项目工程管理实施指南

项目工程管理实施指南第一章 工程准备阶段一、工程准备阶段流程及流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程现场围蔽1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工；2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批；3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。取得土地证场地封闭1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度较好的勘察2地质勘察单位；2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书；现场具备勘察条勘察报告3、开工前工程部应结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和地下室基坑围护形式。件1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政3三通一平道路绿化迁移报批手续）；2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工；3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合；4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置；5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。相关手续齐全达到三通一平条件4施工图1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计；2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。取得方案或扩初批复招标用的施工图5招投标工作参考集团招投标工作流程序号工作内容重点说明前置条件阶段成果6中标单位进场工程部组织移交：1、场地移交；2、坐标控制点、水准点的移交；3、临时水电移交；4、相关资料移交确定施工、监理单位进场中标单位进场7质、安监登记工程部配合前期部及时完成招投标结束登记完成8施工许可证的申领工程部配合前期部及时完成相关资料、手续齐全施工许可证9临设搭建1、开工前根据项目的建设的规模及开发节奏进行统筹规划；2CI3、临设就近设置有利于保证项目进度及现场安全文明管理，宜设置在最晚开发的地块内；4、场地紧张的项目在招标文件中明确临设解决的方法。场地规划完成临建10审批施工组织设计审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量和安全应有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件；3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。具有完善的施工图审批记录11审批监理规划细则审核范围：1、工程项目概况；2、监理工作范围、内容、目标和工作依据；3、项目监理部的组织形式、人员配备计划、岗位职责；4、监理工作程序、工作方法和措施；5、监理工作制度和设施；6、监理记录目录。确定监理单位中标审批记录12图纸会审工程部按图纸审查管理要点组织和监督施工、监理单位会审图纸会审纪要13灰线验收在打桩挖土前工程部配合前期部及时组织报验灰线放样完成验收记录14签发开工令总监签发工程部确认的开工令开工令15开工进一步确认施工、监理单位开工应具备条件的落实情况二、控制要点及标准1、控制要点工程现场围蔽围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避免后期施工中返工，这些因素主高，如存在以上情况，应采取临时围护或改变围墙形式等措施。对于工地范围以内围墙使用时间较短（使用时间<6个月）后需拆除的临时围墙，如售楼区与施工区、分期之间临时围墙可采用活动围板的分隔形式。项目部临时办公室选址、租用或搭设期内不宜反复搬迁。办公室租用或搭设需考虑各阶段人员总体数量情况，应结合开发周期长短、当前大小、是一次完成到位还是逐步扩租或扩建。地质勘察项目块获取后，就可以进行项目地质情况初步勘察，初步勘察最晚必须在项目规一般来说，工程勘察费占项目开发总成本的比例很小，而地质情况勘察的准确性深度进行勘察。三通一平工程管理部在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。应利用项目前期施工图设计阶段，利用已有设计信息，委托相应施工单位，在总件，同时对缩短项目发展总工期大为有利。临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则。场地移交施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。察资料、测绘资料等移交。基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。2、标准按照集团内部相关控制标准及国家、地方相关规范。3、表格模板《工程施工组织设计》《分部（项）施工组织设计》《安全专项施工组织设计》《施工现场环境、地下管线调查表》《工程开工准备工作计划》《施工组织设计审批表》《施工图设计文件会审记录》《工程场地移交验收表》《施工准备工作完成情况检查表》《开工通知》工程名称调查单位工程名称调查单位施工场地位置：计划开工时间：调查内容：经办人：部门负责人：日期：日期：审核意见：部门负责人：日期：说明项目称： 写期： 年 月 日附：场地平面图一份工程开工准备工作计划项目称： 写期： 年 月 日工程名称拟开工日期施工单位项目经理监理单位总监理工程师编号工作内容计划完成日期实际完成日期责任人1《监理规划》编写2《监理实施细则》编写3施工环境调查4《施工图预算书》编制5《工程施工承包合同》签订6三通一平7建筑工程开工许可证办理8施工图内审9施工图会审及设计交底10施工组织设计会审11施工准备审查验收12分包商、甲供材料进场计划的编制工程部日期工程分管领导日期备注施工组织设计审批表项目称： 写期： 年 月 日名称会审时间修改时间施工单位监理单位监理意见工程师意见工程经理意见工程副总经理审批意见备注施工图设计文件会审记录项目称： 写期： 年 月 日工程名称图纸会审部位日期会审中发现的问题：处理情况：参加会审单位人员单位名称姓名职务单位名称姓名职务工程场地移交验收表项目称： 填日： 年 月 日移交部位建设单位负责人前期施工单位负责人接收单位负责人场地移交内容1、施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后；2测绘资料等移交；3（如桩基施工单位等一起办理移交手续，必要时对场地移交标高进行复核。移交情况和验收（量评价和对未完成工程有关问题的处理意见）工程部意见：负责人：年月日监理部意见：总监理工程师：年月日接收单位意见：负责人：年月日施工准备工作完成情况检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称项目所需临时设施完成□未完成□不需要□项目相关人员到岗到岗□缺□不需要□三通一平完成□未完成□不需要□详勘报告报审完成□未完成□不需要□场地周边管线查询完成□未完成□不需要□施工图报批完成□未完成□不需要□建设工程施工许可证有□无□不需要□施工临时排放手续有□无□不需要□施工用电办理有□无□不需要□施工用水办理有□无□不需要□临时路口手续完成□未完成□不需要□用地红线完成□未完成□不需要□开工验线完成□未完成□不需要□办理施工占道手续完成□未完成□不需要□监理人员到岗到岗□部分到岗□不需要□监理许可证完成□未完成□不需要□监理规划审查完成□未完成□不需要□签订各种服务合同完成□未完成□不需要□施工单位人员到岗到岗□部分到岗□不需要□施工单位机械设备到位到位□部分到位□不需要□施工单位场地交接完成□未完成□不需要□施工图纸会审完成□未完成□不需要□施工组织设计审查完成□未完成□不需要□施工单位开工报告完成□未完成□不需要□项目总计划完成□未完成□不需要□检查人员：日期：工程部经理：日期：一、桩基与基础工程管理流程及说明

第二章 桩基与基础工程施工阶段管理指引序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1桩基、支护施工1、桩基施工方案审批完成，桩施工前必须对桩位及轴线进行复核；2、打桩时必须全程旁站，检查打桩线路是否按施工方案执行；3、委托具有相应资质的单位进行监测，监测必须做到信息化管理。桩基、支护完成2隐蔽验收1、施工单位自检合格后，填写隐蔽验收资料，通知监理单位及工程部进行隐蔽验收；2、隐蔽工程未办理隐蔽验收手续或经验收仍不合格的不得进入下道工序。施工单位隐蔽验收资料隐蔽验收记录3塔吊安装1、施工前塔吊专项方案需评审，塔吊安装完成后及时验收挂牌；2、塔吊安装位置应考虑销售要求，不应将塔吊设置在样板房楼外；3、塔吊基础面应低于地下室底板底部标高或低于附近室外管网标高。总平布置图安装、验收完成具备施工要求4土方开挖1、土方开挖前对挖土方案进行专项方案评审；2、开挖前根据桩基和围护形式组织相应技术处理措施。土方施工单位确定合同签订5基槽验收在土方挖到设计标高时及时组织设计、勘察、监理、施工和质监部门验收。开挖完成基槽验收记录6桩基检测审核测试方案，合格后进入下道工序。7垫层施工建议结合集团优秀项目部的做法（垫层冲筋、机械磨光）。8标高轴线复核工程部要求轴线全数复核检查，标高在监理复核完成后进行抽查。形成验收记录9底板防水施工编制方案，评审后进入施工。地下室防水方案10地下室底板施工严格按照审批后的施工方案进行施工，砼施工必须严格按集团公司二次振捣施工。11人防部门技术交底1、在施工前及时组织人防质监部门交底；2、施工单位自检合格，报监理和工程部验收完成后提前通知质监部门进行隐蔽验收。验收部位施工完成，自检验收合12支撑拆除1、支撑拆除前编制专项方案；2、在分层拆除支撑前，结构强度应达到设计要求，并完成传力构造的施工；3、在拆除支撑施工同时，应加强对围护结构、地下主体结构、周围环境的监测工作，发现问题及时调整施工方案。13地下室墙板施工详见质量控制要点14±0.00结构施工详见质量控制要点15详见质量控制要点专项方案16回填土1、回填前前道工序需验收合格，基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定；2、回填土分层夯实回填，回填土的土料和压实度，须符合设计要求或施工规范规定；3、回填过程中注意防水层等的保护；4、架空层部位回填土需提前考虑结构施工形式，确保回填密实。17±0.00检测在±0.00结构施工完成后及时组织相关部门进行复验：楼间距和±0.00标高。二、控制要点及标准1、地下室砼防渗漏质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下室结构自防水质量检验结构自防水渗漏控制设计及构造要求要求重点审核：1、设计配筋的合理性（设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）；2、变形缝设置的合理性；3、是否采用补偿收缩混凝土来改善其性能。旁站，填写验收记录抽检30%原材料控制1、进场材料按规范要求进行检查验收及复验；2mm含泥量不大于1%；砂宜用中砂，含泥量不得大于3%，泥块含量不得大于1%；外加剂的技术性能符合国家规范要求；3、商品砼进场后，按要求进行坍落度检定。钢筋检验保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求。穿墙螺杆检验1、采用直埋方法，焊接止水片，两侧采用木板封头；2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、止水片直径（边长）不小于40mm。砼二次振捣工艺检验1、要求砼坍落度达到3-5cm时，进行砼二次振捣；2、坍落度小于3㎝时,禁止二次振捣；3、根据不同的结构选择不同的振捣方法；4、楼板要求采用机械磨平工艺施工。砼养护检验1214d。支、拆模控制123、签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；4、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。细部构造防渗漏检验变形缝部位防渗漏质量检验防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。全检，填写验收记录抽检30%外贴、中埋式止水带检验埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；密封材料嵌填检验现场检查，密封材料嵌填符合规范要求。后浇带、施工缝部位防渗漏质量检验防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。外贴、中埋式止水带检验埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；混凝土浇筑控制后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。穿墙管（盒）防渗漏检验1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求。预埋件防水层检验现场检查，符合规范要求。预留孔洞防渗漏1、吊模质量检验现场检查，符合规范要求；2、预留孔洞分次封堵检验现场检查，符合规范要求。2、地下室大体积砼质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收（地下室底板）施工控制方案审查重点审核施工工艺和措施的合理性。；抽检30%原材料1、当工程全部采用商品混凝土时，厂家应使用水化热较低的矿渣水泥，以减少水化热；2、可掺入缓凝型减水剂增加和易性，延长初凝时间；3、控制粗细骨料的质量，尽量减少含泥量；4、采用良好可泵性砼配合比。砼浇筑1、砼分层浇筑时，分层厚度不大于300㎜，并及时覆盖，避免出现冷缝；2、砼的自由倾落高度不大于2米，砼振捣应充分，防止过振或漏振；3200m（500m4、应要求施工单位派专人看护模板、钢筋、预埋件等，并检查监理人员的旁站情况；5、表面造成跑浆、麻面等缺陷；冬季施工应有保温防冻措施。温度控制1251000处每100m2见方设置一个测温孔，派专人检测内部温度。当温差达20度时就要及时采取措施，加强覆盖此项工作一直要连续监测7昼夜，待温度明显减小为止；2、抽查大体积混凝土的测温记录，要求砼中心温度与表面温度差值不大于25度；34、在电梯井位置要求设置温控点。抽检30砼养护1、要求施工单位按方案采取采浇水、覆盖、保温等措施；养护时间不少于14天；2、柱、墙插筋部位是保温的难点，要特别注意盖严，防止造成温差较大或受冻。拆模要求1、砼强度应达到设计和规范要求；2、工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；3、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。后浇带工艺管控1、当大体积混凝土平面尺寸过大时，可以适当设置后浇带，以减小外应力和温度应力；2、同时也有利于散热，降低混凝土的内部温度。构造措施增加斜向构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝的出现。3、地下室防水施工质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下室防水施工涂料防水层施工砼自防水砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。全检，填写验收记录全检基层处理1、表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求。5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9%。抽检30%厚度检验1、涂料涂刷分层刷涂，厚度均匀；2、平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%；3、延展性等应满足设计要求。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；2、外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出覆土面不小于200mm。卷材防水层施工砼自防水砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。全检，填写验收记录全检基层处理1、砼自防水蓄水已合格完成，表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于9%。抽检30%铺贴施工检验1、铺贴方法是否与施工方案一致；23、检查验收：确保防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象，做到平整、美观。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；20.000200mm，，4、地下室防结露质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制点要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下室（半地下室功能性用房方案审核重点审核方案的合理性、采适用性。抽检30%穿墙螺杆检验1、用直埋方法，在两侧采用木板封头；2、模板拆除3、后凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔。止水片直径（边长）不小于40mm。施工部位检验地下室外墙内外侧、内隔墙两侧、顶棚、地面均要求做保温层，保证体系的完整。敞开式地下室无机耐水防霉腻子施工检验1、基层要求：基层必须坚固、干燥、平整、干净（无浮灰、油污等）对泛碱、析盐的基础建议先3%2、批刮腻子在第一遍干燥后批第二遍，第二遍批刮的厚度也不应过厚（小于1.5mm）。此时应尽量将墙面收平。需压光的在面层半干时用抹子带水压平即可，待干燥后检查墙面，不足的部位还可以局部修补或打磨。3、阴阳角修补：修饰阳角用铝合金或靠尺，阴角用墨盒弹线。修补阴阳角必须从一面开始，等其干燥后再从另一面修补，在两面完全干燥后用砂浆打磨平整、顺直。4、成品保护：在凝结前禁止水冲、撞击、振动和受冻，防止沾污和损坏。抽检30%穿墙螺杆检验1、采用直埋方法，在两侧采用木板封头；2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、止水片直径（边长）不小于40mm。三、表格模板

地下室防水层（涂料）见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/数： 标段栋： 工位： 理位：序号重要工序检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核□方案经过审核□向相关单位交底2原材料□品牌与招标文件一致□配合比符合产品说明要求□进数量 所材料主配材必符合计求□土与水位接续 砼面量陷修完成□裂及漏部已理完成 模螺割并修补小于设计厚度的80%，延展性等应满足设计要求□防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象□防水层涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷3()其甩茬表面处理干净□涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于100mm，上下层接缝错开1/3幅宽□侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致4地下室顶板□土与水位接续 砼面量陷修完成□裂缝及渗漏水部位已处理完成度的80%，延展性等应满足设计要求□涂料防水层的施工缝(甩槎)注意保护，搭接缝宽度大于100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净5成品保护□防水层做完后的及时保护6渗漏检查7移交验收□表面质量□功能100％检查□成品保护100％检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。第三章 主体工程施工阶段管理指引一、主体工程管理流程及说明1、主体、装饰施工阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行，控制及复核建筑物外墙的各个角点；对应部位的±0.000结构完成放样报告3技术交底主体施工前技术交底记录4砼结构施工砼结构施工完成5检查、验收（或分项施工完成验收成果表6人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间，但必须在砌体大面积施工前投入使用；人货梯通过验收7首个标准层砌体砌筑20住宅工程首个标准层验收记录表8验收根据首个标准层验收要求，邀请相关人员到场验收；首个标准层砌体砌筑完成，相关工作界面明晰住宅工程首个标准层验收记录表9砌体施工首个标准层砌体验收完成砌体工程完成11主体验收砌体完成、实体检测完成，验收资料准备齐全；验收资料准备齐全备案完成12外立面装饰施工详见二级流程及流程说明13屋面施工详见二级流程及流程说明14内装施工详见二级流程及流程说明15电梯安装注意提前进行电梯招标及采购，，2、屋面施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1屋面设备基础施工结合上人屋面行走流线及设备高度提前对屋面设备基础布置进行排布；屋面结构完成屋面设备基础完成2蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，及时进行处理；出屋面的烟道和管道完成，屋面设备基础完成验收完成3检查验收防水层完成验收成果4第一道防水层施工渗漏已修补完成，基层清理干净，干燥防水层完成5蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；防水层完成验收成果6屋面保温层施工严格控制保温材料，施工工艺，注意施工过程对防水涂膜的保护；保温层基层处理完成、干燥保温层施工完成7找坡层或找平层施工注意面层要达到可直接铺贴卷材的要求；保温层施工完成找坡层或找平层施工完成8外架拆除注意安全、防火，注意拆除后的临边防护；9第二道防水层施工基层处理完成防水层施工完成10细石砼保护层施工注意钢筋的位置，注意结合饰面砖排版设置分仓缝的位置；防水层施工完成细石砼保护层施工完成11饰面层施工二、控制要点及标准1、主体结构工程控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体结构工程砼结构防开裂设计审查1、现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm；2、有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；3、外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；形成审查意见形成审查意见材料验收12、过程中严控施工塌落度，严禁现场加水；全检，填写验收记录抽检30%保护层检查1、墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；2、检查板钢筋保护层数量；3、检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑；砼浇筑1、砼浇捣前检查砼泵管支架设置；2、浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；330-50mm30mm时，禁止二次振捣；砼观感控制1、采用机械磨平，初凝前进行面层二次收光；砼养护1、砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；2、禁止集中堆载；拆模强度控制1、检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制；后浇带浇筑1、后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净；2、砼浇捣完成后养护时间不少于14d；结构防空间偏差首层拆模后复核1、为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正全检，填写验收记录全检首个标准层会验2、根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核；结构防空间偏差结构放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核；全检，填写验收记录抽检30%模板支撑体系检查1、检查模板支撑、加固体系是否按方案实施；2、板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱；模板复核15㎜；2、层高小于5米时垂直度允许偏差±6㎜，电梯井等要求较高的部位，不仅控制好层间垂直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过3/1000H；3、板面高低差允许偏差2㎜；表面平整度允许偏差3㎜；楼层层高复核1、根据设计层高复核；截面尺寸检查1、抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4，–5㎜），对电梯井等部位应检查井筒的对角尺寸；楼板厚度控制1、砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度；2、结合实体检测对楼板厚度进行抽检；砌体放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核。2、露台、阳台、卫生间防渗漏水质量控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体装饰工程露台、阳台卫生间防渗漏水防水方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点；形成审查意见形成审查意见材料验收1、检查防水材料合格证及复试报告；全检，填写验收记录全检样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法；砼二次振捣1、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm时，禁止二次振捣；抽检30%、砼翻边设置1120mm管线结合部位验收1、管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实；2、预埋套管处宜采用油膏嵌实；蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查；防水层施工1、根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查；成品保护1、防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层；3、砌体工程控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体装饰工程砌体防开裂渗漏砌筑方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防开裂、渗漏控制点；形成审查意见形成审查意见样板验收1全检全检材料验收1、检查水泥、砖块、砌块、钢筋等原材料的出厂合格证及复验报告；2、禁止使用砂浆王等外加剂；3、检查砌筑砂浆配合比；，全检，填写验收记录、抽检30%隐蔽验收1、验收拉结筋的长度、直径、位置、间距、拉结筋与砼结构的拉结强度等；、 定位检查1同一部位窗宽度相同，预留门窗洞口抹灰厚度；2施工准备1、提前清理、湿润砌筑部位，做好预埋在墙体内的管线接头的保护工作；2、提前浇水湿润砌块；灰缝检查18-122侧必须勾缝密实，以确保墙体本身有一定的防渗漏作用；3、砌筑错缝应符合规定，竖向灰缝应堵塞砂浆，保证无瞎缝、假缝、通缝；砌体封顶12、顶层及次顶层填充材料必须采用柔性填充材料；4、屋面工程（平屋面）控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收屋面工程平屋面防渗漏质量控制方案评审1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法；形成审查意见形成审查意见防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检，填写验收记录全检屋面结构1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结构自防水；全检，填写验收记录全检蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查；全检，填写验收记录全检材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告；全检，填写验收记录全检基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；全检，填写验收记录全检防水层检查1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要求；2、防水卷材搭接宽度不小于100㎜，接缝严密；全检，填写验收记录全检砼保护层检查1、砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；2、钢筋网应断开并设置在面层中部；全检，填写验收记录抽检30%细部节点控制1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；全检，填写验收记录抽检30%5、屋面工程（坡屋面）控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收屋面工程坡屋面防渗漏质量控制方案评审1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊；形成审查意见形成审查意见防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；录全检屋面结构1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌措施，振捣应在初凝前完成；2、屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑；3、应在屋面砼浇捣前选用Ф6＠1500-2000全检淋水试验1、淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查；全检，填写验收记录全检材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告；全检，填写验收记录全检基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；全检，填写验收记录全检防水层施工1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求，防水卷材铺贴方向符合要求，搭接宽度不小于100㎜，接缝严密；2、防水卷材应伸出檐口，进入檐沟；全检，填写验收记录全检细部节点1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；3、根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量；4、屋面阴脊线处不得设置避雷针。全检，填写验收记录全检三、表格模板主体结构砼防开裂见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1（停止点）100mm□有集中管线的板面需设置补强钢筋网片□外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋2材料验收□检查混凝土标号及配合比是否符合要求□严控施工塌落度，严禁现场加水3保护层检查□墙、柱模板封闭前对保护层进行检查□检查板钢筋保护层厚度□检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑4砼浇筑□砼浇捣前检查砼泵管支架设置□浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设30-50mm30mm5砼观感控制□采用机械磨平，初凝前进行面层收光6砼养护□砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；禁止集中堆载7拆模强度控制□检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制8后浇带□后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净，砼浇捣完成后养护时间不少于14d填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。主体结构防空间偏差见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1首层拆模后复核（停止点）□为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，2首个标准层会验（停止点）□根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核3结构放线尺寸复核㎜4模板支撑体系检查□检查模板支撑、加固体系是否按方案实施□板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱5模板复核□板平整度注意对板四角平整度的统一复核；梁、板、线条底模标高：允许偏差±5㎜□层高小于56□板面高低差允许偏差2㎜；表面平整度允许偏差3㎜6楼层层高复核□根据设计层高复核，允许偏差±8mm7截面尺寸检查（+4，-5㎜8楼板厚度控制□结合实体检测对楼板厚度进行抽检9砌体放线尺寸复核□现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核，允许偏差：±5㎜填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1防水方案审查（停止点）□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点2材料验收□检查防水材料合格证及复试报告3（□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法4砼二次振捣30-50mm30mm5砼翻边设置□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井120mm后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣6管线结合部位验收□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼□预埋套管处宜采用油膏嵌实7蓄水试验□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时□及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查8防水层施工□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做9成品保护□防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。砌体工程防开裂、渗漏控制见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1砌筑方案审查（停止点）2（点）□通过首个标准层砌筑样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法3材料验收□检查水泥、砖块、砌块、钢筋等原材料的出厂合格证及复验报告□禁止使用砂浆王等外加剂□检查砌筑砂浆配合比4隐蔽验收5定位检查定位及尺寸6施工准备□提前清理、湿润砌筑部位，做好预埋在墙体内的管线接头的保护工作□提前浇水湿润砌块7灰缝检查8-128砌体封顶□顶层及次顶层填充材料必须采用柔性填充材料填写说明：1、用长间需次检的项 、用打“√”的式检内容项查发的题请检记中明。平屋面防渗漏控制见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1点）□审查方案的防渗漏措施及细部节点做法2防水样板验收（停止点）□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法3屋面结构□屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行4蓄水试验□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；及时对5材料进场验收□检查防水材料的合格证及复试报告6基层验收□防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度7防水层检查□防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要1008砼保护层检查□砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；钢筋网应断开并设置在面层9细部节点控制□出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不□根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。坡屋面防渗漏控制见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项/数： 标/栋： 工位： 理位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1（止点）2防水样板验收（停止点）□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法3屋面结构□屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑Ф6＠1500-20004淋水试验□淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查5材料进场验□检查防水材料的合格证及复试报告6基层验收□防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度7防水层施工100□防水卷材应伸出檐口，进入檐沟8细部节点□屋面阴脊线处不得设置避雷针填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。第四章 装饰工程施工阶段管理指引一、装饰工程管理流程及说明1、内装修施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1内墙粉刷根据控制线调整房间几何尺寸，重点控制裂缝、空鼓等质量通病，详见墙体粉注意对安装工程的配合，管道井、排气道等部位需提前粉刷；对应部位的结构、基层验收合格粉刷完成2有防水要求的区域严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；管道安装完成无渗漏3的处理4防水施工防水施工前必须对结构进行蓄水试验，薄弱处修补好后再大面施工，注意防水注意穿结构层管道周边的处理和管道井底部的处理，注意成品保护；蓄水试验完成，渗漏点处理防完成水层完成5检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、6蓄水试验检测防水质量，注意蓄水的时间，蓄水的深度，发现渗漏后进行修补；防水层施工完成7楼地面施工控制标高、空鼓、裂缝，详见地坪防空鼓、裂缝控制要点及标准；8注意观感效果，注意兼顾二次装修；对应部位的楼地面完成，不面层施工完成9进户门安装注意安装的质量及成品保护；房间内除易被偷盗的水电小件配合件外其余均已完成进户门安装完成10人货两用梯拆除注意安全及拆除后洞口各道工序的收口质量；2、幕墙施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1主龙骨施工要求采用全螺栓连接，当下部先行施工时，注意定位的准确性和上部层封的可主龙骨施工前需做好检查、复核预埋件的位置，做好工作面交接；主体验收合格，预埋件验收合格，工作面交接完成主龙骨施工完成2检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、3外墙粉刷应采用防水砂浆，主要起防水作用，注意粉刷前基层缺陷的修补，严控裂缝；当采用保温砂浆保温时，可不做该项或仅做结构偏差的修补；对应部位的主龙骨完成外墙粉刷完成4次龙骨安装要求采用螺栓连接，注意对螺栓进行扭力检查；对应部位的主龙骨完成5保温施工注意保温层系统的防水体系，不得因此发生渗漏；寒冷地区和严寒地区注意龙保温体系通过节能备案及保温体系通过集团评审保温层施工完成6石材饰面注意石材的成品保护、注意石材的色差控制，注意石材安装的平整度和牢固性注意石材胶缝施工质量；7门窗框安装注意安装过程中成品保护、封堵质量控制，注意同一房间内窗台宽度一致；门窗洞口粉刷完成，相关工作面移交完成门窗框安装完成8外饰面打胶注意观感质量，注意材料质量，注意打胶的质量、观感及防止对周边材料的污染；9外架拆除注意安全、注意防火，注意外架拆除后的临边防护；10门窗扇安装注意密封质量，注意安装完成后的二次保护；11喷淋试验注意水压与当地气候相对应，注意有一定的时间保证，做好渗漏处的标识和经对应部位的外门窗封闭检查整改完成12吊篮拆除注意安全及对已完工程的成品保护；二、控制要点及标准1、外保温系统防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程外保温系统防渗漏水结构自防水砼翻边设置1120mm墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可以与结构砼一次性浇筑；全检，填写验收记录抽检30%结构孔洞修补1、剪力墙螺杆孔及脚手架孔封堵要求封堵密实，无渗水隐患；施工方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查系统防渗漏控制点；形成审核记录形成审核记录薄抹灰体系基层处理1、要求基层不得有油斑、污渍；基层找平；全检，填写验收记录抽检30%保温板粘贴1、粘贴前，保温材料进场检验及复验；2、满粘并采用挤胶工艺；3、禁止碎板拼接；抗裂层施工1、抗裂层厚度宜5-6mm，要求分层施工，加强网必须在抗裂砂浆中间；2、外墙脚手洞部位预留100mm以上加强网，补接部分搭接长度不小于40㎜；细部做法1、根据样板对门窗洞口、檐口、女儿墙、变形缝等细部节点防渗漏做法检查；2、锚栓部位应挤胶封闭；聚合物保温砂浆体系基层处理1、要求基层不得有油斑、污渍，并涂刷1-2㎜界面砂浆；保温砂浆施工1、保温砂浆分遍抹灰，每遍厚度宜8-12mm；2、应分层设置分格缝，分块单边长度应小于15m；抗裂层施工1、抗裂层厚度宜5-6mm，要求分层施工，加强网必须在抗裂砂浆中部；2、外墙脚手洞部位预留100mm以上加强网，补接部分搭接长度不小于40㎜；细部做法检查1、对门窗洞口、檐口、女儿墙、变形缝等细部节点根据样板做好防渗漏做法检查；铝箔岩棉板体系基层处理1、要求基层不得有油斑、污渍；基层找平；岩棉板粘贴1、确保锚栓固定位置均有粘结剂，板间采用挤胶工艺；2、岩棉板粘贴完成后需及时封闭面层；细部做法检查1、根据样板对门窗洞口、檐口、女儿墙、变形缝等细部节点防渗漏做法检查；2、锚栓部位应采用铝箔胶带封闭处理；3、龙骨与岩棉板交接处空隙用聚氨酯填满，面层用铝箔胶带封闭；成品保护1、面层完成后及时保护，防止后续施工破坏面层；全检，填写验收记录；；2、墙体粉刷防空鼓、裂缝控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程墙体粉刷防空鼓、裂缝质量控制样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检材料验收1、检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格证及检测报告；2、必须采用中粗砂，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂；收记录抽检30%基层处理1、修补外墙脚手洞、螺杆孔及砼蜂窝、麻面、裂缝等缺陷并清理基层；2C203、提前24小时湿润基层；4300（（）；5、甩浆、喷浆的浆体与基层粘结牢固，以手掰不动为准，且完成灰饼、冲筋工作；收记录抽检30%界面处理1、砼面采用刷浆、抛浆、喷浆或涂刷界面剂等方法进行界面处理，严禁使用素水泥浆收记录抽检30%加强网铺贴收记录抽检30%分遍抹灰11002、提前24小时湿润基层；3、底层一次抹灰厚度不得大于15㎜，面层抹灰层厚度控制在8-10㎜；4、当抹灰总厚度大于35㎜时，应采取加强措施；收记录抽检30%养护1、抹灰完成24小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润；收记录抽检30%检查1、全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改；2、抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜；阴阳角线应顺直；收记录抽检30%；；3、地坪防空鼓、裂缝控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程量控制样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检基层处理1、基层打磨、清理，提前24小时湿润；收记录抽检30%界面处理1、在基层上刷一道1:0.4～0.5（水泥:水）的素水泥浆作为结合层，随刷随铺，避免风干收记录抽检30%砼浇筑1、随捣随抹或用1:2水泥砂浆多遍压光，不得用纯水泥收面；收记录抽检30%分隔缝1、按功能分区切缝，缝深不小于20㎜，设置面积不大于6m*6m,可按轴线优先考虑；收记录抽检30%养护1、终凝后24小时内开始养护，不少于7天，有条件的应要求覆盖或蓄水养护；收记录抽检30%成品保护1、合理组织施工，防止后续工序施工损坏地坪，有条件应覆盖保护或采取封闭措施；收记录抽检30%检查1、全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改；收记录抽检30%；；4、铝合金门窗防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程铝合金门窗防渗漏质量控制样板验收1、通过材料样板、加工样板、现场施工样板验收，确定材料、施工标准及细部密封构造做法，尤其需注意门窗选型、型材组角方式等前端控制；全检全检材料验收1、三性试验检测合格；2、检查门窗是否按样板确定的工艺要求制作，重点检查型材组角质量；3、选用中性耐候胶，进场检查合格证及检测报告；收记录抽检30%门、窗框安装12、与附框连接的外露螺钉应用密封胶掩埋密封，防止渗水；3180500㎜均布4、射钉需打在砼结构或预埋的砼砖上，连接件与墙体的连接应牢固可靠，无松动；收记录抽检30%发泡剂填充1、门窗框与墙体间缝隙内及周边杂物应清理干净，发泡剂应连续、饱满、无针孔，发泡剂应与外框平，垫块及时清理并补打发泡剂；收记录抽检30%室内外打胶1、检查门窗边框的缝隙是否已用水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实，需打胶的部位应清理干净，打胶应连续、饱满，胶压盖墙面及门窗框的宽度不小于5mm；收记录抽检30%泄水孔检查1、泄水孔数量、长度、高度应规范要求，保证积水能顺利排出；2、检查泄水孔的位置，内外两排泄水孔不应对通；收记录抽检30%鹰嘴及窗台板检查1、检查门窗口上部滴水线或鹰嘴，窗台坡度避免过小或出现倒泛水；收记录抽检30%淋水试验1、完工后进行淋水试验，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素；收记录抽检30%5、石材幕墙防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程石材幕墙防渗漏质量控制方案评审审查方案的防渗漏、防色差措施及细部节点构造做法；样板验收通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；；；；收记录、抽检30%材料进场验收1、进场石材四角需做保护；检查石材厚度、开槽尺寸，严控色差；23、检查密封胶的合格证；龙骨安装1、穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；2、龙骨及挂件连接可靠，焊接连接时，焊缝高度、长度及防锈处理应符合设计及规范要求基层粉刷主龙骨施工前在墙面抹灰一道，增强基层自防水；石材安装1、检查挂件是否紧固，石材挂件严禁使用平口插件；2AB（如挂件槽口填缝3、出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施；4、单块石材面积不应大于1153180mm，短槽中心距不大于600mm，槽宽不应大于7mm；拼缝处理1、检查石材拼缝处泡沫棒是否密实；2、密封胶要求连续、饱满、平整、光滑、不起泡，无漏打，密封胶厚度不小于3㎜；3、石材密拼时，采用挤胶法；节点处理1、窗台板、腰线朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度板下口应有滴水槽、泄水孔等疏排水措施；窗顶部石材应向外坡，并设置疏排水措施；2、顶部（防渗漏）封口处理：顶板压侧板，无朝天缝，或在侧板上做企口打暗胶；3、建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水槽排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施；成品保护在易磕碰位置对成品石材采取有效防护措施；6、玻璃幕墙防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程玻璃幕墙防渗漏质量控制设计把控1、开启窗需使用适当的胶条达到水密及气密性；2、在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔达到等压排水功能；3、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔或收集管道和排水管道；4、直横料相接部位须采用防水胶片；方案评审审查加工方案及安装方案，审核方案的合理性及可操作性；工厂制造12、单元式幕墙可能与水接触的螺丝头均应施打密封胶；收记录抽检30%构造节点幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接牢固，封闭严密；材料进场验收(散装)1、选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，防止过期；2材料进场验收(单元)1、检查单元长宽尺寸是否在公差范围内；2、型材、玻璃的现场检测，包括：型材（表面）烤漆是否受损，玻璃是否完整无破裂；施工过程检查1、按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层对水槽料进行抗雨水渗漏性能检查；2、按安装方案严格控制安装质量；淋水试验制定淋水试验专项方案，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素，现场淋水试验检查幕墙是否渗漏；7、外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱控制要点及标准重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检材料进场验收2、采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告；抽检30%基层验收1、外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理；2、基层清理干净，提前24h浇水湿润；抽检30%面砖镶贴1、面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满；2、面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱；36-105-6%4、门、窗侧边面砖应距窗框10㎜留缝；抽检30%空鼓检查1、勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改；抽检30%勾缝质量控制2、勾缝应饱满、密实；抽检30%成品保护1、粘结剂未干透前应有防止雨水冲涮措施，避免泛碱；抽检30%三、表格模板墙体粉刷防空鼓、裂缝见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项/数： 标/栋： 工位： 理位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2材料验收□检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格证及检测报告□必须采用中粗砂，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂3基层处理□修补外墙脚手洞、螺杆孔及砼蜂窝、麻面、裂缝等缺陷并清理基层C20□提前24小时湿润基层□基层不同材质交接处的加强处理：使用300㎜宽玻纤网（钢丝网），加强网）□甩浆、喷浆的浆体与基层粘结牢固，以手掰不动为准，且完成灰饼冲筋工作4界面处理5加强网铺贴加强网应铺贴平顺、和基层结合紧密6分遍抹灰□墙面抹灰遇门窗洞口时，洞口周边应各预留100宽不抹灰，待门窗框安装、□底层一次抹灰厚度不得大于15㎜，面层抹灰层厚度控制在8-10㎜□当抹灰总厚度大于35㎜时，应采取加强措施7养护□抹灰完成24小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润8检查□全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改□抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差3㎜；阴阳角线应顺直填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明地坪防空鼓、裂缝见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2基层处理□基层打磨、清理，提前24小时湿润3界面处理□在基层上刷一道1:0.4～0.5（水泥:水）的素水泥浆作为结合层，随刷随4砼浇筑□随捣随抹或用1:2水泥砂浆多遍压光，不得用纯水泥收面5分隔缝□按功能分区切缝，缝深不小于20㎜6养护□终凝后2477成品保护□合理组织施工，防止后续工序施工损坏地坪，有条件应覆盖保护8检查□全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改□平整度：允许偏差5㎜□有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明门窗防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数： 段/栋号： 施单位： 监理单：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收2材料验收□三性试验检测合格□门窗是否按样板确定的工艺要求制作，重点检查型材组角质量□选用中性耐候胶，进场检查合格证及检测报告3门窗框安装□门窗洞四周的粉刷质量，避免由此产生的渗漏□与附框连接的外露螺钉应用密封胶掩埋密封，防止渗水180500㎜均布□射钉需打在砼结构或预埋的砼砖上，连接件与墙体的连接应牢固可靠，无松动4发泡剂填充□打发泡剂前检查边框四周空隙尺寸：若空隙＞25mm，应先粉砂浆，使缝隙＜25mm□发泡剂应连续、饱满、无针孔；发泡剂应与外框平；垫块及时清理并补打发泡剂5室内外打胶□门窗边框的缝隙是否已用水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实，需打胶的部位应清理干净□打胶两侧粘贴美纹纸，保证打胶顺直、宽度一致；□窗框拼缝不严密时，应加打密封胶，防止雨水渗入框内□打胶应连续、饱满，胶压盖墙面及门窗框的宽度不小于5mm6泄水孔检查□泄水孔数量、长度、高度应规范要求，保证积水能顺利排出；□检查泄水孔的位置，内外两排泄水孔不应对通7鹰嘴及窗台板检查□检查门窗口上部滴水线或鹰嘴，窗台坡度避免过小或出现倒泛水8淋水试验□完工后进行淋水试验，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明石材幕墙防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案评审□审查方案的防渗漏、防色差措施及细部节点构造做法2样板验收□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法□根据设计排版图验收石材分格线及主、次龙骨的定位线，允许偏差3㎜3材料进场验收□进场石材四角需做保护；检查石材厚度、开槽尺寸，严控色差□抽查主、次龙骨、挂件、螺栓、预埋件等材料的材质、规格及检测报告，检查镀锌层厚度；检查密封胶的合格证4龙骨安装□检查主龙骨定位，允许偏差33㎜，前后偏差小于2㎜□检查次龙骨的定位是否符合设计要求，相邻次龙骨标高差小于1㎜，同层次龙骨标高差小于5㎜5基层粉刷□主龙骨施工前在墙面抹灰一道，增强基层自防水6石材安装□检查挂件是否紧固，石材挂件严禁使用平口插件□住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅限在不承受荷载部位使用（如挂件槽填缝）□出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施□单块石材面积不应大于11□两短槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的3180mm600mm7mm10之间接缝高低差小于1㎜；拼缝宽度：允许偏差1㎜；横、竖逢直线度：允许偏差2㎜板材上沿水平度：允许偏差2㎜7拼缝处理密封胶厚度不小于3㎜；□石材密拼时，采用挤胶法8节点处理,□顶部（防渗漏）封口处理：顶板压侧板，无朝天缝，或在侧板上做企口打暗胶；□建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水槽、排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施9成品保护□在易磕碰位置对成品石材采取有效防护措施；，填写说明：；，1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明玻璃幕墙防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项/数： 标/栋： 工位： 理位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1设计把控□开启窗需使用适当的胶条达到水密及气密性□直横料相接部位须采用防水胶片2方案评审□审核加工方案及安装方案，审核方案的合理性及可操作性3工厂制造□所采用的密封胶须在保质期内，密封胶及结构胶施做前须先进行兼容性试□单元式幕墙可能与水接触的螺丝头均应施打密封胶4构造节点□幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接牢固，封闭严密5材料进场验收(散装)□选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，防止过期6材料进场验收(单元)□检查单元长宽尺寸是否在公差范围内（7施工过程检查□按安装方案严格控制安装质量8淋水试验（）□现场淋水试验检查幕墙是否渗漏填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人关闭日期及记录1样板验收□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2材料进场验收□采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告3基层验收□外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理□基层清理干净，提前24h浇水湿润□门、窗框安装已验收合格，框与墙的缝隙已用发泡剂填实防止渗漏4面砖镶贴□面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满□面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱□窗台板面砖应按6-105-6□门、窗侧边面砖应距窗框10㎜留缝8-105空鼓检查□勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改6勾缝质量控制□勾缝深度、砂浆配合比应符合设计要求13□勾缝应饱满、密实，凹进面砖2-3㎜为宜7成品保护□粘结剂未干透前应有防雨水冲涮措施，避免泛碱填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明薄抹灰外墙保温体系防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1砼翻边设置不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理2孔洞修补□剪力墙螺杆孔及脚手架孔封堵要求封堵密实，无渗水隐患3施工方案审核□审核方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查系统防渗漏控制点4基层处理□要求基层不得有油斑、污渍□基层找平5保温板粘贴□粘贴前，保温材料进场检验及复验□满粘并采用挤胶工艺□禁止碎板拼接6抗裂层施工□抗裂层厚度宜5-6mm，要求分层施工，加强网必须在抗裂砂浆中部□外墙脚手洞部位预留100mm以上加强网，补接部分搭接长度不小于40㎜7细部做法检查□锚栓部位应挤胶封闭填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明聚合物保温砂浆外墙保温体系防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1砼翻边设置□空调搁板、外墙装饰线条上等部位外墙墙体根部必须用砼浇筑翻120mm2孔洞修补□剪力墙螺杆孔及脚手架孔封堵要求封堵密实，无渗水隐患3施工方案审查□审核方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查系统防渗漏控制点4基层处理□要求基层不得有油斑、污渍，并涂刷1-2㎜界面砂浆5保温砂浆施工□保温砂浆分遍抹灰，每遍厚度宜8-12mm□应分层设置分格缝，分块单边长度应小于15m6抗裂层施工□抗裂层厚度宜5-6mm，要求分层施工，加强网必须在抗裂砂浆中部100mm7细部做法检查□根据样板对门窗洞口、檐口、女儿墙、变形缝等细部节点防渗漏填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明铝箔岩棉板外墙保温体系防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1砼翻边设置120mm2孔洞修补□剪力墙螺杆孔及脚手架孔封堵要求封堵密实，无渗水隐患3施工方案审查4基层处理□要求基层不得有油斑、污渍□基层找平5岩棉板粘贴□确保锚栓固定位置均有粘结剂，板间采用挤胶工艺□岩棉板粘贴完成后需及时封闭面层6细部做法检查□锚栓部位应采用铝箔胶带封闭处理填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明一、 安装工程管理流程说明

第五章 安装工程施工阶段管理指引序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1招投标通过招标、询标确定施工单位施工图中标通知书2中标单位进场技术资料及现场移交移交书3图纸自审审查图纸存在问题，大型、复杂安装项目需管线综合建模施工图自审记录4图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸存在问题会审纪要5编制施工组织设计施工组织设计6审核施工组织设计审核意见7审批1项）5道布置及检查。审批意见8开工核查开工前各项准备工作开工令9材料、设备选型组织材料、设备的性价比对，考察供应商的履约能力选型报告10材料、设备招标详《招投标工作流程》材料、设备供应合同11现场检查、材料、设备验收施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等检查、验收记录12预埋预留施工检查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录13管道、桥架、管线敷设组织管线综合排布样板评审评审意见书14设备安装施工审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录15线缆敷设验收记录16设备试运行审查设备试运行方案试运行记录17设备检测、系统调试审查系统调试方案调试记录18竣工资料编制按照国家及当地资料归档要求进行编制竣工资料竣工资料19竣工验收有压锅炉、电梯、智能化等需单独验收验收意见书20物业移交物管操作培训，系统、设备设施、资料等移交移交清单21工程结算工程部负责安装竣工图审查工程结算书22交付1、给排水工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图完成自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预埋预留检查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等录、检测报告6管道安装检查管道标高、坡向、防腐保温等检查记录7管道试压、冲洗和消毒、通水通球试验旁站检查试验记录8设备安装每道工序完成后的质量验收安装记录9卫生器具安装检查安装方式和位置、连接口渗漏，成品保护安装记录10单机试运行及系统调试审查调试方案安装记录11满水、通水试验旁站检查试验记录12消防检测组织消防测试测试报告13消防产品检测组织消防检测单位现场封样抽检水泵、阀门等消防器材（次序调前）检测报告14消防、质监验收验收意见15竣工验收2、电气工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预留预埋核查预留预埋构件孔洞的位置、尺寸，线路走向验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等6基础接地检查焊接质量、焊缝长度、饱满度，摇测接地电阻检查记录7电气配管检查敷设线管拐弯半径、保护层厚度、管管之间、管盒之间的链接及管路接地隐蔽验收记录8电缆桥架、母线安装检查安装方式、接地，防火封堵严密验收记录9基础接地检测旁站检查测试记录10配电箱安装检查安装方式、位置，箱内配线压接牢固、色标正确、排列整齐，标示清晰验收记录11电气配管、桥架施工完成后线缆敷设检查线缆敷设相序、色标、排列及固定，回路标示、绝缘摇测、管口封堵绝缘摇测记录12防雷引下线连接检查引下线测试点位置、截面积、数量、焊接质量，标识清晰隐蔽验收记录13设备安装审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录14开关插座、灯具安装检查面板安成排安装高度，导线接线相序、色标，成品保护验收记录15动力系统调试审查调试方案调试记录16照明系统调试逐个照明、插座回路进行绝缘测试、相序测试线路绝缘摇测完成调试记录17屋面防雷避雷针及出屋面金属物体与屋面防雷网可靠连接成一体，接地电阻测试测试记录18消防检测组织专业检测单位进行消防电气检测检测报告19防雷检测组织防雷检测单位现场测试检测报告20消防产品检测组织消防检测单位现场封样抽检烟感、应急灯、防火卷帘门、防火门等消防器材检测报告21消防、质监验收验收意见22竣工验收3、通风与空调工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预留预埋检查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽验收，材料、设备进场验收、抽样复检等检查记录、验收记录、检测报告6水管及冷冻剂管道安装核查管道标高、坡向、防腐、保温等检查记录7风管制作、安装核查风管制作、连接及标高、走向、保温等检查记录8管道试压及通水试验旁站检查水管及冷冻剂管道的试压、冷凝水管道通水试验试验记录9风管漏风漏光检测检测风管的漏光和漏风量试验记录10设备安装每道工序完成后的质量验收安装记录11设备单机试运行及系统调试审查设备运行、系统调试方案调试记录12消防检测检测风机排风量检测报告13消防产品检测补充内容检测报告14消防、质监验收验收意见15竣工交付二、 控制要点及标准1、预防安全功能缺陷施工控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收建筑安装工程预防安全功能缺陷施工控制摄像监控安装地下车库、泳池水面等公共区域的摄像监控点位必须做到全覆盖，无盲区、无死角。抽检30%支架安装管道支架表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。抽检30%卫生间等电位联结1、等电位联结线与墙、柱内钢筋网须可靠连接，联结线截面积不小于4mm²铜芯软导线；2抽检30%绝缘摇测线缆敷设完后，逐回路进行绝缘摇测，线缆绝缘值符合设计及规范要求。抽检30%系统调试1、2、系统调试前每台设备先进行单机调试。抽检30%防雷接地1（针（线6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，23/4钢管表面上下两侧施焊。2、焊缝连续饱满,焊渣清除干净，防腐良好。抽检30%保护接地1的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。2、螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。3230m20～30m4㎜2的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于2个。抽检30%；；建筑安装工程预防安全功能缺陷施工控制管道防腐管道表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。（明确管道品类）全检，填写验收记录抽检30%器具托架安装1、平稳牢固，与设备紧贴且油漆良好。2、用木螺丝固定的，木砖应经沥青防腐处理，并应凹进净墙面10mm。全检，填写验收记录抽检30%防火封堵电气管井的楼板孔洞、桥架穿墙的孔洞等必须做好防火封堵。全检，填写验收记录抽检30%管道保温施工样板先行，检查保温材料的品牌、性能，检查管道防腐处理的完整。全检，填写验收记录抽检30%照明系统1、电梯前室、公共走廊宜选用寿命长的节能光源和感应开关；2、地下室车库应合理设置控制回路。全检，填写验收记录抽检30%水表安装住户水表必须加装止回阀，防止水表倒转。全检，填写验收记录抽检30%开关、插座安装1、插座、开关应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；2、床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；34、检查盒体标高、位置、平正和出墙厚度。