签订商品房买卖合同时应当警惕和注意哪些问题

签订商品房买卖合同时，应当警惕和注意哪些问题？买房在对大多数人来说仍是一笔不小的投资数页的商品房买卖合同更凝聚了买方半生的心血以说是一纸万金前有一些不法的房地产开发商在合同上做手脚或合同不规范发生争议方就欲哭无泪了此对于商品房买卖合同可千万马虎不得。因此，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，应当警惕和注意下列问题，切勿马虎大意：1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力信状况及历年在房地产市场的开发业绩要求开发商出示有关开发建设和销售的证件营业执照质证书及“五证”。“五证”是开发商合法出售房屋的证明文件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！3、使用规范的商品房买卖合同示范文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔定金种行为并非购房的必经程序往会使购房者陷入定金纠纷直接与开发商签订商品房买卖合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行/5

完全平等的协商议购房者不要急于与开发商签订商品房买卖合同可以先将开发商提供的商品房买卖合同示范文本以及补充协议样本取回行逐条仔细研读果遇到专业性术语和不理解的条款时着开发商提供的上述资料寻找专业人士或者房地产律师为你提供帮助知己知彼的情况下与开发商签订商品房买卖合同样可以防患于未然免不必要的纠纷发生。4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系押权人就有可能随时要求实现抵押权样仅不能顺利取得房产证入一场纠纷之中。5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实在合同中进行约定则购房人的权益很难得到保护。6、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数长付款的间隔时间便减少付款后逾期交房的风险。7、关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告楼书等宣传品中对装修的许诺应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。/5

8、关于房屋面积。在签订商品房买卖合同时，一定要注意对建筑面积的约定。购房者与开发商对建筑面积仅仅约定多退少补，按实测面积结算，这种约定容易产生分歧，更容易产生纠纷。因此，购房者在与开发商约定建筑面积时，不仅应填写暂测面积，还需要填上总建筑面积套内建筑面积和公用分摊面积填上。目前，对于房屋建设面积的纠纷案件大量发生，而法院在判决的过程中，基本上是根据双方签订的商品房买卖合同为依据，而购房者与开发商对建筑面积基本上是约定不明分的违约责任亦是约定不明致法院无法支持购房者的诉讼请求购房者有苦说不出。因此，对于房屋的建筑面积问题，购房者在与开发商签订商品房买卖合同时定要谨慎量将此部分内容签订的详尽，亦将违约责任约定详尽。届时开发商违约，购房者就可以根据商品房买卖合同中的约定追究开发商的违约责任。9、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因让开发商任意地列举一些牵强的理由。责任的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款违约的内容约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。决争议的办法双方当事人不能协商解决争议时品房买卖合同列举了两种解决办法。/5

订补充协议充协议亦是商品房买卖合同的一部分商品房买卖合同具有同等的法律效力品房买卖合同中未尽事项要进一步补充开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容有这样能有力地约束开发商，维护自己的权益。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议些协议多是按开发商单方面意愿拟定的中包含不少不平等的内容房者应多加注意细研读补充条款意补充条款是否与正式合同相抵触不同意的条款可以提出修改己有什么需要补充的也可以提出为任何合同在正式签订前都是可以修改的忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。以上便是关于商品房买卖合同的相关内容看完本文后对合同的具体内容，已经有了初步的了解。总体来看，合同涉及的内容有些是比较专业在签订的时候一定要谨慎理解就得咨询有实际经验的律师，最大限度降低风险的产生。/5

案例分析1、合同约定违约金低问题如常熟某楼盘的购房合同条款中关于逾期交房违约金约定为之内每日万分之超过每日万分之。业主提出异议，但由于此约定未发现违反相关法律规定，购房者如要主张，根据《中华人民共和国合同法》规定同当事人一方认为在订立合同时显失公平的或约定的违约金低于造成的损失的事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”2、销售宣传问题如某楼盘销售宣传送面积商品房买卖合同时未就赠送问题进行约定房时购房者与开发商交涉由于合同无约定，购房者无法主张自己权利。3、定金问题开发商在销售时