医专公租房监理实施细则

遵义医药高等专科学校公租房工程

监

理

实

施

细

则

编制____________________

审核____________________

遵义市建工监理有限公司

二0一三年四月

目录

・、工程概况

二、建筑施工测量质量监理

三、土方工程质量监理

四、地基与基础工程质量监理

五、挖孔桩工程质量监理

六、主体工程质量监理

七、模板工程质量监理

八、钢筋工程质量监理

九、混凝土工程质量监理

十、建筑给排水及采暖工程质量监理控制要点

十一、建筑电气工程质量监理控制要点

十二、通风与空调工程质量监理控制要点

十三、电梯工程质量监理控制要点

十四、智能建筑工程质量监理控制要点

十五、主要监理工作程序及流程

医专公租房工程监理实施细则

一、工程概况

本工程位于遵义市红花岗区新蒲镇医专新浦校区，拟建住房总建筑面

积约45000平方米，14栋单体建筑物。施工划分为两个标段，其中一组团

共承建6栋，一组团1#、2#、3#、4#楼为-1+6F,5#、6#楼为6F；二组团共

承建8栋，二组团1#、2#、3#为-1+6F,4#、5#、6#、7#、8#楼为6F.砖混

结构，计划施工工期240日历天。项目估算总投资6000万元。

建设单位：遵义医药高等专科学校

监理单位：遵义市建工监理有限公司

设计单位：遵义市建筑规划设计院有限责任公司

施工单位：一组团：贵州钢建工程有限公司

二组团：仁怀第三建筑工程公司

地勘单位：深圳地质研究院

质监单位：遵义市质监站

二、建筑施工测量、质量监理

1、监理工作流程

⑴施工测量监理的任务，就是要督承建商将建筑总平面图上所设计的

建筑物、构筑物的位置，按照设计要求，测设到施工现场，正确地定位。

为防止测量放线发生差错，给工程带来损失，专业监理工程师首先要审查

其测量放线方案，提出预防性要求，恰当地给予指导。其次，要求承建商

一切定位放线工作要先自检、互检，合格后再提请监理人员验线。

⑵施工测量工艺流程

测量仪器检定、检校一校测起始依据一场地平整测量一场地控制网测

设一建筑物定位、放线一基础放线一建筑物的竖向控制一建筑物的沉降观测。

⑶建筑施工测量监理的工作流程，见下图

建筑施工测量监理工作流程图

2、检查测量仪器的检定和检校

测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家的《计量法实施细则》规定,

在使用前7~10天，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使

用。承建商应向专业监理工程师提交检定合格证的复印件。

⑴经纬仪和水准仪的检定和检校

根据《经纬仪检定规程》（UG414-86）和《水准仪检定规程》（DG425-86）

的规定，经纬仪和水准仪的检定周期根据使用情况，前者为1〜3年，后者

为1〜2年。在该检定周期内，第2〜3月还需对主要轴线关系进行检校，以

保证观测精确度。

⑵钢尺的检定

根据《钢卷尺检定规程》（JG64-89）规定，钢尺的检定周期为一年。对

于精度要求较高的工程，如大型工矿企业建筑、公共建筑、高层建筑，一

般应使用I级钢尺。

3、校测起始依据

若起始依据是附近原有建（构）筑物，则应与业主、设计单位、承建

商共同在现场定位依据的建筑物的边、角、中线、标高等具体位置，进行

明确的指定和确认，以防发生差错。若起始依据是规划红线和水准点，同

样要会同上述各单位在现场当面交桩，并督促承建商校测红线桩的桩位和

水准点的标高。校测无误，并经专业监理工程师批准，方允许使用。

⑴校测红线桩

由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，它在

法律上起着建设用地四周的作用。规划红线桩的精度一般偏高，但由于种

种原因，桩位可能被碰动。因此，专业监理工程师应要求承建商在使用红

线前进行校测。

①首先，要核算设计总平面图上各红线桩的座标（X,Y）与其边长

(L)、左右夹角(B)是否对应。

②其次，要对红线桩位进行实地校测，并将校测资料提交专业监理工

程师审核。证实红线桩位无误后，专业监理工程师签证认可，准予使用。

若发现有差错或误差超限时，专业监理工程师会同承建商重新校测。当确

认有差错时，应和设计单位联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。

⑵校测水准点

由设计单位给定的水准点是向现场测标高控制点的依据。若只提供一

个水准点(或标高依据点)，专业监理工程师应通过业主请有关负责保证其

正确性。一个设计单位至少提供两个水准点，此时，专业监理工程师应要

求承建商或会同承建商用往返测焦测定其高差。若所测高差平均值与已知

高差值小于+5mmn(n为测站数)，可认为所给水准点及其标高正确，准予

使用，若校测中发现问题，专业监理工程师应与有关部门联系，妥善处理,

办好手续后，方允许使用。

•场地平整测量监理

场地平整测量是承建商在施工前实测场地地形，按竖向规划进行场地

平整，测设场地方格网和对建筑物定位放线的一项工作。场地平整测量需

要在现场测设方格网。监理工程师的任务主要是检测承建商测设的方格网

及各方格点的标高，并在测设图纸上签署意见。承建商在平整场地时，据

此计算填土与挖土的土方量，作为该项土方工程结算的依据。

•场地控制网测设的监理

场地控制网包括平面控制网和标高控制网°它是整个场地内各幢建筑

物和构筑物平面、高定位以及高层建筑竖向控制的基本依据。专业监理工

程师要监督承建商准确地测定与保护场地控制网，首先要审查承建商的场

地控制网测设方案。然后，在承建商控制网测定自检合格后，进行验线。

⑴场地控制网测设方案的审查

专业监理工程师应根据场地情况、设计与施工要求，按照便于控制全

面又能长期保留的原则，审核承建商的场地控制网测设方案。

①场地平面控制网应均布全场区，控制线间距要适宜。控制网必须包

括：作为场地定肋起始点和起始边；建筑物的对称轴和主要轴线;弧形建筑

物的圆心点和直径方向、主要轴线等。

②场地平面控制网的网形，应适合和满足整个场地建筑物测设的需要。

控制点之间应可视、易丈量且便于长期保留。

③一般建筑物附近要设两个水准点或者+0.000水平线，高层建筑附近

至少设置三个水准点或+0.000水平线。在整个场地内施测时，要能同时后

视到两个水准点，场地内各水准点应构成闭合图形，以便于闭合校核。

④各水准点点位要设在建筑物开挖和地面沉降范围以外，水准点桩的

构造及埋设应规则，以便长期保持。

⑵场地平面控制网的检测

承建商要按专业监理工程师批准的方案测设场地平面控制网，一般以

设计给定的一个红线的点位和一条红线边的方向为准进行测设。承建商将

控制网测定、自检合格后，应发出线通知单，同时提交整体网形的闭合校

核和局部校核资料专业监理工程师分析测设资料后为慎重起见，还应实

地校测。验线合格，签证认可后，方允许其正式使用该场地控制网。

⑶精度要求

①量距精度：建筑物定位放线的相对中误差（M定）为：M定=1/16000

~1/12000对控制网的相对中误差（m控）和放线的相对中误差（m放）为：

m控=111放=1/10000〜1/2000o

②相对的测角精度分别为+/-120和+/-10。

⑷场地标高控制网的检测与精度要求承建商应根据已知标高的水准点

引测到场内，测设场地内各栋号水准点或=/-0.000水平线，以构成场地标高

控制网，并按测到另一水准点作为附合校对.。闭合差大小+/-5mmn（n为测

站数）或+/-20mmL（L为测线长度，km为单位）为合格。此时可以按测

站数成正比例进行闭合差调差。若只给出一个已知标高的水准点作为起始

依据，则可采用往返测法或闭合法作校验。

承建商将标高控制网测设后，自检合格，报请验线。专业监理工程师检测

合格后，批准其正式使用。

•建筑物定位放线的验线

⑴建筑物的定位放线通常是根据定位条件，先测设一个平行于建筑物

并距基槽外1〜5m的建筑物矩形控制网，网上有建筑物的各中线点和轴线

点。基础开挖后，即可据此恢复建筑物的中线和轴线。

⑵承建商根据建筑物各轴线桩或控制桩，按基础图撒好基槽灰线，自

检合格后，报请监理工程师验线。

⑶验线时，首先要检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，将

检查建筑物矩形控制网、建筑物四廓尺寸以及轴线间距，最后检查各轴线

特别是主轴线的控制桩（引桩）桩位是否准确和稳定。验线合格后，签证

认可。请城市规划部门验线，验线合格，方可破土动工。

•建筑物基础放线的验线

当基础垫层浇筑后，承建商在垫层上必须准确地测定建筑物各轴线、

边界线、墙宽线、桩位线等。自检合格后，书面通知专业监理工程师验线。

⑴检查轴线控制网

首先要检查各轴线控制桩，确定没有被碰动和位移，才允许使用。其次要

检查有无用错轴线桩，当建筑物轴线较复杂，更应防止用错。

⑵四大角和轴线的检测

根据基槽边上的轴线控制桩，用经纬仪向基础垫层上检查各轴线的投测位

置，亦即检查基础的定位，再实地量测四大角和各轴线的相对位置，防止

整个基础在基槽内移动错位。

⑶检查垫层顶面的标高

⑷基础验线的允许偏差

长度L<30m允许偏差+/-5mm

30m<L<60m允许偏差+/-10m

60m<L<90m允许偏差+/-15m

90m<L<60m允许偏差+/-120m

•高层建筑竖向控制的监理

⑴高层建筑施工对竖向偏差的控制要求很高，轴线竖向投测精度和方

法必须与之相适应。这是高层建筑施工测量监理的重点。

⑵承建商在基础工程完成，并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮

廓和细部放线精确地弹测到+/-0.000首层平面上，随后要将首层轴线逐层向

上投测，以用作各层放线和结构竖向控制的依据。对此，专业监理工程师

应进行检测，或在承建商投测时，在旁监测，以保证测量质量。

⑶当施工场地较宽阔时，可用外控法，利用经纬仪施测。作为检验，

还可用吊线坠法作竖向偏差的检测。

⑷当施工场地窄小，无法在建筑物之外的轴线上安置经纬仪施测时，

可用内控法，例如用激光锤直仪施测。层间竖向测量偏差不超过+/-3mm,

建筑全高（H）竖高测量偏差不应超过3H/10000,且不应大于：

30m<H<60m+/-10m

60m<H<90m+/-15m

90m<H+/-20m

•建筑物沉降观测的检测

建筑物的沉降观测点一般在房屋底层+/-0.000标高线上，沿房屋纵横

轴线、四角及沉降缝两侧设置，按规定埋设永久性观测点。第一次观测应

在观测点安置稳固后进行，以后每施工一层，复测一次，直到竣工。沉降

观测记录属工程竣工档案之一。

三、土方工程质量监理

•监理工作流程（略）

•监理工作内容

⑴土方工程系指柱基、基坑、基槽和管沟的开挖与回填，以及挖方、

填方、场地平整、排水沟等的挖填土方。

⑵承建商应根据不同的工程对象、地质、气象、水文等条件，选用先

进的施工机具和合理的施工方法编制施工组织设计或施工方案，多快好省

地进行施工。

⑶专业监理工程师根据施工图纸和地质勘察报告来审核土方工程的施

工组织设计或施工方案，并监督实施。其中关键要抓放边坡（或支护）、排

水、断面尺寸和标高及地基土质和回填上的干土质量密度等几个主要环节,

使之达到设计要求和施工规范的规定。

•土方工程施工工艺流程（略）

•土方工程施工质量的事前监理

⑴研究工程地质勘察报告。

⑵审核承建商的施工组织设计或施工技术方案。

⑶审查定位放线和水准点、标高是否符合设计要求和施工规范的规定,

经监理工程师认可后，方可进行土方施工。

•土方工程施工过程中的质量监理

⑴经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求，检

查平面控制和水准点是否正确。

⑵挖方和填方的边坡坡度及加固、排水设施断面尺寸及标高、平面的

中线位置，填方的基底处理和土方分层压实程度必须符合设计要求和施工

规范的规定。

⑶平整场地的挖方和填方的位置、标高、坡度和填土压实程度必须符

合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段。

⑷柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合要求，并严禁扰动。

其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和施工规范的规定。

⑸填方和柱基、基坑、基槽、管沟回填土的土料必须符合设计要求和

施工规范的规定。

⑹填方和柱基、基坑、基槽、管沟的加填同，必须按规定分层夯压密

实。取样测定压实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%,不合格干

土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80kg/m3,且不能集中于某一区域。

⑺挖土时严禁放水浸泡后再开挖和回填粘土采用撼法，以免造成建

（构）筑物的不均匀沉降。

⑻经常检查场地排水或降水情况,防止基坑浸泡，塌方，滑坡等。

•土方工程质量监理汇总表（见表331）。

•土方工程竣工验收时，承建商应提供下列资料•：

⑴土方工程施工所依据的技术文件。

⑵土方工程定位放线和标高测量记录和验收签证。

⑶地基验槽记录签证，隐蔽验收签证。

⑷地基采取特殊措施的记录及允许变更的文件。

⑸填方所用土料和其他材料的试验记录。

⑹地基土取样平面图及试验记录。

⑺土方分项工程质量检验评定表。

四、地基与基础工程质量监理

•监理工作流程

地基与基础工程质量监理工作流程，见图334

五、挖孔桩工程质量监理

挖孔桩适用于人工填土层、粉土层、砂土层、粘土层、废石土层、风化岩

层。桩长一般宜控制在25m以内，桩直径一般控制在1000〜3500mm范围

内。通常是以端阻力为主的端承桩。

•挖孔桩施工工艺流程

场地平整f测量放线一桩孔定位一开挖一碎下扩壁~挖至设计标高或

土方工程质量监理汇总表表3.3.1

项目质量标准允许误差检验及认可备注

柱高、基坑、10检验频率检验方法认可程序

柱基按总数抽查水准仪测下一道工

基槽、管沟50

且

10%,不少于5个,里序施工之

每个不少于2点；前应得到

挖方、填方、

人工:50基坑每20n?取一项目工程

场地平整土

点，每坑不少于2师的书面

标高如图纸所示机械：100

方点；基槽、管沟、认可，否

排水沟、路面基层则不得施

每20m2取一点，工。

但不于5点;挖方、

+10,

排污沟填方、地面基层每

-50

30~500?取一点，

但不少于5点；场

地平整每100700

地（路）面+10,

n?取1点，但不少

基层-50

于10点。

排水沟+100,-0每20米取一点，用经纬仪、同上由设计中

长度、

如图纸所示每边不少于一点拉线和尺心线向两

宽度

其他-0量检查边层

边坡

边坡坡度应根不允许同上观察或用同上

偏陡

据地质、边坡坡度尺检

高度、结合当查

地同类土体的

稳定坡度值确

定，不能超过

规范规定值

表面

用20m直尺地（路）面基层20每30〜50m2取一用2m靠同上适用于直

整

平

检查用楔形八占、、尺和楔形接在挖、填

度

塞尺测应，塞尺土方上做

（20mm地（路）面

同填

不应

合格率

总数

抽查

柱机

度的

量密

土质

格干

不合

同上

法取

土压环力

个；

于5

不少

10%。

0%

小于9

检查

样，

差应

值的

设计

值与

实后最低

2

层按

沟每

和管

基槽

且不应

/m,

80kg

不大于

面

土的取样平

样

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20~50

长度

试验

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。

干土集中

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一组

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一组

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质量记录

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一

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00n

100-5

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于一

不少

组，

每层

填方

平整

场地

取样

0n?

0~90

按40

组。