C标饰面材料玻璃超白玻、LOW-E单/双银LOW-E单/双银LOW-E单银石材进口/国产国产国产铝板≥3MM≥2.5MM表35幕墙配置标准（关注指标）产品标准A标B标C标龙骨表面处理方式铝合金龙骨：室外氟碳喷涂，室内粉末喷涂钢龙骨：不可视处热浸镀锌，可视处氟碳喷涂30mm）不建议配置，确需配置时，≤5KG/㎡不建议配置（距离≤30mm）可选择配置室外遮阳体系不建议配置，另有节能规范要求的情况除外玻璃：国产优质玻璃：国产优质旋转门、自动门：进口/旋转门、自动门：国产优质合资品牌门窗五金:国产优质主要材料门窗五金:进口/合资品密封胶:国产优质石材背栓：国产优质扇时，采用国产优质）密封胶:进口品牌石材背栓：进口品牌备注：窗墙系统的饰面材料、窗选型，后续增补。（三）大堂及首层电梯厅精装修单方1、指标定义大堂及首层电梯厅精装修单方，为管控指标。大堂及首层电梯厅精装修单方=大堂及首层电梯厅精装修工程成本费用/大堂及首层电梯厅地面铺贴面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“.3大堂精装修工程”。表36大堂及首层电梯厅精装修单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明.3大堂精装修工程1、不含大堂单元门成本；234、含服务台、首层电梯门门套及停站指示灯成本。对应本成本科目3、面积口径大堂及首层电梯厅地面铺贴面积包含大堂及首层电梯厅面积，不含墙体水平投影面积、管道井、电梯轿厢面积。4、成本限额取值表37大堂及首层电梯厅精装修单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档大堂及首层电梯厅精装修单方(元/m2)6500550050004000备注：如需要设置空中大堂，其精装修单方同首层大堂精装修单方。5、产品配置标准：根据战采协议进行动态管理。（四）标准层电梯厅精装修单方1、指标定义标准层电梯厅精装修单方，为管控指标。标准层电梯厅精装修单方=标准层电梯厅精装修工程成本费用/标准层电梯厅地面铺贴面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“.1标准层电梯厅精装修工程”。表38标准层电梯厅精装修单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明.1标准层电梯厅精装修工程含标准层电梯门门套及停站指示灯成本对应本成本科目3、面积口径标准层电梯厅地面铺贴面积不含墙体水平投影面积、管道井、电梯轿厢面积，不含消防楼梯间及独立设置的消防疏散电梯厅面积。4、成本限额取值表39标准层电梯厅精装修单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档标准层电梯厅精装修单方(元/m2)25001800150012005、产品配置标准：根据战采协议进行动态管理。（五）标准层走道精装修单方1、指标定义标准层走道精装修单方，为管控指标。标准层走道精装修单方=标准层走道精装修工程成本费用/标准层走道地面铺贴面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“.2标准层走道精装修工程”。表40标准层走道精装修单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明.2标准层走道精装修工程不含各销售单元入户门成本对应本成本科目3、面积口径标准层走道地面铺贴面积不含墙体水平投影面积、管道井面积。4、成本限额取值表41标准层走道精装修单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档标准层走道精装修单方(元/m2)7506506005、产品配置标准：根据战采协议进行动态管理。（六）标准层卫生间精装修单方1、指标定义标准层卫生间精装修单方，为管控指标。标准层卫生间精装修单方=标准层卫生间精装修工程成本费用/卫生间地面铺贴面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“.2.1卫生间精装修工程”。表42标准层卫生间精装修单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明1、含卫生间门及饰面层、洁具、五.2.1卫生间精装修工程金、隔断、洗手台等成本；2、不含独立设置的清洁间的装修成对应本成本科目本。3、面积口径卫生间地面铺贴面积包含男女卫生间、残疾人卫生间及卫生间内清洁区面积等，不4、成本限额取值表43卫生间精装修单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档卫生间精装修单方(元/m2)40003500300025005、产品配置标准：根据战采协议进行动态管理。（七）综合机电工程单方1、指标定义综合机电工程单方，为管控指标。综合机电工程单方=综合机电工程成本/地上建筑面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“2.2.7机电工程”，不含电梯工程。表44综合机电工程单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明12、地下室建安单方指标为包含塔楼2.2.7机电工程地下室和独立地下室的综合单方成本；对应本成本科目，不含电梯工程3、塔楼和地下室的划分口径与成本科目的划分保持一致。3、成本限额取值地上综合机电工程单方表45地上综合机电工程单方指标（管控指标）成本限额A档B档C档D档地上综合机电工程单方(元/m2)950900860570备注：①上述指标不包含采暖工程，政府有供热要求的区域，地上综合机电工程单方在上表基础上增加70元/㎡；②C档售价≤10,000元/㎡的项目，地上综合机电工程单方在上表基础上减少100元/㎡。地下室综合机电工程单方写字楼的地下车库独立设置时，地下室机电选型及成本限额参照住宅标准执行。写字楼的地下车库与其他业态合用时，地下室机电选型及成本限额按照合用业态的标准执行，比如与万象城合用就执行万象城的标准。（八）空调单方、单位制冷量成本1、指标定义空调单方，为管控指标。单位制冷量成本，为关注指标。空调单方=写字楼空调及通风工程成本/地上建筑面积，单位：元/㎡。单位制冷量成本=写字楼空调及通风工程成本/写字楼制冷系统总装机容量，单位元/RT。制冷主机若存在多个业态共用，则按其计算容量比例折算。2、成本口径对应成本科目“空调、采暖及通风工程”。表46空调单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明1、划分口径与成本科目的划分保持一致；空调、采暖及通风工程2、若冷源等设备共用，则按设计冷负荷比例分摊至各单体；对应本成本科目3、若热源等设备共用，则按设计热负荷比例分摊至各单体。3、指标取值表47空调单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档空调单方（元/㎡）37036035080（/RT）现缺少样本数据，待后续另行明确4、产品配置表48空调配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档风机盘管+新风系统设置销售型写字楼的空调系统应独立设置冷源形式电制冷机热源形式市政热源或锅炉供热（需进行经济技术分析确定）冷机选型能效等级二级或以上（需进行经济技术分析确定）供回水水温设置空调冷水，7/12℃，供回水平均温度应低于10℃空调热水，60/50℃表48空调配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档通风系统卫生间排风设机械排风系统，排风量应不小于15次/小时换气次数通风满足相关规范及技术要求消防防排烟满足相关规范及技术要求主要材料设备（风机盘管+新风）冷水主机采用外资品牌（已战采）冷却塔采用合资品牌（（已战采）采用外资品牌（已战采）风机采用国产优质产品水泵采用合资品牌（已战采）采用国产优质产品（已战采）空调风管镀锌铁皮空调水管管材，DN50（DN50）UPVC能量计量表电磁式流量计或插入式超声波流量计，管道式安装阀门（手动型）采用国产优质产品，主机房蝶阀采用外资品牌（已战采）阀门（电动型）采用外资品牌（已战采）阀门（自动平衡型）采用外资品牌（已战采）保温空调水管，B1级橡塑保温；风管，离心玻璃棉备注：已战采的各类品牌详见具体协议。（九）强电单方、单位供电量成本1、指标定义强电单方，为管控指标。单位供电量成本，为关注指标。强电单方=写字楼强电工程成本/地上建筑面积,单位：元/㎡。单位供电量成本=指写字楼强电工程成本/写字楼供电总装机容量，单位：元/va。2、成本口径对应成本科目“强电工程”。表49强电单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明强电工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3、指标取值表50强电单方（管控指标）成本限额A档B档C档D档强电单方(元/m2)230220200单位供电量成本（暂定为关注指标，元/va）现缺少样本数据，待后续另行明确4、产品配置表51强电配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档D档变配电系统电源回路要求（10KV开闭所1或与）；2、开闭所转接容量及负荷根据供电部门审批的供电方案确定变配电所设置供写字楼的专用变配电所柴油发电机组满足双路独立供电时，不设柴油发电机组。政府有强制要求的情况除外低压配电线路公共区照明、动力用电应设置独立供电干线，与租户供电干线分开设置计量方式每间租户均设低压电表计量（包括一般供电、重要供电、应急供电），计量电表集中设在各层电井内电力监控电表的设置点位满足分项计量的要求表51强电配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档D档照明系统公共区域照明回路BA应急疏散照明系统采用集中应急电源（EPS）主要材料设备高压电缆采用国产优质产品高压配电柜高压断路器采用合资品牌采用国产优质产品变压器采用国产优质产品发电机采用合资品牌（已战采）采用国产优质产品（已战采）低压配电柜采用合资品牌采用国产优质产品母线槽密集式铜母线，采用合资品牌（已战采）配电箱采）采用国产优质产品低压电缆采用国产优质产品，消防负荷供电干线采用矿物绝缘电缆（已战采）低压电线采用国产优质产品电缆桥架采用国产优质产品灯具采用合资品牌（已战采）采用国产优质产品（已战采）开关插座采用合资品牌（已战采）采用国产优质产品（已战采）备注：已战采的各类品牌详见具体协议。（十）弱电单方1、指标定义弱电单方，为关注指标。弱电单方=写字楼弱电工程成本/地上建筑面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“弱电智能化工程”。表52弱电单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明弱电智能化工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3、指标取值表53弱电单方（关注指标）成本限额A档B档C档D档弱电单方(元/m2)1009080604、产品配置表54弱电配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档D档信息设施系统综合布线系统主干采用光纤，水平采用光纤或Cat6UTP铜缆室内移动通信覆盖系统预留线槽通路，运营商承建背景音乐及消防广播采用定压模拟广播系统或数字广播系统，与消防广播合用信息导引及发布系统TCP/IP输等功能，并实现直播功能公共安全系统入侵报警系统钮视频监控系统视器数量巡更管理系统采用离线巡更管理系统出入口控制系统仅主要设备机房配置楼宇自控系统设备监控管理/外环境等系统进行集中管理分散控制表54弱电配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档D档灯光控制系统对公共区域、后勤通道、室外景观、室外广告灯箱、停车场、室内发光标识、店铺招牌照明进行统一开关控制，可采用BA也可采用智能照明系统进行控制电力监控系统/表的电力进行多参数的监测与管理远程抄表系统进行冷量计量收费替代原来租赁平米分摊或管理费包干能耗能效管理系统主要材料设备综合布线系统采用合资品牌背景音乐及消防广播采用国产优质产品信息导引及发布系统采用国产优质产品LED大屏幕采用国产优质或合资品牌视频监控系统采用国产著名产品（已战采）入侵报警系统采用国产优质产品巡更管理系统采用国产优质产品停车场收费管理系统采用国产著名产品（已战采）出入口控制系统采用国产优质产品设备监控管理采用合资品牌电力监控系统采用国产优质产品灯光控制系统采用国产优质或合资品牌远程抄表系统采用国产优质产品能耗能效管理系统采用战采提供品牌UPS采用国产优质或合资品牌弱电线缆、线槽采用国产优质产品备注：已战采的各类品牌详见具体协议。（十一）给排水单方1、指标定义给排水单方，为关注指标。给排水单方=写字楼给排水工程成本/地上建筑面积，单位：元/㎡。2、成本口径对应成本科目“给排水工程”。表55给排水单方成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明给排水工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3、指标取值表56给排水单方（关注指标）成本限额A档B档C档D档给排水单方(元/m2)604、产品配置表57给排水配置标准（关注指标）产品标准A档B档C档D档供水人均用水量（升/人·班）40~5030~40供水方式足供水点压力要求：0.2~0.35MPa雨水收集依据当地规范而定虹吸排水视具体需求而定消防系统依据当地规范而定要材料设备生活泵采用合资品牌（已战采）采用国产优质（已战采）潜污泵采用国产优质（已战采）水箱不锈钢水箱，做防结露保温给水管材主管，涂塑钢管；每层水表后支管，PPR排水管材机制铸铁管雨水管材柔性铸铁管虹吸排水管材HDPE管压力排水管涂塑钢管阀门采用国产优质品牌备注：已战采的各类品牌详见具体协议。（十二）入户门单方1、指标定义入户门单方，为关注指标。入户门单方=每樘入户门的成本，单位：元/樘。2、成本口径对应成本科目“入户门”。表58入户门单方指标成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明入户门-对应本成本科目3、指标取值表59入户门单樘成本（关注指标）成本限额A档B档C档D档入户门单樘成本(元/樘)1、1000MM2000樘2、1500MM3000樘1、1000MM1500樘2、1500MM2000樘（十三）园林景观工程单方园林景观工程单方，为管控指标。销售型写字楼的园林景观与其他业态合用时，按照合用业态的标准执行，比如与万象城合用就执行万象城的标准。销售型写字楼的园林景观独立设置时，其用地往往较为狭小且硬景比例比较大，其园林景观单方可参照持有商业的标准执行。六、指标应用及管理要求（一）指标管理责任1、总部战略管理部职责在项目启动会阶段对项目档次进行批复，并审核档次划分相关指标。如项目财务指标在后序一级节点调整且影响项目档次划分，需总部战略管理部主责对项目档次重新确认。2、总部产品管理部职责①负责本文件中产品配置的解释、维护；②配合总部战略管理部在项目启动会时对项目档次进行审核；③在产品规划建议书阶段针对产品配置进行审核，并在方案设计评审中复核确认；④在目标成本评审前，如产品配置调整，与大区设计、营销确定产品配置调整方案；⑤审核T档项目产品配置；⑥目标成本审批后，进行考核评估。3、总部工程管理部职责①负责本文件中成本口径、成本限额的解释、维护；②配合总部战略管理部在项目启动会时对项目档次进行审核；③在产品规划建议书阶段针对成本限额进行审核，并在目标成本评审时复核确认；④在目标成本评审前，如产品配置调整，配合复核其成本限额变化；⑤审核T档项目成本限额；⑥目标成本审批后，进行考核评估。4、大区相关部门职责详见表60《产品配置及成本限额管控大区职责分工》。表60产品配置及成本限额管控大区职责分工启动会产品规划建议书评审方案评审目标成本评审成本限额产品配置成本限额产品配置成本限额产品配置成本限额地上建安单方低区标准层使用率塔楼建安单方低区标准层使用率对产品配置标准的落实情况再次复核塔楼建安单方标准层层高外饰面单方标准层层高外饰面单方立面选型大堂及首层电梯厅精装修单方立面选型大堂及首层电梯厅精装修单方塔冠或女儿墙高度标准层电梯厅精装修单方塔冠或女儿墙高度标准层电梯厅精装修单方结构选型标准层走道精装修单方结构选型标准层走道精装修单方主要柱网尺寸标准层卫生间精装修单方主要柱网尺寸标准层卫生间精装修单方电梯选型综合机电工程单方电梯选型综合机电工程单方空调选型空调单方空调选型空调单方办公区用电负荷密度强电单方办公区用电负荷密度强电单方大堂及首层电梯厅主要装修材质大堂及首层电梯厅主要装修材质园林景观工程单方标准层电梯厅及走道主要装修材质标准层电梯厅及走道主要装修材质单位制冷量成本电梯轿厢主要装修材质电梯轿厢主要装修材质单位供电量成本标准层卫生间主要装修材质标准层卫生间主要装修材质弱电单方地下机动车车位平均面积地下机动车车位平均面积给排水单方首层大堂空间尺度入户门单方标准层电梯厅空间尺度标准层走道空间尺度标准层卫生间洁具数量附属房间设置大区合约部填写大区设计部填写，结合营销输入条件大区合约部填写大区设计部填写，结合营销输入条件/大区设计部填写，结合营销输入条件大区合约部填写（二）各评审阶段指标管理要求1、启动会评审阶段确定项目档次及一级指标“塔楼建安单方”，由总部战略管理部确认批复。2、产品规划建议书评审阶段明确产品配置标准及成本限额的二级管控指标，产品配置评审由总部产品管理部主责，成本限额评审由总部工程管理部主责。大区在本阶段完成《附表1：产品规划建议书评审阶段产品配置及成本限