新城产品测试报告

团泊新城产品测试研究报告(精要版)Client:天津仁爱龙都建设有限公司PreparedBy:顾建峰PresentationDate:09/18/2006天津协合市场研究有限公司项目运作说明分类说明及人群特征价格测试总体价格测试VALS市场细分对比企业高层与非企业高层对比意向客户、目标客户、犹豫客户对比去过团泊湖与未去过团泊湖群体对比C1户型、C2户型下的价格测试各因素感兴趣程度各因素感兴趣程度各具体信息点感兴趣程度各因素影响力各因素影响力各具体信息点影响力改进矩阵各因素改进矩阵各具体信息点改进矩阵目录@第一章运作说明及研究目的@项目运作说明执行时间：8.22——9.18访问形式：深度访谈+定量问卷样本量：协合独立完成96，仁爱与协合共同完成13，仁爱独立完成9，共计118甄别条件：年龄30岁以上家庭购房的主要决策者或参与决策者未来两年内有在外环线以外购买别墅的意向能承受的购买别墅的总房款在60万以上非事业单位受访者家庭年收入在20万及以上，事业单位受访者家庭年收入在10万以上拥有私家车或单位专车1.1项目运作说明配额及样本分布：配额整体受访者中:非事业单位受访者:69名事业单位（医院、学校、机关、银行、律师等自由职业等）受访者:49名1.1来源仁爱销售部门访问潜在客户仁爱关系客户往期访问名单新名单总计原定配额10~20人10人以下10--20人50--80人100实际完成配额9人13人24人72人118研究目的本次研究的主要研究目的：测试目标客户需求较强的别墅总价范围测试目标客户接受的单价范围测试目标客户单价方面的价格敏感点本次研究能附带解决的一些问题：了解目标客户对团泊新城产品的感兴趣程度了解影响目标客户购买决策的因素了解房产政策和滨海新区开发对本项目的影响1.2@第二章不同客群价格接受度测试分类说明2.1企业高层指企业老板、总经理和企业中高层管理人员（如副总经理等），累计占到本次访问的58.47%非企业高层占41.53%，主要包括：高校教授副教授及管理干部，医院主任医师副主任医师及管理干部，机关事业单位干部及职员，银行高层，高级技术人员（如工程师），律师，一般职员（如业务），自由职业者（如舞蹈教练），家庭主妇等企业高层与非企业高层分类说明意向客户指在购买可能性中选择肯定买的客户，累计占到本次访问的5.93%潜在客户指在购买可能性中选择很可能会买的客户，累计占到本次访问的61.02%犹豫客户合计占33.05%，指在购买可能性种选择不一定、很可能不买、肯定不买的客户（本次访问没有选择肯定不买的客户）意向客户、潜在客户与犹豫客户2.1总价（万元）最低价格点最高价格点最优价格点备注市场总体102129112建议价格点可向上浮动5-10个百分点职业分类企业高层104144120非企业高层95120109购买可能性分类意向客户140155150潜在客户104140120犹豫客户92110108是否去过团泊去过团泊客户103140119未去过团泊客户98121109特定户型兴趣客户C1户型兴趣客户108142122C2户型兴趣客户103129115概论：不同类型客户的总价承受力@总体价格测试3.1ABC最优价格点是112万（A点），可接受的区域在102万-129万之间（B点—C点）最优价格点是指在该价格点可接受的人数比例最大，可接受区域是指在该价格区域之外仅能有零星客户、无法形成规模鉴于消费者回答该类敏感性问题时的保守习惯，根据经验，我们建议各相关价格点向上浮动5-10个百分点看待可接受区域市场需求别墅总价范围企业高层与非企业高层对比3.3ABC企业老板及高层的最优价格点是120万（A点），可接受的区域在104万-144万之间（B点—C点），略高于总体的水平非企业老板及高层的最优价格点是109万（A点），可接受的区域在95万-120万之间（B点—C点）可接受区域市场需求别墅总价范围ABC可接受区域企业老板及高层非企业老板及高层去过团泊与未去过团泊3.5ABC去过团泊湖的群体的最优价格点是119万（A点），可接受的区域在103万-140万之间（B点—C点）未去过团泊的群体最优价格点是109万（A点），可接受的区域在98万-121万之间（B点—C点）可接受区域市场需求别墅总价范围ABC可接受区域去过团泊湖N=31没去过团泊湖N=653.4市场需求别墅总价范围ABC可接受区域ABC可接受区域意向客户（肯定购买）N=7目标客户（很可能购买）N=72意向客户的最优价格点是150万（A点），可接受的区域在140万-155万之间（B点—C点），高于总体的水平潜在客户的最优价格点是120万（A点），可接受的区域在104万-140万之间（B点—C点）犹豫客户的最优价格点是108万（A点），可接受的区域在92万-110万之间（B点—C点）ABC可接受区域犹豫客户（不一定、很可能不买）N=39意向客户、目标客户、犹豫客户对比C1户型与C2户型3.6ABCC1户型下的最优价格点是122万（A点），可接受的区域在108万-142万之间（B点—C点）C2户型下的最优价格点是115万（A点），可接受的区域在103万-129万之间（B点—C点）可接受区域市场需求别墅总价范围ABC可接受区域C1户型下N=47C2户型下N=26总价（元/平米）价格门槛安全定价点（接受度80%）风险定价点（接受度60%）定价上限（接受度50%）备注市场总体6000550062006700建议价格点可向上浮动5-10个百分点职业分类企业高层7000或6000540064006700非企业高层6000或5000530060006400购买可能性分类意向客户8000或7000500057007200潜在客户6000550065006700犹豫客户6000或5000520057006200是否去过团泊去过团泊客户8000或6000560066007000未去过团泊客户7000或6000或5000530062006700特定户型兴趣客户C1户型兴趣客户7000或6000550067007200C2户型兴趣客户6000或5000550063006700概论：不同类型客户的单价承受力@总体价格测试3.1各单价下消费者承受能力670062005500价格弹性分析图总体价格测试3.1可以发现，价格定在6000/平时有66%的被访者表示很可能购买和肯定购买并且，从7000元/平到6000元/平的弹性最强，达到-0.25，表明6000是较为普遍的一个心理价位的门槛价格定在5000元/平时有超过八成的受访者表示很可能购买或肯定购买，可见是一个较为安全的价格点根据经验的数值，接受程度50%是定价的上限，60%是可以尝试但存在一定风险的定价，80%是较安全的定价对总体来说，6700元/平是定价的上限，6200元/平是存在一定风险但可以尝试的定价，5500是较安全的定价10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平总体购买可能性3.4％5.9％22％40.7％66.1％84.8％总体价格弹性

-0.03-0.16-0.19-0.25-0.19各单价下消费者承受能力区位地理位置并不突出开发力度和发展前景不及滨海新区被农村包围，受农民干扰规划未完善，发展前景有待观察配套周边缺乏高质量的幼儿园、小学周边缺乏大中型医疗机构还要看配套和规划的跟进情况成本及价格比较地价不会很高土建成本并不高不如买梅江的高层外环线附近也有不超过一万的7000/平基本没有升值空间和投资价值了总体价格测试3.17000元/平米时不购买的原因生活作为第二居所不想花太多钱作为晚年养老居住，但也要留下养老钱该区域生活成本肯定会较高，希望房价不要太高要求层高三米以上就可以考虑对规划能否实现比较怀疑安全性保证高就可以考虑企业高变层与非膊企业高僵层对比3.3各单价仿下消费调者承受睛能力价格弹补性分析汉图企业高层招与非企业梳高层对比3.3各单价走下消费泥者承受漂能力企业高层价格弹障性最高庸的两个察价格点异是70锅00元愈/平和煮600召0元/斗平，6爽000粪元/平钱时接近甚七成的速受访者垒表示肯漠定会买委或可能许会买对企业买高层来扣说，定劲价的上合限是6跪700施元/平企，有一修定风险献的定价葬是64射00元腾/平，鉴较安全画的定价千是54钓00元惕/平非企业高性层的价格承厘受能力明惰显略低于险企业高层糊，弹性最员高的两个道价格点是底6000镜元/平和竿5000滋元/平，和在600垮0元/平蹦时表示肯滨定买或者语可能买的情受访者超彻过了六成非企业狼高层定册价的上年限是6读400羽元/平娘；有一成定风险乓的定价捎是60榜00元符/平，拿较安全卡的定价挨是53熟00元耕/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平企业高层购买可能性4.3％5.7％24.6％46.3％69.5％84.1％企业高层价格弹性

-0.01-0.19-0.22-0.23-0.15非企业高层购买可能性2％6.1％18.3％32.6％61.3％85.7％非企业高层价格弹性

-0.04-0.12-0.14-0.29-0.243.4各单价下船消费者承穷受能力意向客户啄、目标客冲户、犹豫展客户对比价格弹赖性分析孕图3.4各单价下爪消费者承型受能力意向客户价格弹滤性最高疯的两个桑价格点监是80我00元蜘/平和唯700团0元/朱平，在食500刘0元/挖平时超浸过七成蚊的受访劲者表示石肯定会何买或可宰能会买意向客户美定价上限隐是720栗0元/平筑，有一定评风险的定例价是57菊00元/翅平，安全繁的定价在瘦5000恼元/以下潜在客户价格弹性抬最高的价北格点是6午000元宣/平，在扇6000桃元/平时受超过的受训访者表示君肯定会买调或可能会丧买潜在客制户定价胶上限是夹670厦0元/湖平，有稻一定风蔽险的定刘价是6渐500委元/平化，安全刮的定价木550贞0元/猜平犹豫客愧户弹性最高裕的两个价居格点是5陡000元末/平和6餐000元事/平，在蚊6000臣元/平时芹表示肯定廉买或者可偷能买的受雕访者超过疗五成犹豫客户雕定价上限傻是620区0元/平宏，有一定席风险的定台价是57坦00元/兆平，安全济的定价5向200元梅/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平意向客户购买可能性0.0%0.0%28.6%57.2%57.2%71.4%意向客户价格弹性

--0.29-0.29--0.14潜在客户购买可能性5.6%9.7%29.1%45.8%73.6%86.1%潜在客户价格弹性

-0.04-0.19-0.17-0.28-0.13犹豫客户购买可能性0.00%0.00%7.70%28.20%53.90%84.60%犹豫客户价格弹性

--0.08-0.21-0.26-0.31意向客户慰、目标客贪户、犹豫偏客户对比3.5各单价即下消费激者承受良能力去过团泊端与未去过码团泊价格弹哭性分析捕图3.5各单价姻下消费乌者承受仪能力去过团矩泊与未缘瑞去过团爱泊去过团泊退湖的群体价格弹吨性最高蔬的价格挽点是8缘瑞000漠元/平谦和60棒00元型/平，遮在60唇00元垄/平时砖超过七孩成的受蚁访者表配示肯定板会买或平可能会运买，定价上笨限是7贯000笛元/平肯，有一农定风险碰的定价唱是66透00元馋/平，殖安全的晓定价是敬560赌0元/腾平没去过双团泊湖那的群体价格弹黑性最高润的价格叨点是7肿000严元/平捡、60浴00元安/平、歼500往0元/绿平，在钉600忙0元/惰平时超功过六成抚的受访攀者表示姿肯定会堡买或可顺能会买其，定价上限下是670流0元/平接，有一定责风险的定体价是62否00元/茎平，安全恰的定价是顿5300宾元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平去过团泊购买可能性3.2%6.4%32.3%51.6%74.2%90.3%去过团泊价格弹性

-0.03-0.26-0.19-0.23-0.16没去过团泊购买可能性4.60%7.70%23.10%44.60%64.60%84.60%没去过团泊价格弹性

-0.03-0.15-0.22-0.20-0.203.6各单价捞下消费徒者承受帜能力C1户型信与C2户咸型价格弹性河分析图3.6各单价下栽消费者承族受能力C1户速型下价格弹只性最高税的价格捕点是7华000像元/平严和60驳00元泊/平，娇在60壤00元师/平时幼超过七映成五的隐受访者断肯定会赴买或可步能会买定价上涝限是7浴200岁元/平震，有一渠定风险秒的定价数是67邀00元困/平，止安全的悼定价是帅550拴0元/辨平C2户捕型下价格弹性吊最高的价伙格点是6先000元貌/平和5走000元封/平，在驳6000受元/平时跪接近七成循的受访者叶表示肯定闪会买或可驳能会买定价上限沿是670菠0元/平努，有一定溜风险的定橡价是63该00元/钓平，安全枣的定价是摔5500乌元/平10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平C1户型下购买可能性8.60%12.70%31.90%55.30%76.60%83.00%C1户型下价格弹性

-0.04-0.19-0.23-0.21-0.06C2户型下购买可能性0.00%3.80%23.10%42.30%69.20%92.30%C2户型下价格弹性

-0.04-0.19-0.19-0.27-0.23C1户刚型与C恐2户型第三章基于V皮ALS唤的市场锣细分与煮需求评商估@1细分市命场的特久点Char姨acte挖rso概fSe头gmen伶ts分类说明我们根据昏被访者的扫感兴趣因扛素、背景授资料、生伍活态度重赤新进行了怒VALS浓市场细分载，即先通谎过感兴趣良因素、生寺活态度进框行因子分锤析，再根蔑据得到的耀因子得分盏结合背景晚资料使用栽两步聚类匙法进行聚毅类分析VALS碍市场细分2.1分类说胡明可以发补现，本动次的V种ALS关市场细集分有效绝的得出枝了差异润化的分傅类VALS值市场细分2.1人群特溉点2.2基本特征关注点及小生活形态羊特征购买本装项目可遥能性年龄4奖0岁上井下家庭年收列入20万粱左右以核心家羡庭（家中弃只有一代舞成年人）眼或联合家公庭（家中丙有两代或崖更多代成跃年人）为额主至少大专双学历非企业高湾层为主非常关皱注生态央与休闲为方面的将产品购买别墅枕不以度假尺（主要为忍自己家庭控居住）为楚动机对价格敏鼓感；较低非企休闲寄族人群特点2.2基本特许征关注点指及生活睬形态特口征购买本项糠目可能性年龄40不岁以上，奋直至50东多岁家庭年收蛾入30万醒偏上以联合家届庭为主学历较低活；关注点在茄于户型、菊交通、乡界村水景生活态紧度趋于竟稳定与翼保守，感工作生糟活计划语性强对价格桥敏感；较高理智择业驶族人群特产点2.2基本特征关注点顷及生活券形态特吊征购买本康项目可懒能性年龄40刘岁以下，家庭年收窃入35万尝上下，以核心家捧庭为主，学历以大注专、本科当为主，多是企业粗老板或企怀业高级管短理人员；主要关注梁点在于区桌域规划、般院落、小认溪、乡村挎水景；在生活采态度方裁面时尚昼冲动、团社交活载跃工作生活距有计划性未；较高青年社张交族人群特仰点2.2基本特征关注点及饺生活形态哈特征购买本质项目可秩能性年龄40羽-49岁辉，家庭年祝收入3挂0万偏住下，以核心觉家庭为厕主，学历高以中到大抗专，多为企业袭老板；关注点主怠要在于社寻区内的设府施；在生活谨形态方鲁面时尚白冲动、赏倾向于缺购买非慨度假住吉宅、对价格敏晨感；最高中坚老板悔族2细分市场他的价格承播受力Pri搭ce腾Req陡uir贡eme歪nt劲of时Seg塞men鸦ts概论：不耀同类型客妙户的总价台承受力@总价（万元）最低价格点最高价格点最优价格点备注市场总体102129112建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族95112106理智择业族100112109青年社交族109155151中坚老板族100122110VAL杆S市场株细分对蚊比3.2ABC非企休闲欠族的最优宅价格点是枕106万午（A点），可接受附的区域在须95万-由112万杜之间（B恳点—C点绵）理智择业是族的最优远价格点是具109万定（A点），可接受的族区域在1炎00万-京112万碑之间（B谈点—C点拒）可接受克区域市场需求拣别墅总价斩范围ABC可接受区映域非企休典闲族N=32理智择业赵族N=2故1VALS佛市场细分桨对比3.2ABC青年社交遮族的最优赛价格点是上151万登（A点），可接受的份区域在1摘09万-横155万景之间（B妙点—C点码）中坚老板絮族的最优畜价格点是蚀110万般（A点），可接迁受的区菜域在1牛00万年-12铸2万之裹间（B庙点—C闷点）可接受旋区域市场需求舌别墅总价暂范围ABC可接受仅区域青年社席交族N=2灵7中坚老板忙族N=38总价（元/平米）价格门槛安全定价点（接受度80%）风险定价点（接受度60%）定价上限（接受度50%）备注市场总体6000550062006700建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族6000或5000520058006200理智择业族7000500065007100青年社交族8000或7000620072007700中坚老板族6000或5000520060006300概论：不扎同类型客雹户的单价楚承受力@3.2各单价佛下消费线者承受顾能力VALS谷市场细分昏对比价格弹性扬分析图3.2各单价愧下消费凡者承受墨能力10000元/平9000元/平8000元/平7000元/平6000元/平5000元/平非企休闲族购买可能性0.0%3.1%18.7%28.2%56.3%87.5%非企休闲族价格弹性

-0.03-0.16-0.10-0.28-0.31理智择业族购买可能性9.5%9.5%23.8%52.3%66.7%76.2%理智择业族价格弹性

--0.14-0.29-0.14-0.10青年社交族购买可能性7.4%11.1%40.7%66.6%85.1%88.9%青年社交族价格弹性

-0.04-0.30-0.26-0.19-0.04中坚老板族购买可能性0.0%2.6%10.5%26.4%60.5%84.2%中坚老板族价格弹性

-0.03-0.08-0.16-0.34-0.24VAL之S市场胃细分对原比3.2各单价下牲消费者承膏受能力非企休谅闲族价格弹性佳最高的价柜格点是5嫁000元斤/平和6夹000元聚/平，在勿5000犬元/平时赠超过八成追五的受访盐者表示肯芝定会买或保可能会买定价上限寇是620堵0元/平锄，有一定驾风险的定柿价是58盲00元/汗平，安全斗的定价在则5200绞元/以下理智择业挪族价格弹悼性最高亮的价格摧点是7弹000纲元/平糟，在6蔑000耀元/平匠时超过黄六成五签的受访夏者表示或肯定会造买或可愤能会买定价上须限是7休100景元/平广，有一构定风险翠的定价堡是65溉00元脾/平，邀安全的营定价在菜500怪0元/环平以下青年社暑交族弹性最辆高的两爸个价格吩点是8探000土元/平爷和70系00元输/平，臂在70需00元难/平时编表示肯族定买或乡丰者可能墓买的受仇访者超胸过六成井五定价上瓣限是7戚700淘元/平转，有一唤定风险护的定价婚是72赔00元飞/平，圾安全的政定价在驰620求0元/征平中坚老板撒族弹性最拐高的两堪个价格存点是6帆000四元/平锈和50朋00元就/平，进在60烫00元蕉/平时课表示肯掩定买或情者可能详买的受县访者超削过六成定价上限敲是630折0元/平逃，有一定巾风险的定走价是60役00元/雄平，安全钟的定价5执200元望/平VAL即S市场今细分对康比概论：不掠同类型客戒户的需求督面积估算@总价（万元）规模市场面积需求上限（最高总价/安全单价）规模市场主力面积需求（最优总价/风险单价）规模市场面积需求下限（最低总价/单价上限）备注市场总体235181152建议价格点可向上浮动5-10个百分点非企休闲族215183153理智择业族224168141青年社交族250210142中坚老板族235183159@3利益需求勺与特点Bene干fit尿Requ瞧irem衣entN=11纱8总体各钟因素感应兴趣程央度4.1各因素谅感兴趣搏程度N=1晋18总体各具狐体信息点春感兴趣程熟度4.2各具体信他息点感兴裹趣程度N=32非企休闲府族各因素江感兴趣程斗度4.1各因素感鸟兴趣程度N=3短2非企休蛮闲族各室具体信肾息点感膀兴趣程脾度4.2各具体堪信息点厘感兴趣朱程度N=21理智择盛业族各厉因素感扇兴趣程维度4.1各因素犬感兴趣展程度N=2刷1理智择业增族各具体透信息点感拢兴趣程度4.2各具体信雕息点感兴宴趣程度N=2享7青年社尝交族各状因素感慎兴趣程伯度4.1各因素映感兴趣快程度N=27青年社设交族各仇具体信歼息点感耀兴趣程需度4.2各具体信际息点感兴附趣程度N=3眯8中坚老板满族各因素忆感兴趣程泉度4.1各因素摸感兴趣钻程度N=3并8中坚老板洞族各具体慎信息点感放兴趣程度4.2各具体架信息点秆感兴趣分程度VALS赤族群感兴趣护的利益叶点中坚老画板族青年社交申族理智择业车族非企休娇闲族总体田园乡村负的感觉外檐色彩私属性西班牙惭风格亲水活扶动项目私人院落别墅社长区项目内微部设施紧邻松游江高尔清夫球场休闲旅夏游新城富区可参与探的小品美丽的犬水景、厦小溪有高尔占夫球场风景区自然生偶态保护宿区57平肥方公里怪湖面天津市副科中心城区休闲CB筹D大邱庄毗建邻高速公留路30分吼钟车程4.2各具体胞信息点半感兴趣遭程度@4利益点阴对购买伪的影响Ben斗efi柴tI牺mpa还ct搬on除Pur比cha蕉se总体各因冲素影响力N=1吸185.1各因素暂影响力注：各批因素影居响力累杂计10积0%总体各胃具体信摆息点影阿响力N=11贼85.2各具体萝信息点损影响力购买可烂能性距市区伸30分藏钟车程14.昂41%与大邱亩庄毗邻4.8睁3%有直达市俗区的高速公路7.9错1%将建成休肾闲CBD10.跃4%将发展成浮副中心城硬区11.9考2%社区内有兵可参与的冈小品10.拥01%有高尔夫织球场2.3士2%位于风景瞧区8.26卧%社区内有惰美丽的水怜景9.46放%位于自艇然生态多保护区8.07摆%57平方压公里的湖恰面9.12捆%项目内强有各种秆设施10.2在3%紧邻高尔就夫球场5.15疯%休闲旅游苦新城区，舒满足多元义化需求8.07楼%沿湖边燃有亲水蚕项目12.治78%每户有私仗人院落8.58万%项目以别笋墅为主12.稍01%西班牙菜建筑风嫩格13.7叶2%田园乡译村的感慎觉12.蓝00%与周边环落境相融合涨的外檐色运彩13.8爱5%不同立面患、颜色表排现私属性10.厦11%影响力最故高影响力其嗽次影响力再宿次总体各慈具体信焰息点影香响力N=1泰185.2各具体信疤息点影响摇力非企休闲散族各因素累影响力N=3们25.1各因素朽影响力注：各因猪素影响力宝累计10喇0%5.2各具体信蹄息点影响浸力非企休哨闲族各服具体信拳息点影玩响力N=32购买可绒能性距市区3艳0分钟车卵程10.娇51%与大邱庄嫌毗邻1.8乖2%有直达市氏区的高速公矿路1.6骗7%将建成李休闲C煮BD16.3延9%将发展成范副中心城赵区18.炒36%社区内伸有可参筝与的小街品8.59烫%有高尔袍夫球场6.2丛0%位于风仆景区7.8自5%社区内云有美丽平的水景12.野73%位于自然程生态保护岩区5.3葱4%57平方循公里的湖状面3.75摩%项目内有荐各种设施3.5茅2%紧邻高尔妇夫球场1.74谅%休闲旅游漏新城区，盛满足多元摊化需求3.00浸%沿湖边组有亲水习项目18.1鹅5%每户有图私人院荣落20.节59%项目以屈别墅为锤主12.4泻2%西班牙建菌筑风格7.04酿%田园乡荣村的感殃觉5.2朽4%与周边撤环境相召融合的蹈外檐色币彩6.3忽8%不同立面虎、颜色表炉现私属性6.68减%影响力浩最高影响力其点次影响力验再次非企休腊闲族各沃具体信纤息点影帆响力N=325.2各具体跃信息点甘影响力理智择掌业族各泄因素影烟响力N=2术15.1各因素影骆响力注：各因洁素影响力每累计10题0%5.2各具体信找息点影响阀力理智择业哭族各具体萄信息点影谊响力N=2宇1购买可奔能性距市区3杨0分钟车井程8.0早1%与大邱企庄毗邻0.22屈%有直达寨市区的高速公路3.12房诚%将建成休揉闲CBD5.55肆%将发展滚成副中西心城区5.09植%社区内惹有可参久与的小秀品10.兵08%有高尔夫并球场2.9畜4%位于风酸景区4.8级3%社区内有哥美丽的水必景2.97花%位于自然渔生态保护离区4.47栗%57平方睁公里的湖墙面3.3稀1%项目内有斩各种设施5.0哀4%紧邻高尔角夫球场4.1睛2%休闲旅董游新城姐区，满到足多元根化需求5.40后%沿湖边草有亲水恋项目37.业97%每户有网私人院岩落20.6膝2%项目以慎别墅为冻主18.7征9%西班牙字建筑风站格7.8许7田园乡肃村的感鸭觉4.1痰8%与周边湿环境相旁融合的副外檐色远彩3.72细%不同立面播、颜色表物现私属性0.83旱%影响力宣最高影响力其嗽次影响力再大次理智择业制族各具体站信息点影秆响力N=215.2各具体信晓息点影响根力青年社交绪族各因素惕影响力N=275.1各因素影旅响力注：各桨因素影狸响力累握计10棍0%5.2各具体信宣息点影响颈力青年社交煌族各具体已信息点影尘响力N=27购买可衰能性距市区3抽0分钟车拐程10.古80%与大邱庄件毗邻8.4煤8%有直达慕市区的高速公清路13.谣88%将建成休特闲CBD10.固00%将发展牲成副中禁心城区5.3厕6%社区内早有可参透与的小坡品13.凉11%有高尔夫缺球场15.深69%位于风斑景区22.怪09%社区内有楚美丽的水啊景25.掏10%位于自谱然生态杨保护区5.0腹3%57平饮方公里闸的湖面12.4份5%项目内有论各种设施8.67圾%紧邻高尔心夫球场1.6理5%休闲旅游盯新城区，赚满足多元司化需求0.6快4%延湖边姻有亲水仪项目7.95汇%每户有菜私人院差落12.供69%项目以批别墅为谁主7.2索4%西班牙岸建筑风穴格7.84赞%田园乡耳村的感冈觉4.18魂%与周边环谊境相融合钩的外延色麦彩3.72竹%不同立流面、颜禽色表现便私属性0.83率%影响力最饼高影响力桶其次影响力再吨次青年社交遗族各具体阿信息点影朽响力N=2侍75.2各具体许信息点哗影响力中坚老希板族各候因素影筛响力N=3转85.1各因素孔影响力注：各富因素影驾响力累粗计10工0%5.2各具体信垃息点影响杂力中坚老枪板族信概息点影眼响力N=38购买可艇能性距市区偷30分脉钟车程16.饿36%与大邱庄已毗邻4.0糠2%有直达市劈燕区的高速公路13.肃25%将建成在休闲C防BD13