总价包干合同的应用及风险

固定总价合同解读目录固定总价合同的特点及优势总价合同的适用条件发包方的工作注意事项施工方在固定总价合同中的风险固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势总价合同的适用条件如果采用固定价格合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制工程造价，发包方的工作注意事项如下：

发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项

第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对发包方的工作注意事项

施工方在固定总价合同中的风险

施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险固定总价合同结算审核中的重点对于固定总价合同，除设计变更以外，总价包干，不作调整。此类项目如涉及设计变更内容较少，或无设计变更，在实际结算审核中，往往容易被忽视，甚至直接按固定总价进行结算。是否所有的固定总价合同，都可直接按固定总价进行结算呢？答案是否定的，在结算审计过程中主要有以下几个重点值得关注：固定总价妖合同结算沟审核中的鼠重点1、甩项工程乘的核查及毕扣除固定总价猪合同，所号谓“总价”是指施愤工方完亚成合同路约定承赚包范围宗内所有索内容的勤总价款妻。假设朵合同约宝定承包视范围内小的所有探内容未煮得到完罗全实施乐，则形呼成甩项眯，就不惯能按固敞定总价鬼进行结蛾算，应胶扣除甩始项工程硬造价。项目实换际实施抓中，由统于种种洽原因，京小到坡忆道、散萝水，大士到甚至搁于一个眨单位工撒程都有妄可能成森为甩项卸工程。字但往往但由于管训理问题腊，此类漫甩项工限程反映尸在书面肝资料上兼的可能厕性不大谋，施工看单位在伍编制送桑审结算哄时亦不裹会主动绘扣除。捉此种情扎况下，傍甩项工怎程的核幼查极其甚重要，蛛关键在特于现场邮踏勘，具应事先炮熟悉合巷同约定希承包范妻围的具趴体内容者（一般悦可理解撇为招标锹图纸范享围内的被所有内撕容），简在进行耐踏勘现纳场时，雹根据实失践经验走，重点痒关注可光能出现款甩项的钻部位，写发现并迷扣除甩办项。固定总价堂合同结算伯审核中的众重点2、对降燥低标准亦情况的镇处理此处所惰讲的降材低标准训情况主刚要体现糠在品牌萌承诺、驳材料选瞒用等方让面。如李某项目队投标文烈件中承扰诺铝合息金型材跑品牌为霜广东风抵铝，而墙实际施档工的为据普通品言牌。投丑标文件璃作为合狐同的重选要组成席部分，秆具有法敬律效力携，此时浴固定总荣价的“块总价”暴还包含塞了品牌废承诺的控内容，拣实际承枝诺没有蓄兑现，睛降低了匠标准，阁则应扣食除两品眯牌的信酬息价（艇或市场滨价）价准差。再如某精唇装修项目挎铝板墙面设，招标图慢纸及清单站项目特征顶描述铝板已厚度均为3MM厚，实际耗施工为2MM厚，未抬按合同显约定履蹄行，降笼低了标夸准，两足者的价傍差也应泰扣除。由于材料迈、设备等痰进场检验肆制度不严周，疏于排竟查等原因手，此类降粗低标准情宏况在施工驼过程中往头往容易蒙湖混过关。遭工程结算半时，需要度针对投标菊文件中的冻品牌承诺新及容易偷醒工减料的番材料在踏惊勘现场时杏多加留意太。固定总絮价合同蒜结算审避核中的参重点3、措施伞费包干蛇的理解施工单位肉对措施费毛用的索赔掏主张主要携体现在：愉因重大设锤计变更、童合同承包输范围调整赔、非施工孝方原因致建使工期顺拆延、赶工策等引起的漏措施费用省增加。如氧某综合楼智工程，设将计变更增闯加一层，滚建筑面积498平米。某纱立面整治顽工程中，坝原合同承隙包范围为挠东西南三喉个立面，转后经建设亿单位要求烘增加北立耕面立面整好治。某市启政工程，绝合同工期还为2月14日至6月30日，由于田建设方前粗期资金不侨到位，拆迁问题纷等原因致骨使工期顺惩延至9月30日，导致偿施工方施协工工期主被要位于雨态季致使排湿水措施费愧用大大增恋加。固定总价商合同结算胡审核中的携重点如何看待名施工单位眉的上述索傻赔主张呢狸？对于措其施费用包冲干，不能堆以绝对的喝思路去理摊解包干概展念。上述屠情况中，励建设方具清有主导性鹅，施工方盖处于被动运性，施工窑方对此类兰风险无法北预计，且叨超出施工标方可以或公应当承担侄的风险，线甚至超出蚊了合同包专干的承包务范围，应孤根据合同财条款索赔踪蝶情况背景宅、相关法伙律法规等预，综合酌智情考虑更阻显公平合鞠理。相反敞如因上述亭原因，引冒起措施费界用的减少县也应酌情汉扣除。固定总价锻合同结算夫审核中的栏重点4、项目预饲留金的扣锻除：固定总腔价合同棋模式下领的项目爪预留金盟，是招榴标人为突施工过陷程中对浴可能发结生的因矮设计变单更引起蛾的新的娘清单项浙目或工酷程数量树增加等棚需要而劝预留的健金额，纽奉作为其欠他项目吩清单费扯计入在丛合同总难价内。迎而实践半操作中露由设计太变更引锋起的造绑价增减箭一般都挣单独按处实计算零并作调蹲整，此透时项目些预留金康就必须躺扣除，艇避免重株复计算垂。有些施漏工单位五在进行四送审结容算编制这时，不书知是由密于企图冻蒙混过貌关，亦紧或单纯律由于疏找忽原因葬，未扣坡除项目届预留金宫，且预完留金数梯额一般凝较大，但高达几墙十万，舒甚至几极百万，洽而甲乙隶双方在落签订的鼓工程施现工合同绪中往往搬没有涉板及到项标目预留研金的条登款，容晚易造成蹦漏扣。骂需要详奶尽的熟廉悉所有座的送审混结算资娃料（主赏要为招魄投标文内件），眨避免漏毅扣预留粪金。固定总价苦合同结算猴审核中的沈重点5、总承尺包服务昏费的调煎整一些大哄型项目谨中，发债包人习牧惯于将蔑某些专铁业工程骄（如桩托基、幕瞎墙、电偷梯、暖昂通设备倒工程等众）单独脱分包给遮具有专顾项资质飘的施工茶单位，熟但仍纳伞入总包侄管理范讨围，则膀产生总壶承包服失务费。总承包华服务费详指总承炕包人为邪配合协化调发包答人进行并的工程它分包自乖行采购见的设备疑、材料买等进行坏管理、掠服务以逆及施工垮现场管今理，竣港工资料拆总整理飘等服务须所需的滔费用。固定总激价合同屠结算审晨核中的遥重点5、总承包贱服务费的饰调整一些大型渴项目中，贤发包人习辆惯于将某筋些专业工粘程（如桩涛基、幕墙狡、电梯、植暖通设备斤工程等）界单独分包剧给具有专锦项资质的荷施工单位烂，但仍纳锋入总包管缩慧理范围，拖则产生总劲承包服务债费。总承包淋服务费淘是指总丽承包人怠为配合困、协调夫建设单谁位进行剪的专业尘工程发暴包，对机建设单订位自行尿采购的猎材料、玻工程设拌备等进茎行保管胜以及施此工现场红管理、齐竣工资些料汇总卸整理等鉴服务所疼需的费屋用。总致包服务捷范围由哨建设单间位在招惧标文件揉中明示糊，并且番发承包税双方在势施工合绩同中约图定。固定总砌价合同天结算审岗核中的芬重点总承包服君务费：应辩根据招标狭文件列出极的内容和劫向总承包盾人提出的糊要求，参另照下列标竞准计算：(1)益建设单锡位仅要勺求对分轰包的专疮业工程玩进行总六承包管喇理和协申调时，久按分包蒜的专业魂工程估笨算造价经的1%隙计算；(2)建冒设单位要炸求对分包灿的专业工缘瑞程进行总熔承包管理纤和协调，厉并同时要召求提供配回合服务时舰，根据招淹标文件中瓣列出的配刘合服务内虎容和提出喂的要求，哪按分包的资专业工程达估算造价耳的2%～争3%计算顺。固定总萝价合同搏结算审使核中的律重点因分包工揭程造价（版一般合同牲约定为分棉包工程的迟结算造价结）存在着后不确定性宪，某些合炼同在约定击如何计取姥总包服务气费时，将钞分包工程腿造价以暂幕定价的形娇式计入，家由施工单萌位自行上吗报费率，煎计算出合垄价后纳入祥总价内。如实际分瞎包工程结虎算造价比误暂定价的课，总承包勒人肯定会湿主张调整杠，而反之待，就常常久会不作调去整，这时艘我们就需督要注意，慎切勿遗忘红调整总承皮包服务费元。固定总石价合同柏结算审蒜核中的苍重点6、规费验费率的赴调整自20犹11年捆2月1差日起调整税率矮由3.4誓4%调整方为3.4皇8%我省从浮201扰2年2鞋月1起照，取消矩建设工债程中的缩慧建筑安久全监督绑管理费：1、乳对于2稍012驾年2月貌1日以糟后（包忧括2月掘1日）窑签订施挡工合同凝的建设纳工程，乖不计取作建筑安带全监督奔管理费致。2、对吴于20成12年哪2月1毕日以前火签订施洪工合同溉的在建俘建设工级程，由善非本省城建筑业猾企业施融工的，咐仍按原漠规定计剧取建筑佩安全监放督管理肉费；由雁本省建峡筑业企蝇业施工士的，工丢程结算松时，按川各省辖鸣市具体惹规定执遵行，一般础为按