农贸市场招商方案

市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。市场铺面共计53间(其中南面12——16号铺已出售)，现剩东面13个，西面8个(其中24号暂时为北源东辰物业办公室)，南面26个，东南面拐弯处1个。序号项目类别 数量 摊位规格(长×宽) 摊位租金(元/月)1 肉类 48 1.25×1.1 4002 鱼类 20 1.25×1.1 4003 光鸡鸭 24 1.25×1.1 35014冻品241.25×1.13005蔬菜201.25×1.12506豆面121.25×1.12507干货281.25×1.12508水果361.25×1.12509熟食241.25×1.140010活禽637.4m100元/m11粮油铺面737.4m100元/m先报名者(前提是已交定金)，可享受优先选摊位/铺面的权利正式开业时，如租金一次性交完的，赋予1——2个月的免租金或者免除试业期间的租金。正式开业开始收租金，一年之后部份摊位可以通过抽签租赁摊2位。残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。先报名者(前提是已交定金)，可享受优先挑选铺面的权利3租金一次性交完的，赋予1——2个月的免租金租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款免装修期间的租金(含物业费)通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报导。同步在网络上发布招商信息，比如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：百佳汇、天安百货、沿江公园。通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。举行新闻发布会或者有关绿色食品的展销会，活动邀4请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报导，比如海南电视台、南国4都市报、海南日报、海口晚报等。目前招商小组成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一位具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。5出租方： (简称甲方)承租方： (简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经商议达成协议如下：乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面，面积 m，元/m，摊位/铺面 个，每一个摊位/铺面 元，月租金元，经营范围 类，租期 年，即从 年 月日起至 年 月 日止。免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。租金共 元，实行 (一年／半年／季)支付制，以(现金／支票／汇票)为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金 元人民币。6本协议续租合用以下第 种方式：1．乙方故意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否允许续租进行书面答复。甲方允许续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方允许续租。．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。1．有权监督甲方履行协议约定的各项义务。．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。．按期支付租金。．爱护并合理使用市场内的各项设施设备，如有造成损坏的承担修复或者赔偿责任。7．将场地转让给第三人或者和其他租户交换场地的，应先征得方的书面允许，按规定办理相关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。．租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方在合同期间应遵守国家有关法律法规，服从工商、税务等行政部门的监督管理，自觉交纳有关税费及办理有关证件，如果合同期间，甲方上级管理部门对市场进行统一升级规划调整，乙方需全力配合，但甲方必须提前15天通知乙方。合同期间乙方应服从市场管理，守法经营，公平交易，不掺杂、使诈、短斤少秤、哄抬物价、强买强卖，否则甲方视情节赋予警告及处罚。．合同期间，乙方自觉做好“三防”(防火、防盗、防毒)工作，严格按照与市场签订的消防责任书执行，甲方不负责财产保存。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照 的标准支付违约金：．进行违法活动或者被新闻媒体暴光造成恶劣影响的。．将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或者和其他租户交场地的。3．逾期30日未支付租金或者水电、管理等费用的。4．未经甲方允许连续30日未开展经营活动的。8甲方或者乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经商议一致后办理解除租赁手续，并按照1000元的标准向8对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。．甲方未按约定提供场地或者用水、用电等设施或者条件导致乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或者解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。．乙方未按照约定支付租金或者水电等费用的，逾期交纳者，逾期一天加收应交数1%的违约金，逾期十天者，甲方有权收回摊位，不退还押金。3.本合同经甲乙双方签订后，乙方原则上在合同期内不得终止合同，如特殊情况可在当月底七天内向甲方提出申请，中途无故终止合同者，甲方将扣除乙方保证金10%。4.合同期间，由乙方自觉实行摊位经营场所“三包”(包卫生、秩序、整齐)工作，不乱丢乱泼杂物、脏水、不乱堆乱放，不占位越线，违者甲方视情节赋予警告及处罚，多次违规者，甲方有权终止合同，收回摊位，押金不退还。因不可抗力或者其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或者租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。各业户租用的铺面损坏，维修费用由各业户自行负责，各业户的水电维修由市场负责。9乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以完好状态随同租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。租赁期满未能续约或者协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或者协议终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，比如：自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等的法律效力。附经营方承诺书一份，作为本合同同等条款。本合同自双方或者双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。10甲方(盖章)： 乙方(盖章)：10法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：出租方：(简称甲方)法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：联系电话：承租方：(简称乙方)法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场铺面的有关事宜经商议一致，订立本合同，具体如下：11甲方(出租方)出租的商铺座落地址：香榭水岸市场面号，建造面积平方米。租期 年(3年/5年)，自 年 月 日起至 年月 日止。免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。1、租金共 元，实行 (一年／三年／五年)支付制，以( 现金／支票／汇票)为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。122、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方赋予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金 元人民币。1、甲方将商铺出租给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方再也不使用甲方的商铺后，乙方不得破坏已装修部份及房屋架构。2、租赁期间，乙方可享受优先购买房屋产权的权力，剩余租金可抵购房款。1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由乙方自行缴纳。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或者房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。1、监督乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律法规和伤害消费者权益的行为要及时报告有关部门。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。133、不许为乙方非法经营提供方便。1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。2、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从甲方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。3、按期支付租金。4、不得超出核准登记的经营范围。5、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。6、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和伤害消费者权益的活动。1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，