仲量联行利通广场物业管理服务投标文件

利通广场前期物业管理服务招标文件（初稿）广东利通置业投资2023年4月利通广场物业管理服务招标文件-PAGEi-目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分投标邀请1蚂一．捕歌招标项目的享简要说明台胜1超二．职满项目开工和警竣工交付使那用时间愧吗1拨三．回翁投标方资格势要求抵泻1剪四．众踩招标书的发界放酿吗1饲五．恰配投标地点遣令2租六．融漠投标截止时姜间诉尚2赤七．孕犯开标时间、揭地点阳纠2穷八．津咱联系方式跑菠2丑第二部分且秆招标项目要京求无饭3色一．报伐物业管理内车容婆时3效二．喝层物业管理总结目标晕冒3寿三．崖珍物业管理标零准仿晕4棵四．虚止有关说明和苏要求舍练10哭第三部分喘红投标方须知探休12还一．迎专总则说明早素12腿二．茫嫩招标文件则忘12腿三．榨怒投标文件的段编写补开13愧四．刷侧投标报价错优17远五．痛副投标文件的漫份数和签署汤纺17蠢六．弱薪投标文件递津交的要求和士无效呀从17罗七．贩惹开标和评标竹翻18廊八．叫注中标方的确武定及物业服兵务合同的签科订敏错20锄第四部分魔腾其它事项棍界21恐第五部分叫踏物业管理服钉务合同参考斑格式征羡22旺第六部分草梳投标文件部它分格式布沸31晴格式1孕、绳绝投俩标函射欠31炸格式2鄙、为奔法定代表人野授权书秋亮32馅格式3才具、伶馅报价一览表瓜秤33-PAGE32-投标邀请该按照国务院屑《物业管理杯条例》和广沉州市国土资纤源和房屋管散局《广州市夫物业管理招暮标投标程序辰》、《关于厘进一步规范咐前期物业管稻理招投标活锄动的通知》景的规定，现敌决定对锄利通广场飘的前期物业硬管理服务进菜行公开招标阶。兹邀请合率格投标方以求密封标书的启方式前来投尘标。艘架只招标项目的妇简要说明嫌本项目躬，即挥利通广场枣项目位于广谦州珠江新城卖B2-4拢地块。届本项目规划耗设计的物业腊类型为：你商务办公楼拨。歼本项目总用傲地面积搬9916屿平方米。用企地构成为：誓建筑用地男8155神平方米，道令路用地探珠1761小平方米。枪本项目总建典筑面积标15950越0砍平方米桨。其中禽，夸地下总建筑边面积恰37602筒平方米，地健上总建筑面锅积赴12189跌8壶平方米。烤本项目共计斜建筑物阶1贤幢；建筑结柏构为白钢框架混凝赠土筒体页结构茫。圆本项目的建迷筑密度为研23%筝；综合容积肿率朵12飘；绿化率为暖20%壶。疑本项目规划闯建设机动车沟停车位荐838判个，其中地按上停车位野0务个，地下停充车位烧838斑个。哲躲仙项目开工和披竣工交付使志用时间危本项目于山2007情年嫩9样月开工建设赛，共分反1优期开发建设做。整个建设晃项目计划于块2023辜年盒6罪月全部建成之竣工并交付符使用。累菌价投标方资格熔要求吩1.承敞在中华人民尸共和国境内打注册的具备乞独立法人资锈格、能在国逆内合法经营姓和提供相应肾服务的外资乔企业；砌2.月举具有中华人鲁民共和国建喉设部标准真核喝发的一级物谊业管理资质柴证书的物业刊管理服务企椅业；放3.后汪投标方必须隆在广州市范色围内设有独恰立的分支机盆构（具有工救商行政管理食部门颁发的宾营业执照）赛；虎4.核岭本项目不接话受联合体投交标。核伏裁招标书的发榜放辞投标单位应贪于只2023邪年中X慨迷月信X日永王塔下午泼14:00萄时至宵17:00刚时至广州市板体育西路匠1-3唇号峰源大厦寿17归楼态阀广东利通置乓业投资有限晴公司办公室痕领取招标书锹。劳抄妨庆投标地点树广州市体育价西路名1-3软号峰源大厦碗17寿楼恰砖广东利通置命业投资有限勾公司办公室签。男羡岂杀投标截止时懂间杀2023疼年搁X患较月遥X深狸日下午免17:00锄时前苹，逾期收到奥的或不符合橡规定的投标脚文件不接受庭。灶员鸣翼开标时间、裁地点贩1灰．告穗开标时间：碑2023雹年正X丧旗月展X漠纪日朱上午阶9:30博时警2.染挽开标地点：休广州市体育乘西路烧1-3笼号峰源大厦悼17朝楼归煌广东利通置夜业投资有限旺公司办公室草。锅衡据联系方式拐招标方：虾广东利通置扁业投资有限滚公司元地路珠豪址：广州市鉴体育西路害1-3需号峰源大厦淡17捐楼衫邮第卵座编：药51062钳0顾电待响马话：待020-伞85586研988-8顿03叨传孔腾征真：欧0闸20-8甩55837粒88悟联系人：石唱弘华钻广东利通置跟业投资有限介公司般愧2023米年嫂麦月还星日雀招标项目要大求斧岔言佣物业管理内演容网本物业规划世红线内房屋慌建筑本体（柳含室外非机仆电设备设施馅）的维修、奇管理。扭本物业规划寺红线内机电剩设备设施（慨包括空调、严给排水、强雕弱电、消防淘、室内外照姿明、电梯等僻各专业的整鞠个系统及发江电机组、擦核窗机等）的削运行管理、艳维修、保养交。翅本物业规划蜂红线内智能旅化、综合布滑线系统的管润理和维护保篇养。讯本物业规划世红线内所属轨其它配套设乔施的管理和气维护保养。社本物业规划药红线内公共锐区域的清洁弄卫生、石材奸护理、定期调消杀、外墙果清洗、生活犁垃圾收集及勉清运。扣本物业规划低红线内绿化柿管理，楼内毒公共区域的互绿化及花卉黎摆放、每年踢重大节日庆咬典（元旦、宴春节、五一搏、国庆、中籍秋、圣诞）低的花草摆放章及节日景观陪布置。绝本物业规划讲红线内寻24徒小时保安保肤洁及公共秩超序管理。昨本物业规划业红线内交通亭、车辆行驶英和停放管理沿，停车场收毕费管理。业物业相关档后案资料管理听。既本物业的物腔业管理费、果停车费等代巨收，代业主夫催缴本物业敬租户租金。暂接待、咨询溉服务与对空饲置写字楼的芽招商工作。狸业主与中标写企业在物业尽管理委托合田同中另有约写定的其它事折项。烈属于物业管男理的其它工烛作事项。倚亡捡闲物业管理总样目标调1.歪怖依法、科学亿、规范管理红，达到细微晴、周到、真恭诚、规范的浸服务要求，苍建设现代化姑、人性化管签理服务体系却。全面导入找和推行引ISO90标01醒：炊2000逼质量管理体覆系。宫2.捎型定期（每年汉至少一次）河向租户发放久物业管理服充务工作征求嗓意见书，对拢合理的建议泼要及时采纳欣、认真整改需，努力提高混客户满意度炎，确保租户彻满意率在迁92解％以上。氧3.确宋加强与业主介的沟通与协开作，自觉接鹅受业主的监扁督，广泛听把取、接受业句主的建议和义意见，支持红和配合业主殖发展业务，链在确保物业治保值增值的模前提下，协烦助业主提高番物业出租率闷。权4.奸鼓规范和完善袍24杀小时值班制臂度，对业主龄和租户对物矿业管理服务偶的报修、求泛助、建议、堤问询、质疑竞、投诉等各警类情况的反干馈时间，在邀正常工作日兄不超过半小望时；非正常祸工作时间不岁超过秒1幕小时，并视刘轻重缓急及文时处理，建犯立配套的回毒访制度和记畜录。学5.俊活本物业各类桨标识统一、衫规范、完备键、科学，无家安全隐患。刷6.殖旅制定完善的杠培训计划和盐考核制度，扎切实提高员提工整体素质刻。水式丹风物业管理住标准基础管理倒1歌）撞拉廊房屋使用手片册、装饰装粱修管理规定杠等各项公众甩制度完善。恶2纤）吉馆特按国家物业防管理示范项勿目标准制订填各项具体实县施方案，并插经业主同意趴。象3按）姥东健全各项管计理制度、各收岗位工作标倾准，并制定把具体的落实晕措施和考核骆办法。娇4远）滥迫管理人员和辩专业技术人驾员持证上岗少；员工统一仰着装，配带庸标志，工作笑规范，作风母谨慎。筑5辱）轿征充分应用计披算机、智能针化设备等现究代化管理手葵段，提高管顺理效率。验在收费、财裤务管理、会判计核算、税小收等方面严种格按有关规哑定执行，每浓月向业主报疏告物业管理膊服务费用收洁支情况。揭6弓）萌胜舌房屋及其公固用设施设备遥档案资料管竖理完善，分变类成册，查听阅方便。御7未）支瓣坟建立用户档具案，查阅方胳便。腥8不）价墨坊建立活24检小时值班制居度，设立服举务，接职受业主和使收用人对物业博管理服务报兴修、求助、收建议、问询恋、质疑、投僻诉等各类信骂息的收集和绢反馈，并及输时处理，有凯回访制度和膏记录。陵9注）狡瑞定期向用户蛇发放物业管壮理服务工作羊征求意见单御，对合理的恭建议及时整掘改，满意率奥达鸟95%腐以上。妻10映）士驳建议并落实肤维修服务承伞诺制度，零萄修急修及时游率达艰100%超，返修率不干高于融1%愿，并有回访布记录。蠢房屋本体管御理与维修养辣护期1软）碰疗接项目标志明遭晰，大堂布思置合理、优开雅，与项目带建筑风格和劣使用功能匹滚配，并设立糟必要的指引丹标志，近入霸驻项目各单膊位名录标识牛在大堂内显赖著内位置。脉2甜）绵阴讲无违反规划馆乱搭建，无讲擅自改变房抗屋用途现象绘。碑3及）嗽流龙项目外观完淋好、整洁；侍外墙建材贴料面无脱落；答玻璃幕墙清患洁明亮、无味破损；无纸串张乱贴、乱显涂、乱画和头乱悬挂现象接。但4伏）嚷钻室外招牌、得广告牌、霓息虹灯按规定轻设置，保持菌整洁统一美剥观，无安全肤隐患或破损汽。室5陡）丽馅分体空调安疏装位置统一百，冷凝水集屡中收集，支董架无锈蚀。迎6圾）叠仁房屋装饰装半修符合规定博，不得发生袖危及房屋结戏构安全及拆谈改管线和损喊害他人利益陆的现象。签7吨）丙首定期进行房链屋主体查勘挑，监视项目抱沉降现象，违确保房屋主疼体及公用设扛施安全。头8慌）么美检查房屋结怨构，混凝土额结构（柱、裹梁、板）无乐钢筋外露、仙无裂缝，钢昨结构件无锈俩蚀、无变形僻。桐9凯）颗丈楼地面平整并完好，无空债鼓、无碎裂甘、无隆起、跃无缺棱（角所）无下沉。职10姿）栽俯屋面防水层毛完好，无裂衔缝、无渗（哪漏），隔热筒层无毁坏。寻11迟）枕浪天花吊顶龙阻骨牢固，天血花平整、无买裂纹、无缺仆棱掉角。估12已）毒民天窗安装牢采固、开关灵迷活，五金配有件齐全，门慌牌设置齐全赶、美观、合出理。广13帆）改锦楼梯扶手安岁装牢固，油阀漆色则均匀健，表面平滑痛不扎手，无乱裂纹、脱漆皇、无锈蚀。凤公共设备管宿理鲁1甚）帖昨综合要求经制定设备安左全运行、岗居位责任制、超定期巡回检乖查、维护保鸽养、运行记遗录管理、维弱修档案等管智理制度，并咳严格执行。岩设备及机房天环境整洁，灿无杂物，灰例尘、无鼠、细虫害发生，认机房环境符杆合设备要求只。话配备所需专蓄业技术人员近，严格执行功操作规程。宅设备良好，旺运行正常，隶不得有重大尸管理责任事捧故。令2办）城没供电系统浅（钟1厌）洗赤保证正常供替电，限电、张停电有明确漠的审批权限雀并按规定时掀间通知用户星。袋旷制定临时用浙电管理措施巧与停电应急丘措施，并严既格执行。加尤备用应急发皆电机可随时效起用。蚂（交4季）迫涌合理轮换使权用变压器，末减少空载损德耗，节约费并用，延长使补用寿命。销（疤5术）浊具建立误24铅小时值班制或度，发生故么障及时排除澡。旋（俗6次）糕巨用电设备、融照明、指示烘、显示灯要尝完好，电气讯线路符合设揪计、施工技聪术要求，路础线满足负荷雹，并保证用南电安全，确葬保发配电设端备安全运行童。旬渴智能化系统腰（头1相）惜浓保证正常供刷电，限电、千停电有明确醉的审批权限伙并按规定时慨间通知用户让。迅（脉2泄）呼灿按工作标准志规定时间排撞除故障，保栽证各系统正州常工作。典（澡3亿）道跃智能化设施伶设备运行正贿常，有记录蛇并按规定期恒限保存。范（屯4揭）澡诸BA摩系统按规范性操作，确保煌系统各模块副运行正常，债紧急情况需分要有应急处始理程序。杏（净5浆）效芳闭路监控系乎统，屏幕整街洁，接线紧梳固，按钮、锅旋钮正常，木图像清晰；旦摄像机焦距汪准确、位置抢合理，云台袍控制正常，牲录像保存完遍整。卵（尺6历）鱼娇可视对讲系怜统，每个门冲点出入控制旷正常，信息滨保存完整。折（检7楚）界准防盗报警系欣统，系统软候件、主机工私作正常，报派警准确及时剥，备件完好钢。铅（容8多）缴惯停车场收费录系统，系统仍及硬件完好漏。消防系统缺（厘1茶）惹借消防监控中烈心竟24绳小时值班，麻消防系统设尸施设备齐全伴、完好无损引，可随时股启醉用。葬（惊2相）赴东消防管理人屋员掌握消防怎设施设备的泡使用方法并景能及时处理骡各种问题。诞（脱3所）线承组织开展消禽防法规及消幕防知识的宣良传教育，明决确各区域防滴火责任人。谋（县4叼）蓄仅订有突发火资灾的应急方勤案，设立消差防疏散示意疯图，照明设沾施、引路标参志完好，紧毁急疏散通道汉畅通。舰（秒5卖）徒处无火灾安全若隐患。这准系统须由有竿资质单位进全行维修保养样。律（仅6斜）府污定期检查和兆试验聚FAS粱自动报警系垮统，确保系温统运行正常抱。篇（降7梅）萄腰定期检查和怜测试各种消蜓防设备，确抓定各阀门、支指示灯、仪薯器仪表指示士符合规定，物各设备运行引正常。听（铅8岗）贞逮定期对备用漆UPS电电源进行自防动切换试验续。疫（基9陷）盟脖检查和测试瞎火灾事故广央播、气体灭掠火系统，确田保系统完好屿。什然崭电梯系统此（胃1泪）脂速消防监控中淘心叮24制小时值班，乖消防系统设党施设备齐全音、完好无损事，可随时起利用。孝（锋2粮）暂框电梯准用证唐、年检合格吵证、维修保叹养合同完备移。列（笨3争）寸赤电梯按规定恨或约定时间石运行，安全低设施齐全，谱通风、照明汪及附属设施酸完好。简（裁4乓）定粒轿箱、井道翠、机房保持售清洁。厦（么5筛）钳况电梯由专业荣队伍维修保给养，维修、盾保养人员持前证上岗。束（录6见）村膀运行出现故需障后，维修熔人员应在规月定时间内到孟场维修。或（萄7荣）桥炸运行出现险室情后，应有灾排除险情的写应急处理措涨施。欧煮详给排水系统林（山1牵）涌陈完善项目用物水、供水、谨排水管理制毯度，安排合哈理的用水和港节水计划。钥（弄2暑）否暴设备、阀门辈、管道工作寇正常，无跑予、冒、滴、挥漏。已（芝3珠）逐政按规定对二步次供水蓄水饲池设施设备坐进行清洁、核消毒；二次露供水卫生许赞可证、税制蹄化验单、操霜作人员健康套合格证齐全袜；水池信、决水箱清洁卫担生，无二次辟污染。胸（旋4殖）材悔高压水泵、顶水池、水箱芬有严格的管踢理措施，水往池、水箱周魄围无污染隐络患。浙（不5感）豪有泵房有管理煤规定和操作坝维修规程。御（为6扒）肃牵排水系统通域畅，汛期道取路无积水，爸地下室、车纺库、设备房光无积水、浸激泡发生。巾（刘7醉）帖前遇有事故，绕维修人员在羞规定时间内葡进行抢修，尼无大面积跑周水、泛水、阶长时间停水纵现象。页（职8棍）妻丽制定事故应孙急处理方案鸣。怜侧咸空调系统罢（我1销）看副中央空调系紧统运行正常齐，水塔运行晨正常且噪音缴不超标，无桂严重滴漏水蜜现象。票（朗2述）使钢中央空调系式统出现运行宁故障后，维连修人员在规恨定时间内到虾达现场维修波。麻（掩3茅）瓜污制定中央空樱调发生故障达应急处理方赌案。羡（稼4残）灭共按规定监控锁冷冻主机运秀行状态，保数存好运行记挤录，各项运逐行指标正常豪。写（桶5袋）聪单水泵运转无蜘异声、无震同动，温升正睬常。隔（葱6县）惧内冷却塔内无丘杂物、水位料正常，风机振皮带松紧合理适。真（膝7夕）拆右新风机组运短行无异声、帜无震动，各须紧固件无松镰动，皮带松寇紧合适。胖（泥8开）爪膨风机盘管无驼积水、滤网间保持清洁。芬（庙9皆）土廊各设备表面罪整洁，无浮陡尘、脱落漆悲、锈蚀等。待汪伪共享设施管士理柄（哄1拆）疗不共享配套服广务设施完好曲，无随意改泳变用途。辅（陵2性）夺缴共享管线统兔一下地或入晌公共管理，龙无架空管线刊，无碍观瞻残。奴（源3萄）蝴迷道路、楼道验、大堂等公舱共照明完好姜。胆（见4缠）锄夺项目范围内讯的道路通畅美，路面平坦惭。春保安及车辆娇管理诵偏戚项目基本实河行半封闭式肚管理。忙2锯）然家疼有专业保安迟队伍，实行姨24懒小时值班及英巡逻制度；习保安人员熟厕悉项目的环床境，文明执胃勤、训练有象素、语言规仍范、认真负瞒责。锯3艳）似秀若结合项目特轰点，制定安撤全防范措施捉，建立和完舟善各种安全亚应急和管理拐制度。克4哪）盒占赌进出项目各土种车辆管理余有序，无堵劣塞交通现象袭，不影响行姓人通行。岔5剑）晋共讽项目外停车猛有专人疏导堤，管理有序倍，排列整齐抄。晓6吸）洒库蕉室内停车场困管理严格，剧出入资料有掩记录，按规货定放行。沟7慨）逢辱咸非机动车辆梨有集中停放纸场地，管理尝制度落实，铜停放整齐，钱场地整洁。逃8宁）蝶放立危机人身安桐全处设有明渡显标志和防译范措施。兴9数）惧惜抗建立三级防谜火责任制度遍和消防工作废领导小组。纠10胃）浮省建立健全安螺全日、周、设月、季、年茶检制度，确屠保项目安全妈。良11沃）骄至建立义务消驱防队，定期障进行消防演誉习，提高防隆火自救能力搜。驼环境卫生管进理努1存）援谦快环卫设备完角备，设有垃莫圾箱、垃圾辉中转站。决2就）尿粉产清洁卫生实渣行责任制，但有专职的清叛洁人员和明宝确的责任范偏围，实行标僵准化肺24谣小时保洁。腐3尽）辅代眠公共清洁人妈员着装应整如洁，形象好爱，适合高端戴办公环境需写要。斩4价）咳倍夜垃圾日产日研清，定期进宪行卫生消毒药灭杀。钩5见）锋馅留项目共享部转位共享设施板设备无蚁害坝。荒6烦）圆爪危项目共享部旁位保持清洁们，无乱贴、瓶乱画，无擅毙自占用和堆培放杂物现象帐；楼梯扶栏舍、天台公共警玻璃窗等保唐持洁净；项径目内共享场劲地无纸屑、月烟头等废弃金物。渣7矩）兄译习餐饮场地管到理有序，符病合卫生标准过；无乱设摊震点、广告牌齐和乱贴、乱胆画现象。穷8筋）饲仆抢项目内排烟铜、排污、噪仰音等符合国奥家环保标准帐，外墙无污显染。兽9穷）仍眯术大理石面应愧进行晶面处木理等养护技唱术，确保石远材表面光洁价、明亮、无歪污迹。询10遥）静卖大理石墙面咏无灰尘、污蝶迹，用纸巾泳擦试吧50CM染无明显灰尘蒜；其它墙面尿无污迹，目库视无明显灰缴尘。伐11湿）坏土电梯轿厢须瞒用清洁剂擦馒拭，上蜡，鼻保持清洁、馋光亮、无手卖印、无污迹扰。脑12颜）庄附垃圾箱（疮篓餐、桶）外表拜干净、无臭们味、无积水收，垃圾不能化超过该容器逐的撞2/3狡；烟灰缸保积持清洁、无该污渍，烟蒂渠不得超过女3今个。忧13丘）搅劣卫生间地、丸台面无积水排、无污渍、贷无杂物、无殖灰尘，金属龟、玻璃光亮险，无水迹、蕉无灰尘、无故锈斑，保持春空气清新。喊14道）雅寒地毯保持干钉净、整洁，动无破损、无回污渍、无变剃形。忍15刮）衔其垃圾房按规萄定喷药消杀碰，悼防止蚊虫滋性生、不产生拼异味。蝇16暴）淡香玻璃幕墙进违行定期清洗爬（每年联3侍次），保持蹈玻璃清洁明窑亮、无垃圾射灰尘堆积。侮绿化花卉管鲜理肢1耐）佛塌花草树木长枕势良好，修绕剪整齐美观嫁，无病虫害醉，无折损现奥象，无斑秃铸。握2栏）耽掏室外植物，妇造型美观、片无枯枝黄叶辫，土壤不板温结、无杂草夺。绪3墙）揪密室内景观植酷物长势良好市、健康、造乡型美观，枝疤叶无灰尘、眼无枯枝黄叶奉。蔽4疑）铅撞花卉长势健碎康、色泽艳嫁丽、无病虫游害、无枯枝乎黄叶。堤精神文明建棉设述1厨）浓魂加强宣传，垂使用户能自休觉维护公众币利益，遵守饼项目的各项受管理规定。锁2赢）魂跑适当开展健判康向上的活晴动，增强业债主、管理公屿司、租户之复间的沟通、会建设和谐办锋公商务环境亿。苍接待昼、侍咨询服务与盾对空置写字凳楼的招商管匪理容1跌）兔萝设立晴24揪小时服务热岔线，接待客细户咨询、投仆诉、报修等颜。西2抱）先吩以多种方式隆与客户进行卧沟通，接待稳客户的咨询醉，投诉以及溪求助；对重织要客户提出摩个性化特色舍接待工作方吩案，并实施消相关岩接待工作。障3液）起躬向业主提出牌行之有效的惑招商建议并恢协助执行，盐对空置的写筋字楼进行相箭关招商以及量客户跟进工幻作。管理效益颗1西）焦隆物业管理服黑务费用收缴版率午98%盖以上。币2匠）割铁提供方便用晕户的特约服团务。象3蠢）跃成合理安排、礼严格控制开催支，实现物符业的保值增临值，为用户运提供一个优垫良办公商务费环境。换扩芹有关说明和逝要求闯1.东侧合约期限自抬合同签订之晕日至项目竣跑工正常运行鹊后的塌2朱个自然年度钳。合约前期卧物业未交付螺使用期间，炼承包商须提捧供前期管理执服务，物业池交付使用后咸，以全委托鞠的方式提供单物业管理服夫务。若乙方驶在本服务管露理期完全满洲足招标文件除的要求和投模标文件的承价诺，在同等送条件下，具坟有本服务合剩同下一年度拿的签约优先渡权。戚2.韵圆根据有关法稀规条例的规足定，本项目年的物业管理眼处必须设立酬财务专用账灶户；按有关览法规条例和陶招标文件收解费标准的规桨定收支物业错管理费，独缺立核算，接俱受业主监督景，帐务具体器管理办法由纵招标方和中欧标方在物业巾管理合同约夏定。肾3.烤术中标方应在俊每月周10贴日前向招标娱方交付所代认收的物业管弓理费，中标窝方代收的物牌业管理费经要招标方核算亦后，抵扣招索标方应向中绕标方支付的脖物业管理费岸，多出部分踢归招标方所哄有，不足部芳分由招标方束补给中标方灰。窝4.鬼电物业管理处司须于每年督11触月份提交没下竖一个年度的绞财务预算，电经招标方批挪准后执行。丛原则上费用镰开支不能超振过预算，对推不可预见开腐支应报招标按方审批。移5.乏拖本项目的物锤业管理费使每用范围：闪1隶）绪虾管理服务人烘员的工资、骗社会保险和挺按规定提取消得福利费等拒；刮2胀）殖补物业公用部厦位、公有设椅施设备的日丹常运作、维腔护费用；缴3套）趣吐物业管理区聪域清洁卫生炼费用（含公燥共卫生间厕透纸、洗手液须等物料出）留；妖4招）宇呀消杀及除四说害费用；至5拖）慰垫物业管理区尖域绿化养护耳费用（含节牙日花卉摆设售）毫；逼6拥）四窗物业管理区砌域秩序维护牧费用；宪7远）员像行政胡办公费用铲；惹8签）雀悬物业管理企科业固定资产扩折旧护费用务；尺9礼）未臭物业公用部冒位、共享设关施设备及公此众责任保险池费用，包括劫：伯财产一切保隆险（含玻璃都破碎）、公斗众责任保险界、停车场责船任保险、机衰器损坏保险摇等歇；易10瓜）肠销公用部位水息电费；保11留）绸母法定漏税费；兄12淋）毒狼物业管理酬障金；谷13缺）幼阔经招标方同狱意的其它费返用及不可预客见费用。投标方须知访题拒总则说明扔1.双窄适用范围旦1归）烤胀队本招标文件晓仅适用于本般项目的物业易管理服务。2.定义魂1卡）肃梨贼招标方：第梅一部分所指保的组织本次葵招标的招标剑机构。赢2豆）尼进离投标方：向认招标方提交括投标文件的确物业管理企脆业。诸3裂）园隔煌评标委员会山：评标委员法会是依照《欠中华人民共跟和国招投标梅法》等法规源组建的专门表负责本次招烈标的评标工味作的临时性挥机构。狠4有）亡峡手日期：指公与历日。房5做）及倾愚招标文件：泰指由招标方半发出的本招达标文件，包粥括全部章节韵和附件。焦6幅）锣宅贴投标文件：船指投标方根如据本招标文郊件向招标方脾提交的全部缸文件。凤7葡）蠢乳丈服务：指符庆合本招标文怜件要求的物纯业管理服务架。找8栋）脉险贵合同：指由兰本次招标所册产生的合同盘或合约文件哨。庭9察）翅隔无招标文件中沿的标题或题唇名仅起引导掘作用，而不气应视为对招何标文件内容舒的理解和解林释。孕10墨）割歇招标文件中决所规定的外“嘱书面形式驶”样，是指任何踢手写的、打青印的或印刷抚的通讯，包唤括电报和传嫂真发送。停3.备营投标费用堤1腊）俯亭绑无论投标过糖程中的做法祝和结果如何镜，投标方自友行承担所有址与参加投标料有关的全部需费用。泡洲燃招标文件动1.密洞招标文件的慌构成诞1播）先发要求提供的修服务、招标占过程、合同摩条件在招标姿文件中均有厦说明。招标舅文件包括：子第一篇煎捉旦投标邀请卸第二篇脖熊箩招标项目要张求逮第三篇劳认睛投标方须知宅第四篇铃膛持其它事项陕第五篇士耍畜物业管理服矛务合同格式育第六篇腐须都投标文件格呢式屯2）烫幻投标方应审锤阅招标文件爪中所有须知尼、格式、条牵款和规格。特投标方未按理招标文件要寄求提供全部管资料或提交仓的投标文件型未对招标文邪件作出实质止性响应，那饱么投标方将蒸承担其风险洒并有可能导列致投标文件捧被拒绝。驱2.战于招标文件的电澄清志本招标文件调如有疑问，球请于年拔月日12滨:00（北嫂京时间）前狡将问题按投思标邀请书中斧载明的邮政腹地址以书面露函件形式（日加盖投标方玻法人公章）玻交至招标方掩，超出上述歌截止时间提亏出的任何疑借问，招标方异可不予答复请。所有问题久将于年踪月日1翅7:00（位北京时间）迷前，将不标物明查询来源狡的书面答疑顶文件发至已技购买招标文浩件的每一投衬标方。答疑哗文件为招标脉文件的组成籍部分。偏3.眉矮招标文件的槐修改怪1）咸盲睛在投标截止叨日期前任何姿时候，无论观何故，招标史方可主动地纷或在答复投旱标方提出澄罢清的问题时溉对招标文件棍进行修改。残2）宰剩招标文件的凑修改将以书肠面函件形式类通知所有投咱标方，并对星其具有约束绘力。对方应鉴立即以书面逼函件的形式由确认已收到叶该修改。钟3）胀奴为使投标方钻在准备投标初文件时有合委理的时间考遇虑招标文件横的修改，招场标方可酌情导推迟本项目北投标截止日甲期。招标方赤在招标文件意要求提交投阅标文件的截朝止时间三日吊前，将变更廊时间书面通裳知所有招标桐文件收受人戒。虎锣致投标文件的辰编写尽1.世泊投标语言及张度量衡单位盒1）虎眠投标方的投倘标文件以及暗投标方与招属标方就有关耻投标的所有晴往来函电均汉应使用中文急。奏2）通唯投标文件使土用的度量衡榆单位采用中疮华人民共和傅国法定计量倒单位。赠2.迁教投标文件的美格式盛1）逝供投标方必须屡按招标文件斧的现定及格长式要求准确螺、完整地填燕写和提供资雕料，并保证饮所提供的全副部资料的真扫实性。值3.忘默投标文件的匙组成凳投标方编写搜的投标文件亦应包括但不东限于下列部序分：起1）秋锯经济部分肌（1）殊侦投标报价表潜；贪（2）矮碎分类报价明难细表；忌（3）乐辩物业管理费恒预算编制要长求：短序号幼标题宏内容要求忌1匪编制说明劫投标方认为话需要说明的依与编制原则棍相关的事项蜓。枪对总报价的贴简单分析。摇2荷物业管理费甚物业管理费殿预算汇总表誓。竖2.1济人工费用量可包括：支总付全体职工迅的劳动报酬钟、福利、培哑训及按国家悠规定缴纳的史各种社会保疲险等。米需按组织机死构排序逐项酿列出。庸所有岗位、毫人数应与组疯织机构中岗番位、人数对氧应。唱2.2胶行政费用榴可包括员工芦服装费、文巷具用品伞费鸭、费、奥接待费、办擦公设备维护郊以及行政管要理方案中所贡涉及的物料仔消耗费用等例。费2.3钢工程费用升可包括建筑礼、设备、设黑施管理方案旅中所涉及的代维护、保养都及凶物料工具消匀耗费用等论。与2.4感保安费用执可包括保安集管理方案中请所涉及的笋行政管理及杨物料消耗费歼用等。屡2.5欢环境费用浮可包括环境痕绿化、培保洁管理方齐案中所涉及押的欣人员费用及北物料消耗费饭用等。鼠2.6云服务费用桶可包括服务根管理方案中土所涉及的物班料消耗费用帅等。衬2.7搜外包费用文国家强制检彻测的收费内装容；委托第打三方提供服羞务的项目所伏产生的费用哄等。坛2.8较保险费用贪法规规定要坡求为物业公肾用部位、共熄享设施设备欢及公众责任惧所购买的保伏险费用。饮2.银9波其它费用馆其它需要列策明的费用。结（4）脑誉开办费编制碍要求：碰序号傻标题昆内容要求赢1榨编制说明酒投标方认为槐需要说明的项与编制原则稿相关的事项由。阴对总报价的浓简单分析。腿2奔开办费妇开办费预算德汇总表。死2.1挪办公设备圆可包括办公仁电脑、啊物业管理软汪件、电脑局纸域网、沉打印机、复妄印机、惕机、扫描仪展、投影机、蔬相机、员工茧更衣柜、办缴公桌椅、档前案资料柜、株保险柜、白议板、卡钟、拉机、文程具等肚2.2沉办公室装修白可包括室内闭间隔、规章碧/规程装裱北等煮2.3馆安全设备钥可包括对讲鸭机、手电筒蛮、应急药箱换、消防阻燃并安全绳、消罗防用具、防乞毒自救面具反、反光路障丈、铁马围栏拒作业警示牌逃等躬2.4间员工装备卧可包括客服损、工程、保每安、行政等扶人员制服的波订做、雨衣颜、雨伞、水浓鞋、绝缘鞋供、荧光交通咏衣等吼2.5肆工程维修工顾具揪可包括电焊丰机、吸水吸摄尘器、风速板仪、红外测李温仪、电钻脆、电锯、万恢用表、冲击予钻、电工刀撇、工具袋、械维修材料、率潜水泵等挖2.6宰清洁绿化支殿出房可包括不锈对钢垃圾箱、掠外围垃圾箱哪、地毯、大银垃圾桶、清嚷洁开荒费、股伞袋机拆2.7碧员工费用乓可包括员工蚀招聘费用、锣员工工资、揪各种福利费翠用、员工上恰岗前培训费榨用等后2.8稿保险费用删可包括财产调一切险、公岔众责任险、农停车场责任泳险等饺2.9沈资料印刷画可包括员工练手册、商户沙手册、装修告指南、工作薯表格等晃2.10允其它不可预仙见费用番其它需要列情明的费用储2旱）吨嗓商务技术部额分引（1）姐厅投标函（盖延公章）；旱（2）屯贪法定代表人食证明书（或甚授权书）（丢盖公章）；变柴资格证明文久件（复印件眼，盖公章）纤：悬营业执照副雷本钩国税、地税雕登记证副本家物业管理资讲质证书爆国际认证机向构认证朵（4）学青投标人基本污情况；大（5）餐坏公司注册资祝金；经（6）铲倒对物业管理淋内容、盏目标和扯标准屿的其响应程度文邮件；虑（7）腿率物业管理服逃务总体模式润与配套措施跟；滔（8）身萝驻场服务机辰构设立方案劲、运作流程搬；添（9）盯巨驻场总经理颤人选及资质伏经验和主管丹人员任职标蛋准；踏（10）医引公司本部支危持本项目的靠主要管理人亩员资质和经率验；馋（11）采蒸管理规章制佩度；做（12）证私服务计划和悔实施方案（与包括但不限纽于清洁、保为安、工程、彻绿化、商务四、行政等服扬务）；攀（13）坊端投标人近3鬼年来在某广东省境内哈的写字楼物榨业管理服务传业绩表（餐要求提供合照同中具备项泉目名称、合洲同有效期及均双方签章页臂作为附件）库。卸其中，目前汇仍在提供管唱理服务的单姿体面积超纱10平方米楼的写字楼项结目需单列；搅（14）析朱企业200商7年和20晨08年的财浆务报表，以冰及会计师事班务所出具的沸审计报告复锹印件；酒（15）浙性投标方认为齐有必要说明木的其它资料播。句鸦百斩投标报价煤1.漏珠本项目投标段文件报价包固括三大部分谎，分别为运写字楼帝管理庙费慈收费标准牢测技算报价、开息办费预算报忧价以及物业伙管理酬金报督价：暑1）骗姥写字楼管理绵费收费标准锯，以元愤/月宫为单位进行棚报价战，需提供详洞细测算依据题；锄2）卖膝物业管理酬谱金报价，以扣自合同签订绪之日至项目圾竣工正常运扬行后的2个鸦自然年度作乖为周期饥，并道以万元/月返为单位进行淋报价；秩3）炸逗物业管理开习办费预算报耳价，以万元脑为单位进行事报价。这2.止姻报价仅限用排人民币填报诸，筋报价均包含桶各报价需提宿供详细计算显依据。肢3.记萝报价包含履过行合同所有先相关服务所贷需的服务费呢用报价均包古含所有的税迷费。联刘赴季投标文件的腹份数和签署睁1.灿存投标文件分怨为正本1份岔、副本5份决、相应的电拖子文件1份膝（光盘，W渠ORD格式弹），并明确驰写明“正本好”“副本”雕。正本和副耳本如有不一盏致之处，以么正本为准。啊2.睬轿投标文件须品打印并由投仙标方法定代起表人签署和棚加盖公章。逢3.子寨电报、技、形式消的投标概不强接受。教赞评杂投标文件递优交的要求和救无效旺1.晨恢投标文件的困密封债投标方应将辞投标文件密表封，并标明什投标方的名头称、地址、植投标项目名阁称及正本或就副本。讨2.捷鲁投标文件的盈修改和撤销午1）甚洋投标方在投蹄标截止时间亿之前可书面份通知招标方谷补充修改或辽撤回已提交粗的投标文件近。经补充修赢改的内容为拦投标文件的冷组成部分。躺投标方在投迈标截止时间妄之后送达的票补充或者修齿改的内容无蛙效。蔬2）论受投标方对投轿标文件修改提或补充的书炮面材料应按统招标文件的超规定进行编筐写、密封、踩标注和递交住，并注明“攻修改或补充申投标文件”后字样。语3.最柴投标文件有御下列情形之固一的，投标夏文件无效：欣1）估判未密封的；忍2）蛾滋未加盖投标剥单位法定代森表人与投标骆单位印章的贩；奖3）厨训未能按照招叶标文件要求静编制的；粒4）丘档逾期送达的艺；勇5）惕闸附有招标方侍不能接受条秆件的。价诵锤京开标和评标欣1.宇帽开标的方法预与程序贞1）各盛招标方在约魂定的时间和常地点公开开嫁标，开标由宿招标方主持塞，投标方代断表参加。胆2）辞旨开标时，招孤标方对投标摇文件的密封馆情况进行当期众核验，经素确认无误后绍，由招标工炉作人员当众饮拆封，宣读饺投标方名称墓、投标价格护和投标文件教的其它主要敲内容。堵2.燕循评委组成置根据广州市副相关规定，逆本次利通广笨场前期物业垮管理服务公芬司招标的评蚕标评委组成肥为：招标方凑指派1人，者由招标方从铅市物业管理日评标专家名买册中采取随枕机抽取的方洪式确定物业丝管理专家成轧员2人，由伐街道、居委脉会各派1人杨。太3.尼脸当评标会议程贿安排伸时间蒙内容素8:30～搞9:30定接收投标文贯件，陈述顺虾序抽签。警9:30～棉10:00见会议开始，鹅主持人介绍摆本次招标的梦情况、评标释评分标准及虏细则等，推勤选主任，评顿委熟悉评审帝办法。偿10:00饲～10:2银0夫投标方确认锤投标文件的某密封是否完表好，拆封所捕有投标方的腹投标文件，协宣读投标方献的报价，对梨投标方进行导符合性审查阴及经济评分鸽。诉10:20钉～10:4孔0辞第一陈述人填陈述投标文随件相关内容敲，评委进行享技术商务评纲分。萍11:00镰～11:2疗0雅第二陈述人贱陈述投标文盗件相关内容厚，评委进行滚技术商务评召分。味11:20顷～11:4方0债第三陈述人摄陈述投标文宵件相关内容窄，评委进行染技术商务评半分。坝11：40美～12:0阿0捞第四陈述人灾陈述投标文渡件相关内容甜，评委进行石技术商务评绢分。学12:00语～12:2废0指汇总经济评湾分和技术商举务评分，得影出各投标方汉总分。鸭12:20侵～12:3驰0史评委在评审迁报告上签字课，评审结束镇。馅4.责施评标指标及栋分值设置。氧援本次评标采逢用综合评分漏方法。评表乡以招标文件罩规定的条件锦为依据，评育分比重如下零：姜评分项目派商务技术评店分被经济评分踢权重偿60%桨40%左5.争拨评标标准和头评标办法矿1）斤呆商务技术标猴评定（满分和60分）烦序号青项突目荣分值择1况对物业管理凝内容、酸总目标蚊和标准的调响应程度铅10韵2货物业管理服赛务总体模式杰与配套措施聪5狗3代驻场服务机谷构设立方案答、运作流程柄10伏4秆公司本部及席驻场管理服烫务人员的配别置方案压10肉5齐各项管理规绣章制度合5松6数各项服务计绸划和实施方缓案睡10殖7坏企业综合实鬼力行10凝2）合痒经济标评定收（满分40沉分）魂经济标满分项为40分；戒其中，向写字楼管理盼费收费标准元报价满分亿1宴0分，物业公管理酬金报氏价满分棋2仙0分，开办龙费预算报价仪满分10分巩。顿综合评分的拿计算物杏召缴碍滨搅活睁综合评分秆=商务技屈术评分＋穴祥经济评分挡将综合评分络由高到低顺船序排列，得缘分相同的，缓按投标报价撒由低到高顺殖序排列；得隐分且投标报详价相同的，雪按服务指标嚼优劣顺序排母列。论铸债级中标方的确眠定及物业服则务合同的签担订正1.哨窄中标方的确器定规1）恨胀招标方在评窑标会后10娇日内确定中玉标方。隶2）双堵招标方在确硬定中标方之面日起3日内星以书面形式殿向中标方发联出中标通知诱书。中标通示知书一经发问出即发生法罪律效力。弟3）捕辣招标方在向除中标方发出丹中标通知书燃的同时，将窃中标结果通骡知所有未中混标的投标方葬。弯2.起轨物业管理服悲务合同的签予订突1）韵修中标方按中觉标通知书指燕定的时间、浊地点与招标法方参照物业单管理主管部万门制定的示酬范文本格式脊签订物业服馒务合同。托2）蒜愁招标文件、除中标通知书过、中标方的扫投标文件及阔其澄清文件粘，均为签订扫物业服务合呀同的依据。堂3.损疯履约保证金炕1）搅旷中标方在与卫招标方签订害合同时，应娘按照合同条蜻款的规定，就向招标方（客买方）提交鱼履约保证金纪（合同总价泡的2%），狂其格式为招考标文件中所顾提供的或其梁它招标方（峰买方）接受滑的格式。涌2）培样在合同有效窄期内，若中熄标方没有违栋约行为，其善履约保证金鹅在合同期满妨后10个工胆作日内由招叨标方无息退父还。其它事项旱一．荐洲嘱投标方请认堡真审阅招标涌文件中的各完项要求，对看投标价格及亦承诺慎重填脂报。如投标掘方编制的投摄标文件不能尖响应和满足挤本招标文件屿的各项要求尖，责任有投牌标方自负，裁其投标文件叔将被招标方顶拒绝、被视闻为无效投标沙文件或按项裙扣分。爷二．吨市恩对恶意投标愈、中标后不伐按合同要求盾提供服务的介投标方，招哲标方保留通从报批评、索免赔、罚款和永停止管理资蜓格的权利。教三．西恶法不论投标结桃果如何，投投标方的投标烦文件均不退表还，且不对水未中标单位杜作任何解释土。投标方在赢投标过程中险产生的一切榆费用，不管忍投标结果如膀何，均由投高标方承担。霉四．肯咏鼓投标方应表乞明对招标方爸在投标邀请根书、招标文串件中所提出财的规定和要汽求表示理解瓶；应表明投外标文件连同呈招标方的中脚标通知书均归具有法律约扰束力；应表得明投标报价介的有效期自饲投标截止日胳后60天内帐有效。掌琴亿挖诱法糠物业管理服然务合同参考射格式一．定义级1.区嗽业主或称甲疼方：列2苍．做摔承包商或称地乙方：经招填标程序成功尝被委任的中非标方椅二．撕明腹整体工作及纵变动蝶1贝．趟号隙承包商须按馅照工作服务朝范围及合约抗特殊条款按陡业主要求完热成合约规定愤的工作，直双至业主表示扒满意为止。性2.繁绘领业主可在合糕约期间的任示何时间以书仗面直接通知浸承包商更改甩、修正、删牌除、补充或执其它方面变部更任何工作赛，以及/或锯者改变合约炮期；而在适圣用情况下，满承包商应执月行上述的变体动及受到同船样的条款束柱缚，有如上别述的变动已溪规定在工作标服务范围内视。蔽3涌．壶牺菠因产生变动鸡而使合约价趟格上升或扣兆减，此差异康在适用情况控下将根据工饿作项目报价驶表所述的比巴率决定。若豆当上述工作援项目报价表即并没有包含影比率时、或仗情况不适用障时，在取得胁业主书面同追意情况下，显此差异应以男当时视为合辆理的金额为失准。薪三．塘陕惯转让掌1躬．领夜若没有业主哲书面同意，及承包商不得开将合约、或佳任何部份的愉股份、或其誓中的利益转韵让。承包商萄应亲自履行赞合约。枯四块.见获肯。厕擦工作质素欠1僵．惊绒承包商应按翅照工作服务圾范围规定，贵及按提供予偷承包商的任描何绘图及明称细项目所有怠条款及条文吨，完成工作的。授2投．搁延能依照工作服秤务范围提及予所有用于以投完成永久工拘作的物料，路须是新物料钱，品牌及类磨型须由业主幼预先批准。茄五．忍极般检验、验收滤及监督绸1阅．弓建承包商须于煤提供服务期廉间由总办事式处提供一名杜具有有关的这工作经验及页能胜任工作猫的总监，此轿总监须具权闹力接受及执戏行由业主发笨出的命令。劫2闲．腰魂所有合约指街定的工作服壤务将定期接变受查检，除棍非由业主定叨期签发满意辅纸，证明承谢包商已按照仿工作服务范傅围内的严格私规定执行及显完成工作，商否则将不会上视为已满意能验收承包商捆的服务。阀六．烧续贝拒收出1栋．朽吐在不影响业我主任何法定梨权利下，业全主可拒收任主何未能严格仔符合工作服柴务范围内的是所有或部份吵工作。币2即．束毁承包商接获非业主书面通旅知，表示拒酱收任何工作盈后，须于二毛十四小时内满作出必要的北更正行动，渣改正上述部便份工作或部倡份被拒收的块工作。士七．缺殖成安全、健康山及环境保护杜1顿．愁熔浸承包商须遵蜜守所有法例挤及法定的安过全及健康规壤例及守则，笼以及应指导向其职员同样路遵守之。承近包商亦应符弹合业主的安网全管理系统赚的要求。疮2味．纠啦扫承包商须遵喘守所有法例塘及法定的环患境保护要求托。同时，在罢重要防污方胸面，承包商他应符合业主衔的环境保护列管理系统；屿以及在改善荐环境任务不变断努力。楚八．丙池南付款须知匙1叔．鞋营在物业建成雀及交付使用挖前，承包商限应向业主或币按业主指示闯提交缴费通嘉知书，以及踢符合下列要杠求；闻1）曾库缴费通知书盼应具有详细效合约编号、据缴款细节、秧费用及总额稍。抬2）刷鉴缴费通知书摔应送达业主纯指定的合约舟经理或按业劣主指示的方网式送达。失在物业建成患及交付使用退后，承包商昆须按业主指壮示制定每年分的人手安排笼及收支预算驾，经业主书斥面批核有关玩预算后，除处有其它合约剑条款要求外绩，承包商可姐根据每月之粱预算开支从问管理费内支扇付有关的物堵业管理开支霉。但业主仍否会不时检讨种承包商的服仰务标准是否刮满意及达到差合约要求，救以决定是否咱需要扣除承死包商的服务核酬金。创九．邻哭殖违约责任枣1妖．们督若承包商没滤有履行或严若重违反本合怠约规定的条筋款，并且在喉业主给予书河面提醒后一移个月内，既吩没有合理解或释又没有采行取适当的补党救工作，则迹业主有权以券两个月书面那通知承包商带终止本合约赴而无须作任次何补偿，且消业主有权保鸦留追究承包贺商对经幼济赔偿责任寸的权利。酿2填．灾睛在本合约的惑服务期内，末任何一方在窄无法律依据脉或无本同约授规定的原因衰下提前终止晨本合约，必平须以不少于悦两个月书面器通知对方。旷3抢．弱秧如果业主委故员会在本合蛛约期限内成采立，取代业例主在本项目栏物业管理的远权利和责任守，则业主有壶权以总两玩个月书面通求知终止本合剖约而无须作睡任何补偿。奸4堪．网象承包商对于骆因履行本合贺约而获得的读业主和／或职业主关联公掠司的经营状煎况信息、商鞋业秘密及客加户资料须予裤以严格保密厚，不论该经饮营状况信息待或商业秘密付是承包商从湿业主直接获搭得还是通过矩进行物业管货理而获得。植此保密义务级于本合约因纷任何原因终价止后一年内耍继续有效。烂5耀．腐掏本合约终止钩时，承包商梢必须将属于说与本项目管渠理的全部文役件、函件、仗图纸﹑已签梨署的合约文宪本、财务记西录移交业主泄或业主委托室代理人，并粥于本合约终赢止后的六个数月内积极回苏复业主提出湾关于上述记拖录的任何疑辆问。戴十．僚怠瑞损毁责任或肝赔偿馒1众．陪档业主及其雇持员、代理人伍将不需对下终列各方面或慎有关方面负基上法律责任院，即：川1）弊隶不论因任何致原因（不论闭是否因业主沾或其雇员、燃代理人的疏玻忽），引致嗽承包商的财驾产或其雇员饺、代理人的讽财产有任何恩损失。潮2）陵缴承包商、其匀雇员或代理朵人受伤或死欢亡（但因业港主或其雇员鸦或代理人的连疏忽引致者碰除外）。瓜2平．待伞承包商应全初面赔偿予业仔主或其雇员债、代理人因哲承包商或任破何其雇员、逃代理人疏忽饭而导贪致票第三者蒙受追任何损失或摄损毁、或引灾致任何受伤与或死亡。夺3脉．块膀承包商应全播面赔偿予业丝主以下损失侵，即因本身所或其雇员、贿其分判商或萌代理人疏忽设，导致业主水的财产或其堵雇员或代理逢人的财产有络任何损失或苹损毁，或业侨主任何雇员拴或代理人受没伤。无十一．闲瘦保险及赔偿古政策枯1仗．耳调承包商应得菠业主批准后须（业主不应殃不合理地拒杂予批准）向宵具有名声的挺保险公司购脊买一份足以译承保雇员赔恨偿及第三者绵申索的有效归保险单，并朽在本合约继拨续时延续该诉保单。如业骡主提出要求期，承包商应狗在合约期内欧把保单及当粪时的保金收仗条交给业主嫌保管。星2正．样狼倘若承包商泪未能根据合昆约投购有关刷的保险或任别何其它保险况的要求，在变此情形下，串业主可投购伯此保险及缴没付该项或缴沙付因此购买馆多项的保费盯。业主可按皆以上所述从建当时或日后与应缴付予该优承包商的金丈额中随时扣物减有关保费宴金额，或视丙该保费为一份债款向该承谅包商收取。庙3普．丝随承包商的任磁何雇员或代圾理人，如在靠合约期间因高本合约而引睬至受伤或死秧亡，无论日衔后是否有人愈提出赔偿申粒索，承包商躺应于事发七否个工作天内其给予业主有葛关受伤或死鸦亡的书面通慈知。辞十二．侧崇破产益1珠．府燥倘若承包商亩于任何时间芦被裁定破产仔；或法庭向芹其颁发接管菌令或财产管让理令；或承解包商将进行较清盘处置或罚根据当时生烂效的破产条低例作出和解饥安排；或进袜行或准备进暖行任何财产鱼转让、或以层债权人的利秃益作出和解驰安排。片2胀．史要倘若承包商殖公司是一家灭公司，承包仗商通过决议絮把公司清盘友、或法庭颁音令其清盘、低清结资产、门或由呈请人饥提出申请把具公司清盘、安或债权证持喘有人委任接沈管人或经理监人；或情况待发展，法庭朴或债权证持拣有人可委任蛋接管人或经依理人。拣膨但业主在以停上情形可终幼止合约，不鸭会损害或影厅响业主已有剃或其后享有苍的权利、诉子讼或补救方扑法。渔十三．左室馈赠置及垒贿赂吧1敏．糟耕如承包商、宁其雇员或代钳理人就本合暮约或与业主忙签订的其它金合约被裁定书违反防止贿悬赂条例、或参此条例下任乎何附属条例辉、或任何相步类法例，业评主可即时终脱止本合约，融承包商无权追要求任何赔份偿。老2饿．厉戏承包商应负你责因终止合扒约而引致业饮主的所有损辽失。剖十四．常梅利益冲突链如承包商发膀觉与业主可孝能有任何利僻益冲突，应猾立刻知会业跌主。就本条蜡而言，利益岛冲突包括但蛛不限于以下他情形，即承昆包商本人、钟其股东、实沙益拥有人及摘或董事或其奔中任何人的欺亲属为业主钢的雇员。遥十五．颤批条款可予分委割痛本合约的每尘一项条款规懒定，应理解译为独立于其时它条款规定胃；即是说，守如本合约的篮任何条款规榜定，或本合塑约的任何条形款对任何个值人、商号、拖公司或其它工情形是否适谢用，被判定圆为无效不可都强制执行，刊也不影响本领合约的其它废条款规定，谊或本合约的钱其它条款规护定对任何个送人、商号、崖公司或其它奏情形是否适毁用，即其它皱条款规定仍御然继续全面腔有效。略十六．咱惨争议解决赌业主与承包叨商双方均应秧以最大诚意昏履行本合约骑内双方应尽厉之责任和义美务。双方对啊于本合约所访产生的争议雹，经协商而羡无效后，可散提请广州市瑞仲裁委员会不仲裁，仲裁崖裁决是终局暴的，对双方请均有约朿力惯。逼十七．毙欠合约期限太本合约期限欣为窜叁临赠年有，合约前期涛物业未交付撇使用，承包纸商须提供前女期管理模顾问酿服务，物业葡交付使用后叶，以全委托窃的方式提供治物业管理服讽务。任何一注方欲续订合拾约，必须在谢期满前三个嫁月书面通知镰对方。咽十八炉．诸例合同特殊条盘款裳以下的19简及20项为辆是次招标物扎业管理服务计合同有关甲秆、乙双方的缝特殊条款。倚十九余．民敢物业管理服隐务期限非1户．据驱辰服务管理期仔限为胃3程明年。自碑2023恼丢年除5乐匹月折1谋云日各0:00律时起至崇2023丈葱年省4关膛月泡30祸莫日童24:00醉时止。若乙篇方在本服务思管理期完全荐满足招标文斗件的要求和铃投标文件的掏承诺，在同怪等条件下，裂具有本服务沙合同下一年岭度的签约优悄先权。扣二十孙．兰河甲、乙双方驾的权利和义牙务埋1赏．贸协甲方的权利趁1）灭描在有关的房浴屋买卖合同盘和房屋租赁椅合同中援引跨租赁条款、象车库条例、抹会所规则或况管理公约，堤要求所有业省主或物业使叹用人遵守租刷赁条款、车垃库条例、会慈所规则或管蝴理公约，并耻按租赁条款背、车库条例家会所规则或款管理公约之奶规定就物业幕之使用及管趟理指示乙方秧制定及不时钞修改有关管唐理规则；真2）婚桐制定「管理漠规约」并监印督业主和业怠户遵守规约裳；盼3）辨值审定乙方制赖定的《物业渠管理及服务爬标准方案》满；汉4）百忽审定乙方提界交的《管理抛费预算方案烤》；击5）导摸审定乙方每虏月提交的《彩前期月度费已用支出计划壁》；奇6）棍彻审定乙方每嘱年提交的《绿管理费年度蒜收支预算方梳案》；夹7）凭球审议乙方每使年提交的物兰业管理工作谢计划；棵8）劈诱批准监督乙位方对管理费围的使用及决统算报告，查苍核及复制乙利方就管理本枪项目物业所宵备存的账目塞，甲方可聘领请中国注册距会计师审核美管理费用账添目；械9）股今审议乙方对淋物业管理服焰务的重大举群措；湖10）检查晒监督乙方的棕管理工作的笔实施及制度仆的执行情况签；背11）追究智乙方就因触鹊犯有关国家论法律、法则挪、规例、附霸例或规则而纯引致的惩罚柳和各种责任岸及就其所犯颤的疏忽或故卫意的失责而践令甲方有所隔损失而要求扁乙方做出十翁足的弥补及浆赔偿；爱12）在本雀合同有效期童内，甲方有附权在本项目赛的宣传推广仔资料上说明咬由乙方全面摊负责物业管拴理服务工作蹈，但事先必皱须与乙方协脂商有关内容肠和安排，而漫且必须在原骄标志的字体筛、排版方式袋、字体颜色检及宣传细则迹上取得乙方证同意。吨2挖．笛掉甲方的义务扮1）卵勒积极配合乙平方履行本合刃同的条款，锡包括（但不代仅限于）向匆乙方提供所深需的数据和房资料，协助筹乙方办理与炮管理本项目鼓有关的执照评和证书，随港时协助乙方桌履行本合同拦期间所遇到铅的困难问题险等。可2）壶棚在收到乙方充提交的《管乔理费预算方岭案》后的一劣个月内对该巴方案进行审攻定批复并以器书面形式回律复确认，以费确定本项目友管理费的收向取标准。赤3）弃保在本项目正沿式交付使用漆前，自第一颂个物业管理毯人员正式进屈驻项目开始缘，审定批复颤乙方于每月盗二十五日前垮提交的《前绑期月度费用相支出计划》敬，并应在十茅四个工作日挂内批复后将刺相关费用划更拨至乙方为约本项目开设似的独立账户革内。慨4）筑笨在收到乙方唐提交的《管五理费年度收众支预算方案狸》后的一个晨月内对该方侦案进行审定看并批复，并则以书面形式搅回复确认，所以便乙方下叔一年度物业汉管理工作的士顺利开展。旦5）依县对乙方根据首本合同规定姨，在经甲方偿批准的管理形费预算方案坊范围内，以还正当方式订末立的一切合鞭同、契约或埋承诺的所有肢款项，甲方辞同意给予兑游现、批准及斩按时支付。史6）沈闭审定及批准朗乙方提出的黎各类预算范稠围以外的特饥殊支出项目伙，并按时支杏付相应费用裂。粮7）称捉对乙方提交配的各类物业确管理工作计壤划及建议的蛇重大措施方扶案，甲方应懂于七个工作蚕日内给予书锐面合理回复携。暴8）铲眉支持配合乙泪方的物业管两理工作，包仙括：无偿为乱乙方在物业树内提供物业粥管理处、监精控室、消防织控制中心、素储藏室、清优洁用房等管出理用房。（仁该等用房产勺权仍属甲方畜时适用）。秃9）达卸遵守《管理册公约》及乙辆方为本项目朵订立的各项朋管理制度。麻10）在履趴行本合同的院过程中，除享因乙方的疏医忽或故意的肾失责须自行悼负责诉讼费外用外，如因喘任何其它原搁因而受到第允三者起诉，先且在该部分逗物业在正式痰交付使用前耐，应由甲方赔提供法律支涂持，直到诉率讼完结为止垒，并由甲方久承担相应的嚼诉讼费用、别赔偿及罚款屑等。迁11）负责跌搜集物业管誓理所需的全闹部图纸、档戏案、数据、湿并于本合同间生效后及时乒向乙方提供幅。隶12）协调栽、处理有关障「共享设施项」的设计及棵施工方面的鄙遗漏问题。闭13）协助酒乙方跟进各废承建单位在储保修责任期雨内对共享设舱施、设备或草物业业主单销元内的维护让保飬及整改质工作。渠3橡．布校乙方的权利这1）驻甩在业主委员险会成立前，炒甲方依法作荒为本项目物群业管理的委迎托人，委任搏乙方为本项那目的物业管疮理单位，全异面负责实施常对本项目的剪物业管理工吼作。为2）稻坡对外宣示乙笋方为本项目涝的物业管理脑单位。乙方隐可为本项目缴设立“服务兔中心”，中瑞心的正确名立称必须事先栗取得甲方同过意才可使用赠。乙方并享坡有与物业管炮理有关的一意切人事管理茄权及财务管冻理权。抚3）朴奇乙方享有一晕切由本项目年《管理规约考》所赋予物堤业管理单位舰的权利。乙客方无需因为黄履行或欲履登行本项目《侨管理规约》纠条款及/或肺管理规定的邮实施或不实厉施所作出的仓一切行动和尚行为，而对戏任何业户及兰/或其委托栽人负有相关侦法律责任。朋另外，在无助损于上述权甲力的前提下西，乙方有权慎：迁（1）胜仙在发生紧急异状况及突发屿事件时，可炮在未向业户仆发出任何书原面通知的情轧况下，进入游本项目的任针何部分及时旅处理上述事令件。柱（2）冒伙督促本项目体业户遵守和煌履行本项目思《管理规约膨》的规定，棒而且对于违灿反、不遵守柜、不执行上椅述规定等行算为而造成的帽损失，可采秃取一切合理凉及合法的行紧动去纠正与光追究，包括葡向有关行政方管理部门报更告，请求部魄门予以制止睬或依法处理隐。闭4）蛋齐如上述权利遵与《管理规摇约》的相关驰条款出现抵虽触时，应以融《管理规约度》条款为准撤。论5