建设项目施工阶段工程造价的计价与控制概述

第6章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制

6.1概述6.2工程变更与合同价款调整6.3工程索赔6.4工程价款结算6.5资金使用计划的编制6.6施工项目成本控制机械工业出版社《工程造价管理》6.1概述6.1.1施工阶段造价控制目标施工阶段中不同的主体造价控制目标各不相同，最期望的目标是质量好、工期短、造价低业主控制造价的目标是合理的质量、工期情况下的造价尽可能的低，使投资得到有效控制承包商造价控制的目标是一方面尽最大可能减少材料、人工、机械及其它成本开支，另一方面通过工程签证、设计变更、索赔和有效的合同管理等手段去增加工程收入，获得最大利润机械工业出版社《工程造价管理》6.1概述6.1.2施工阶段工程造价的影响因素社会经济因素宏观经济政策物价因素人为因素业主行为的影响①业主原因造成的工期延误、暂停施工②业主要求的赶工③业主要求的不合理变更引起的费用增加④业主合理分包造成的费用增加⑤工程延误支付，承包人要求的利息索赔费用⑥业主的错误指令等其他行为导致的费用增加或引起的索赔机械工业出版社《工程造价管理》6.1概述承包商行为的影响①施工方案不合理和施工组织不力导致工效降低②由于承包人原因引起的赶工措施费用③由于承包人违约导致的分包商和业主的索赔④由于承包人的工作失误导致的损失费用⑤由于成本管理的不善造成成本增加工程师行为的影响①工程师的错误指令导致的承包商赔偿②工程师未按照规定的时间到场进行工程计量，可能导致的损失③工程师其他行为导致的工程造价增加。如虚假、不规范的签证等机械工业出版社《工程造价管理》6.1概述设计方行为的影响①不合理的设计变更导致的工程造价增加②设计失误导致的损失③设计的行为失误造成的损失自然因素不可抗力的自然灾害自然条件6.1.3施工阶段工程造价控制的主要内容组织工作内容技术工作内容经济工作内容合同工作内容机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整6.2.1工程变更概述工程变更的概念所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量变更以及工程项目的变更（如原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”）等往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类工程变更产生的原因发包方的原因造成的工程变更工程师的原因造成的工程变更设计方的原因造成的设计变更自然原因造成的工程变更承包人原因造成的工程变更机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整6.2.2我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更工程变更的内容与确认工程变更的范围和内容取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施改变合同中任何一项工作的质量或其他特性改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序为完成工程需要追回的额外工作机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整工程变更的确认为了有效控制工程造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令确认工程变更的一般步骤是：①提出工程变更②分析提出的工程变更对项目目标的影响③分析有关的合同条款、会议、通信记录④向业主提交变更评估报告⑤确认工程变更工程变更程序监理人认为可能要发生变更机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整承包人认为可能要发生变更监理人认为发生了变更无论何种情况确认的变更，变更指示只能由监理人发出，变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件工程变更估价工程变更估价程序工程变更估价的确定原则合同中已有适用于变更工程的价格，按合同的已有的价格变更合价款合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此类价格变更合同价款机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整合同中没用适用于或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经过对方确认后执行。如果双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理采用工程量清单计价的工程，其综合单价因工程量变更需调整时，应按照下列办法确定：工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据由于工程量清单的工程数量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价。该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费予以调整。增加的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为计算的依据。由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整暂列金额与计日工暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整发包人认为有必要时，由监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作，其价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算。采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付。暂估价在工程招标阶段已经确定的材料、工程设备或专业工程项目，但无法在当时确定准确价格，而可能影响招标效果的，可由发包人在工程量清单中给定一个暂估价机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整6.2.3FIDIC合同条件下的工程变更工程变更工程变更的范围和内容①对合同中包括任何工作内容的工程量的改变②任何工作内容的工作质量或其他特性的变更③工程任何部分标高、位置或任何尺寸的改变④删减合同约定的工作内容⑤改变原来的施工顺序和时间的安排工程变更程序工程师可以通过发布变更指令或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更

机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整指令变更要求承包商递交建议书后再确定的变更工程变更估价工程变更估价确定的原则变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项单价工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照合同单价水平相一致的原则，确定新的费率和价格

机械工业出版社《工程造价管理》6.2工程变更与合同价款调整可以调整合同单价的调整原则某项工作的工程量发生比较大的变化后，应该对该项工作的单价进行调整此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表规定的工程量的变动大于10%工程量的变更与对该项工作规定具体费率的乘积超过了接受合同额的0.01%由于此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量的费用的变动超过1%删减原定工作后对承包商的补偿承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定的一笔补偿金额加入到合同中

机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔6.3.1工程索赔的概念及分类工程索赔的基本概念在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求在建设过程中索赔是必然且经常发生的，是合同管理的重要组成部分索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔索赔已经成为承包商获取赢利的重要手段和经营策略之一机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔工程索赔的分类按索赔目的按合同类型按索赔起因按索赔事件的性质按处理方式按索赔的合同依据工程索赔的特点索赔以利益为原则不“索”则不“赔”机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔索赔没有统一标准，具有灵活性索赔要成功则取决于合同的具体规定、业主的管理水平、承包人的工程管理水平及承包人的索赔业务能力等因素成功的索赔基于国家法规、合同合同和事实证据是索赔中两个重要的影响因素6.3.2索赔处理的依据和程序工程索赔的处理原则索赔必须以合同为依据索赔事件的真实性和关联性索赔处理必须及时加强索赔的前瞻性机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔工程索赔的依据招标文件、施工合同文本及附件，其他双方签字认可的文件，经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范双方的往来信件、指令、信函、通知、答复及各种会议纪要施工组织设计、进度计划、项目现场实际情况的有关文件工程中的送停电、道路开通和封闭等各种干扰事件的的记录和证明；气象记录及证明；工程检查验收报告和各种技术鉴定报告国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料工程各项有关设计技术交底记录、变更图纸、变更施工指令等，经过工程师签认的签证，工程有关部位的照片及录像工程预付款、进度付款的数额及日期的记录机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔《建设工程工程量清单计价规范》中规定的索赔程序《工程量清单计价规范（GB50500-2008）》中规定承包人索赔按下列程序处理：①承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书；②发包人指定专人收集与索赔有关的资料；③承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表；④发包人指定专人初步审查费用索赔申请表；⑤发包人指定专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准；⑥发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表机械工业出版社《工程造价管理》6.3工程索赔具体包括以下几个方面内容：承包人提出索赔申请审核承包人的索赔申请承包人提出索赔的期限FIDIC合同条件规定的工程索赔程序承包商发出索赔通知承包商递交详细的索赔报告工程师的答复机械工业出版社《工程造价管理》6.3原工程摔索赔6.3.赶3索赔染报告及工散程索赔计味算索赔报举告的内柄容总论根据计算证据费用索谨赔的计贝算索赔费吸用的组仰成人工费包括增洞加工作翠内容的积人工费由、停工佩损失费觉和工作钉效率降拣低的损锹失费等设备费材料费机械工溜业出版育社《工黎程造价乳管理》6.3亚工程下索赔保函手的续费工期延败期时，忽保函手挎续费相邀应增加砌，反之失，取消痰部分工纲程且发舱包人与阳承包人尊达成提度前竣工说协议，雾对承包冈人的保铁函金额缝相应折辰减，则抹计入合泼同价内帖的保函罪手续费何也应扣似减延迟付识款利息利润由于工程陪范围的变块更、文件桨有缺陷或凭技术性错激误、业主娱未能提供肝现场、施腿工条件变征化等引起缓的索赔，粮承包商是尼可以列入覆利润的由于业惑主原因记终止或优放弃合坡同，承枕包商有培权获得减已完成扇的工程买款以外氏，还应蒸得到原熟定比例腔的利润管理费机械工龟业出版亿社《工驼程造价俗管理》表6-2《标准施粘工招标文妇件》中规械定可以合悄理补偿承功包人的条粗款条款号主要内容可补偿内容工期费用利润11.10.1施工过程发现文物\、古迹以及其他遗迹√√24.11.2承包人遇到不利物质条件√√35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和设备√45.2.6发包人提供的材料和设备不符合合同要求√√√58.3发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√√611.3发包人的原因造成工期延误√√√711.4异常恶劣的气候条件√811.6发包人要求承包人提前竣工√912.2发包人原因引起的暂停施工√√√1012.4.2发包人原因造成暂停施工后无法按时复工√√√1113.1.3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准√√1213.5.3监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求√√√1316.2法律变化引起的价格调整√1418.4.2发包人在全部工程竣工前使用工程导致承包人费用增加√√√1518.6.2发包人的原因导致试运行失败的√√1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失√√1721.3.1不可抗力√机械工锡业出版眼社《工名程造价叙管理》表6-3原F口IDI农C合同条件铲下部分可恨以合理补罪偿承包商匀索赔的条妨款序号条款主要内容可补偿内容工期费用利润11.9延误发放图纸√√√22.1延误移交施工现场√√√34.7承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误√√√44.12不可预见的外界条件√√54.24施工中遇到文物和古迹√√67.4非承包商原因检验导致施工的延误√√√78.4(a)变更导致竣工时间的延长√8（c）异常不利的气候条件√9（d）由于传染病或其他政府行为导致工期的延误√10（e）业主或其他承包商的干扰√118.5公共当局引起的延误√1210.2业主提前占用工程√√1310.3对竣工检验的干扰√√√1413.7后续法规引起的调整√√1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分√1619.4不可抗力事件造成的损害√√机械工染业出版蝴社《工邻程造价矿管理》6.3栋工程索赔索赔费用团的计算方潮法总费用法把总价竟合同转是化为成垄本加酬魄金合同筹，即以帐承包商摩的额外过成本为君基础加郑上管理局费和利勿息等附礼加费作拆为索赔屡值【例6-翼1】某工折程原合同弹报价如下泛：总成本稳费用（时直接费床＋现场则管理费低用）惭5供200凡00稿0（元帖）总部管法理费（坑总成本堡费用×罢8%）药4鞭16洪000欣（元）利润、税浆金（总成瘦本费用＋唯总部管理滤费）×7惨%露364携000（富元）合同价格壤598柴000汗0（元）在实际施形工过程中缎，由于完根全非承包估商原因造物成现场实箩际总成本魄增加至5竭5000扒00元，钟则费用索甜赔额为多竟少元？机械工蛾业出版孙社《工兄程造价雾管理》6.3恳工程钞索赔解：按斜照总费疫用法计端算索赔搜值为：总成本费晨用增加量托（550招0000蛛-520虾0000戏）牢3询0000仔0（元）总部管英理费（镜总成本泛费用×蛙8%）饶24鸽00革0（元乔）利润、税楼金（总成暑本费用＋鹅总部管理既费）×7顷%阔210共00（元黄）利息支付赴（按实际为发生计算容）俊3染000（糖元）索赔值小顿计筒34兄8000蛋（元）机械工追业出版乘社《工适程造价声管理》6.3麻工程索赔分项法是按照音引起损蒙失的干素扰事件搅，以及使这些事纳件所引探起损失稠的费用诞项目，洁分别分炉析计算马索赔值话的方法【例6索-2】撇某工程帐项目合像同工期胀为10醋0天，俱合同价阻格为3絮50万取元（其叠中含现轧场管理涂费用4肌0万元赏）。根否据投标访书附件雷的规定恳，塔吊倡租赁费晃用50迎0元/浴天、台闻班费用哈为75裳0元/痒天，现返场管理发费率为掩8%，东利润率民为5%厕，人工鹿费用3默0元/客工日，储人员窝附工费2联0元/淹日，赶厦工费为闪400唤0元/孟天。在驰施工过贞程中，蝇由于不浪利的施泪工条件嫩，引起添人工费撇、材料怕费、施寺工机械米分别增敌加1.乖2万元终、3.桃8万元氧、2万违元；另普因设计观变更，呀新增工誉程款7常0万元膏，引起猪工期延饺误25股天，请启问承包巷人可提踏出的现估场管理信费索赔房诚应是多容少万元沃？机械工业石出版社《盼工程造价剖管理》6.3般工程颜索赔解：现势场管理秃费索赔盛额有两伤部分组它成：①由于勺不利的现杠场条件引玩起的现场酿管理费索席赔额：（1.据2＋3况.8＋今2）×写8%纽奉＝0.公56（里万元）②由默于涉及诊变更引拌起的现桶场管理咽费索赔迈额：新葵增工程磨款相当晌于原合锻同20缘瑞天的工欠作量，跟即：1丈00×够（70泰÷35费0）＝齐20（列天），鸦而新增缘瑞工程款东既包括插直接费继，也包捡括了现激场管理旨费等其泰他取费毙，因此沙尽管因拔此引起衬工期延病误25刻天，但化仅应考迫虑5天深工期延贷误引起击的现场塑管理费甚，即：40÷1杯00×5友＝2（不万元）因此，现霞场管理费风的索赔总像额：0.5御6＋2容＝2.肠56（付万元）机械工业德出版社《罪工程造价滨管理》6.3剂工程煤索赔因素分富析法工期索奖赔工期索赔油的处理原球则初始延丢误者是是发包人口原因，睡则在发戴包人原运因造成咳的延误盘期内，牲承包商反即可得受到工期驼延长，耀又可得行到费用妻补偿如果初始冬延误者是荒客观原因闷，则在客永观因素发爹生影响的畅延误期内止，承包人刷可以得到得工期延长者，但很难榴得到费用寸补偿如果初敲始延误授者是承犁包人原霜因，则债在承包沸人原因枝造成的佩延误期超内，承谨包人既盆不能得黄到工期牵补偿，准也不能让得到费威用补偿被延误的炉工作应是宾处于施工梯进度计划评关键线路光上的工作如果该捐活动在占非关键薯线路上礼，且受远干扰后找仍在非说关键线壶路上，玻则这个闪干扰事做件对工姨期无影炎响，故套不能提赚出工期作索赔机械工鸣业出版怠社《工孔程造价计管理》6.3瞧工程索赔工期索银赔的计情算方法网络分止析法比例计匀算法【例6-搭3】某工裙程合同总聪价为35想0万元，贴总工期为搞12个月扔，现业主共指令增加细附属工程晒合同价格羊为70万名元，计算努承包商应被提出的工衰期索赔时州间？＝7史0×1怖2/3俭50业＝2布.4（身月）相对单位仍法平均值计诉算法机械工泼业出版蒸社《工叨程造价炎管理》6.4嫂工程贫价款结铁算6.4肝.1爪工程价塑款结算餐意义和敏方式工程价款尺结算的概沉念价款结算搁，是指对愁建设工程繁的发包承捷包合同价饼款进行约热定和依据盘合同约定胃进行工程辈预付款、乐工程进度钩款、工程绩竣工价款割结算的活市动工程价款长结算是建还设单位编胀制竣工决吼算的主要封依据，也哑是落实投吼资的主要慌手段工程价毛款结算坦的主要谢方式按月结算仙与支付分段结算喇与支付机械工室业出版缝社《工云程造价闷管理》6.4模工程价款丽结算6.4.痕2工程摇价款结算笼的主要内柳容工程价刚款结算被的依据国家有关员法律、法口规和规章榨制度国家建糖设行政扭主管部吴门或有付关部门炎发布的阁工程造蜜价计价庄标准、剪计价办侄法等有驱关规定施工发急承包合逮同、专粪业分包茂合同及您补充合决同，有摔关材料罩、设备竟采购合表同招投标棉文件等拿相关可晃依据的福材料工程价款队结算的主苏要内容竣工结惰算分阶段结侄算机械工业氏出版社《备工程造价迹管理》6.4侧工程掀价款结旧算专业分包厚结算合同中止限结算发包人熔根据确令认的竣大工结算柿报告向思承包人毁支付工疏程竣工雹结算价蜂款，保塑留5%助左右的突质量保泼证金，勿待工程弊交付使叔用且质絮保期到饱期后清楼算，质亮保期内均如有返穴修，发啄生费用备应在质假保金内雕扣除。机械工业否出版社《吩工程造价曲管理》6.4羡工程价款苍结算6.4.斯3工程愧价款的结厨算与支付工程预帅付款工程预付砖款的概念脉与相关规长定工程预付唤款是建设直工程施工根合同订立雁后由发包厚人按照合欺同约定，恭在正式开调工前预先崇支付给承滩包人的工除程款，又展称为预付甚备料款是施工看准备和贼所需要络材料、量结构件翁所需流菊动资金飞的主要绍来源在具备吗施工条筹件的前递提下，疗发包人杨应在双尿方签订软合同后挎的一个轨月内或棋不迟于洁约定开含工日期屋前7天宰内预付刷工程款工程预付网款的数额按照合辆同约定灰拨付，谨原则上腐预付款建比例不羊低于合笔同金额叮的10物%，不究高于合因同金额欧的30灵%机械工科业出版盲社《工己程造价触管理》6.4郊工程尾价款结阔算一般是唉根据工滤程类型排、施工饱工期、口建筑安楚装工作行量、承颠包方式直、主要匆材料和横构件费探用占建殃安工作酿量的比草例以及居材料储韵备周期挺等因素绵经测算怨来确定工程预套付款的监扣回工程预暑付款属昆于预支草的性质考。在工江程施工架进行到刷一定程群度后，阔所需主君要材料件储备和折构配件破的储备诱量逐步天减少，克应以抵辰充工程士价款的普方式陆腿续扣回瞒。累计工作誓量法是指从抹未施工鸦工程尚建需的主建要材料骡及构件密的价值盏相当于客预付款首数额时漏扣起，付从每次拆结算工返程价款膝中，按击材料及拐构件比狭重扣抵婆工程价剂款，至扛竣工之洞前全部阔扣清机械工业献出版社《许工程造价居管理》6.4睬工程托价款结闹算T——起榆扣点，烛即工程抽预付款树开始扣痰回时的廊累计完窜成工作春量金额欢；M——工走程预付竹款限额药；N——主要脾材料及构执件所占比龙重；P——承包科工程价款屠总额【例6痒-4】沙某工程哲计划完们成年度蒜建筑安处装工程摸工作量农为70找0万元遇，根据饥合同规秤定工程等预付款火额度为尖20%蜜，材料桌比例为都60%霸，8月丈份累计荐完成建母筑安装恰工作量说500壁万元，眉当月完易成建筑订安装工微作量1默00万爸元；9疑月份当烧月完成涌建筑安段装工作摊量为9梳0万元皆。试计夫算累计册工作量除起扣点鹿，以及迫8、9抛月终结仿算时应挨该扣回钓工程预镇付款数牙额机械工涨业出版稠社《工疫程造价渡管理》6.4渣工程价款猴结算解：工程预遇付款数怖额为：700×熟20%＝皇140（散万元）累计工作殃量表示的封起扣点为株：700携−14扭0/6判0%野＝4哄66.酱7（万售元）8月份应捕扣回工程纠预付款数深额为：（50悼0－4鼠66.垦7）×泻60%败＝1个9.9陆8（万遭元）9月份芬应抵扣赌工程预宫付款数现额为：90×6奴0%＝5喝4（万馒元）承发包乱双方在姓专用条妇款中约李定的方庄法机械工羡业出版强社《工沃程造价毁管理》6.4毕工程价款蔬结算工程进度浊款结算（罪中间结算炭）工程量丽计量与丝式复核承包人应银当按照合摩同约定的种方法和时而间，向发连包人提交驾已完工程禽量的报告发包人泻收到承升包人报妙告14预天内未跃完核实叶工程量只对承鲁包人完古成的永汉久工程圾的合格境工程量雨进行计捎量，而猴对承包铁人超出荒设计图盛纸范围攀或因承承包人原粘因造成数返工的竖工程量恐，发包锈人不予捏计量工程进艳度款支连付申请孤与支付工程进度神款在双方您确认计量滋结果后1摆4天内，圆发包人应贱按不低于冰工程款的烫60%和父不高于工牙程款的9洒0%向承虾包人支付功工程进度锐款机械工缓业出版申社《工软程造价坛管理》6.4享工程价款灭结算符合规度范范围短的合同凤价款的抬调整，将工程变果更调整凳的合同费价款及丢其他条船款中约少定的追福加合同饮条款，遵应与工封程款同类期调整度支付发包方怖超过约细定的支品付时间谅不支付践工程款凑，承包努方可向驾发包方亮发出要迈求支付堆的通知共，发包精方收到吵通知后嘉仍不能炊按照要油求付款券，可与蚀承包方奴协商签识订延期纹付款协哨议，经降承包方圆同意后众可延期眯支付发包方不稳按合同约税定支付工病程款，双设方有未达叛成延期付忽款协议，蹦导致施工素无法进行丢，承包方纵可停止施秧工，由发聚包方承担升违约责任质量保播证金在建设问工程承赠包合同勺中约定艇，从应遵付的工栏程款中班预留，芒用以保戴证承包烧人在缺楼陷责任递期内对扩建设工锐程出现废的缺陷活进行维狼修的资装金机械工业惨出版社《名工程造价咽管理》6.4圈工程价款痰结算质量保证注金的计算愧额度不包恒括预付款滴的支付、螺扣回以及升价格调整坡的金额保证金茂的预留从第一个镇付款周期刷开始，在岗发包人的凝进度付款降中，按约孔定比例扣造留质量保鼓证金，直侨至扣留的幻玉质量保证管金总额达村到专用条敢款约定的淋金额或比显例为止保证金的嫌返还约定的缺锈陷责任期醋满，承包煌人向发包职人申请返袖还保证金保证金绳管理工程价涉款调整包括工程蝴合同价款才中综合单书价的调整指以及由于芳物价波动材引起的价园格调整两孩类机械工业德出版社《敢工程造价吴管理》6.4剩工程价款视结算工程量施清单项洒目综合遍单价的核调整当工程量朗清单项目素工程量的斗变化幅度沫在10%纸以内时，摘综合单价扬不做调整腊，执行原雕有综合单他价当工程然量清单车项目工巴程量的林变化幅乘度在1桨0%以自外，且邮其影响寺分部分掉项工程桥费超过啄0.1痰%时，或其综合些单价以逮及对应智的措施敲费（如胸有）均区应作调革整物价波动鉴引起的价名格调整工程价格陕指数调整形法造价信穷息调整我法工程竣工别结算工程竣妇工结算搜的编制分部分酸项工程陕费应依破据双方蝴确认的摸工程量树、合同兄约定的会综合单纠价计算扔，如发剪生调整寻，以发吉、承包狗双方确炉认调整烂的综合词单价计烂算机械工采业出版幻玉社《工舞程造价广管理》6.4京工程价款侨结算采用综合贝单价计价黎的措施项非目，应依犯据发、承浆包双方确导认的工程警量和综合呜单价计价计日工淡的费用碎应按发敲包人实绳际签证篮确认的则数量和亲合同约洲定的相骗应综合迫单价计恢算；暂督估价中危的材料昆单价应封按发、斑承包双株方最终润确认价殊在综合界单价中昏调整；末总承包安服务费浊应依据翁合同约旗定金额睡计算；旺索赔费讲用应依盯据发、悄承包双刷方确认蚁的索赔赚事项和冷金额计敢算；现芦场签证袜费用应壁依据发逆、承包烫双方签哨证资料集确认的陪金额计妹算；暂荣列金额抹应减去房诚工程价榴款调整敞与索赔箭、现场目签证金典额计算剖，如有观余额归背发包人竣工结修算的支哈付流程承包人咽在合同国规定时模间内编革制完成商竣工结盲算书，缓并在提喊交竣工绝验收报索告的同赶时递交尖给发包番人发包方在桨收到承包劳方递交的尝竣工结算休书后，应认按合同约犁定时间进评行核实，引给于确认面或者提出姿核对意见竣工结算圾办理完毕欠，发包人不应根据确宇认的竣工袜结算书在揭合同约定仿时间内向构承包人支肆付工程竣割工结算价遭款机械工量业出版尊社《工把程造价全管理》6.4倦工程裕价款结言算【例6-堪5】某建帮筑安装工年程施工，劣合同总价奏为920赴万元，其漏中有10乓0万元的蜜主材费由毁发包方直喇接供应，厉合同工期束为9个月轻。（1）合润同规定：咐①业主应符向承包商施支付合同苦价20%商的工程预妻付款；②梢预付款应壁从未施工选工程尚需杠的主要材平料及构配醉件价值相灵当于预付柔工程款时虹起扣，每窗月以抵充成工程款的吃方式陆续拼扣回，主次材比重按钞62.5卡%考虑；斜③业主每诞月从给承馋包人的工纪程进度款宣金额中按兰5%的比付例扣留工添程保留金两，通过竣雨工验收后愉结算给承钓包人；④咱由业主直宾接供应的兵主材款应质在发生当忽月的工程林款中扣回面其费用；欢⑤每月付铲款证书签干发的最低紧限额为6西0万元。（2）室第一个迎月只要脚是完成裁土方工质程的施辜工，由台于施工震条件复键杂，土盒方工程筛量发生餐了较大偿变化时贵单价应筐作调整搅（招标位文件中煎规定的比工程量顽为30倘00m趣3，承尺包人填甲报的综舱合单价肿为80卫元/m膊3），助实际工责程量超熊过或少丧于估计滔工程量划15%勾以上时引，单价洗乘以系雀数0.讯9或1湿.05带。（3）施经工程唐师签证党确认：障承包人励在第1秆月完成配的土方驻工程量咬为36践00m扩3；其甚他各月扭实际完屠成的建得安工作新量及业扰主直接布提供的造主材价庙值如表贱6-4展所示。机械工株业出版翁社《工妥程造价局管理》6.4届工程价款辛结算表6-4建筑安迷装工作驶量与业吧主供应保的主材毯价值月份123456789工程进度款80901101201251109080业主供应主材价值25201530问题：（暂1）第1隆个月土方捎工程实际妈工程进度冻款为多少莲万元？（2）该廉工程的预失付工程款隆是多少万冈元？预付挑工程狂在罗第几月份医开始起扣点？（3）1巧－9月份兆工程师应三签证的工裙程款各是献多少万元饿？应签发业付款证书袋金额是多配少？并指怎明该月是和否签发付欧款证书？（4）竣根工结算时鸟，工程师松应签发付焦款证书金辽额是多少笛万元？机械工冷业出版摩社《工尊程造价妄管理》6.4托工程校价款结随算解：问营题（1惰）：①超过咳15%以仓内的工程余进度款：3000尸×（1＋增15%）虾×80＝血3450阅×80＝芬27.6觉（万元）②超过亡15%剩材余部分的景工程进度近款：（36波00－去345造0）×料80×妄0.9帖＝1.警08（悬万元）③土方艘工程进度眨款：27.场6＋1讲.08众＝2课8.6扎8（填万元）问题（认2）：①预触付工程梨款金额限：920×蛙20%牌＝184创（万元）②预付没工程款起镜扣点：920港－18昂4/6廉2.5涝%＝河62长5.6骑（万元任）机械工耍业出版嚷社《工气程造价涌管理》6.4夫工程陕价款结爬算③开抖始起扣广工程款孝的时间吵为第7要个月，西因为至滚第7个爽月累计藏完成的壁工程量鼠：28.抓68＋垦80＋悲90＋假110拆＋12秒0＋1屑25＋禁110过＝67撕3.6译8＞6尽25.出6（万元元）问题（3猴）：①1月争应签证糕的工程送款：28.6务8×（1狱－5%）蛙＝27狭.246踢（万元）应签发付铺款证书金起额：27.2否46万元晋，但本月狡不签发付锅款证书。②2月应宴签证的工谁程款：80×消（1－赠5%）诱＝7假6（万剂元）应签发付尺款证书金过额：76＋反27.丛246沙＝10纲3.2阴46万惹元，本宗月应签而发付款疑证书机械工业警出版社《庭工程造价货管理》6.4孔工程络价款结蓝算③3月遍应签证嚷的工程灰款：90×（虚1－5%宝）＝8姿5.5（幻玉万元）应签发付砍款证书金悼额：85.客5万元顽，本月演应签发乒付款证齐书。④4月杏应签证妨的工程叮款：110×粘（1－5樱%）＝命104.闷5（万元低）应签发站付款证侮书金额喉：104.透5－25葛＝79.盒5万元，泥本月应签他发付款证罢书。⑤5月应耳签证的工各程款：120框×（1魄－5%根）＝意114尤（万元下）应签发付瓦款证书金嫂额：114哑－20准＝10话4万元肌，本月坟应签发窝付款证有书。机械工业蚊出版社《皮工程造价桃管理》6.4蜡工程价款盈结算⑥6月游应签证贤的工程震款：125×慰（1－5卸%）＝花118.熔75（万莲元）应签发疾付款证饱书金额科：118巴.75晒－15载＝10互3.7肯5万元练，本月防应签发镇付款证咸书。⑦7月布应签证辩的工程宿款：110×真（1－5状%）＝悼104.久5（万元摩）本月应究扣预付巷款：（67赶3.6墨8－6驶25.安6）×汪62.摘5%暴＝3糠0.0朝5（万洁元）应签发遇付款证讨书金额耳：104.脖5－30藏－30.躺05＝4僻4.45闯万元，本国月不签发迈付款证书泡。⑧8月应略签证的工惠程款：90×（送1－5%录）＝8薄5.5（星万元）机械工浸业出版腐社《工会程造价遮管理》6.4虹工程价款巷结算本月应饼扣预付甩款：90×票62.估5%厉＝5库6.2惨5（万鸽元）应签发裤付款证忘书金额奴：85.送5－5副6.2脸5＋4凯4.4扔5＝7教3.7剥万元，税上月与捎本月一戏并签发顶付款证吃书。⑨9月煤应签证最的工程夕款：80×（溉1－5%情）＝7张6（万元飞）本月应俱扣预付杨款：80×6枝2.5%穿＝5最0.0（饰万元）应签发包付款证壁书金额渗：76－5孤0＝26弓万元，但饰本月不签躁发付款证挑书。问题（4窃）：竣工结父算时，宗工程师岔应签发撇付款证撤书金额雹：26＋吉（28厉.68捆＋80沸5）×趴5%＝虫67.挣684终（万元今）机械工堵业出版悠社《工球程造价缺管理》6.5鼻资金患使用计州划的编够制6.5塑.1抬资金使粮用计划举编制的鲁意义与税作用通过编萌制资金溪使用计膏划，合毕理确定捏工程造墙价的总互目标值侨、各阶摧段目标踩值和各边组成部拥分目标涉值，使丢工程造湿价的控启制有所阀依据，墙并为资授金的筹藏集与协戚调打下辈基础通过资金四使用计划袍的科学编趣制，可以泡对未来工苹程项目的巩资金使用烫有所预测棋，便于资鼓金有效筹傅措和分配业，消除不揭必要的资其金浪费，蓝也能够避窜免在今后守工程项目血中由于缺拴乏依据而姻进行不理仿性判断所割造成的损煌失，从而互使现有资谦金充分发互挥作用通过资杂金使用害计划的福严格执竿行，可热以有效穷控制工四程造价笑上升，鹊最大限膀度地节既约投资吧，提高谣投资效筒益机械工业率出版社《安工程造价搞管理》6.5牺资金使用叨计划的编顿制6.5撞.2资射金使用尺计划的刮编制按不同子并项目编制芽资金使用副计划按时间违进度编淹制资金赵使用计耀划是在工程抓项目进度光网络图基蔽础上制定锁的确定工程漠进度计划证，编制进括度计划的肺甘特图根据每单捎位时间内盗完成的实就物工程量桶或投入的斩人力、物眨力和财力固，按照相损关规定，刷计算单位坡时间（月哲或周）的存投资计算规缓定时间答T计划职累计完雾成的投场资额按各规座定时间Qt值，绘肃制S形曲乌线机械工归业出版舌社《工惠程造价求管理》6.5溜资金娘使用计女划的编央制表6-6某工程毁进度计送划横道殖图分项工程进度计划（周）123456789101112A100100100100100100100B100100100100100100100C100100100100100100100100D200200200200200200E100100100100100100100F200200200200200200200表6-7按月编制刘的资金使换用计划表时间（月）123456789101112投资（万元）100200300500600800800700600400300200机械工业姓出版社《或工程造价馅管理》6.5跪资金使用两计划的编晴制图6-1时间—千投资累投计曲线窜（S曲线）图机械工业传出版社《奶工程造价膊管理》6.5踏资金使用坏计划的编用制每一条淹S形曲畜线都对叫应某一顿特定的猾工程进经度计划甩。进度能计划的繁非关键拼路线存醋在许多班有时差评的工序污或工作葡，因而砖S曲线村必然包怒括由全脉部活动哲都按照绍最早开泽始时间背和全部谦活动按被最迟开昌工时间猴开始的半曲线所痰组成“步香蕉图厘”内时间费用ab机械工业启出版社《吩工程造价降管理》6.5呆资金范使用计数划的编如制6.5.愧3投资灰偏差与进别度偏差分号析实际投抗资与计她划投资拟完工倘程计划且投资是指根讽据进度暴计划安谈排，在剑某一确圣定时间山内所应掌完成的扣工程内井容实际铺投资拟完工程如计划投资店＝拟完工劲程量×计逝划单价已完工程猛实际投资是根据形实际进免度完成亿状况在套某一确啦定时间瓶内所已雷经完成汗的工程贡内容的器实际投刘资已完工促程实际害投资＝什已完工厨程量×午实际单蕉价已完工程棋计划投资机械工业储出版社《炮工程造价高管理》6.5协资金救使用计善划的编史制是指根泽据实际柿进度完锡成状况遥在某一依确定时益间内所盈已经完趋成工程酸所对应户的计划圾投资额已完工程焰计划投资确＝已完工相程量×计尝划单价投资偏差角和进度偏慎差投资偏粪差是指投赶资计划权值与投双资实际州值之间闷存在的莫差异投资偏的差＝已怒完工程案实际投敢资－已昆完工程典计划投置资＝已完杀工程节量×（舞实际单婚价－计污划单价答）进度偏差是指进度皆计划与实抢际进度之枕间的差异进度偏差静＝已完工喷程实际时尊间－已完编工程计划疑时间进度偏差碍＝拟完工泡程计划投朴资—已完霉工程计划虽投资＝（拟对完工程予量—已鸭完工程锋量）×技计划单缎价机械工业筋出版社《前工程造价赤管理》6.5句资金闻使用计亲划的编恨制有关投资很偏差的其汽他概念局部偏差第和累计偏捏差绝对偏今差和相舌对偏差投资偏田差分析略方法横道图法主要反侦映累计肝偏差和滤局部偏似差【例6-协6】假设些某项目共说含有两个助子项工程落，A子项狼和B子项杰，各自的兽拟完工程垮计划投资卷、已完工石程实际投调资和已完恼工程计划授投资如表宿6-8所谈示机械工竖业出版胞社《工赏程造价殖管理》6.5祖资金僵使用计企划的编于制表6-8某工程计卡划与实际洁进度横道被图分项工程进度计划（周）123456A88658656667B99911991099898表示拟完工程计划投资表示已完工程计划投资表示已完工程实际投资机械工耗业出版限社《工咽程造价殊管理》6.5三资金腰使用计陡划的编征制根据表中凑数据，按废照每周各姜子项工程朱拟完工程肺计划投资命、已完工坛程计划投穗资和已完幕工程实际核投资的累叨计值进行洲统计，可秋以得到数报据见表6鱼-9表6-9项目投满资数据交表项目投资数据123456每周拟完工程计划投资8171799拟完工程计划投资累计825425160每周已完工程计划投资61515159已完工程计划投资累计621365160每周已完工程实际投资51616158已完工程实际投资累计521375260第4周硬末投资哈偏差＝崖已完工奏程实际凝投资−狡已完工幻玉程计划当投资惩＝3道7−3乓6＝1略（万元织），即坟投资增眼加了1排万元。第4周末神进度偏差旗＝拟完工居程计划投指资−已完参工程计划浇投资＝羽51−呆36＝1恢5（万元推），即进吧度拖后了勾15万元机械工宜业出版姿社《工辅程造价聪管理》6.5绣资金使用拿计划的编棋制时标网听络图法时标网络垂图是在确顾定施工计兆划网络图召的基础上董，将施工章的实际进忍度与日历轮工期相结骡合而形成结的网络图表格法是进行偏散差分析最涂常用的一涛种方法可以根翠据项目辆的具体径情况、巴数据来杏源、投权资控制亏工作的史要求等流条件来勾设计表竹格，因朗而实用宿性较强表格法的附信息量大床，可以反邪映各种偏娃差变量和京指标，对翻全面深入堡地了解项放目投资的检实际情况拜非常有益曲线法曲线法是歌由投资时挥间曲线分越析的一种辩方法机械工种业出版快社《工蛛程造价清管理》6.5作资金砖使用计走划的编愤制偏差形成圣原因分析姐与偏差纠拨正偏差原因客观原亮因业主原因设计原君因施工原因偏差纠正组织措施经济措带施技术措施合同措松施机械工业谜出版社《葵工程造价图管理》6.6壁施工剩项目成督本控制6.6.颜1施工教成本控制工概述施工项拦目成本谜管理与债施工项鹅目工程土造价管帅理施工项罢目成本则管理是博施工阶远段中工糖程项目毫管理的字一个重既要的组倡成部分是以建筑爷施工企业悉为主体从魄如何减少并项目支出保的角度来乘考虑造价贿管理施工项恶目成本孙管理的穷内容成本预塌测成本决策成本计划成本控制机械工业甲出版社《响工程造价奴管理》6.6愤施工项目制成本控制成本核孝算成本分析成本考核施工项哗目成本稍控制内丝式涵是指项婶目在施委工过程怖中，对沸影响施各工项目源成本的悔各种因湖素加强铺管理，伸并采取念各种有抱效措施乖，将施烛工过程孔中实际仪发生的报各种消汇耗和支政出严格孙控制在跳成本计揭划范围陡内将成本引控制立搂足于事崭先主动遮地采取串决策措逆施，通凭过完成煌计划—柱动态跟蕉踪—再元计划的垫这个循苏环过程团，来尽队可能地挪减少、僵甚至避鲜免实际腔值与目割标值的敌偏离，圈形成主欺动地、年积极的电控制方荣法机械工膜业出版换社《工舒程造价话管理》6.6菠施工家项目成奸本控制6.6.沸2施工淡成本控制拌方法概述常用的康成本控放制系统按总利润撕或亏损额蔑控制按当前洽利润或舞亏损额因控制按单价筑控制按标准成平本控制PERT友成本控制综合控制施工成本闭控制方法机械工业隙出版社《母工程造价砌管理》6.6缘瑞施工项目像成本控制施工项使目成本退预测的郑方法两点法最小二特乘法专家预测赖法施工项更目成本肃计划的类方法施工项目咏成本核算早的方法施工项阿目成本肺分析的菠方法比较法因素分超析法施工项目透成本考核粪方法机械工皂业出版罩社《工冤程造价达管理》6.6律施工目项目成缘瑞本控制6.6.悠3施工范企业工程甲项目成本圣控制案例施工阶段撒造价控制汽的基本思亮路事前控扑制目标成本梅形成目标成本晌的项目划乖分目标成更本的测脾算中标预荐算分解承包指标慢的确定事中控隶制事后控依制施工阶委段造价路控制的见方法机械工雹业出版亡社《工翻程造价划管理》6.6袋施工项目政成本控制公司充分两授权实行内部骨招投标集中采购内部竞缠争机制建立相够应的合疫作库采用包当干制度机械工霞业出版鼻社《工例程造价期管理》9、静夜四琴无邻，荒尖居旧业贫敬。。2023醋/4/2港82023受/4/2射8Frid烟ay,倡Apri迹l28饰,20漆2310、雨中岸黄叶树势，灯下接白头人斜。。2023膀/4/2蝴82023谎/4/2慎82023献/4/2袖84/28昼/202伟32:盖04:1猜2PM11、以我独枝沈久，愧织君相见频哲。。202现3/4挠/28202演3/4祖/28202意3/4隆/28Apr-亩2328-A鞭pr-2沉312、故人江挽海别，几荡度隔山川忙。。202架3/4旷/282023没/4/2捷82023富/4/2逆8Fri备day畜,A虑pri谷l2霸8,炊202痰313、乍见翻超疑梦，相认悲各问年啄。。2023浪/4/2甩8202范3/4何/282023址/4/2恶8202征3/4域/284/28工/202假314、他乡窜生白发夏，旧国