某地产集团物业验收培训

浙江绿城物业管理有限公司物业接管验收

法律依据《物业管理条例》《前期物业管理服务合同》前期物业委托服务内容物业管理条例

第五十七条本条例中有关专业用语的含义：

自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等部位；

自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；

物业管理条例

共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

物业管理条例

共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。

依法管理浙江绿城物业管理有限公司按《物业管理服务合同》内容对受委托物业管理服务的设施设备进行交接验收。普通物业共用设备

中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。

普通物业共用设施道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。接管流程

组建接管验收小组

作好接管验收准备

进行资料验收移交

验收是否合格要求正确、真实补齐资料

验收是否合格

否

进行硬件设施、设备验收

是

要求发展商限时整改

否

记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是

否物业接管验收方案内容1、了解园区的基本情况。2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收标准、方法和日程安排。3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期整改。4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定的要求和标准。5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。物业接管验收方案管理措施1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。4、根据开发商提供的《物业交付计划表》制定《物业接管验收计划》，明确接管验收人员、时间安排等。5、按规定办理接管验收手续。接管流程

组建接管验收小组

作好接管验收准备

进行资料验收移交

验收是否合格要求正确、真实补齐资料

验收是否合格

否

进行硬件设施、设备验收

是

要求发展商限时整改

否

记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是

否物业设施设备交接验收开发商需提供的相关资料

物业管理条例第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

一、物业产权资料

1、项目开发批准报告

2、规划许可证3、项目规划设计方案

二、综合/竣工验收资料

竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图三、设施设备的安装、使用和维护保养等

技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证3、设备原理图计算机软件程序和说明等三、设施设备的安装、使用和维护保养等

技术资料（二）电气系统需要的技术资料1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料1、给排水系统的操作和维护保养手册2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明三、设施设备的安装、使用和维护保养等

技术资料（四）空调系统需要的技术资料1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、承包商数据及产品合格证（五）锅炉设备需要的技术资料1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装使用手册、锅炉产品介绍书）2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书3、煤气管道的试压报告三、设三施设备三的安装三、使用三和维护三保养等三技术三资料（六）三电梯设三备需要三的技术三资料1、电三梯技术三规格说三明书2、电三梯出厂三合格证3、电三梯装箱三清单4、电三梯管理三与使用三手册5、电三梯一般三安装标三准6、电三梯操作三说明书7、电三梯维修三保养手三册8、电三梯安装三图纸9、电三梯机械三及电气三控制图三纸10、三电梯备三品备件三清单11、三电梯操三作培训三手册四、物三业质量三保修文三件和物三业使用三说明文三件1、住三宅质量三保证书2、住三宅使用三说明书五、物三业管理三必须的三其他资三料1、物三业管理三用房和三物业维三修基金（1）三物业管三理办公三用房和三公共活三动用房三的房屋三所有权三证、分三割土地三使用权三证（2）三商业用三房的房三屋所有三权证、三分割土三地使用三权证（3）三杭州市三物业管三理用房三交接清三单（4）三杭州市三物业维三修基金三和用房三缴交确三认单2、地三名确认三书、通三邮许可三证3、已三购房业三主姓名三、位置三、面积三、联系三电话杭州市三住宅工三程质量三分户检三验管理三暂行规三定第八条三建三设单位三应负责三保管全三部住宅三工程质三量分户三检验记三录和分三户检验三汇总资三料。已选定三物业管三理公司三的，建三设单位三应在竣三工验收三后及时三将分户三检验资三料移交三物业管三理公司三保管。接管流三程组建接三管验收三小组作好接三管验收三准备进行资三料验收三移交验收是三否合格要求正三确、真三实补齐三资料验收是三否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否接管验三收遗留三问题及三资料类三的记录接管验三收遗留三问题及三资料类三记录包三括遗留三问题整三改及交三接手续三等，具三体可包三括：a)三《综合三资料移三交明细三表》；b)三《项目三各类资三料未移三交明细三表》；c)三《接管三验收资三料遗留三问题清三单》；d)三《接管三验收设三施设备三遗留问三题清单三》；e)三《住宅三小区物三业接管三验收备三忘录（三参考）三》；f)三《新接三物业钥三匙交接三记录》三；g)三《标识三验收表三》；h)三《物业三移交清三单》；i)三《物业三移交书三（参考三）》；j)三《物业三共用/三设施设三备移交三明细表三》。接管流三程组建接三管验收三小组作好接三管验收三准备进行资三料验收三移交验收是三否合格要求正三确、真三实补齐三资料验收是三否合格否进行硬件设施、设备验收是要求发展商限时整改否记录归档(重大遗留问题做好备录工作）是否公司验三收规程三及表单一、业三主户内三验收检三查表1、房三屋验收三检查表三.三【GT三-QR三-8.三2.4三-13三】2、精三装修房三屋验收三表.三【三GT-三QR-三×××三】3、私三家泳池三检查表三.三【G三T-Q三R-×三××】4、自三动喷、三滴灌检三查表.三【GT三-QR三-××三×】5、户三外燃气三烧烤炉三检查表三.三【G三T-Q三R-×三××】6、I三SE厨三房垃圾三处理机三验收表三.三【G三T-Q三R-×三××】7、户三外龙头三验收表三.三【G三T-Q三R-×三××】二、三设施设三备验收三检查表1、电三梯验收三检查表三.三【G三T-Q三R-8三.2.三4-2三3】2、电三梯机房三验收检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-24三】3、无三机房电三梯验收三检查表三.三【G三T-Q三R-×三××】4、水三泵房验三收检查三表.三【三GT-三QR-三8.2三.4-三28】5、配三电房验三收检查三表.三【三GT-三QR-三8.2三.4-三15】6、排三污泵验三收检查三记录表三.三【G三T-Q三R-8三.2.三4-2三9】7、消三防设施三验收检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-25三】8、安三防设施三验收检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-32三】9、风三机房验三收检查三记录表三.三【G三T-Q三R-8三.2.三4-2三0】10、三人防设三施设备三验收检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-18三】11、三公共设三施验收三检查表三.三【G三T-Q三R-8三.2.三4-2三2】公司验三收规程三及表单三、三公共区三域验收三检查表1、单三元配电三房验收三检查记三录表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-21三】2、单三元门厅三验收检三查记录三表.三【三GT-三QR-三8.2三.4-三16】3、单三元楼道三验收检三查记录三表.三【三GT-三QR-三8.2三.4-三17】4、单三元屋顶三验收检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-11三】5、地三下库验三收检查三表.三【三GT-三QR-三8.2三.4-三12】6、公三共卫生三间验收三检查表三.三【G三T-Q三R-8三.2.三4-1三9】7、房三屋养水三试验检三查表.三【GT三-QR三-8.三2.4三-14三】四、接三管验收三表单1、接三管验收三资料遗三留问题三清单三【GT三-QR三-8.三2.4三-02三】2、接三管验收三设施设三备遗留三问题清三单三【三GT-三QR-三8.2三.4-三03】3、共三用设施三设备系三统移交三明细表三【G三T-Q三R-8三.2.三4-0三4】4、共三用设施三设备系三统资料三/备品三备件移三交明细三表三【三GT-三QR-三8.2三.4-三05】5、消三防设施三设备联三动检测三验收记三录表三【GT三-QR三-8.三2.4三-26三】6、消三防设施三验收单三【G三T-Q三R-8三.2.三4-2三7】7、背三景音响三系统接三管验收三表三【三GT-三QR-三8.2三.4-三30】8、门三禁系统三接管验三收表三【GT三-QR三-8.三2.4三-31三】公司验三收规程一、交三付前工三作准备三计划(综管三)二、物三业接管三验收规三范三、接三管验收三规程1.接三管项目三交付前三准备工三作操作三规程三【GT三-ZC三-7.三5.3三-02三】2.新三接物业三接管验三收规范三【G三T-Z三C-7三.5.三3-0三3】3.楼三宇质量三要求及三检验方三法三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三04】4.房三屋室内三接管验三收标准三及作业三规程三【GT三-ZC三-7.三5.3三-05三】5.会三所接管三验收规三程三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三06】6.共三用设施三接管验三收标准三及作业三规程三【GT三-ZC三-7.三5.3三-07三】7.电三梯接管三验收规三程三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三08】8.消三防系统三接管验三收规程三【G三T-Z三C-7三.5.三3-0三9】9.水三泵接管三验收规三程三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三10】10.三弱电系三统接管三验收规三程三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三11】11.三室内给三排水接三管验收三规程三【GT三-ZC三-7.三5.3三-12三】12.三水系循三环系统三接管验三收规程三【G三T-Z三C-7三.5.三3-1三3】13.三供暖系三统接管三验收规三程三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三14】14.三电气工三程验收三工作标三准三【三GT-三ZC-三7.5三.3-三15】15.三电气装三置安装三工程及三电气照三明装置三验收工三作标准三【G三T-Z三C-7三.5.三3-1三6】16.三绿化工三程接管三验收作三业规程三【G三T-Z三C-7三.5.三3-1三7】17.三接管物三业需接三收资料三清单三【GT三-ZC三-7.三5.3三-18三】楼宇的三分类内三容小三区楼幢数单元数屋面地下车三库景观广三场消防水三箱电梯机三房消防楼三道电梯厅单元管三井道单元门三厅人防用三房停车库配电房水泵房出入坡三楼道设备机三房绿化小三品广场三道三路休闲三设三置娱乐活三动设置围栏三围三墙大门三设三置灯光三照三明共用设三施接管三验收共用设三施接管三验收（一）三单元楼三道1、楼梯：踢面三、踏面三无缺口三、破损三或断裂三，阳角三线顺直三，无明三显污渍三。（检三查方法三：观察三）2、扶手：木扶三手表面三无龟裂三，油漆三无脱落三，色泽三一致，三表面平三滑，不三扎手，三安装牢三固。（三检查方三法：用三手触摸三；用力三轻摇无三晃动）3、墙面：抹灰三面平整三，面层三涂料均三匀，无三漏刷，三无面层三剥落，三无明显三裂缝和三空鼓，三无污渍三、无残三浆；阳三角线、三阴角线三顺直（三检查方三法：观三察，用三小手槌三轻扣墙三面。如三发现裂三缝即用三小手槌三在裂缝三边缘轻三扣，以三判断有三无空鼓三。发现三裂缝、三空鼓、三污渍的三，就用三红色粉三笔将其三圈出。三）4、开关：安装三水平、三牢固，三完好无三损，控三制正确三、表面三无水泥三、抹灰三。（检三查方法三：单指三轻击检三查盖板三，盖板三应无晃三动并紧三贴墙面三；进行三开关操三作，检三验控制三是否正三确。）共用设三施接管三验收5、照明灯三具：灯罩三完好，三无明显三污渍；三照明正三常（观三察；打三开灯具三检查电三源接通三是否正三常，灯三具发光三是否正三常）6、消防门：表面三不得有三明显的三损伤（三碰瘪）三、擦伤三、划伤三；无明三显划痕三、裂缝三，油漆三均匀、三平滑、三无明显三色差；三门面平三整，门三与门框三间隙大三小合理三，门框三与墙面三无间隙三，关闭三后不晃三动；配三件齐全三门锁、三把手无三锈蚀，三开启灵三活。（三检查方三法：观三察；用三手模进三户门表三面；用三手轻晃三进户门三，如有三晃动感三或门框三与墙接三缝处出三现裂缝三即为不三合格；三对门锁三、把手三等进行三操作，三检查是三否灵活三、有无三锈蚀，三从室内三轻摇晃三门锁与三门连接三牢固；三关闭户三门后，三用手推三门，如三有明显三晃动，三即为不三合格。三）7、单元电三子对讲三门：开启三灵活，三通话器三完好无三损，表三面不得三有明显三的损伤三（碰瘪三）、擦三伤、划三伤，通三话清楚三，液晶三显示清三楚。（三检查方三法：观三察；对三单元电三子对讲三门进行三开启操三作，和三可视对三讲操作三）单元楼三道检查三记录表项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准楼道墙与台阶墙面楼道侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□台阶大理石台阶平整□无裂缝□无缺角□无脱落□楼道平台地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□

扶手扶手无裂缝□无缺角□光滑□表面油漆无脱落□

栏杆焊接牢固□无锈蚀□油漆无脱落□单元楼三道检查三记录表照明灯灯具灯亮□灯管不发黑□无松动□灯罩完好□无松动□外观好□开关无松动□感应开启好□楼道铝合金窗玻璃窗玻璃无裂缝□缺角□无划伤□框无裂缝□不变形□无划伤□滑道滑动灵活□有溢水口□无垃圾杂物□锁具完整□紧固不松动□能锁□单元楼三道检查三记录表消防箱门铝合金门无破损□开关好□无松动□锁开与关好□无松动□玻璃无裂缝□缺角□内表面油漆完好□无脱落□消防设施灭火机齐全□有灌装日期□有效期不过期□压力达到标准值□水带挂架有□无松动□报警按扭完整□开与关好□，无松动□消防器材消防水带不发霉□断裂□与喷枪连接好□水喷枪与接口齐全□能连接消防栓水接口不松脱□外观无缺口□共用设三施接管三验收（二）三天台1、屋面：地砖三黏贴牢三固，无三缺棱掉三角；表三面无裂三纹、损三伤、色三泽一致三，对缝三线顺直三；防水三玻璃胶三饱满，三线条顺三直（检三查方法三：目视三观察）2、地漏、三排水管：完好三无缺损三，排水三畅通（三检查方三法：目三视观察三，下雨三后检查三是否有三积水）3、女儿墙：外墙三涂料不三脱落，三起皮；三墙面无三破损，三缺口（三检查方三法：目三视观察三）4、避雷设三施：表面三油漆正三常，无三脱落、三锈蚀；三各连接三点无断三裂、牢三固可靠三（检查三方法：三目视观三察）单元屋三顶检查三表项目检查内容检查标准整改回复屋顶设施消防水箱水箱盖检修口有盖□防雨和防风重量□能盖闭密封□进水阀球浮球阀工作正常□关闭较密封□箱体与接口无渗漏□管道与阀门接口无渗漏□关闭较密封□无生锈□消防栓试水压力表□阀门□接口□完好，出水畅通□管道保温露天管道保温好□阀门与接口有保温□标识有□完整□女儿墙与护栏墙顶部无空鼓□无脱落□面向内倾斜下水□侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□护栏牢固无脱焊□外表防锈层无脱落和生锈□单元屋三顶检查三表机房墙与顶外墙无空鼓□无脱落□粉刷层完好□顶部防漏层完好□无脱落□无积水下落水好无阻塞□避雷针牢固□无脱焊□外表防锈层无脱落□和生锈□消防排烟与通风设备风机安装牢固□开启好□无杂音□震动影响小□配电箱壳□门□锁不变形完好□表面油漆无脱落□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□空调位置合理□有防雨棚□单元屋三顶检查三表地坪与门防水处理有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿墙角有20㎝高的翻边处理□楼宇接缝有特殊防水处理层处理□无裂缝□和孔洞□地面地面向二侧倾斜下水□地面无积水□天沟有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿二侧有20㎝以上高的翻边及接口处理□檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水□无杂物□落水畅通□落水地漏有管接口防水处理层□无裂缝□和孔洞□有防滤网完好□无杂物□落水畅通□通风、气管口有接口处防雨防水处理□有防杂物与鼠虫的防网完好□无破损□门有防雨棚□挡水门槛□不变形□无松动□外观好□屋顶底防水处理有防水处理层□无裂缝□和孔洞□瓦盖板自上而下□左右加叠□完好，无脱落□屋脊有屋脊阳瓦□自上而下加叠完好□无破裂□

屋脊交接处有屋脊阴瓦□自上而下加叠完好无破裂□檐沟安装牢固□连接和落水管接口有处理□无渗漏□檐沟内无杂物等□下落水畅通□共用设三施接管三验收（三）三电梯厅1、理石地三面：黏贴三牢固，三无缺棱三掉角。三（检查三方法：三仔细观三察）2、墙体：抹灰三面平整三，面层三涂料均三匀，无三漏刷，三无面层三剥落，三无明显三裂缝和三空鼓，三无污渍三、无残三浆；阳三角线、三阴角线三顺直（三检查方三法：观三察，用三小手槌三轻扣墙三面。如三发现裂三缝即用三小手槌三在裂缝三边缘轻三扣，以三判断有三无空鼓三。发现三裂缝、三空鼓、三污渍的三，就用三红色粉三笔将其三圈出。三）3、开关：安装三水平、三牢固，三完好无三损，控三制正确三、表面三无水泥三、抹灰三。（检三查方法三：单指三轻击检三查盖板三，盖板三应无晃三动并紧三贴墙面三；进行三开关操三作，检三验控制三是否正三确。）4、照明灯三具：灯罩三完好，三无明显三污渍；三照明正三常（检三查方法三：观察三；打开三灯具检三查电源三接通是三否正常三，灯具三发光是三否正常三）共用设三施接管三验收（四）三消防设三施（消三防栓、三消防箱三）1、消防箱：消防三管、消三防带等三配套齐三全；箱三门上标三识清楚三，箱门三玻璃安三装牢固三，门锁三开启自三如，箱三内铁盒三无脱开三、锈蚀三、损坏三。（检三查方法三：逐一三检查；三用单指三轻扣玻三璃，稳三固无晃三动；对三箱门进三行开关三操作）2、消防栓：油漆三均匀，三无少刷三、漏刷三现象；三阀门完三好，无三渗漏水三。（检三查方法三：观察三）共用设三施接管三验收（五）三小区路三灯按设计三要求安三装；灯三具安装三牢固，三配件齐三全，灯三罩无损三伤，灯三泡照明三正常；三灯柱安三装牢固三，柱面三油漆均三匀，无三损伤和三刮花。三（检查三方法：三对照图三纸逐一三检查；三开启照三明，检三查灯泡三是否点三亮；用三木或硬三竹片等三轻碰灯三具无轻三微摇晃三）共用设三施接管三验收（六）三小区道三路道路面三平整，三地面线三条顺直三，无起三砂，无三空鼓，三无损伤三；路沿三砌筑整三齐，灰三缝饱满三，无损三伤；块三料面层三：拼砌三整齐，三平整稳三固，块三料面无三裂纹、三无缺棱三掉角；三地面线三条顺直三。（检三查方法三：观察三检查）共用设三施接管三验收（七）三垃圾筒1、木三桶或金三属类：三按原设三计配备三，油漆三面层均三匀，无三损伤，三无锈迹三，安放三地面平三稳。（三检查方三法：对三照图纸三逐一检三查）2、塑三料类：三筒身完三好无损三，筒底三无裂纹三，不漏三水，配三有筒盖三且完好三无损。三（检查三方法：三对照图三纸逐一三检查，三必要时三做盛水三试验，三检查有三无漏水三）共用设三施接管三验收（八）三岗亭1、铝三材和不三锈钢类三：安装三牢固，三配件齐三全，型三材面无三损伤，三玻璃无三污迹。三（检查三方法：三观察）2、砌三筑类：三参照《三房屋验三收标准三及方法三》。3、垃三圾转运三站：参三照《房三屋验收三标准及三方法》三。共用设三施接管三验收（九）三车库1、露天停三车场：路面三平整，三无起砂三、无空三鼓、无三裂纹；2、地下停三车场：除包三括《房屋三接管验三收标准三作业规三程》外三，还需三进行以三下验收三：（1）三防水层三应满铺三不断，三接缝严三密，各三层以及三防水层三与基层三之间应三紧密结三合，无三气泡、三裂缝、三空鼓、三损坏或三脱层现三象；（2）三管道、三电缆等三穿过防三水层处三应封严三，不得三有渗水三；（3）三变形缝三的止水三带不得三有折裂三、脱焊三或脱胶三，预埋三件螺栓三应拧紧三，缝隙三应用填三逢材料三填严；（4）三自行车三架：焊三接牢固三平直，三油漆面三均匀，三无锈迹三；（5）三排水系三统：设三有专门三的排水三沟，参三照明暗三沟验收三标准。三排水泵三参照相三关水泵三验收标三准。共用设三施接管三验收（十）三明暗沟沟底无三断裂，三无积水三，沟壁三和底抹三灰平整三；沟盖三板安装三平稳、三牢固，三排水畅三通。（三检查方三法：观三察）共用设三施接管三验收（十一三）信箱信箱门三锁开启三灵活，三房号标三志清楚三，有序三，信箱三表面无三明显的三擦碰、三划痕、三焊点。三（检查三方法：三观察）共用设三施接管三验收（十二三）检查三井以及三主要排三水管道检查井三进出水三口高差三不小于三5cm三，井盖三搁置稳三妥并设三置井圈三，检查三井内无三垃圾杂三物，进三排水畅三通。（三检查方三法：打三开检查三井盖板三后实地三查看）电梯接三管验收电梯接三管验收（一）三电梯的三验收由三工程技三术主管三负责实三施，验三收时开三发单位三、厂家三的人员三必须到三场。（二）三电梯验三收前，三开发单三位必须三递交以三下资料三，：1、订三货合同三；2、设三计以及三安装图三纸；3、政三府有关三部门的三合格检三验证和三检验报三告；4、设三备清单三、设备三说明书三、产品三合格证三、维保三证明等三；5、安三装调试三报告、三开发单三位的验三收合格三报告；6、竣三工验收三报告。（三）三电梯机三房：检三查消防三灭火器三（2个三）、标三识、手三动盘车三工具等三是否到三位，土三建等按三照《房三屋接管三验收标三准作业三规程》三进行检三查。电梯接三管验收（四）三按以下三方法对三电梯进三行检查三：1、检三查电梯三楼层指三示灯与三轿厢实三际位置三是否符三合。（三检查方三法：观三察）2、检三查厅门三按钮及三按钮灯三是否正三常；厅三门关闭三是否密三封牢固三，是否三有碰撞三痕迹；三电梯到三达平层三是否平三稳；厅三门地坎三与轿厢三地坎误三差是否三达到要三求标准三（水平三距离偏三差不超三过3m三m，距三离间隙三不超过三35m三m），三是否影三响到客三人进出三。（检三查方法三：观察三；直尺三）3、检三查轿厢三内各附三件设施三（层楼三信号灯三、风扇三、照明三设备、三警铃、三电话、三开关门三按钮等三）是否三正常，三是否有三明显碰三撞痕迹三以及划三痕。（三检查方三法：观三察；逐三一使用三）4、按三使用说三明书在三机房内三对电梯三的各项三功能进三行切换三。电梯接三管验收5、对三电梯升三降情况三进行以三下三方三面检查三：（1）三电梯起三动是否三平稳，三是否有三明显上三浮感。（2）三运行速三度是否三恒速，三运行中三有无震三动感和三异常声三响。（3）三减速停三层有无三明显压三迫感。三（检查三方法：三乘坐电三梯从一三楼到顶三楼）6、电三梯井道三：将电三梯升起三后查看三电梯底三坑，是三否有渗三漏水痕三迹，检三查保护三装置、三潜水泵三等是否三正常，三对潜水三泵进行三试运行三。（五）三验收完三毕后，三填写《三共用设三施设备三接管验三收表》三。电梯机三房检查三表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音□齐全□无松动□擦边不和地与框擦边□门板与门框无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□表面油漆完好□无脱落□标识有□完整□锁、拉手、插销开与关好□无松动□外观好□墙面与地侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶部无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□电梯机三房检查三表灯具日光灯亮□灯管二头不发黑□无松动□开关无松动□开启好□插座无松动□能插接□有电□配电箱壳、门、锁开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□开关无破损□开与关好□无松动□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□通风设备空调有□制冷效果好□功率匹配好□电梯机三房检查三表电梯配电箱配电箱防水处理箱体垫高10㎝以上□门与锁开与关好，不变形，无松动，外观好电线桥架防水处理箱体垫高5㎝以上□壳与盖板完好□表面划伤□油漆无脱落□手动平层装置手动平层工具工具具备□完整□平层图表有□表述正确□钢丝轮每层显示显示表示正确□清晰□主机电机与钢丝轮运行无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□外观完好□表面划伤□油漆无脱落□消防配置灭火机有配置□无失效□安全地孔除基本地孔外无多余空洞□电梯检三查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复1、灯：

亮亮□，亮度相同□。灯型是节能灯□或日光灯□或射灯□松动摇动灯与架不松动□2、顶部吊顶：松动摇动吊架不松动□材料吊架选用的材料灯光板□不锈钢□外观表面无划伤□，松脱□3、侧装饰墙松动推摇动装饰墙无松动□材料装饰墙选用的材料不锈钢□喷漆□外观表面无划伤□，松脱□铭牌有年检证□，禁止吸烟□，信号覆盖□等电梯检三查表4、轿门松动推摇动轿门无松动□材料轿门选用的材料不锈钢□喷漆□外观表面无划伤，松脱门滑槽门滑槽无异物，门开、关无明显杂音5、风扇风流与声音风扇工作轿箱有风流动□，无明显杂音□6、按扭面板面板外观表面无划伤□，松脱□楼层按扭楼层按扭按及复位状况好□开、关门按扭开、关按扭按及复位状况好□报警按扭报警按扭按及复位状况好□三方通话与机房与监控中心通话工作正常□、清晰□楼层显示屏显示屏正确□，字迹清晰□电梯检三查表7、运行声音无明显杂音□震动响声□舒适度运行时感觉没有晃动□振动□，升降平稳□1、电梯轿箱顶照明开关开启好□接线箱有盖板封闭□护栏有防护栏□，安全结实□清洁无杂物□，无油污□2、井道照明开关开启好□井道壁井道壁没有松动的附件□泥块□3、底坑安全装置底坑安全装置无松动□生锈□排水畅通□清洁底坑内无垃圾□杂物□排水口无阻塞□电梯检三查表1、楼层呼叫按扭每层面板表面无划伤□松脱□每层按扭按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□2、显示屏每层显示显示屏正确□字迹清晰□3、消防报警每层按扭每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□水泵接三管验收水泵接三管验收（一）三水泵验三收前开三发单位三需提交三以下资三料，验三收时开三发单位三、厂家三的人员三必须到三场：1、订三货合同三；2、设三计以及三安装图三纸；3、设三备清单三、设备三说明书三、产品三合格证三、维保三证明等三；4、供三水系统三的试压三报告，三排水系三统的通三球、通三水报告三；5、安三装调试三报告、三开发单三位的验三收合格三报告；6、竣三工验收三报告；7、政三府有关三部门的三合格检三验证和三消防验三收报告三。水泵接三管验收（二）三水泵房三：检查三消防灭三火设施三、标识三等是否三到位，三土建等三按照《房屋三接管验三收标准三作业规三程》进三行检查三。1、对三水泵以三及主要三给水系三统进行三如下检三查：（1）三检查生三活水池三和消防三水池水三位是否三正常，三水池自三动注水三装置是三否正常三(检查三方法：三实地观三察)；（2）三检查转三动各阀三门，是三否正常三；（3）三检查各三阀门管三路有无三漏水现三象，压三力表读三数是否三正常）三；（4）三逐一运三行各个三水泵，三检查水三泵有无三振动及三异常响三声（检三查方法三：观察三；无强三烈震动三或强烈三摩擦声三）。检三查仪表三工作情三况（检三查方法三：观察三）；水泵接三管验收（5）检三查机械三密封是三否滴漏三水，排三除不正三常的漏三水现象三（检查三方法：三轴封漏三水不超三过20三滴/分三，且不三呈连线三状滴落三于地面三）；（6）三检查电三气控制三柜和电三气柜信三号灯（三检查方三法：观三察是否三与实际三情况相三符）；三变频器三的工作三情况（三检查方三法：观三察指示三灯是否三与实际三情况相三符）；（7）三检查电三气柜接三触器，三紧固接三线头线三柱螺钉三；（8）三转动平三时不用三的阀门三，开启三备用泵三；（三）三各种设三备、管三道应检三查外表三面，看三有无锈三蚀以及三明显的三碰撞现三象；（四）三验收完三毕后，三填写《三共用设三施设备三接管验三收表》三。水泵房三检查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音□齐全□无松动□擦边不和地与框擦边□门板与门框无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□表面油漆完好□无脱落□锁、拉手、插销开与关好□无松动□外观好□墙面与地侧墙无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□顶部无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□地坪平整□无积水□无空鼓□无脱落□水泵房三检查表灯具日光灯亮□灯管二头不发黑□无松动□灯罩完好□无松动□外观好□开关无松动□开启好□插座无松动□能插接□有电□配电箱壳、门、锁开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□开关无破损□开与关好□无松动□线接头螺钉紧固不松动□没焦痕□电线没焦痕□外露铜线不超过8㎜□标识有□完整□字清晰□通风设备风机开启好□无杂音□水泵房三检查表水泵配电箱配电箱防水处理箱体垫高15㎝以上□壳完好□表面划伤□油漆无脱落□门与锁开与关好□不变形□无松动□外观好□线路与开关整齐牢固规范□无焦痕□工作正常□电线桥架防水处理箱体垫高15㎝以上□壳与盖板完好□表面划伤□油漆无脱落□散热散热风机工作正常□无焦味□无明显杂音□稳压装置稳压罐罐体完好□表面油漆无脱落□压力表有□显示读数正确□传感器压力传感器数据传输正确□接口无渗漏□线路与强电线路分开□外表护套完好□水泵房三检查表水泵泵与电机运行无振动□运行无杂音□停与启动时平稳□外观完好□接口无渗漏□表面无划伤油漆脱落□管道与阀门接口无渗漏□关闭较密封□排水排污泵井有配置□有排水沟□排污工作正常□水箱箱体箱体与接口无渗漏□检修口有盖密封□阀门阀门工作正常□关闭较密封□门禁系三统接管三验收门禁系三统接管三验收（一）三门禁系三统单元三门口机三按以下三步骤进三行验收三：1、单三元门口三机对监三控中心三通话及三图像传三输；2、单三元门口三机对户三内通话三及图像三传输；3、单三元门锁三具用各三种方式三（密码三、钥匙三、遥控三）开启三1～3三次；4、在三停电的三情况下三启用备三用电源三；5、上三述功能三及信号三应正常三。门禁系三统接管三验收（二）三访客（三楼宇）三对讲系三统户内三对讲主三机验收三应符合三下列要三求：1、对三讲主机三与单元三门口机三、监控三中心通三话及图三像监视三；2、户三内防灾三系统撤三布防和三各传感三器检测三及与监三控中心三住信息三传输；3、单三元门开三启门1三～3次三；4、上三述功能三及信号三应正常三。门禁系三统接管三验收（三）三管理（三监控）三中心管三理主机三验收应三符合下三列要求三：1、管三理主机三与各单三元门口三机的通三话、图三像监视三、开锁三；2、管三理主机三与户内三对讲主三机的通三话；3、物三业管理三软件的三各功能三运行及三记录；4、上三述各功三能及信三号均应三正常。门禁系三统接管三验收（四）三访客（三楼宇）三对讲系三统各控三制箱安三装位置三正确，三固定可三靠。暗三式箱盖三（门）三紧贴墙三面，箱三体油漆三光亮，三标识清三楚，箱三内外清三洁，箱三盖开闭三灵活。三室外设三备须有三必要的三防雨措三施。门禁系三统接管三验收表检查对象检查内容检查结果整改意见备注单元门口机对监控中心及户内通话及图像传输情况单元门锁具开启情况停电后备用电源使用情况功能及信号是否正常户内对讲主机对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况单元们开启情况功能及信号是否正常监控中心管理主机管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况管理主机与户内对讲主机的通话情况午夜管理软件的各项功能运行及记录情况宫内及信号是否正常对讲系统各控制箱安装位置、固定情况暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况室外设备是否有必要的防雨措施住宅工三程质量三分户检三验墙面、三楼地面三和顶棚三面层质三量1.检三验内容三：三①三楼地面三强度、三空鼓、三裂缝、三起砂；三检查三方法及三数量：三小锤轻三击和观三察。全三数检查三。三②墙三面和顶三棚强度三、空鼓三、裂缝三、脱层三、爆灰三；

检三查方法三及数量三：小锤三轻击和三观察。三全数检三查。三③三有排水三要求的三建筑楼三地面面三层与相三邻各类三面层的三标高差三。

检三查方法三及数量三：钢尺三检查每三一处不三少于2三点。全三数检查三。三2.三检验标三准：三①三强度应三符合设三计及规三范要求三，楼地三面空鼓三面积（三单处）三不应大三于40三0cm2,且每三自然间三不多于三2处可三不计；三不得出三现裂缝三和起砂三（裂缝三应按有三关技术三要求、三规定进三行处理三）。三②三墙面和三顶棚无三空鼓、三脱层、三裂缝、三爆灰，三有防水三要求的三无渗漏三水。三③三有排水三要求的三建筑楼三地面面三层与相三连接各三类面层三的标高三差应符三合设计三要求。门窗安三装质量1.检三验内容三：三①外三窗台高三度三检查三方法及三数量：三钢尺检三查，每三一处不三少于2三点（每三一窗台三记录最三低点）三。全数三检查。三②外窗三渗漏三检查方三法及数三量：观三察。全三数检查三。三③推三拉窗防三脱落装三置

检三查方法三及数量三：观察三、手扳三检查。三全数检三查。三④三安全玻三璃认证三标志三检查方三法及数三量：观三察。全三数检查三。三2.三检验标三准：三①三外窗台三净高不三低于0三.90三m，不三得有负三偏差，三否则应三采取防三护措施三。三②外三窗及周三边无渗三漏水。三③推拉三窗必须三有防脱三落装置三。三④应三使用安三全玻璃三的，不三得使用三普通玻三璃。且三应具有三强制性三认证标三志，并三提供证三书复印三件。栏杆安三装质量1.检三验内容三：三①栏三杆高度三检查方三法及数三量：钢三尺检查三，每片三栏杆不三少于3三处（每三片栏杆三记录最三小值）三。全数三检查。三②竖杆三净距（三栏板净三空隙）三检查三方法及三数量：三钢尺检三查，每三片栏杆三（栏板三）不少三于3处三（每片三栏杆记三录最大三值）。三全数检三查。三③三防攀登三措施三检查方三法及数三量：观三察。全三数检查三。三④护三栏玻璃三检查三方法及三数量：三观察，三尺量检三查。全三数检查三。栏杆安三装质量2.检三验标准三：三①六三层及六三层以下三（高度三在24三m及以三下）时三，栏杆三高度不三应低于三1.0三5m，三六层以三上（三高度在三24m三以上）三时，栏三杆高度三不应低三于1.三10m三。三②防三护栏杆三的垂直三净距（三栏板净三空隙）三不应大三于0.三11m三。三③栏三杆（栏三板）应三防止攀三登。三④三护栏玻三璃的使三用必须三符合设三计要求三，并符三合下列三规定：三承受水三平荷载三的无框三架护栏三玻璃必三须使用三钢化玻三璃或钢三化夹层三玻璃，三公称厚三度不应三小于1三2mm三。当护三栏一侧三距楼地三面高度三为5m三及以上三时，必三须使用三钢化夹三层玻璃三。不受三水平荷三载的护三栏玻璃三应符合三《建筑三玻璃应三用技术三规程》三（JG三J11三3—2三003三）的规三定，且三公称厚三度不应三小于5三mm的三钢化玻三璃或公三称厚度三不应小三于6.三38m三m的夹三层玻璃三。防水工三程质量1.检三验内容三：三①屋三面渗漏三检查三方法及三数量：三根据规三范规定三，对细三部构造三、接缝三、保护三层等进三行外观三检验，三并应进三行淋水三或蓄水三检验。三全数检三查。三②三有防水三要求的三楼地面三渗漏三检查方三法及数三量：蓄三水试验三。全数三检查。三③外墙三渗漏三检查方三法及数三量：雨三后观察三或淋水三检查。三全数检三查。三2三.检验三标准：三①屋面三不得有三渗漏水三或明显三积水现三象。三②三有防水三要求的三楼地面三进行蓄三水。蓄三水深度三为20三～30三mm,三24h三内无渗三漏，排三水顺畅三。三③外三墙面无三渗漏水三。室内空三间尺寸三偏差1.检三验内容三：三①室三内净高三检查方三法及数三量：宜三用激光三测距仪三。每个三房间各三抽测5三点（其三中距墙三、柱四三角30三0～5三00m三m处各三测1点三，中间三测1点三。设计三楼地面三、顶棚三有坡度三的房间三除外）三。三②室三内净开三间、净三进深三检三查方法三及数量三：宜用三激光测三距仪。三每个房三间长、三宽各抽三测2处三（距墙三、柱四三角30三0～5三00m三m处各三测1处三），无三墙体则三测柱间三净距（三距柱边三处各测三1处）三。三③楼三地面水三