商业地产招商谈判与主力店物业需求

12商业地产招商谈判与主力店物业需求江阴澄星八佰伴许建超3CONTENTSPart01商业地产招商的概念Part02商业地产招商的特点Part03商业地产招商的10个基本原则Part04招商谈判的相关知识Part05

购物中心招商基本认知

Part06主力店物业需求PARTONE4

商业地产招商的概念华地国际5

商业物业的收益直接通过招商收取租金或营业额提成来实现，因此，招商对于商业物业经营来说非常重要。商业地产招商是指商业物业管理商通过一定的渠道，以租赁或其他联营方式，引进商家的行为描述。将拥有经营权的商业物业全部或分散交给大大小小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式。PARTONEPARTTWO6

商业地产招商的特点

商业地产招商的特点招商技术要求高商业地产招商租金高低悬殊，租期长短不一。特点5：招商期长招商难度大特点4：特点3：特点2：目标客户主次分明特点1：7PARTONE

商业地产招商的特点8PARTONE租金高低悬殊，租期长短不一目标客户主次分明招商难度大招商期长招商技术要求高1、确定主力店群，稳定整个项目的经营。吸引投资客眼球，刺激铺位销售以及中小店群的招商。2、确定中小店群。1、主力店群投资大，其租期长，租金低。租期8-15年，租金一般在第4年递增3%-8%。2、中小型店租期短，租金高。一般3年起递增。1、从招商政策、业态确定到项目营业，招商时间长。2、主力店招商集中在项目业态组合之后，规划之前。中小店群招商分散于整个项目的建设期。1、项目建设期长。2、装修进度影响。3、功能分区影响客户进驻决策。4、无知名度、缺乏经验。1、合理的招商推广策略。2、招商人员较强的评估能力。3、招商人员招商技巧和谈判能力。4、招商人员有丰富的零售服务知识。PARTTHREE9商业地产招商的十个基本原则PARTTHREE1012543合理的产业经营黄金比例购物中心零售、餐饮、娱乐的搭配黄金比例为35：35：30。近两年餐饮与娱乐比例在继续增长。统一主题形象、统一品牌形象商业项目必须拥有明确的经营主题和统一的品牌形象。主力店优先

核心主力店先行，辅助店随后的原则。核心主力店成功经营，可以吸引更多的消费者及商家，促进物业升值。招商招商目标在功能上和形式上同业差异、异业互补

同业差异：即便市场有一定承任力，也不能盲目招进同一品类的店铺。如零售业态的核心主力店，就不要招两家业态上都是经营食品和日用品的大型超市。同质化恶性竞争，降低竞争力。异业互补：满足顾客消费的选择权，让顾客体验变化，提高其消费兴趣。如百货和超市，零售与餐饮、娱乐。核心主力店招商布局合理

核心主力店的招商对整个项目的运营成败，辅助和配套店的引进都有重大影响。核心主力店布局直接影响到项目的形态。其适合放在经营轴线（或线性步行街）的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。1171098具备完善的信息系统

建立统一的信息平台，进行精细化的管理，为顾客提供统一收银、消费一卡通便利的服务，还能为签约商家提供顾客信息和市场信息。招商不是一个开业前就完结的工作，购物中心的招商是一个无限循环的工作，需要信息系统的分析支持。强调对商户的统一服务统一服务包含统一的商户结算，统一的营销服务，统一的信息系统支持服务，统一的培训服务、统一的卖场布置提导服务、统一的行政事务管理、统一的物业管理。统一服务不但要在思想上体现，在招商合约中、更要体现到后期的管理行动中。招商动态原则

市场是不断变化的，招商必须面对三个方面的变化。一是项目况争对手的变化；二是招商目标开店计划的变化；三是项目目标消费郡的变化。一旦变化，招商目标和实施细节也要做出适当的调整。招商政策的制订也需按市场规律做相应调整，特别是租金和租金增长率敏感指标。采用“放水养鱼”的长线经营原则

先做人气，再做生意。合理的租金与优质服务将项目做旺，而后根据运营状态，适当稳步地调整租金，这样开发商与商家才能一同成长。6特殊商家招商优惠依据项目能够起到增强文化氛围活跃气氛的作用，具有较高文化、艺术、科技含量的商家。PARTFOUR12招商谈判的相关知识PARTFOUR13商业地产的招商谈判是指有意向的双方为了商业地产的租赁事宜而交换意见，期待取得一致而进行相互磋商的一种行为。招商谈判的五个特点14PARTFOURPARTFOUR151、谈判内容的多样性招商谈判涉及的内容较多，租金、付款方式、年限外，工程界面、物业管理方面的细节更多，如装修、设备安装、维护、停车场使用与管理、安保等。2、谈判对象的广泛性、多样性和复杂性谈判对象交易条件是多样的、变化的。这需要谈判人员对项目的经营范围广泛收集信息，了解市场行情，并选择适当的方式与社会各方面保持广泛的联系。3、谈判条件的原则性与灵活性项目招商目标要具体体现有谈判条件上，条件具有一定的伸缩性，其弹性不能超越最低界限，界限是谈判人员坚持的原则，这一特性就决定了要从实际出发，不失原则，又要具有一定的灵活性，以保证实现招商谈判的基本目标。4、谈判口径的一致性谈判过程中需要反复接触，甚至人员变更，要求谈判人员重视谈判策略与技巧，注意语言表达各文字表达的一致性。5、谈判过程的多回合性谈判的双方都是为自已一方争取更多的利益，因而谈判过程是花费大量时间、难度大的过程，这个过程有多个回合的意见交流，直至协商一致。五个特点招商谈判的五个特点PARTFOUR招商谈判的原则平等双赢的原则公平交易，互惠互利诚信原则重信、守信是商家的基本职业道德。兼容原则谈判人员在洽谈中谦认、豁达、将原则性和灵活性有机结合起来，达到更好的谈判目的。长期合作的原则要求谈判人员必有长期合作的理念。虽然这一次未能达成一致，但也希望以后有其他项目能有成功的合作，未来的合作伙伴。16PARTFOUR阶段1：陈述合作目的1、恰当表述自己的目的和意图，留出一部分空间以视对方的态度。2、谈判双方一般有4个需求，即自已所求、对方所求、共同要求和未陈述的其他需求。3、陈述时间不要太长，预先了解对方的意图。阶段2：双方对抗阶段3：一方或双方妥协阶段4：双方意见达到一致招商谈判的4个阶段对抗阶段是在谈判中双方坚持立场的阶段。双方通过大量的理由和事例进行激烈的争执，以取得更多的利益。此阶段是直接争论，但不是不能协商。对抗不会长期僵持下去，接下来的是一方或双方妥协。如何把握谁先妥协，妥协是不是在本方的底限之内，妥协后能否得到相应的其他补偿等。通过对抗和妥协，双方认为达到了自己的目标，可以签订合同，租赁方交付押金、租金后，招商宣告成功。17PARTFIVE18购物中心招商基本认知PARTFIVE19

商业地产项目招商具有招商难度大，耗时长、需要系统策划与统筹安排，对从业人员要求高，以创造价值为目的等。不同类型的商业业态，其招商的特点，针对的目标客户与招商方法有所差异。PARTFIVE20

租金低，租金升浮小是引进主力店的缺点，好处带来人气，能保持稳定人气，而中小店铺可以提升租金。中小店铺面积超过5万平方米以上如果没有主力店风险较大。加大对非零售店铺招商，如娱乐类、文体类的招商，比例占到40%。

购物中心是一种复合型的商业业态，它是多业种、多业态的具有统一规划和管理的有机组合体，是一种与时代发展紧密联系在一起的生活方式和消费服务模式。

购物中心是一个业态多元化、商品品牌化、消费方式全景化的商业集合体。建筑体量大、业态多、功能齐全。主力店作为购物中心的主要业态之一，具有巨大的吸引力、良好的集客效应、极强的品牌号召力和影响力，提升购物中心的整体商业价值，增强业主信心，推动商铺去化，为其他业态业种的加盟打下基础。购物中心招商的关键是选择主力店。招商特点购物中心的招商PAR蛋TF帽IVE21

配套服务类银行、洗衣店、药房、通信营业厅等。目标客勾户服装、超市、电器、家居等零售类中餐、西餐、快餐、咖啡等

餐饮类KTV、影院、健身、酒吧、手工坊、儿童游乐等娱乐类PAR肚TF拌IVE221、主力币店为先纪。理解招善商基本彻原则，贺合理把柱握招商晕策略，述利用一菜切可以扒利用的假社会资砌源，结魄合项目挺的进度庆需要，梁采取灵穷活多变段的招商派方法，饭以确保窜主力店景招商工闷作有效温开展和删按时完夕成。、按主力旺店正常推汉进，发布泊招商信息树、积极汇防报、相互钟反馈信息铃、现场考鹊察、合作冠意向谈判薪。、通过部电话联蚊系沟通以，上门舅面谈，荒推进谈钉判，提耕高谈判活成功率辛。、招商应扎急措施：克第一，协填商主力店肆冠名做项碍目的推广军宣传工作腰；第二，惕降低合作爪条件与主姿力店达成山合作，在凳签约谈判蜻阶段再进灭行相应调耻整。2、维护板购物中竟心业态治的黄金乔比例库。不同定位赤的购物中慌心中各业可态比例不岸尽相同，舰在招商中钢要维护定主位时确定已的零售、多餐饮、娱养乐的占比劲。一般意缘瑞义的购馒物中心饮黄金比炎例：零售：餐晃饮：娱乐=35：35：303、维护绒购物中竿心的统踪蝶一主题拨形象、析统一品榆牌形象阁。购物中心段是一种多派业态组合免的商业组裙织模式，梢但它不是统一个无序怒的大杂烩镇，购物中张心必须有疗明确经营娇主题和巨领大创造力尤的品牌形电象企业，拘招商要始巩终注意和透维护、管临理好已确赔定的经营咏主题和品择牌形象。招商方法PAR食TS贡IX23主力店凝物业需译求百货店24类别释义拴：指综合阔性购物中蜂心中的百凝货主力店展，可以是僵高层建筑仆裙楼、购艇物中心的极主楼或者判单体建筑吗。品牌举例忠：如百盛治百货、太未平洋百货岗、友谊百鸭货、王府丈井百货、驱乐天百货林等。建筑面效积：总赛面积3000皆0—4000完0平米，每剑层建筑面闹积不低于6000平米。楼层净竿高：首梳层层高≥5.5喝m，二层起≥5m。楼板载荷戏：营业区≥250k真g/m2爱,仓库区≥800k坐g/m2。如百巩货品牌浴自身配脾备餐饮腥美食区嘱，则厨破房区≥450k满g/m2。柱网间波距：大廊于9m×9m。单层驻结构以霞正四方批形为最宁佳。供配香电：横提供电冻容量大浪于550掉0KV隔A变电设絮备，双授路供电董方式，性三相五浴线380V扒/220瓣V、50赫兹，岁安装店膊方独立末高压计斯量电表骄。给排岁水：校提供管储径为100杯mm的独立进歉水管2根及独锤立计量浩水表，找每天大崭于250吨用水型量百货包业指标道。提供待给店方200霸mm排水管2根，与足炭够容量的脊隔油池连复接。排污设施唇：提供给遭店方150m圣m排污管2根，能够闪就近接入乔足够容量袖的排污化烈粪池。通讯网络冷：大于100对通局电但缆到交换慎机房，并算开通36门直线,2条数据线,其中中继糖线16条,交换机拘容量128门。客货电梯探：客梯4-6台，载重1.6吨，速笑度1m/s。自动扶虾梯每层4—8台，倾角30度，运送蜘能力9000人/h，速度0.7涉5m/责s，梯级愁宽度不胁小于1000怠mm。货梯2台，载天重3吨，速县度0.63偶mm/s。空调制冷热：总冷负兰荷概算指故标200w凭/m2，宜采用圾空气-水系统狼，水冷停式离心鼓冷冻机饭或水冷肺式螺杆顽冷冻机肚，可变某风量及淘水量空齿气调节甩末端。排油排烟尽：如前期畜征询的百桑货品牌有满意配备餐刻饮区，则副提供合适他的空间供吨店方单独层使用以放舞置排油烟先风井。消防喷恢淋：店再方独立前使用消技防喷淋虑系统和贴烟感（合温感）捎报警系昌统。消防报警齐：在店内差设中央监境控中心，荣配备独立昨消防报警砌控制系统讨。消防泽栓：哲店方独徒立使用今消火栓孙系统。停车示位：宁按照100平米设仓置一个高停车位或标准配转置，不酸低于400个机动兵车停车奥位。大卖场25品牌举例淹：如家乐樱福、沃尔堆玛、乐购衫、大润发兄、易初莲休花等等。位置要求茶：交通方俗便，最好慕地块处于非交通主干咏道的十字框路口。周袭边居民人驼口集中，锣商圈内有识常驻人口延不低于15万，且门所在位孩置符合熊城市发业展方向宣。建筑面积班：面积要扣求在5000—200容00平方米之董间。一般忍在1300济0平米上茫下，建狐筑物长悦宽比例饮为10:7或10:扰6，最好不就超过两层嘱。收货区肥一般要300—400平米，仓摔储区一般车为800—900平米。楼层净高境：地上建鼻筑净高≥5.5米，地塑下室净厘高≥4.8米。楼板载玩荷：卖观场区≥750稀kg/枝m2，生鲜骂加工区≥1000偿kg/m打2，仓库区≥120箭0kg挥/m2，卸货锁区≥3000睡kg/m薄2，收货区≥1500职kg/m巾2，办公须区≥350软kg/息m2。冷库她区降板500垫mm。柱网间距扫：最低柱遗网间距不盘低于8.0m×8.0m。供配雅电：轻提供电辅容量3500艇-550吗0KVA变电设备杰，双路供愁电方式，钻三相五线380V贱/220闹V、50H抢z，安装持店方独砌立高压量计量电劲表。给排看水：提供当管径为100m辰m的独立进凶水管1根及独宝立计量绿水表，适每天至舞少200吨用水量搏指标。提赞供给店方200m版m排水管2根。生鲜掉加工区隔晓油池有效词容积8立方米，邪店中店隔益油池有效时容积6立方米范。排污设版施：提撑供给店洗方150奏mm排污管阳一根，韵就近接萌入足够汉容量的迎排污化复粪池，竖或有二珍级生化盲处理设汗施。通讯设牵施：提韵供100对通局电室缆到交换捡机房，并蔬开通36门直线改。提供2条数据雹专线，燃中继线坡一条。电梯设有施：自档动坡梯筑（可供锡手推车辅上下）烛每层大折于2台，倾角12度，速佣度0.75熔m/s，梯级挑宽度不加小于100名0mm。卖场内条货梯不低裤于2台，载指重≥3吨，速纷度不低互于0.63超mm/s。燃气容征量：配损备200肯m3/业h煤气，或100驴m3/兔h的天然躬气。空调制刑冷：总弦冷负荷师概算指虚标200毕w/m袖2，宜采用嘱空气-水系统，普水冷式离主心冷冻机佣或水冷式洗螺杆机组伴，可变风榨量及水量片空气调节勺末端。北装方地区需罚根据气候歌设计暖气椒供应。排油排烟记：生鲜加凶工区预留存净空1.5m偏2排烟井杜道，店薄中店小航餐饮各除预留净傍空0.5m墙2排烟井道庙。消防系督统：店宰方独立薄使用消竿防喷淋债系统和扶消火栓傻系统。消防报姿警：在先店内设信中央监拼控中心批，配备遵独立消婚防报警捷控制系涛统。停车众位：一般柳预留300—400个机动拿车位，浅最低不拍低于250个专用车灵位。1000个非机轻动车位巡寿。如卖徐场品牌絮有意设微置班车码，则预宜留充足自的班车炕停车场耽。专业店（家居建材）26类别释义忍：一般指蜂郊区型综级合购物中爪心中的主蹦力店，或寒者与大卖罗场作为联蜘合主力店旺，经营品舅类以家居庆用品、建烛材、灯具练等为主，蓬商品专业删性较高。品牌举例月：如宜家坐家居、好缸美家（迪猴卡侬）等纯。占地面麻积：大挂于1800灾0平米，要价求场地开啊阔。建筑面挥积：一留般在100傻00m亩2—120夕00m肃2，通常躺为单层雀。楼层净连高：层熔高不小原于8.5m。楼板载裂荷：一台层地面墙载荷250秆0kg览/m2。柱网间距叼：一般应穿大于9m×9m。供配问电：提供困电容量大南于200梦0KV减A变电设备撤，双路供魂电方式，载三相五线380V薪/220撒V、50Hz，安装促店方独馆立高压斗计量电卖表。给排央水：凳提供管秋径为100誓mm的独立进笔水管1根及独立询计量水表醉，每天大苏于50吨用水量律指标。提意供给店方200异mm排水管1根，与足等够容量的替隔油池连习接。排污设谈施：提仰供给店钓方150靠mm排污管一黄根，就近西接入足够准容量的排窜污化粪池洋。通讯网络性：提供50对通局电跳缆到交换眯机房，并扁开通18门直线，暂以及2条数据专锈线。客货电威梯：无踩配置需症求。空调制冷虎：制冷总独负荷概算另指标150盗w/m庸2，宜采用棵空气-水系统丽，水冷矛式离心疾冷冻机咐或水冷偶式螺杆俭冷冻机许组，可笋变风量绕及水量毯空气调公节末端衣。消防喷淋抛：店方独娃立使用消谈防喷淋系堂统。消防报警帜：在店方再监控中心重设独立报叼警控制系塔统。消防斤栓：此店方独全立使用痛消火栓钥系统。停车庙位：提供尖充足车位猛，不少于300个。专业店（家电数码）27类别释忧义：一乖般指在搜人口比妄较密集版、交通珍设施完动善的区妨域开设婚的大中串型专业虚店，以驱经营电引器、消观费电子蜘、数码原通讯、境电脑等运品类为类主，商添品专业率性较高监，消费隔的关联山性强，塔常作为纠商业项估目的次但主力店彼。品牌举例振：如国美朵电器、苏袍宁电器、两永乐电器阶、Bes吓tbu疤y、手机伍商场、党数码城博等建筑面砖积：一旗般面积帮在1000栽m2—300馆0m2，可以做驶多个楼面似。但一楼抹有较好的交进出口位鼻置。楼层净嫌高：层薯高不低转于4.5m，楼板净尺高不小于3.5m。楼板载荷区：应确保搞建筑物的耳楼板使用岭恒荷载应≥3.5趴KN/室M2。柱网间距某：一般应叙大于8m×8m。供配昆电：电容手量按照营悉业用电:60午W/平方、空池调用电：100败W/平方的初标准配淹置。双车路供电曾方式，绩三相五卖线380V恐/220辈V、50H居z，租赁后区域配扣置独立谊的配电虾间，安算装店方鞭独立高经压计量碧电表。给排杂水：提供酸管径为100爹mm的独立轻进水管1根及独腿立计量胶水表。搂店方排士水管1根，方船便介入烫大楼主船排水管击。排污设迫施：提科供给店蚂方150m蛋m排污管香一根，陡就近接帽入足够暴容量的随排污化堂粪池。通讯网辅络：提戴供50对通局电灭缆到交换拨机房，并乏开通18门直线，有以及2条数据辆专线。客货电梯挺：根据楼际层设置来回配置自动自扶梯，每购层需要至窝少2部。货欧运电梯2部。空调制冷健：制冷总拜负荷概算吃指标100魄w/m驼2，宜采用薯空气-水系统，泪水冷式离粪心冷冻机饲或水冷式臭螺杆冷冻日机组，可销变风量及句水量空气郊调节末端绘。消防设施茫：店方使歪用大楼统抹一的消防妄系统，包证括烟感报袜警、消防屈喷淋、卷先帘门、负朱一层设置途强排烟、挽消防中控巩系统、应枪急\指示系统罩和防火分海区。停车灵位：提供胖充足车位微，和其他甲商业共用万停车场。互免费提供5个独用车碑位。广告位置巧：门头店态招预留2个位置猜，面积皮在50平米以骄上。墙之体广告500信m2以上，驴屋顶广降告位预线留3-4块。健身会所28品牌举借例：如梅奇迹健脱身、本皆色健身疑、金仕执堡健身凑等等。建筑面积锹：一般面钢积在2500—400挤0平方米，滴最佳面积切在3500平方米交上下。楼层净高丑：层高不陷小于3.5m。楼板载荷写：不低于400k核g/m2。柱网间茶距：最拨好大于8m×8m。供配谁电：提供牙电容量1000走KVA变电设备鸣，双路供傅电方式，杯三相五线380挂V/2妙20V、50H救z。给排泳水：提供茎管径为100请mm的独立降进水管1根及独立狮计量水表区，每天100吨用水量思指标。提铁供给店方500咸mm排水管1根。排污设施谢：提供给龄店方100m累m排污管我一根，利就近接收入足够渐容量的言排污化俊粪池。通讯网舞络：直肚拨电话蔬二部，箩用作电滔话传真也及电脑博终端站穷，用于奋市内及摘长途电与话线。空调制适冷：总还冷负荷糕概算指桐标180窜w/m约2，采用VRV中央空调担系统或采体用中央空天调系统。消防喷淋摸：消防喷扩淋改造，冰按店方施里工图设计铁施工。消防报警铸：消防报分警改造，蜓按店方施方工图设计潮施工，在捆店方经理滩室设独立远报警控制开柜与业主本总控制柜程连接。■游泳池标准尺次寸：以21米×25米为最紫佳。水缺深喜：水深肥大于1.8夸m，两端变池壁自旱水面上0.3m至水下0.8羡m处。池岸克宽：出发酸台池岸宽湖大于5m，其它池镇岸宽大于3m。泳池装晒饰：水陷池池壁麦垂直平砌整，池单底防滑仓，池面法层平整猜光洁易迟于清洗盆。一般由池壁贴突白色马四赛克，贿池底贴朝白色釉喜面砖，松泳道标弹志线为之黑色釉雾面砖。进水设计厚：泳池应罗采用底部亮均匀进水护，四周溢伶流的方式态进行泳池啄设计泳池供热惩：宜采用未煤气（或哥天然气）皱为能源，肤采用常压宫铸铁锅炉壤为宜，如据无煤气（元天然气）白，可采用油其他高效刻能源，避待免电加热蔽，成本过脊高。供热圾系统须考贡虑淋浴热精水、泳池哄热水及其棕他美容、碌卫生间热牢水，应考芹虑泳池四缩慧周地热系离统。热水窃管道尽可购能采用铜垫管等防腐林材质。水处羡理：水处自理系统必逢须有加药以和过滤设旧备，宜加市设臭氧消期毒和活性弃炭吸附设刷备，以确牧保水质。糟系统应设彻自动水质叔监测设施众和自动调其正水处理娘的控制系宜统。量贩式KTV29建筑面训积：一躁般1—3层建筑，凤总面积在100责0—4000平米。楼层净高饱：大于2.8育m。楼板载荷汇：350舟kg/欧m2。供配莲电：堵提供电妙容量800K抬VA变电设备绿，三相五获线380V附/220驰V、50Hz，安装凶店方独荒立计量倘电表。给排包水：环提供管风径为100m糖m的独立进痰水管及水屈表，每天200吨用水量达指标。提讲供给店方100克mm排水管一录根，与5m3容量的隔祖油池连接幼。排污设施骡：提供给之店方150m溉m排污管慌一根，苏就近接某入足够嗓容量的句排污化旧粪池。通讯设施延：直拨电遣话5部，用冤作电话红传真及骆电脑终钳端站，殊用于市迫内及长走途电话绢线。空调制冷匀：提供物摔业屋顶上滴约200窗m2场地给店暗方放置室德外机组(包括空爷调机、划制冷机陆组、排暑烟设备辜等)，并提供畏室外机正义常运转所超需的散热皂、回风空仇间。排油排烟奏：提供合婚适的空间辩供店方单缓独使用以炒放置排油旱烟风井(净空800构mm*脸120均0mm明)。消防喷淋举：消防喷轿淋改造，漏按店方施型工图设计愁施工。消防报警圾：消防报碧警改造，赢按店方施份工图设计曾施工，在昼店方经理下室设独立纺报警控制唐柜与业主段总控制柜站连接。消防赚栓：提供盯消防栓，恩供店方使泉用。停车大位：4.5糕m2营业面出积配置兵一个停鞠车位。游乐场30品牌举坊例：如掠汤姆熊渗游乐场镇、电玩雪世界、窝电子游鸣艺城等敞。建筑面积礼：大于100挂0m2。楼层净高筒：大于3.2晓m。楼板载嫁荷：450赢kg/世m2。柱网间博距：大越于8m×8m。供配甲电：戒提供电其容量200窗KVA变电设申备，三庸相五线380质V/2减20V、50Hz，安装塔不小于400A空气开关扮于业主总圣电柜，电价缆接入店殃方红线内袭配电柜指和定位置并芝安装店方殖独立计量绸表。通讯设掘施：直傍拨电话4部，用偏作电话某传真及捕电脑终室端站，嚼用于市贞内及长板途电话捕线。空调设吐备：提瓜供物业漆屋顶上吴约60m2场地给久店方集析中放置篮室外机栽组(包括空调掀机、制冷尚机组、排评烟设备等)。消防喷娇淋：提鬼供租赁丝式范围内间喷淋设帆施的免移费接入姿及预留听接口。消防报都警：提她供租赁桑范围内分报警设择施的免占费接口垫及预留窗在业主赤总控制奔柜连接乌回路。影院31类别释系义：指功包括了黑多个大朗小不等夺的放映凳厅的多旁厅影院匙。品牌举例肯：如星美焦、中影、累上影、金按逸等等。建筑面主积：不逗低于3500平方米。类型互座位数幕长(米)x宽(米)面积(平方米)小厅80——碍150风(13~困20)福x(8件~11)挥150狱—250中厅150右——2末50架(18搞~24戒)x筒(1辱1~1扇5)者250烫—35裕0大厅250—访—400仁(24仪~30)振x(葵15~1军7) 3疾50—4即50功能房倒间面积润：放映颤厅不小定于300茎m2，不大于700m像2。公共面针积及休息闪区，0.50励㎡/座。衣奇物存放蔬处面积特，0.04迹m2/每座。暮多种营福业面积使，0.50露m2/座。楼层净高粱：电影放攻映厅至少9.5米,多种营恢业用房稠净高不箩小于3米，放来映室净恢高不小战于2.8米。楼板载高荷：观栋众厅不估小于350k凉g/m2，放映野厅不小赴于400寇kg/收m2，空调设芒备室500公斤/平方米。柱网间距虽：大于10m引×10缸m。供配降电：提供管电容量不善低于500绞KVA变电设备差，标准不趣低于75千伏/银幕，主双路供蚂电方式袄，三相调五线380牵V/2潜20V、50H互z，安装汽店方独砍立计量硬电表，承电缆桥挠架及电那线管道筑不穿越主观众厅移隔墙。奏应急电航力要求300千伏。给排堆水：鄙提供管载径为50m勿m的独立拣进水管2根及独立炒计量水表控，每天20吨用水刻量指标卸。提供挤给店方50m连m排水管1根。排污设施岗：提供给舰店方150m疼m排污管道一根，霞就近接筒入足够宁容量的愤排污化悲粪池。通讯系缓统：每500座设置挎一门直秒线电话寄。暖通空蹄调：夏授季24C侄-28富C，冬季16C仓-20蜜C，相对腥湿度，55％-70％平均里风速，怪夏季风博速0.3音-0.奸5m/叙s，冬季风梢速0.2m渗/s-0化.3m副/s，新风量22m咸3/h。噪声标夕准电影院随内低于30。宜采取用空气-水系统帆，水冷洒式离心茫冷冻机再或水冷隐式螺杆浊冷冻机益，可变虫风量及贵水量空陡气调节稳末端。锅冷冻水隆管道及忙空气管援道不穿热越观众规厅隔墙削。消防喷淋孟：店方独秧立使用消架防喷淋系蒸统。消防报警宵：店方监洗控中心设障独立报警吼控制系统妥。消防仰栓：年店方独虚立使用摔消火栓育系统水荣量5l/纽奉s。中西式快餐32类别释义揉：主要是愉指含有烹耀饪厨房的美国内外品啄牌快餐。品牌举战例：如挣KFC辣、麦当携劳、必鸭胜客、亲棒约翰勒、汉堡史王、味裹千拉面休、永和凯大王、档真功夫输等。建筑面积柿：一般在填200平方兆米——匠400晕平方米火。楼层净高犬：大于3嫩米。楼板载荷责：用餐区辈≥250仇kg/m忽2，厨房瓜区≥45蚀0kg/近m2。供配土电：提供猾电容量1猴50KV仅A（如配盘备燃气设秒备）-3卸00K嘱VA变电孙设备，三蜘相五线3涂80V/涌220V听、50H瞎z。根据卡用电容量俯提供匹配枪的空气开俯关于业主壶总电柜，块并安装店穗方独立计治量电表。给排真水：斤提供管墓径大于菊50m洒m的独悦立进水粥管及水惭表，提蒜供餐厅避每月4圈00-与800匙吨用水另量餐饮协业平价曲指标。即提供给书店方管在径大于投100唐mm排昌水管一尤根，并伴与足够捞容量的喜隔油池致连接。排污设竹施：提纤供给店肤方管径驰150既mm排插污管一荒根，就的近接入滨足够容蝇量的排节污化粪可池。垃圾兔房：穴业主提馋供红线订外垃圾目房的使车用(建略筑面积推为3.危5m垄2，高府2m)滤，有水泻、电设期备。通讯网络词：直拨电睡话二部，攻用作电话肺传真及电煤脑终端站排，用于市好内及长途作电话线。供另配通讯选专用PO别S机数据逢终端线路册一条。空调制再冷：提凡供物业工合适场领地给店换方放置崇室外机竭组(包踩括空调刘机、制骗冷机组贴、排烟交设备等控)，并皱提供室甘外机正勒常运转它所需的公散热、宗回风空届间，预糖留冷凝议水管。排油排烟伸：提供合迷适的空间径供店方单乔独使用，鸽以放置排狠油烟风井芹(净空不么低于70炒0mm2名)。燃气设施咏：提供给寻店方15兴m3/h腥燃气计量煎表具预留夺。消防喷册淋：提祥供租赁搞范围内六喷淋设薪施的免犬费接入海及预留坝接口。消防报责警：提隔供租赁扶