滨水街坊概念性城市设计说明书

XX省XX县城西新区概念性城市设计说明书XX省XX县城西新区C6街坊概念性城市设计说明书城西新区C6街坊概念性城市设计说明书XXXX年XX月目录一、概况 11、项目背景 12、上位规划要求 13、现状分析 1二、规划定位 11、规划指导思想 12、设计定位 2三、规划设计依据 2四、设计概念 21、强化三湾路、秀水路城市景观界面 22、创造一个独具特色的购物公园 23、创造一条丰富的滨水生活界面 2五、总体规划设计 21、规划结构 22、道路交通系统 33、景观绿化系统 34、公共服务设施 3六、建筑设计 31、设计依据 32、概况 43、住宅设计 44、公建设计 4七、各地块技术经济指标 5PAGE5一、概况1、项目背景街坊位于XX县西部，北临秀水路，西靠山水路，东为三湾路，南至禾河北路。其中三湾路为城市南北向主干道，山水路为城市次干路，交通便利，区位优势明显。规划区面积为9.92公顷（不包括滨河绿地），包括居住用地、商住综合用地和广场三个地块。2、上位规划要求上位规划对基地中的各地块有明确的用地性质和各指标要求，见下表：表1C6街坊地块控制指标表街坊编号地块编号用地性质用地代号用地面积(ha)容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）交通出入口配建车位（个）备注C61综合用地CR2.624.0502080N5242二类居住用地R25.511.6303540W/S2943公共绿地G11.79--953、现状分析（1）基地环境基地内以农田为主，有少量自建房。地形北高南低，近禾水河防洪堤下最低，有部分积水。（2）周边环境基地周边，北面为规划的商住综合用地和行政办公用地，南面为禾水河。（3）道路交通基地对外交通便利，北部的秀水路和东部三湾路为城市主干路，均以建成，南部为规划的禾河北路，基地内部尚无道路。（4）综合分析该街坊位于两条重要的城市主干路的交汇处，又是进出XX县的门户地带，是重要城市窗口。同时拥有禾水河景观和规划中的滨河绿地，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，成为城西区具有滨水特色的优雅居区和商业服务区。二、规划定位1、规划指导思想充分利用基地周边景观和交通资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受，同时结合滨河绿地建设商业服务设施，作为城西新区最为集中的商业服务中心。通过对周边景观资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。2、设计定位塑造成XX县城西片区中的高尚生态的滨水社区。三、规划设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》（2008年1月）2、《城市规划编制办法》（2005年12月）3、《XX县城市总体规划》（2005-2020）4、《XX省XX县城西新区控制性详细规划》（2009）5、《XX省城市规划管理技术导则》（2004年）6、《商店建筑设计规范》JGJ48-887、《居住区规划设计规范》8、1：1000电子地形图9、国家及XX省相关法律、法规、规范、标准。四、设计概念如何延续XX老城的商业氛围，打造XX地域特色，创造良好的滨水居住和商业服务环境成为城市设计的重点。方案的主要设计构思包括：1、强化三湾路、秀水路城市景观界面沿三湾路、秀水路城市道路界面，建筑造型丰富多样，建筑风格相互协调统一又各具特色，包括高层住宅、多层住宅、底商和独立商业等多种建筑形式，建筑高度也错落有致，形成高低起伏的城市街景轮廓线。2、创造一个独具特色的购物公园结合三湾路和秀水路交叉口的商住综合用地、广场用地以及滨河绿地，设计创造一个以步行购物为主，融合休闲、观光、娱乐等多种功能于一体的购物公园，创造优质的商业购物环境，突出景观性、功能性和休闲性。3、创造一条丰富的滨水生活界面禾水河是重要的景观资源，规划沿禾水河布置休闲绿地，作为城市的滨水界面，沿河建筑从北到南依次降低，同时为了增加滨河界面的丰富性，局部点缀少量高层建筑。三湾大桥桥头局部放大建设桥头广场，作为滨河绿带最为集中的活动空间，滨河绿带内部设置滨河小广场、滨水健康步道、休息亭廊、座椅等休闲设施，为市民提供一个丰富的滨水活动空间。五、总体规划设计1、规划结构规划一条垂直于秀水路的街坊内主要道路，将街坊划分为东西两个部分，西部为居住小区，东部为商住综合用地和桥头广场。居住小区地块在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区管理。通过中心绿地将该地块分为三个组团，北组团为多层住宅、南组团为四层花园式住宅、西组团为高层和多层结合布置，高层底下设置两层底商作为小区服务设施。商住综合用地地块西侧以18层高层住宅为主，东部设计一条内部商业步行街，避免了沿街商业对三湾路和秀水路的干扰，商业建筑以2-3层为主，功能为沿街商铺，局部5层设计为综合性商场。桥头广场将步行商业街和滨河绿带串联起来，形成一个整体的购物公园，广场中间设置硬质广场，可供市民集会、休闲之用。2、道路交通系统根据对现状外围交通的分析，将西部小区主要出入口安排在北侧及东侧。小区内部分为主要道路和次要道路两级，主次道路在中心绿地形成环状，有利于交通组织，次级道路直接与入户道路相联系。小区南北向建立一条林荫步道与中心绿地相联系，构筑一条纵向景观轴。东部地块的交通组织主要通过街坊中间的连接道路、秀水路和三湾路解决，采用外围机动车道路、内部步行道的组织形式。其中东部小区主要出入口向西，次要出入口向南，与商业购物独立分开，互不干扰，有利于形成各自的物业管理体系。街坊内停车采用地面停车的形式，其中西部小区主要沿路设置地面停车位，东部商业部分在主要入口处设置集中停车场，东部高层小区除地面停车外，在中心绿地下设置地下停车，地下停车兼人防功能。3、景观绿化系统西部小区通过中心绿地和南北南北向林荫步道形成小区的景观架构，成为联系小区步行体系的核心，将各组团绿地和宅间绿地串联起来，形成整个小区的绿化空间系统，变化有致的空间体系由此展开，沿秀水路高层和多层住宅构成小区的北侧天际轮廓线，板式、点式结合，远眺山景水景。南部滨河部分以4+1层多层住宅为主，围合成组团，自成一体，同时又与中心景观轴相联系。东部小区内部利用高层建筑较大的日照间距形成两片集中的绿地，小区的主要出入口与西部小区的次要出入口对位布置，在空间上通过西部小区的横向景观轴与西部小区的中心绿地相呼应。桥头广场和商业步行街分别形成一个重要的景观节点，并通过步行道路联系起来，和滨河绿化一起共同形成滨河绿化景观带。4、公共服务设施西部小区的沿山水路和部分三湾路设置2层底商，作为小区的服务设施带，就近满足居民日常性生活服务需要，也有利于与山水路西侧的商业地块公共形成滨河地区的商业氛围。东部小区的服务设施结合步行商业街设置，小区南侧设置3层底商作为补充。步行商业街业态主要为沿街零售类和综合商场类，其中综合商场布置在三湾路和秀水路的交叉口西南侧，形成此区域内的标志性建筑。小区的会所可根据需要和步行商业街结合设置，以增加人气和经济效益，小区内可设置篮球场、网球场等，与高层宅间宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。桥头广场设置公共厕所一处，滨河绿地每隔100米左右设置休闲设施集中布置带，包括休息廊、健身器械、小广场等休闲设施。在步行商业街的主要出入口附近设置地面停车场3处，桥头广场设置地面停车场1处。六、建筑设计1、设计依据（1）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（2）《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ50-2001（3）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87（4）《XX省城市规划管理技术规定》（5）《商店建筑设计规范》JG148-88试行（6）《民用建筑设计通则》JGJ37-87（7）国家相关防火及人防规范2、概况结合总体规划及城西新区控规的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了高层住宅和多层住宅等多种类型住宅形式，以及充满现代感的沿街公建和商业建筑，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个街区的景观。3、住宅设计（1）在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。（2）考虑到设计和施工的方便，住宅户型尽量统一。多层住宅以三种户型为主，并在特殊部位结合景观设计少量边户型和转角户型；高层户型也尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。（3）住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。高层住宅为简洁明快的现代风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。（4）住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈；电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境；高层架空层通过结构转化后有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。（5）为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。4、公建设计（1）沿街商业用房西部小区西侧及部分北侧沿街设置商业用房。商业用房为二层沿街小商铺，对城市开放。商业用房上部为点式或较短的板式高层住宅，住宅高度为18层，与商业裙房一起形成良好的城市界面。小区物业等设施结合底商布置，东部小区的运动休闲会所结合步行商业街设置。（2）车库东部小区的地下车库设置中心绿地高层住宅宅间，车辆通过小区入口后直接进入地下层，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民