物业公司工程部手册目录完整版

编号：TQC/K192Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.【合用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编 写：________________________审 核：________________________时 间：________________________部 门：________________________管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。物业公司工程部手册目录一、工程部架构与岗位职责文件编号文件名称1.ZHPM/MM-GC-bj-001部门架构图2.ZHPM/MM-GC-bz-001部门职责3.ZHPM/MM-GC-gm-001工作目标4.ZHPM/MM-GC-gz-001部门经理岗位职责5.ZHPM/MM-GC-gz-002部门副经理(1)岗位职责6.ZHPM/MM-GC-gz-003部门副经编号：TQC/K192 第2页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification理(2)岗位职责7.ZHPM/MM-GC-gz-004综合维修主任岗位职责8.ZHPM/MM-GC-gz-005强电专业主任岗位职责9.ZHPM/MM-GC-gz-006暖通专业主任岗位职责10.ZHPM/MM-GC-gz-007弱电专业主任岗位职责11.ZHPM/MM-GC-gz-008综合管理主任岗位职责12.ZHPM/MM-GC-gz-009综合维修岗位职责13.ZHPM/MM-GC-gz-010运行值班电工岗位职责编号：TQC/K192 第3页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification14.ZHPM/MM-GC-gz-011电工维保工岗位职责15.ZHPM/MM-GC-gz-012空调运行工岗位职责16.ZHPM/MM-GC-gz-013空调维保工岗位职责17.ZHPM/MM-GC-gz-014电梯工岗位职责18.ZHPM/MM-GC-gz-015电梯安全管理员职责19、ZHPM/MM-GC-gz-016弱电工岗位职责二、工程部管理制度1、ZHPM/MM-GC-zd-ks-001供暖管理制度编号：TQC/K192 第4页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification2、ZHPM/MM-GC-zd-ks-002供水管理制度3、ZHPM/MM-GC-zd-ks-003生活水泵房房管理制度4、ZHPM/MM-GC-zd-ks-004生活水泵房设备操作巡检制度5、ZHPM/MM-GC-zd-ks-005有限空间作业制度6、ZHPM/MM-GC-zd-ks-006钥匙管理制度7、ZHPM/MM-GC-zd-ks-007中水机房设备巡视制度8、ZHPM/MM-GC-zd-ks-008重点机房进出管理制度9、ZHPM/MM-GC-zd-qd-001安全编号：TQC/K192 第5页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification用电管理制度10、ZHPM/MM-GC-zd-qd-002柴油发机电用油油料管理制度11、ZHPM/MM-GC-zd-qd-003发机电房防火安全门禁制度12、ZHPM/MM-GC-zd-qd-004发机电房管理制度13、ZHPM/MM-GC-zd-qd-005工程部交接班制度14、ZHPM/MM-GC-zd-qd-006配电室管理制度15、ZHPM/MM-GC-zd-qd-007配电室设备巡视制度16、ZHPM/MM-GC-zd-dt-001电梯常规检查制度编号：TQC/K192 第6页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification17、ZHPM/MM-GC-zd-dt-002电梯定期检验制度18、ZHPM/MM-GC-zd-dt-003电梯安全管理制度19、ZHPM/MM-GC-zd-dt-004电梯机房管理制度20、ZHPM/MM-GC-zd-dt-005电梯技术档案管理制度21、ZHPM/MM-GC-zd-dt-006电梯维修保养制度22、ZHPM/MM-GC-zd-dt-007电梯钥匙管理使用制度23、ZHPM/MM-GC-zd-dt-008电梯培训、考核制度24、ZHPM/MM-GC-zd-rd-001弱电编号：TQC/K192 第7页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification专业管理制度25、ZHPM/MM-GC-zd-rd-002卫星机房安全门禁制度26、ZHPM/MM-GC-zd-rd-003卫星机房管理制度27、ZHPM/MM-GC-zd-tj-001综合维修专业管理制度28、ZHPM/MM-GC-zd-002安全用电管理制度29、ZHPM/MM-GC-zd-003报告制度30、ZHPM/MM-GC-zd-004大中修管理制度31、ZHPM/MM-GC-zd-005发生意外时的处理规定编号：TQC/K192 第8页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification32、ZHPM/MM-GC-zd-006防火及消防安全管理制度33、ZHPM/MM-GC-zd-007工程部标识管理规定34、ZHPM/MM-GC-zd-008工程部人员调配制度35、ZHPM/MM-GC-zd-009工具管理制度36、ZHPM/MM-GC-zd-010机电设备机房出入管理制度37、ZHPM/MM-GC-zd-011机房安全防火管理制度38、ZHPM/MM-GC-zd-012机房钥匙管理制度39、ZHPM/MM-GC-zd-013客户报编号：TQC/K192 第9页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification修及投诉处理管理制度40、ZHPM/MM-GC-zd-014零维修管理制度41、ZHPM/MM-GC-zd-015能源管理制度42、ZHPM/MM-GC-zd-016设备故障处理规定43、ZHPM/MM-GC-zd-017设备技术档案管理制度44、ZHPM/MM-GC-zd-018设备日常报修制度45、ZHPM/MM-GC-zd-019设备设施紧急维修管理制度46、ZHPM/MM-GC-zd-020设备维修或者工程施工对外承包招标制度编号：TQC/K192 第10页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification47、ZHPM/MM-GC-zd-021设备预防性维护保养制度48、ZHPM/MM-GC-zd-022新增、改装机报废设备管理制度49、ZHPM/MM-GC-zd-026值班及交接班制度三、工程部设备保养规程1、ZHPM/MM-GC-zg-ks-001空调、新风机保养操作规程2、ZHPM/MM-GC-zg-ks-002空调、新风机运行操作规程3、ZHPM/MM-GC-zg-ks-003空调循环泵运行操作规程4、ZHPM/MM-GC-zg-ks-004排风机保养操作规程编号：TQC/K192 第11页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification5、ZHPM/MM-GC-zg-ks-005排风机运行操作规程6、ZHPM/MM-GC-zg-ks-006离心式冷水机组操作规程7、ZHPM/MM-GC-zg-ks-006螺杆式冷水机组操作规程8、ZHPM/MM-GC-zg-ks-007消防泵、稳压泵维修保养操作规程9、ZHPM/MM-GC-zg-ks-008消防水泵房、稳压系统巡检操作规程10、ZHPM/MM-GC-zg-ks-009冷却/冷冻水补水泵操作规程11、ZHPM/MM-GC-zg-ks-012冷冻、冷却循环泵维修保养操作规程12、ZHPM/MM-GC-zg-ks-013跑水编号：TQC/K192 第12页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification应急处理流程13、ZHPM/MM-GC-zg-ks-014设备阀门开、关操作规程14、ZHPM/MM-GC-zg-qd-001变配电设备停电倒闸操作规程15、ZHPM/MM-GC-zg-qd-002电气工作安全操作规程16、ZHPM/MM-GC-zg-qd-003配电室电气运行规程17、ZHPM/MM-GC-ba-qd-004强电备案(总)18、ZHPM/MM-GC-zg-dt-001电梯维修保养安全操作规程19、ZHPM/MM-GC-zg-dt-002电梯运行安全操作规程编号：TQC/K192 第13页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification20、ZHPM/MM-GC-zg-dt-003故障状态救援操作规程21、ZHPM/MM-GC-bz-dt-004电梯保养规程22、ZHPM/MM-GC-bz-dt-005电梯故障救援操作规程23、ZHPM/MM-GC-zg-rd-001楼宇自控系统操作规程24、ZHPM/MM-GC-zg-rd-002楼宇自控系统维修操作规程25、ZHPM/MM-GC-zg-tj-001土建维修保养作业规程26、ZHPM/MM-GC-zd-001内部校准规程四、电梯设备保养须知编号：TQC/K192 第14页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification1.ZHPM/MM-GC-ba-dt-001乘梯须(客梯)2.ZHPM/MM-GC-ba-dt-002电梯大修、改造工作须知3.ZHPM/MM-GC-ba-dt-003电梯定期检验须知4.ZHPM/MM-GC-ba-dt-005电梯手动盘车须知5.ZHPM/MM-GC-ba-dt-007电梯应备技术档案6.ZHPM/MM-GC-ba-dt-009使用电梯须知(货梯)7.ZHPM/MM-GC-ba-dt-010使用电梯须知(杂物梯)五、设备保养保准编号：TQC/K192 第15页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification1、ZHPM/MM-GC-ba-rd-001弱电专业检查标准2、ZHPM/MM-GC-bz-rd-001弱电巡视、保养标准3、ZHPM/MM-GC-ba-tj-001装饰工程质量检查标准4、ZHPM/MM-GC-ba-tj-002综合维修专业维保内容及作业标准5、ZHPM/MM-GC-bz-tj-001综合维修、保养标准6、ZHPM/MM-GC-bz-qd-001强电巡视、保养标准7、ZHPM/MM-GC-bz-ks-001水系(空调、生活、中水、消防水)巡视、保养标准编号：TQC/K192 第16页/总19页管理规范完整模板/CompleteTemplateOfNewSpecification六、工程部设备保养规定1、ZHPM/MM-GC-zd-001发生意外时的处理规定2、ZHPM/MM-GC-zd-002工程部标识管理规定3、ZHPM/MM-GC-zd-003设备故障处理规定4、ZHPM/MM-GC-zd-004设备正常营业的施工与维修保养管理规定5、ZHPM/MM-GC-zd-005有毒物品的处理规定七、工程部设备操作程序1、ZHPM/MM-GC-zg-ks-0