2015年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题

2015年山东省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室

C：楼梯间

D：已作为独立使用空间的地下室、车库

E：土地2、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计、建筑设计、环境设计

B．规划设计、建筑设计、产品调研

C．环境设计、产品调研、物业服务

D．户型设计、产品调研、环境设计3、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分5、耕地占用税实行税率。

A：比例

B：定额

C：超额累进

D：超率累进

E：土地6、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m27、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况8、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记9、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15

B．55

C．95

D．12510、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地

11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少13、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

D．503、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。

A：同类设备的技术更新速度

B：设备的实际已使用时间

C：设备大修、技改情况

D：设备维修状况

E：设备生产的产品质量4、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属5、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。

A：政府新建的住房

B：政府收购的住房

C：腾退的公有住房

D：社会捐赠的住房

E：依法没收的豪华住宅6、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。

A：项目可行性研究报告

B：核准项目申请报告

C：征地手续

D：供地手续

E：出让土地7、土地估价报告的使用方向是。

A：只供委托方本次的评估目的使用

B：供行业内部参考

C：报送有关部门

D：学习研讨

E：同行业交流提高8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价

B：标定地价

C：各类房屋的重置价格

D：各类房屋的抵押价格

E：各类房屋的租赁价格9、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

A：空闲用地

B：农用地

C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地

E：建设用地10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工业城市

D．风景城市

11、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益13、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：

B：

C：

D：

E：14、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。

A：标定地价的平均水平

B：区域平均价格

C：市场价格的平均值

D：重置价格的平均值

E：35％～50％15、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C：城市郊区的土地，属于国家所有

D：自留地，属于农民集体所有

E：自留山，属于农民集体所有16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积

B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房

D：人防工程

E：电梯井18、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价19、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．集约型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型20、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

A：资产负债表

B：现金流量表

C：损益表

D：利润分配表

E：工资发放表21、反映经营成果的会计因素有__。

A．支出

B．收入

C．费用

D．利润

E．资产22、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与__。

A．内在不经济

B．外在经济

C．外在不经济

D．内部经营23、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的24、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地