养老地产产品精细化设计及案例研究课程

养老地产产品——设计精细化研究1养老地产产品精细化设计及案例研究课程第1页养老小区设计精细化研究建筑内部设计基地内部设计人车分流设计绿地及活动场地设计种植场地设置公共卫生间设置人工照明设计……养老小区功效设计无障碍设计公共空间室内空间道路坡度控制台阶设计道路宽度控制铺地道路扶手设置障碍提醒设置……无障碍设计空间互通设计隔离设计安全辅助功效设计交通流线设计老年人特殊需求设计……地板设计自然采光设计无障碍设计人工光源设计安全辅助器材设置老年人特殊需求设计……2养老地产产品精细化设计及案例研究课程第2页发达国家老年住宅范例——日本日本老年住房“两代居”模式养老地产产品精细化设计及案例研究课程第3页同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型发达国家老年住宅范例——日本日本老年住房“两代居”模式养老地产产品精细化设计及案例研究课程第4页规划要求1）老年住宅应该配置基础设施明细表养老地产产品精细化设计及案例研究课程第5页2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷场地，作为规划先决条件。靠近基本小区公共设施，同时远离喧闹文娱场所。场地内合理规划与设计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道噪音少；处理好合设或邻设其它设施与住宅之间关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第6页容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；适当容积率用地可做“两代居”模式老年住宅开发；低容积率用地适合低密度老年综合小区开发。入住对象多样性建筑形式多样性老年公用建筑等设施服务医疗人员配置3）容积率研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第7页健康老年人日常活动半径设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务公用建筑设置。比如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药设施。4）配套设施研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第8页空间布局表达老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人人体尺度和心理、生理特点进行设计。表达适用性，兼顾老人与照料者使用要求，空间具可改造性。

建筑设计研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第9页住宅公共空间设计关键点住宅坡道无障碍设计关键点在有台阶地方应设置坡度平缓台阶和斜面，标准见下表。在坡道起点及终点，应留有深度大于1.50m轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度大于50mm安全档台。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第10页设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡宽度应为轮椅可通行宽度，斜面坡度应平缓。设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢靠，同时还应注意扶手手感和耐久性。坡度平缓台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人通行。单元入口公共空间设计养老地产产品精细化设计及案例研究课程第11页楼厅和电梯设计关键点留足轮椅可转身空间地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑材料，地砖之间缝隙不应过宽。方便出入口宽度要确保轮椅能够经过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选取推拉门、自动门。设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便全部用户。设置电梯超出3层要配置电梯。电梯尺寸要适应担架长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，能够坐下休息或放置行李。电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门壁上悬挂倾斜镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，预防夹伤。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第12页公用走廊设计关键点设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑地面材料。窗门不应妨碍通行门、窗开启扇不应妨碍走廊通行。无突出墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行位置上。无台阶地面取消电梯到电梯厅出入口以及门厅部分台阶，地面存在高差时候，应设置斜坡。走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行经过，所以宽度不应小于1.2m。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第13页公用楼梯设计关键点易识别台阶面为防止台阶面产生阴影，应考虑采光与照明情况，改变台阶颜色和材质，可便于识别。设置扶手楼梯扶手应安装牢靠。采取近似圆形扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。假如有可能最好与走廊连接在一起。坡度平缓楼梯为尽可能缩短万一跌落下来距离，可采取带平台折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。楼梯宽度充分考虑楼梯可并行经过使用拐杖老人和搀扶人，宽度约1200mm。踏步防滑办法台阶面使用防滑材料，台阶面边缘设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第14页院落设计关键点防滑地面材料铺设引道和台阶斜面地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选取浸水后仍防滑材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。房檐设置在户门处可设置宽大房檐。充分照明门廊要保持充分照明，为了预防楼梯上产生浓重阴影，注意照明位置和角度，可设置低位灯。设置对讲话筒设置扶手台阶边应设置连续式扶手。坡度平缓台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第15页细部空间设计关键点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700～800mm,采取手感好材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。转角圆角处理墙面无凸出物2）地面选取吸音浸水后也防滑材料；耐磨损。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第16页

住宅室内空间设计关键点门窗设计关键点门宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门把手应选取旋臂较长拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；居室窗台高度在750～800mm左右；窗台宽度要适当增加，普通不少于250～300mm；矮窗台里侧应该设置高0.9～1m安全栏杆养老地产产品精细化设计及案例研究课程第17页易开闭户门当平开门时，应考虑调整自动关闭装置，拉柄易于老年人操作，防止采取圆形拉柄。适当照明和易操作开关考虑换鞋和上下台阶，门厅含有足够亮度，不应产生浓重阴影部分。采取醒目标开关。扶手设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手断面采取易抓握半圆形。台阶处理台阶上下采取不一样材质和颜色，方便识别。防滑地面采取浸水后仍防滑地面材料。地砖接缝不要太宽。户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。门厅设计关键点养老地产产品精细化设计及案例研究课程第18页19除满足换鞋等基本功效外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅通行及回转空间可将鞋柜下部留出高度约300mm空档放置常穿鞋子，防止散乱在门厅鞋子将老人绊倒。2考虑轮椅老人使用情况，门厅宜有轮椅暂存位置1可将鞋柜下部留出高度约300mm空档放置常穿鞋子，防止散乱在门厅鞋子将老人绊倒。2设置伞立存放淋湿雨伞5穿衣镜为预防轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，宜选取不易碎镜面材质。4老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳8鞋凳旁150mm～200mm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力7门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm，兼有供老人撑扶功效。3门厅处常设防尘地垫，防止厚度过厚或卷边，且不影响门户开启和轮椅行动。6养老地产产品精细化设计及案例研究课程第19页室内走廊设计关键点连续扶手使用近圆形扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。光线充分照明设计不应和其它房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶地方应设置位置低壁灯。使用方便开光装置应设置带指示功效大面板开关。走廊长房间，应在多处设置控制开关。便于使用扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm，注意材料手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到可能性，防止采取坚硬材料。宽大走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同经过，宽度不应小于1m。进房间入口宽度不得小于800mm。无阶差地面地面应无阶差，各房间地面高差应控制在3mm以内。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第20页楼梯设计关键点楼梯宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶经过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500～600mm暗示区；扶手半径以30～40mm为宜，扶手与墙之间应有40～50mm空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）养老地产产品精细化设计及案例研究课程第21页宽大楼梯楼梯可并行经过使用拐杖老人与搀扶人。扶手设置安装牢靠，近圆形扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边缘不应突出。方便开关除感应灯外，安装带暗示功效大面板开关，使用上下楼两侧都可操作双路开关。充分照明为了不产生浓重阴影，可设置多个照明灯具。楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。防止上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊情况。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第22页浴室设计关键点开关方便且安全门最好采取拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎玻璃。看护用空间浴室应确保看护时必要空间。防滑地面材料应选取防水防滑地面铺设材料。设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧墙壁上应设置水平和垂直扶手。操作性好水龙头喷头安装在触手可及位置，选择使用方便且可调整水温水龙头。设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。尽可能少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手高度适当浴缸浴室地面到浴缸边高度防止过高，应为30cm～50cm。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第23页24卫生间设计关键点手纸盒通常宜设置在坐便器前侧方，确保老人伸手可及，防止其动作幅度过大。可设能存放两个卷纸手纸盒，便于提醒老人及时补充手纸。2宜设置智能便座，处理老人一系列清洁困难。考虑到普通操作在右边，故便坐电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为400mm。1紧急呼叫器距离大于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置安排应注意防止在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面100mm处。3老年人更应使用坐便器，重心较稳定。注意水箱应采取较大扳手式冲水开关。4老人使用坐便器旁边应设L型扶手。扶手水平部分距地面650～700mm左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm，上端不低于1400mm。5养老地产产品精细化设计及案例研究课程第24页厨房设计关键点使用方便操作台设计合理操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气情况发生。尽可能使用没有明火电磁等厨房器具。安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置配管配线。光线充分照明在考虑厨房整体照明同时，还应考虑操作台局部照明。使用方便杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便位置。方便使用开关安装便于操作大面板开关操作性好水龙头应操作简单而且轻易调整。防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑地面材料。厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2.1m。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第25页26老人厨房应确保能够坐姿操作，操作台下部留空高度大于650mm，便于老人腿部插入，可升降操作台面更佳。2老人厨房应有合理空间尺度，使各种惯用设备安排紧凑，操作流线合理，形成理想“冰箱-水池-炉灶工作三角形”，省时省力安全。1提倡使用中部柜，洗涤池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁中部柜可用于放置调味品、惯用炊具等。3炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于轮椅老人经过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减轻体力消耗。4柜门拉手选型及安装合理。拉手造型圆润，尺寸合理，便于抓握，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围之内。5选取大容量冰箱，处理老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。6厨房可布置最少两人用小餐台，方便老人在厨房简单用餐。可兼做接收台，注意摆放位置不影响老人出入。7炉灶宜有自动断火功效并与抽油烟机联动。点火同时抽油烟机开启，关火后抽油烟机延迟工作一定时间再自动关闭，确保老人安全使用。8养老地产产品精细化设计及案例研究课程第26页居室设计关键点冷暖空调设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。防止使用燃油、燃气式取暖器。安全而且使用方便窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，方便视力下降时方便识别；选取易于操作门锁。与各房间连接处台阶设置尽可能少设置台阶，如需设置，注意高差控制在3mm以内。防滑地面材料地面应铺设防滑材料。使用方便开关、电源插座大面板开关设置以及电源插座应安装在便于使用位置。光线充分亮度充分获取自然光，注意适当亮度设计。开关方便门最好采取平开门形式，采取平开门时，选取便于使用握柄式把手。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第27页28老人起居室南向布置，并配有阳台，使老人能得到充分日照方便老人种花植草。1老人常坐沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背宜较高，对头部颈部有良好支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。3坐具位置应能使老人在座位上了解到住宅出入口情况。老人无须起身行走就能方便看到来者，门是否锁好等情况，使心理上含有安全感。5空调不宜直接吹向老人常坐位置。2除沙发之外，起居室应设置老人专座。转作位置应方便老人进出，并尽可能使老人看电视时有很好视角。4除满足坐卧等基本功效外，还需从人性化细节方面考虑老人使用物品便捷问题，如大号字体电话、特殊沙发设计等养老地产产品精细化设计及案例研究课程第28页29阳台

尽可能争取1.5m以上较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动需注意消除阳台与室内地面高差，防止老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。2阳台与室内空间隔断门应注意满足室内采光通风要求，并确保通行顺畅。1在老年人住宅中可将洗衣和晾衣功效集中设置在阳台上。降低老人屡次、重复走动，并防止房间内地面被沾湿，造成老人滑倒。3洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。附近宜有操作台面供老人放置物品，分拣衣物。旁边设有插座，方便老人使用小件电器。4老人阳台宜采取升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥条件。5在满足采光需求前提下，阳台宜有适当墙面来满足储备功效。可钉挂吊柜、放置储物柜等，进行分类储备。6可设置侧边晾衣杆。晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，降低阳台晾晒对室内视线干扰和对人在阳台活动影响。7养老地产产品精细化设计及案例研究课程第29页30餐厅

老年住宅中，因为餐厅承载了更多功效，应更重视自然采光和通风，使该空间更为舒适和明亮在老年人住宅中，宜保持餐厅与厨房之间视线关系，便于在餐厅和厨房中活动人能相互交流，了解对方情况。2餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，防止老人手持餐具行走过程距离。1餐桌灯应有足够亮度，显色自然便于老人看清桌上菜肴。3备餐台或餐边柜可作为餐厨间接手台，防止老人频繁进出厨房，花费体力。4餐具应具备适当“延伸”灵活性（可采取餐起空间联通，餐桌可折叠拉伸等手法），以适应节假日亲友来用餐时人数突变情况。5餐桌下空档处高度确保腿部及轮椅可推入。6若有轮椅老人，则应为其留出用餐专座。专座位置应方便轮椅进出，宜设在餐桌边空间较大一侧。7养老地产产品精细化设计及案例研究课程第30页31卧室

加大进深,预留活动空间,同时最大程度考虑到应急和降低相互干扰空调不宜直接吹向床铺及座位。2老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽可能照到床上。1床头应设紧急呼叫器，确保老人躺在床上伸手可及。3老人宜分床或分房休息，防止因作息时间不一样或起夜、翻身、打鼾等问题相互干扰。4老人床旁应设较高台面供老人撑扶，兼具储备功效（如书桌、床头柜等），最好有较大台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品；宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取物品，并便于老人看清、翻找内部物品。5老人卧室进门处不宜设狭窄拐角，以免抢救时担架出入不便。6老人卧室进深应比普通卧室略大，一来能够为轮椅转圈留出足够空间，二来能够满足老人分床睡(摆放两张床需求)，还能在卧室内流出一块完整活动区域。7养老地产产品精细化设计及案例研究课程第31页32回游动线：指住宅内各空间之间形成能够回环往复动线，经过对各室之间开口数量和位置进行巧妙调整，可形成丰富“回游动线”缩短交通距离，降低老人发生意外机率；便于老人发生意外时，紧抢救助加强视线联络，了解老人需求促进声音通达利于通风采光回游动线不但有利于丰富室内空间，还对改进户内通风采光、促进视线、声音联络等含有主要意义养老地产产品精细化设计及案例研究课程第32页33户型设计一居室：面积约60平米，主功效空间全南向景观面，双开间阳台设计，且考虑户型拼合设计关键点：为确保老年人使用舒适性，设计中注意争取较大南向面宽和较小进深，使起居室、卧室、厨房采光充分；服务阳台与起居室阳台连通，在较小套型中形成连贯便捷动线，对老人洗晾衣、种植花卉、晒太阳等都有益处；设置较大衣帽储备间，必要时可改为保姆间，满足不一样阶段老年人对储备或照护需求；卧室空间大小、家俱布置满足老人各自生活需求；养老地产产品精细化设计及案例研究课程第33页34户型设计两居室：主卧室南向景观面，提议南向阳台设计，小房间可做弹性空间使用设计关键点：主卧室南向布局，同时考虑南向阳台设计，确保南向景观面，小房间弹性空间，可做正常卧室、书房、保姆房以及小孩房等多样空间；主卧室面积较大，确保转空间需求，适合乘坐轮椅老人居住，两卧室之间设置卫生间；厨房、餐厅、起居室形成开敞、连贯空间，中部交通空间开放，使老人在室内动线愈加便捷养老地产产品精细化设计及案例研究课程第34页35产品设计

户型适老化设计提升：为老人提供更适合自己舒适空间起居室：合理把握空间尺度、有效组织交通动线餐厅：确保餐厨联络近便、实现空间复合利用厨房：提供合理恰当操作台布置空间卫生间：空间太小适当、重视安全防护老人日常生活中关注较高同时使用频率较高功效空间入户门厅：确保活动方便、视线通达当前市场设计适老化水平仅停留在装修材料选择上，未充分考虑老年人生活习惯空间预留及人性化设计养老地产产品精细化设计及案例研究课程第35页物理环境室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家俱选配，考虑老人逗留式活动以及家俱圆滑、牢靠造型。房间色彩，以柔和淡雅颜色过渡配置为主。室内照明，选取柔和自然光，房间照度需比普通住宅同类房间提升２倍以上，防止采取眩光。住宅通风，标准应保持10～12回/小时。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第36页智能化北京太阳城智能化系统较全方面，但实用性及方便性上未考虑到老人接收度，智能化系统应从老年人生理及心理需求出发，重视安全性及实用性提议：远程遥控器、报紧系统、窗户开关控制、空调自动调整、对讲系统床头智能报警系统经过温度和湿度探头，控制系统，假如温度低话能够联动窗户自动打开通风，关于通风系统也正在有一些方案，也不单单是新风系统，还包含负离子等等，这个在样板间没有，不过楼上系统里可能是会有；----太阳城工作人员访谈可经过上网或手机远程摇控，控制电源开关与儿女联网，时刻关注老人安全情况经过代码设定，可对各类电器及设备进行远程摇控远程控制器远程控制断电系统监控摄像头这么一套系统开发成本和你房间数量相关，500套房价格会廉价些，假如就一套房也是定向开发，那必定就不廉价，因为你后面服务器也还是要有；我们这套系统是和联通合作，这个价格也是他们内部谈；----太阳城工作人员访谈房间智能化总控制面板：养老地产产品精细化设计及案例研究课程第37页环境保护智能技术同层排水系统户式中央空调系统环境保护技术环境保护智能化

智能化体系设置考究简单易懂、方便操作，且不打搅老人正常生活和隐私智能化技术新风系统地暖设备远程视频系统家电一体化控制系统智能电梯智能门禁系统同层排水：防止直接垂直排水带来噪音户式中央空调系统、新风系统：保持室内空气清新，高档住宅标准配置智能门禁系统：指纹锁、视频等五重安防家电一体化控制系统、场景预设系统地暖设备：经过地板辐射层中热媒，均匀加热整个地面远程视频系统：经过传输线路及多媒体设备与后台联络38养老地产产品精细化设计及案例研究课程第38页老年人室外居住环境分类供老年人社会交往使用室外场所供老年人享受自然风光室外场所供老年人健身锻炼使用室外场所供老年人从室内观赏室外环境环境景观研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第39页老年人室外休憩场所设计关键点庭院朝向应避开强风和日晒等不良气候原因影响，注意庭院与室内、外关系。庭院中步行通道位置应与设置座椅休憩区分区，防止干扰。庭院与室内关系庭院与室外关系研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第40页老年人室外活动场所细部设计关键点室外座椅和桌子设置应按照老年人体特点制作，还要考虑老人们交谈需要。花坛和种植地应高出地面最少75cm，预防老年行人被绊倒。室外标志地设计应考虑老年人视觉退化特点，为行人设置标志应与从时速25km汽车上观看标志尺寸相同。研究结果养老地产产品精细化设计及案例研究课程第41页生活休闲打造适老化温馨公共空间，提供生活休闲功效亲和源风雨长廊阳光公寓风雨长廊亲和源阳光房北京太阳城班车接送北京太申祥和亲和源班车接送服务亲和源园内电瓶车42养老地产产品精细化设计及案例研究课程第42页43无障碍设施公共空间设计上充分考虑老年人生理性改变需求，表达无障碍设计及人性化设计理念无障碍道路系统高低扶手栏杆电梯按钮双位性高低双扶手、中庭院养老地产产品精细化设计及案例研究课程第43页44公共空间细节案例日本白金养老福祉馆上海亲和源北京将府庄园上海亲和源其实做高端不一定要用金山银山堆砌起来高档，而是让每个角落都充满老年人喜欢细节和温暖----南通专业人士访谈上海亲和源养老地产产品精细化设计及案例研究课程第44页人体工程学对功效尺寸引导45养老地产产品精细化设计及案例研究课程第45页人体基本尺寸（男）2-人体测量学与人体尺寸养老地产产品精细化设计及案例研究课程第46页人体基本尺寸（女）室内人体工程学472-人体测量学与人体尺寸养老地产产品精细化设计及案例研究课程第47页养老地产产品精细化设计及案例研究课程第48页养老地产产品精细化设计及案例研究课程第49页专题案例研究50养老地产产品精细化设计及案例研究课程第50页51【案例：上海亲和源】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第51页地理位置：位于上海市浦东区康桥镇，离市中心人民广场12公里，浦东国际机场12公里，交通便利。项目基本指标：占地：8.37公顷，建筑面积：10万平方米，由12幢多层电梯住宅组成，共设838套居室，可供1600位左右老人居住。公共配套场地面积：3万平方米，总投资：6亿元配套完善：设有配餐中心、医院、颐养院、老年大学、健康会所、功效活动室等一应俱全，满足各类老年人群需求。亲和源入口亲和源各功效分布小区外景【案例：亲和源】项目距上海市中心人民广场12公里，交通便利；完善小区配套确保老年人居住便利性和舒适性养老地产产品精细化设计及案例研究课程第52页风雨连廊，雨天也可经过连廊抵达各个功效区域。无障碍通道，从细节上表达以老人为中心。高低扶手栏杆，满足不一样老人需求。双轮椅宽大走道，确保通道时时通畅。小区无障碍通道，风雨连廊、高低扶手栏杆、双轮椅宽大走道等人性化宜老设计，保障居住老人安全性和舒适度。风雨连廊高低扶手栏杆双轮椅宽大走道无障碍通道【案例：亲和源】小区内风雨连廊、高低扶手栏杆、双轮椅宽大走道、无障碍通道等人性化宜老设计，从硬性配置上满足老年人生活需求养老地产产品精细化设计及案例研究课程第53页红外线报警装置超大阳台床头报警装置淋浴间扶手圆角桌设计卫生间紧急按键及扶手设置【案例：亲和源】房间内在设计及装修方面进行特殊处理，紧急按钮、红外线报警装置等设置，全方位保障居住老人日常生活安全养老地产产品精细化设计及案例研究课程第54页老年公寓户型共4种，57-120平米，以70-80平米一室户为主精装修，全配套，拎包即可入住A:三室一厅一卫119M2B:一室一厅一卫71M2C:一室一厅一卫79M2D:一室一厅一卫57M2项目在房型设计上考虑老人生活习惯。各房型比较简单。客厅餐厅合二为一；厨房为L型设计，操作方便；卧室均朝南，并拥有南向大阳台，适合老人平时晒太阳。ABCD【案例：亲和源】项目户型面积迎合老年人群主流需求，并在房型设计上充分考虑了老人生活习惯养老地产产品精细化设计及案例研究课程第55页生活服务健康服务高兴服务个性化“秘书”服务智能化物业系统使用、保洁维护、物品清洗、钟点服务、代买代送、代领代办、出行班车、多功效健康会所服务、专业营养配餐、亲情服务等健康巡检、设置健康档案、健康指导、护理照料、体格检验、疾病治疗、紧抢救护、心理关爱、心理疏导等举行主题活动、依据会员兴趣组建各类俱乐部、创办亲和学堂、组织度假旅游、提供义工服务、理财咨询等【案例：亲和源】针对老年人需求，实施健康、高兴“秘书”式服务，内容基本涵盖老年人日常各种需求养老地产产品精细化设计及案例研究课程第56页57老有所乐老有所为老有所学老有所医项目客户以退休泛公务员阶层为主，客户需求也以中端为主。适合用于更高层次需求度假、养生、休闲等服务，项目并未包括，高层次人文关心也较缺乏。【案例：亲和源】基于项目缺乏强势自然资源，项目服务体系定位中端，服务内容设置从日常生活出发，未涵盖度假、养生、休闲等高端服务养老地产产品精细化设计及案例研究课程第57页配套项目功效设置面积备注健康会所健身、水疗、康复护理等8000平米聘请上海美格菲康健管理企业进行管理，会所对外经营商业街区对外开放，满足周围小区居民、亲和源内老人生活需求1450平米商铺只租不售，主要以美容美发、饭店、超市、药店等业种为主，商铺对外经营配餐中心为护理和疗养人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅，荤菜价格8元/份，素菜2.5元-3.5元/份2574平米索迪斯负责运行，按营业额与亲和源分成，员工和会员均可使用颐养院为需要护理照料、不宜居家养老老人提供养老、护理、保健、医疗等服务9736平米（200余张床位）与上海市曙光医院（三级甲等）对接，由其派出团体进行管理度假酒店提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老及亲和源老年新生活体验等服务约100套客房亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头健康会所：1楼为游泳池；2楼为儿童及娱乐室；3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区；4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；5楼为多功效会议厅；会所以办卡收取年费形式运行，1-3楼服务全部持卡人员均可无偿使用，4楼贵宾卡客户能够使用。【案例：亲和源】配套设施运行上与专业机构合作，建立专业化养老服务平台并对外开放，提升运行收入同时，提升项目形象及档次养老地产产品精细化设计及案例研究课程第58页59入住限制条件居住人群经营方式入住方式亲和源对入住客户有一定限制条件，男60周岁以上，女55周岁以上以退休教师和企事业退休干部为主，其它为儿女有一定经济实力老人依据老年人需求及身体情况能够选择居住公寓房或护理院客户主要为上海人，还有部分华侨采取产权和使用权分开会员制方式。项目经过宜老化设计、管理突破和完善服务体系等赢得老年客户青睐为表达家庭气氛，以家庭为单位入住,各户设有独立厨卫亲和源允许儿女探望,但不能长久居住无优势地理位置及自然环境不组成项目运行终极障碍，完善细致服务体系是项目制胜法宝。【案例：亲和源】采取会员制运行模式，经过管理突破和服务体系搭建赢得市场认可养老地产产品精细化设计及案例研究课程第59页入住方式：A卡一次性缴付89万元，无使用期限，永久使用并可继承、转让，每年3-7万元年费B卡一次性缴付45万-89万元(依据房型大小)，供个人终生使用，每年3万元年费，假如未住满15年，能够折算到月按百分比退回部分入会费用卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡

永久（可继承，可转让）小套（58平米）89万2.98万中套（72、79平米）4.98万大套（120平米）6.98万B卡终生（内可部分退还）小套（58平米）45万2.98万中套（72、79平米）72万大套（120平米）89万【案例：亲和源】采取A卡和B卡两种会员制，并依据入住房间大小收取年费，满足不一样层次各种需求养老地产产品精细化设计及案例研究课程第60页61收入支出政策扶持土地取得成本，前期工程建设及设备配建，日常运行支出（主要包含设备维护，管理、服务、保安、保洁人员工资等）公用土地，地价相对廉价；规费减免等政府支持、享受护理院与医疗保险挂钩等优惠政策项目入住率到达30%，基本能够实现盈利，当前项目已入住300余户，办卡800多户，入住率近40%。【案例：亲和源】经过本身服务体系打造和政府优惠政策支持，项目经过3年左右基本实现了运行收支平衡养老地产产品精细化设计及案例研究课程第61页62【案例：香港彩颐居】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第62页63【案例：香港彩颐居】市中心优越地理位置，全配套多功效集约开发模式，集养老、医疗、文化和娱乐于一体，在一栋楼里形成全套养老系统63彩颐居位于九龙佐敦谷，年完工，设有共333个住宅单位。由香港圣公会福利协会与香港房屋协会携手合办，是全港一项创新住宅服务计划，集住屋、医疗、护理及康乐于一身。此计划本着“居所融合生活支持”及“终生租住”概念，为有经济能力长者提供个别关心，全方面照料服务式住宅。地库一至四停车场地下多用途会堂/餐厅咖啡吧/便利店一楼图书馆工艺坊中乐室美容院/剪发室综合医疗诊所二楼长者之家庭院三楼健身室平台花园室内泳池按摩浴池跳舞室迷你高尔夫练习场五至二十六楼长者安居乐住屋计划房间养老地产产品精细化设计及案例研究课程第63页64【案例：香港彩颐居】医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良好，并经过有效整合社会福利机构和它医护资源，将医护做得特色又到位64日间康复中心住宿康复中心中风康复治疗计划五星级保健疗护提升长者生活素质，主动投入生活提供个别关心，全方面照料和康复运动提供心理健康教育、辅导级康乐活动促进长者与家人、同僚及中心间良好沟通及联络可提供老人日托服务全天候专业团体护理服务定时全方面健康评定提供相关康复及认知训练注册西医定时巡房服务个人卫生照料社交康乐服务为长者提供专业医疗服务二十四小时护理经过物理治疗、心理治疗、营养治疗以及语言治疗等改进身体机能，活动能力、语言能力等恩悦轩是一所非政府资助院舍，提供星級专业护理康复服务，由跨专业医护人员及社工为院友定时作全方面健康评定，制订个别照料计划；注册物理及职业治疗師提供康复及认知训练，亦定时举行健康讲座，让身体机能或记忆力轉衰退长者能重掌生活技巧。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第64页65【案例：香港彩颐居】医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良好，并经过有效整合社会福利机构和它医护资源，将医护做得特色又到位专业队伍包含西医、中医、牙医、社工、护士、置业治疗师、物理治疗师、听力治疗师、语言治疗师、美体治疗师、营养师及按摩师。为各阶层小区人士提供一站式治疗服务，同时亦为团体及组织提供专业及量身定制身心健康推广计划。一站式身心医疗服务中医治疗服务家居照料服务康复治疗牙科服务专业营养服务美容服务疫苗注射身体检验养老地产产品精细化设计及案例研究课程第65页66【案例：德国Augustinum】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第66页【德国Augustinum】德国领先高端颐养服务机构，1954年在慕尼黑成立，至今在德国已拥有22家连锁机构，入住居民7000多户50多年努力已建立23家连锁机构：AumühlebeiHamburg汉堡BadNeuenahr巴特诺因阿尔BadSoden坏索登Bonn波恩Braunschweig不伦瑞克Detmold德特莫尔德DießenamAmmersee迪森早晨阿默Dortmund多特蒙德Essen食品Freiburg弗赖堡Hamburg汉堡Heidelberg海德堡Kassel卡塞尔KleinmachnowbeiBerlin柏林Meersburg(inPlanung)海城Mölln默尔恩München-Neufriedenheim慕尼黑München-Nord慕尼黑，北Roth罗斯Schweinfurt施韦因福特Stuttgart-Killesberg斯图加特Stuttgart-Sillenbuch斯图加特Überlingen于伯林根全国23家机构分布图67养老地产产品精细化设计及案例研究课程第67页【德国Augustinum】

Augustinum理念是提供特色小区人文活动和专业个性服务，使老年人继续生活自主，追求自己价值和参加社会才能在年德国全国高级住宅基金会评选测试中，AugustinumKleinmachnow以唯一一个四颗星评价老年住宅项目。其中一流餐馆，最好小区设施和活动，包含音乐会，戏剧和Augustinum体育课程多样化方案是最打动测试教授关键要素

68养老地产产品精细化设计及案例研究课程第68页【德国Augustinum】旗下有40多年经验慕尼黑Augustinum医院，德国最先进老年专业医院，作为企业医疗技术中心向各养老院输出老年医保体系医院介绍：

有了40多年经验，慕尼黑Augustinum医院是慕尼黑及周围地域最著名卫生保健研究机构。医疗领域主要集中在心脏，血管医学，胃肠病，肾脏病，高压力和代谢标志和肺脏等老年病史上。医院有360名员工。医院主要人员同时在慕尼黑Ludwig-Maximilians大学教学医学课程。

医院作为企业医疗保障中心，为各个养老院提供技术输出和人员培训输出。强大老年病研究能力和临床能力确保对企业各级护理工作人员做到全方位培训和技术指导。

69养老地产产品精细化设计及案例研究课程第69页【德国Augustinum】以高品质多样化文化生活为诉求，每个项目充分挖掘当地资源价值，凸显各城市文化特色，同时与项目标配套服务相结合波恩Augustinum拥有令人印象深刻24000平方米绿洲（莱茵河），那里有草甸，古树，池塘、海滨公园及自行车道，环境舒适而优雅；从入口优美中庭院、宽大门厅、直到精心装饰舒适住宿大厅，处处能够感受到关心和对细节关注，全是受居民欢迎聚会场所；莱茵河星期日，16/05/德国音乐节演奏者：拉贝阿斯特芬

中提琴诺伊瓦尔德-费尔南德斯，男高音

达格玛吉尔斯贝格，男中音

罗杰/罗吉纳野兔，低音位置：阿比剧院

时间从18:00时钟

门票：€12，-星期一，17/05/

ARTgenossen

男子和他狗

托马斯曼故事地点：演讲厅

时间：19:30时钟

入场费：无偿星期三，年5月19日

ARTgenossen

在世界动物乐园

经过幻灯片演示迪特甘德拉斯位置：阿比剧院

时间：19:30时钟

门票：€8，星期三，26/05/

动物乐趣

“LiteraTierisches”玛丽亚与马库斯温克勒和于Wegscheider地点：演讲厅

时间：19:30时钟

门票：€8星期五，28/05/

室内乐AUGUSTINUM

中提琴与钢琴幻想小品

Kassmann埃莱娜，钢琴

雷古拉萨格尔，中提琴位置：阿比剧院

时间：19:30时钟

门票：€12，星期三，年2月6日

文学与宗教对话

“雨燕”

博士牧师弗兰克Schablewski和格尔德卡明斯基地点：演讲厅

时间：19:30时钟

门票：€6–星期四，年3月6日

演唱会大师AUGUSTINUM

在世界钢琴三重奏

玛丽露伊丝哈特曼，小提琴

加施泰纳，大提琴

Krebel马库斯，钢琴位置：阿比剧院

时间从18:00时钟

门票：€12，Muster

plaza明斯特广场波恩是音乐大师“贝多芬”旧居，一座充满（艺术细胞）城市组织丰富艺术性活动，共同参加城市生活节奏案例：波恩Augustinum70养老地产产品精细化设计及案例研究课程第70页【德国Augustinum】提供服务强调标准化和细节，整合了常规租住服务、餐饮、小区活动、居家安全和日常护理服务，采取选择套餐灵活形式71养老地产产品精细化设计及案例研究课程第71页【精装修个性化服务】在安全及大致格调一致前期下，可适当依据个人喜好，加入自己生活元素及装修特点，形成差异化差异化服务：不一样平面图和尺寸，以满足个人需要，从安全和相对统一前提下，家庭内部能够有所差异化注意设施细节相同品种内，能够选择地毯图案和颜色，或选择到其它楼层，对于特殊要求装置、工具或设备，我们会尽一切努力支持你72养老地产产品精细化设计及案例研究课程第72页【产品形式及收费标准】不一样公寓户型面积段对应不一样价格梯度，提供客户多面性产品选择，满足不一样客户需求一室公寓28平米户型优势：宽大阳台和浴室，带卫生间、厨房、碗柜设计在走廊；收费标准：

退休金价格从€1,216.38

住宅贷款€9,000.00

利息（月）€-30.00

每个月收费€1,186.38一室公寓44平米户型优势：走廊设有高品质内置橱柜收费标准：

退休金价格从€1,609.25

住宅贷款€15,000.00

利率（月）€-50.00

每个月收费€1,559.25二室公寓57平米户型优势：宽大客厅、两个房间、两个阳台，提供设计户型各种各样可能性收费标准：

退休金奖（1人）从€2,407.58

住宅贷款€20,000.00

利息（月）€-66.67

每个月收费€2,340.91

第二附加费人€517.86

收费内容：住宿+完整标准税率提供：

1.包含租用费，电缆，紧急呼叫系统内部电话

2.每日午餐菜单

3.每七天公寓清洁，清洁四分之一窗口

4.暂时照料生病

5.接待人员天天24小时，随叫随到建设服务

6.丰富文化服务……73养老地产产品精细化设计及案例研究课程第73页74【案例：美国Brookdale】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第74页【美国Brookdale】少数几个提供领先全方面老年生活服务供给商之一，以高收入和中高收入老年消费者为服务对象Brookdale成立于1978年，专门面向高收入和中高收入消费者提供主动退休生活和高质量个人服务Brookdale当前是全美最大老年小区拥有者和管理者，也是全美领先老年服务供给商Brookdale自住型老年公寓每个月每套公寓平均租金是2700美元，而全美平均水平是2100美元。提供洗浴和其它家务服务陪助型老年公寓平均租金是3300美元CulinaryArtsInstitute，餐饮研发培训中心，天天供给超出100000份用餐InnovativeSeniorCare提供康复、适应、健康咨询、居家健康服务等Brookdale当前管理全美超出565个老年小区，拥有超出3名员工，服务居民超出53600人，提供AL、IL、AZ、SNC等各种服务OptimumLife帮助居民以最好状态生活，包含目标、社交、情感、智力、体力、精神等六方面75养老地产产品精细化设计及案例研究课程第75页【美国Brookdale】提供业务模式多样化，囊括自住型到专业护理型，其中以自住和陪助型为主，且陪助型占到二分之一以上IL——自住型，为追求终生梦想、生活活跃富有激情人提供全新而卓越生活方式，确保“天天都是尤其体验”AZ——老年痴呆照护，超出25年发展历程ClareBridge品牌，确保“天天都有成功时刻”，包含日常技能、就餐课程、训练课程、行为问题处理课程CCRC——连续照护退休小区，提供各种生活方式和照护，包含IL、AL、AZ和SNC

SNC——专业护理中心，CCRC主要组成部分BrookdaleSeniorLiving照护服务AL——陪助型，完全尊重个人选择，全方位、个性化日常护理与服务76养老地产产品精细化设计及案例研究课程第76页【美国Brookdale】OptimumLife是其特有针对入住者生活制订一套服务标准体系，每年围绕一个主题展开活动，帮助居民保持最正确生活状态OptimumLife是Brookdale拥有注册商标，从目标、社交、情感、智力、体力、精神等六方面帮助居民保持最正确生活状态Celebrationsprogram是OptimumLife主要部分，也是区分于其它竞争者一个关键原因Brookdale每年都有一个庆贺主题，而每个月以此形成主题，能够帮助培养居民小区归属感，同时也增加了居民参加活动主动性，使得生活愈加丰富Brookdale除一些固定活动，如周日早晨礼拜、周五晚上庆贺活动、周四晚上宾果游戏、周三饮食委员会等，还有如流动图书馆、美容沙龙、冻糕吧、节庆日活动、纸牌游戏等年庆贺主题：美国名胜地之旅目标：感受美国山上风光，历史文化，民俗传统，点燃爱国热情，唤起自豪感五月路线：湿地77养老地产产品精细化设计及案例研究课程第77页【美国Brookdale】同时InnovativeSeniorCare作为专属医疗健康体系，不但治疗衰老带来影响，也教育居民了解健康，使其成为健康提倡者InnovativeSeniorCare和Care3为Brookdale拥有服务注册商标InnovativeSeniorCare目标是使居民生活更有意义更丰富，而Care3是使衰老影响最小，但并非每个小区都能提供。ISC不但治疗衰老带来影响，也教育居民了解健康衰老，使其成为健康提倡者。ISC与传统家庭健康治疗大不相同，包含少许传统但高效方式，如复原按摩治疗、椅上瑜伽、健康讲座、集体锻炼课程等。Care3是一个全方面看护、治疗和健康系统，提供前置和响应服务，包含复原、适应和教育三个部分。78养老地产产品精细化设计及案例研究课程第78页【美国Brookdale】CulinaryArtsInstitute：为保持高质量膳食供给，专门投入经费用于食物研究、开发和人员培训CAI是为了提升食物准备情况和厨师技艺，以此确保居民愉快进餐享受Brookdale及时从居民中得到反馈，以此改进和增加餐饮选择。居民个人特殊烹饪方法也会被采纳，所以会在菜单中注明给予荣誉。Brookdale尽力提供各种不一样就餐选择，不但制作当地传统烹饪，也有季节性特制菜单Brookdale还为居民提供了一个特制Brookdale牌调味品79养老地产产品精细化设计及案例研究课程第79页【美国Brookdale】Hallmark是Brookdale最好老年公寓项目，是服务于高端消费者豪华退休小区Hallmark位于曼哈顿下城区巴特利公园，这是一座14层建筑，外表看上去就像是一家高档酒店。这里居民每个月支付费用是5500美元，241个公寓单元多数都能居高临下看到水景“这不是一个传统老年住宅，我们消费者过去习惯于下塌在四季酒店这么地方，他们期望在这里也能取得一样级别服务。”——Brookdale主席、CEO马克·斯库特80养老地产产品精细化设计及案例研究课程第80页【美国Brookdale】Hallmark包含自理型和帮助型服务，为居民提供高档酒店级别全方位服务标准不一样照护服务：AL、IL餐饮：天天供给两餐家务管理服务：依据居民需要每七天清扫房间床上用具清洁服务：每七天运输服务：购物、餐饮等其它上门服务课程、旅行、活动适应与健康：针对不一样健康情况课程24小时服务门童服务81养老地产产品精细化设计及案例研究课程第81页【美国Brookdale】除最基本老年生活配套和医疗保障配套外，加入咖啡厅、室内泳池、SPA等高端度假养身类配套，满足入住居民多方位需求餐厅、私人餐厅咖啡店与其它商店室内泳池SPA桌球手工室医务室：纽约大学医学中心常规健康检验和咨询花园健身室图书馆美容馆小区活动室突发情况响应系统一站式银行服务一站式邮政服务洗衣店82养老地产产品精细化设计及案例研究课程第82页83【案例：长庚养生文化村】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第83页长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功效于一体，是台湾经营之神、台塑集团董事长王永庆创意。它以长庚医院雄厚医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务长庚养生文化村创办宗旨，是让年长者以主动态度经营生活，而非被动接收养护，使年长者过着独立自主且尊严生活，并提供医学中心级健康监护、卫教指导及预防保健台塑集团除林口之外还在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村。王永庆在接收媒体采访时还证实，一旦长庚医院在大陆落户，养生文化村模式也将移植到大陆。厦门医学园区总基地面积70

公顷，厦门长庚医院已于08年投入使用藉由妥善规划及设施，让居住在村内银发族不但能获致良好照护，也能够相互贡献其宝贵智慧，建构丰富而多元精神生活，使晚年不致有孤独感，甚至能够成为精彩人生阶段。

——台塑前董事长王永庆【长庚养生文化村】台塑集团在银发族养老市场第一次投入，提倡主动、独立、尊严、全方面健康保障生活，并开始在厦门复制84养老地产产品精细化设计及案例研究课程第84页联外桥梁北侧大门文化村C栋银发学院活动中心户外园区文化村B栋文化村D栋动力中心中央厨房景观步道污水处理厂护理之家文化村A栋南大门林口长庚养生文化村，台塑集团旗下产业，1991年成立，位于桃园县龟山县，总投资高达105亿，占地510亩，和长庚医院集团配套形成老年产业关键步骤。文化村包含银发学院、动力中心、中央厨房、景观步道、果园区、野趣农园区、活动大草坪、儿童游戏场及运动区、护理之家等，提供户外静心、亲近自然、活动交流等各种空间。【长庚养生文化村】规模化开发，全配套多功效开发模式，规划建设各种不一样功效区，集养老、医疗、文化和娱乐于一体85养老地产产品精细化设计及案例研究课程第85页文化村A栋便利商店宗教聚会场所餐厅观景平台景观步道儿童游戏场篮球场大草坪区野趣农园果园小区巴士全区无障碍环境设计每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心设有超商、书局、银行服务等商店区设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施设有会议厅设有招待所，提供家眷探访住宿需求设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求专属小区巴士定时定线行驶【长庚养生文化村】优质居家规划，完整小区机能，打造充满人情味银发族小区86养老地产产品精细化设计及案例研究课程第86页生活适应关心健康保健养生餐点完善健康照护适应评定及辅导、社工关心访视、活动引导、环境引导、帮助人际关系建立等专职护士提供健康谘询，专属小区医院，健康评定、健康计划、健康维护、健康促进、紧抢救援、长久照护与疗养等依据老年人生理功效改变及所需营养素，参考营养健康情况变迁调查汇报，再把中医养生药材入菜，适合老年人营养需求【长庚养生文化村】养生文化村建立完善健康照护体系，保障入住老人身心健康87养老地产产品精细化设计及案例研究课程第87页【长庚养生文化村】养生文化村每日举行多元活动，丰富入住老人晚年生活，促进其身心健康运动养生活动娱乐交谊活动艺文技艺活动民俗节庆暨晚会活动宗教活动多元养生休闲活动长青学佛社、基督教团契等传统节庆日、开村纪念日等书法教学、手工艺教学、中医讲座等音乐会、舞会、茶会等太极拳社、香功社、元极舞社等88养老地产产品精细化设计及案例研究课程第88页【长庚养生文化村】长庚文化养生村采取低确保金、高管理费方式，收费相对平价项目确保金管理费（每个月）奇岩居单人房15万双人房32万单人房3.5万双人房4.5万（含伙食6000元/人）长安大楼单人房80万双人房100万单人房2.4万双人房3.6万（含伙食3500元/人）台北市私利仁爱院单人房40万双人房50万单人房2万双人房2.75万（不含伙食5000元/人）台北市政府社会局自费安养中心单人房3-4万双人房6-8万管理费7000元伙食费3000元淡水润福生活新象馆480-600万一人：9720元二人：16200元润福大台北华城1100-1400万每户25000元伙食费6000元注：1坪=3.3平米14坪=46平米22坪=73平米89养老地产产品精细化设计及案例研究课程第89页长庚养生文化村集成急慢性医疗、长久照护、养生以及医学与护理教育为一个完整体系，雄厚医疗资源是其成功关键原名长庚医学院，先后设置有医学、工学及管理等三个学院当老年人伴随年纪增加，在身心功效衰退而无法自我照料时，提供长久或是短期医疗照料及全方面身心灵照护，来填补家庭医护功效不足培养护理人才，设有护理系、老人照料管理系、保健营养系等台塑企业创办人王永庆为纪念其父亲王长庚所创办医院，是台湾医学中心级大型医院长庚养生文化村长庚技术学校长庚纪念医院长庚护理之家长庚大学90养老地产产品精细化设计及案例研究课程第90页91【案例：北京太阳城】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第91页北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功效于一身，为老年人制订了全程化养老服务模式地理位置：北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里项目规模：占地总面积42万平方米，建筑面积30万平方米，容积率为0.7，其中：住宅式公寓和租住式、安养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米。2万平方米如意形人工湖，绿化率超出50%。建设背景：北京太阳城国际老年公寓是纯民营，是产权年限在40年，小区内有2万平方米湖，加之以北侧温榆河形成小区湿地气候。小区配套：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出小区，即可享受全方位周到服务。养老方式：有居家式、租住式、安养式、度假式四种养老方式。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第92页北京太阳城养老方式产权住区客户身体情况提供服务居家式居住全部权住宅公寓区＋别墅区自理个性化综合服务每年一次无偿体检居室内紧急呼叫系统物业客服二十四小时昼夜值班天天对单身老人电话慰问各种家政服务组织老人参加文化娱乐活动等租住式居住使用权银龄公寓B栋自理和半自理生活照料为主，医疗护理为辅每日清扫房间每日值班医生巡诊及服务员叫早餐饮服务由营养师提供营养配餐为身体不适老人送餐到房间为老人过生日等组织老人开展文化活动，银龄公寓内有：合唱队、时装队、舞蹈队、京剧组、手工组；经常组织采摘、春秋游活动，还定时举行书法、绘画、保健等方面讲座。安养式居住使用权银龄公寓A栋生活半自理和不能自理以医疗护理为主，生活照料为辅医护人员二十四小时巡诊护理人员二十四小时尤其看护天天必要生活护理及康复活动锻炼等。临终关心老人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护度假式——奥林匹斯酒店——休闲度假养生保健、休闲娱乐功效为一体居住形式灵活多样，满足不一样年纪阶段老人养老需求养老地产产品精细化设计及案例研究课程第93页居家式物业出售全部权，可提供便捷养老服务北京太阳城居家式环境怡人居家私密性生活配套和服务齐全健康老人养老地产产品精细化设计及案例研究课程第94页银龄公寓租住式，生活照料为主，医疗护理为辅北京太阳城每层均设有一个面积为160平方米餐厅，为老人提供各式营养配餐；一层中央设有一个面积为500平米宴会厅，方便儿女与老人合家团聚；公寓楼内设有医疗室、商品部、剪发室、自助厨房、沐足室、电脑室、阅览室、健身房、聊天室、棋牌室、书法室、手工室和综合活动室。银龄公寓自理及半自理老人养老地产产品精细化设计及案例研究课程第95页酒店式户型，面积区间跨度较大，50—180㎡各种选择，无厨房配置北京太阳城养老地产产品精细化设计及案例研究课程第96页小区生活配套和服务齐全，为老年人生活极大提供了便利性北京太阳城网络教室娱乐健身房图书室餐厅值班接待养老地产产品精细化设计及案例研究课程第97页小区生活配套和服务齐全，为老年人生活极大提供了便利性北京太阳城医疗购物养老地产产品精细化设计及案例研究课程第98页结合休闲度假北京太阳城度假俱乐部奥林匹斯俱乐部健康管理中心养老地产产品精细化设计及案例研究课程第99页100【案例：燕达国际健康城】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第100页燕达区域综合体养老地产产品精细化设计及案例研究课程第101页医护养完美结合全球典范、

社会养老最正确设计---燕达国际医院按三级甲等综合医院设置医保定点医院，设置床位3000张，与国内外医学机构、教授团体形成强强联合，形成一家理念前卫、技术先进、设备尖端、服务温馨、环境幽美国际一流医疗机构。燕达国际医院养老地产产品精细化设计及案例研究课程第102页---养护中心一期床位2300张（总规划1张），依照美国JC养老标准进行管理和服务，基于中国国情，汲取日韩欧美等国养老经验，是一家养生、康复、养老国际典范，引领社会养老时尚，已经成为中国老龄事业一座标志性工程！

燕达金色年华健康养护中心养老地产产品精细化设计及案例研究课程第103页---研究院与中国军事医学科学院、河北医科大学等多所大学及研究机构建立战略合作，规划为八个研究所，即干细胞与再生医学研究所、神经修复学研究所、老年病研究所、血液与肿瘤研究所等。汇聚了中科院院士吴祖泽、微生物学教授陈世平、基因生物学家张维维、细胞生物学家段海峰等一批中外优异科研人才。

燕达医学研究院养老地产产品精细化设计及案例研究课程第104页---燕达医护培训学院，经过对医护人员不停培训，经过开展国际医学技术交流，把健康城医护人员打造成为国际一流水平医护团体，并面向国内外输出高素质医护人才。

燕达医护培训学院养老地产产品精细化设计及案例研究课程第105页---燕达国宾大酒店按五星级标准建造，设置同声传译汇报厅和燕达厅，可容纳近千人举行各类会议，还设有200余套豪华客房，并设有商务、餐饮、康体等各功效。

燕达国宾大酒店养老地产产品精细化设计及案例研究课程第106页燕达健康城发展理念以国际医疗服务、健康养护服务为关键业务以医学科研、医学教育为技术和人才支撑以国际化、集团化、标准化、信息化为运行模式以不停创新和资源整合为发展动力全方面建设一个涵盖医疗服务、健康养护、医疗科研、医疗教育、健康管理、健康保险、医疗地产等很多业务领域面向国际、面向未来中国最大医疗健康产业综合运行商最终实现：以医疗服务提升人民健康，以健康生活促进社会发展愿景。养老地产产品精细化设计及案例研究课程第107页综合型养老运作

及管理模式燕达“百老汇”百项惠老服务，百种老年产品，百位百岁老人目标，让成千上万“老人家”们在燕达养生，养老；养身，养心；养神，养气。生老安康，身心健康，神清气爽！养老地产产品精细化设计及案例研究课程第108页养生养老---四季养生餐---有机蔬菜、蛋、肉类供给，营养师配餐

亲手包粽子软烂淡少油少盐少糖美味又营养养老地产产品精细化设计及案例研究课程第109页养生养老---温馨住房、静谧睡眠

---中、欧、美、东南亚经典格调

---享受室内温泉滋润养老地产产品精细化设计及案例研究课程第110页养生养老---老年大学“老有所学为乐”养老地产产品精细化设计及案例研究课程第111页身心健康---让专业人士保驾护航

---医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师

---24小时医护值班---紧急呼叫器+遥感监测器

---三甲医院+康复中心养老地产产品精细化设计及案例研究课程第112页身心健康---专业中医养生、

心理咨询治疗养老地产产品精细化设计及案例研究课程第113页114【案例：美国太阳城】养老地产产品精细化设计及案例研究课程第114页背景：