写字楼管理费用测算方式例表

写字楼管理费用测算方式例表序号项目测算依据测算式测算结果占总数比例（％）备注 .人工费以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，管理员1人），工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技工1人，技师1人，维修9人1+……+72.239元/平方米/月1员工工资工资标准按人均1640元/人/月测算月工资标准x人数：面积1640X21^300001.15元/平方米/月2社会保险工资的44.5%（医疗8%，工伤1.5%，养老1%，待业1%，住房1%）工资标准X14%X人数：面积1640X44.5%X21：300000.51元/平方米/月3福利基金工资的2%工资标准X14%X人数：面积1640X2%X21：300000.016元/平方米/月4工会经费工资的2%工资标准X2%X人数：面积1640X2%X21：300000.022元/平方米/月5教育经费工资的1.5%工资标准X1.5%X人数：面积1640X1.5%X21：300000.017元/平方米/月6加班费人均月加班按2天计，每月按22天日工资X加班天数X人数：面积1640^30X2X21^300000.156元/平方米/月7住房租金按8平方米/人，租金标准按40元/平方米/月计算人均住房面积X租金标准X人数：面积8X40X21^300000.024元/平方米/月二办公费以建筑面积3万平方米住宅区测算，管理人员21人1+……+61.000元/平方米/月

1交通通讯费摩托车2辆00兀，其他市内交通费、探亲差族费100元/人/月，通讯费：传真500元/台/月，电话5部500元/月，电报邮电费500元/月1+2+3：面积6400^300000.213元/平方米/月2低值消耗品人均月消耗50元人均月消耗x人数；面积50X21:300000.035元/平方米/月3办公水电费人均月消耗30元人均月消耗x人数；面积30X21：300000.021元/平方米/月4办公用房租金办公面积按150平方米计；100平方米150X100:300000.050元/平方米/月5业务费按100元/人/月100X21：300000.072元/平方米/月6办公固定资产折旧空调3台35000元，复印机30000元/台；电焊机一台2000元，管道疏通机2000元，冲击钻一台3000元；台钻一台1500元，办公台沙发4000元，摩托车二部50000元；其他用具30000元，手提电话20000元/台筹办费44000元固定资产总额：5年；面积285000：(5X12)：300000.158元/平方米/月三公共设备设施维修养护费电梯6台，变压器二台配电系统；消防系统，供水系统防盗系统1+……+71.689元/平方米/月1电梯维护保养、年检费按与电梯公司合同每月每台为3500元，年检费560元[每月每台保养费+(每台年检费+办证费)：12个月]X电梯数量；总面积[6X3500+360X6]：12：300000.709元/平方米/月

2配电系统.变压器年检费5000元/年/台，低压保养费3000元/年.低压配电柜维修费20000元/年[台数X(年检费+维修费)+低压柜维修费]：12个月：面积[2X(5000+3000)+5000]4-12^300000.183元/平方米/月3公共照明系统.日光灯管：12元/支，6个月换一次；.整流器：20元/只，每年更换一次；.灯泡：0.8元/个，6个月换一个；.日光灯灯座：30元/个，2年换一次.灯头：2元/个，2年换一次(数量+材料单价)：更换时间：面积(600X1246+20:12+1200X0.8:6+600X30424+1200X2424+500)4300000.124元/平方米/月4消防系统.喷淋头与消防栓200元/年；.防排烟系统500元/年；.报警系统，烟感探测器，每年更换20%,每个600元；.灭火器，每年更换20%,每个150元，.应急灯，每年更换20%,250元/个(维护费+数量+材料单价)：更换时间:面积[400+(500+1300X20%X600+500X20%X150+120X20%X250)412+]4300000.506元/平方米/月5供排水系统.生活、消防水泵轴承，盘根保养费150元/台/8年.管道、阀门维修，1000元/年.厕所设备维修，每层两个厕所，20元/月(水泵数量X维护费412个月+管阀维修费412个月+每层厕所数量X层数X维修费)4面积[(10X150+1000)4122X25X20]4300000.056元/平方米/月6防盗、监控系统与专业公司签订合同按每年承包额计：25000元/月年维护保养费用412个月4面积250004124300000.069元/平方米/月7其他费用在维护保养过程中，不可预见费用1000元/月其他费用4面积10004300000.33元平方米/月

四清洁卫生费.3万平方米建筑配12人，2500平方米/人.购置清洁器械.定期洗刷外墙1+……+60.934元/平方米/月1人工费.工资按600元/人/月计.服装费：冬夏装各二套，冬装250元/套，夏装130元/套.福利费：福利费按工资的14%计提，生活补助费为240元/月/人.保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提.住房：按国家规定，每人8平方米，每平方米40元.办证费：办理暂住证，每人每年430元.加班工资：每月每人8天假日，每年法定假日7天，按3倍计支人数[月工资+服装费X2套：12个月+月工资X14%+生活补助十月工资X1.5%+住房面积*单价+办证费：12个月十月工资：22天(假日+节日天数X3倍：12个月)]:面积12X[600+(250+130)X2^12+600X14%+240+600X8%+600X1.5+8X40+430:12+600:22X(8+7X3:120)]-4-300000.666元/平方米/月2工具费.14寸打蜡机18000元/台，按二年折旧.疏通机2500元/台，按二年折旧.50公斤吸尘吸水机，7000元/台，按二年折旧.垃圾站铁桶330元/个，共5个，每年更换一次.不锈钢吐痰桶200元/个，每层楼二个，二年更换一次.塑料桶每层二个，40元/个，一年更换一次.日常塑料袋，每层2个/天，0.45元/个(设备费用：折旧时间+材料费用：更换时间)：面积[(1800+2500+7000)4(2X12)+5X330:12+25X2X200：12：25X2X404-12+2X25X0.45X30]：300000.085元/平方米/月按市防疫站报价3消杀费每月消杀3次，每次600元月消杀次数*单价：面积3X600^300000.06元/平方米/月4化粪池清理费按3个化粪池计，每个化粪池容积50立方米，每年清理二次，每次一车为4立方米，每车150元容积：4*次数*单价：12个月：面积3X(50^4)X2X150^12^300000.031元/平方米/月6清洁用料按实际支出500元/月500^300000.017元/平方米/月7垃圾清运费每天清运一次，每次一车，每车75元清运次数*每车单价X天数：面积1X1X75X30^300000.075元/平方米/月五公共秩序1.保安员16人2.对讲机8部1+2+31.000元/平方米/月1人工费工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人(基本工资+职务工资+效益工资)X人数：面积(300+200+150)X16:300000.346元/平方米/月福利费：福利费按工资的14%,工会会费按2%,教育基金按1.5%,生活补助费为240元/月/人[(福利基金+工会+教育)X工资/人/月+]X人数；面积[(14%+2%+1.5%)X650+240]X16：300000.1886元/平方米/月保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提(医疗保险8%+工伤保险1.5%)X工资/人/月+X人数；面积(8%+1.5%)X650X16：300000.033元/平方米/月办证费：办理暂住证，每人每年430元金额/年/人X人数：12个月；面积430X16:12:300000.0191元/平方米/月住房：按国家规定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人数；面积320X16:300000.171元/平方米/月加班工资：每月每人8天假日，每年法定假日7天，平均1.75天/月工资/月/人：月工作日*人数*(假日X4次+法定假日/年：12个月)：面积650:22X16X(2X4+7X3:12)：300000.1537元/平方米/月2装备费1.对讲机，按配备8部，每月3000元计，三年分摊完成2.维修、年审、电，其他按年1000元/部，一年分摊(对讲机数量X单价：36个月+对讲机数量*年开支：12个月)：面积(8X30000:36+8X1000:12)：300000.0444元/平方米/月3服装费包括：冬装每年2套/人，250元/套；夏装每年2套，每套130元；训练服每年2套，每套120元(冬装X单价+夏装X单价+训练服X单价)X人数：12个月：面积(250+130+120)X2X16：12：300000.0444元/平方米/月六绿化养护费设绿地15000平方米，工人一人计1……+60.165元/平方米/月1人工费工资：基本工资按300元/人/月，职务工资200元/月/人，效益工资150元/月/人(基本工资+职务工资+效益工资)X人数：面积(300+200+150)X1:300000.022元/平方米/月福利费：福利费按工资的14%,工会会费按2%,教育基金按1.5%,生活补助费为240元/月/人[(福利基金+工会+教育)X工资/人/月+]X人数；面积[(14%+2%+1.5%)X650+240]X1:300000.0188元/平方米/月冬夏装各二套，冬装250元/套，夏装130元/套人数X(冬装费/套+夏装费/套)X2套：12月；面积1X(250+130)X2:12^300000.0021元/平方米/月

保险：医疗、工伤保险分别按工资8%、1.5%计提（医疗保险8%+工伤保险1.5%）X工资/人/月+X人数：面积（8%+1.5%）X650X1^300000.021元/平方米/月办证费：办理暂住证，每人每年430元金额/年/人X人数：12个月：面积430X1^12^300000.012元/平方米/月住房：按国家规定，每人8平方米，每平方米40元，即320元/月/人租金/人X人数：面积320X1^300000.0107元/平方米/月加班费无2工具费简单工具（锄头、草剪、枝剪、喷雾器、喷水管等）400元/年金额/年：月数：面积400^12^300000.0011元平方米/月3农药化肥按每平方米绿地0.3元/平方米/月计元/平方米/月X绿地面积：面积0.3X15000^300000.015元/平方米/月4补苗费按每平方米绿地0.3/平方米/月计元/平方米/月X绿地面积：面积0.3X15000^300000.015元/平方米/月5绿化用水按每平方米绿地0.3吨/月，每吨1元计用水量/平方米/月X单价X绿地面积：面积0.3X1.00X15000:300000.015元/平方米/月6大堂办公室摆花按年支出费25000元/年计月租金：面积25000:12:300000.0694元/平方米/月七不可预见费用一+ 十八项的5%计（一+……+六）X5%0.326元/平方米/月八企业管理费一+……+七项的10%计（一+……+七）X10%0.685元/平方米/月九利润一+……+八项的10%计（一+……+八）X10%0.7534元/平方米/月

十税收一+……+九项的5%计（一+……+九）X5%0.414元/平方米/月一设备保险费按设备原值1000万计，保费0.3%设备原值X3%：12月：面积10000000X3%：12：300000.083