巴城房地产市场分析报告

157平方公里，常住人员6.3万人，是昆山市第二巴城幼儿园、巴城中心小学始创于年，是一所具有近百年悠久历史的乡人而命名。街作为别墅区的生活配套在餐饮、酒店居住方面基本满足，但是在生活类方面的便捷配套还不够完善，如高端的购物商场、超市等、《江苏省铁路网规划》、《江苏省沿江轨道铁路、沪宁城际铁路等穿越昆据昆山市规划局有关人士透露，昆山已发布轨道交通建设规划，并面向社会进行公示。目前昆山轨道交通S1线具体站点已基本确定。“十二五”期间，昆山市域计划建相连，向西与苏州地铁3号线连通，向东与上海11号线连接，和其他交通方式共同构S州实现轨交连通，提升了交通出行的便利。湖、傀儡湖、雉城湖湖相抱，境内大小河道纵横交错。着时间的推移，凭借周边的居住生态环境与配套设施的逐步完善，已形成一定的居住氛区域地块价值急速上升，近期没有新增别墅楼盘。目前的别墅项目大多在阳澄湖畔，凭借人文积淀，清新的自然生态，近几年一直成为别墅开发的热地，阳澄湖周边的基础设施和生态环境日益建设和完善，闲养生度假别墅风声水起，出现了颇具几个代表性的项目，现在阳澄湖集中了玉整体看这区域的房地产走势，保持着稳步发展的形式，而且在楼盘开发理念和环境的高度融合放面做得更加出色。另一个最大的变化就是将自身的旅游风景的考察和定位，把以巴城为核心的阳澄湖旅游度假区归为突出和重要的地位，同时也提升了巴城独特的自然资源型房地产优势。随着一些上层人士追求生活质量好的养生休闲方式，于是度假别墅将成为养生度假居住的优先选择，当然也会引起投资人士的青睐和追逐。实际距离和心理距离，更多的外来游客会把旅游当作赏心，一些精明的商务人士看到本区域红火的发展地产状况，更会激发在此购房置业甚至安居乐业的愿望。作为昆山的西部城镇，巴城镇在交通和自然资源方面占据着很大的优势。区分钟左距上海距上海公里，距离距离苏州市区公阳澄湖生态公园、生态农庄和美五星级费尔蒙酒店也出现在湖边，配合原有的尔夫练习场，阳澄湖畔时尚的休闲度假商务区一座山的宏愿即将实现，即将而来园组成阳澄湖文化博览园，目前拓宽民权路出行的方便。盘分析案名案名位置投资兴建规划用途建筑楼层工程进度总建面积(㎡)基地面积(㎡)主力面积(㎡)单价范围(元/㎡)荷塘月色镇阳澄湖度假发展有限公司住宅独栋、双拼别墅有限公司住宅联排别墅封顶30万平方米21万平方米玉山胜境路住宅独栋别墅绿城玫瑰园巴城镇湖滨路昆山香溢房地产有限公司住宅独栋别墅封顶西路，阳澄湖旁上海致达建设发展有限公司住宅类独栋/围合别墅平均单价(元平均单价(元/㎡)主力总价(万)总户数(户)车位比例前期已售户数(户)可售户数(户)%容积率绿化率%328名置投资兴建规划用途建筑楼层工程进度总建面积(㎡)基地面积(㎡)主力面积(㎡)单价范围(元/㎡)平均单价(元/㎡)主力总价(万)总户数(户)车位比例前期已售户数(户)可售户数(户)销售率%容积率绿化率%天伦随园临湖路南面，湖滨路东面开发有限公司金湖银滩路北面江苏美乐地房地产开发有限公司联体叠加公寓易墅二期半江苏中大地产集团湖墅帕提欧地产有限公司准先房郡产开发公司独栋别墅联体每月有2-3套的稳定走量，其余别墅楼盘均是在惨淡凄凉的环境中度过，而在7月份，高端楼盘玉山胜境和中大易墅发力，均销售了1套，购买对象是经开发商化节的开幕，这区域的房产市场也揭开了迷雾，沉睡已久的天伦随园和英郡在9份分别销售了3套和7套，这让该区域的开发商看到了阳光，纷纷在年尾迸发湖高尔夫限嘉华高尔夫巴城镇湖滨南路有限公司封顶爱丽舍皇家园业有限公司米一期封顶案名位置投资兴建总建筑面积工程进度北大理城北大资源集司米框架云鼎观止湖滨南路房地产有米嘉华高尔夫是万科在昆山的新项目，现场有十来栋已经封顶，在工地现场工程指示牌中并未有万科的字样，此项目在昆山一直备受同行开发商关注，但是万科相当的低调，到目前为止没有任何的信息对外，一直保持神秘感。泳池、下沉式庭院、专用电梯，并设有主人专用梯、管家专用梯，地上一层层高建筑形建筑形态总建面积(万㎡)/所占比例(%)//风格的别墅热衷度高，这与自身的生活环境有关，从小在水乡生活，见惯了白墙黑瓦的类似庭院中式的房屋，再次更换居住环境的时候，考虑多得就是欧式的风格，眼前一亮的感觉；像上海、浙江一些商务人士见惯了喧嚣城市中的高楼大厦，到阳澄湖边看到中式别墅情有独钟，给自己心灵一份宁静，幻想这在这种环境中生主力面积主力面积(㎡)案名玉山胜境绿城玫瑰园荷塘月色主力房型三房(%)/////(%)/(%)/////六房(%)C////七房(%)c////(%)/////(%)/的别墅的尊贵感。重点突出的绿城玫瑰园，所有房型中都是c90度旋转楼梯，一种大家风范的感觉，大气。客卧房均预设更衣室、卫生间，显示主人的阔气，庭院精装修的风平均单价(元平均单价(元/㎡)最高单价(元/㎡)最低单价(元/㎡)案名玉山胜境绿城玫瑰园荷塘月色品院是阳澄湖板块最东边的项目，该位置紧邻古城路，车辆出行高峰期对该楼盘有一定的影响，噪音及灰尘两方面是影响价格的主要的源头，想要提升销售价格有一定的阻碍。同样位于沪宁高铁边的晴碧园也存在同样的情况，项目离高铁的巨响。如果后期高铁隔音板增加高度的话，相对稍好一点，但是价格的上升空间不会很大。荷塘月色的价格在年初做了一次调动，原有均价11000元/平米上区的别墅起了引领作用，高端路线进行到底，后继云鼎观止独栋别墅也会随之而来，一起奋勇前进。名总价范围(万元)主力总价(万元)(%)玉山胜境绿城玫瑰园荷塘月色销方向转回了昆山，抓住了些客