学大教育：上海瑞聚实业有限公司设备年市场租金价值评估项目评估报告

评估报告日：2023年04月21日报告编码：合同编号：报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：鲁光资评字[2023]第0030号报告名称：上海瑞聚实业有限公司设备年市场租金价值评估评估结论：4,961,300.00元评估机构名称：北京鲁光资产评估有限公司签名人员：杨永会员编号：14000137会员编号：14030003(可扫描二维码查询备案业务信息说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年04月22日3:8018/Report/AttachedPages?Snowflakeld=16289991039上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告1评估报告目录 1资产评估师声明 2 评估报告正文 5 5二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 6四、价值类型及其定义 7五、评估基准日 7六、评估依据 7 9 九、评估假设 十、评估结论 十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告日 十四、评估机构和资产评估师 2一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告3北京鲁光资产评估有限公司接受上海瑞聚实业有限公司委托，根据有关法按照必要的评估程序，对上海瑞聚实业有限公司设备在评估基准日2023年03月31日的年租金市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：在评估基准日2023年03月31日的年租金市场价值，为此委托北京鲁光资产评准日2023年03月31四、评估基准日：2023年03月31日。六、评估结论：截止评估基准日2023年03月31日，在持续经营条件下，上海瑞聚实业有限公司设备在本次评估基准日市场条件下的年租金市场价值为4,961,300.00元/年(不含增值税)。七、评估结论使用有效期：本评估结论使用有效期为自评估基准日起1年，即从2023年03月31日至2024年03月30日止的期限内有效，超过1年有效九、评估报告日：本评估报告日为2023年04月20日。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用者关注评估报告中4 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告5市场租金价值评估项目评估报告正文鲁光资评字[2023]第0030号限公司的设备在评估基准日2023年03月31日的年租金市场价值进行评估。现公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)注册地：青浦区沪青平公路1362号1幢1层A区191室成立日期：2012年04月05日设备、通讯器材、办公家具、金属材料、工艺美外)、玩具、酒店用品；投资管；实业投资；创 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告6械设备租赁；广告设计、代理；广告制作；国内货物运输代上海瑞聚实业有限公司(以下简称“公司”)成立于2012年4月5日，注册地址为青浦区沪青平公路1362号1幢1层A区191室，法定代表人为吴崇林。公司注册资本100万元，其中厦门紫光学大股份有限公司持股99%,项丽琴持股截止本次评估基准日2023年3月31日股权结构如下：金额单位：人民币万元出资金额(万元)出资比例1学大(厦门)教育科技集团股份有限公司211因拟了解上海瑞聚实业有限公司设备在评估基准日2023年03月31日的年评估对象是上海瑞聚实业有限公司设备在评估基准日2023年03月31日的 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告7编号原值固定资产一设备委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象与评估范围一致。机器设备：共11套设备，主要为摩天轮、黑暗乘骑、四维空间动感互动影市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的(一)本项目评估基准日为2023年03月31日。1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二2、《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告83、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人5、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》(国资发产权[2006]306号);第12号);第65号);10、财政部税务总局关于调整增值税税率的通知(财税[2018]32号);(三)评估准则依据3、《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评4、《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔5、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告91)重置全价的确定“财税(2008)170号”及“财税[2016]36号”文件规定，对于符合增值税抵重置全价=设备购置价格+运杂费+安装调试费+前期及其他费+资金成本-可方式，了解委估设备近期的市场价格或价格变动趋势，以此确定设备的FOB价或CIF价，在此基础上调查企业是否享受进口设备关税其他各项合理费用：如清关费(包括：海运费、海洋运输保险费、银行财务费重置全价=CIF价+关税+增值税+外贸代理费+银行手续费+国内运杂费+安 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告2)成新率的确定再结合理论成新率综合确定其成新率，现场勘察成新率权重为50%,理论成新率权重50%。 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策 上海瑞聚实业有限公司设备市场租金价值评估项目评估报告截止评估基准日2023年03月31日，在持续经营条件下，上海瑞聚实业有限公司设备在本次评估基准日市场条件下的年租金市场价值为4