监理机构对合同争议和违约的调解工作

监理机构对合同争议和违约的调解工作监理机构对合同争议和违约的调解工作1、工程变更的管理因施工条件改变、业主要求、监理工程师指令或设计原因使工程或其任何部分的形式、质量或数量发生变更，称之为工程变更。

工程变更可分为：设计变更、进度计划变更、施工条件变更、新增工程（包括价格变更和工期变更）。项目监理机构对工程变更的处理如下：（1）设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更；（2）项目监理机构应了解实际情况并收集有关的资料；（3）总监理工程师根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评价；

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（4）总监理工程师就工程变更费用及工期的评价情况与承包人和发包人进行协调；（5）总监理工程师签发工程变更单；监理工程师应发挥监理单位的技术和经验优势，帮助业主和承包单位，尽量减少工程变更。监理机构对合同争议和违约的调解工作

2、工程索赔的处理索赔是在工程承包合同履行过程中，当事人一方由于另一方未履行合同规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。监理工程师处理索赔的一般原则（1）监理工程师处理双方所提出的索赔必须以合同为依据,根据国家工商行政管理局、建设部的建设工程施工合同示范文本，合同文件应能互相解释、互为说明，除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：监理机构对合同争议和违约的调解工作

协议条款；合同条件；洽商、变更等明确双方权利义务的纪要协议；招标承包工程的中标通知书、招标书和招标文件；工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。（2）监理工程师必须注意资料的积累（3）及时、合理地处理索赔（4）加强主动监理，减少工程索赔监理机构对合同争议和违约的调解工作

业主索赔的内容与处理业主索赔是指由于承包单位不履行或不完全履行约定的义务，或者由于承包单位的行为使业主受到损失时，业主向承包单位提出的索赔。（1）对拖延竣工期限索赔两种计算方法：①、按清偿损失计算；②、按实际损失计算。监理机构对合同争议和违约的调解工作

（2）对不合格工程拆除和不合格材料运输费用索赔（3）对承包方未履行的保险费用索赔（4）对承包方超额利润的索赔（5）对指定分包企业的付款索赔（6）业主合理终止合同或承包方不正当地放弃工程的索赔监理机构对合同争议和违约的调解工作

施工索赔的内容与处理

施工索赔是指由于业主或其他有关方面的过失或责任，使承包方在工程施工中增加了额外的费用，承包方根据合同条款的有关规定，以合法的程序要求业主或其他有关方面偿还在施工中所遭受的损失。施工索赔的内容与注意事项（1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔（2）工程变更引起的索赔（3）关于工期延长和延误的索赔监理机构对合同争议和违约的调解工作

（4）由于业主不正当地终止工程而引起的索赔（5）关于支付方面的索赔施工索赔的资料（1）监理工程师要求承包方提供的记录施工方面记录财务方面的记录（（2）监理工程师自己准备的资料历史记录工程量和财务记录质量记录竣工记录监理机构对合同争议和违约的调解工作

施工索赔的处理程序（1）提出索赔要求，报送索赔资料索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料；工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给与答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对监理机构对合同争议和违约的调解工作

承包人作进一步要求，视为该项已经认可；当索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终赔偿报告。（2）监理工程师裁决

（3）会议协商解决

（4）邀请中间人调解

（5）提交仲裁监理机构对合同争议和违约的调解工作

4、合同的解除合同解除是指因双方同意，或原合同基础上改变，不可抗力，一方当事人违约或失去履约能力等情况，使原订施工合同已无法履行或无必要履行。施工合同的解除必须符合法律程序。施工合同涉及款项的确定：（1）当业主违约导致施工合同解除时，监理方应就承包方按施工合同规定得到的款项中与业主和承包方进行协商，并按施工合同规定从下列应得的款项中确定承包方的应得款项，并书面通知业主和承包方：承包方已完成的工程量表中所列的各项工作应得的款项；监理机构对合同争议和违约的调解工作

按批准的采购计划订购工程材料、设备、构配件的款项；承包方撤离施工设备至原基地或其他目的地的合理费用；承包单位所有人员的合理遣返费用；合理的利润补偿；施工合同规定的业主应支付的违约金监理机构对合同争议和违约的调解工作

（2）由于承包方违约导致施工合同解除时，监理方按下列程序清理承包方的应得款项，或偿还业主的相关款项，并书面通知业主和承包方：施工合同终止时，清理承包方已按施工合同规定实际完成的工作所应得的款项和已经达到支付的款项；施工现场剩余的材料、设备及临时工程的价值；对已完成工程进行检查验收，移交工程资料、该部分工程的清理、质量缺陷修复等所需的费用；施工合同规定的承包方应支付的违约金；监理机构对合同争议和违约的调解工作

总监理工程师按施工合同的规定，在与业主和承包方协商后，书面提交承包方应得款项或偿还业主款项的证明。

（3）由于不可抗力或非业主、承包方原因导致