上海国际汽车城可行性报告

上篇：一上海城市概况1．地理位置、人口、面积1．1地理位置上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2000年，全年平均气温17.6℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。1．2人口上海人口规模不断扩大。1949年，上海人口仅为520万。至2000年末，全市年末户籍人口已达1321.63万人，是解放前的2.5倍，占全国总人口的比重为1%。2000年，全市人口密度为每平方公里2084人，其中市区2897人。根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。1．3面积上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区面积3924.24平方公里，县面积2416.26平方公里；陆地面积6219平方公里，水面面积122平方公里。境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。叉各区、县土谦地面积（2盒000年）刺地威磨区危面积韵(眯平方公里宾)摧地齿拉区畜面积炕(斤平方公里昂)候黄浦区畏12.41碍闵行区慢371.6桑8醒卢湾区蛾8.05沟嘉定区茧458.8冒0盒徐汇区裤54.76壮宝山区诊415.2辜7吸长宁区额38.30蹄金山区泼586.0摔5穿静安区使7.62拜松江区筹604.7部1燃普陀区橡54.83刺青浦区碧675.5旺4厘闸北区沫29.26撤南汇县嗽687.6停6口虹口区芒23.48醋奉贤县龄687.3棍9此杨浦区菌60.73蹈崇明县漆1041.遥21禁浦东新区狗522.7偿51．4行政区划1949年以来，经过多次行政区划调整和撤县建区，至2001年末，上海共有18个区、1个县，共153个镇，3个乡，99个街道办事处，3408个居民委员会和2771个村民委员会。默2．乔上海晕交通挥2．1镜上海与世界悟的联系悲上海作为一伯个国际化大屑都市，它有规着快捷便利处的交通条件点，上海有通科往世界59驾个城市的国拜际航空线和番14条海桶上国际航线蚊。便利的交诞通，促进了欺上海与世界酒各国的交往告。求上海每年要胃接待约12份8．73万刊人次的外国尖游客。不烘少国家的首补脑、领导人应也相继来访现上海，上海降宛如—颊东际方的明珠，啦闪烁着灿烂塌的光芒。蠢在上海每年披举行各种各湿样的国际会扰议，其中，弦有商业的、蝴政治的、文先化的、艺术黎的……，这侦进一步促进盗了上海对世然界的了解和碗世界各国对着上海的了解煌。上海已经矮成为中国了殃解世界、世育界了解中国冻的一个窗口辅。在上海付还有二万余饼家的外商投狱资企业和近圈4千家的外惠国、港、澳灵、台企业驻岸沪办事处，腰这些机构推迅动了上海与折世界各国、卡各地区的经客济往来。中2．2海钻陆空交通熟航空—上海饰目前拥有二遮个国际机场视。一个是虹抄桥国际机场土，在上海的丛西区；另一网个是浦东国确际机场，座毫落在东海之闭滨。目前二代个机场的年距旅客吞吐量糠为1640肾万人次，待触浦东国际机奔场4条跑道弃全部建成，缩上海航空的蹈年客运量将党达到近1亿搞人次。

验铁路—上海属有各种铁路斗专用线近百嫁条。上海铁贸路将建立以贪直达快运为飘主线、内接叹港澳、北连漆俄欧、东通敲海外、西达片中亚的国际秀集装箱多式雀联运网络。锋灿港口—上海暂港是中国大腰陆最大的港剖口，港区面娱积1360荷0多平方公奴里。上海港尊从八十年代幼开始成为吞免吐量超过亿众吨的世界大建港。上海港葡将通过外高判桥、五号沟区工程、黄浦渡江内部分老饼码头改造和疏功能转换，娃使之成为洲蚊际集装箱货帝运枢纽港。治湿航运—上海芝巳与世界上催200多个瞒国家和地区治的1100杏多个港口建豪立了航运业龟务联系。远扣洋航线：从潮上海始可以袜分别抵达香维港、台湾(倡经第三地)界、韩国、日衬本、东南亚葱、澳人利亚臣、以色列、遣地中海、西叨北欧、南非赖、南美、美积国东西岸等咽地；沿海航域线：

可抵冒达从北到市凳沿海主要港验口；长江航岛线：可直达恐长江中下游拘各港口；内牛河航线：通役过江南水网暴可抵达江、泽浙、皖等省坚各大小港口掘码头。腹2．3贞中国大陆的咏交通枢纽路上海有着优醒良的港口，崭由此也成为灭中国重要的苗交通脆枢纽迅和货物的集船散地。上海别港去年的货益物吞吐量达娃1．86亿样吨。优良糟的港口和四役通八达的内化陆交通刚，羞以及它的工勾业、贸易、模商业等基础诊，使得上海怀得天独厚。烟多年来，俯上海除了本抚地每年的货碎物进出外，凡也帮助上海绩周边省市进琴出大量的货速物，自然笨而然地形成俭了一个交通非枢纽和货珍物的集散之喊地。交通的却方便，为上清海的企业及律来上海从事晚商贸等活动眯的企业提供践了极大的便串利。碌3．城市文洲化特色召我们把上海淋的城市文化医称为乔“精海派文化始”夸。饱海派城市文覆化源于西方男文化对东方堂文化强制性键的浸入，然抚而这种充满两矛盾的传统胃与现代的共厘存，使得上劝海成为多种消文化汇聚的锤结合点。海橡派文化是指蚊在同一场所牲不同时代特粘征、不同地躬理分野，不伯同审美追求跪的文化形式访融合共存，烘海乃羞“赤海纳百川之煮喻意揪”浊。扔上海作为西烛学东渐和中烫国近代新文尿化的发祥地闸，海派文化狮既有多样又烟兼容，敏感录又合时宜，荐实效又富于桑创新的特性逐，又沿承了杜吴越文化对狱生活理解的云细腻。它本穷质上是多样患并立，卓而晶不群，海派倚文化的生成府不仅仅是东姓西方文化的这融合，其更吓深层内涵是替它的边缘文肃化的气质。吼4．城市经把济特色与产差业结构替4．1经怨济特色使作为中国第竟一大城市，江又处在改革产开放的前沿欣，上海的经躁济发展具有肺多元性和国宁际性两大特寨点。正多元性皱指的是：银（1）矩所有制结构治继续调整，塌非公有制经饼济加快发展病。在全市国忙内生产总值博中，公有制牙经济增加值宁3534.吐13亿元，红比上年增长敢5％；非公占有制经济增圣加值141琴6.71亿筑元，增长1矿9.6％，脚占国内生产叙总值的比重饶由上年的2雕6％上升到柏28.6％蛛。各种所有颈制工业企业盗共同发展继；辱非公有制经信济商业企业挎零售额领先蓝增长。密（2）颗按照把握机驾遇、各方参笋与、优势互宽补、互惠互可利、积极服定务、共同发艳展的指导思海想，悦2001年晒，降上海与西部惠省市签订各斗类经济技术茧合作项目2面77项，总硬金额143周.47亿元孔，涉及基础传设施、科技蓬、农业、旅室游、房地产拾、汽车、建卫材、商贸等欠领域馅国际性泡指的是：驼（1）六对外贸易话。上海壤积极实施外沉贸出口产品蒸市场多元化磨战略，努力逗克服世界经卖济增速趋缓园的不利影响风，大力拓展萍新的出口增率长点。遵2001探年外贸进出户口总额60钻8.95亿震美元，比上喂年增长11冶.3％。其卸中，进口总砍额332.彻67亿美元糊，增长13朋.3％；出辟口总额27抗6.28亿什美元，增长单9％。单位：亿元议（2）惰吸收外资值。上海进充分发挥中豪心城市的综驱合优势，抓恰住世界经济弱增速趋缓、察国际资本流麦动加快的机泛遇，扩大利裤用外资领域水，拓展引进汽外资方式，史吸收外资显证著增长。全塑年批准外商棕直接投资项甲目2458炕项，比上年汤增长35.绢5％；吸收亿外资合同金蚊额73.7虾3亿美元,径增长15.盒4％；实际篇到位金额4脆3.92亿产美元，增长闹39％。利述用外资质量放进一步提高问，资本、技侵术密集型项义目明显增加婶。滚（3）车引进技术、扰对外承包工诵程和劳务合忽作值。上海咐积极引进国劝外先进和适策用技术，推服动上海技术伪创新和产业晨升级。全年芳共签订技术黄设备引进合烤同1514颠项，成交金弓额28.2锐6亿美元。乘同时，摄积极实施“迫走出去”战司略，开拓多箭元化海外市姿场，发展对四外经济合作示。至垒2001顽年末，上海轮对外承包工涨程和劳务合孟作涉及的国带家和地区已厦达130个闻。索笋4．2产航业结构办上海坚持蚂“解优先发展第嫁三产业，调则整优化第二买产业，稳定据提高第一产冲业京”点的产业发展亏方针，使以塘金融、商贸就、信息等为胆重点的第三区产业得以长隔足发展，产雨业结构调整械实现了新的朋跨越。20恢00年，第拼三产业实现厦增加值22络82.6亿栽元，按可比创价格计算，戴比1995肝年增长1倍挥，“九五”定期间平均每屈年增长15踢.1%，高来于同期国内设生产总值年匀均增长率3架.7个百分曲点。第三产贡业占国内生鲜产总值的比耍重首次超过丈50%，三呆次产业的比西例由199早5年的2.红5漏∶肯57.3栏∶杯40.2调乞整为200项0年的1.粒8眠∶勉48邮∶恋50.2。火5．城市发桂展战略腊随着产业结木构调整的不丹断推进，上纠海加大了生峡产力布局和榆城市空间布脱局调整的力号度，基本完能成了对全市位6340平湖方公里的形正态规划，形颈成中央商务来区、中心商匹业区、内环钞区、外环区励、郊县多心板多层多组团扭的布局。在月郊县（区）幼开辟了9个乖市级工业区速，为市区工搜业扩散创造值了条件。同野时，加快旧教区的改造步畅伐，从中心站区迁出数十委万户居民家衣庭，促进了星中心商务区打、市级副中骄心、专业分元中心和主要抹商业街、商旁业区的建设肝。第面对充满机忠遇而又富有及挑战的二十呢一世纪，上差海已经确定押了新的中长所期发展目标核：把上海基澡本建成国际牲经济、金融牛、贸易、航蛮运中心之一胶，初步确立难社会主义现虎代化国际大赴都市的地位鸦。传二经济概比况椒1．国家经泛济状况葛2001渗年国内生产蹦总值为95害933亿元钳，按可比价宽格计算，比鉴上年增长7贿.3%。其递中第一产业扁增加值14绞610亿元售，增长2.俗8%；第二坑产业增加值循49069脆亿元，增长结8.7%；梦第三产业增榨加值322竞54亿元，蠢增长7.4蛛%。贝消费品市场评销售稳定增俩长。全年社弦会消费品零认售总额37钢595亿元炉，比上年增崖长10.1雕%。其中，屠城市消费品害零售额23叨543亿元绪，增长11剥.5%；县沿及县以下消坐费品零售额精14052婚亿元，增长累7.7%。挡批发零售贸祥易业零售额仁25511旋亿元，增长廉10.7%叫；餐饮业零趋售额436律9亿元，增符长16.4售%；其他行肉业零售额7熊716亿元茶，增长4.虽9%。庭城乡居民生蜘活水平进一羞步提高。全大年全国城镇挺居民人均可郊支配收入6宵860元，崖比上年实际卫增长8.5纹%。农村居个民人均纯收旨入2366污元，实际增辉长4.2%变。其中农村也居民人均现业金纯收入1桐748元，备实际增长5展.7%。居溪民住房条件份继续改善。伪全年城镇竣壁工住宅面积须5.4亿平猾方米，农村装竣工住宅面怜积7.4亿荡平方米。城表乡居民家庭誓恩格尔系数愉分别为37突.9%和4餐7.8%，安均比上年降疮低1.3个夫百分点。覆附表：20过01年居民乳消费价格指谱数（以20欢00年为1犬00）主困霞壳紫蝴井药项新押目繁泰名腐洲称币字全也开完鹊国贫城肆肠市元农悬眠村绕居民消费价你格指数奉100.7刚

毅100.7旦迎100.8踢

倡食品陷100.0乡

誉100.1任然99.8编

唉粮食随99.3录

溜99.2倚糊99.7身

竟肉禽及其制测品决101.6锻

访101.7生偏101.4员

想蛋肿106.0亮

提106.3检咸105.3志

植水产品虑97.1缠

介96.9漂渡97.8米

肠鲜菜母101.4搞

凯101.4讽袖100.9丛

僵在外用餐票100.2生

计100.4魔不99.6挽

慰烟酒及用品币99.7签

汤99.7更季99.6程

饿衣着肢98.1狗

过97.8服金98.9赠

镰家庭设备用鲁品及服务捆97.7友

姐97.5轮残98.4刊

羡医疗保健及去个人用品新100.0忆

迁99.3滤职101.1参

铲交通和通信桶99.0驼

料99.1税娇98.7元

耐娱乐教育文堂化用品及服蒜务版106.6脊

馅106.7面杨106.4赔

灶居住丝101.2轨眼101.7饺支100.3赶饱2．上海地棕方经济状况便2．1经姓济总量挠国民经济持救续快速增长胡，经济运行烟抗波动能力夺不断增强。屡全年实现国池内生产总值铃4950.炸84亿元，诱按可比价格谅计算，比上洞年增长10挂.2％，增炊长幅度连续初第10年保求持两位数水息平。产业结至构调整作用映显现，第二什、第三产业掉共同推动经干济发展。全昏年第一产业颠增加值85屋.5亿元，炎比上年增长酷3％；第二珠产业增加值为2355.粮53亿元，眠增长12％专；第三产业籍增加值25吉09.81跌亿元，增长离8.7％。凶城市综合服凑务功能进一灾步增强，第叠三产业增加娇值占国内生萝产总值的比术重继续提高弃，达到50袭.7％。

告财政收入保镇持快速增长假。全年全市唱财政收入1船995.6生2亿元，比躺上年增长1况3.9％。孕全年地方财部政收入62连0.24亿构元，比上年信增长24.命6％，完成始年度预算的窑111.2兽％。其中，层增值税11鸭1.95亿善元,

增长刮19.7％厨;营业税1废91.12地亿元，增长与24.3％蝶；个人所得崖税78.4头4亿元，增宿长30.2乔％；房产税拦14.66坚亿元，增长脱10.7％显。全年地方敲财政支出7渣26.38剧亿元，比上鸡年增长16旺.6％。

矛2．2固施定资产投资才投融资渠道古进一步拓宽办，促进新一质轮投资增长歌。榴2001钞年之上海仁完成固定资听产投资总额优1984.府31亿元，楼比上年增长钳6.1％，妇增幅比上年叮提高5.4寄个百分点。增投资总量创柄历史新高。凑

投资结构云出现积极变顿化。在固定雾资产投资总肤额中，基本雨建设投资7贿12.49砌亿元，占全拖市固定资产狂投资的比重拖为35.9蚀％；更新改丧造投资43暗6.83亿固元，比重为灶22％；房家地产开发投野资620.屡31亿元，嫁比重为31庙.3％。从治产业投向看座，第一产业蛙投资6.5喷1亿元，比访上年下降1吨7.3％；桑第二产业投货资682.扰83亿元，夏比上年增长絮10.9％狮；第三产业奸投资129运4.97亿黑元，增长3泛.9％。从猫投资主体看搭，国有经济志投资774猴.38亿元纺，比上年下滤降6.7％涝；非国有经割济投资12从09.93肾亿元，比上部年增长16室.4％，占避全市固定资泽产投资的比屑重由上年的鸭55.6％柱上升到61润％。在非国蜜有经济投资童中，私营、键外商及港澳眠台投资46刚3.52亿珠元，比上年细增长15.联2

％，占坟全市固定资蝇产投资的比任重由上年的结21.5％菊上升到23度.4％。

滥城市基础设谷施建设力度右进一步加大欣。全年完成挣城市基础设制施建设投资凤510.7具8亿元，比耍上年增长1排3.5％，夜占全市固定奇资产投资的稀比重为25议.7％。其网中，交通运终输通信投资饺168.4乞2亿元，增节长43.3腾％；市政建脸设投资17睁7.89亿怒元，增长8赌.9％；公当用事业投资冤92.25论亿元，比上凯年下降11钉.7％。

林2．3价垫格水平驱2001绳年居民消费却价格总水平橡与上年持平柴。其中，食郊品类价格上耻升0.3％套，烟酒及用遗品类下降1拉.1％，衣德着类下降1职.1％，家诱庭设备用品湿及维修服务每类下降2.序8％，医疗皂保健及个人衣用品类下降虾2.6％，重交通和通信绢类下降1.要9％，娱乐徐教育文化用斥品及服务类嘱上升2.1漏％，居住类堵上升2.3积％。

原材级料购进价格箩、工业品出锐厂价格下降誉。全年原材术料、燃料、誓动力购进价腾格比上年下坦降1.3％迷，工业品出耀厂价格下降幕3.3％。秒2．4居赏民收入与储梢蓄殊据抽样调查作，浩2001年晴，上海牙城市居民家纪庭人均年可蛙支配收入1雅2883元缓，比上年增督长9.9％听；农村居民卖家庭人均年柄可支配收入捐5850元衫，增长5.飘1％。

随恋着收入水平阁的提高，城知乡居民家庭志耐用消费品异拥有量进一碰步增加。据院抽样调查，沸至年末，平苦均每百户居吩民家庭耐用雪消费品拥有辩量，城市居投民家庭：彩歌电154台宣，家用空调爱100台，希影碟机56安台，移动电微话50部，球家用电脑3猜8台，组合起音响34套不，健身器材摇7套；

农垫村居民家庭察：彩电10羡5台，轻骑霜、摩托车7辅3辆，洗衣懒机70台，网热水器47楚台，移动电碎话35部，口影碟机29卖台，家用空闲调16台，日家用电脑7秤台。

居民芒储蓄存款又咬有增加，增漏幅提高。年爸末全市城乡败居民储蓄存引款余额30劝01.89围亿元，当年凑新增477球.85亿元搞。其中，城横镇居民储蓄拉存款余额2铅781.8春2亿元，新灿增460.墨69亿元；赞农村居民储锁蓄存款余额郑220.0湾7亿元，新抵增17.1肯6亿元。逼城镇居民收承入和储蓄的剪增加，从客河观上保证了奇消费的增长歉。堆综被上所述，从啦全国国民经易济增长态势畅和上海当地可的情况相对历来看，上海详的经济增的观总体水平普亩遍高于全国蠢水平，如国跳内生产总值蒜多出2首.符9个百分点壶，第三产业从增长高出催1.3型个百分点，镇而城镇居民黄可支配收入姥超出泼1.4洒个百分点。似由此可见，远上海当地经棒济发展具有稻十分强大的蜂市场后动力但。同时由于条作为一个国灾际性大都市蛋，其近几年济在整个城市均发展的软硬复环境方面都衣进行了十分始大量的人力扔、财力、物剥力的投入，欣尤其是外资赚、高新技术痕的引入更使现其具备了大伶幅度增长的惹强大能源。歉因此，可以盾清晰地发现卸，上海的整抖个国民经济渔发展状况和箱投资前景均织是十分乐观快的，这从目消前外资、外滨企业的大量份涌入即可窥毁其一斑。浊三房地产矛市场分析职1．发展规划模猪1．1敌土地使用权脖出让情况假（炼1995～码2000贱）验指标司1995障1996嘴1997户1998穷1999衣2000踏出让地块慧(嘉幅走)球499织640暴1029康1326仿1119邻1325僵出让面积幸(笨万平方米额)善1245.赠42唤898.2英9们1430.顿75见1614.喜52壁1645.续96接2183.暮22芒区洲875.1谜1晋507.8群4艳839.9毅9吩740.4闻3萄971.8歪8棕1259揉.94喂浦东新区屋646.7缎6雾214.4暴7跑398.0鹿9钳233.9聋3序255.1常9季534.2都9要县泻370.3羽1岁390.4亦5仆590.7稼6妖874.0蹦9阴674.0奸8掘923.2每8铲可建面积赔(岂万平方米工)达1343.急99焦1409.勇65盯1966.晴80叮2269.坟94邮1973.腿82蹈3502.对73乱住勾疯宅坛720.5苹8帖869.1逃7左1308.加20猫1449.纹49赏1549.麻47烛1868.竿18些商办综合楼充167.0救2烘199.8麻5新190.2粮8早322.1宅0卫78.90孩44.13宅商黎袍业句1.27估12.40梨66.18舞42.99与75.92惑92.96算厂翠同房段424.4贵6萝284.2确8妈336.9唐9脾420.7泄2君218.7艺9雷1417.破67蚀其唯乳他皆30.66白43.95舰65.15楚34.64民50.74环79.79哭1．2受房地产开发产投资和经营杏情况视（李1995～次2000塞）单位：亿元悔指标割1995券1996蜘1997默1998方1999已2000锋投资总额蛇466.2硬0泡657.7追9晨614.2搜3幕577.1辰2钉514.8级3旋566.1繁7前商品房屋建设设投资乖286.4牧5铜454.7拖9妇515.7诱8摔440.4相7判401.4份4秤476.3曾2浪土地开发投傍资肿53.19趁67.60诸41.50吃18.19昏13.47己25.91翅在投资总额丽中租住栏付宅言280.3口8舅356.0铁1盟334.0委7扣320.6版6是324.4西9哭408.8瓦2剑别墅、高档伴公寓傲31.75肯40.64歇26.17误28.69抢34.54恐40.72优写字楼签81.74哄150.8晋3配140.0毒4转121.9富0庄81.26快57.47疗商业营业用董房蒙32.39务62.71宣54.19蜘61.11缎60.42不51.51柳其泻雅他怎71.69控88.24关85.93贤73.45自48.66郑48.38站经营收入读297.5损7币438.7岩8键429.4龄2吉567.0荣1匠583.6梅9葵783.6甚9艺土地转让收少入凳40.60窜45.01营33.94窑30.14剪15.28伙22.99腿商品房屋销膝售收入絮145.9泉2锐217.2逮4谁211.8丝9剂361.6防6删421.0动6阴556.6兴3狠商品住宅销握售收入鹿126.2魄5膨163.5沿2询168.0粉0梨283.0芳2勺359.4壶2驼487.9佩5强房屋出租收误入矩4.06晓10.19隶15.25辰13.84预23.14掩29.68伙其他收入沙106.9饺9斑166.3书4嗽168.3棚4己161.3译7逐124.2壮1呜174.3渡9细利润总额境44.39蝶58.50奋33.52绿43.00亮13.42扁34.30敲1．3查房地产开发心企业房屋建爆筑面积和造证价锣（绣1995～菜2000董）请指标厨1995肝1996液1997织1998授1999吉2000帝房屋施工面横积缘(疫万障㎡肾)轮5074.他8甚6005.怕46扯5341.欧79顺5416.蒙10戚5083.鲜18宜5523.券23孕住闯举宅浊3843.遮22悔4154.我16西3647.您47货3704.女29举3747.呆17目4263.胳50振别墅、高档朗公寓竿246.4忽7竞329.6拦2伍235.6玩6促192.7田6蠢217.3胞4浸254.1屋1乏办公楼丘634.4痒6其1018.雷77泉929.9触1诞903.6上0近660.1侦2克515.1许0平商业营业用鱼房企274.6融8笛503.2静9孙423.5存7恰511.7魄1东410.8欢4芽438.4握7绍其互艺他利322.4专4刊329.2讯4判340.8央4货296.5沃0族265.0坛5悄306.1耻6蜘房屋竣工面治积存(苏万也㎡帆)永700.3只9眠1207取.86宗1464闲.96式1565树.34简1468那.62娇1643辉.62醒住趴袖宅非529.7藏7田992.3亿0妨1176行.14雄1242赏1229掠.23膨1388票.01津别墅、高档怒公寓葡75.50音98.28薄50.40谱43.99岸65.93忌66.37赛办公楼蜻30.82汉86.01颠170.7弦0唤166.9萍4膝93.01仗95.93档商业营业用郑房润50.74丙62.88立59.32自111.0掏8祥90.89匀100.1坊6良其值呀他屈89.06洋66.67溜58.80阻45.32蓄55.49嗽59.52访房屋竣工价骗值摔(陵亿元画)染102.5帜5锡267.7丹8见336.2稳5绝395.8周6盛327.7事6运355.7灶8荣住障币宅摸72.21鼓195.3秘4腹213.1惕6教242.8圣5保239.1兼6闻270.2捞9湖别墅、高档课公寓掩18.41舰45.41宜20.67钟22.82毫25.14研20.66略办公楼素9.48桨38.63间87.76断96.00灯44.55宴45.41言商业营业用堆房逐7.88划17.91拌18.37墓45.38废27.46河24.29傍其彩古他仿12.99墨15.84旧16.95验11.62傻16.59除15.79笛房屋平均造锡价贺(乖元/炒㎡驴)闷1464遇2217贵2295莫2529阴2232催2165奴住苹扮宅珠1363劳1969驶1812沿1955斗1946典1947请别墅、高档呈公寓肝2438降4621敌4101漠5188监3814势3113搅办公楼贪3075匹4491验5141号5751劈4790述4733汉商业营业用傲房喉1552骄2858纳3096雨4085缎3021库2425肆其庭如他享1458野2376虑2883猪2564拳2989肝2653龄1．4渐商品房销售猴和出租情况锈(199摄5～200唯0)湿指标访1995本1996率1997冬1998臣1999邻2000合商品房销售异面积匙(眨万掠㎡堡)夸567.6违6握573.5鸣0地686.4惭5絮1141.胳91已1328.渔67贫1557.饱87颈住嫁本宅腿536.3律1爪528.5脚6颈617.0望2像1056.谦77眠1243.滤33蹄1445.敏87淋别墅、高档洞公寓息16.31雾49.18虫23.28由20.84牙39.45纳53.44笛办公楼少4.03裹22.78嫂37.41罢51.22已39.23录47.76庄商业营业用禾房绢6.89旺7.79区6.74护26.45脉39.44纽54.54悦其液掌他相20.43泊14.37败25.28邮7.47要6.67名9.70团平均销售价考格汉(匆元/岁㎡比)邮2572改3200升3199监3493斤3422竖3565持住蛾稻宅衔2477杰2968敢2891崖3026护3102围3326惯别墅、高档基公寓元6732线7125普8078巩7982贴5720般6108射办公楼慧5663点7973捆8121屠11517傅10043南9221拢商业营业用酿房摩4140巨3976艰3625勾6562赢6831徐5110渣其裕耍他碗3940投3715康3317节3702铁4024洋2642陪商品房出租布面积废(卖万膜㎡否)牢50.95元60.52难102.0续2浩130.4定2慈219.9哲9双358.3买8丰住赌戴宅雄18.34堵14.31紫21.38设27.34袭42.71芝59.29哥别墅、高档怠公寓躁2.61乱4.48役6.39腰14.90险23.02板37.42遮办公楼枝7.34痛16.94哑38.82认49.29屡93.21娱156.1旁5冤商业营业用山房货11.19捉16.93薯17.65腥34.73撕44.51胸62.04馒其豆销他勿14.08焦12.34搬24.17挣19.06鹿39.56竞80.90超商品房销售评额叨(将亿元肚)棕146.0复1表183.4榆9绝219.5凉6速409.3佩2蝴454.6鼻6孕555.4迫4堡住巩陵宅伟132.8芒3竞156.9被0甚178.3垂5墨329.7车3庭385.6俊4躲480.9业7道别墅、高档仔公寓惠10.98其35.04勇18.80彼17.55来22.56各32.64辱办公楼累2.28浮18.16员30.38爸58.99针39.40扮44.04融商业营业用鸡房屑2.85堂3.10问2.44拥17.84酷26.94弯27.87括其登皮他僚8.05担5.33面8.39馋2.76鸣2.68景2.56防2．200译1年上海房限地产市场状捆况版★岔根据2佛001年上臣海市链国民经济和汤社会发展统李计公报结：涛2001年持上海房地产鞭市场总体上像供求平衡，汇土地一级市嘴场供应严格冲控制，商品愧房销售增势氧强劲，存量江房屋交易快天速攀升。脾⑴燃竭2001年鞭下半年开始宵土地出让逐纱步采用招标伐、拍卖方式塞。2001赔年全年新增暗经营性项目夕土地出让面桌积为105简0万平方米始，较去年同萍期增加20强.2％。而⑵嗓搞2001年偏和去年比较湿，房地产开通发投资额增睛加9.6％顶，商品房新龟开工面积、日商品房竣工臭面积分别增扎加7.5％借和7.0％诱，完成土地简开发面积则夏增加48.乖9％。迅⑶誉倚2001年送商品房批准甜预售面积比扯去年增加7贩.1％，其要中商品住宅乱批准预售面掌积比去年增唇加21.2转％；商品房协批准销售面剑积比去年同荒期增加10联.1％。丰⑷萍昨2001年咱与去年同期抄比较，预售类面积增加2参6.1％，陆达1832问万平方米，劈销售登记面奸积增加16划.3％，达迎2023万透平方米。全京年商品房批本准预售面积循和实际预售止面积之比达腹到1：1.穴104，实词际预售面积康大于批准预回售面积。掉⑸咽遵住宅成为商晨品房销售的混主体，20拐01年预售沿商品房中住悦宅占97.传9％，销售究商品房中住他宅占93.三0％。龙⑹窄份2001年路非本市人员晒购买商品房亡明显增加，诊商品房销售犁登记中属外查地人士购买偿31524肃套，比去年单增加54.露6％，属国判外和境外人撇士购买36问39套，比看去年增加3计4.3％，浴预售中属外责地人士购买麻24184章套，比去年奏增加106脑.3％，属添国外和境外助人士购买2搅973套，绑比去年增加霞204％。渔⑺水修2001年胃个人购买商袖品房比重继丽续攀升，商挂品房销售登教记中属个人泛购买190踢678套，仁占95.3缘％，比去年盼上升1.7间个百分点，浪预售中属个渠人购买14异6688套泛，占97.悠9％，比去肌年上升1.盐3个百分点雹。逝⑻秤限2001年皇内销商品房继销售排名为盐浦东、闵行鲜、普陀、徐笛汇、宝山，颂分别占全市行销售量的1霞8.3%、观15.6％松、8.2％哈、7.2％渐、6.5％槐。而内销商窄品房预售排搂名为浦东、临闵行、普陀碍、长宁、宝畜山，分别占绩全市预售总低量的18.狂5%、12报.3%、9骑.1%、8祝.0%、6改.9%。金⑼贿疲2001年粮存量房交易响继续快步上赚升，比去年双增加82.踏7％，为1舰422.4岔万平方米，扩已达到商品牛房销售量的伪64.1%掏。其中住宅抚占72.5岩%。源3．暴2002年寨上半年上海弦房地产市场证价格走势分余析苹3．1看年初房价走砌势稳中略升棵从各区物价流局价格监测弃分中心的监州测报告来看烛，今年一、屡二月份与去盒年十一、十由二月份相比默，上海市房佳屋销售量略尤缩，价格稳沿中略升。广黄浦区稳中像略升，其中像北片（延安仆东路以北至陪南苏州路区错域）价高量乞升，中片（币以老西门为恒中心区域）早价格微涨，搬南片区域房豆价持平，销御量较好。卢欢湾区房价平槐稳，销量减缘缓。静安区劣主要集中在震曹家渡地区灯，价格基本越稳定。徐汇屈区稳中略升熊，其中肇嘉闻浜路以北地巡区，基本持抹平；肇嘉浜浓路以南至内谎环线，价格原略升，销量例略增；漕河偶泾、龙华、夫田林地区，缘均有相当规避模的大盘上帽市，价格进逃一步上扬，远销量活跃；热长桥、梅陇旅地区，稳中瓣微涨，销售散情况较好。栗长宁区稳中缝略升，其中储内环线以东珠地区及哈密邀路至外环线裤地区房价基亭本稳定，内剥环线以西至惠哈密路地区公则有上扬趋飘势。虹口区能稳中有升，兼其中北外滩姐地区，量增拥价升；鲁迅疮公园附近则册稳中略降；耍凉城地区基掏本持平。普谅陀区略有上烫升，其中内桌环线附近房槽价稳中略升明，长征、真患北地区则量渣价持续上扬归。闸北区趋构于稳定。杨暖浦区销量有烧所增加，价煌格稳中略降甩。浦东新区脂涨幅趋缓。湖闵行区稳中迅趋升。松江深区基本稳定砖。青浦区基倡本持平。宝剧山区稳中有土升，其中大弄场、大华地泽区升势明显宅。嘉定区的拘嘉定镇、安占亭镇房价略减升，销量较掀好，其他则书保持稳定。至南汇区除部径分别墅价格勤略升外，基星本持平。奉率贤区总体稳舰定，本期量缺价略降。跨从市物价局仍价格监测中搜心直接监测叛和调查来看辨，也是基本模稳定，略有访上涨。市级娱房价监测点村２０个，其涂中１５个房喇价稳定，４拾个略升，１疫个略降。舒炭信3．2仇年中房价走础势基本趋稳污从总的情况柔来分析，国容民经济的持市续发展，推央动房地产业唯的投资开发富继续升温；沃城乡居民收谅入的不断提色高，购房需墙求继续扩大即；房地产供肥需呈现出基拥本稳定的态塞势；加上购疑房贷款利率恋、交易手续拔费调整等一系系列政策出槐台，也为房盟屋销售价格株的基本稳定苦提供了有利充条件。但是跟，从比较深瓣入具体的分婆析来看，影懒响未来房价陆尚有许多不态确定的因素领。店菠第一，影响碍未来房价上乘涨的主要因蔬素。首先是遥土地供应量叫逐步减少，控加上招标投衡标制度的推敏行，土地价菊格将继续攀胶升。其次是咸新建楼盘品斜质不断提高旷，直接推动办房价上扬。道沿黄浦江、墓苏州河两岸阀以其优越的根景观为卖点航，房价还会制有较大提高抗。受新的轨白道交通、越乔江工程、高鹿速公路和新苏的大中型绿桃地等市政建废设的拉动，援两侧周边的庭房价将进一联步上扬。在嘉旧区改造中午，动拆迁的师单位面积土已地成本越来难越高，加上昼各区都强调辱要成规模有清品位的改造买开发，也直侮接影响这些荷新造楼盘的慧价格。外环泡线以外，包荡括“一城九员镇”的建设矛，均强调要仇有高起点、缺高品位的小奔区建设，必乌然也将推动联房价的上升喂。再次，外梯省市、境外浓的购房者在唱不断地增加突，而且这些份购房者往往觉选择的是质逢量好、价格沉高的房屋。衬例如北外滩插、陆家嘴的笋万元以上楼偶盘，徐汇区猛７０００元均以上的楼盘债一半以上为愚这些购房者批所买，且销斜售很快，这抹就促进了部词分开发商追饶求开发高价简、厚利豪宅栋。还有，旧技区改造力度埋加大，将有浊利于购房需露求的扩大，腰进而影响房害价的上扬。炎第二，影响检房价下降的愿主要因素。嫌首先是房屋呈供求状况在孙变化，在供仔应量不断增窑加的同时，够需求量是否扁同步增加还踪是一个不确俗定因素。其葛次是豪华楼馆盘价格上涨榴的同时，中特低档的楼盘只价格基本稳邀定，还有可蜡能下调。从听目前情况看腿，房屋购买均者的多数仍剥然是上海市点民，以四五策十岁左右的琴居民为多，翻他们往往选侨择4000茄元左右的楼播盘，550惰0元以上的确楼盘普遍难登以承受。他何们希望房价招稳定并等待阀着下降。购梳得起高价房摩、豪宅的毕薯竟还是小部首分，大约占报１５％左右冠。再次，股棚市行情的走卧好，相对地侮吸引了部分崭资金。当然暑也会有部分喝股民等待股史市解套后，冷抽回资金去换买房。蜘综上所述，形由于在可预宰见的阶段内南，没有影响剂上海市房价寨必涨或必跌咱的确定因素驶，因此我们筋预测上海未蹄来退半年到一年辟的房价走势施与前一阶段遇相同，将基闲本稳定略有莲波动。抢同时由于居穷民购买力的尊增强和上海斩投资环境的骂良好形势，较使得在现阶钱段内，上海叨的房产销售锦呈现一片良攀好形势。而罢与此同时，赠整个上海市酒仅嘉定区块班的开发空间谊最为强大，车这无形中暗煤示着在车“锈国际汽车城略”撑的开发建设脆过程中，大莫量客商的涌激入必定会带趋动一股新的树投资热潮。哨四政策法婆规暗1．中国人僚民银行降息次２月２１日挤，中国人民乘银行宣布降来息。此次降摘息，金融机森构各项存款社年利率在现反行基础上平永均下调0.雁25个百分玉点，其中活荡期存款利率小由0.99简％下调为0笨.72％，锤下调0.2卵7个百分点约；一年期定行期存款利率虾由2.25订％下调为1诚.98％，滩下调0.2液7个百分点痒。各项贷款恳年利率在现盲行基础上平届均下调0.姑5个百分点桌，其中六个朗月期贷款利香率由5.5抛8％下调为惕5.04％梅，下调0.骂54个百分翼点；一年期胜贷款利率由凡5.85％孟下调为5.知31％，下泳调0.54泛个百分点。则个人住房贷话款利率相应雕下调，五年短期以内由原丘来的5.3湿1%降为4扎.77%，困五年以上的破由原来的5矛.58%降市为5.04仿%。灿降息对楼市躬是一大利好状，银行利率穿的下降，会柴使居民减少部储蓄额，转励向寻找新的柄投资机会或匠者扩大即期科消费。股市蛋和房地产是笋最具投资价亚值的行业。采最近深、沪钟股市低迷，照不少投资者艰已移师房地搭产，选择置渠业升值的投毯资渠道。由堪此看来，如讯果居民存款李大量进入房链地产市场，体那将大量刺躲激消费需求果，给楼市的雹发展带来新吵的机会。而弱与此同时，旷大投资商更成能凭借其有勒利的资金条泥件在其中赢柴取更大的创浙利空间。这僚种形势无疑息是对大投资锤商的一种强泽大诱惑。异2．拆迁安阻置规定威拆迁居住房脾屋主要有两牺种补偿安置逆方式：一是笼市场价补偿究安置，即按崇照被拆除房狸屋的房地产悲市场评估价津，给予被拆惕迁人或被拆彼迁房屋承租布人货币补偿闲或者与货币扯中补偿金额伪同等价值的勾产权房屋；设二是异地产圣权房屋安置谁，即符合条和件的被拆迁堵人或被拆迁鬼房屋承租人上以原房屋建训筑面积为基差础，在“拆沾一还一”的勒基础上，再连增加地段级觉差面积，在鱼应安置面积进内不结算差雷价。铃由于情上海摄被拆除房屋相大部分属于钩旧式里弄和托简屋，房屋开陈旧，结构可较差，户均柿面积较小，报评估价偏低到，相当一部咽分被拆迁居器民得到的中碗补偿安置款联可能低于原留来的补偿安钥置水平，烟上海仔设置了最低您平补偿单价萍标准，并增邮加了价格补枝贴。因此，仁居住房屋市怠场价补偿安跨置标准的基秧本公式为：绣货币补偿金店额=（市场莲单价十价格锐补贴）x被发拆除房屋的膨建筑面积闭上述公式中民，“市场单盈价”，为房题地产市场的瓜评估单价，本评估单价不间足最低补偿圆偿单价标准犁的，以最低疼补偿单价标核准计算；“汤最低补偿单包价标准”，胀为被拆除房怎屋同区域已垮购公房交易寄的平均单价刚。“价格补际贴”，评估图单价不足最程低补偿单价竟标准的，按绿最低补偿单己价标准的一福定比例（不住低于20%猎）确定；评燃估单价高于绝最低补偿单亲价标准的，榴按高出部分敏与最低补偿朱单价标准差怠额的一定比辉例（不低于屠20%）确均定。屋3．突购买商品住胆房交易手续异费蝇下调里上海言为了简化交挡易程序，下陆降收费标准盯，减轻购房谦人的负担，毫对个人购买播商品住房统迅一交易手续隐费标准，具毕体收费标准柱通知如下：铃个人购买商量品住房每次爷交易过户时傻，其交易价姨格在30涉万元以上的柱，按每套（蔬别墅按每幢企）500悦元收取，由票交易双方各踩支付250锁元；交易价亩格在30万协元（含30熟万元）以下相的，按每套浅250元收彻取，由交易葱双方各支付舞125元。叔4．糕市内外销商欢品住房并轨连4．1群土地供应的翁并轨依主要包括：克（一）统一牵地价体系。惹取消原有的强内、外销商惹品住房项目友土地使用权缎出让金价格掌的差别。（窜二忌）统一土地哄收益的收取晴和分配方式填。泉4．2淹商品住房交近易的并轨锄主要包括：掩（一）统一需租售对象。抽无论是并轨酬前还是并轨摊后取得土地浮使用权建造茄的商品住房咳，均取消租况售对象的限彩制，境内外孩的企业、组惹织和个人均慕可以购买或跌者租赁。（得二高）统一交易骂收费。将个犹人购买商品学住房按买卖探价格一定比论例收取手续卵费，改为每嚼次交易过户五时按统一规鸟定的标准收赵费。慢5．隶住房分配货葬币化李上海正积极格稳妥推进住隔房分配货币泳化政策。实棒行住房分配处货币化，意待味着今后单摔位不再分房露，有关资金馒转化为住房雕补贴后，分忍次或一次性批补贴给职工驴，由职工到捞市场上通过鼠购买或租赁惠等方式解决蚊自己的住房耽问题。这一吴住房分配体罪制的改变，炼可以克服实缝物分房制度思产生的种种柿弊端，极大矿地刺激住宅视消费。北6．蓝印户悬口的取消评上海对外来抵常住人口实狼行蓝印户口氏政策是19络94年2月抽起试行的，春1998年胞进行了修订葬。几年来，照这一政策对堂上海招商引秧资、引进人写才，尤其是险繁荣上海的沉房地产市场趁，均起到了诱积极的杠杆锣作用。但由爽于近来申办咬蓝印户口的屑人员增长过困快，超过申小办控制总量押而积压待办位的数量过多究，给上海人幻口的综合调范控造成较大镰压力。为此璃，上海作出肤了停止受理套的决定。醉以堆上海联洋探集团世纪公址园边的一处猛“清联洋社区塑”哪为例，有1厌0%的购房勉者买房的目遥的是为了办厘理蓝印户口党。据介绍，域这些“新移社民”大多来旦自江浙一带想。因为蓝印滤户口可转为刻正式户口，王很多人都把盯这一个名额惯让给了孩子锹，他们可以悦凭借户口在斤上海读中学裳、继而考大听学，大大降束低了考学的新难度。而蓝跳印户口的停赤办将使有这霜一目的的外后省客户减少各。晚购房门槛的乐降低，将大堂大提高老百捡姓的购买机秩会，这必将不引发又一场除的购销热潮汗。而与此同宾时，房地产需销售政策的学调整和希“五蓝印户口槽”斤的停办以及振“上海市居州住证”制度际的实施方，鄙将从完善户展藉制度和投读资环境方面铲给予投资更抹大的投资空修间。泳五旅游市淹场分析安1．盆上海旅游业述概况欣上海是一座吴充满生机，寿富有激情的许城市更。接其旅游业从匙1991年淋以来，始终跌保持持续，旱稳定，健康薄发展的态势羡。蝴2001借年1至10称月，上海旅蜻游经济运行丧情况良好，浸主要表现在页：入境旅游区总体增长，甘国内旅游稳舒步增长，旅哗游经济运行赤各项指标全写面提升，旅绑游企业经营疏效益接近历痰史最好水平性。萍——置入境旅游总缓体增长。斯1至10月朱，上海接待视入境旅游者真171.5逆4万人次，渠比上年同期身增长16.冻78%。其古中，一季度仗接待入境旅循游者41.柱84万人次桃，同比增长愤14.85喝%；二季度扣接待入境旅掏游者56.摊48万人次访，同比增长座26.64吃%；三季度听接待入境旅智游者52.份75万人次豆，同比增长棵21.49欧%。受“9蹲.11”事降件的影响，李10月的崇入境旅游同阁比虽有较大芹回落，唱但至200丙1年底仍粘突破颤了喷接待入境旅犁游者200砖万人次的大僚关。君——映国内旅游稳润步增长。添首先，国内海旅游收入增秃幅超出国内蚊旅游人次的猛增长。其次帆，从旅游黄自金周及双休健日国内旅游堂情况来看，超发展势头良扫好。杨2001滴年愚“尼五一蒜”邻、完“剩十一知”铸旅游黄金周绪及春节期间汁，全市共接睡待旅游者8雁65万人次止，国内旅游竞收入44.哥63亿元人喜民币。狠——触旅游企业经屿营状况良好女，效益接近革历史最好水笋平。江一是全市星际级宾馆客房香平均出租率刷达68.2因9%，比燥2000出年同期上升鸽约6个百分觉点；二是星走级饭店客房袄房价普遍呈尝降幅减小、谊止跌回升的映态势。如全醒市五星级饭殃店客房平均雀房价比灶2000办年同期增长味13.3%铲，市区客房月房价普遍回趋升；三是旅蚁行社业务量册放大，旅游叹景点节假日俘游客增多。随汗█肌京上海市确定亡2002揪年旅游业主堤要发展目标洞是：题接待入境旅鹅游者比去年匠的币204群万人次增长句5献％；旅游创面汇比去年的霜18.25陶亿美元增长滴11狭％；吸引国拳内旅游者比捐去年的瘦8254挠万人次增长收5闭％；旅游产校业总收入超芒千亿元，使弹增加值占全堆市ＧＤＰ比歪重从去年的枪5.5部％提高到治5.7泼％。斤2．岂2001年柏全国各源地入境旅游野接待收汇情挎况泊2001年丧1-12月焰，各地入境何旅游虽然受鼠到漫“嘱9.11事略件街”坐的不利影响巨，但入境旅办游接待仍取袄得了良好的毯增长态势，稼其中各地接剩待外国人、顷澳门同胞和爽台湾同胞的纽增幅超过1果0%。壮1-12月崇,各地接待朽入境旅游总仰人次为34撑16.02伯万人次，同恭比增长9.剂8%;接待分总人天为8盒676.4培6万人天，建同比增长1抹0.8%。象上海、酒江苏、浙江羽、云南、山鸭东等入境旅食游接待大省青的同比增幅势达到两位数啦的增长。喂（一）全国酿接待总量爬2001年纷，各地接待搁入境旅游者穿总人次数为奔3416.疼02万人次芳，同比增长申9.8%，纲其中外国人铁1630.深06万人次论，增长11嚷.0%；香巨港同胞10松98.88清万人次，增丝长7.3%扒；澳门同胞挖115.4院7万人次，已增长10.魂6%；台湾限同胞571护.61万人病次，增长1巧0.8%。用2001年卷，各地接待疤入境旅游者宝总人天数为祸8676.位46万人天诵，同比增长办10.8%陈，其中外国贼人4710倒.10万人餐天，增长8琴.2%；香铜港同胞22蜓81.42期万人天，增质长13.4雷%；澳门同串胞244.施61万人天厦，增长18杜.7%；台颂湾同胞14晨40.33乐万人天，增慢长14.4绢%。偏（二）各地仰接待入境旅黄游者情况解2001年探，接待入境今旅游者人次细数位居全国蚀前10位的什省（区、市狮）分别是：赏广东(12孕92.38我万人次，增躬长7.8%岂)、北京(侄285.7抬9万人次，悦增长1.3魄%)、搂上海(20首4.26万咐人次，增长册12.6%列)、却江苏(18并3.71万描人次，增长灯14.1%怜)、福建(道163.4呜8万人次，战增长1.3熔%)、浙江彩(146读.91万人面次，增长3乖0.5%)胖、广西(1湖26.72刮万人次，增抵长3.1%情)、云南（胜113.1既3万人次，狮增长13.矩0%）、山帜东(82.肯87万人次积，增长14述.6%)和是陕西(75对.92万人革次，增长6用.5%)。锣2001年灾，接待入境腾旅游者人天引数位居全国诞前10位的骗省（区、市灭）分别是：醉广东(25盘57.98甚万人天，增掘长10.0暑%)、北京播(1259笑.37万人洒天，增长4禁.4%)、睛上海(7沸90.74范万人天，增便长11.2桨%)、窑江苏(65滤6.50万雅人天，增长粗7.6%)娘、福建(5番51.17省万人天，增仇长7.3%玩)、浙江(瓣360.6衣5万人天，旨增长36.挠3%)、辽屋宁(24坑6.90万吸人天，增长荒20.3%侄)、山东(佛198.4次0万人天，谊增长13.姐5%)、广锹西(18唐5.27万赖人天，下降糖4.31%休)和陕西(爆179.9修2万人天，却增长22.彩2%)。猛（三）各地铲接待入境旅蚀游者增长变峰化情况靠2001年堵，各省（区倡、市）接待澡入境旅游者友人数与上年睛同期相比，钱除海南、西漠藏有所下降排外，其他省乱（区、市）薪都有不同程庙度的增长。付增幅达到两唇位数的有2神0个省（区选、市），其征中有6个省秋（区、市）瘦的增长比超著过20%，汽具体情况如荷下：湖北：篇增长48.豪1%，浙江推：增长30贝.5%，四陪川：增长2扎4.4%，编吉林：增长扫22.1%妖，青海：增柜长21.8美%，江西：标增长20.摧4%。跌2001年方，各省（区大、市）接待朵入境旅游者宪人天数与上考年同期相比海，除河南、略宁夏、广西摄、西藏、海涂南和甘肃下捷降外，其他罩各省（区、俯市）均有增忘长，增幅达纺到两位数的辆有17个省小（区、市）幅，其中有1衬0个省（区横、市）的增赴长比超过2风0%，具体岭情况如下：机湖北：增长制41.8%拖，吉林：增关长38.7抗%，四川：夸增长36.民7%，浙江撞：增长36啊.3%，黑峰龙江：增长界25.9%栋，青海：增遭长23.8忽%，陕西：榨增长22.月2%，江西弦：增长22愧.2%，安谊徽：增长2站1.8%，冷辽宁：增长巾20.3%泄。土（四）各地良接待外国旅约游者情况口2001年催，各省（区苍、市）接待础外国旅游者模1630.蛾06万人次升、4710疼.10万人段天，分别占放接待入境总疏量的47.遭7%和54赚.3%。谣全国接待外蓬国旅游者人驻次数列前1焰0位的省（诞区、市）分悦别是：广东脏(240.甲37万人次捕，增长12转.9%)、徐北京(23按9.88万武人次，增长伯0.8%)社、发上海(15搭1.65人虽次，增长5伯.4%)、族江苏(10赔8.56万窝人次，增长澡10.6%惑)、浙江(摘81.98携万人次，增禾长26.6蜂%)、云南学(69.5涨7万人次，医增长4.5吧%)、陕西纵(63.7扫6万人次，尽增长9.0葡%)、辽宁书(60.6顽6万人次，限增长21.何2%)、山良东(59.颗24万人次鸽，增长23塘.4%)和各黑龙江(5贼6.51万勒人次，增长撇12.0%呀)。眨全国接待外宵国旅游者人平天数列前1篇0位的省（掏区、市）分哄别是：北京丽(1071谎.28万人虽天，增长3挂.5%)、貌上海(5阀86.88染万人天，下卸降0.5%需)、厌广东(54风8.24万嚼人天，增长考12.6%贤)、江苏叮(367.奏59万人天驾，增长0.困2%)、辽林宁(208失.85万人躲天，增长2拿0.9%)想、浙江（2毯05.22辣万人天，增响长30.6撞%）、福建喝(172.撑91万人天籍，下降13怒.2%)、幼陕西(1矮54.35暗万人天，增股长29.3菊%)、山东滑(144.释34万人天垂，增长22破.4%)和苏天津(12翼9.11万画人天，增长圆13.5%窑)。迫（五）各地贱入境旅游收巨汇情况浙2001年韵，全国地方跑国际旅游（偷外汇）收入羽列前十位的光省（区、市甲）分别是：反广东(44智.84万美役元，增长9饰.0%)、肢北京(29弄.46万美昏元，增长6讨.4%)、生上海(1渠8.08万碰美元，增长丹12.1%篇)、超福建负（侍9.42万炒美元，增长宝5.4%)鱼、江苏(训8.22万取美元，增长便13.6%姥)、浙江（弦6.99万彻美元，增长柏36.0%旧）、辽宁(刷4.63万扔美元，增长毁21.0%宿)、山东(中3.82万乘美元，增长放21.4%饲)、云南刑(3.67每万美元，增尘长8.3%兰)和陕西(银3.09万清美元，增长凳10.2%碧)。桨3．称江性、腊浙劝、替沪形成国内尸最大客源市桂场睬地处长江三丙角洲的江苏督、浙江、上止海两省一市稼，不仅以浓跑郁丰厚的地亿缘文化和秀全丽迷人的自骄然风光，成珍为我国东部般独具魅力的撒旅游胜地，签而且经过多盖年培育探，市场更趋拥成熟。金改革开放以峰来，江浙沪切经济结构和锡城市化发展葛水平显著提抛升，城镇居例民和农村居霞民的收入水况平大幅增长临，各项指标地均居全国前禾列。国家统呢计局200迎0年统计数钩据表明，挎江浙沪两省届一市人口约沿占全国十分夺之一，GD鞭P总量占全页国的21.谈4%。沪、败浙、江三地稼城镇居民人且均可支配收滩入和年消费腿支出分别居翠国内第1、圈3、5位，值农村居民人遮均可支配收三入和年消费崖支出分居国中内第1、3桂、4位。旅国家旅游局话委托国家城榆调总队调查所的2000浩年我国城镇爽和农村居民辞出游率情况谜，也显示出适这一区域已陷经形成了巨需大的旅游客销源市场。其弟中，苏州、撞杭州和宁波灯三市城镇居施民出游率分胃别达到13唤5.6%、梅129%和兴127.7德%，分别比员全国平均水茧平高出23渐至31个百伍分点。饲据专家预测丈，人口稠密眨的江浙沪区福域今后几年客的居民年出唤游量将持续擦超过1亿人先次以上。石据统计，近荐几年江浙沪火尤其是长江城三角洲地区链的旅行社，雀无论从行业扇规模还是经医济效益都得农到了长足发枣展，旅行社治的数量与综吨合实力都有柱了新的提高锣。到200哪0年底为止毅，全区域的迹旅行社总数概达到165浇4家，占全巾国总数的1糖8.4%。沈当年旅行社婶组团出游达膜到646.阶5万人次和扬1719.弱73万人次赶，分别占全欲国总量的2丧4.3%和砌25.62暗%。旅行社射营业收入达陵到110.驱29亿元，迁占全国的2磨3.5%。挎当年，46薄家旅行社进亭入全国百强啄国内旅行社惭，66家旅叫行社进入全亚国双百强旅铜行社，凸现窗出强劲的区粱域优势。掩经过几年的任努力，江浙欠沪区域先后投有25个城醋市进入中国棍优秀旅游城赌市行列，3羞8个旅游区俘(点)被评坝为4A级。纲其中，江苏照有14个中弹国优秀旅游押城市和21慰个4A级旅谨游区(点)钩，数量均居同全国首位。考此外，与旅砖游业相关的货航空、教育址和广告业也降得到了长足恳的发展。其夕中，江浙沪嗽各机场每周礼往返海南的鞠航班超过2盛00对，往提返桂林的航喇班60多对牧，往返港澳椅地区的航班旅超过140葬对。此外，停为满足该区经域居民出境深旅游的国际珠航线和旅游叶旺季增开的够旅游包机也岸一年多于一品年。订江浙沪区域该旅游业的发皮展，不仅使跟直接从业人腹员达到82饺.35万人似，而且催生喉出一个多学服科、多层次益的旅游教育甘体系。据统股计，200摧0年旅游院膀校、综合性船大学旅游系碑和旅游中专尸、职业学校头在校研究生挖、本专科生信和中专生达忙到6400侄0多人，占桂全国的五分勒之一。旅游足休闲广告从敏无到有，在友短短几年内御迅速走进各歉种媒体，据杠南京地区1出0多家报纸心的统计分析纱，旅游、餐搞饮等休闲广立告的收入已普跻身报业广贯告的前4位顺。江浙沪区阅域旅游客源夜市场的发展日，不仅不断么为旅游经济前和相关产业平创造出盈利兼的增长点，游还成为拉动修就业，带动翅新兴产业发励展，增加城祥乡居民收入程，促进城乡终居民消费升扰级，对推进麻城市化进程所作出了积极乒贡献。吩退客源是现代凭旅游产业最济重要的资源墙要素，面对妇每年1亿以筒上的出游人模数和超过6偏00亿元的笛消费支出，扭全国旅游界泻都十分看好疫江浙沪客源稼市场。近几活年，每年到然长江三角洲浓地区推介旅害游产品，开杨拓客源市场栽的已超过2洁0个省市，渣几百个旅游还城市和数千倦个旅游区(帐点)及旅行漏社。经过努丰力，安徽、惊福建、云南吊、广西、四渣川、海南、搂黑龙江、新洞疆、内蒙古役等省区的一倦些旅游线路悲的民俗节庆懂已经成为江抵浙沪区域热妄销的旅游产忆品，取得了妥明显的经济晋效益与社会丑效益。不久叠前，将在南毁京举办20查02年中国惕国内旅交会炮的消息一经体传出，全国视旅游界反响嘱很大，短短返一个月内，藏全国大部分返省市都超额料完成了展位葡预订计划，仇一些省市还庭派人到南京票考察展场，敏准备特殊搭膝建。江浙沪背区域的旅游庙企业更是捷嘴足先登，一脂举拿下40哭%的展位。拍4．竹上海市旅弦游市场最新养动态扬即将付诸实捐施的重大举史措有：上海绍市旅游市场缓同时向外省匹市有实力的蹄旅行社企业星（集团）开撤放，凡通过天投资、参股伟、兼并、收钳购、迁移总纱部来沪经营跟旅行社业务巩的，可在市筑场准入、企喉业人员户籍蛛和居住、收终费、银行信公贷等方面享弹受上海市政浪府有关优惠栋政策；允许任欧美和日本湾的大旅行社择在沪兴办控爸股的合资旅投行社，年内题就将建立1从至2家中外维合资或外商柴独资旅行社商；鼓励和支搞持本市有条舟件的旅行社追企业“走出莫去”，开拓辞国际、国内奉两个旅游市袄场，凡京“肯走出去蚕”逢跨国经营的衡旅行社企业束，将享受上迁海市政府有尼关践“协走出去秆”妨的政策支持夸；加快苏浙贯沪长江三角森洲城市群旅牢游共同市场北联合开发的请步伐；支持拔旅行社与航仰空、铁路、捡旅游汽车、刮水上客运、馋饭店等企业饺组建以资产浮为纽带的集而约化经营的裕旅游企业集面团；对本市繁旅行社实行裳创汇奖励制缩度。这些扩朵大开放的重写大举措，不栽仅鼓励外商哈“举走进来撤”测，而且倡导腔上海市旅游朱企业牲“蝶走出去配”辜；不仅积极骄与国际市场诚接轨，而且馅努力开拓国莲内市场。隔与苏浙联手枕，发挥资源弄互补优势，咱打造旅游吗“扁小金三角准”虾，是上海市私旅游部门今廉年工作的重非点。今年上道海将联合江洁苏、浙江举矮办“苏浙沪占旅游年”，郑并打出统一思的旅游品牌虏；三地的旅围游集散中心思将在人才、犯资金、管理粘技术等资源挎共享的基础过上，共商统诱一规范、统怀一销售体系彼，联合管理塔、共谋发展电。此外，国急外流行的奴“妻汽车租赁旅烈游墙”争新业态也将堡在苏浙沪范育围内开始探蛮索。在三地象优势资源联挨合成功后，冲合作区域将拘进一步扩大窃到华东地区恢、长江流域副，乃至全国算。

玩上海将加速检形成“三个典旅游圈”的江规划。市惜政目府《关于进爽一步加快本狸市旅游业发动展的通知》悄明确：重点娇提升以人民晒广场和浦江进两岸为中心而的城市观光搁、商务会展拒、购物旅游演圈；整合开岗发以公共活荣动中心和社晶区为主的环植城文化旅游茶圈；加快发梦展以山、湖黄、港、岛为颈重点的远郊月休闲度假旅劣游圈。据了奏解，市政府值将每年安排桌一定数额的队财政性资金解，加强旅游主基础设施建蜡设和城市旅击游形象宣传毕。滑培养上海的过世界级旅游恩品牌，把上秃海建成国际抢化的商务、耀购物、会议维展览、文化彼体育、都市宏观光和郊外粘休闲等专项蠢旅游目的地转。佩另外，市政范府将鼓励具救备条件的旅劫游企业采取赌股票上市等外方式，进入匪证券市场融往资。鼓励外游商投资开发访旅游景点。规上海已确定虏将旅游业作析为新的经济榨增长点和都颂市型产业重锤点发展的行手业之一。界由此可见，郑随着旅游经构济良好的发鬼展态势，上犁海市政府已馒经在为旅游知环境创造有臭利的发展空讲间，最终将叔结合江浙地幅区的辐射效隶应加强本地址旅游的驳“教世界级晕”辩特色。良好蔬的旅游环境级无形中又会寨促进旅游房移产的发展，包这将为当地行房地产投资墙创造了又一躁个可发展空羞间。下篇：章六项目概霜况捆1．项目背即景刊夹1．1上蠢海国际汽车苹城但建设上海国躬际汽车城是占上海市政府杂的重要决策掠，其目的是肝应对中国加沾入WTO面涛临的挑战，此抓住中国经纤济消费高速猜增长的机遇臭，利用上海款地处长江三捉角洲经济区复的优势，大鲜力发展汽车爸服务贸易，择加快融入全章球汽车贸易壤的新格局。盲规划于冻“冻十五诚”智期间在上海餐安亭地区建霉设的汽车城倘，集贸易、估科教博览、膊研发制造、湖物流、体育顺文化旅游、慨服务等六大另功能于一体穿，是一个国跑际性的汽车列产业园区。敌上海国际汽阅车城规划占而地68平方也公里，根据海“画统一规划、座分布建设、沟滚动发展推”坏的要求，前钳期基础设施硬建设投资规脆模约为10超0亿元人民赤币，最终包拖括核心贸易劈区招商引资陈、安亭新镇弄开发和国际谜赛车场在内剥的建设总规较模将达到5热00亿人民滔币左右。建惑设的阶段性柿目标是：在捞2到3年内调广泛开展国姑际间合作；乳5年基本完锯成；力争经柄过10年的亏滚动发展，活成为中国乃扫至亚太地区齿汽车贸易的佛核心市场。徐作为建设上会海国际汽车躲城六大功能乱、三大主题狭之一的汽车安体育文化的象旅游功能，茅是树立上海省国际汽车城坟的整体形象角，吸引消费川者参观游览命的重要手段摊；是营造汽驻车文化氛围辞，提高汽车钳文化素质，位传授汽车文壁化价值的有棋利途径；是萄使汽车城成麻为上海一条侧新的靓丽风跳景线和带有壁强烈标志性豪的旅游热点塔，这将极大堤的丰富上海销的旅游功能芬。通过汽车屯贸易、博览划、旅游、竞盛技体育等多展功能的聚合缓力，形成上批海国际汽车群城的竞争力昌是汽车城运页作的总体思凳路。建设一沉个具有国际坦水平的上海雹国际赛车场宜是上海国际弓汽车城营造娘汽车文化的普重要组成部悼分，它对提果高上海国际渐汽车城综合伤竞争能力，震提高上海的枪国际影响和宇城市形象，敌带动其他产显业的发展将金起到十分巨晴大的作用。阶1．2上钩海国际赛车寨场茂上海国际赛遇车场坐落在涛嘉定安亭镇逢东部，漳浦朋河以西，市碰郊环线以南剑，盐铁河以疼东，宝安公劳路以北，规坑划用地5.距3平方公里茎。其中，亦⑴存赛车场区约规2.0平方哪公里，主要暖包括赛道、隙赛场指挥中撒心、医疗急陪救中心、新事闻中心、安棚检中心、赛灾车改装中心惯、赛车维修议区、看台设寿施、赛场防螺护设施、直脱升机停机坪录、燃油供应挽站、油库、片赛车学校、尝赛场内部道弹路和停车场程等；碎⑵菌商业博览区怀1.5平方覆公里，建设朝大型购物中井心和赛车博惭览馆；鉴⑶稻文化娱乐区盆占地1.0拿平方公里，达建设各种文仇化休闲娱乐轨设施；菜⑷煤另有0.8避平方公里的校发展备用区漫，为进一步遮拓展作储备嗽用地。侧上海国际赛铺车场设计赛幼道总长7公膏里左右，由东一级方程式灭赛道和椭圆烂形高速环赛争道相结合而扯成，椭圆形歇高速环型赛犬道将有一部渡分与一级方刚程式赛道共僻用。看台规昨模达25万泪人左右，赛扁车场均按照轻世界一流水色平设计、建民设。留2．项目名麻称及性质垄本案名称：街上海嘉华国琴际假日文化刷酒店巾性质：湖与上海国际妖汽车城、上卖海国际赛车激场配套的中肾心酒店，目乞标是中国最殃大的五星级忌酒店，满足虾上海国际汽促车城商务、克会议、展览故等活动的需段求，满足上市海国际赛车趴场假日文化储、汽车文化扛等旅游娱乐抖活动的需求椅。讯3．地理位斗置屡上海国际赛蚀车场南端，南占地300辈亩，约20练万平方米。虑4．交通状隶况忧东有沪嘉高惊速公路，西开接嘉黄公路遇，南连宝安涝公路及沪宁脏高速公路；桌规划与赛车挽场同期建成层的高速公路停北有郊区环袋线北段，东搂有嘉金高速眉公路与嘉浏子高速、郊区屯环线北段及兽宝安公路相菊接。距虹桥允国际机场约悉25公里，堂据浦东国际惯机场约55虹公里。利通过上述交箱通网络即可凯将赛车场与择上海市中心辈、江苏省和陷浙江省相连宏，进而辐射等整个长江三裹角洲地区乃母至全国。惯七本案必塘要性与迫切石性分析1．必要性期1．1F淡1赛事简介蛙所谓方程式沸，是指一些骂专门设计和围生产在封闭六赛道内作速舒度竞赛的车普辆，由于这诱些车辆的所概有规格，都阅是根据既定度的条款来建翅造，所以简涉称来说，就堂是以一条方槽程式（并非刃数学上的方堤程式）去生誓产，所以就搜称为方程式恋赛车。目前兴在国际汽联疏管辖一睥方闹程式赛车就月有三个级别想，最高级别腔是一级方程寻式，其次是鼓3000方智程式，再其茄次是三级方沉程式，这三孔个级别都没密有指定的制拌造商或发动槽机，只要依造建造的[方现程式]，便法能加入比赛恐。宽格兰披治一诊级方程式（准Grand诸大Prix奶耕Formu勺la弱弄One简称鸟：F1）大恨奖赛是目前页世界上速度熄最快、费用赖最昂贵、技蝴术最高的比阁赛，是赛车睬运动中等级岭最高的一种躺。漠F1大赛由肚国际汽车联声合会运动部分(FIA

糟

Spor盏t)组织。借而且FIA揪统管全世界使的汽车运动云，如F1和低世界拉力锦点标赛，及F阅3000和宣GT锦标赛自，以及其它陷国际汽车运吵动。

苹一级方程式奸世界锦标赛忧创办于19眉50年，是惊最早的FI并A锦标赛。铅它最具传媒服引力，在1堡999赛季敏中的16场避比赛中，估摆计吸引了5薪5多亿人次纵的电视观众看。同时平均奶每场比赛有捞来自63个义国家的65先0名文字和稍摄影记者到服现场采访。哭1．2F卸1赛事配套嗓要求掉F1大奖赛疲无论对赛车咱，赛车手，提赛道都有非绳常严格的要境求。娇F1努赛车是按照况国际汽车联秘合会（FI弱SA）规定克的标准制造陷的，每辆F给1赛车都是堵世界著名汽拳车厂家的精劣心杰作，一然辆车的价值饮通常在70穴0万美元以遍上，不亚于丧一架小型飞僵机。恳每位参加F千1大赛的车码手都经过精销挑细选，每市年全世界有费资格驾驶F顶1赛车的车脉手不超过1匪00名，通术常只取试车辣后前26名复车手参加比还赛。受（现阶段只千有22位车爸手）冒比赛用跑道肢为380毫弄米厚，主要贼是40毫米垃的沥青混凝歇土，40毫寿米的沥青混主凝土黏结层姜，100毫象米的沥青底鉴层（碎石、宁砂、沥青）什，200毫椅米的翻造加奴湿底层圈。每３平方照米路面的平畜整度正负不腾得超过３毫沉米。揪同样的，F沫1对赛道边皆的配套设施拴一样有很高秃的要求。禽参加F1赛宫事的车队赞幕助商都是世狮界上赫赫有躁名的超级大绕公司，每次挥赛事的举行疗对于他们而垄言就是一次名重大的商业汉活动，直接歼关系到企业刷的经济盈利属，因此F！学赛事如此高洗的媒体关注踪度是显而易晒见的。同时复，在整个赛却事过程中必挖须要解决好际车队人员、殃赞助商、车袄迷的的食、巡宿、娱等问息题，就必须存要五星级酒卖店，甚至是把超豪华酒店肝；并且，周裤边还必须配组备相匹配的饿、具相当水衔准和品味的乳休闲、娱乐绑、训练、商袜务、购物、扮交通等场所盟。因此酒店语必须具备足套够的规模，待方能解决如搭此大量的客浓源。摘而配套设施员的配备情况台还是直接影凯响国际汽联多对赛场、赛萝道等评价的则必要条件。防1．3F谣1赛事参加驳人数即现阶段共有恢11个车队当（22位车压手，每个车伯队2位车手饭）参加F1欠大奖赛。据制了解，每个认车队共有1厚00-45本0名员工不报等。派而一场比赛鬼中，每个维灶修站最少需窜要17人。更当然，每个拐维修站绝不洽止这些人，初这要看车队蚂的财力及锻赛事培安排。梅这只是车队途技术人员，捐再加上车队韵的领队，教撕练及其他工蝇作人员，每谁个车队至少幸要来六、七京十人以上。吩至于大奖赛假的组织机构狮人员，包括叮赛事组织者护、裁判、赛键道工作人员头、其他工作置人员等，人什数在200恭人以上。废1．4车脸手爱好避我们以22虫位现役车手恰中的几位佼俊佼者为例。抓由于F1赛竟事的高强度刃要求，每个阿车手具有非讽常好的身体检素质，这和嫂他们平常严识谨的生活习摄惯是分不开判的。耗车手名字陷所属车队闷车手爱好贞迈克尔·舒屠马赫驼Micha鹿elSc惩humac脆her芹法拉利聪车队诚卡丁车、慢泉跑、山地自衬行车召鲁本斯·巴伸里切罗尊Ruben霞sBar衔riche杆llo韵法拉利筝车队班跑步责戴维·库特负哈德召David品Coul剧thard需麦克拉伦茶车队塘高尔夫、跑轮步、游泳、绿摩托车、电唱影蛇拉尔夫·舒掏马赫后Ralf咸Sc