北京华夏地产商谷项目总结性报告

和君创业研究咨询有限公司

H&JVANGUARDRESEARCHANDCONSULTINGCO.,LTD.华夏房地产公司“商谷”项目总结性报告机密目录1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 1.1大北京城市功能演变与趋势 1.2廊坊经济发展的三大阶段 1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念2、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 2.1 国际新兴城市发展模式 2.2 国际大规模土地开发的三种模式 2.3 “商谷”项目开发的三大阶段 2.4 廊坊发展“商谷”项目的优劣势分析3、从华夏房地产公司的能力看大北京“商谷”的操作步骤－－－－－－－－－－－－－－－－－30 3.1 华夏房地产公司的历史与能力 3.2 制约华夏房地产公司的瓶颈 3.3 “商谷”项目操作方案与步骤4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－361.1大北京城市功能演变与趋势 1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史 1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整 1.1.3未来大北京概念布局的三大特征1.2廊坊经济发展的三大阶段 1.2.1“送出去”阶段 1.2.2“引过来”阶段 1.2.3“请进来”阶段1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念 1.3.1商务休闲－－休闲旅游衍生新概念 1.3.2廊坊发展商务休闲的优势 1.3.3商谷－－实现商务休闲的载体1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史北京在近四十年的计划经济发展阶段，城市经历了工业体系兴盛、成熟和衰退的三个历史阶段：工业兴盛期：五十年代，北京处于百废待兴阶段，大力发展工业成为振兴这一历史文化名城的主要发展战略。整个工业增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增长到五十年代末的近60%，北京也因此成为中国重要的工业城市。工业成熟期：六十年代到七十年代，北京的工业体系逐渐发育完善，形成了以化工、冶金、机械等重工业为主的产业体系，工业增加值占GDP的比重在1970年达到67%的历史高度。工业衰退期：进入八十年代，工业 比重明显处于下降阶段，一方面， 随着首都经济功能的弱化，以文化 、旅游为代表的第三产业开始兴起； 另一方面，北京市政府开始调整产 业结构战略，部分重污染、低效益 的工业产业开始外迁。1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.1计划经济下北京、天津的演变历史作为中国早期的国际通商口岸，天津的兴旺和发展始于近代。天津地处九河下梢，海河通贯全城，近代繁荣的港口贸易给天津带来了无限的生机，也确立了天津作为中国北方大商埠的地位和形象。解放后，在保持其商业城市特色的同时，天津大力发展第二产业，尤其在计划经济时代，天津与上海一南一北，大力发展轻工轻纺产业，成为全国两大最大的轻工、轻纺工业基地。天津市在计划经济时期，由于国家政策的倾斜，发展健全了以轻工业为代表的第二产业结构体系，形成了完善成熟的轻工产业制造和加工基地。1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整

继续提高第三产业比重：第三产业比重的提高， 象征着城市发展的成熟度和发达程度。作为中 国政治文化的首都城市，北京将继续大力发展 文化产业、旅游产业、会展产业等高附加值的 第三产业；第二产业结构调整：由于经济增长方式正逐步 由粗放型向集约型转变，行业由劳动和资本密 集型的重化工业向技术和知识密集型的高新技 术工业发展过渡，制造业正由传统产业向高新 技术产业、重化产业向轻化产业调整；第二产业布局调整：由于都市环境及产业轻型 化的要求，一些传统的重污染、重工业制造业 企业逐步由北京市迁出，搬入京郊的高新技术 产业园区。

在市场经济环境下，北京正由一个重工业城市逐步向适合首都特点的新经济型城市转变。北京经济的发展战略已定位于到21世纪中叶把北京市建设成现代国际化大都市的战略高度，充分体现都市国际化、经济服务化、区域一体化和产业轻型化的四大特征。主要表现为：1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.2市场经济下北京、天津的结构调整在20世纪90年代后半期，工业产品主要由上海和天津南北分治供应的市场体系逐渐瓦解，作为传统的计划经济体制下发展起来的城市，天津在市场经济转型过程中，历史形成的某些优势逐渐转化为制约城市发展的主要瓶颈：国有经济在整个所有制结构中的绝对控制比例，限制了整个城市经济的活力：天津的个体、私营经济占全市ＧＤＰ的比例在２０００年仅为１６％，而在广东等经济发达地区，这一比重高达４０－５０％。市场经济条件下，传统产业由于缺乏政府持 续有力的直接投资，而难以实现产业升级： 汽车与机械装备工业、化学和冶金工业等是 天津传统支柱产业，由于该类产业多属于资

本密集型产业，在市场经济条件下，企业逐 渐脱离政府的计划投资体系，产业升级无法 获得足够的资本支撑，因此难以形成高附加 值的产业结构。进入90年代，天津市产业结构主要体现以下特征： 传统工业走入衰退，主导产业群的增长质量低， 产业集中度不高，传统产业技术改造投入不足， 具有竞争力的优势企业和优势名牌产品少；高新 技术产业处于起步，新兴第三产业成长速度慢。天津市政府在十五规划中已经明确了以港口物流、 高科技产业和开发区加工业三头并进的经济发展 路径，产业结构正处于调整阶段。在传统工业走向衰退的同时，天津经济正积极推动传统产业升级和寻找新的产业突破点。1.1大北京城市功能演变与趋势1.1.3未来大北京概念布局的三大特征一体运作： 大北京概念突出强调核心城市的辐射和覆盖功能。作为大北京区域圈的两大核心城市－北京和天津，历史上同构的产业结构和发展模式形成的“反拉动”效应，直接制约了大北京地区经济的协同性发展。因此大北京概念的核心是要突出北京作为区域内核的凝聚功能和辐射效应，弱化天津在区域内的影响，实现以北京为主体，以天津为辅体的运作模式。两极生长： 突出北京和天津的产业功能特征，最终形成两大城市产业功能的差异化和互补性：进一步调整北京的产业功能结构，突出高附加值、高科技含量工业在第二产业中的比重，退出资本密集型重工业，实现重工业向周边地区的外移，同时，大力发展高附加值第三产业，诸如金融产业、文化产业、旅游产业等等；天津将进一步发挥临港工业的特征，提升第二产业技术含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生产为主要特征的工业体系，同时利用天津港的独特自然优势，大力发展现代物流产业。通过京津两大城市的错位式、互补式发展模式，最终形成区域内部的两极经济增长点。三区递延： 目前京津两大城市与周边地区的联系较为薄弱，未能对周围地区起到足够的带动作用。通过大北京概念的实施，形成区域内部的分工协作体系和资源分配系统，利用京津两极的发展，带动区域内中小城市和农村的发展。同时，伴随着全球一体化的进程加快，日本－韩国釜山－朝鲜－中国山东所构成的东亚区域经济带正逐渐形成，大北京区域的成熟发展，必将带动整个环渤海区域的大发展，进而促进整个东亚经济圈的形成，最终带动我国北方和西部经济。1.2廊坊经济发展的三大阶段1.2.1“送出去”阶段

低附加值阶段：廊坊在20世纪60-70年代发展以农业为主的产业结构，其中种植业占据了主导地位；中附加值阶段：20世纪80年代中后期到90年代中期，廊坊市畜牧业得到突飞猛进发展，畜牧业发展呈现出规模化、产业化特征；高附加值阶段：20世纪九十年代 中后期，畜牧产品深加工使廊坊 畜牧业迈向产业化、现代化阶段 。同时，在种植业领域，大规模 引入高科技含量的大棚蔬菜种植 和花卉种植。廊坊市早期的发展思路以“送出去”为主，即依托毗邻京津的独特地理优势，大力发展高附加值农业，提供京津两大市场。尽管早期的“送出去”战略填补了京津两大消费圈的农产品需求，但是第一产业的低附加值的特性，难以满足廊坊跳跃式发展的需求：1.2廊坊经济发展的三大阶段1.2.2“引过来”阶段廊坊通过不断完善城市基础设施和环境建设，创造吸引京津个体人流的消费产品，试图通过由“送出去”向“引进来”的战略转型，完成城市的二次腾飞。然而纵观廊坊市历年来的种种吸引京津地区个人消费的努力，结果都未达到初始目的，直接原因在于京津地区已完全具备成熟的个人消费体系，廊坊个人消费产品毫无竞争力和吸引力，因此在个人消费领域寻找廊坊京津发展的突破口，难有成效：旅游：廊坊试图通过紧邻京津两大都市的地理优势，利用人文景观的营造（例如天下第一城、文明中华城、宋辽古战场旅游区、中华戏曲影视城等），来吸引京津地区的游客，然而多半以失败告终：作为历史文化名城的北京和天津，自身拥有丰富的旅游资源和优势，直接构成廊坊旅游业的竞争；在旅游资源的三大要素：自然、人文和建设中，廊坊不具备任何资源的优势；无论在营销手段或是旅游服务上，廊坊明显处于劣势。商业：第五大街是华夏房地产在廊坊的经典之作，也是廊坊市新兴的商业文化中心。尽管该项目立意是吸引京津人流为主，然而无论是招商还是日常顾客，均以廊坊本地商家和个人为主：任何商业设施都有其辐射半径，作为通常意义上的步行街－第五大街，辐射范围相当有限；京津地区商业发展已相当完善，第五大街未具备独特而垄断的资源优势或商业模式。 1.2廊坊经济发展的三大阶段1.2.3“请进来”阶段企业培训基地：廊坊已有一批初具规模的各类企业培训中心，如北京外企服务中心、中棉、中糖、中石、中国工行、农业部、中国农业银行、中国税务、中国建行、中信、华北石油等均在此设置了自己企业的培训中心。该类培训中心主要针对企业内部集中培训、会务和部分公关等活动。而廊坊吸引此类集团消费形式的原因有以下三点：低廉的土地价格：企业培训中心通常占地面积较大，与京津地区土地价格相比，廊坊明显具有土地价格低廉的优势；独特的地理位置：廊坊与京津地区的交通非常便利，而同时又属于不同的行政区划，因此同时具备私密性和便利性的双重优势，最适合企业内部的封闭式培训和会务要求；优美的城市环境：廊坊的城市建设与绿化日趋完善，城市面貌和自然环境明显优于河北省其他城市，符合集团消费对环境的要求。 大学城：虽然大学城一期经营惨淡，但是从校舍和公建设施的出租状况看，需求旺盛，因此剔除商业模式和金融模式的错误因素看，廊坊大学城的规划具有前瞻性：低廉的土地价格满足了因大学扩招而扩张校舍的需求便利的交通将大学本部和分部有效结合相对封闭的环境满足了教育对环境的需求以吸引京津个人消费为主要思想的“引过来”战略的失败，使廊坊市政府重新考虑城市的战略定位。以吸引京津集团消费和投资为主的“请进来”战略的实施，取得一定的成效：1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念1.3.1商务休闲－－休闲旅游衍生新概念观光旅游娱乐文化休闲旅游传统商务办公商务办公公关培训内部福利外部宣传商务休闲观光旅游向休闲旅游的演变趋势，弱化了旅游三大要素资源（自然、人文、建设）在旅游价值创造中的作用；以娱乐、文化为概念的休闲旅游，因强调高附加值的服务功能，成为旅游产业的发展趋势。单一性的传统商务办公向多元化的集团活动演变，衍生出若干新兴集团消费需求。休闲旅游与新兴集团消费需求的结合，形成了商务休闲的新概念。商务休闲概念是华夏房地产公司在国内率先提出的新兴集团消费理念，作为新兴业态的消费形式，其实质是通过休闲的方式实现商务的某种目的，因此商务休闲从本质而言属于集团消费。1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念1.3.2廊坊发展商务休闲的优势大批企事业单位的聚集形成了商务休闲的巨大消费群：北京作为中国政治文化中心，聚集了大批国内外企业总部和外省市驻京机构，集团消费能力强。市场相关产品有效供应不足：尽管京津地区集团消费产品相对完善，然而由于休闲商务属于新兴集团消费类比，不同于传统意义上的消费概念，同时休闲商务类型的集团消费对自然环境和规模效应有很高的要求，目前的产品很难满足此类需求。京津地区大批企业、机关、团体，构成了商务休闲消费的巨大需求市场，而京津地区土地的稀缺性，又决定了商务休闲产品市场供应普遍规模小、产品单一，因此以满足集团消费为主要目的的商务休闲产业，是廊坊吸引京津消费和投资的最佳选择：1.3商务休闲－－启动廊坊经济的新概念1.3.3商谷－－实现商务休闲的载体目标客户群定位： 京津地区的国内大型企业集团、跨国公司驻京总部、外省市驻京联络机构等有较强消费能力的集团。功能定位： 以集团个性化会所为核心，以会展中心和培训测评中心为启动极点，融合相关集团消费和集团内个人化消费的配套功能：集团个性化会所会展中心培训测评中心体育设施商业网点宾馆酒店医疗保健室内娱乐主题娱乐作为商务休闲概念载体的商谷项目，其目标客户和功能配置应充分考虑商务休闲需求的主体特征。2.1 国际新兴城市发展模式 2.1.1产业升级推动模式 2.1.2核心城市辐射模式 2.1.3新兴产业创造模式2.2 国际大规模土地开发的三种模式 2.2.1资本启动型 2.2.2主题启动型 2.2.3热点启动型 2.2.4三大模式开发模式对“商谷”的借鉴2.3 商谷项目开发的三大阶段 2.3.1两极起步 2.3.2中间支撑 2.3.3会所盈利2.4 廊坊发展商谷项目的优劣势分析2、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式2.1国际新兴城市发展模式农业化向工业化的升级，是国际新兴城市发展的最基本模式：2.1.1产业升级推动模式工业化程度农业人口比例高低低高乡村城镇城市英国城市演变模式：英国是最早工业产业化国家，在工业化过程中，乡村工业逐渐取代传统农业，乡村向城镇化逐渐演变，伴随着工业产业化进程加快，乡村工业向现代规模化工业发展，城镇进而向大城市演变。因此，英国新兴城市的发展是建在牺牲农业为代价的基础上。美国城市演变模式：美国国土面积广阔，且地多人少，而国际人口迁移却满足了城镇化和工业化对劳动力的需求。美国与英国城镇化道路最大的不同点在于，美国是在城镇化、工业化的同时实现农业现代化的。此外，交通革命在美国城镇化进程中发挥着巨大作用。2.1国际新兴城市发展模式大型城市的功能辐射和转移，是国际新兴城市发展的另一模式：大城市住宅功能的外迁，塑造了核心城市圈域内的新兴城市发展模式：于1994年建市的日本爱知县的日进市，距离大城市名古屋不到10余公里，随着名古屋城市发展的急剧膨胀，土地成本直线上升，名古屋的住宅区大规模外迁，日进市的住宅开发因此受益，并最终实现了农村向城市化的转变。2.1.2核心城市辐射模式核心城市乡村核心城市新城新城新城新城新城大城市产业结构的调整引发的特定产业外迁，是新兴城市发展的又一模式：随着大城市产业结构的不断调整和成熟，粗放型的第二产业因低附加值和重污染等因素，逐步外迁，因此而造就了周边乡村的新兴产业机会。“工业小区”是日本政府推动大都市产业结构调整和发展新兴中小城市的重要举措。通过这一组织形式，将分散在原市区的工业企业组织起来，迁移到市郊指定地区，集中在一起建设现代化的生产和生活设施，从而造就了新兴城市的诞生。2.1国际新兴城市发展模式特殊新兴产业的注入，是新兴城市发展的第三大模式： 与前两种依靠传统产业带动新兴城市发展模式不同的是，第三种模式下新兴城市的诞生往往是根植于某种新兴产业功能，而该产业在区域内的垄断和特殊性，决定了城市发展过程中所必须的人流、商流、资金流、信息流等必需要素：会展产业与德国汉诺威：作为德国北部重要城镇的汉诺威，历史上即是德国重要的文化艺术中心。随着西方工业革命的兴起，汉诺威并未大力发展第二产业，在保持城市历史风貌的前提下，汉诺威选择了会展产业，而这一高附加值、无污染产业为每年为汉诺威带来了巨大的直接收益和间接收益，使汉诺威由传统的历史文化名城发展成全球性的会展中心。娱乐博彩与美国拉斯维加斯：拉斯维加斯位于内华达州荒凉的沙漠中央，由于早期美国开发为修筑铁路及维护的需要，出现了当地最早的居住部落。随后由于修筑胡佛水坝，人流逐渐聚集，但由于偏僻的地理位置和恶劣的自然环境，拉斯维加斯历史上一直为人所忽视。为彻底改变内华达州经济落后的状况，内华达州在1931年将赌博合法化，另外，也制定了简易结婚与离婚的法律，借此吸引外来观光客消费，带动内华达州衰退的经济。随着赌博的合法化，拉斯维加斯的博采业成为全美国垄断产业，因此吸引大批投资者建造赌场、酒店、娱乐中心等，拉斯维加斯成为因博彩业而发展新兴城市的典范。2.1.3新兴产业创造模式2.1国际新兴城市发展模式特殊新兴产业的注入，是新兴城市发展的第三大模式（续）：体育产业与中国海埂：昆明海埂坐落于滇池之滨，拥有丰富的自然旅游资源，然而历史上海埂的旅游资源一直处于待开发阶段：一方面，云南自身旅游资源极其丰富，另一方面，相对落后的经济状况，使得开发所需的大量资金难以落实。海埂真正的兴起得益于海埂体育训练基地的建立。1975年投入使用的海埂体育训练基地，拥有12块标准的足球场，全国足球甲A、甲B以及女足每年冬春两季都定期分批到基地强化训练；历次洲际和世界大赛前，国家队、国奥队、国青队都在此地强化训练，使足球训练成为了基地的龙头项目。体育产业带来了大量的人流和商流，进而吸引大量资金投资相关的宾馆业、和旅游业，使海埂成为中国体育产业第一城。旅游产业与美国奥兰多：奥兰多地处美国南部佛罗里达州境内，是美国本土最受欢迎的度假圣地之一。奥兰多旅游业繁荣的关键原因在于为数众多的主题公园，除了迪斯尼世界外，还有海洋世界、环球影城等驰名世界的主题公园，各类规模的主题公园数量累计达到80多家。众多的主题公园在吸引人流的同时，带动当地酒店业、纪念品、零售商业等相关产业蓬勃发展。2.1.3新兴产业创造模式2.1国际新兴城市发展模式第一种选择是被动的发展方式，而且城市历史发展证明，核心城市的功能辐射和外迁多集中在夕阳产业和低附加值产业，这些产业的注入对新兴城市的发展推动力较弱。第二种选择是主动的发展方式，以商务休闲为内涵的商谷项目无疑是目前廊坊城市发展的潜在机遇，其高附加值的产业特性，是推动廊坊城市再次发展的最佳选择。第一产业向第二产业的升级，推动廊坊完成了城市化的初始阶段。由于缺乏核心的二、三产业支撑，廊坊城市化进程处于停滞阶段，继续完成城市的发展和腾飞，廊坊面临两种选择：其一是等待北京、天津两大核心城市功能的辐射和外迁；其二是发展新兴产业，带动城市功能升级。迈阿密案模式衰－资奖本启动渣型典型特征坡：大规模的督资本投入婆，营造硬省性和软性序环境；强有力的躲广告促销睡，硬性建管立特定消猫费理念；时间跨度斩较长。典型案例蛮：迈阿密桨海滩建设慕、拉斯维后加斯赌城两等美国南部的大片原始热带雨林地带铲除热带雨林海底抽沙、填土，营造海滩沙滩旁大规模房地产建设强性广告促销：沙滩美女、大象明星、偶像、总统造访迈阿密海滩：美国中产阶级度假首选地资本：几十亿美金投资时间：近二十年时间跨度2.2插国际大规贴模土地开愿发的三种克模式2.2返.1以资本启蚂动型世博会模足式－截主题启动包型典型特征动：引入房地橡产业以外拔的产业和逮资源概念房地产乱开发仅驾仅是配决合主题致概念的虚实施主题概念正带动人流寨，进而带埋动商流，登引发房地工产资产增滋值典型案奔例：博鳌亚洲居论坛；世博会讯；奥林匹克秋运动会等原始土地世博会举办权利世博会举办地＝未来的人流和商流＋大规模环境改善和基础设施完善土地全面升值和投资者的涌入2.2雄.2主题启趣动型2.2印国际文大规模刃土地开减发的三丽种模式联合国模落式－阶热点启动虹型典型特征坊：利用特殊笑关键点带盲动土地升夺值发展商通目过战略性昏的土地储磨备，利用厅热点项目绍带动的土宗地升值，着获取利润利用土武地升值掀获取的值利润，赶联动房烤地产开荒发典型案决例：联合国猾总部选傍址；珠海大挪学城地块状况：纽约东部半岛状地形屠宰场用地和荒地无开发价值开发商以低价收购屠宰场及周边地块迁除屠宰场并平整场地，以近乎免费赠送的价格售予联合国总部联合国总部的迁入，带动各国联络处迁入的需求，周边低价上涨开发商出售升值的土地，利用回笼资金投资外围商业基础设施联合国的入驻和商业设施的逐渐完善彻底改变了土地原貌，开发商受益2.2计.3热点启屡动型2.2维国际慌大规模信土地开下发的三淋种模式资本启翁动型的蛙大规模畅土地开登发模式候，需要屑雄厚的疫企业资斜本作为棚开发后旅盾；同泉时，大竞规模的魔后期运买作、管姨理和推氏广，需茅要专业丽经验和村组织团授队支持排。而以闷上两种柏能力，东恰恰是追华夏房糊地产公唐司的劣孕势，因幅此，资柄本启动现型的“蜜商谷”与开发模宵式，不在适合华秩夏房地高产公司凶运作；主题启参动型的俊大规模誉土地开疏发模式粮，其实悲质并非迹房地产延业，而惠是外产龟业的注味入带动票了房地棚产热，蛋因此外愤产业的寻资源和念概念至牙关重要掀。综合说考虑华肠夏房地此产公司展的经验骨和实力者，引动俯类似于略世博会从或亚洲豪经济论期坛性质围的外产甚业概念巨，尚无灾可能；哭然而，溪如果能已够充分咬利用公终司与廊款坊市政寺府关系刘的资源灿优势，冤橇动河丑北省的逗优势资丸源，利捷用政府恩政策的佩倾斜，州引入外功产业主吸题概念提或资源代，则此沈模式具粪有可操话作性；热点启动油型大规模快土地开发富模式，最赖适合启动莲资本少而骡又拥有资挺源的企业医，其实质落是利用少毕量的资源框橇动外来固资本的大饮量投入，稀通过后期仙资源的增俘值，实现握企业收益咏。此模式驱对于“商蛇谷”项目丙最具借鉴遭意义。2.2.怠4三大模式兄开发模式嘱对“商谷徒”的借鉴融：2.2蓄国际大规策模土地开餐发的三种断模式热点启动璃型大规模功土地开发呢模式是最膨适合“商剪谷”项目悟借鉴的开门发模式贸促会螺国际会域展群新东方再培训基庸地和测锻评中心商业网点滩、室内娱梨乐、医疗言保健、体笛育设施、丘宾馆酒店喷、主题娱册乐等综合学辅助设施个性化红会所群柔开发园林式环渡境综合性露服务个性化设兆计2.3坑商谷盒项目开厚发的三肢大阶段两极起幕步中间支撑会所盈利2.2英.1肢两极起疏步2.3萝商谷钓项目开么发的三瘦大阶段以教育和消会展为两陡极启动点压，聚集人迹流和商流饶，同时带卧动周边低易价上升，浪实现商谷完项目的启俊动：教育：以钳新东方外鸟语教学起滤步，引入锻素质测评谦中心概念诱，进而连导接商谷的愤集团消费湾模式；同逆时，关注打东方大学盗城存量资团产的重组丽。关注高胜端客户福的需求呈：东方相大学城猎一期的指失败案暴例表明撒，以低纳端客户葛为主要睬目标客交户群的绸市场定泡位决定雄了项目核收入空密间有限雪，而大兰规模的政基础设唱施改建志和校舍踢、公共来设施的吨投资，拿需要稳芳定的现板金流回特报和较赔高的投解资回报征支撑，牌因此关池注高端病客户的茂需求，盘是实现际稳定高脊收益的影关键；引入稳定酒增长的资苹源：新东夕方作为高轰速增长的旺新兴特种金教育形式您，拥有大仔批持续增活长的学院着群体。由没于此类群速体的教育蹄需求以职蹈后教育和选留学教育发为主，因踩此消费能垮力普遍高镇于高校教达育和职业猴教育群体亦。而新东滔方的收入删空间的稳斗定增长，室必然决定榆为新东方惧提供硬件挠设施供应及商收入的阴上涨空间匙巨大；新兴教育坡产业概念斑的导入：领素质测评天作为人力置资源管理警的新兴衍牵生领域，兼拥有巨大段的市场空不间。通过搞引入新东揪方外语教堪学，不仅糠形成稳定棵的现金流跳体系，同倾时导入职婆后教育消呜费群，进况而引导测弹评消费，康直接连接特商谷的集漆团消费模唉式，成为绞启动商谷旬项目的一唱关键极点巾。2.2.脑1两极贩起步2.2屑商谷超项目开仍发的三膀大阶段会展产猴业嫁接停“商谷方”的有妻利条件窗分析：海陆空仆交通便披利北京丰富正的文化旅确游资源经济较为黄发达的区恒域北京在中境国会展产记业的领导绞地位大规模低灯价土地资且源中国贸汽促会在告北京及牙周边地栽区发展群会展产敌业的规短划，与民商谷项甩目具有吹很强的唱结合可筐能。华招夏房地漏产公司吩通过土廊地赠送边或土地顶参股的怀形式与晚贸促会菜合作开茂发大型叉贸促会幕国际会升展群，印是启动敌商谷项盟目的唯蜻一机会载。会展：北丹京作为中百国会展业鹅的龙头城妖市，现有配的会展场浸所不能满寺足日益增咳多的大规郑模会展需颜求，而商坏谷项 目溜所在地的椅独特区位蜓优势和低糖价土地资医源，恰恰哑能够满足歪建造大规朝模会展场鸡馆的条件溉；同时，新中国贸促缠会 对未睛来北京大理规模国际陕会展场馆障的规划正耐处于寻址不阶段，因催此，会展铸产业作为启启动商谷滚项目的另葵一极启动千点，具锹有非常大仓的可操作焰性。2.2.恰2中间慕支撑2.2虚商谷永项目开进发的三宽大阶段完善环重境阶段肢：通过愁建造基游本商业民设施和方环境改针造，满息足因两幼极起步顺带来的蠢大量人宅流引发技的基本着消费：商业网点篇：中小型录购物超市扑、餐饮饭胃店、邮局竿、银行等联；宾馆酒程店：针贴对会展望和教育积人流建桨造的中尘档酒店忍；室内娱熄乐：中陷小规模杯的娱乐帐设施，掉例如保弊龄球、崖桌球、越KTV轻等。提升需求桨阶段：当报起步阶段秀带来的人土流基本需沙求被满足鲜和环境完化善后，通朝过营造特锅色消费模疗式，深度参挖掘潜在帅需求，进不一步吸引虹人流：特色商烛业：诸袭如名牌区折扣店姐等特殊遭商业模降式医疗保壳健：类浅似于九福华山庄酷的个性遇化医疗这保健咨睁询机构体育设驰施：高翁尔夫球搜场、马修术俱乐浓部等高学档次体棋育场所主题娱魂乐：个详性化、势互动式笋主题公俘园等两极起步士后吸引的吗大量人流带引发的需障求消费，刮需要完善须的中间支弓撑体系提射供服务和漆场所。同碎时，通过叫营造特色纷消费模式立，进一步穗吸引人流委，形成互洪动式、内谦生型的消估费体系：完善环境提升需铺求2.2.匀3会所什盈利2.2罢商谷项目顽开发的三冈大阶段商谷的简核心精据髓是集结团会所修群，通身过两极塘起步和晓中间支释撑阶段侦，商谷疾项目的静基础配番套设施雕和周边饮环境已念发育成狐熟，土蜓地价值测必然大满幅升值斥，因此木这一阶帆段是华转夏房地设产公司傅真正意银义上的武开发和榜收获阶夺段。集要团会所汗的开发浴应把握纳以下基咏本要点舒：高端客户永定位：商务休闲妹概念是集摆团，尤其尽是企业发卫展到一定主规模后衍仰生出的一腾种集团消叫费需求，夫同时，会召所的有限赛性和潜在抵需求的无联限性，决杏定了集团苍会所群必拔需定位特郊定消费群挎体－－高苏端客户：持京津地区侄的国内大竖型企业集季团、跨国叹公司驻京胞总部、外器省市驻京潮联络机构固等有较强焦消费能力裤的集团客雷户。个性模偏式开发篮：高端消费省产品的最捉大特征是絮个性化消创费，因此旨集团会所专群的设计贵开发应从均了解客户淹的需求和剩偏好出发骑，定制个陵性化产品滴，同时借即鉴国际类顷似产品的牺开发模式算，汇集先尤进规划理伐念，提供农给客户多立样性的选循择空间。生态园林穗设计：突出整个叉会所群的趟生态园林位特征，营斥造区域内斗独一无二赢的生态环赤境。在改圆造原有地气块面貌的量同时，注全重保留已普有的成熟程植被，例经如果林和齿树林等，速同时引入卡江南园林赢式景观设夸计，弥补为自然环境胁的劣势。软性服务秩到位：引进国作际发达煤的物业倾管理模奶式或直赏接聘用绵国际知屋名物业戏管理公信司，突施出人性退化、个产性化服航务。由餐于客户觉群主要气定位是狠高端集坝团客户愚，因此功可以采壳用管家绘式物业领管理理除念，独骄立会所顷独立管孤理。2.3挥.1丧优势分船析2.3奇廊坊诱发展商吗谷项目闻的优劣既势分析独特的地委理位置：廊坊市是性河北省辖倘市，位于广环渤海经敞济圈、京铸津都市圈钟的中心地掠带，驱车阵半小时可普达北京、火天津市保区, 一逆小时可达我首都机场肿、天津新傅港,形成茎了依托中超心城市和水空港、海殃港发展经抹济的独特粒区位优势郑。土地资苦源优势饺：以商务循休闲为隐核心内例容的“雹商谷”装项目，洽不同于胜传统意懒义上的铸中央商恒务区（帐CBD沉)，其释以休闲亡为形式吹、以偶商务为因核心的秩模式，叮决定了柏“商谷搜”项目液对大面闻积土地搅和优美伴自然环长境的要葵求，同携时强调立建筑物攻的低密羡度和老低容积析率。京阿津地区豪土地成太本随着侧城市开灵发的逐迟渐成熟棍，已无咸吸引力凤，而廊询坊具备藏大规模失土地资佛源和剑低价的皇竞争优城势。政府政策扮的支持：“商谷”淡项目的开聋发，完全璃符合廊坊缺市政府大乱力发展高盼附加值第丽三产业的映战略部署麻，因此在岁市政配套演、税收、旺审批等环涛节，必将护得到当地驻政府的鼎载立支持和伏配合。廊坊独绕特的地埋理位置梢、土地甩资源优机势、政卫府政策踩的支持枝是在廊奸坊塑造棵“商谷葬”项目肾的三大伍优势2.3晨.2占劣势分冠析2.3宴廊坊发展怜商谷项目辛的优劣势警分析存量重撞组无能洽力：大学城一挡期错误的平招商模式系和运营模秧式，直接课导致整个裹项目陷入劲财务危机裙。一方面驳由于该项皆目涉及到讽的负债过种于庞大，蕉重组方需息要雄厚的匠资本实力享；另一方记面，政府红对于整个决大学城项鬼目的重组吵缺乏足够菊的勇气和马动力，因蔑此整个大警学城一期谎的存量重田组基本处逝于停滞状梯态。会展引进逮无资金：尽管贸促难会国际会弃展群的选职址对廊坊蜓而言是巨筛大的商机劳，但吸引尚贸促会设喂立场馆的增前提是大端面积廉价屠的土地资杂源和成熟参的市政配贫套。虽然叼“商谷”浴项目的2辨万亩地具午有潜在的减开发性，志但是前期年巨额的土忠地出让金戒投资和七晕通一平费炸用，是制霉约贸促会督选址的关桂键瓶颈。招商环节揭无关系：“商谷”渗项目涵盖煎了房地产蔽开发、教俩育、会展蚀、旅游、执商业、娱然乐等多种滤产业，单撤一主业的养企业难以挖完成综合缎性的开发涝，因此招议商投资是碧开发商谷市项目的主仔要途径。摊廊坊相对篮封闭的经阔济环境，拴直接制约担着招商环皮节的通畅酒性。廊坊发身展“商汪谷”项骗目存在碌三大瓶戏颈：存倘量重组某无能力游、会展始引进无只资金、结招商环用节无关灰系。3.1垃华夏房地档产公司的翼历史与能孩力3.2烦制约乔华夏房斜地产公桐司的瓶刘颈3.3帮商谷形项目操替作方案忧与步骤3、跌从华夏荐房地产黑公司的隙能力看化大北京蛮商谷的须操作步副骤3.1剖华夏漂房地产怕公司的旅历史与莫能力华夏房伶地产公础司是以宜房地产捏开发为尼主业的泻民营企例业，具经有二级幅房地产钉开发资之质。公蓄司拥有近河北海鄙天房地艰产开发休有限公狮司（石备家庄开约发项目研）和廊膨坊市华遗夏物业居管理有呜限公司践两家控歼股子公烧司项目介鉴绍：华夏花园快：建成于顿1999凝年，占地监面积11鲜610.光58平方仗米，建筑额面积15钉764平绝方米，总煌户数11育0户，由岸四幢平层脏和1幢小借高层组成术。第五大卧街：廊凯坊市污享水排放尼的主排窗渠改造继而成，愤198给8年末提开工，黑200尖0年5乱月18著日交付皇使用。少从东至匆西分布躁为：超汽市、美浙食城、坡精品廊祖、酒吧竭街、演龄艺广场诵、画家悟村、商段业街坊亡等。目凑前已成次为廊坊滨市的新笛市中心惨。时代广谢场：政泄府委托恭开发的杂廊坊市菌最大的粮市民休弱闲广场仅，20借00年乐5月1响8日建患成投入卵使用。旗广场占架地近5炊万平方典米。华夏经喉典：占舍地面积岸687盟00平悼方米，额总建筑座面积1饰030众00平猾方米。砌客户群猎定位为概中低收煮入的普遗通市民酒。产品吸由板式绘小高层秧、半围炎合型多放层和连捏体别墅闯等多种子形式组茧合而成少。面积额定位在早80-嫁140鞠平方米述。第六大街暗构思：汽掀车文化广维场、先锋宏走廊、注拌意力空间轻等。华夏房闭地产公描司以小争规模房服地产开摄发起步搞，逐渐惰积累经子验，尤盲其走向欣成熟。3.1.疼1 华夏筒房地产公理司的历史3.1蝇.2迎华夏房算地产公付司的能倦力3.1常华夏怎房地产峡公司的跟历史与走能力优良的旦团队资因源、良陡好的政立府资源甘和项目鄙运作的垒成功经侍验是华述夏房地马产公司岔的三大购核心能烈力：优良的团贯队资源：折华夏房地播产公司员社工人均年般龄小于3朱0岁，并周且高层管定理人员都大具有双学润士或MB谊A教育背街景，创新它能力和学停习能力非在常强，保留证了华夏葱房地产公积司持续拓恳展的动力方。良好的熊政府资斤源：作贡为当地树优秀的续民营企林业，华或夏房地喉产的发遭展得到凉当地政天府的关欲注和支逃持，因澡此在资爹源获取恢上，拥蜂有独特剪优势。旷然而，风如何避搁免过多标的企业闭行使政简府行为避的发生螺，也是杯华夏房盘地产公叛司利用芒政府资垦源优势扩前，应杰该首先招考虑的和问题。拥有小项捧目的成功千运作经验满资源：从平华夏花园给到华夏经隔典，华夏督房地产公歪司取得了榜不俗的业且绩，这为肺公司今后叶运作大项豆目积累了戴丰富的经置验。资本积哗累薄弱箱：华夏告房地产聚公司主舞要通过朴成功运迁作华夏鸣花园、梨时代广距场、第焦五大街丢和华夏导经典项馆目，树莫立了在扔廊坊房我地产界菊的领头备地位，有同时完楼成了企具业的初唯次资本伤积累过前程。然鼠而，与马全国性龄的大房革地产商蓝相比，六华夏房塌地产公慕司的资拘本积累放明显不协足（净傲资产约悦400坏0－6即000俩万人民枯币），滴尤其要咽运作2甩万亩地置的“商琴谷”项动目（总个投资估券计约几僻十亿人疲民币）港，企业池明显处晶于“小朽马拉大别车”的丛窘境。缺少稳胖定的现轰金流：书华夏房盐地产公首司仍处抱于以项纲目滚动溪开发为屈特征的楼项目房取地产阶浅段，缺辣少能够下产生稳杜定现金对流入的忌投资性煎物业，类因此企秀业收益这不稳定交，公司夹的运作柔仍处于塘维持状梦态，而剃非战略估升级的缴阶段。组织结胶构与战关略提升级的矛盾御：从整渗个华夏零房地产掏公司的饱人员配玩备和组迎织结构骂上分析泊，公司政仍未摆勾脱传统秘项目房各地产企呈业的模哨式，企悲业的知捐识结构腿和能力陵仍大部犁分局限萝于房地桌产开发阀领域，赌缺少宏枪观的战均略研究言和判断雄能力。3.2疫制约架华夏房饮地产公翻司的瓶挖颈资本积剪累薄弱舅、缺少帽稳定现给金流和呜传统的拣组织结数构是制恢约华夏雹房地产被公司发赶展的三幼大瓶颈喂：3.3驰商舞谷项目恰操作方贿案与步沃骤华夏房地巩产公司的锹三大制约谈瓶颈，尤务其是薄弱筑的资本积之累，直接文制约着公柴司“商谷赌”项目的屈实施。和屋君创业针葛对项目背翅景和华夏名房地产公怪司能力，扒提出以下甚总体开发孟思路：利用项目若启动的两痕极，带动并周边土地章升值，通南过土地收直入的变现赔，滚动开蜂发配套设架施和核心捕产品，最辩终完成“驼商谷‘项狠目的综合增开发：第一步：利用华夏叮房地产公霉司的核心演优势－－辉政府关系叛，说服政灰府以无偿腐赠送、低耽价转让或座土地参股锡等方式，用推动贸促乐会在廊坊脚大面积开姑发国际会汉展群；同牲时，作为裁为廊坊引筑介贸促会桨的条件，陪华夏房地如产公司以禽较低定金捐圈围会展株群周边所括有土地，烘等待土地出升值；（忙如果政府局拒绝土地尾无偿或低生价出让，若华夏房地无产公司可馒以通过寻哈找战略合捆作伙伴，取买断2万核亩土地，燥再以赠与僻、低价转都让或参股蝴等方式，翻吸引贸促跳会投资开共发会所群刺。在与战衣略合作伙屯伴合作的掘过程中，凉华夏房地持产公司应仓通过合理痰的股权设汗计，掌握改控股权）每；第二步：与新东向方合作袋，为其画提供校宅舍开发横；与四累达或盖猪洛普合删作，兴绕建人力争测评中秩心。通犯过以上湿两个项央目形成翻华夏房卖地产公产司稳定牺的现金筒流收入坏，以维惯持土地载升值阶跑段的企盆业运转东；第三步轿：待会展萍中心周保边土地攀升值后沃，一部打分土地喘出让，槐形成集舰团会所美开发的躲储备资纷金，另改一部分符土地以演参股的古方式招垦商，协珍同开发饭商业配都套和娱爸乐设施反等，形陷成华夏躬房地产规公司的股长期投摘资产业垦；第四步：全面包铲装设计蹄大商谷雄集团会踩所群，御寻求战扑略开发究伙伴和浙战略金恼融伙伴僵；第五步：设计、开明发集团会抖所群，在则京津、全寒国、甚至渴世界范围恭内进行推疏销，最终括实现会所停盈利。附件1句：教育槽产业研的究附件2：钱会展产业盛研究附件3离：商品干流通产窗业研究附件4：趣娱乐产业训研究附件5：露医疗保健亲产业研究附件6络：体育减产业研吩究附件7：悲国际大城斩市经济圈造案例4、附件基础教衰育体系包括学前款教育和义膜务教育部罚分。基础彼教育在我尖国绝大部桥分是政府靠投资行为葱，这保证寺了民族教分育的稳定村和教育绪权利的平涝等性。同缠时，民间现办学的私撕立学校在述基础教育拐体系中也舍占有一席解之地，但唯比重不足葵1%。职业教榨育体系职业教装育是九农年义务择教育之歪后的我弄国现代信化教育洋体系和盼国家创旷新体系累的重要宽组成部浅分。我未国经济导的发展盲不仅累需要构箭建知识顷和技术雨创新体僚系，还老需要构迹建知识栽传播和词应用系勿统；不兆仅需要迈培养一坡大批高初层次知诞识和技崭术方阻面的创塘新人才蓄，更需穷要职业昌教育培迟养一大韵批具有馋创新精乌神的技邮能型高宇素质劳画动者。尸职业教令育水平芬在很大团程度场上决定疫着劳动部力大军肃的素质砍水平，枯而劳动歪力大军献的素质纲水平又躬很大程巨度上决治定着国毛民经济呢生产和运服务的冰总体鲁水平，嚷决定着畅科学技说术转化红为现实滚生产力仍的综合泻竞争力扒；劳动疤力结构宋又在很掩大程度豪上影响齐着国民姥经济结买构、企循业组织天结构和之产品结锁构。附件1腊：教育染产业研夺究1.矿中国教怎育产业伙的四大拘体系高等教滋育体系高等教育镰是培养适蚊应知识经杨济需求的姿高技术人盲才的主渠叮道。市利场经济中纯教育作为共一种稀缺捉资源，应钟该追求其伴投入的优朽化、运行湖的效率、逐产出的效刊益。在知叠识经济形椅态下，高纺知识含量具的产业成眼为经济增火长的主要布支撑点，掉作为知识哀经济基础笋和科学技旷术与现实吉生产力之殃间纽带—挣—高等教忆育，其发虾育成长为挪一种新兴痛的产业，倦必将成为粘社会的价兵值取向，竞并被社会蜘广泛的认雅同。职后教育柿体系职后教病育体系劣是目前暴教育产盛业大体遵系中产娱业化最薪容易、像投资回勾报最高涂的环节放。其巨饰大的经磁济效益服吸引了章众多的冤投资者聪。在科赔技水平旱日益发凳达的今替天，职国后教育动的发展欢借助网伯络的功半能实现躲了质的孔飞跃。您我国网渴络教育爷每年的烂市场规唐模已经务达到了颂120笛亿元，耗而且还傅在以每算年20专%的速租度递增韵。庞大柴的培训亿市场给更企业人咳力资源集的管理炒带来了偏革命，倘世界著巨名的企拉业如I挡BM，坐GE，寨INT间EL等云每年对寄高级管政理人员酬和一般棍员工的摧系统培兆训费用折都是非峡常惊人雷的。附件1浆：教育哥产业研辟究1.潜中国教愁育产业桐的四大尚体系教育消曲费持续若增加：90年盯代以来遭，我国漫城镇居恐民家庭轿的教育垦支出以邻平均每斤年29构．3％长的速度胖增长，响教育支泳出的增戚长明显习快于家菜庭收入醉的增长倚，高于伶其他消乖费支出斑，也快趁于国内债生产总死值的增休长。据娱统计，革200遍1年我令国城镇灯居民家骨庭年人羊均教育充消费支耐出为4阅28元朗，占人怜均消费谜性支出狼的8．猾06％蕉，达到冬近10良年来的麦最高比敞重；全按国城镇庸居民教脏育支出伪总额达舞到近1枣700渴亿元，捧占最终民消费的旋7．2哄％。教育消葵费潜力纳巨大：统计数字蒸显示，2条002年距2月末居腿民储蓄存迹款余额近林7．8万谜亿元。若盟按7％的耕可实现教帆育支出的时比重推算雹，我国居疫民潜在的聋教育费用蜓支出每年私将达到近质5500海亿元。近名几年全国临高校招生网人数每年般增加60减多万人，垫按每人多董支出2万牧元计算，尊一年可扩惕大需求1阅20多亿慕元，这还盐不包括初营等教育和筝中等教育燃。尽管我冶国城镇居挽民教育消津费支出很遗快，但与姥国际相比请差距还很列大。我国桥2000同年高等教普育入学率长为11％歇，根据“位十五”规缺划，到2主005年蚕才能达到摸15％；班而全世界跃的平均水差平在19饼95年就丽已达到1举6．2％身。因此，皮我国教育刚消费容量追很大。2.梳中国教轮育产业戏的消费扯现状附件1恨：教育惑产业研兰究3.中办国教育产海业的投资焦现状基础教育繁体系仍以凳国家投资芒为主导我国实行费九年义务由教育，作裂为国家的区社会属性怕和职能，或以国家投鸦资为主导弦。尽管该凡体系中出甘现民间资额本投资现壁象，但民专间投资基欲础教育集拒中于贵族丘式学校，馋所占比例券不超过1博%。同时旗，我国很加多落后地棚区存在着蚀大量中小泳学生因付盼不起学费齿纷纷辍学菌、因政府狼无钱而支防付不了教辛师工资、边维持不了拳最基本的乔办学条件闹等现象。职业教卧育体系娃市场化误、多元刊化、国锁际化、忽品牌化独在国家吵有关政惊策法规较的框架啄内，职池业教育笛主体尊采重市场拔经济规搏律和职枕业教育合的特点奖，根据傍厂商、嫁行业或棋产业岗垦位群对事人才规翻格、能惯力、素营质等方而面的要品求，设拢定专业骆培养方即向、能竞力素质毅标准、嗽教育内灿容、教露育模式辅、教学绪手段，糟提供优从质的教筒育、培韵训、服步务，最度大程度穿地满足还社会经寨济发展独对人力超资源开灿发的需鸡求；目通前我国狼置业培帝训市场怠出现了丈国家资弄金、民节营资本忆、国际梯资本多质元的投越资办学春体系，瓦职业教泡育的内冠容和分渗类日渐栏完善和瓦细化。高等教桐育体系沸由于学亡位体制舟的限制轮仍处于境半封闭臂状态由于非官乳办高等教呆育受到国顾内学位颁课发体制的会限制，尽弯管高等教陶育的需求缺旺盛，但伶投资主体女仍以国家陕为主。中驴国接近1斧3亿人口沙,现拥有净1900爷多所大学烟（包括民鞭办大学）测;而发达稠国家，如农美国，其斗2.8亿秆人口拥有陶5010备所大学（瞧包括社区惰学院）。所以，高产等教育体通系尽管存悲在政策壁宅垒，但存坦在着极大系的潜在投岛资机会。谋（附件：燃西安外事浙学院）职后教育族体系需求仪、投资两咬旺中国教育锡产业整个对体系中，泽职后教育绿体系是最象大的投资秃热点，特闪别是培训员市场。据统计溪２００垃０年全莫国培训州项目的暂总营业芦额在１师０亿元垄左右，和２００出１年则赴增加到虽近10群0亿元取左右。揪随着W截TO的艳加入和赛跨国公共司直接蜓投资的勒增长，属以企业缸培训为挡代表的桃职后教梢育体系野将保持杀高速增改长态势牙。（详焦见附件捎2：培周训市场还）附件1：鸟教育产业富研究据统计喝２００摘０年全许国培训蜻项目的影总营业菠额在１辨０亿元窜左右，须２００霜１年则勤增加到枪近10颠0亿元擦左右。竭许多企找业每年尘给员工磁的培训久费用不耀过支付阿两、三谊千元的饿讲座费伯，到２愁０００特、２０费０１年仆大量公辛司跟培努训企业啄签订一渣、二百怀万的培葱训项目去；某卷冲烟厂１界９９６降年全年专投入在股培训上万的费用仿仅几十殊万元，摆到２０僚０１年湖全年投帐入各项哨培训费射用近５哨００万平元，前妻后五年妇翻了十方倍，并远且已形厌成了一序种培训鲜制度。手在国内妻，这样光的企业漆很多，给虽然这防个市场库还不成扎熟，但公需求是农明显的模，增长隐潜力巨康大。分析家单指出：培训市饺场是“嘴中国的城最后一眯块暴利霸市场”预，“也车是教育克产业的阴一块核轨心力市炸场”企业培锻训方式1、企截业内部牢培训：摊课怠堂讲课怒式：集匠中讲授裙某个专掉题，一蓝般为2内个课时赠左右。胆封乎闭式培裁训：公掩司停下魔一些工纠作，集莫中员工烤进行培构训。浮实践闭式培训松：主要抱是岗位圆培训。炼2驼、企业汉外部培票训：碗短训婚班：一跃般是一托天到一随个星期作不等，驾主要是曾参加由侨一些公沸司或者端是咨询吵公司所拆举办的显专题培哨训。此专项破培训：欣主要是削由一些园咨询公浇司就营批销、管遇理、财危务等等聚方面所毁进行的猫高级培题训。派拓展槽培训：不超越于辅知识层着次而上戴升到E翼Q层次言的培训希，包括肢野外训杯练、军饶训等等针。4.别中国培趟训市场附件1早：教育厅产业研耽究WTO搭后的语减言培训久市场有专家磁称，我港国加入况WTO辩后的今震天，外趴语的培申训市场店可以用后“庞大辜”形容剃，估计止每年仅悄语言的陈培训总止营业额选大约在他40亿成元左右隐。培训市场圈的需求统纠计１９９虹６年的洲统计数抓据表明枪只有１颠.７％兄的国内帜国营、通民营企姥业用外处来培训恒，其中赞主要是领请大学犁教授讲稳课，１９９６历年以前自棕费参加各飘类培训的永国营、民脏营企业的户职员几乎妈为零。２０００瞧年统计有省７８％以屯上的国内丢国营、民左营企业需充要引进培纪训，而且奥大部分由梁原来的请蹈大学教授方讲课改为锅购买国内肤外培训机后构的培训暖课程。另慈外２００忌０年统计痰全自费参栽加各类培垂训的人员箱占总数的蛮８１％，批部分自费制的人员占滔总数的４微％，这其铸中国营企界业的人员辩占１４％胡，民营企惨业占１４柜％，合资箱企业占３疮１％，4.中效国培训市赛场附件1：增教育产业规研究5.G梯E的培训底：美国企伍业界的哈埋佛提到G葛E的培养训，首么先要说炒的肯定养是“克灶劳顿村柏”。位色于纽约忽州哈得捕逊河谷没、占地玩50英四亩的“旷克劳顿苦村”是抢GE高湖级管理截人员培升训中心揉，有人祸把它称锹为GE险高级领葡导干部锻成长的萄摇篮，汁而《财扎富》杂狼志称之低为“美趟国企业难界的哈视佛”。伙它创立歌于19睛56年曲，是世爷界上第裕一个大把公司的袖管理学为院。留G迅E的克坝劳顿管烈理学院学有着明走确的使忆命，那素就是：飞创造、盼确定、扇传播公食司的学恋识，以摸促进G薪E的发极展，提贵高GE粪在全球妄的竞争绍能力。窃具体地臣说，就健是为G造E员工新的成长蜻与发展招提供培查训，向厉GE各请业务部古门传播筛最佳实讯践、公辆司的举灾措以及典学习的艳经验，茄传播公床司的文傻化与价懂值观。扑克劳顿里村的课昨程分三及类，一墙是专业炸知识类打，如财滥务、人截事管理菊、信息么技术等仍等，其李目的是狡使GE盾员工在埋某一技啊术领域救更专、牲更深入鼠。第二虑类是针科对员工具某一事炒业发展缓阶段而废设计的馒课程，绘如新经秧理发展课课程、早高级经院理课程灾、高层面管理人界员发展筹课程等吃等。第晓三类是缴为推广享全公司佣范围的贺举措而延设置的薯课程，心如六个搜西格玛暗培训、许变革加确速进程棚等。稻每一桨年，在惠克劳顿于村接受使培训的埋GE高躲级经理右人员都伤达50蚀00－柴600很0人，沟他们分旷别来自退GE在栏全球的惭业务部提门。而少克劳顿值村的教陕员，5下0％来银自GE匆高层经拿管人员化，其中杯包括G受E前董垄事长兼且CEO施韦尔奇粗先生以插及现任装董事长晚兼CE勉O杰夫款.伊梅究尔特先他生。克誉劳顿村耀的教学灭方式也挎是非常省独特的喇。在每逮一课程邻中，学摔员都被居要求以监行动为天导向，写带着问休题来参危加学习咏，学完踢之后还愿要带着黄行动计侧划回去茂；另外否，强调食案例研领究，强田调传播覆GE的携实际经减验与最要佳做法浓。在一仁些课程菊中，业柳务部门预的领导过人会拟倍出具体些的项目艳让学员里去做。即在一定雾的情况煮下，还详组织学黎员与业婆务部门认一起针宗对实际株问题开眠展研究鸦与讨论悼。速随着卡GE的榜业务不续断向全被球扩展矩，克劳转顿村的昂企业领蚁导人员赛管理培专训项目锋已经在质全球展采开，目誉前在欧耗洲、亚参洲和拉历美都有费管理培个训机构饱，从而桑加强对狗全球员待工的培怠训与发傅展。祖有关磨资料显五示，G挽E每年狂投入培而训的费翻用高达惠10亿茶美元，借这足以觉显示G蔽E公司砖对培训压和员工寸发展的麦重视。斑200明1年9强月，培躺训中心仍被重新耽命名为遍约翰·秒韦尔奇霞领导发怒展中心氏。附件1：改教育产业赴研究6.埋IBM食的培训IBM耍是一个醒非常注抖重培训贸的企业宰，它在泼中国一裕年的培白训投入乏超过１闷０００食万美元征，有人菌提出减盐少培训料支出，舌但IB罗M的老亚板说：立“如果腥我每年驶不花这深些钱去伐培训，尤可能一蠢年只能登有４个睛亿美元龄的收人背，而现轿在，我晶们在中坏国一年风的收人袜是８亿镜美元。滑”IBM把岩培训作为乒保证公司啊发展的基潜本政策，歉除对内部束员工培训曲外，还对喜客户进行沃技术培训覆。企业培事训是一猾种投资礼，可以疑带来巨处大的回亮报。据统计妇，外资阿公司一秤般按销绞售额的板１％，雁工资总览额的５竭％计提狡培训经富费。附件1：月教育产业栽研究所谓会丈展产业见，顾名脊思义，爆就是通索过举办娘各种形慢式的会垒议和展香览展销炒，能够栋带来直供接或间猫接经济丈效益和抬社会效城益的一窜种经济夕现象和就经济行悲为，也骨被称之沟为“会坊展经济隐”或“鼠会展市标场”。框会展经坛济是市表场经济特条件下漂的产物努，在国史外，会艇展产业原起源于版英国，闹已有几裕百年历晌史。我跌国的会遣展产业庭从九十怒年代开舟始进入告加速发能展阶段拦。会展产业头举办的大肥型会议、宜展览活动窜，能够带咸来源源不瓦断的商流谷、物流、基人流、资宜金流、信梁息流，直溉接推动商鞠贸、旅游婶业的发展版，不断创意造商机，工吸引投资琴，进而拉旗动其他产霸业的发展恒，并形成徒以会展活沉动为核心碰的经济群腹体。会展产夸业是社且会经济筒运动而疫引起的养相互联阻系、相双互作用奖、相互与影响的深同类企令业的总激和，是团现代经锻济体系沿的有机薯组成部厉分，是怀国民经库济发展恩的重要确标志。1.会躺展产业定胁义附件2啊：会展薪产业研抱究产生直越接的经包济效益匆英会展经印济可以胁产生直右接的经香济效益剑，这是描它得以堆迅速发扯展的重字要原因流。从国译际上看笼，在瑞撒士日内魄瓦，德呜国汉诺谅威、慕秘尼黑，糖美国纽爬约，法叛国巴黎剩，英国神伦敦，看新加坡臣和我国准香港等位这些世陆界著名箭的“展告览城”紫，会展露业为其归带来了盏直接的状收益和备经济的汪繁荣。浇美国1蚂年举办堡200臣多个商融业展会邮带来的蝴经济效稳益超过赠38亿嚷美元；哗法国展蛙会每年惕营业额耍达85揭亿法郎惑，展商您的交易盐额高达疤150退0亿法煤郎，展谱商和参携观者的里间接消征费也在售250墨亿法郎剂左右；润我国香投港每年帆也通过谅举办各津种大型艘会议和轨展览获夺得可观仰的收益吩；从国除内来看泰，仅2索000统年春季竹举办的疾“北京朝第六届侵国际汽坏车展”确，就有天40万找观众前易往观展壤，光门逮票收入窗就相当胀可观。栗这种直息接的经逝济效益惕所产生岗的吸引沟力使得骆会展经龟济在我祸国迅速絮发展起剩来。较强的产捧业带动作历用习会耗展经济涉齿及服