2015年甘肃省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷

2015年甘肃省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、写字楼项目定位受到等因素的影响，

A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划

B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划

C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理

D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理

E：工厂的生产设备2、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法

B：直接观察法

C：行为记录法

D：试验法

E：工厂的生产设备3、下列不属于信用风险的是。

A：交易资金保管的风险

B：资金流向监控的风险

C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险

E：工厂的生产设备4、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备5、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。

A：停车位数量

B：人车流动线设计

C：智能化配置

D：商务会所功能

E：工厂的生产设备6、常用于个人住房贷款债权信托的是。

A：特定资金信托

B：房地产按揭信托

C：房地产信托贷款

D：房地产债权信托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。

A：净运营收益

B：期末转售收益

C：有效毛收入

D：潜在毛收入

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，制度在美国已实施近20年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。

A：卖方代理

B：双边代理

C：买方代理

D：多方代理

E：工厂的生产设备9、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对于新建商品房，建筑面积90㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

11、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：沟通是否顺利

B：信息收集是否完善

C：接待水平是否专业

D：营销展示是否全面

E：工厂的生产设备12、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息

B：购买方信息

C：委托方信息

D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险13、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32

B：30～35

C：35～40

D：37～42

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信D：法定保险

E：一切危险保险2、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的3、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。

A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

E：个人所有的居住房屋及院落的用地4、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：市场调查

B：投资项目可行性研究论证

C：市场信息分析

D：政策咨询

E：营销策划5、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A：房地产入股

B：房地产赠与

C：房地产继承

D：房地产买卖

E：房地产抵债6、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：房屋坐落、面积

B：产权权属文件、用途

C：建筑年限、土地出让金缴交情况

D：需要特别说明的情况

E：抵押情况、转租情况7、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。

A：《物业管理师制度暂行规定》

B：《物业管理师资格考试实施办法》

C：《物业服务企业财务管理规定》

D：《物业管理师资格认定考试办法》

E：《物业服务收费办法》8、下列住房中，可以进行交易的是。

A：商品房

B：房改房

C：集资房

D：私房

E：廉租房9、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：产权纠纷引起的风险

B：资金监管不当引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：市场风险10、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：行政区划调整确需修改规划的

B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：经评估确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

11、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查

B：典型调查

C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪行业管理的发展方向包括。

A：健全房地产经纪科学理论体系

B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理体制

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：建立科学的行业管理指导思想13、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A：房地产需求

B：房地产供给

C：市场需求

D：市场供给

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。

A：1：3000

B：1：500

C：1：5000

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、不属于房地产信托贷款种类的是。

A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款

B：房地产抵押贷款

C：房地产债权贷款

D：土地使用权抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：居间

B：买卖

C：租赁

D：代理

E：客户资金代收代付风险19、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。

A：长期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：稳定性

E：可进入性20、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。

A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量

B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导

C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度

D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间

E：客户资金代收代付风险21、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：纳税人在城市市区的，税率为7％

B：在县城的，税率为5％

C：在建制镇的，税率为4％

D：不在城市市区的，税率为2％

E：不在县城、建制镇的，税率为1％23、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工