小区组团设计

居住区设计调研深圳万科四季花城第一页，共三十五页。边缘社区中的新城市主义何谓城市主义？四季花城引入新城市主义的背景？如何实践？

背景：近年来，由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大，一些房地产开发商在城市近郊大量圈地，开发城郊大型和超大型住区，这些住区在尺度，容纳的人口以及对外的交通系统等方面，已经超越了传统意义上的居住小区的概念，形成一个“小城镇”，或者“卫星城”存在的问题：（一）东方文化中城市情结:与西方人比,东方人更愿意在城市环境中进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。在拥有较高经济水平的日本、韩国以及中国台湾,皆未产生明显的“郊迁”现象,一定程度上也与东方文化中的城市情结密不可分。(二)提升郊区素质:配套设施不全、治安不好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。(三)规划控制的力度有待进一步增强:将城市规划控制的某些观念引入边缘社区,对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地带,是未雨绸缪必不可少的一环。第二页，共三十五页。城市主义二次世界大战以后,西方资本主义国家大力发展公路交通,而城市环境由于人口膨胀、地价飞涨、工业污染等原因而急剧下降。伴随着汽车私有化的进程,大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区,这种现象称之谓“郊迁”,随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条,城市税收的锐减。为重振城市中心区,西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划,这便是通常观念上的“新城市主义”,“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。但是新城市主义的意义还体现在另一方面:在“郊迁”过程中,城市郊区的自然风光被破坏,建设呈现无序状态,居民点任意散落。此时人们开始倡导居住小城的模式,重拾居住文化中的城市情结,出现了一些颇有情趣的小镇,比利时的布鲁日小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国人PeterKatz的“NewUrbanism——totheArchitectureofCommunities”有着较为详尽的表述。第三页，共三十五页。什么样的地方会形成新的所谓的卫星城？？？、是否会有便利的交通？周边的配套设施？怎么样人才会在卫星城里居住下去呢？与原来的城市时又有什么样的联系呢？第四页，共三十五页。

深圳四季花城第五页，共三十五页。区位介绍万科四季花城位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口约1.8公里,背靠宝安龙华镇,地铁五号线地铁口物业,由于梅林关很近,进出市内比较方便,小区总占地37万M2,建筑面积53万M2,总居住户数4855户,绿华率为40%,总车位2028个,共分为7期.第六页，共三十五页。交通图第七页，共三十五页。

项目档案第八页，共三十五页。周边现状第九页，共三十五页。城镇化的理念1长期以来,我们居住社区的分类一直沿用居住区——居住小区——居住组团这种分级体系,新的居住社区开发往往以这种概念为前提,但事实上城市住宅一直存在着另一种更具城市形态的居住形式——街区型社区。街区型社区由城市街道,城市街区等基本构架单元组成,比起一般居住社区,更强调具有城市味的序列公共空间体系及商业公建系统。对于缺少城市人气及配套治安的边缘社区而言,街区式社区应是一种值得探讨的居住模式。第十页，共三十五页。深圳的试探深圳作为中国东南沿海较为发达的城市,人均GNP业已超过了30000USD,并拥有领先于全国的私车占有率及较为完善的珠江三角洲高速公路体系,已初步具备了西方国家发生“郊迁”的相应背景,但配套设施、治安、东方文化中的城市情结依然阻碍着当地居民向城外进发。万科四季花城地处深圳梅林关外约2Km处,占地23ha,建筑面积35万m2,采用街区式社区概念及小镇主题,成功地弥补了边缘社区的缺陷,其自成体系的居住小城式的公共空间序列、居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象,在市场销售上取得了巨大的成功。第十一页，共三十五页。思索一些传统的建筑形式，或者城市面貌为什么人居住其中很安逸，像西递，走在其中为什么不会迷路，那方的路都是很曲折的，还有与自然的结合，他的水系，它的建筑，还有会所，就是祠堂，不就是现在的会所，邻里交往。。。为什么他们可以做到人和人之间的交往那么好、、、？第十二页，共三十五页。道路交通

该项目规划设计运用了“新城市主义”理念，以小镇为主题线索，采用了外环路加尽端路组织交通的车行体系结合横亘东西的步行序列空间，使人车等到水平划分。第十三页，共三十五页。第十四页，共三十五页。第十五页，共三十五页。有序列的空间系统1)序列型公共空间系统:与一般居住区“拥有中心大花园”的概念不同,万科四花城设计中,采用“化整为零”的手法,提倡小尺度、人文空间序列,使得社区空间层次更为丰富。这条公共空间序列包括入口广场、开放式步街(OpenMall)、中心广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动场等(图1)。设计运用街区住宅平民理念及人文尺度是该社区的特色，特点是：平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里内庭院共享，购物交往，市民广场等世俗生活概念和空间结构第十六页，共三十五页。广场空间序列变化入口广场、开放式步街(OpenMall)、中心广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动场等，变化的尺度，带来空间的变化。第十七页，共三十五页。第十八页，共三十五页。第十九页，共三十五页。组团设计围合院落第二十页，共三十五页。第二十一页，共三十五页。围而不合)城市街区邻里——“围而不合”的流动空间万科四季花城采用城市街区邻里的概念,每个街区邻里由2～3栋住宅楼围合而成,通过1～2个配备保安的步行入口,内有较为安静的邻里花园,在邻里花园内,儿童可以安全地玩耍。但考虑到朝向、气候等因素,采用了“围而不合”的手法,以增加空间的流动性及夏日的通风等。第二十二页，共三十五页。公建系统公建系统:完善的配套设施是边缘社区吸引业主的重要一环。万科四季花城超越了“配套”的常规概念,试图通过营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛,使住户摒去对未来配套的担忧,其中主要的公建包括:入口超市、骑楼商业购物街、社区会所、观景塔、社区诊所、幼儿园、小学、体育设施等(图2、3)。第二十三页，共三十五页。会所景观塔小学第二十四页，共三十五页。第二十五页，共三十五页。绿化小品第二十六页，共三十五页。住宅设计花园式的阳台，用植被遮阳，体现了绿色建筑立面造型丰富，高低错落有致，底层架空用作商业第二十七页，共三十五页。第二十八页，共三十五页。住宅照片第二十九页，共三十五页。套型设计南向的客厅和卧室，花园式阳台第三十页，共三十五页。第三十一页，共三十五页。注重文脉“新城市主义”运动下的城市复兴或重建,一般都非常注重城市文脉的构建及传统文化的宏扬。在万科四季花城的设计中,亦希望做些尝试。(1)客家土楼与街区邻里(2)“带阳台的牌坊门楼”(3)大进深的骑楼商业空间(4)现代构成主义与传统“粉墙、黛瓦”双坡项的结合(5)自建式屋顶复式单元——当地居住文化的投射

(6)现代与传统的冲突——社区会所

的建筑风格第三十二页，共三十五页。第三十三页，共三十五页。第三十四页，共三十五页。内容总结居住区设计调研。(二)提升郊区素质:配套设施不全、治安不好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。什么样的地方会形成