南方国际大酒店建设项目可行性研究报告

PAGE1目录第一章总论 1第一节概述 1第二节项目概况 3第二章项目提出的背景及建设的必要性 5第一节项目提出的背景 5第二节项目建设的必要性 7第三章市场分析 10第四章建设地点和建设条件 12第一节建设地点 12第二节建设条件 12第五章项目建设规模及内容 18第六章工程技术方案 19第一节规划设计方案 19第二节结构设计方案 21第三节公用辅助工程 26第七章节能 35第一节用能标准和节能设计规范 35第二节能耗状况和能耗指标分析 36第三节节能措施和节能效果分析 38第八章环境和生态影响分析 43第一节编制依据 43第二节环境和生态环境现状 43第三节污染源和污染因素分析 44第四节环境污染防治措施方案 47第九章劳动安全与消防 49第一节劳动安全 49第二节消防 50第十章组织机构与劳动定员 52第一节建设期间组织机构及管理 52第二节劳动定员 53第十一章项目实施计划 54第十二章项目招投标方案 55第十三章投资估算及资金筹措 59第一节投资估算 59第二节资金筹措 62第十四章财务评价 63第一节财务评价 63第二节财务分析结论 67第十五章社会效益分析 68第十六章社会稳定风险分析 71第十七章结论与建议 78第一节结论 78第二节建议 78南方国际大酒店建设项目可行性研究报告PAGE1第一章总论第一节概述一、项目名称南方国际大酒店建设项目二、项目承办单位及概况单位名称：##县南方国际大酒店有限公司法定代表人：项目联系人：联系电话：项目承办单位概况：##县南方国际大酒店有限公司成立于2015年3月2日，注册资本200万元，住所位于山东省滨州市##县经济开发区河东一路以东、工业二路以北377号，经营范围包括住宿与餐饮服务项目的投资、建设、管理；酒店管理。三、可行性研究报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-1989）；4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；6、《滨州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；7、《##城市总体规划文本（2005-2020）》；8、项目单位提供的技术、基础资料；9、项目单位编制可行性研究报告的委托书。四、编制原则及范围1、编制原则突出科学性、实践性、前瞻性和可操作性，着力论证项目的可行性，即建设项目的条件是否具备充分，项目采用技术是否先进且可靠，项目社会和经济效益是否显著，项目建设是否会引起社会风险和是否有利于和谐社会的发展，在目前宏观经济发展要求和当地社会经济发展要求的大前提下项目建设是否可行。2、可行性研究的范围和内容本报告对该项目承办单位的基本情况做了简单介绍，对该项目建设的背景和必要性、环境适应性做了分析，同时对其社会效益等做了研究，编制范围如下：（1）对项目申报单位及项目概况的分析；（2）对项目建设的背景及必要性进行论述；（3）对项目主要建设内容及规模进行评价；（4）对项目用地、建设条件、节能、环境影响等进行分析；（5）对项目投资估算、社会效益及社会稳定风险进行分析论述；（6）对项目实施进度及招投标方案等进行分析。五、项目可行性研究报告编制单位单位名称：滨州展弘工程管理咨询有限责任公司工程咨询资格等级：甲级资格证书编号：工咨甲11820060040发证机关：国家发展和改革委员会第二节项目概况一、建设地点##县阳城四路679号。二、建设性质改建三、建设期本项目建设期1年，具体实施进度：2016年7月-2017年6月。四、建设内容与规模本项目购买##县财政局原办公楼用于改建酒店，项目总占地面积2428m2，其中办公楼占地面积1614m2，楼前广场占地面积本项目改建办公楼共8层，总建筑面积5755m2。改建楼前广场为停车场，面积814m2。另外，本项目需重建供配电系统、空调通风系统、给排水系统、广播通信系统五、投资估算与资金来源经估算，本项目报批总投资为3973.59万元，其中固定资产投资为3952.98万元，铺底流动资金20.61万元。固定资产投资中工程费用2427.51万元；工程建设其他费用1232.66万元；基本预备费292.81万元。本项目报批总投资3973.59万元，全部项目单位自筹解决。六、主要技术经济指标该项目主要经济技术指标详见下表：主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1总占地面积平方米24842总建筑面积平方米5755占地面积16143停车场面积平方米8144供配电、空调通风、给排水、广播通信、消防、太阳能热水系统各1套5报批总投资万元3973.595.1工程费用万元2427.515.2工程建设其他费用万元1232.665.3预备费万元292.815.4铺底流动资金万元20.616资金筹措万元3973.596.1自筹万元3973.597建设期月128营业收入万元1680经营期平均9营业税金及附加万元6.1经营期平均10总成本费用万元859.22经营期平均11利润总额万元753.72经营期平均12所得税万元188.43经营期平均13税后利润万元565.29经营期平均14投资利润率%18.7415财务内部收益率%22.73所得税前16财务净现值万元1888.69所得税前17投资回收期年5.06所得税前

第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景一、服务业的发展现状服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。二、##县经济发展水平2015年##县经济平稳运行，结构进一步优化。初步核算，全县实现地区生产总值（GDP）136.5亿元，按可比价计算，同比增长6.4%。其中，第一产业增加值24.2亿元，同比增长5.3%；第二产业增加值49.2亿元，同比增长4.9%；第三产业增加值63.0亿元，同比增长8.3%。三次产业结构由17.4：37.7：44.9调整为17.7：36.1：46.2，第三产业占比提升1.3个百分点。人均生产总值达到31205元，按可比价计算，同比增长5.8%。2015年##县文化旅游产业有序发展，龙福化纤的绿色工艺美术毛毯产业示范基地被滨州市文广新局命名为全市文化产业示范基地。建成8座旅游厕所，超额完成任务2座。水落坡民俗文化旅游区游客服务中心建设完成，使我县两处AAA级景区提档升级。三阳翰墨文化旅游区被命名为国家AA级旅游景区。金阳街道办界河新村被省旅游局命名为“山东省旅游特色村”、信城街道办绿色田园生态园被省旅游局命名为“山东省好客人家星级农家乐”。三、本项目的提出根据国家旅游局公布的最新数据显示，2015年我国国内旅游突破40亿人次，旅游收入过4万亿元人民币，出境旅游1.2亿人次。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均列世界第一。国家旅游数据中心测算数据则显示，我国旅游就业人数占总就业人数10.2%。从宏观面看，酒店行业已经进入高速发展的黄金时期。目前##县规格较高的酒店只有一家，数量已不适应日益发展的市场需求。根据目前各地的经济条件和消费习惯分析，人们婚嫁、子女入学、商务活动等宴请普遍喜欢选择高规格酒店，而目前##县内酒店住宿收入占营业收入的比例为60%以上，发展餐饮、娱乐、承接大型会议及活动、综合商务活动等业务的空间极大，因此，急需建设一座档次较高的酒店来满足发展、生活的需要。本项目所用##县财政局老办公楼始建于1998年，并于2002年投入使用。2011年财政局搬迁新所，老办公楼闲置至今，造成了一定资源浪费。##县南方国际大酒店有限公司在此背景下通过购买财政局老办公楼用于改建酒店项目的建设。第二节项目建设的必要性一、符合国家产业政策的要求根据国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》的规定，本项目既不属于“鼓励类”，也不属于“限制类与淘汰类”，属于国家允许建设的项目。二、符合国家及地方十三五规划纲要的要求1、符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《纲要》第二十四章“加快推动服务业优质高效发展”指出：开展加快发展现代服务业行动，扩大服务业对外开放，优化服务业发展环境，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细和高品质转变。2、符合《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《纲要》第二十一章“推动服务业跨越发展”指出：优化提升传统服务业。坚持拓展内涵、打造品牌、便民优先、引领时尚，聚焦重点领域，利用科学管理模式和现代经营业态，提高服务质量和效率。推进住宿餐饮业标准化、精细化、人性化服务，支持老字号发展，强化品牌意识，加快名店、老店、特色店建设。提高宾馆、酒店星级服务标准，促进连锁化、网络化、集团化发展。3、符合《滨州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》《纲要》第三章“坚持创新发展大力厚植提质增效的新动能”第十一节“实现服务业跨越发展”指出：扩大生活性服务业发展规模。坚持消费引领，以消费升级带动产业升级；坚持创新驱动，释放新需求创造新供给，以供给创新释放消费潜力；坚持市场导向，以公平竞争激发社会活力；坚持制度保障，以体制创新培植持久动力。以新型城镇化和城乡居民消费升级为导向，培育消费热点，扩大消费渠道，规范消费市场，提高居民消费水平和生活质量。大力发展健康养老、商贸流通、文化体育、旅游餐饮、法律咨询、房地产和家政服务等生活性服务业。综上所述，本项目的建设为提高服务业水平起到重要作用，符合国家及地方“十三五”规划纲要的要求。三、是##县旅游服务业发展的需要##县的旅游接待、文化娱乐、餐饮休闲等服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发展，但是还存在着一些问题与不足，主要表现在：1、整体旅游宣传的影响面不够广泛，辐射力度不够大；2、景点较分散，未形成拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的结果；3、缺乏专业的餐饮、休闲文化管理人才，饭店的整体服务规格和服务质量不够高；4、在现有整个地区旅游收入只占到GDP2.15%的基础上，餐饮业缺乏新的增长亮点。因此，本项目的建设对旅游服务业的发展是非常必要的。四、是政治、经济、文化不断发展的需要随着##县对外开放的扩大，对外政治、经济、文化交流也越来越频繁，##县建设一座档次较高的酒店已迫在眉睫。1、现有酒店缺乏商务洽谈、宴会、展会、接待等大型活动的场所，服务、接待严重滞后，蕴藏着大量的商机。2、##县招商引资直接助推该区经济的快速发展，也吸引了越来越多的外地客商来##县考察、商务洽谈，##县内酒店功能不完善、接待能力有限，迫切要求##县的商务接待提格上档。因此，本项目的建设是十分必要的。

第三章市场分析一、酒店现有市场分析酒店地处##县城交通要道，地理位置优越。县城建设日益完善，人们生活水平逐渐提高，现有酒店项目，不能满足宴请、休闲、综合商务活动等的需要，目前各种商务活动频繁，从整体经营情况看，##县的酒店普遍能获得较好的赢利。特别是近年来随着##县的交通运输的能力的不断发展壮大，极大带动##县的旅游、物流、基础设施建设等的建设，从目前来看，##县仍缺少集住宿、餐饮、娱乐为一体的高规格酒店，本项目的建设是符合市场运作规律的明智之举。二、酒店市场前景分析通过对##县饭店、餐饮、娱乐等方面的实地调查，可以发现，##县虽然经济不是特别发达，但是一般市民的消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，比较舍得花钱。而一些新的高档次的酒店、餐馆、娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。在调查中我们还特别关注了年夜饭的基本标准，每桌从668元~1280元不等，不低于济南的消费水准，而酒店平均住宿率都接近70%，若是节假日和县里开会搞活动等还会出现预定不到房间的情况。因此，消费市场基本成熟，这就为建设本项目的建设奠定了消费基础。另外，##县的经济尤其是民营经济这几年发展非常迅速，诞生了一大批富有的生意人，随着自身经济实力的增强，他们对生活的要求特别是文化娱乐、健身的要求也越来越高。因而，餐饮、娱乐、健身这一高层次的消费方式将对他们具有很大的吸引力，与之相配套的酒店式服务也将极大地方便他们的生活，项目的建设无疑将很好地满足这一市场的需求。基于以上两点分析，针对酒店兼带的宾馆、娱乐的消费市场广阔，消费前景乐观，它在##县也必将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功，市场前景十分广阔。三、本项目市场定位通过实地考察，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，本酒店市场可定为：1、会议接待；2、各企事业团体的各类会议或联谊活动；3、招商、贸易、推广、展示、展览等商务活动；4、大、中、小型旅游团队接待；5、一般性商务散客；6、家庭、朋友娱乐等。

第四章建设地点和建设条件第一节建设地点一、建设地点选择的依据原则1、工程地质和水文地质较好，交通便利；2、各种基础设施配套条件好，如水、电、暖等配套条件齐全；3、周围环境适于项目的建设，具有适当发展的余地。二、建设场址现状本项目建设地点位于##县城区内，阳城四路679号。场地周围无文化古迹、国防工程、高压线路、河流桥梁，地势平坦，条件优越。交通方便，水、电、暖、汽、通讯等基础设施配置齐全，有利于该项目的建设。第二节建设条件一、自然条件1、地理位置##县位于山东省北部平原的黄河三角洲开发区，处于山东半岛和京津两大经济地区的连接地带，地理坐标为东经117°15′-117°52′，北纬37°26′-37°43′，北依无棣、庆云，南连惠民县，东与沾化县、滨城区毗邻，西与乐陵、商河县接壤。县境南北长26.5公里，东西宽48.5公里，总面积792.5平方公里。2、工程地质（1）场地稳定性该地成因类型属黄河下游冲积平原，为第四纪新近沉积的土层，场地地层成层性较好，沉积物以粘性土及粉砂土为主。地层结构较简单，层位、厚度较稳定；场区内各层土均为中压缩性土；拟建场地稳定性较好，适宜建筑物的兴建。（2）地貌概况该地为黄河冲积平原，地势平缓，海拔高程一般在1-20米，由于河流冲刷、海潮内侵、自然侵蚀的影响，形成了地势低平的地貌特征。（3）地层结构及其物理力学性质根据钻探揭露，结合现场原位测试结果，整个场地主要由粘性土及粉砂土组成，土质变化较小，根据土的结构及物理力学性质该场区整个地层共分为九层，各土层其岩土工程特性分述如下：一层素填土上部为以黄褐色粉土和粉质粘土，下部为棕色粘土，厚度为0.7-1.6m。二层粉土黄褐色，含云母片，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，稍密—中密，厚度为0.4-1.3m。三层粘土棕红色，夹灰褐色粉质粘土层，干强度及韧性中等—高，稍有光泽，软塑—硬塑，厚度为0.3-1.5m。四层粉土黄褐色、灰褐色，含铁质氧化物、云母片，夹灰黄褐色粉质粘土层，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，中密，厚度为4.6-5.8m。五层粉质粘土灰棕色、灰色，含有机质、钙质结核，局部变相为粉质粘土，强度及韧性中等—高，稍有光泽，可塑，厚度为1.7-3.9m。六层粉土灰黄褐色，含铁质氧化物、钙质结核、云母片，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，中密，厚度为0.5-2.5m。七层粉砂黄褐色，以石英颗粒为主，微量长石颗粒、云母片，颗粒浑圆，分选性良好，湿，中密，厚度为1.5-2m。八层粉质粘土灰色、灰褐色，含有机质、钙质结核、云母片，有砂感，摇振反应缓慢，干强度及韧性中等，无光泽，可塑，厚度为4.2-8.lm。九层粉土黄褐色，含钙质结核、云母片，粘粒含量较高，摇振反应迅速—中等，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低—中等，湿，密实，该层未穿透，最大揭露厚度为2.57m。3、气候条件属暖温带半湿润大陆性季风气候，其特点是四季分明，光照充足，春季多大风发生，气温回升快，蒸发强，易发生春旱；夏季高温多雨，常有雷雨、大风、冰雹等强对流天气发生；秋季秋高气爽；冬季气候寒冷干燥，盛行偏北风。冬季长达86～125天，一般在11月下旬至次年3月上旬；夏季为57～108天，一般在6月上旬至9月上旬；春、秋季最短，都不足两个月。多年平均气温12.6℃，1月平均气温-3.5℃，极端最低气温-21.5℃（1972年1月26日）；7月平均气温26.6℃，极端最高气温40.2℃（2005年6月23日）。最低月均气温-3.5℃（1月），最高月均气温26.6℃（7月）。平均气温年较差30.1℃，最大日较差23.4℃(2010年2月23日4、水文条件境内河道属海河流域，流域面积355平方千米。主要河道有三级河德惠新河1条，总长21.3千米；四级河有商东干、钩盘河、白杨河、沙河、东支流、簸箕李一干引黄渠、二干引黄渠、小开河引黄渠8条，总长159.5千米；五级河101条，总长1427.5千米。河流总长度1608.3千米，河网密度2.0千米／平方千米，径流总量0.4亿立方米，年排涝量5.1亿立方米，年最大排涝量10.2亿立方米。境内最大的河流为德惠新河，从洋湖乡崔家楼村入境至温店镇王坤兮村入乐陵市，流经境内郝家、八里泊、大卜杨、赵家店、王杠子、阎张、大姜、王坤兮、前吴家店、后吴家店、九圣堂11个村庄，长21.3千米，流域面积5.7平方千米，年均流量262立方米/秒，主要支流有商东干、钩盘河、白杨河。5、地震根据国家1992年颁发的《中国地震烈度区划图》的划分及山东省地震局与胜利油田的普查，勘探##县属地震宁静带，##县建筑物按6度设防。二、交通运输条件##东距青岛360公里，南距济南机场120公里，北距黄骅60公里，距天津200公里，距北京350公里。南起广州，北至山海关的205国道从##东部穿过，省道大济路（无棣大山-济南）从县城新城区经过，连接##的滨博（滨州-博山）高速公路已建成通车，穿越##的滨德高速已建成通车，穿越##通达烟台的黄大（黄骅-大家洼）铁路已准备动工兴建。目前##县城区内公共基础设施齐全，无影响该项目的因素存在，周边环境条件良好。道路交通方便快捷，已建成多条高标准柏油公路，形成了良好的交通格局。邮电通讯十分便捷，数字通讯达到了国际先进水平。三、社会经济条件2015年##县国民经济和社会发展统计公报（综述）显示，经济平稳运行，结构进一步优化。初步核算，全县实现地区生产总值（GDP）136.5亿元，按可比价计算，同比增长6.4%。其中，第一产业增加值24.2亿元，同比增长5.3%；第二产业增加值49.2亿元，同比增长4.9%；第三产业增加值63.0亿元，同比增长8.3%。三次产业结构由17.4：37.7：44.9调整为17.7：36.1：46.2，第三产业占比提升1.3个百分点。人均生产总值达到31205元，按可比价计算，同比增长5.8%。综上所述，该项目的选址不会对周围造成不利影响，地下无矿床和文物，周边无国家风景保护区，项目选址不会影响防洪和排涝，因此，该项目的选址是可行的。

第五章项目建设规模及内容本项目根据##县老财政局办公楼实际情况，结合其基础设施现有状况，确定本项目的改建内容及规模。本项目购买##县财政局原办公楼用于改建酒店，项目总占地面积2428m2，其中办公楼占地面积1614m2，楼前广场占地面积本项目改建办公楼共8层，总建筑面积5755m1、一层为接待大厅，设置有服务台、茶客厅、咖啡厅、休息厅、办公室、卫生间等。2、二层与三层为餐饮，二层包括餐厅、备餐间、主食加工间、副食加工间、主食库、副食库、男卫生间、女卫生间等；三层包括雅间、备餐间、服务台、办公室、休息室等。3、四层与五层为娱乐，四层包括淋浴室、按摩室、休息处、换鞋处、服务台等；五层包括KTV、棋牌室、休息室、果饮处等。4、六层与七层为客房，包括标准房、家庭房、总统套房等。5、八层为办公，包括公司办公室、会议室、员工休息用房、储藏室等。由于原基础设施老化严重，本项目需重建供配电系统、空调通风系统、给排水系统、广播通信系统、消防系统、太阳能热水系统各一套，并改建楼前广场为停车场。

第六章工程技术方案第一节规划设计方案一、设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-2014）；3、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；4、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95，2001年版）；5、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；6、《饮食建筑设计规范》。二、规划原则1、人本原则整体尺度设定、环境设计以人为本，通过宏观层面上的总体考虑与微观层面上的具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。以人为本，考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的环境。2、科技化原则努力将新观念、新技术、新材料与传统模式有机结合，提升服务用房功能质量与环境水平，在确保环境宜人的前提之下，提供安全、经济、科学、超前的现代化服务空间。三、规划目标基于项目为旧楼改建，结合用地自身特定的区位和环境资源条件，以装修设计现代化，创造充满时代感、富有高品质、体现滨州市##县风貌的新型城市服务为目标，合理确定酒店的布局，建设富有特色和文化韵味的集宾馆、餐饮和娱乐为一体的酒店。四、总体规划布局为了达到建设大酒店的目标要求，努力营造生态化、智能化、人文化与现代化的要求，规划布局秉承因地制宜、因势利导的原则，充分考虑周围的建筑、道路交通以及景观现状，将酒店合理的布置于地块中，结合基地的自然形状，顺其走势形成简洁、明快、动感的构图。五、规划设计方案本项目改建后具体分区如下：1、一层为接待大厅，设置有服务台、茶客厅、咖啡厅、休息厅、办公室、卫生间等。2、二层与三层为餐饮，二层包括餐厅、备餐间、主食加工间、副食加工间、主食库、副食库、男卫生间、女卫生间等；三层包括雅间、备餐间、服务台、办公室、休息室等。3、四层与五层为娱乐，四层包括淋浴室、按摩室、休息处、换鞋处、服务台等；五层包括KTV、棋牌室、休息室、果饮处等。4、六层与七层为客房，包括标准房、家庭房、总统套房等。5、八层为办公，包括公司办公室、会议室、员工休息用房、储藏室等。第二节结构设计方案本项目为改建项目，由于##县财政局老公楼始建于1998年，年久失修，因此该项目主要是对办公楼进行装修改造。主要改造项目有：格局重建、地面铺贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、房间吊顶、包装窗台面、卫生间改造、屋面漏水处理、外墙外保温处理、外墙涂刷等。一、格局重建项目原办公楼格局与酒店格局相差很大，需要在原办公格局基础上拆除非承重墙并重新建设，原则上进行优化合理设计，最大限度上运用原有格局，并做到精确施工，避免不必要的工程浪费。二、地面铺贴该项目办公楼因建成年限较长，地面瓷砖部分破裂。因此，本次装修改造将拆除原有瓷砖，铺设新瓷砖与木地板。所选新瓷砖要具有表面平整、质地坚硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低，不脱色、不变形、安全无毒、保养方便等优点。所选木地板具有美观自然、无污物质、质轻而强、容易加工、保温性好、调节温度、不易结露、耐久性强、缓和冲击等优点，可满足对地面材料功能的任何要求。公共场所铺800mm×800mm的浅色瓷砖，周边采用150mm宽的黑色串边，80-120mm高的黑色踢脚线；走廊、楼道可采用中间铺中性颜色的花岗岩石材，周边加150-200mm宽的黑金砂石材串边，配黑色踢脚线。三、内墙涂刷该办公用房由于使用年限较长，房间内墙皮剥离、脱落，脏乱不堪，因此，需对内墙重新粉刷。该项目内墙装饰采用乳胶漆。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷比较时尚的装饰材料。对各房间刷白色乳胶漆。四、木门更换该办公用房装修前所有门均为木门，随着装饰行业的发展，木门越来越少，而成品实木复合门以质量稳定、绿色环保的优势得到广泛应用。因此，该项目装修改造拟将原木门改为实木复合门。五、外窗更换该项目原有外窗均为铝合金窗。铝合金窗具有性能好、重量轻、美观（具有金属光泽、可以加工成各种造型和颜色）、采光好、经久耐用（不老化、耐大气腐蚀）、型材易回收和再利用率高、无环境污染等优点，受到人们的喜爱。但其框材隔热性差。近年来断桥式结构窗框的出现提高了铝合金窗的隔热性和节能性。断桥铝合金窗采用隔热铝型材和中空玻璃，外形美观，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水功能。这类门窗保温性能好，降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。该项目拟将原来铝合金窗改为平开内倒铝合金窗，并将原来的推拉窗改为性能较好的平开窗。采用中空5mm+16mm+5mm玻璃、平开内倒断桥铝合金窗。六、房间吊顶办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位，要美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因此，该项目拟对各办公室、会议室等功能用房进行吊顶。普通房间一般采用600mm×600mm防潮硅钙板饰面（配16mm×28mm铝合金明龙骨）。走廊由于管线较多，又方便维修，必须选择吊顶。主大厅、接待室、办公室等人员流动比较多的场合可选用纸面石膏板造型吊顶。七、窗台面更换该办公用房原窗台面为水磨石预制块，本次装修改造拟将窗台面材质改为石材。选用黑金沙石材作为窗台面装饰。八、公共卫生间改造该办公用房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造也是本次装修改造项目中的重要项目之一。改造方案为顶棚采用PVC材料吊顶；墙面粘贴300mm×450mm浅色瓷砖且在窗台以下留5mm左右腰线，地面粘贴规格300mm×300mm的瓷砖；隔断采用三聚氰氨防潮板；将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；更换原来小规格的蹲大便器，将手制阀的改为脚踏阀；拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池。九、屋面漏水处理该项目办公用房由于年久失修，部分房间出现漏水现象。屋面漏水会给正常工作带来很多不便，不但造成经济的损失，而且直接影响正常的办公。本项目装修改造拟对办公用房屋面进行防漏处理。采用SBS改性沥青防水卷材，厚度大于3mm。十、外墙保温处理该办公楼始建成于1998年，未进行外墙保温处理，因此，本次装修改造将外墙保温处理列入计划。对既有建筑的外墙进行外保温面临着不少问题。与新建建筑相比，外墙外保温翻新工程比新建建筑外墙外保温工程情况更为复杂，需要考虑的问题也更多。在对既有建筑进行外墙外保温翻新时，必须要考虑的是，由于外墙外保温对于基层的平整度和牢固度要求都非常严格，因此基层处理要更加细致，选择的翻新材料如基层填补料、渗透型底漆等质量的要求更加严格。该项目外墙外保温主要包括以下几个环节：1、基层处理基层处理过程包括以下几个部分：了解工程概况——工程视察——测试病变——提出建议——施工方案——准备工作——施工过程——验收。2、外保温系统施工该项目外墙外保温材料选用聚氨酯保温板。聚氨酯保温板导热系数低，热工性能好，具有防潮、防水、防火、阻燃、耐高温及优良的隔热性能。聚氨酯保温板抗变形能力强，不易开裂，饰面稳定、安全。聚氨酯材料孔隙率结构稳定，基本上是闭孔结构，不仅保温性能优良，而且抗冻融、吸声性也好。硬泡聚氨酯保温构造的平均寿命，在正常使用与维修的条件下，能达到30年以上。能够做到在结构的寿命期正常使用条件下，在干燥、潮湿或电化腐蚀，以及由于昆虫、真菌或藻类生长或者由于啮齿动物的破坏等外因影响，都不会受到破坏。施工工艺流程如下： 材料准备基层墙体处理工具准备 配粘结胶浆 弹线 基层墙体干燥 粘贴聚氨酯保温板 清理嵌缝 钻孔及安装锚栓 配粘结胶浆 聚氨酯保温板打磨找平 装饰件安装 特殊部位处理 涂抹面胶浆 铺设网格布 （涂抹面胶浆） 找平修补验收施工工艺流程十一、外墙涂刷该项目对外墙进行保温后，需对外墙重新进行粉刷。使用弹性腻子、弹性乳胶漆进行粉刷。十二、停车场改建楼前广场按酒店停车场标准改建，建设面积814平方米，主要在原楼前广场的基础上填补破损坑洞夯实，并加铺15cm混凝土。第三节公用辅助工程由于原基础设施老化严重，本项目需重建给排水系统、供配电系统、空调通风系统、广播通信系统、消防系统、太阳能热水系统各一套。一、给排水系统设计方案1、设计标准（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003，2009修订版）；（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006，2014版）；（4）《城市给水工程规划规范》（GB50282-1998）；（5）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）；（6）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；（7）建设单位及相关专业提供的有关资料。2、给水工程该项目用水主要为工作人员生活用水、宾客用水、餐饮娱乐用水、道路冲洗用水及不可预见用水，自来水水源拟从附近市政给水管接入，以满项目用水等需求。3、排水工程排水系统采用雨、污分流的排水方式：污水排水系统：污水均采用重力流排入室外检查井，经潜污泵排出室外，汇集后经化粪池处理排入市政污水管网。室内排水管采用UPVC管。雨水排水系统：屋面雨水采用外置式排水系统，直接排入室外雨水管道。4、消防工程采用区域消防给水方式，生活、消防合用市政供水管网。室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水系统按规范设计。室外消火栓设在DN100环状干管上，布设间距不超过120m，保护半径150m。消火栓用水量：室内15L/s，火灾延续时间2小时。室内消火栓环状布设并保证两股水柱同时到达室内任何部位，间距不大于30m，设减压阀变配电间及电器设备间等不能用水扑灭的场所采用手提式干粉灭火器。5、太阳能热水系统酒店在屋顶加设太阳能热水系统，用于提供酒店住宿人员与工作人员的洗漱用热水。二、供配电系统设计方案（一）强电体统设计方案1、设计依据《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）；《低压配电系统设计规范》（GB50054-2011）；《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）；《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；《系统接地的型式及安全技术要求》（GB14050-2008）。2、设计范围本工程设计范围主要包括：变配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；火灾自动报警及消防联动控制系统；有线电视系统；综合布线系统。3、负荷等级及供电电源（1）负荷等级场地照明，消防水泵，排烟风机，火灾疏散用应急照明及标志灯，服务台，客房，会议室，电话机房，电声，广播及电视转播，等用电为一级负荷。其他用房用电负荷为二级负荷。（2）供电电源10kV高压配电装置采用金属封闭开关设备，配移开式真空断路器，操作机构采用直流220V电源。##县供电公司提供一路10kV电源，另设一台250kW柴油发电机，为本工程二级负荷提供备用电源。4、配电系统（1）低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，住宅用电采用树干式供电。（2）一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。（3）二级负荷：采用双电源供电，在末端互投。（4）污水泵采用液位传感器就地控制。（5）消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。5、照明系统（1）酒店照度严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）中有关酒店各项目的照度标准值进行设计。（2）供电方式照明电源引至变配电所，由变配电所两段低压母线上各引出两回电缆线路至顶层灯光控制室。控制室内设两台电源自动装置，各供一半照明负荷。（3）装饰照明装饰照明可根据需要而设置，其他场所照明的照度：休息厅，走廊，楼梯等100Lx浴室，厕所等50Lx其他环境为200Lx（4）应急照明下列环境应设应急照明兼工作照明。灯光控制室、计时计分室、计算机房、变配电所、广播机房、消防水泵房、消防控制室、接待室。楼梯、走廊、设应急疏散指示灯。大厅设应急照明、电源接自双电源切换箱，灯具选用卤钨灯，各出入口及通道设常亮的疏散指示标志灯。6、防雷和接地按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010），将屋顶装饰杆、金属屋面、屋内网架、金属拉杆连成整体，以钢筋混凝土柱中的钢筋为引下线，利用基础钢筋网作为接地装置。所有配电装置的外壳及事故情况下可能带电部分实行保护接地。变压器中性点直接接地。低压配电系统的接地形式为TN-S系统。建筑物及进出建筑物的各种金属管道作总等电位联结。配电装置的保护接地，变压器低压侧中性点接地以及建筑物的防雷接地共用接地装置，其接地电阻小于1欧姆。在插座回路设漏电保护断路器以保护人身安全。在重要的配电箱内设浪涌保护器，用以减少过电压对电子设备的损坏。（二）弱电系统设计方案1、设计依据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）；《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-1994）；《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）。2、设计范围本工程设计范围包括：扩声系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，通信及综合布线系统，有线电视系统，安全技术防范系统。3、火灾自动报警及消防联动控制系统（1）本工程自动报警为一级保护对象，在首层设置消防中心，对酒店的消防进行探测监视和控制。消防中心的报警设备由火灾报警控制器、CRT图形显示屏、打印机、事故广播设备、消防直通对讲电话、UPS不间断电源及备用电源组成。（2）大厅空间高大，采用红外光束感烟探测器，普通用房和走廊公共场所均采用感烟探测器。根据规范要求设有手动报警器及声光报警器。（3）消防联动控制系统在首层消防中心设置联动控制台。控制方式分为自动控制和手动控制两种。通过联动台，可以实现对消火栓、自动喷洒灭火、防烟、排烟、正压送风等系统的监视和控制。（4）背景音乐广播系统①本工程广播室设在消防控制中心室内。②功率放大器采用100V定压式输出。③消防紧急广播系统除在火灾时能可靠地进行火灾预报外，在平时为背景音乐广播。当发生火灾时，该系统应具有优先火灾报警功能、切断背景音乐。④消防直通对讲电话系统。在消防中心内设置消防直通对讲电话总机，除各层走廊疏散口附近适当位置等处设置消防直通对讲电话插口外，并且在变、配电值班室、水泵房值班室，分别设置消防直通对讲电话分机。⑤消防中心内设置专用消防报警外线电话119。4、通信及综合布线系统本系统设计为开放性、先进性、集成性和可扩展性、安全性及经济性原则。创造最佳的性能、价格比，并适应今后的技术发展预留空间。（1）通信系统①设置电话系统。②设置无线呼叫系统。③设置手机信号増强系统，以消除馆内盲区。④会议室设置同声传译系统，均考虑投影仪的使用需求。（2）综合布线系统综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、个人数据库。布线系统设备包括光纤，非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、机柜、配线箱等。5、安全技术防范系统（1）本系统包括闭路电视监视系统，防盗报警系统。（2）监视室设在首层与消防中心共室。内部设矩阵主机、主频录像、打印机、监视器、以及24V电源设备等。（3）图像水平清晰度：彩色电视系统不应低于270线，图像画面的灰度不应低于8级。（4）保安闭路监视系统各路视频信号，在监视器输入端的电子平值应为1VP-P±3dB.VBS（5）采用的设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆电阻均应为75Ω。（6）本工程采用防盗报警器以红外双鉴探测器为主。三、空调通风系统设计1、设计依据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）。2、室内设计参数及标准本工程采用舒适性空调，其室内设计参数如下：夏季：温度26-28工作区最大允许风速：≤0.5m冬季：温度16-18相对湿度：≤30%工作区最大允许风速：≤0.5m新风量：15-30m3/（h•3、通风、空调系统形式及控制该工程参考国内同类型建筑暖通空调设计特点，本次研究将根据酒店各功能的不同建筑风格和功能分区要求采用不同的空调系统。公共空间设计选择“组合式空调器+全空气系统低速风道集中送风”方式，分别采用侧面喷口送风和旋流风口顶送风，主要空调设备（如风机盘管机组等）均布置在设备用房或吊顶层内，采用上送上回或侧送下回的气流组织形式，以实现对室内空气温、湿度的调节与控制。设计将分别在公共卫生间等部位设置机械排风系统，同时兼顾火灾时防排烟的需要。既可以及时排除室内的有毒、有害气体和部分余热、余湿，降低空调能耗，也为过渡季节使用全新风，合理利用自然能源创造良好的外部条件。为节省建设投资，本工程各主要设备均由制造厂家配套提供，显示、控制和安全保护装置就近分散控制。

第七章节能第一节用能标准和节能设计规范一、国家和省有关法律、法规、规划和产业政策1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国清洁生产促进法》；3、《中华人民共和国循环经济促进法》；4、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》；5、《节约用电管理办法》；6、《山东省节约能源条例》；7、《山东省资源综合利用条例》；8、《山东省节能监察办法》。二、指导性文件1、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）；2、3、《滨州市发展和改革委员会<滨州市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>实施细则》（滨发改办[2011]34号）。三、行业相关标准及规范1、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；2、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；3、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；4、《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；5、《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）；6、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）；7、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；8、《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）；9、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；10、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）。第二节能耗状况和能耗指标分析一、能源供应状况1、供电##县供电由##县供电公司承担，##县供电公司资产总额24591万元，拥有职工221人。公司所属变电站11座，主变22台，变电总容量309.05兆伏安，其中110千伏变电站4座，35千伏变电站7座。所辖110千伏线路39.43公里，35千伏线路92.36公里，10千伏线路896.66公里，0.4千伏线路1517.6公里。2、供水##县城区供水由##县城乡供水净水厂承担，该净水厂在2011年完成建设投入使用，日供水能力达到5万立方米。该净水厂工程采用预臭氧处理工艺和后臭氧及生物活性碳处理工艺，不仅能有效去除有机污染和提高出水的生化稳定性，还大大提高出水的感官指标，使水质得到明显改善。二、能源消耗状况1、电能本项目主要耗电为照明、空调、泵类消耗的电能，用电来自当地供电公司，完全可以保证该项目用电需求，其耗电核算如下：用电负荷计算表序号设备和工艺名称装机容量Pe（kW）计算系数计算负荷KxPj（kW）1照明3000.451352空调10000.505003泵类500.7035合计=SUM(ABOVE)670年用电量W=Kav×PC×Tn，其中Kav为年均负荷系数，估算时可取0.55，年用电量W=0.55×670kW×4800h=176.88万kWh。2、用水本项目主要能耗水为工作人员生活用水、宾客用水、餐饮娱乐用水、道路冲洗用水，不可预见用水按上述用水的10%，用水由市政供水管网接入，完全能够满足项目用水需求，其耗水核算如下：项目用水量计算表序号用水项目名称计算依据用水标准用水量（m3/a）备注1生活用水50人120L/（人·d1800300d2住宿用水30000人240L72003餐饮、娱乐用水60000人50L/人30004道路冲洗用水8142L/（m2·d）162.8100d5不可预见用水按上述用水量的10%计=SUM(ABOVE)1216.28合计=SUM(ABOVE)13379.08综上，项目年用水量为1.34万m3。3、天然气本项目天然气主要用于餐饮，年用天然气量约为40000立方米4、该项目综合能耗该项目综合能耗分析详见下表：综合能耗表序号名称单位全年消耗量折标煤系数折标煤量（tce）1水万m31.340.0857kgce/m31.152电万kWh176.880.1229kgce/kWh217.393天然气万m341.33kgce/m353.2年综合能耗=SUM(ABOVE)271.74第三节节能措施和节能效果分析一、建筑节能措施1、建筑围护结构的保温隔热本项目根据建筑功能要求和当地气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理的确定建筑朝向、平面形状、空间布局、间距、层高。初步设计根据山东省人民政府办公厅《关于进一步提升建筑质量的意见》（鲁政办发[2014]26号）的要求，选用节能型建筑材料，保证了围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能耗。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，达到显著的节能效果，在结构中采用空心砖、现浇砼结构，并且采用能耗较低的高效保温建筑材料。墙体采用聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。2、门窗节能尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗损失最薄弱的部位，因此，本项目窗户尽量采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。门窗密封指标不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）中的规定。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。3、屋顶节能屋顶采用浅色屋面，以减少太阳辐射热。采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热等节能效果。二、节能建材的选用节能建材是一种用于降低建筑物能耗的材料，主要包括新型墙体材料、保温隔热材料、防水密封材料、陶瓷材料、新型化学建材、装饰装修材料以及各种工业废渣的综合利用等。新型墙体材料主要包括砖、块、板等，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等。自保温墙体材料可选择导热系数低、热阻值大、容重低、强度合适的材料，如轻质砼砌块、加气混凝土。保温隔热材料分为无机绝热材料和有机绝热材料，无机绝热材料主要包含：纤维状绝热材料（石棉、玻璃棉、矿棉及制品）、颗粒状绝热材料（膨胀珍珠岩及其制品等）、多孔材料（泡沫混凝土、加气混凝土、泡沫玻璃等）；有机绝热材料主要包含：泡沫塑料、植物纤维类绝热板、窗用绝热薄膜。三、电气节能措施1、减少线路损耗（1）尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。（2）尽可能减少导线长度，在设计中线路应尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径。（3）重视和合理进行无功补偿运行中的变压器，其消耗的无功功率是消耗的有功功率的几倍至几十倍。无功电量在电网中的传输中造成大量的有功损耗。因此要将负载功率因数补偿到0.9-0.95。（4）采用节能型照明电器照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能，主要采取的节能措施有以下几种：①充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一，做到充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约人工照明电能。②照明设计规范规定了各种场所的照度标准、视觉要求、照明功率密度等等。在照度标准不降低的情况下，有效地控制单位面积灯具安装功率，一般场所应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯。③推广使用低能耗、性能优的光源用电附件，公共建筑场内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。2、空调、采暖系统节能（1）选用节能型的空调。（2）本项目采用地暖供暖，室内安装温控器实现自动调温。在供热管线上设置检漏报警系统，采用保温效果好的保温材料。对用热区域采用单独计量制度，安装检测计量仪表。3、给水设备节能措施本工程中选用给水设备采用变频技术使水泵进行软启动，避免了设备对电网的电流冲击；同时因实现恒压控制，也避免了对管网的冲击，延长了管路及阀门的寿命。传统的水池二次加压供水方式将自来水放入水池，使原有的自来水压力释放为零，浪费了自来水原有的压力能。本工程采用无负压变频给水设备，利用调节装置与自来水管网连接可充分利用管网压力能。4、能源系统运行与管理控制（1）本项目在10kV侧设供电专用计量柜。根据功能要求设置分项计量系统（主要分为照明插座、消防动力、其他三个部分），便于控制用电容量、制定有效的节能措施使用。（2）该建筑所有配电箱内均预留与BAS联动的接口，以便采用楼宇设备自控管理系统对电气照明及其它用电设备进行能量自动控制、实时监测，以实现最优化运行，达到集中管理和节约能源的目的。四、节水措施1、强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具。2、强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。3、供水充分利用市政管网压力。五、充分利用天阳能本酒店热水系统运用太阳能热水，节能环保，符合绿色建筑的建设标准。

第八章环境和生态影响分析第一节编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》；2、中华人民共和国循环经济促进法》；3、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；4、《中华人民共和国水污染防治法》；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；6、《中华人民共和国大气污染防治法》；7、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；8、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；9、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）；10、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）；11、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。第二节环境和生态环境现状一、环境和生态环境现状该项目场址环境和生态环境现状：场址中无污染，不存在废水、废气、化学污染物或重金属污染物。生态环境基本为城区生态环境。周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。该项目所在周围主要为办公楼与居民小区，主要污染物为办公生活废水、办公生活垃圾等。二、地质灾害影响分析该项目地质情况稳定，不处于地质灾害易发区，该项目也非易诱发地质灾害的项目。在##县房地产开发、旧城改造建设中，尚未有引起或诱发地质灾害的例子。但抗震设防工作是防御和减轻地震灾害的重要措施，是防震减灾工作的关键环节。包括5.12汶川特大地震和4.14玉树大地震在内的多次地震灾害表明，地震灾害损失主要是由于建筑物倒塌破坏造成的。因此，必须在基本建设工作中加强抗震设防要求管理，科学地做好抗震设计和规划选址。三、特殊环境影响该项目所在地及其周围无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和古迹遗存。项目的建设会使该地段环境得到改善，使项目所在地附近区域的景观变得美丽优雅，改善附近环境。第三节污染源和污染因素分析一、项目建设期间对环境的影响本项目在建设阶段由于建设施工，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因素有污水、固体废弃物、噪声等。1、污水施工期间废水主要有施工现场产生的工地冲洗水、泥浆水等，其主要污染物SS的浓度一般为1000-1500mg/L。2、固体废弃物本项目地基开挖等需要进行土方施工，除部分回填外，其余外运至其他需要垫土的施工场所，施工期间产生的的固体废弃物主要是：废混凝土块、沥青土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖块、金属、竹木材、装饰装修等建筑垃圾。3、噪声（1）噪声源强建筑施工期噪声主要来自施工机械运转，设备动力噪声。此外，建筑材料、建筑垃圾的运输也可引起交通量的增加。从噪声角度出发，根据其作业性质把施工阶段分为四个阶段：土石方阶段、基础施工阶段、结构施工阶段、装修阶段。这四个阶段所占施工期时间较长，采用的施工机械较多，噪声污染严重。根据类比调查和资料分析，各类建筑施工机械产生的噪声值及噪声测点与设备距离见下表：施工机械产生噪声值一览表dB（A）设备名称噪声强度设备名称噪声强度备注推土机92运输卡车80挖土机85升降机85设备1m处混凝土振捣棒95打桩机75（2）预测计算施工噪声预测采用点源衰测模式，预测只计算声源至受声点的几何发散衰减，不考虑声屏障、空气吸收等衰减因素，预测公式如下：LA=LA（r0）-20lg（r/r0）式中：LA（r）——距声源r处的A声级，dB（A）；LA（r0）——参考位置r0处的A声级，dB（A）；r——预测点距声源的距离，m；r0——参考位置距离声源的位置，m。利用上述公式，预测计算的主要施工机械在不同距离的噪声预测值，预测结果见下表：主要施工机械在不同距离的噪声预测值机械名称不同距离处的噪声预测值dB（A）施工阶段10m20m30m40m50m100m200m300m推土机7266626058524642土石方挖土机6559555351453935打桩机5549454341352925打桩混凝土振棒7569656361554945结构升降机6559555351453935运料装修（3）影响分析根据《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中的有关规定和标准，由上表可以看出：土石方施工阶段昼间10m处即可达到噪声限值要求，夜间100m处方可达标，打桩阶段昼间1m外可达标，夜间20m处方可达标；结构施工阶段昼间20m处可达标，夜间100m处方可达标；装修阶段昼间10m处可达标，夜间30m处方可达标。二、项目运营期间对环境的影响在正常运营过程中，本项目主要产生废水、固体废弃物等污染。1、废水该项目废水排放主要为生活污水，经化粪池处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级标准后，进入滨州市第一污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准要求后排放。2、固体废弃物固体废弃物主要为工作人员与宾客生活、餐饮垃圾等。第四节环境污染防治措施方案一、建设期间污染防治措施1、污水建设期污水主要是生活污水，经化粪池后排入市政污水管道。2、固体废弃物对施工过程产生的废料、垃圾进行收集送到垃圾收集点。施工会产生废弃木材、陶瓷、砖等废弃物，这些物品必须严格按照环卫部门要求，及时清运至指定地点堆放，不能任意弃置或乱堆放。注意清洁运输，防止建筑工地余泥、材料运输中的洒漏。施工人员产生的生活垃圾统一分类放置垃圾箱，运至垃圾处理厂处置。3、噪声施工过程会产生噪声，噪声较大时避开周围居民休息时间，另外能在棚内操作的尽量不在室外操作，以减少噪声对周围居民的影响。二、运营期间环保治理措施1、废水：主要来源于生活废水外排废水，大部分废水随污水干管排入市政排污管网。一般不会造成环境污染，应加强管理，保证排污顺利，不允许有污染发生。2、固体废弃物：该项目产生的生活垃圾、餐饮垃圾等污染物，应设立专门的垃圾箱集中存放，及时清运、及时消毒、防止细菌滋生和鼠类繁衍。生活垃圾经集中收集后，运至垃圾处理厂处理。本项目在落实各项污染防治措施的前提下，可最大程度地减少或避免工程建设对环境的不利影响和生态破坏。从环境保护的角度讲，本项目的建设及运营是可行的。

第九章劳动安全与消防第一节劳动安全本项目在施工期要注意施工人员的安全保护，要严格按照有关的规章制度进行施工和操作。本项目设计中采取的技术措施和管理措施如下：1、按建筑防火规范要求，对项目各建、构筑物之间合理设置防火间距与消防通道。2、在场区内部设置消防管网、消火栓与消防水池，并按规范要求配备泡沫灭火器和消防工具。3、建筑物屋顶按规范设置避雷针及避雷带，接地电阻不大于10Ω（冲击值）。4、保证用电安全。配电系统采用TN-S制保护接地系统。高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于1Ω。电缆的零线及金属保护等在引入建筑物处按规范重复接地。建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制，其地线与零线不得混接。根据实际情况供电线路采用断路器、熔断器等继电器保护性安全措施，保证安全用电。带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合相关规范要求。工作照明和日常照明电压为220V。第二节消防一、概述发生火灾或爆炸事故会造成重大的人身伤亡和经济损失，因此对在建项目强化消防管理，是安全技术的一项重要内容。防火的重点是采取有力措施防止火灾、火警、火险、火情的发生。本项目建筑耐火等级按二级设计。##县南方国际大酒店建设项目是城镇居民聚集活动的公共场所，消防安全至关重要。二、消防设计依据1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；2、《建筑灭火配置设计规范》（GB50140-2005）；3、《关于印发〈建筑防火设计专篇要点〉的通知》（鲁建设发[1996]140号）；4、《关于工程建设中进一步加强消防工作的通知》（鲁建设发[1997]271号）。三、消防设计及设施1、室外消防用水由城市管网供给，室外消火栓布置在室外DN00环状供水管网上，室外消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。2、该项目为##县南方国际大酒店建设项目，公共服务用房室内使用室内消火栓系统、自动喷水系统及干粉灭火器。3、消火栓系统及喷淋系统均按消防设计水量配置水泵接合器。四、其他措施1、应设专人负责全区域的消防安全工作，经常检查消防栓、灭火器等消防器材的数量及完好性，保证其经常性处于可用状态。2、每季度至少进行一次消防安全教育，使工作人员及掌握基本的消防知识和消防器材的使用方法，从而保障事故能及时应变。

第十章组织机构与劳动定员第一节建设期间组织机构及管理一、项目法人##县南方国际大酒店有限公司是该项目的承办单位和项目法人，对本工程的筹备、建设、实施工作负责。二、项目建设监理与工程施工企业的选择项目的建设实施将按照现代化工程建设的规范，实行工程监理和招投标制。聘请具备相应资质的单位对项目实施进行监理。工程施工企业与主要建设材料供货企业的选择均采取招标的方式选定，按照项目建设对施工资质、施工能力和材料生产能力的要求遴选具备相应资质、资信和具备丰富经验的企业参与工程建设。三、项目实施的监督与协调在工程建设实施过程中，项目承办单位的主要负责同志对工程的建设实施进行指挥、监督、协调，及时协调解决工程建设中遇到的问题，促进项目建设的顺利进行。在工程建设中，将聘请工程质量监督部门对工程的实施进行全程监督，严把施工质量关，力求将该工程建设成为精品工程。第二节劳动定员本项目建成后需新增劳动定员50人，其中服务人员40人、技术人员6人，管理人员4人，项目科学管理和高效运行。

第十一章项目实施计划本可行性研究报告核准后，应尽快进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的平整工作，尽快着手项目设计、招标的前期准备工作，然后进行工程建设。##县南方国际大酒店建设项目计划在2016年7月开始前期准备工作，工程建设期1年，2017年6月份竣工验收。具体进度安排详见下表：项目实施进度表进度名称2016年7月——2017年6月789101112123456可研报告编制施工图设计等招投标土建施工设备购置及安装竣工验收PAGE58第十二章项目招投标方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招投标方案。一、建设项目招标范围及招标组织形式招标的范围包括项目建设的土建施工招标、勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。二、投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的机械设备，该项目不接受联合投标。3、开标时由项目单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评标按照《中华人民共和国招标投标法》的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转