建筑专业设计管控要点

项目方案阶段建筑专业设计管控要点（通用类）条线姓名时间管控分项序号管控要点交底确认设计自检业主审核一、技术图纸审核总图与指标（设计院项目负责人应二次复核）1.总图中的变电站（箱变）、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、环网柜、围墙等是否根据要求巳经布置？ 是 否总图中地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距是否满足环评要求？ 是一否□□□2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计□□□3.地库出入口、排风口等应满足：a. 机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与城市道路规划红线距离是否满足7.5m？与小区内部道路距离是否可以停一辆车位置？ 是 否□□□4.红、蓝线划示应注意：a、 规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线b、 河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线□□□5.面积计算应注意：建筑面积计算严格按照四川省相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。并随设计进展阶段的不断核算，直至最终成果图纸上的经济技术指标需与报建表、审图备案表上内容一致。同时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与绿地公司任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则）□□□6.退界、间距应注意：a.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线成都项目建筑间距应严格按照《成都市规划管理技术规定》执行，其他地区项目遵照当地规范□□□7.绿化率、集中绿化率在建筑总图中应按照土地招标与规划要求的最小值或接近最小值表达□□□8.垃圾压缩站位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响（要有2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾）□□□9.大门、门卫、配套用房等是否巳经在总图中体现？□□□设计说明10.是否按照当地规划部门的要求填写完毕？□□□日照11.日照分析应注意：因考虑绿地公司方案完成即进入启动区桩基施工图阶段，因此启动区日照应在满足规范的前提下留10分钟余量（避免因外立面、屋顶设备等引起的日照不足）日照计算结果须经过公司书面认可。00□得房率12.各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层住宅原则上应大于80%，小高层住宅应大于85%，高层类住宅应大于□□□

75%，高层办公宜大于70%，商业中心宜大于60%（）消防13.总图中出入口的数量、道路宽度和转弯半径、消防车道设置、消防登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定）□□□停车、地库出入口与排风井等14.地下车库层数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35皿/辆以下为准（尽量避免微型车位的出现，车位设置普通楼盘以标准车位为主，高端楼盘应多考虑大车位及以上车位类型的设置），地形复杂的地库和人防地库指标可适当放宽）。中高端物业应考虑人车分流的物业管理模式所有车库和自行车坡道出入口均需考虑对临近住户的影响（噪声、视线干扰等）应确保地库净高2.2m；公寓项目车位如确属管线等原因达不到此标高要求，设计院应书面提交绿地公司确认位置与高度□□□供配电给排水15.出正式报批方案前，设计院应在征询供电部门的基础上，对于满足供配电要求的配套建筑巳做合理规划与预留，K站原则上不应设置在地下供配电敏感建筑位置，如K站、P站、箱变等应充分考虑其合理性水泵房不应设在住宅等主体建筑内，原则上放置在-2层，避开主体，以免噪声或震动引发投诉。□□□人防16.人防设计院应提交地下室人防面积优化设计专题报告给绿地公司确认（人防地下室建议不能过于集中于某个区域尤其是大户型区域，以尽可能满足客户对车位购买的需求）地下室人防不宜设计高于人员隐蔽的人防等级，住宅项目应尽量争取物资库等级□□□控高17.应按照政府征询意见严格控制控高（如航空限高、规划限高），并注意是按绝对高度还是按建筑总高度控制□□□标高与覆土深度18.根据城市道路的绝对标高、城市排水和土方平衡量的要求，复核并确定小区的道路标高及场地排水方向，室外场地标高、建筑物的土0.00标高相当于的绝对标高□□□单体19.有夹层或标高较多或局部降板、升板的应注明标高，分别绘制各标高平面图并配以剖面□□□20.所有入户门出入口处，是否与疏散楼梯间的门发生直接冲突；入户门开启不得影响电梯厅候梯的使用□□□单体21.楼梯形式及疏散宽度（协调设备专业、装饰）是否合理，设计院并提交计算书给绿地公司确认□□□22.应避免追求立面效果，外立面复杂的凸出凹进，或者阳台栏板、线角、装饰柱、门头遮挡下部住户的采光，甚至产生日照问题注意地区差异及门窗设计修改可能存在的日照问题□□□23.应避免二户阳台、空调板或屋面平台相连，产生不安全因素。为考虑相邻户安全问题，原则上标准层不应出现大于300mm的横向贯通线条□□□二、相关专业审核幕墙审核24.是带型窗还是全玻幕墙？是明框还是隐框？是否巳经明确？□□□夜景照明审核25.审核效果是否达到建筑预期一是否□□□景观审核26.景观效果是否达到建筑预期 是否□□□27.审核总图道路系统、消防登高、转弯半径等是否符合建筑规范、消防规范 是否□□□三、配合前期测绘技术资料28.图纸是否完毕，是否可以准确计算相关面积？□□□四、配合营销技术资料广告单片29.提供给广告公司用平面图电子文件应确认，与审照图完全一致。□□□模型30.提供给模型公司电子文件应与审照图完全一致（避免因图纸版本问题发生模型与现场施工图不一致的问题）□□□特殊说明31.由于设计原因不可避免造成对于某一建筑单元的日照、采光、安全、净高、辐射等不利影响时，设计院应列表将住户位置、相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交绿地公司在销售前，应有《乂乂项目住户说辞一一设计类》，并召开销售人员培训会（包括规划、交通、建筑、内装、景观、物业篇）。交通篇中“人车分流”等说辞应慎重，一旦作为“卖点”宣传，应在交通分析图纸中明确体现。物业模式篇