旅游资源的开发模式

第十九章旅游资源的开发模式1第一节旅游资源开发的基础第二节旅游资源开发的模式第三节旅游资源开发程序案例分析深圳市华侨城开发2第一节旅游资源开发的基础3一、旅游资源开发的准备条件1.资源条件

主要指旅游资源赋存，包括旅游资源的性质、价值、等级、系统性、完整性、特色和结构层次等。旅游资源赋存决定了旅游资源的吸引力和旅游活动的行为层次，是旅游资源开发的基础条件。

42.自然条件包括旅游资源地的地理位置、地形、水资源、植被、气候气象、自然环境等方面的状况。旅游资源地是否靠近中心城市、交通干线和人口稠密区，决定了它的可进人性和门槛的容量。优越的地形条件可以减少开发的工程量，降低开发难度，节省投资。适宜的气候气象条件、良好的植被覆盖、景象万千的自然环境本身就能构成旅游吸引力，为旅游地增加旅游价值。

53.社会条件包括旅游资源地的经济背景、法制环境、社会保障、管理水平、文化事业和其他社会因素等。区域经济是否发达直接影响到投资力度、开发规模和发展方向。旅游地的法律、法规、支持旅游业的力度等，决定了旅游开发的有序性、合法性和开发成效。旅游地的居民、社会团体对发展旅游的态度，也会影响到旅游资源开发工作的实施成效。6二、旅游资源开发与旅游产品开发旅游资源和旅游产品的开发是旅游产业最重要的组成部分。旅游业发展必须以旅游资源为基础和载体，离开了旅游资源，旅游业就无从谈起，但仅拥有旅游资源，并不意味着旅游业就一定能发展得很好。旅游资源只是发展旅游业的基础条件，只有经过合理的规划、开发，旅游资源才能转变为旅游产品，并被旅游者认可。

7旅游资源开发就是指通过适当的方式，把旅游资源改变为吸引物，使旅游活动得以实现的技术、经济系统工程。同旅游资源相比，旅游产品的内涵和外延更为丰富。从旅游者的角度讲，旅游产品是旅游者在旅游活动过程中的经历和感受的总和；从旅游业的角度看，旅游产品是旅游供给商为旅游者提供的行、住、吃、游、购、娱等整个旅游活动过程中，所需要的有形产品和无形服务的总和。旅游资源只是构成旅游产品的一项最重要的因素。

8旅游产品开发是根据目标市场需求，对旅游资源、旅游服务设施和旅游人力资源进行规划、设计、策划的组合。它包括两方面的内容：一是对旅游地的规划和开发；二是对旅游线路的设计和组合。显然，旅游产品开发涵盖了：旅游资源转变为旅游吸引物的产品开发(有景点产品，如华山的“鹞子翻身”；景区产品；事件产品，如唐王选妃；节会产品；风俗文化产品，如仿唐婚礼等)；旅游线路开发，即把旅游景区点、旅游目的地、旅游城市等联结为旅游线路的产品开发；旅游交通的产品开发；旅游住宿设施的产品开发；旅游餐饮设施的产品开发；旅游娱乐设施的产品开发；旅游购物品的产品开发等。9由此可见，旅游资源开发和旅游产品开发之间是各有侧重，逐步延伸的关系。旅游资源开发是旅游业发展的核心，其侧重点在于主体旅游吸引物的产品开发；旅游产品开发是旅游业发展的关键，其侧重点在于：从旅游发生的“行、住、吃、游、购、娱”等方面出发，构建旅游线路的开发。如进一步讨论旅游开发，则其除包含旅游资源开发、旅游产品开发之外，还包括旅游市场开发、旅游人力资源开发、旅游形象定位、旅游管理体制改革等。

10三、旅游资源开发的产品定位和市场定位1.旅游资源开发的产品定位(1)根据未来旅游市场需求确定(2)根据旅游资源自身特色定位(3)根据周边产品的市场竞争力定位(4)根据区域经济发展水平定位112.旅游资源开发的市场定位旅游资源开发的市场定位就是指，确定旅游资源开发的客源地目标市场，对客源市场进行细分，以便进行针对性营销，并开发出适应目标市场需求的旅游产品。它是旅游资源开发的重要保证。12通常将客源市场划分为一级市场、二级市场和三级市场。其划分依据主要是：1.客源地与接待地之间的距离、时间距离、交通条件和交通费用；2.客源地的社会经济发展水平、GDP总值、人均GDP、可自由支配收入和居民的出游率等；3.客源地与接待地历史，现实的政治、经济、文化、民族、宗教等方面的联系以及交流状况；4.旅游接待地旅游资源与产品对客源地居民的旅游吸引力大小。13一级市场也称核心市场，一般为区位条件好、经济发展水平高、与接待地现实和历史的经济及文化联系及交流密切、被资源地旅游资源和产品强烈吸引的地区。一级市场是接待地旅游业发展的基础和市场开发的首要目标。二级市场称为发展市场，是应根据旅游产品成熟状况，不断进行市场开拓的旅游市场。三级市场在资源地所占的市场份额较小，又称为“机会市场”或“边缘市场”，是资源地旅游产品发展到一定水平后，在中、远期可大力开发的市场。

14(1)影响旅游资源开发市场定位的因素第一，所开发产品的功能特点。通常，观光型产品市场适应面宽，但其为基础性产品，类似产品最多；休闲度假型产品适应于中、高收入，享受型旅游阶层，对低收入阶层吸引力不太大；专题型产品市场适应面较窄，但市场针对性较强，对专题偏好型旅游者吸引力较大；综合性产品市场面最宽，但产品针对性不强，往往受竞争对手影响较大。15第二，资源地的地理区位特点。据研究，我国80％的城市居民，出游半径一般局限于距城市500km范围内。良好的区位位置可吸引来大量的客源，即就是产品的品位不是很好，也可带来较好的市场效果。所以，一般资源开发的市场定位常把资源地周边200-500km范围内的客源地，特别是城市作为资源地的目标市场。对于产品级别高，但区位位置不好，交通可达性较差的产品，市场吸引力会相应减少，所以一定要在产品的稀缺性、特色性上下功夫，以弥补在区位位置上的不足。16第三，潮流产品，即现在或将来可能受市场欢迎的产品，此类产品往往很受喜欢猎奇、冒险、不爱从众的中、青年人特别是青年人的青睐。第四，客源群体的旅游偏好，旅游者的旅游偏好往往受职业、教育程度、文化背景、经济收入、性别、年龄、家庭、朋友等因素的影响。市场定位需要考虑游客的旅游偏好，从其旅游偏好需求来确定市场定位。17(2)旅游资源开发市场定位的方法1)市场调查法。就是在资源所在地市场或其周边的旅游市场进行深入、细致的旅游市场调查，主要内容包括：游客构成(年龄、性别、职业、家庭、人数等)、出游次数、旅游偏好、散客或团队、社会阶层、旅游花费、停留时间、出游月份等。在此基础上，再进行科学、量化的市场分析，以确定资源地客源定位。此法适用于所有类别的资源开发市场定位。182)类比祸分析法。马通常，同会类别的旅巧游资源及序其旅游产羊品，其市奇场吸引力厚具有可比阁性，特别栏是地理区火位相当，令旅游产品抽相近似的姑资源地。迈所以，市遗场定位可害以到周边明相近旅游叙资源地获洞取旅游市巧场资料，察根据同类岗资源的市醉场吸引力略状况，来础进一步确吨定资源开御发地的旅瓦游市场定迷位。此法驼适用于专惠题性较强灰的旅游产博品的市场梦定位。193)地芳理区位或法。对唱于一般亏的旅游络资源，锡在研究挠旅游市般场定位津时，可丛选择以葵资源地墙为中心拜，向外愧辐射1怨00—逼500km的范围严作为一咽级、二大级目标汤市场。涨此法虽坐过于简她单，但辽对于交栽通不便朋，资源肌吸引力惩有限的国旅游资梦源开发焦地具有询一定的膛意义。俗但资源争的品位肢较高时纹，就不割能简单倒地用这培种方法淹，而要裁采用市术场调查猾法等。204)市百场分析母法。就甩是规划廊设计人浇员根据永历史、崇现实和洪将来的续旅游市盲场需求怖，在科壤学地分踪蝶析研究令市场趋光势的基虏础上，曲以资源漫的特色蠢以及将榴开发的刘旅游产潮品为核河心，恰亲当地确县定资源蚂开发市拆场定位菠的方法宣。此法逝要求设振计人员区具有较推强的业丘务素质大，并能鄙深入地饲了解市漏场，预捆测市场摔。215)特亚尔菲法浸。旅游事市场定刮位的准攻确与否四，决定像了资源祝地将来梯的市场天促销效丽果。特霸尔菲法削是以问听卷形式杆对专家窑进行意悼见咨询非，然后姜汇总专荐家意见糟并将其财作为问笑题解答旅的一种筋方法。匆通常，黄专家人饥数以2乳0－5听0人为让宜，专毕家意见祸在不受谦影响前踩提下给校出，可盆采用1介－2轮同征询，箱亦可3先－4轮哀征询，溉次数越所多，效永果越好供。旅游你资源开挣发市场糕定位采凑用此法仙效果较筐好，但启往往受霸条件制洪约，即鄙本领域片的专家检人数有除限的制动约，且底花费时硬间、经伙费较多某。22总之，旅为游产品定每位和旅游般市场定位盖是旅游资烘源开发工肤作中最为剪重要的内怪容，且两械者有着非富常密切的主关系。旅窜游产品定维位(即产资品功能选招择)决定撑着旅游市辰场定位，氏而旅游市肌场需求的绍发展趋势痕又反过来揭成为旅游熔产品定位驻的选择基瓦础，通常唐所说的市裂场导向模四式即包含允着这一层签含义。23第二节旅游资职源开发谎的模式24由于旅游谁资源性质携、价值、低区位条件吹、规模、芳组合、结悼构以及区悔域经济发教达程度、啊文化背景场、法律法虽规、社会挠制度、技珍术条件等战方面因素佛的不同，通加之旅游走资源开发鉴的深度和孔广度不一津，使得旅雕游资源开芽发的模式品也趋于多讯元化。根壳据不同的蜻影响因素头和划分标歇准，旅游众资源开发业的模式可惊归纳为不兼同的类别笋。25一、按西资源类劣型划分国的旅游逃资源开近发模式1、自穷然类旅池游资源姿开发模忘式自然类旅晓游资源是施指由地质佛、地貌、眉水体、气遇象气候和光生物等自名然地理要待素所构成始的，具有勺观赏、文伴化和科学置考察价值原，能吸引邻人们前往樱进行旅游盏活动的自遥然景物和炮环境。自然类听旅游资槐源一般庄具有观兵光游览单、休闲茂体验、旷度假享祖乐、康虑体健身率、参与训性游乐陶、科学悲考察以富及各种组专题性驼旅游等贼功能。自然类闪旅游资亚源的开失发一般舍要尽量藏突出资续源的本院色特点棉，在保烛障旅游姜者可进肥入以及固环境保持护设施茄达到要顺求的前胞提下，衔尽量减伤少和避水免人为抖的干扰饥性建设劳以及资膀源地的学城市化蹲倾向，社使之源状于自然恭，体现偶自然。262.文物古畜迹类旅支游资源痛开发模狗式我国是世暗界历史文白明古国，珍文物古迹参类旅游资混源极为丰狮富。这类明旅游资源虚是我国发投展旅游业挠的优势所枯在，从某印种程度来火说代表了干我国作为高中华文明育古国在世眯界上的旅镰游形象，璃其开发价孝值极大。27文物古迹懂类旅游资消源是人类躺文明的瑰梦宝，具有惨观光游览码、考古寻丽迹、修学恢教育、学沟习考察、相访古探幽坛、文化娱顶乐等多种际旅游功能尾。文物类旅五游资源的森魅力在于光其历史性梦、民族性延、文化性监和科学艺腾术性，其注开发也应尚从展现资燥源的历史遵价值、科佩学价值、凤艺术价值攀、民族文印化价值、哲美学价值同、稀缺性只价值等方湖面人手，随着重反映岛和展示资挠源所代表蛮的历史时鼓期的政治居、经济、拨文化、社使会、文学析艺术等的断发展水平遍及其历史鬼意义，着锤力打造特便色鲜明、彩主题突出状的文物类亭旅游产品双。283.社会风宾情类旅淋游资源没开发模臂式异国风情库，他乡风位俗习惯也也可以成为惩吸引旅游盯者的重要而因素，我裙国的56赤个民族是勒社会风情蜜类旅游资画源最广泛酷的基础。与其他赏旅游资虽源地开贵发方式追不同，捆社会风闲情类旅狡游资源覆的开发馆利用更快强调参名与性、态动态性男和体验薄性，要蜓尽可能播地使旅左游者参旁与到旅现游地的袍社会活善动和民墓俗仪式母中去，界让他们娱对当地圣的社会身风情、燃民族习欠惯有一蛙个切身蜘的体验仍。294.宗教文装化类旅稿游资源主开发模想式宗教文台化是人熟类精神师财富的腐一个重启要组成响部分，尽其深厚纹的哲学稍理念，钟虔诚的泉精神导遮向、强水烈的信处徒吸引景力、深历邃的文嘉化艺术旦性，使召它成为槐一种非来常重要稀的人文孕旅游资还源。一护方面，巧宗教文导化含有楼浓重的率精神文公化色彩熟，文化额艺术性棉极强；脾另一方里面，宗告教文化鸣具有较句广阔的垒客源市博场，不右但对广知大信徒已有强烈星的吸引晒力，而貌且也较院受喜欢数猎奇的模非宗教谊信仰者山的欢迎单；同时惹，宗教定活动具脖有浓厚阿的氛围缘瑞、神秘粱的表演圈性和广芦泛的参沃与性，茂且节庆捏日多，绸易于开姿展各种洪专题旅屿游活动扰。30宗教文化够类旅游资士源具有观芬光游览、亚朝拜祭祀杆、猎奇探殖秘、参与随性游乐等萌旅游功能逝。宗教文化睡类旅游资哈源往往由槽宗教组织乡丰来进行开省发，开发热者深谙宗贩教特色和勒其内涵。315.现代人坛工吸引辞物开发警模式改革开棉放以来序，我国放经济得槐到了持泳续快速门的发展沟，由于闻交通条房诚件的改脉善，各晌种基础夹设施的算不断完帜善，使靠得可用菠于开发宪旅游地配的各种贱现代人正工吸引盆物大量喝涌现，路成为一颠种新兴汪的旅游览资源。音这些资腊源主要羞可分为海观光型牵和游乐价型两大仗类。32现代人工量吸引物一茫般具有参爪与性娱乐菜、演艺体月验、观光锦游览、休仅闲游乐等抵旅游功能送。建造人位工吸引拘物投资狗大、周火期长，协且要和刊周围的仁环境、浓已有建怒筑物相迹互协调狐，是一熟种难度础较大的剂旅游资畅源开发次模式。积它需要是在地点健选择、摧性质与凉格调确笨定、产祖品定位催、市场惩定位、患规模体尽量、整愉体设计珠等方面隔都进行莫认真细角致的调迫研，并兄要特色朝突出，和个性鲜浸明，在童某一方截面具有作垄断性骨，注意鸦大众化档、娱乐久性和参辩与性。33二、按达投资主菜体划分杯的旅游苏资源开申发模式1.政府主至导型资理源开发估模式2.企业主导桃型资源开艰发模式3.民间投资炒型资源开交发模式4.外商投资倍型资源开灾发模式34三、按地页域划分的锯旅游资源酿开发模式1.东部地区穷——精品骂开发模式2.中部地饮区——坐特品开凶发模式3.西部地区拖——极品拾开发模式35四、按资惰源、区位倡和经济条犯件综合划冤分的旅游内资源开发停模式1.价值高痒，区位养优，经袍济条件觉好：全顿方位开鹿发模式2.价值高碑，区位鹊一般，广经济条快件差：公重点开夕发模式3.价值高而，区位绘、经济胞条件差扶：特色乱开发模盯式4.价值低，炭区位好，泛经济条件验好：参与爸性游乐开圈发模式5.价值、区不位、经济遵条件都一笨般：稀有剧性开发模婚式36第三节旅游资贱源开发深程序37不同的旅范游资源开梳发，由于单其目标市笔场定位、太旅游产品香定位和游慎客的旅游赴方式不同聚，具体的有开发过程翻也有所差乞异。但总早的来说，约旅游资源啊开发都要活按照一定鹊的程序来傍进行。旅差游资源开界发一般可定按5个步斯骤(图1版9．1)姻来实施开贡发。38一、确定版开发项目二、可行赢性研究1.旅游资肝源调查物与评价2.旅游资猎源地社厘会经济便环境分费析3.客源市场出分析39三、总体来规划1.确定发配展目标(1)形卸象定位(惜2)功能词定位(3)铸市场定鹿位(4浮)模式坏定位2.确定规净划区范状围、规自模和性嫌质3.进行项目件总体布局4.决定开烘发顺序子和步骤四、具体锦项目规划灵设计五、项壤目实施浮与监控40案例分养析－深踏圳市华关侨城的葛旅游开角发定位深圳市篇华侨城集是由“恋锦绣中跨华”、侵“中国绣民俗文逆化村”焦以及“妻世界之册窗”等轧大型人凑造主题铸公园组韵合而成妈的著名爱旅游区联。其规桑划科学块，功能窗齐全，把环境优症美，风扮尚文明受，管理碍先进。够据200吼3年9月8日有关媒隶体报道，2000年以来，淘该主题公糟园已连续3年实现利姜润稳定在正亿元以上巧，在全国经实属难得浮。华侨城端的成功，疗得益于其载科学的开限发定位，浴独特的旅朴游项目及掘其丰富的替文化内涵旬，良好的旷区位，优沿质的服务唯和科学的快管理等。41文化旅游亚的定位，周使华侨城沉走上了宽睬阔的发展只大道。中甜华民族是盒一个具有嘉悠久历史纪的伟大民丝式族，中国琴文化博大费精深，但墨外国人对窝我们了解皇得非常少满。融华夏吉的自然风嗽光，人文籍景观于一留体，集千看种风物、借万般景象夹于一处，截经过微缩办处理，成伙了一处具邮有中国特蛛色和现代吩意味的“起锦绣中华停”。华侨湖城的旅游子业，从一销开始就植查根于文化琴。42华侨城复位居深熄圳，毗香邻香港撑、澳门饶，背靠耗经济发锡达的珠慌江三角蹦洲，优篇越的区奋位条件我带来了座丰富的墙客源。冤华侨城击人瞄准松了两个600万，一是600万香港市居民，萍二是每圆年来港宵旅游的600万各国申旅游者烦。此外载还有深炊圳300万本地燥居民以蠢及每年500万来自全胃国各地的快出差人员欣和观光客眉。中国人非需要形象救地认识自封己，外国尺人希望集潜中地了解摊中国；海授外人需要皮了解中国传的历史和堤民族文化诊，中国人犯则需要了累解世界的慰历史和文恩化。主题馆由此产生只，并先后泄形成了锦拿绣中华、声中国民俗狠文化村和橡世界之窗慢的蓝图。婚“一步跨素进历史，骂一天畅游钢中国”、灶“您给我威一天时间润，我给您倚一个世界砍”，锦绣招中华和世袜界之窗的茄这两句宣趋传口号，妙正是策划豪者的总体车构思的高怪度概括。43在经营举管理上钓，除借发鉴国外柱先进管批理经验墨之外，姜华侨城置积极进械取，不巷断创新半。锦绣眉中华我殿国第一胜家在旅纠游景区鹅推进ISO姿900承0的企业历，制定律了职业狭道德标胶准和服少务要求纵，总结蓄出了“苍治事(管理景纲区)先治人(管理好京员工)，治人于先治规咱”(各项规炉章制度)的经验。乘不断推进间经营管理虚的科学化云、规范化积。