2023年全国至高等教育自学考试房地产法试题

全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题

一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）

1.在下列物权中，属于担保物权的是（D）

A.使用权B.经营权

C.承包经营权D.抵押权

2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）

A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押

C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押

3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（D）

A.20公顷的B.25公顷的

C.30公顷的D.35公顷的

4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不对的的是（B）

A.权利主体多样化

B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权

C.其转让仅限于国家征用

D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

5.在国有土地租赁中，下列说法不不也的是（A）

A.土地租赁协议经出租方批准并经土地管理部门批准后方可转让

B.假如变更原协议的使用条件，应当重新签订土地租赁协议

C.无论签订还是转让土地租赁协议，都要办理土地登记或变更登记手续

D.抵押权实现时，土地租赁协议可以同时转让

6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止因素中例外的是（D）

A.土地使用权出让协议规定的使用期限届满

B.国家由于社会公共利益的需要而提前收回土地使用权

C.土地灭失

D.土地使用者发生变更

7.下列原则中，不用于土地运用总体规划原则的是指（C）

A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B.提高土地运用率

C.实行土地复垦

D.统筹安排各类、各区域用地

8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（B）

A.所有权B.使用权

C.占有权D.经营权

9.一次性开发未拟定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（D）

A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准

C.省级人民政府批准D.国务院批准

10.土地使用者需要改变土地使用权出让协议规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下

列的条件除外（D）

A.应当征得出让方批准B.通过土地管理部门批准

C.重新签订土地使用权出让协议D.到工商局办理变更登记

11.下列关于房屋租赁双方签订租赁协议的说法，不利•的是（A）

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

B.出租人只能收取租金

C.承租人必须按协议交租

D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

12.房地产开发用地是指开发用地的（B）

A.所有权B.使用权

C.占有权D.经营权

13.社会动迁资金的重要来源是（A）

A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金

C.建筑业的技术改造投资D.社会团队的集资

14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的(B)

A.所有权B.使用权

C.继承权D.通行权

15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具有的条件之一是：按照出让协议约定已经

支付所有土地使用权出让金，并取得（C）

A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明

C.土地使用权证书D.土地使用证明

16.房地产抵押的程序重要分为两个阶段，即签约和（C）

A.批准B.审核

C.登记D.受理

17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（B）

A.协商租金B.市场租金

C.协议租金D.私房租金

18.在房公积金贷款额度不隼超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的

（A）

A.2倍B.3倍

C.4倍D.5倍

19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（B）

A.外商土地所有权属于外商

B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权

C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权

D.外商与区域内其他公司的关系是管理与被管理的关系

20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（D）

A.土地开发成本B.土地价格

C.土地使用D.土地增值额

21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（A）

A.一次性征收B.隔年征收

C.逐年征收D.依情况征收

22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式

是（B）

A.行政处罚B.行政处分

C.补偿损失D.刑事制裁

23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售协议，协议规定房地产开发公司应在规定的时间

内向王某交付房屋。由于施工迟延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权规定

房地产开发公司（C）

A.排除妨害B.恢复原状

C.补偿损失D.赔礼道歉

24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独合用，也可以合并合用。但对行政管理

相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（A）

A.2次以上B.3次以上

C.4次以上D.5次以上

25.行为人未经批准或采用欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部

门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（C）

A.20元以下B.25元以下

C.30元以下D.40元以下

26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏

的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（B）

A.3年以下B.5年以下

C.2023以下D.2023以下

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括

号内。错选、多选、少选或未选均无分。

27.房地产市场的特性表现为（ABCDE）

A.综合性B.多级性

C.法定性D.部分限制

E.国家干预

28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ABDE）

A.占有权B.使用权

C.管理权D.收益权

E.处分权

29.交纳住房公积金的原则是（ACDE)

A.个人存储B.银行贷款

C.单位资助D.统一管理

E.专项使用

30.不得设定抵押的房地产是（ABCE)

A.权属有争议的房地产

B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产

E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情

况是（AC）

A.使用耕地1000亩以下B.使用耕地1000亩以上

C.其他土地2023亩以下D.其他土地2023亩以上

E.投资额在10亿元以内

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

32.土地使用权出租

33.房地产权属登记

34.房地产开发

35.房地产抵押

36.城乡土地使用税

四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

37.广义的房地产法有哪些基本内容？

38.如何理解建筑物区分所有权的专有部分？

39.房地产开发公司的设立须具有哪些基本条件？

40.房地产转让协议与土地使用权出让协议的关系是什么？

41.合用于房地产关系的行政处罚重要有哪些种类？

五、论述题（本大题共1小题，8分）

42.试述土地权属关系纠纷解决的法律依据。

六、案例分析题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

43.某市甲房地产公司新建住宅社区一处。该社区有十栋九层楼房，居住1100户居民。为了

便于管理，该房地产公司在2023年初成立了物业管理公司。2023年终，物业管理公司在其中

一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由胡某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元

租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出

意见，规定取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为社区

管理单位，有权解决这些事务，关于胡某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公

司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。

问题：

（1）物业管理公司的做法及答复是否对的？为什么？

（2）业主是否有权向法院起诉？为什么？

（3）本案应如何解决？

44.2023年1月，A房地产开发公司因开发高档住宅区经县级人民政府批准征用基本农田200

亩。之后，直到2023年4月，A公司因资金缺少而一直不能开发。为此，县人民政府发文告

知该公司：经国务院批准，无偿收回该地土地使用权，重新考虑其他房地产公司接手开发。A

公司不服，认为县人民政府无权收回其土地使用权，并起诉至法院，规定确认其土地使用权。

问题：

（1）县人民政府能否批准征用基本农田？为什么？

（2）假如该基本农田的征用经合法批准，那么县人民政府的告知是否合法？为什么？

（3）人民法院应当如何解决？

2023年10月房地产法自考答案

2005年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试题答案及评分参考

（课程代码0169）

一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分.共26分）

1.D2.B3.D4.B5.A

6.D7.C8.B9.D10.D

11.A12.B13.A14.B15.C

16.C17.B18.A19.B20.D

21.A22.B23.C24.A25.C

26.B

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

27.ABCDE28.ABDE29.ACDE30.ABCE31.AC

三'名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

32.是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使

用，由他人向其支付租金的行为。

33.是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的

抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为.

34.是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为.

35.是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的

行为.

36.是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。

四、海答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

37.（1）关于房地产权属的规定；（1分）

（2）关于房地产开发利用的规定；（1分）

（3）关于房地产交易的规定；（1分）

（4）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定，（1分）

（5）关于社会化、专业化的物业管理的规定.（1分）

38.建筑物区分所有权的专有部分是指建筑物中具有构造上和使用上的独立性的部分.

（2分）

它由一定平面的长度与一定立体的厚度构成，（1分）与其他专有部分或共用部分以

墙壁、天花板、地板相间隔。（2分）

39.（1）有自己的名称和组织机构；（1分）

（2）有固定的经营场所；。分）

（3）有符合国务院规定的注册资本；（1分）

房地产法试题答案及评分参考第1页（共2页）

（4）有足够的专业技术人员；（1分）

（5）法律、行政法规规定的其他条件.（1分）

40.（1）房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提；（2分）

（2）房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合

同约定的制约.（2分）

（3）房地产转让合同较土地使用权出让合同有其新增加的内容。（1分）

41.（1）警告。这是对违法行为人有关名誉、声誉的处罚；（1分）

（2）罚款。这是行政处罚中运用最为广泛的一种；（1分）

（3）没收建法所得、没收非法财物；（1分）

（4）责令停产停业；（1分）

（5）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。（1分）

五、论述题（本大题共1小题，8分）

42.《土地管理法》第16条规定：（1）土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;

协商不成的，由人民政府处理。（2分）

（2）单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争

议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。（2分）

（3）当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三

十日内，向人民法院起诉。（2分）

（4）在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状.（2分）

六、案例分析题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

43.（1）物业管理公司的做法及答复均不正确。（1分）物业管理公司在管理物业的过程

中应当接受管委会以及业主或使用人的监督，对于重大的管理措施应当提交管委会

审议，并经管委会认可方可执行.（1分）而该物业管理公司未经该小区管委会及业

主同意，擅自将楼房的电梯分隔出一部分出租，改变其功能，有碍楼内的安全及卫

生，违反了物业管理的法律规定。（2分）

（2）业主有权向法院起诉.（1分）因为物业管理公司不履行物业管理合同及违反了

物业管理法规。（1分）

（3）法院应依法判决支持原告的诉讼请求.（1分）责令该物业管理公司停止非法行

为，取消小吃部。（1分）

44.（1）不能。依照我国法律规定，基本农田的征用应由国务院批准，县级人民政府不

享有此项权力。（2分）

（2）部分合法。该地自2001年1月至2003年4月已经过2年未开发使用，故经国

务院批准，可以由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权.（3分）但

是，该幅土地不能由其他房地产公司接手开发，只能交由原农村集体经济组织恢复

耕种，重新划入基本农田保护区。（2分）

（3）法院应当驳回起诉。（1分）

全国2023年10月高等教育自学考试

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1.权利人可以在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（A）

A.物权B.债权

C.请求权D.形成权

2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部

分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（B）

A.土地开发B.耕地开发

C.水土保持D.公益建设

3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超过出让协议约定的动工开发日期满

2年未动工的，国家可以（D）

A.处以罚款B.规定其在一个月内立即动工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（B）

A.省级人民政府批准B.国务院批准

C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应当优先用于（C)

A.国防建设B.公用事业

C.农业D.居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青

苗及附着物（D）

A.作适当解决B.进行妥善安顿

C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿

7.房地产相邻权的主体也许是（A）

A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人

C.一个房产所有人D.一个地产使用人

8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（B）

A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行

C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失

9.资质一级的房地产专营公司，必须连续4年建筑工程质量合格率达成（A）

A.80%B.90%

C.99%D.100%

10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安顿协议的生效必须通过的特殊程

序是（A）

A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可

C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡也许发生费用的补贴，称为（A）

A.过渡费B.临时补贴费

C.安顿费D.补偿金

12.以划拨方式取得的土地使用权，（B）

A.一律不得进入房地产市场

B.原则上不得进入房地产市场

C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场

D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

13.房地产抵押权是（C）

A.以物的使用价值为内容B.债权

C.从权利D.平等受偿权

14.房地产抵押协议从（D）

A.公证之日起生效B.抵押协议签订之日起生效

C.主协议履行之日起生效D.抵押登记之日起生效

15.可以出租房屋的条件之一是（A)

A.共有房屋取得了共有人的批准B.共有房屋的共有人之一批准

C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议

16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,

(B)

A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系

17.城乡住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（B）

A.所有转变为职工的货币工资B.重要转变为职工的货币工资

C.重要用于房地产的开发D.重要用于住房公共设施的建设

18.职工的住房公积金（D）

A.由职工家庭的节余开支中缴纳

B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

C.由职工个人自愿缴纳

D.可以用于职工及其家庭购买房屋

19.职工以标准价购买的公有住房，（C）

A.不得进入市场B.不得继承

C.职工拥有部分产权D.单位有规定其退回的权利

20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为（A）

A.特约服务B.针对性的专项服务

C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务

21.召开业主大会会议，（B）

A.应当于会议召开1个月前告知全体业主

B.应当于会议召开15日前告知全体业主

C.应当于会议召开15日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内（C）

A.向所在居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（A）

A.互助性B.救济功能

C.融资功能D.扶助功能

24.经济合用住房贷款的期限最长不得超过（B）

A.2年B.3年

C.2023D.2023

25.住房公积金管理委员会的主任（A

A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表

C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任

26.土地增值税采用四级超额累进税率（A）

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，（C）

A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收

C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收

28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（C）

A.延期办理B.委托中国某机关代为办理

C.委托中国律师代为办理D.不予办理但认可其产权

29.在解决房地产纠纷的法律方式中，（D）

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁

C.一切房地产纠纷均可以进行行政解决

D.仲裁和诉讼不能同时合用

30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（B）

A.由人民法院认定其行为的性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款

D.由土地所在地的县人民政府处以罚款

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后

的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

31.按照土地资源状况和土地运用总体规划，土地分为（ABC)

A.农用地B.建设用地

C.未运用地D.已运用地

E.空闲地

32.《土地管理法》的立法目的涉及（ABCDE)

A.保护耕地

B.维护土地的社会主义公有制

C.合理运用土地

D.促进社会经济可连续发展

E.保护、开发土地资源

33.农村土地承包经营权可以（ABC)

A.入股B.抵押

C.继承D.转变为所有权

E.视为处分权

34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（AB）

A.国务院B.省级人民政府

C.县级人民政府D.乡级人民政府

E.村民委员会

35.目前，我国的房地产中介服务机构有（ABC)

A.房地产征询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产经营机构

E.房地产服务机构

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服务40.个人住房贷款

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特性。

43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

五、论述题(本大题12分)

45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

六、案例分析题(本题9分)

46.刘志信、刘志诚'刘志超系三兄弟。2023年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼

房一幢。由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是

由刘志信一家居住。2004年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更

登记，将该楼房登记在自己一人名下。2023年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖协议,

以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2005

年1月，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的

遗产，不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份，刘志信未经他们两人批准擅自出卖该房

屋，侵犯了他们的合法产权，因此规定从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋买卖协

议和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不批准将房屋退还给他们。双方争执不下，

刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，规定法院确认刘志信与秦伟民之间的房

屋买卖协议无效，保护自己对房屋的所有权。

请回答下列问题并说明理由：

(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是如何的？

(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖协议是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权？

(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?

2006年10月全国高等教育自学考试

房地产法试题答案及评分参考

期JN课程代码°169）

一、单项选择题（本大题共30小题,得小题1分，共30分）

1.A茁、、.叶k3.4.B5.C

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6.Di7.A8.Bz9,210.A

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11.A612•t总.0c013.c.15.A

16.BWB18.D勺）,iV19.C20.A

21.B如善24.B25.A

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26.A温.C29.D30.B

二、多项选择履（本大题共5小题，•每小题2分.共10分）

31.ABC32.ABCDE33.ABC34.AB35.ABC

三、名词解释题（本大题共5小题，每小翘3分.共15分）

36.是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房

屋租赁等交易活动的总称Q

37.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

38.是对土地所有人或使用人对土地的投入和收益的补偿。

39.是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称。它包括房地产咨询、房

地产价格评估、房地产经纪等业务项目。

40.是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

41.在国民经济中、房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。

。）基础性:土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。（2分）

（2）先导性。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输

业等国民经济基础行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。（2分）

总之，国家的繁荣、社会的稳定、人民的幸福，都离不开房地产业的持续、快速、

协调、健康的发展。（2分）

9

心c，。®

房地产法试题答案及评分参考第1页（共3页）

42.土地使用权作为种新的、相对独立的物权，具有如下特征：

（1）权利的派生性。（2分）

⑵融初有限性。（2分）,

（3）取得的法定性。〈1、分）畲

⑷使用的期限性僦分）.谈

43.城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改

善、保护文物古迹”的原则：

CD符合城市规划：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。（1分）

（2）有利于城市旧区改造：城市房屋拆迁可城市旧区改建密切相关。（1分）

（3）有利于生态环境改善：生态环境是指人类生存和发展的基本条件,是经济、社

会发展的基础.（2分）

<4）保护文物古迹：在拆迁过程中必须保护文物古迹，就是要做到建设与保护并

重。6分）

44.业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：

（D召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。C分）

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同.（1分）

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议“监督和协助物业管理企业履行物业

服务合同。（2照、

（4）监督业电公约的实施。（1分）

（5）业主大会赋予的其他职责。《1分）

五、论述题（本题12分）

45.承包方享有下列权利：（1）土地承包经营权。具体内容包括使用承包地的权利；生

产经营自主权;产品处置权；收益权。（2分）（2）土地承包经营权的流转权.承

包方的土地承包经营权可以采取转包、出相、互换、转让入股等方式，依法、自

愿、宥偿地流转。承包方有依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的形式，

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。（2分）（3）承

包地被征用、占用时依法获得补偿的权利。（2分）（4）法律法规规定的其他权利。

承包方需承担下列义务：（1）维持土地的农业用途。承包地是用于农业的土地，承

包方必须维持承包地的农业用途，不得擅自将承包的土地用于非农业建设。承包地

是基本农田的，不得挖鱼塘、发展林果业。（2分）（2）保护和合理利用土地。承

房地产法试题答案及评分参考第2页（共3页）

包方在生产经营过程中，应当采取措施保护承包地的土地质景和生态环境，防止水

土流失和盐渍化等,保护和提高地力，不得给土地造成永久性损害，不得擅自在承

包地上建房、建窑、采矿、采石、挖沙、取土、造黄、建坟。（2分）（3）法律、

行政法规规定的其他义务，（I.分）

六、案例分析题（本题9分）

46.（1）本案所争议的楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前为刘志信、刘志

诚、刘志超三兄弟共同共有。因为该房屋是其三兄弟父母遗留下来的遗产，由三兄

弟共同继承.由于三兄弟并未对该房屋进行实际分割，所以该房屋应属于三兄弟的

共有财产；房屋共有是指两个以上主体对同--房屋共同享有所有权，它分为共同共

有和按份共有阱种形式。根据我国相关规定和司法实践，遗产在分割前为各继承人

的共同共有财产，故该房屋为三兄弟共同共有。尽管刘志信将该房屋登记在自己一

人名下，但并没有改变该房屋为其三兄弟兵同共布•的事实。（3分）

（2）刘志信与秦伟民签订的房屋买卖咨同应属有效。根据有关司法解释的规定.共

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同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人

善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。虽然刘志信擅自处分三

兄弟的共有财产，但不必然导致该房屋买姜合同无效，由于该房屋的产权证上的产

权人为刘志信一人，秦伟民相信刘志信有权处分该房屋，也支付了对价，而且双方

到房地产管理部门办理了房屋过户登记手续,属于善意、有偿取得该房屋，所以该

房屋买卖合同有效，该房屋的所有权转归秦伟民所有.（3分）

（3）刘志信在其他共有人不知情的情况下，自将房屋产权证变更登记在自己一人

名下，并将房屋出卖给秦伟民，将房款据为己有，其行为侵害了刘志诚、刘志超的

合法权益：所以，他应该将刘志诚、刘志超应得的房价款交付给他们，如果给他们

造成了损失，还应予以赔偿。（3分）

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全国2023年1月高等教育自学考试

一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）

I.下列属于房地产行政管理机关的是（）

A.全国人大常委会B.公证处

C.建设行政主管部门D.物业管理公司

2.根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）

A.县级人民政府B.省辖市人民政府

C.省级人民政府D.国务院

3.任何单位和个人不得闲置、荒凉耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地

单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（）

A.组织恢复耕种B.缴纳闲置费

C.缴纳罚款D.土地使用权被收回

4.一次性开发未拟定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批

准权限为（）

A.600亩以下B.600公顷以下

C.600公顷以上D.700公顷以上

5.关于国家建设征收土地的论述，下列下次的的是（）

A.征地理由的合法性B.征地行为的行政性

C.行为的自愿性D.征地条件的补偿性

6.国家征收土地的土地补贴标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（）

A.4~6倍B.5—8倍

C.6—10倍D.10—15倍

7.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内

耕地的（）

A.30%以上B.50%以上

C.60%以上D.80%以上

8.根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（)

A.一般不超过1年B.一般不超过2年

C.一般不超过3年D.一般不超过5年

9.根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间

承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（）

A.经本集体经济组织1/3以上的村民批准

B.经本集体经济组织1/2以上的村民批准

C.经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或2/3以上的村民代表批准

D.经本集体经济组织1/3以上村民代表批准

10.建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（）

A.共有权B.专有权

C.成员权D.社员权

11.我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（）

A.刑法B.房管局局长的命令

C.司法解释D.国际公约

12.下列功能中，房地产权属登记不再有的是（）

A.效率功能B.公示功能

C.管理功能D.产权确认功能

13.从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，对的的是（）

A.房地产权属登记是房地产权利的成立要件

B.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件

C.房地产权属登记不具有公信力

D.房地产权属登记具有绝对对的力

14.依《城市房地产管理法》规定，超过出让协议约定的动工开发日期满1年未动工的,

土地使用权出让方可以采用的措施是（）

A.无偿收回土地使用权

B.罚款

C.加收相称于土地使用权出让金20%以下的闲置费

D.加收税款

15.国有土地使用权出让方是（）

A.国家B.乡（镇）人民政府

C.集体经济组织D.房地产开发公司

16.居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）

A.50年B.60年

C.70年D.80年

17.商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）

A.招标方式出让B.拍卖方式出让

C.协议方式出让D.挂牌方式出让

18.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法

所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）

A.1一5万元B.5一20万元

C.10—15万元D.10—20万元

19.根据有关法律规定，设立房地产开发公司的最低注册资本为（）

A.30万元B.50万元

C.100万元D.1000万元

20.在房地产开发公司的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（）

A.先批准后设立B.先设立后批准

C.先设立后备案D.先审查后设立

21.房地产开发公司的资质管理制度中，将房地产开发公司资质分为（

A.五个等级B.三个等级

C.二个等级