第二章工程项目投资组成

第一页，共六十九页。第二章工程项目投资组成第二页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建筑安装工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第三页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第四页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述2.1.1我国现行建设项目投资组成2.1.2世行建设项目投资组成第五页，共六十九页。2.1.1我国现行建设项目投资组成

以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。见图2-1第六页，共六十九页。建设工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费第七页，共六十九页。2.1.2世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费用图2-2世行项目投资组成图第八页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第九页，共六十九页。第二节设备、工器具购置费用的组成2.2.1设备购置费用的组成和计算2.2.2工器具购置费用的组成和计算第十页，共六十九页。2.2.1设备购置费用的组成和计算设备购置费指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准：使用年限1年以上，大、中、小型企业的固定资产限额标准分别为：2000,1500,100；新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，均计入。第十一页，共六十九页。2.2.1设备购置费用的组成和计算1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。第十二页，共六十九页。11-May-2313（2）国产非标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（1）国产标准设备原价非标准设备原价有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。第十三页，共六十九页。11-May-2314进口设备抵岸价进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类第十四页，共六十九页。11-May-23153.设备运杂费设备运杂费的构成:（1）运费和装卸费（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费（3）供销部门的手续费（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

第十五页，共六十九页。11-May-23162.2.2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第十六页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第十七页，共六十九页。第三节建筑安装工程费用项目的组成2.3.1建安工程费用项目组成概述2.3.2直接费2.3.3间接费2.3.4利润2.3.5税金2.3.6建筑安装工程费用计算程序第十八页，共六十九页。2.3.1建安工程费用项目组成根据建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知直接费间接费利润税金建筑安装工程费第十九页，共六十九页。2.材料费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金安全文明施工费1.人工费已取消建筑法修订：建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。第二十页，共六十九页。直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费第二十一页，共六十九页。2.3.2直接费1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

第二十二页，共六十九页。人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）G1-日基本工资G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费日工资单价人工费第二十三页，共六十九页。基本工资生产工人劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。第二十四页，共六十九页。材料费

材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价第二十五页，共六十九页。单位工程量材料费的计算公式

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率）第二十六页，共六十九页。施工机械使用费

第二十七页，共六十九页。2.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：安全文明施工费：环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费第二十八页，共六十九页。夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(在计价规范中该项措施费列入附录A等专业工程中）

第二十九页，共六十九页。脚手架费(在计价规范中该项措施费列入附录A等专业工程中）

已完工程及设备保护费施工排水、降水费第三十页，共六十九页。单项选择题：1.二次搬运费＝（）×二次搬运费率。A．直接工程费B．人工费C．材料费D．直接费【答案】A第三十一页，共六十九页。2.施工企业大型机械进出场费属于建筑安装工程的（）。A．措施费B．规费C．间接费D．施工机械使用费【答案】A3.下列不属于措施费的是()。A．夜间施工费B．环境保护费C．临时设施费D．工程排污费【答案】D第三十二页，共六十九页。2.3.3间接费1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费工程排污费社会保障费住房公积金工伤保险费、危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费第三十三页，共六十九页。规费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础规费＝直接费×规费费率规费＝（人工费＋机械费）×规费费率规费＝人工费×规费费率第三十四页，共六十九页。2.企业管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费第三十五页，共六十九页。企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础企业管理费＝直接费×企业管理费费率企业管理费＝（人工费＋机械费）×企业管理费费率企业管理费＝人工费×企业管理费费率第三十六页，共六十九页。以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础3.间接费的计算第三十七页，共六十九页。2.3.4利润

指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=计算基数×利润率计算基数可采用:1.以直接费和间接费合计为计算基础2.以人工费和机械费合计为计算基础3.以人工费为计算基础

在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率第三十八页，共六十九页。2.3.5税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。第三十九页，共六十九页。为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％第四十页，共六十九页。单项选择题：在建筑安装工程造价中，营业税的税额为营业额()。A．３.00%B．3.41%C．5.00%D．5.50%【答案】A第四十一页，共六十九页。多项选择题：建筑安装工程含税造价等于不含税造价加上()。A．房产税B．营业税C．土地使用税D．城市维护建设税E．教育费附加【答案】B、D、E第四十二页，共六十九页。2.3.6建筑安装工程费用计算程序

1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。第四十三页，共六十九页。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)第四十四页，共六十九页。以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)第四十五页，共六十九页。以人工费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)第四十六页，共六十九页。例：在市区内的某建筑工程的发包与承包价的计算方法采用工料单价法，其直接费为100万元。其中人工费30万元，机械费20万元，根据当地规定，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20%，利润率为8%，则该项目的含税造价为多少？解：（1）直接费：100万元（2）间接费：50*20%=10万元（3）利润：50*8%=4万元（4）税金:[(1)+(2)+(3)]*3.41%（5）含税造价（1+2+3+4）=117.89万元第四十七页，共六十九页。2.综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

第四十八页，共六十九页。以直接费为计算基础的综合单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋⑵）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)第四十九页，共六十九页。以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费和机械费人工费＋机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)第五十页，共六十九页。以人工费为计算基础的综合单价法计价程序

序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)第五十一页，共六十九页。单项选择题：某土建工程以直接费为计算基础,已知直接费2.6万元，间接费费率为9%，利润率6%，税率3.41%，则该分项工程的综合单价应为()万元。A．2.689B．2.931C．3.004D．3.106【答案】D第五十二页，共六十九页。解答：间接费=直接费×间接费率=2.6×9%=0.234（万元）利润=(直接费+间接费)×相应利润率

=(2.6+0.234)×6%=0.170（万元）含税造价=(直接费+间接费+利润)×(1+相应税率)

=(2.6+0.234+0.170)×(1+3.41%)=3.106（万元）第五十三页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第五十四页，共六十九页。第四节工程建设其他费用组成

2.4.1固定资产其他费用2.4.2无形资产费用2.4.3其他资产费用第五十五页，共六十九页。2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费第五十六页，共六十九页。6.劳动安全卫生评价费—现改为安全、职业卫生健康评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费第五十七页，共六十九页。2.4.2无形资产费用1.建设用地费2.专利及专有技术使用费土地征用及补偿费—形成固定资产土地出让金—形成无形资产费用第五十八页，共六十九页。2.4.3其他资产费用1.人员培训及提前进厂费2.办公、生活家具购置费

第五十九页，共六十九页。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第六十页，共六十九页。第五节预备费、建设期利息、铺底流动资金

2.5.1预备费2.5.2建设期利息2.5.3固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4铺底流动资金第六十一页，共六十九页。2.5.1预备费1.基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

第六十二页，共六十九页。2.涨价预备费

式中PC——涨价预备费；

It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；

n——建设期；

f——建设期价格上涨指数。第六十三页，共六十九页。2.5.2建设期利息

指建设期内发生并计入固定资产