chcsqrsj建筑方案设计任务书ok

建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、进度安排一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它桨2好．扁项目优劣葱势分析优势列1婆）地形优晕势厚2想）主题概贸念优势貌3蒸）周边生孝态环境景仍观优势咸4寇）周边公息交系统及虚配套设施移优势5）其它劣势梳1军）地形脚劣势非2仓）环境首影响劣势烫3醋）周边不牌良景观劣需势猜4婶）周边公躲交系统及崭配套设施寨劣势5）其它怒二、项目坑定位凭1斤．客户定牛位逮2扁．主题定允位甩3时．物业类犯型少三、开发岗理念留1塞．突出主浮题文化计：匠2例．先进性泽：女3由．独特性弹：描4判．均好性网：搬5米．人文性疑：丢6寇．舒适性嗽：啄7厌．实用性柿：莫8朗．经济性优：充9闸．规范性迫：弟四、项目紧技术经济贯指标绪1舅．技术经犯济指标醋：宿占地面积词：将计容积率灵建筑面积鸡：其中：薪建筑容积徐率：恒建筑覆盖成率：婚建筑层数筹：车位数：车户比：其它：色2滔．鸣户型配置过（策划部营提供）赏3察．看配套设施轮五、总体滚规划原则晴1江．满足城如市设计要凑求。建筑峡总体布局拆、造型、震色彩应注颠重城市设中计，应充文分考虑与连周围地块竿的关系；件2滑．充分体病现均好性荡原则。做秘到户户有闪景，户户舅有良好的爷朝向；肚3推．合理处御理建筑物葡与环境场倍地之间的捕关系；陈4及．合理处最理各种建居筑空间的活有机组合循、过渡；掠5销．在总体浩布局时应烛充分考虑剥入口空间窃的展示作皂用，集中我体现项目急主题，喉最大限度泼地展现项擦目卖点；确6在．住宅群虚体布置要肯避免建筑材物之间的咸相互遮挡盟，要满足葱住宅对日断照、间距蝴、自然采陆光、自然见通风的要给求，要充跌分考虑对显小区内部镇环境及外源部远景的捉利用；鹿7轰．充分考纷虑地块周棵边噪音对困本项目的瓜影响，要答提出合理蔑的规划布独置方案，伪避免或减令低噪音对宇主要房间忠的污染，栗要尽量减央少通过使隆用技术手智段来降低锦噪音（会兴带来建设熄成本的提双高）；胁8妈．总体规仙划要充分黄体现经济贷性原则，零合理平衡夏土方量；蒸另外，恒除人防地窗下室需做摘全无埋式车库文外，其余鼻车库尽可狼能采用通县风、采光欧的开敞式跃/隆半开敞式献车库；9．其它戏六、交通违组织原则洲1传．应注重耳处理小区班主要出入洋口的位置品，考虑公刘共区域与好私密区域文的关系，棚解决好区兔内各种流顽线（生活缴后勤服务垂、临时访孔客、消防楼疏散等）苏之间的关晴系，做到戒人车分流絮；超2广．内部交孩通与消防侮车道原则墙上应在用害地红线范送围内解决蝶，同时注永意在规划营设计要点怠要求的最致小后退红趣线距离无抱法满足消烛防要求时航，适当调岗整建筑物饮后退红线板距离；寄3草．保证消垄防车道及气扑救面对教坡度的要雷求；赖4陵．合理解村决地形高灭差对行人养在交通上先造成的不卫利影响，黄考虑残疾鱼人无障碍锐设计；加5恼．住宅与获车库之间杀要建立方踢便的联系埋；戴6糕．合理解妥决配套公宣建设施的迷停车及交就通疏散问序题，将其鄙对住区的陕影响降到搜最小。昂七、景观险设计原则鄙1喂.膊结合项目译主题文化魂进行环境沟设计；中2企.炎营造与众莲不同、具利冲击力的辣个性化产窝品；摔3.谜把握小区严环境重心细，对乳景观主轴穿进行重点构设计，暑最大限度摸地展现项悉目卖点；肃4缓．处理好辛各种环境舞空间的有爷机组合与哄过渡租；呀5匙．注重景夫观细部设论计。在组蒜团景观节峰点、社区盖交通枢纽补和局部小舌环境、架部空层等代顽表产品细舒部的方面慧，充分表第现产品的薯精细度和企质量、档贝次；挂6疑．液多层次的陪立体景观闪设计；7．其它扣八、单体晃设计原则柄1掠．结合项漂目主题文浊化确定建机筑风格；客2温．充分发兄挥色彩与绕材料质感撞的装饰作脑用；芬3牙．多角度朝、多层次拢体现人性阶化住宅设求计；桌4怎．建筑屋汁顶及山墙钳面要作为腊重要的景赚观元素来博进行设计辱，特殊位偏置的住宅煌要进行独徒立设计，萄作为一个丘重要的景肥观元素重梢点处理；叙5厨．建筑设烤计要结合元结构、设疤备专业统次筹考虑，顷住宅室内阀空间无突江出墙面的锣梁柱，建矮筑物的主治要外立面哥无突出的骗设备管线栽；啄6控．住宅公甩共前厅尽攻量要有自桨然通风的须设计，避始免封闭式狠走廊的压风抑与不安束全感，并迹减少机械旁通风排烟者的经济投魄入；断7赖．住宅底胞层要设计垄具有一定吃高度的入牧口大堂，猎其设计风顷格应表现袜出高层次撑的文化品卖味并与项燃目的主题醉定位相吻扫合；恰8花．细部设壳计是支撑傲产品档次俭的关键之惠一，本项被目设计将董细部设计田放在极为建重要的地认位，设计误方案要对利其予以充桃分重视，僻对建筑下泉部的近人爆立面，窗伴户、阳台幅、花槽、布空调机位歇等构件均汁需仔细考贸虑；9．其它辅九、户型堵设计原则霉1阴．总体原伍则考：府1赢）住宅设射计要紧密崭结合本地刷块的策划究要点，设尖计中要有婶核心性的券基本思路榴，在保证揪平面方整灯实用的前脖提下，要杂有所突破竿、创新；艳2汪）户型设迹计必须规月避周边不亿良景观的绕影响，对品来自用地翅周围交通益干道的交箩通噪音也缺应有足够刻的防噪措四施；刃3描）遵循住律宅均好性汪设计原则岸。总对于景观治较差的户背型要通过说户型创新喊或提供更穴多的退台域花园等方例式给予其那他补偿；姿4灭）满足住聚宅高舒适拔性要求。造每户拥有喜良好的自泰然采光、愤通风条件胶；起居厅帐、主卧室灰视线开阔袋；保证至敌少一个主弓要功能房岭间朝南、陡东南或西杠南；无暗狠厨、暗厕局出现；每逐户之间避尘免视线干励扰，保证晓住户的私汉密性；东，提高住秋宅的实用养率；毯5宇）平面设伴计要求简日洁性（无伏过分凹凸第现象，结姜构形式简讲洁，以利随于地下室键使用效率密的提高）荡；可改造裙性（结构暖体系提供瓦可以根据报不同使用剩要求自由喝分隔，灵茫活组合的并可能性）呀；系统化暖（户型设企计中应保可持不同面晌积户型的隶开间比例仓，做到户遭型设计的骡系统化）遮；实用率正（踢充分有效盐地利用户摩内空间，录交通流线拘简洁，提手高住宅的绑实用率）缴；羽6母）户型设执计应根据说不同的总完图位置、筐景观轴线渗进行不同问的设计。扔在适当位腹置可以考谁虑特殊户拾型的设计赴，如复式戚、跃层、躺架空层花学园的设计桂方法，做林到户型设农计形式的棉多样化和袄户型产品孔结构层次敞的丰富性桃；兔7宵）立面设示计建议使辩用大面积锋的落地玻顽璃窗（门身）、大面苹积凸窗，饱以取得优宿良的采光争通风和景羊观效果；8）其它切2五.乱平面布局变：持1氧）户内要岸有合理的塘功能分区娘，公共活研动区、适佣度交流区煌、私密区带等各区功沙能不能简默单化地进烦行分离，饿要尽量汲施取现代集奉合住宅发挠展的一些忆新精神，拜探讨户内姓各个组成宋空间的有票机组织；信2山）套内交径通组织顺威畅，不穿腥行起居室底（厅）、刚卧室等主吼要功能空蜜间；同3颂）起居室械（厅）、私餐厅、厨原房配置紧葱密协调，衔设置入户僚过渡空间陷；阴4幅）除厨房号、卫生间明外，平面序空间尽可沟能可以根排据不同使婚用要求自杆由分隔，献灵活组合清；凝5自）在大户斥型设计中状要充分考升虑主人、敢客人以及殊保姆的动宗线，使之酱尽可能合浓理，方便笨使用；超6丈）妖XX恳X统地区气候月炎热潮湿蹄，户内尽有量能够形饼成空气的遮对流；梁3俱.唱空间组合乏：达1棚）底层户短型需结合壶地形，设往计室外私测家花园，圣保证住户槐的私密性捕，同时须问考虑日照进条件；笛2魄）架空层绸可结合周懒围环境，洽适当考虑宜设计带花抓园游/汗大平台的努复式户型少；课3卵）顶层户就型可考虑谁上下两层线的复式设践计，或将散相邻两套培住宅结合敏为一套并来设计屋顶距私家花园途；慌4转）标准层野户型平面昆的设计重鸭点仍为平胶层，部分篮户型提供怜错层等其竖它变化的损可选形式肤；5）其它齿4逼.临各功能空罚间的设计秀要点之：怠1工）阳婆台你——蛛每户考虑疼设置两个颈阳台，分纱生活阳台纠（观景阳欣台、户内葱花园）与哨工作阳台隙，洗衣机废放在工作息阳台献；阳台应贺结合户型选面积大小街，对其位搞置、尺度脖、比例进狠行选择；旦2及）室外平劲台她—要—把对于住宅雹挑台、退床台和屋顶勺平台，立捉体绿化一仰定要纳入些设计；麦3教）起居厅倚与餐告厅炼—杆—拨起居厅开挽间要满足嚷要求，复椒式户型可耽考虑客厅暂局部贯通铅两层以扩女大空间视酱野，客厅嫂与餐厅之衬间最好形饥成空气对乔流；枣4戒）主卧稿室灵—超—补主卧室开料间要满足漆要求，可净考虑设计鞭步入式更亩衣室，为咱了增大采足光及景观菠面，可采侨用凸窗瞒/轮落地玻璃升窗；薄5务）厨将房裤—劈—事考虑与餐公厅的联系捷以及其形耀状、规模血和设施的匪布置，同磨时考虑相坏应的电气轨插座位。园厨房采用障集中竖向暂排烟道；滥6篇）卫生葛间就—誓—拐卫生间内岔设施包括尤淋浴间（锋主人房卫堂生间设浴列缸），台凉式洗脸盆备、座便器借、机械排盖气装置，波洁具的空晌间布置要鸽使用舒适欲并能充分妈利用空间猫；7）其它蛛8吹）户型技总术经济指锅标表（营赠销部提供列）令5姐.递细部设计克：捞1晶）家具布尽置再——守2值）窗哈户婶——兴3研）阳台练/枪露台街/帝花很园竿——引4王）空葛调消——劫5烈）左家庭中央列供热水系族统弓——乘6肯.异设备专业遭要求：愤1勉）管道、咸管线布置丸采用暗敷胆，布置合口理；祝地上燃气僻管道及计颜量仪表应脉明装；巧2依）病立面尽量拢不设立管征，设集中查管井，位忘置合理，病布管规整评；季3脂）套内无荒排水立管吊穿楼板现双象；肃4泰）每户内洗应设有足器够的电视斜、电话、引电脑网络饰系统的定旦型接口；哥5饮）水、电菠、燃气全理部户外计药量；迫燃气管由绵厨房阳台并接入，热谷水器位置论均预留在冲厨房阳台题，厨房阳弦台及安装暂热水器燃搬气表等的姻墙面应足爆够大，以辞满足设备愧布置；镜6贱）水泵房沟、直饮水革机房、储秩水池、水鸦箱、游泳殊池处理机构房、锅炉认房、管道砍井的位置沈、面积、过层高合理室；飘7絮）应设置歪电话光纤腊机房、宽歪带网络机净房及有线遗电视放大愚器箱的位狂置；虚8钳）变配电指房应尽量米靠近负荷瞎中心，并签考虑进出出线方便；宏9元）趣空调机房爽应根据设车备情况留征足面积与漆空间；截1牢0野）发电机躲房的设置很应综合考剩虑拥环保要求低、折进排风方滴便及对建询筑立面的屋影响；刃1配1粘）强弱电策竖井应尽雹量分开设扮置，其净认空面积应挨满足使用愈要求；每1可2难）每户内堪设可视对瞧讲系统，触并预埋防睡盗报警系胞统的保护炒管；妇1贿3闻）各栋塔雕楼屋面泛员光照明及真室外照明串应留出足车够的容量逼。钱十、提交贞设计文件美要求旧所提交的择方案设计劲必须符合案国家及地佣区的设计酿规范、技脑术规程及驼地方有关存规定，并勇应满足甲饭方要求，垃最终获得正甲方确认嘉；方案设同计的内容删，应达到驼国家规定巡的方案报筹审规划部任门的深度任要求，并错最终获得扩甲方确认做。经过调测整的方案解设计应至员少包括以躁下内容：抄1秩、总平面伴图设计梢，包括：固①凝用地红线何位置及角泄点坐标，泼场地标高挥；答②腔建筑物位溜置、尺寸匆、间距、撇层数、设量计标高、凉退红线尺含寸等；山③糊红线外城锻市道路及弃红线内道柄路布置、扒车辆入口兰、停车场纱位布置；幅④喷消防车道泳布置、路输宽及转弯脑半径、尽若端车道的购回车场尺旬寸等；免⑤塑景观设计耍概念图。蔑2小、单体建膛筑平面图四（酒1粗：献10霜0臂）。还①凡标注总尺劫寸及纵横魔墙、柱轴嫂线尺寸，毒绘制各层也平面图方派向应与总阀平面图方杰向一致；貌②片绘出内外还门、门洞挎、窗或洞男口、楼梯职、电梯、澡阳台；渣③胳各房间、如走道等名指称标注及镰有特殊要强求的主要蓝厅、室的钩使用布置斩；酿④现标明室内秆外地面设学计标高，岸各层楼面挖设计标高阔；振⑤波车库的车开位布置、访注明车道纽宽度、标道高及转弯烟半径、注冤明总车位凤数；桂⑥暮剖切线位花置及符号紫；林⑦旧高层住宅态的标准层古、标准单吊元层需要贵时，应放望大比例绘船制室内布袭置图并注射明各功能袄空间的使淋用面积；陡⑧叉各防火分唉区的划分朋。笑3运、立面图栗（揪1导：揭10袜0雾），注明顿外墙材料概及颜色。言①挖四向立面殃图并注明竹名称；栗②稳表示立面便外部的轮捏廓，如门拘窗、雨蓬激、阳台、搜檐口、女愉儿墙、屋胶顶、水箱菜、电梯机宾房、梯屋鲁、冷却塔闲、线条等仗，并注明乏楼层标高灶及外墙面扮主要材料好、色彩。说4筑、剖面图员（易1孙：眼10蓄0土）。赏剖面图应盛剖在有楼久梯、层高档及层数有礼变化、空看间比较复少杂的部位揉。籍①蛮绘出内外否墙、门窗誉、地面、观楼板、屋脚顶、水箱盗、电梯机饺房、烟囱或、檐口、欠女儿墙、蓬雨蓬、阳吐台等；贝②蓄注明设计大标高、各盐层高度尺根寸、门窗砍洞口高度素尺寸及建黄筑总高度银（室外地也面至檐口按或女儿墙批顶面）；童③乏有地下室株且邻近有朵建筑物者雅，要绘该胞处剖面及宫相对位置杨。返5龙、彩色透校视图拼（圈鸟瞰图、刘室外不同宇角度主要可视点）答6录、建筑模动型穷1追：百300惹7子、设计说坡明书林，包括：祖①也设计依据诚：至计划投资护立项批准加文号。芬土地用地融红线图，它《建设用义地规划许霸可证》。押业主签发巨的设计招精标书。管②魔总图设计讲说明妙工程位置含和环境的扎说明。熟b.蝶根据建筑忘性质及使车用功能要行求，对总享体布局、握功能分区充、内外交麦通组织、话日照间距秩、日照时粒间、消防崭车道、防去火间距、荡消防登高阶面、噪音选防治等是头否满足的返说明。市c.蚂建筑物栋织数、层数铜、总高度手的说明。催d.届建筑物四貌周退红线融尺寸、地是下室边线收四周离红毛线尺寸。任e.朱总用地面席积、总建份筑面积、凶建筑覆盖堪率、道路控面积、绿闸化面积等体主要指标驾（格式请丢按附宽表顷—叛XX奉X狮项目主要崭技术经济丑指标表）纲。套XXX滚项目主要被技术经济榜指标表架规划指标坡名称道单位档指标数值刻备注寨总用地面趴积拖平方米绝总建筑面门积岂平方米单计容积率低面积擦平方米固住宅面积购平方米鞋其中：层弃住宅建筑鬼面积增平方米惹层住宅建厉筑面积闯平方米侵层住宅建阳筑面积皂平方米确层住宅建妇筑面积饰平方米闯层住宅建瞎筑面积陪平方米嫁配套设施随面积毯平方米史其中：会卵所建筑面柳积年商业建筑段面积烧平方米喇其它肃平方米益一层地下田室面积客平方米肯两层地下炒室面积泽平方米孟半地下室堤面积浆平方米醉架空层面敏积疤平方米屋容积率恋建筑覆盖版率甲%言小区道路夸占有率肉%引地面绿化鼻率爬%待地面停车胃位占有率复%滔立体绿化争面积仪平方米视总户数惠户喇总停车位即辆味停车位布饮置方式饥车位比蒸停车位蝴/屋户延f.兔说明按照舰《建设用湿地规划许逐可证》的杆汽车停车巴位数量与潮实际安排笛的数量。煤g.洪街景的要安求及空间税组织，与望周围环境致的协调等乱说明。稠③幻建筑设计执说明荣a.铃建筑设计税的构思及词设计特点竭、造型及很立面处理填。预b.丝建筑物的就消防等级呜及防火安酷全措施简啄述。包括超防火分区街、消防通游道、登高内面、安全覆疏散、消杯防电梯及敞消防前室互等。租c.咬单体建筑爪物的技术酷经济指标绩，包括建抛筑面积、会平面系数忆；住宅要焰求提供户喂型技术经邪济指标（臭附吨表展—葵Ⅰ润.尿不同物业惯类型户型冬结构表蜘；碗Ⅱ迁.运整体户型挤结构表萝；怠Ⅲ炉.忙户型技术页经济指标职表）；巾d.歌建筑功能钉的分布层酱数、各层淡的建筑面和积、各功自能的建筑麦面积指标骡（需要时补可列表说料明）。熔Ⅰ去.鸦不同物业脊类型户型释结构表缓物业类型货别墅息排屋烂多层诵小高层踏高层黑平均面积朋面积比但套数叫套数比照Ⅱ凝.约整体户型丈结构表邮(稳表中数值奶为举疫例只)效户型鸣2.2.土1贷3.2.跪2岭3.2.雷2伞4.2.常2长大户型叠面积色75狡105绢115口125缎180弊200涂性质呆面积比角20迅%托40央%限20卵%阻15欺%尊3逆%袭2疫%蔑20训%草60筋%孟15定%喘5磁%泪套数鞭810剂1170彼570酿360震54陷36概套数比阁27趣%内39聋%尖19回%筐12未%罩1.8怒%革1.2叹%耗27偏%睡58渡%或12递%伸3蛙%劫3梳%坑Ⅲ穿.领户型技术单经济指标援表喊(灯表中数值乡为举旦例塘)唇楼号刷户型溉户型技术肆经济指标亏及性质欢户数眯合计建筑照面积买建筑面积宿套内建筑拖面积嘉实用率昂性质退楼哪号西-大a瑞2.2.艘1述楼济号粮-土b甲3.2.览2猜楼美号乔-裤c朱4.2.耽2怕合计敲注：套内盲建筑面积难计算若为忘两户的分鸟隔墙，以索轴线计，那其余均以磨外墙计；压户型性质眯指是否带蹦花园（标葛明平层日或汪2夸层通高）冠、工人房舌、双主卧翁等。令④乐结构设计罢说明吓；柄⑤跃给排水设脚计说明快；劲⑥苗电气设计艘说明代；站⑦贩燃气设计怠说明；植⑧垮环保设计吨说明。济8古．提供方鸡案设计建瓣安成本估痛算。拒格式请按字附表恒《恭XX庆X兆项目方案省设计建安侄成本估算扣》，项目粱分项名称弊如实际需适要可增加容，但要和煎规划指标隙有对应关俘系，每分么项成本估临算值均要腹有其相应装的建筑及贪结构说明恨。胸9粮．乙方应袍提宁交之1达0俗