房屋分户验收规范讲解

房屋分户验收规范讲解韩礼刀2012年11月前言房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题。武汉万科从2003年开始，自行组织分户验收工作。在房屋全部完工后，由物业公司组织对闭水、外窗淋水、打压、通球、电气等五个专项；由监理组织对房屋观感等方面进行综合验收。2005年后，武汉万科成立验房组，验房组成员由物业公司组建，经过严格的培训后，对房屋完工交付前进行全方位的验收检查工作，将检查项扩大，全面覆盖了国家规范所验收的项目。2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。2008年5月11日湖北省建设厅正式发布《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知；2008年6月30日武汉市建委转发规定通知，进一步明确实施细则，全面推进全市房屋分户验收工作。验收工作现状1/4

国家标准地方标准万科标准《建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001》（一）地基与基础（二）主体结构（三）建筑装饰装修（四）建筑屋面（五）建筑给水\排水\采暖（六）建筑电气（七）智能建筑（八）通风与空调（九）电梯验收工作现状2/4

国家标准地方标准万科标准《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》（一）抹灰工程（二）门窗工程（三）吊顶工程（四）轻质隔墙工程（五）饰面板（砖）工程（六）幕墙工程（七）涂饰工程（八）裱糊与软包工程（九）细部（窗帘盒、橱柜）工程验收工作现状3/4

国家标准地方标准万科标准《屋面工程质量验收规范GB50207-2002》《屋面工程质量验收规范GB50207-2002-sm》（一）卷材防水（二）涂膜防水（三）刚性防水（六）瓦屋面（七）隔热屋面（八）细部构造《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》验收工作现状4/4

国家标准地方标准万科标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002-SM》《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002-SM》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》（一）室内空间、构件尺寸；（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能工程质量；

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国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50204—20028.3.1、8.3.2GB50210—20014.2.11室内净开间极差不超过20vmm，且不超过垂直长度的0.5%。构件尺寸室内梁窗台等构件不得出现明显的大小头。现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件（六）给排水、采暖系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）强制性条文规定的安全防护设施；（九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状2/16

国家标准地方标准万科标准《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起沙小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400vcm2，不得出现裂缝和起砂GB50209—20025.3.4、5.3.6GB50210—20014.2.5、4.3.5墙面天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距离检查面1vm处正视无脱层和爆灰。《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状3/16

国家标准地方标准万科标准《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不得少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。GB50352—20056.10.3GB50096—19993.9.1外窗台是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第十六条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210—20015.3.4GB50210—20015.1.11中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。GB50210—20015.6.8《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状4/16

国家标准地方标准万科标准《住宅设计规范GB50096-1999（2003版）》《建筑法》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状5/16

国家标准地方标准万科标准《建筑安全玻璃管理规定》发改云行[2003]2116号《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状6/16

国家标准地方标准万科标准《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB50207—200210.0.5卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后防水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209—20024.9.8外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第十条《屋面工程质量验收规范GB50207-2002》《建筑法》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状7/16

国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411—20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状8/16

国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411—20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状9/16

国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注6、水暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB50242—2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵塞。管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确。安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架位置间距符合要求。地漏水封尺量检查地漏水封深度不得小于50mm。《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002-SM》《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GB/T50349-2005）》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状10/16

国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐一检查。“漏电开关测试仪”无接错显示。GB50303—20022.1.2、3.1.7户内配电箱观察和开、管触电保护器动作照明配电箱内配线整齐，回路编号整齐，标识正确；箱内开关动作灵活、可靠。GB50303—20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常。GB50303—200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确。GB50303—200227.1.1《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状11/16

国家标准地方标准万科标准[户内配电箱检查]《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状12/16

国家标准地方标准万科标准[照明试验][等电位]《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收工作现状13/16

国家标准地方标准万科标准验收项目验收内容验收标准参考标准/备注8、栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.1m；栏杆离楼面或屋面0.10vm高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.9m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差。GB50368—20055.1.5GB50352—20056.6.3GB50210—200112.5.9防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设置防攀爬措施（金属密网及安全玻璃等）GB50352—20056.6.3护栏玻璃必须施工钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。GB50210—200112.5.7《住宅建筑规范》GB50368-2005验收工作现状14/16

国家标准地方标准万科标准《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》验收工三作现状15/16国家标准地方标准万科标准《湖北省三住宅工三程质量三分户验三收管理三暂行规三定》验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注9、其他烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道通气孔）高度应超过1.8m。墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。验收工三作现状16/16国家标准地方标准万科标准《湖北省三住宅工三程质量三分户验三收管理三暂行规三定》一闭水试验48小时无渗漏验收工三作现状1/11国家标准地方标准万科标准专项验三收项二电气测试大于0.5兆欧左零右相灯亮回路正确漏保灵敏三通球试验四打压测试0.9~1.2MPA60分钟小于0.05MPA五外窗淋水15分钟无渗漏综合验三收项验收工三作现状2/11国家标准地方标准万科标准1房间净空尺寸12木地板地面2入户门13瓷砖／石材板地面3户内门14给水管道4窗15电气工程5栏杆16橱柜6涂料天花17玄关柜7石膏板天花18衣帽间/衣柜8扣板天花19镜柜与其他收纳9瓷砖／石材墙面20洗手盆与座便器10涂饰墙面21浴缸、淋浴屏、五金龙头11壁纸墙面22厨房电器22大项180条检查三子项验收工三作现状3/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状4/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状5/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状6/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状7/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状8/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状9/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状10/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状11/11国家标准地方标准万科标准综合验三收项验收工三作现状1/3国家标准地方标准万科标准小三结按建筑三工程施三工质量三统一验三收标准GB5三030三0-2三001执行，三按单位三工程、三分部（三子分部三）工程三、分项三工程、三检验批三逐级划三分。主控项三目：建筑工三程中对三安全、三卫生、三环境保三护和公三众利益三起决定三性作用三的检验三项目。一般项三目：除主控三项目以三外的检三验项目三（比如三实测实三量）分了九三个分部三工程来三进行检三查，但三标准是200三1年版，三没有针三对节能三单独作三为一个三分部，三因此近三年来的三武汉市三质检站三验收将三节能作三为单独三的验收三项。在总包三单位质三保体系三健全的三基础下三对单位三工程的三验收进三行抽查三检查，三检验批三过于随三机和批三次过大三。验收工三作现状1/3国家标准地方标准万科标准小三结200三8年湖北三省推行三分户验三收的验三收方式三。将检验三批规定三到按户三为单位三，分了三九个方三面进行三验收。要求建三设单位三组织物三业、监三理、施三工单位三进行分三户验收三，市质三检站对三验收程三序进行三检查。所检查三项的依三据仍然三是参照三的国家三标准规三范，只三是对分三类进行三了重新三划分。三摘录了三一些验三收重点三，开始三贴切客三户的需三求。从分户三验收推三行的角三度讲，三是小业三主高度三关心房三屋质量三的产物三，但政三府毕竟三精力有三限，仅三制订了三规则，三将风险三转移到三建设单三位、监三理、物三业、施三工单