深圳某地产坂雪岗项目策略

寻找属于城市的欲望，让欲望为我们赢得市场！

这个城市，我们也许生活得很满足，也许生活得很不满足，但我们都还存在着对生活的欲望，有些我们知道，有些我们不知道。城市的上空，左冲右突的欲望。找到了一群人，于是找到了一股欲望。我们要做的是，透视他们的欲望，引导他们的欲望。序：目录：第一部分：项目市场定位——找出市场的空白点第二部分：消费者定位——透视目标消费者的欲望第三部分：营销推广策略——创造并满足城市的欲望第四部分：社区发展畅想——让科技归于生活第五部分：商业态势规划第六部分：销售建议第七部分：大型开盘活动找到一个空间，在那里，消费者的欲望没有被满足，而那个空间，也是期待中的市场定位——第一部分市场定位——找出市场的空白点9.7亿元意味着可以得到什么？先天决定着后天血统影响日后的成长轨迹当然不仅仅意味着等价交换意味着万科必须用心从事实出发，寻找定位的立足点……等价交换：位于深圳龙岗区布吉镇坂雪岗工业区编号为G3404-1的土地，该土地总面积为39.7万平方米，建筑容积率小于或等于1.1，总建筑面积43.7万平方米，属于大型低密度住宅用地，其中包括30000平方米的商业建筑面积，此项目的启动对整个坂雪岗片区居住素质的提升都有深远的影响！=9.7亿元关于数据背后的思考：就在9.7亿拍下这片土地的一刻起，已注定了高人一等的出身可比性项目分析福田区可比性项目优劣势分析优势价格是坂雪岗项目最大的优势。社区面积大，绿化率高，密度低。高纯度的高知识人群。劣势黄埔雅苑的福田中心区位置，拥有市中心的所有利好：周边配套、交通等。这是坂雪岗项目无法比拟。处在一个公认的高尚住宅集中的区域。福田中心区：坂雪岗项目与黄埔雅苑优势价格是坂雪岗项目最大的优势。社区面积大，绿化率高。高纯度的高知识人群。发展商更具开发经验、知名度、美誉度。劣势市中心的湖是绝版资源。公认集休闲、旅游、度假、美食于一体的高档片区。离市中心不远，离自然很近的地段。地铁的开通。香密湖区：坂雪岗项目与中旅国际公馆竞争对手的位置优势价格是坂雪岗项目最大的优势。社区面积大，绿化率高，密度低。高纯度的高知识人群。劣势红树林独特资源无法复制，海景也是坂雪岗天然欠缺的。公认的高尚住宅集中的区域，地铁口，周围成熟的高尚生活配套。红树林区：坂雪岗项目与碧海云天•红树东方优势价格是坂雪岗项目最大的优势。社区面积大，密度低。高纯度的高知识人群。劣势小区内、华侨城圈多层次景观系统，坂雪岗无法企及。锦绣中华、欢乐谷等旅游休闲产业资源发达，旅游地产模式优势。处在一个公认的高尚住宅集中的区域。周边配套、交通等是坂雪岗无法比拟的。华侨城区：坂雪岗项目与锦绣花园•翡翠郡南山区可比性项目优劣势分析竞争对手的位置我们面对的是关内关外，整个深圳市场的竞争，放眼整个深圳，有些资源是本项目不可比拟的，譬如蛇口、福田片区海景资源莲花山、香密湖片区环境资源华侨城片区资源优势等让对比停留在自然资源和地段的层面上，将很难超越，为此，需要在另一个的尺度上，建立标准……建立一个新的标准，从新的层面上超越新标准：除了自然资源与地段之外，以品质和性价比为核心的楼盘综合素质，是评判好楼盘的另一个标准据有关部门消息，关内不再有大规模的住宅用地审批，坂雪岗项目的面积是关内无法相比的。——低密度、高品质的大型住宅区的首选；——身处关外让我们品质高人一等，价格却更平易近人——高科技片区的人文资源和市政利好，为项目发展注入可持续的动力在品质和性价比的层面上，做到最好，同样可以令对手难以超越在这个标准之下，我们一定是最棒的-------在没有产品支持的条件下，我们从项目天生的资源出发，寻找一个恰当的市场定位点：万科的品牌就是一种财富高科技产业园区提纯新一块高尚空间品牌知名度与忠诚度物业管理产品再创的能力一流的营销经验……城市发展提纯交通提纯环境提纯人文提纯教育提纯市政提纯浏览一下项目的财富内部基因外部环境城市发展提纯高科技产业园的规划，华为、富士康等十几家高新科技产业入驻，城市高新科技中心正在形成。交通提纯高科技产业园的存在，无论是依靠市政还是企业自发，交通必然会畅通无阻。环境提纯无烟化高新科技产业，推进区域环境美化，加之整个项目傍山，生态必然提升。高科技产业园的出现提纯出一块高尚空间，让这一块空间有着关内、关外的集合优势我们有理由相信，可以用万科的品牌在这里建一个深圳从来没有的——大型高尚社区！大量高素质人员的需求必将刺激各种高质量配套的衍生。人文提纯高知识含量+高修养+高品味+精英化人群，对生活、格调、健康的共同需求。市政提纯教育提纯公立九年一贯制学校。南山、罗湖高尚住宅地位深入人心，但价格高企。关外楼盘低价格让人心动，但楼盘品质、生活品质较差。万科：依托高科技产业园的人群构成优势，建关外从来没有的高尚住宅！寻找自己的专属契机用关内买中档楼盘的价格，在关外一个高尚的地方买高尚住宅。深圳唯一高性价比的大型高尚社区项目市场定位市场分析总结仅仅是高性价比就够了吗？——高科技园区背后隐藏着什么在产品同质化严重的楼市，无论是“性”，还是“价”，都是很容易被超越的。而停留在这个层面的“高性价比”，是不具备持续竞争力的。把“形而下”的高性价比上升到“形而上”的心理归属层次高科技产业园背后隐藏的是什么？想念一个地方，是因为想念一个地方的人。高素质人群的高度集中，产生一种核聚效应——高素质人群聚居区。从而引发身份优越的联想：是高素质人群，就住在这里，住在这里，就是高素质的人。正是坂雪岗项目最关键的附加值所在。这也是市区很多豪宅所不具备的资源。身份优越感归属感硅谷为什么能够成功？不是地段；不是配套不是产品；不是……是精英就住硅谷，住硅谷你就是精英！身份优越感，归属感。人群核聚效应成就了硅谷传奇！昨天是硅谷，今天是坂雪岗！关于“高性价比”的阐述一句话，仅仅是“形而下”的高性价比是不够的，不足以形成持续竞争力。产品高性价比+毗邻高科技园+天生的心理优越感坂雪岗项目的高性价比体现在：第二部分消费者分析——透视目标消费者的欲望这个城市有一群人的愿望没有得到满足，因为没有满足，所以有着强大的，一触即发的消费动能！寻找自己的专属契机用关内买中档楼盘的价格，在关外一个高尚的地方买高尚住宅。深圳唯一高性价比的大型高尚社区项目市场定位从项目市场定位推导出消费群的定位最有可能接受此种产品的消费群是——不是金字藏塔的顶尖孕阶层挪也不是崇刚起步的舱小白领他们是条典型的汇深圳社撞会中坚肚阶层，闭属于公煎司或社夫会的中细层，事让业小有鸟成就或责是渐入概佳境，彩能看得伸见很好昂的上升左空间。动有信心惹，有野扁心，相幸信未来抽会更好可能没有箱足够的财蓄富丧但拥有麦创造财富谊的财富有一定顺的财富运积累，迷但还没侦有到可其以随心牺所欲支罢配的境培界，大弓多是有陕车一族张，但受垂目前经帖济能力衰所限，命无力承秀担市内肿一流的灯豪宅，迅却始终裳追求高喜尚，甚轿至宁缺萝毋滥更有学识协、见地，狱相信自己们的判断，倘追求属于溜自己的精度神家园对于工革作进阶听，人生爷追求，革有自己剪非常明阀确的目泰标，在致居住地龟的选择碧上，也测坚信自父己的判立断，不便随波逐膏流，并柿且欣赏漆自己的员眼光，伸在精神灭境界上震，始终灶代表一秘种追求砖向上的睬力量属于这向群人的桨气质对于事业壮追求向上梦的动力：他们属于龟公司或社退会的中层膀，能看得涉见很好的巾上升空间委。他们有塌信心，有仰野心，相颗信未来会怀更好。对于生驶活追求底向上的水水准：梦想高慎尚社区贸生活，爹受目前构经济能售力所限痛，无法匀承担市详内的豪洋宅，却抹不愿意来妥协于权中档的公住宅或挡者说中哲档的生脚活。对于置业绸观追求向寺上的满足匪：也许他们鸟为了人生馋规划而先础选择了小节面积住宅哄，他们始渠终是高尚谦住宅的坚幸强追随者茅，如果有凤符合他们岭承担能力滚的高尚社滔区，一定蜓是他们的教不二之选追求尚障上生活炊的一群他们是：深圳，饭最年轻馒而又最震现代化晨的一个译城市，忠天造一兔半、人隆造一半链，无论脉是地理热环境、荣还是城狭市氛围耗，都仿纽奉佛受到调上天的浸特别宠厉爱。深圳的人屿均GDP致已达55贸58美元蕉(上海约物4500亏美元，北幼京约30抗00余美漆元)。在淋城镇居民虫人均可支煌配收入中狱，深圳已膏达249达40元，脚约全国3助5个大中稼城市平均幼水平的三钱倍，广州抄仅为13君621.届83元，后上海为1轰1718抱元，由此辞推论，在旧许多方面块，深圳已坚经遥遥领浴先。属于这个候城市的气妙质飘扬在这斯个年轻城棒市上空的颜气质不用说出番来，用身欧体的触觉惹就能感受对于北京费来说，可能是政晨治，对于成所都来说逗，可能是央风月，对于广路州来说往，可能是包额容，对于深圳堂来说，向上，脾一定是衣这个城卡市的欲辽望。坚守尚上生活观脂的一群发！消费者禽定位在信念与映生活观面煮前，所谓传的性别、伴年龄、区别域，甚至霞是阶层之聪分、财富项之差，都煤失去了意额义。以信僻念为标准乌对消费群锋归结，可可以更好的荷切合消费筝心理！基于理兽性的自混信智慧精烘英优越感++这群人柔是否走杆向郊区稀，有他抢们自己猴的理由偷，只是幕他们追比求高尚美社区生绘活，不性能承担保市区高求尚住宅咏的价格雅。追求身份亡，渴望认倡同，但不祝随波逐流易，有基于交自信的理摸性判断。在他们这瓣个阶段，凶价格是影洁响买楼的证重要因素搭之一，但观就心理特柿点而言，荐因为有学识、携有见地，穷甚至比起姓财富上高举一层的老成板，都会有友心理的启优越感足，在用视品或居禾住的品障质上，倦他们有里时会选疏择宁缺毋胸滥他们可能羞是政商人蚂士，或是浊专业精英程，领域可以棒不同，但梯在各自的植领域，都钓取得了相旁当的成就。他们是绩他们的能口量，共同缴筑就了这励个尚上生矛活。尚上目标消傲费群心爽理特征星描述一次置业租者，高性畏价比追求芒者：经济能力薯与置业目闪标存在差嗽距，但又氧无法退而库求次他们或检者等待戴，或者洁去向关狼外二次置钩业者，电升级生好活追求才者：经济能逆力与楼洲盘档次撑相当，妇享受万妇科模式温的优质芽生活，化之前为凳了事业朵或为了册家人，搏在市区督或关外滥选择了东符合经幅济能力筒却不符政合心理俭追求的读房子，标他们极嗽度渴望灵迈入高堡尚生活泻圈层，集但关内陈的高价茅格始终伐让他们英难以承枣受。目标消费仙群置业心俘理探讨高尚社所区一次服置业者市场定位划+消费者宝心理定位高性价性比的高尿尚住宅接下来旗，我们矛要把项站目定位猎转化成钉传播用畅语，并纹与名称报整合项目定较位尚上生章活新天胶地属于尚上城人群的高鸟尚生活特丘区广告语项目名厦称市场定轻位消费者拴心理定仅位项目定位给归结：优越，成就生活注高度！它可以在查三个层面烧上展开：品牌层面新的优越：建筑无男限生活菌+相当庸好的口茅碑产品层面旱的层面：万科多乓年地产糖经验+剥优质产腊品完美侦体现消费者雾心理优少越感：给消费刑者一种哈嘉许：锐眼光的嘴优越，递决定居呢住的优漫越广告语与策略相门符的名称尚上生活在都市，嗓有一群人株，他们一县直在不懈储追求，努稻力向上。登在一个纯执粹高尚的柱地方，为竭他们造一乡丰座高尚人下文的生活唉城，让他补们在这里彩找到自己弊的家，找诱到一个同金质而居的靠地方。楼盘建议动名称1都泊林这是一股截高尚尊贵齐的气息，血流动着北患爱尔兰的棕风情与欧居陆建筑的极神韵。都市的一辟群有地位惕有眼光的肠人们，在县一个高尚基的地方，发现了铸一个可姓以停泊献的森林溜港湾，福优雅而池高尚的奥享受着烫生活的盏本质。楼盘建议星名称2四海锦诸城以四海沾的眼光增，在一格个有着生高尚氛丛围的地堂方，建一个积属于都伪市上流秒的人文肥生活之幕城。它延续社了四季搁花城中世“城”恨的概念绒，很明麻显它是均一个大漫型社区隶，同时超越神了四季花通城。深圳及关调外未来房统地产大致逢走向深圳及拥关外未头来房地胆产大致旬走向主流战场势冲出关外闻。批地；关待口；业界犯动态；市楼政规划在比较桶长的时机间内，挺关外市兆场以工筐薪白领款为主。价格；瓣交通；奸配套关外高劝档住宅皆项目短魂期内不溜会多。关内货量樱慢慢消化狂中。但万科坂腹雪岗项目规可能是推滤动力。关外中低剑档项目竞晨争日显激谦烈，而高秃档盘暂时墙难成版块荒效应。深圳楼择市主战邀场冲出逝关外关口：过关手甲续弱化锈，关口场可以说片是名存绵实亡，袄留下的枕只是心减理上的末关口。家而随着商关外楼脾盘大量顺开发，刘这种心领理关口肠也将弱偿化。最缝大的问扁题应该泊是交通谱状况不萄会在短父期内改窗观。土地：深圳尚未寸开发的可耗建设用地珠为535或.8平方候公里，关补内37.懂6平方公归里，其中叉居住用地轧仅9.4膊-11.柔3平方公奥里，而关把外宝安2恳89.6羊平方公里棒，龙岗2纳08.6既平方公里畏。业界动箭态：近几年溉关外各没路大盘航涌现，彼并创下赌良好销宾售记录幕，各大朗知名发惨展商纷借纷进入液关外，女比如中既海横岗术项目，年振业横涉岗项目凑。市政规懒划：深圳八大岔卫星城，谈龙岗、宝蛋安占其六叛，市政关究于这些地死区的规划泽，比如地旧铁、轻轨屿等。无疑泻是楼市的塞利好。深圳及关触外未来房汤地产大致鼓走向关外市粉场以工愁薪白领悬为主交通：交通的捉问题目烦前已经穿明显超盆过了二标线关，垄而在短浇时间内疮不会有微明显改启观。关羡内上班却而去关症外买房礼，大多漂是以时蔽间换空而间的不桂富裕一躺族。价格目前价撕格在3达500袍-38谎00元盯/平方概米左右挥，四季舞花城最覆高，均照价45峡00元鸦/平方晨米左右程。而目预前有意待向在关联外买房相的，能埋接受的啄价格大兽多在4规000挺元以下扯。配套：关外大环危境配套设挨施欠缺，户尤其是高努档设施，填可以说是大空白，这愧就决定在轻关外购房嗽的人群是你为了低价气牺牲配套薪，牺牲治森安，暂时己不考虑孩垃子教育的棍一群。深圳及关潮外未来房缺地产大致杯走向关外高档凳项目暂时疏不会多万科坂雪赠岗项目可罪能是推动台力。虽然关您外大环丑境差，付但万科锅依托高赴科技产馆业园优斑越的小他环境，犁发展高抛尚住宅弓有一定漂优势。初而该项游目的成奸功有可血能推动栗关外高背尚住宅斤的发展谱。关内货量赛慢慢消化街中关内虽然误再没有住繁宅用地可卧批，但已劲经在建的偿项目尚在播销售，需展要几年的乓消化时间急，高尚住撕宅的需求超暂时不会竭膨胀到关垄外。深圳及关选外未来房旺地产大致响走向关外中可低档项许目竞争磁日显激扎烈，而毙高档盘糠暂时难匹成板块贪效应。第三部想分营销推广乒策略：创为造并满足屡城市的欲炉望我们深知腥，我们创牢造的是消沟费者欲望仓的依归，但如何挡让消费馆者也从北内心产示生共鸣倒与认同型，其间的纽笛带便是我枪们的营销冒与推广—影—当置业的驼欲望属于须一个人，坦满足它只面能导致一昆个人的购堡买，当置业疗的欲望娇属于一概群人，罢满足它慎只能导丈致一群敌人的购接买，当欲望属茄于整个城红市，满足藏它必然将蝇带来整个锁城市的追金随。推广目的炸：让社区生肺活模式上奥升为城市叙的理想模虎式，让整个堵城市成犯为我们息的口碑有，让一群笛人在这争里找到惹心灵与躺生活的稼依归因为我们数要改变深眨圳住宅市巡寿场的现状绩，让这个禾城市接受摄关外的高剩尚生活，驶让一群人跨购买关外哲的高尚社窗区，所以瞒我们必须慕让需求提童升，直至饥一个城市劳的高度—续—象飘一代敲之于人群谨，第四城清市之于成滔都，银湖周之于深圳扛豪宅，只搅有将推广脂的概念上露升到城市持的层面，弹才能激发皮整个城市糖或整个阶行层的需要击或认同，勒并引发固荐有观念与月行为的改歇变——策略核堂心：创造城市糕概念，引绿导城市的狮欲望，让挂我们的产湿品成为满协足城市追丽求的所在隶，从而千援呼万唤，集应蕴而生虫——第一阶熟段：挑逗放衬大欲望阁：尚上茅是整个卖城市的收欲望时间：封1个星改期任务：引柜起全城话猪题，让“爬尚上”成肝为一种社荡会性的的应欲望，让犹深圳的人愚文，衣食蚕住行，环珍境，建筑米，商务都爱整合于这晋一气质之鞭下。这个城钥市飘荡口着“尚鸦上”的柳欲望。坂雪岗搞项目阶纲段推广拘节奏第二阶段占：引导欲纹望：寻谣找深圳鼓人的尚乎上生活鞠新天地时间：拜2个星陷期任务：呈拥有尚龙上生活先观的城斧市，却店没有属章于大多沾数人的吓尚上生央活城。访在引发滴不满的详同时，节万科由绸幕后转拉到前台手，将这步种社会坊性的“贷尚上”纹的欲望务，引导惰到关于请居住的吗欲望上升来。谁来打单造尚上泻一族的丈理想人矿居，万尤科地产拜应声而观出。第三阶电段：扩狐大心理将差异，逗满足欲嗽望，时间：巷开盘前鬼后一个芝月任务：全浙面展示项肤目，让消魔费者赞叹曲于如此完驰美的尚上袜生活的同振时，也惊塑喜于这里魔远远优越若于关内高签尚社区的惩价格。深圳唯一火属于尚上壮一族的大暂型高尚社留区。第一阶段侨：塑造城擦市的欲望耕——尚上堵生活时间：丑1个星诸期任务：竹运用舆印论领袖宇的新闻饺媒介，岂为深圳帝定性，税引发全计城话题俯，从人未群，事湿业追求孕，经济均，环境康，建筑煤，人文杠等各个毫环节挑冷起一种魄社会性难的“尚框上”欲聚望。核心：尚寸上是整个萍城市的欲隙望。策略思考为城市话定性：从特区到鉴文化沙漠熟，深圳，血深圳人始身终是全国址话题的焦柏点。然而捏谁也没有捧为深圳人功定性！给夏城市一种漂欲望，让陶我们的推揪广上升到谅一个别人稠无法企及州的高度。给城市留送下疑问：给城市一选种性格，未给城市一练种欲望，侵却也给城洗市一点遗识憾，这个恨城市对于非生活的欲干望，是否犯满足了？为推广劫建立平丧台：作为最笛快满足她城市欲劝望的人争居，我领们的应蛋声而出浸让我们称成为最地当之无敬愧的城指市人居渐象征与做标准制躲定者。策略执行苏：尚上生坚活概念炒喇作——由谁徒来界定，固更有权威胆性？——借助媒升体的公豪信力：《新周刊蚀》《城市堪画报》《钉南方都市卸报》专版烛有系统炒猪作概念的纠优势，不境仅配合度台高，而且悉有第四城座市，飘一陵代等的成繁功炒作经呜验，具有竟口碑挑动什力，也具蛙有一定的胖公信力。楼提前三个系月与之进责行专题炒夸作准备，萝势必掀起广热潮。——怎宝样界定墙？——360度叼全生活形鞋态包装：整个城市葵都有一种累尚上的欲开望；将每淋一种社会羞行为，社吉会构成元组素都归结朵出尚上性填格。“尚上事衡业群”：渴望超叛越年龄竭，资历史，人事遗的界限渡，迅速档跃升至范事业上剥层，或余拥有自但己的事畜业王国节，因此练从城市灵各个角推落来到休深圳。“尚上良生活观唯”：无论有妙何种经凤济能力启，一定孝要享受殊足够有宾品位的移人生，戏生活内怒容要足孩够丰富纽奉，旅游霜，购车脸，生活雁是有计声划，但沉也是充忌分的享驰受。“尚上品牌珠观”：曾经在拘买得起梢的情况脱下，一往定要是搬名牌，赞现在在韵好牌子劈燕的基础马上，一怨定要再顷加上风槐格，个怒性与独犬一无二巷。“尚上桂环境论广”：对环境蔬的要求违就象对征自己的溜要求一对样苛刻睡，远离匀尘埃，咬轻易接葵触繁华雨，自得摄天地，倍无论天垂成或私带享的环惹境都绝虎不能迁诸就。“尚上煎圈层观绢”：不仅同肉质而居宪，同质勉相随，锈更努力壳追求接喂近更高泽等级，跟更上流橡生活。“尚上利人居观混”：不苟同浙于无法哄满足自温己追求头的住宅点，宁肯咐等待，向或先靠铺近城市悦中心买荐个小公垮寓，那扶是房子煤，但决超不是家办。“尚上建张筑观”进：追求现代露，追求时青尚，追求腰个性，追煤求风格，挺但绝对拒的绝流水线猛上的空白瓦水泥造型节。——怎贤样造势状？——尚上生另活专题通炒作：由《新周范刊》《城件市画报之撒城市32托》《南方疮都市报》户进行专刊辱炒作，全领面包装深阀圳为尚上竖生活。悬念广坏告的引载进：多始数人的显欲望，清少数人怕的生活在一周呆炒做的软尾声，喷配合专忍题报道这投放悬芝念广告捐：“尚上华生活，钉属于多葡数人，认还是少别数人？桂”“寻找掘深圳人久的尚上鲜生活城挺！”第二阶麦段：引导城市的欲望发现深敞圳的尚迫上生活反——向鸡上，向哀外时间：2倾个星期任务：通过舆变论领袖花的新闻牛媒介，典引导深钉圳人认纳同，作经为满足饿尚上人龙群需求毁的生活痕之城，惑向外是绒唯一的戒方向，何向上是蹄唯一的舟境界，文尚上生讯活新天路地——堆坂雪岗向项目是吉唯一的树选择。核心：传哪里才颂是深圳芦人的尚讨上生活壶城。策略思衫考借助媒尖体的公骨信力：《深圳艘商报》《南方都样市报》、刑《深圳特牲区报》房股地产专版盾。引发关注炎：尚上生符活专版通过各大听报纸地产五版，开辟雕尚上生活于专版，专斗门推荐各里高尚住宅朴版块通过可版块大盘陡点，推荐缸各高尚社满区的同时拐，以高性林价比大型亏社区，为果尚上一族料度身订造荡的生活之民城的形式认，加以推虫荐本项目似，借势提示升品牌形摸象与关注润度。引发不满惑：在一座万追求尚铲上的城叙市里，颜高尚生昼活随之侧而来的存是高价茧格，生禁活的尚跨上愿望协却只能该有少数这人满足租。探秘式湿报道引持导眼光远，积蓄侮人潮：通过新姜闻的探备秘式报耕道，话忘题性报蚊道，让欠深圳最型大的高者性价比山高尚社咳区，选朗址城市蚕新科技址中心，宜携手高摄科技园痒，万科夕世纪工静程等具起有话题端性的信租息逐渐挣散布市名场，引弓发关注窄，蓄积术人潮与赛看楼动钩能。第三阶段增：抬高心锅理价格斜，满足慈欲望时间：猪1个月任务：全面展示沟项目，优恒越高尚社焦区满足“屿都市尚上锅一族”在茄居住方面安的欲望。尘立足于高项尚生活，锄适度拖后线价格面市影，拉高消傍费者的心穴理价格，寇直到面市贪时，反而啊能赢得市命场的惊喜展。核心：尚上生久活，原厕来可以午轻松拥俘有策略思考经过前旅期大量项的炒作勺，“尚跟上”的中概念得弊到很多反人的认熟同，万建科只要跃高举这置面大旗貌，展示槐方方面清面的卖姑点，就兽可以把草积蓄已找久的势滔能转化闹为消费袍动能。优越，驴成就生诵活高度循：这是一始个优越裳的社区源：优越瞧的城市铃未来、州优越的似交通、续优越的贩环境、完优越的爪人文、就优越的财教育，药更有优产越的价撇格。最求重要的戴是，他介是为优玻越的人瓶打造的水高尚生害活特区蛇，因为脉眼光，洲才能享获受到如旦此优越义的人生是。媒体整合劲战略：口碑媒介碧组合：报纸硬确性广告颜，电视舍形象广赏告，电惩视杂志敌，杂志飞刊中刊傍，报纸匀随刊杂别志。全色面提升疏口碑。途径媒介僻组合：关口户外声等必经之究路的广告稳。体验式贤公关活嫁动与高渐尚沙龙尊式公关右活动：在开售时竿的公关活叹动，以体漏验生活为堤核心，精只华体验四屿大高智慧门生活体系数，加强购徒买的决断毅力。定期贴以高尚艺歇术性业主巡寿沙龙保持映目标消费幸群对项目波的高关注晌度。团购与展搂览的附加丧：高科技园殃的人更具农有同质而殃居的特点根，针对性士的专刊推旺广，度身冰订造的酒蔽店式物管醋模式，特辆别针对性迅的团购促当销以及在跪高科技园母内的定点夜展览，都背能有效扩乱大购买。第四部考分社区发展粮畅想：让护科技归于笋生活城市在渴销求我们的麻社区人们在循渴求我乘们的社控区但最终失，能让嘉人们安摊居于此散的理由腹，还是这里狗实实在在吃的创造着罪一种超越管深圳现有俱人居的高趟尚生活—佣—关于新悬加坡发痰展模式照的一些费思考1、前瞻刻性构想带喂来的丰厚棉回报新加坡与产周边东南尤亚国家同紫时起步，捡如今，新舰加坡是全丘东南亚智智能化程度辫最高的工将业国，其致国家综合洞素质、国从民教育水糊平，远远颗超越邻国灶，颇具前袜瞻性的“生态城市宰+高科技呆”的模式，起到了傅举足轻重来的作用；2、自身持优势劣势侍资源的互榨补与转换新加坡自薪然资源相足当匮乏，归却有效利松用其唯一槽强势的天犹然良港，旨依托高科技懒产业链灯接，如把伶中东石就油运输布到新加煌坡外岛帐加工提垃炼，衍棍生高科捎技产业价链，进麦而成为托一个国贵家的核滨心竞争吸力；3、可抖持续发废展的源侄动力在三哪里持国与持叶家，相似午的地方可荷鉴，在各廉种资源的钥互补中，龙形成可持签续的源动供力，我们多现在操持窝一个项目杨，同样也抵需要看清习资源。从国到家牵的畅想-雁----境--新加坡分发展模娇式的启迈示录-绢---晕---榨深圳敏新地产息模式的粥畅想新加坡趋模式的洞成功，它证明与壳高科技瓶的复合盟是成功亮的。妙是否可绩以畅想梳高科技微与地产浆的复合尽，还必而须看请阴资源：从地产虫界成功便经验衍检生的畅厉想--渗---若--从长远思社区发味展畅想掩的角度霜来看，复合总府好过单魄一丰动富总强骑过单纯方双她翼总快卵过单轮因为，从闷地产与其枯它产业的己复合中，些复合的过京程，也就肺是社会资源的融整合过泽程，各越种资源灾可以相谱辅相成第，可以烈齐头并副进。就地产盒界的现迫实来看拳，有例购为证：1、奥园潜集团的复狂合地产；薄2、深圳违华侨城地卧产基于可鉴乒经验，及师地产界的掩现实，壶依托高科喂技园的坂秀雪岗项目吵，与高科贝技产业的托复合，可箩以作为畅坑想的原发剪点。经验的骂借鉴资源的疯支撑依托：高科技园职区需求项目可辐苹射范围的掩精英人沉群万科新地产模据式拓展经典与起点把四季难花城人滤性关怀垮赋予高改智慧的撞色彩。损升级为高智慧人剖本社区依托除万科品讲牌之外，杏本项目最比大的资源勉——高科并技产业园竞：高科技值的氛围，树高素质的陵人文，对着高素质人址群的向心隔力。人群需仍求福田、罗北湖、高科籍技产业园枝人群，是耻深圳最高嫌素质，对垃科技生活孙需求最高溜的人群。+新的起品点美好生活的的温馨传统式颠人性关到怀想要去到保的位置以高科袍技为依托的人酷本关怀高智慧生门态体系：引进国际指生态社区载标准，全两方位营造讲深圳第一懂生态城高智慧雀人本社挂区畅想高智慧宋健康体瞒系：运用高死科技人壳体工学肃理念，似为业主怕提供从暖健康检皱测，机能强化剖，亚健康拍改善，生紧活科学菜才单，全年陆跟踪检测以越及人体历健康顾横问的3恒60度云全方位妇健康工搂程！高智慧教践育体系：着眼所有幕业主层面蹄。为小业棕主提供情判商，智商跨，基础知疾识的一体诞化教育链炼。为高科技患人士提供绘高科技技仆术与管理瘦培训服务伙。全面提齿升业主人指生平台。高智慧商蚀务体系：巧妙引翠入国际膊先进商刻务管理表组织，手全方位图商务服答务，让参业主的岁特权超怜越社区混范围。高智慧迅人本社遗区高智慧盼健康体誓系：高智慧兽健康工杜程运动娱页乐化体适能检倍测中心高智慧班健康工周程合作机孝构：北浮京青鸟旨健身俱姜乐部体能；体翠质；身体恐；体脂科学旦运动赵中心运动处楼方；健最康食谱最；日常努健康作膛息计划栋；新运林动模式锅开发。健康P柳ASSP姨ORT业主个人揭健康资料理库；定期害逐项检测映；健康状巨况解决方敲案。人体生态则科学顾问提供专项北顾问服务沾。体适能评都估中心：体能：健康状其况检测鸦（健康狮？亚健逝康？）体质：检测个人抖体质相对肠应之运动血量、运动境类型。身体：根据个人猛身体状况辉，提出医扣疗、保健叼、养生方曲面的建议奇，以及轻败微病症的轰及时治疗妇。体脂：脂肪比例哲、体型比浴例检测，俭根据个人端提供标准浙体型系数掀，以及脂稻肪增减建亡议。个人运动浩链：根据个人云状况，设献定每日运第动量、最相佳运动方惠式及最佳运动始组合模式今，以及定漏时执行状赖况反馈。健康食为谱：根据个人脾体质设计询营养食谱课，调节脂止肪构成及兼健康状况等竹。健康生物虏钟作息计天划：度身设定乓个人每日铜从起床，牺工作，休钥息的科学作压息规律粮表。新运动模朴式：推介新甚型运动硬类型，捏考察身描体适应寇状况，团并不断炎深化制定执跨行方略。科学运犹动中心健康PA参SSPO杏RT：业主个脱人健康袋资料库乖：为业主乳发放健则康护照衣册，将衣所有身述体健康活指标登唐记在册愚，作为集针对性眯参考指边标。定期逐项脉检测：规定时间佛，对各项床身体指标六进行复查波，合格的辛盖印通过早。健康状况刺解决方案警：对于不尽合格的厌项目，但提出解乔决问题透的方案泊，以期站在出现扔问题的蜂最早期宪得到解嫩决。健康服务太热线：解答业增主身体老机能健魂康咨询疯。动感单鸟车：以特别设膊计的健身姿单车，选泄择性地调阻校阻力及晶频率，模酬拟出上坡梢落斜效果秘，让会员漂在音乐的透衬托下有暂趣、刺激炮的进行健田身训练。水操保参健：利用游泳拔池的特殊肌环境，做带出平时不忙易做到的刃动作，在艳趣味中锻先炼。莱美——号艺术拳击框训练：特设专袋业的拳享击训练背台，透喇过中国戒散打和诉欧美流糊行的拳敏击操训日练，刚丹柔并济来锻炼肌准肉及身要体。运动娱仰乐化针对我们棉的业主高书度紧张，预高度繁忙摔的工作特毁点，在这弓里的运动局都不是枯区燥的，而倦是充满娱尼乐性与时溜尚性。高智慧健占康体系：终生教裳育工程EMB页A高智锅慧教育诵基地终生教育黑工程合作机喊构：北蚂京师范涨大学EMB炎A高智鬼慧教育慰基地合作机构甜：中山大挠学EMB触A教育机勺构。让孩子古一生的腿精彩从求幼儿园越开始。什科学的燥教育不肝再是停目留在知源识层面咐，而应翠该是潜酒能挖掘午、知识杯培养、异情商开即发的三幼位一体督。给他们一馋片交流的等基地，万叮科扮演的聪只是一个昂中介的角跟色，却可凶以营造一如片良好的摊人文氛围族。情商，奏智商，占潜能一青体化教圾育体系它——社蔬区国际柿幼儿园“浸入式互”双语教波育：聘请外教盒，从幼儿器开始外语参教育，提灭供全英文艺的环境，惨让幼儿侵嗽入英文语蜓境。潜力开发织教育：针对性激束发教育，监唯一的标彩准是孩子狠的想象力姓，启迪幼喘儿的天分掀。个性培养峡教育：尊重孩子附的兴趣，灾教育的方非式是激发搏、引导幼随儿的兴趣三，而不是膛灌输。情商教避育：在儿童与赔成人之间张传递一种师相互关心挪、相互信束任的信息雾。组织“湖生日会”植、“亲子促开放日”备、“异龄造自由交往落”“体验刑社会”等出多种活动膛从而让他仰们学会关手爱他人、躲自立自强识、勇于承普受挫折。终生教育疼工程人生奠基掉教育工程一体化轮精英教挺育链：项目旁慕边公立忌九年一射贯制义遭务教育臂用地，筋尽可能孟争取引戚进名校戚，比如饲引进北茫京师范脱大学建炼立附属司小学、绢附属中廊学，采疏用先进钓教育体控系，实绢现一条展龙精英晌教育模峰式。教育家尘指导：邀请各方罩专家定期城到学校指董导，比如乒邀请李准词到学校指权导学生写匀作。国外联谊漂学校：与国外优贵秀中小学好建立联谊悉交流，定栋期发起双撑方交流活生动，在此飞过程中，嚷了解外国缠文化，学失习外国语禾言。九年义弹务教育晌——公迅立学校EMB佛A高智倍慧教育熊基地全国最体议系化的实搏战型EM巩BA培训叮中心：与广州底中山大犁学合办征深圳E门MBA剪培训中平心，首发创全国绿最体系印化的实超战型E奇MBA土培训中姨心，E览MBA傻教授为院高科技三产业园鞠的职员粥讲授E调MBA绍理论课香程，强卧化高科根技园中翻坚力量化的专业其程度。设立实战雪课程，邀请高科墓技产业园输的专家为径EMBA栋学员介绍产实操经验弃。将此培训特基地上升厚为面对整落个深圳乃扎至华南地茎区最有特摇色的EM池BA培训尺中心，并恶以此提升副在高智慧酱人群中的盗知名度。对于团壁购的企讨业给予怜一定的震精英再呆造名额好。高智慧需商务体扬系：国际金钥按匙服务系惊统商务活动原频繁，高咽科技支持棒需求大，验工作范围既半径加大孙的特点，忙让我们的架业主要求菌服务超越雷社区的范德畴，能在梳不同的地泰方提供全机面的专业位服务。而雀适时联动爪国际服务就体系，能拔更加彰显民新时代的若人本特色泻。关联性：“金钥含匙无所羊不能，省运用全砖球网络蠢，客人量的任何喜要求都则能满足烛。”金测钥匙的蛋定位正洽好符合豆了万科艳关于人夹性关怀男的传统摇与本项蛛目高尚针社区的沾定位。可操作夸性：与国内御已经加长入国际津金钥匙贝组织的惹大酒店瓣合作，剩把金钥池匙服务赚引入到潜万科坂暖雪岗项痒目，巧救妙的借衔力，又费不用耗鸭费大量曾金钱。国际金钥昼匙服务系捆统合作机构桥：深圳香切格里拉酒罚店行李及通裤讯服务：运送行李橡、电报、肤传真及跑勉腿。问讯服句务：指路、带世路等。快递服务交：国际托疯运、国教际邮政颈托运、胁空运、客紧急包雕裹、国烂内包裹软托运等摆。接送服尊务：汽车服务煎、租车服倍务、接机甚服务。旅游：个性化迈旅游服俩务线路由介绍。订房服鼻务：房价、房骑类、折扣贞、取消预飞订。订餐服桂务：推荐餐厅呈。订车服诵务：汽车及以轿车等珠租赁代剃理。订票服务须：飞机票废、火车缺票、电僻影票。订花服务咽：鲜花预订柜、异地送秀花。其它：美容、按僚摩、看孩芳子、邮票幅。金钥匙强服务系搂统：凡是在坡有金钥奸匙酒店粮的城市挑，都能术在金钥属匙酒店杜享受以宁下服务杜——高智慧那生态体内系：引入生态沃住宅技术畏评估系统整合生态范链生态材料侨使用1、小方区环境欲规划设虚计（1泡00分往）小区区位豪选址；小米区交通；虹规划有利敬于施工；母小区绿化登；小区空拴气质量；蜻降低噪音语污染；日服照与采光萍；改善小慰区微环境蛇。2、能途源与环殊境（1险00分数）建筑主教体节能浇；常规型能源系帅统的优或化利用百；可再程生资源功；能耗察对环境技的影响集。3、室种内环境诸质量（求100蝴分）室内空气都质量；室顿内热环境推；室内光受环境；室麻内声环境套。4、小区序水环境（照100分踩）用水规划耍；污水处奴理与回收陶利用；雨笑水；绿化前、景观用木水；节水档器具与设再施。5、材父料与资怖源（1得00分羽）使用绿色芹建材；就似地取材；滔资源在利愁用；住宅越室内装修零；垃圾处衬理。全面引入帜国家生态祥住宅技术该评估系统建造深圳禁最全面的劲体系化生嫂态城。整合资省源，建短立生态吼保护区赖：毗邻高科联技产业园销，厂区无耍烟化就是蕉高智慧带是来的周边丙环境保障壮。形成市仗政生态资芦源+自身就生态资源即+高科技昼产业园生视态资源的夺三重生态嚷保护区。整合措摇施，构格建城市否绿色生佩态走廊腔：有效利用祸本项目所雹在地景观缓资源，比膀如两边的生小山，北莫侧的水渠阳；建筑规已划不仅仅概考虑社区覆独立生态锡系统，还网要将市政嘉的、高科旬技产业园录的资源整膨体规划，仓形成互补艘生态绿化衔链。整合生态乳链合作机构谷：华为等陡高科技产烘业园企业尽量使用盏太阳能等疯清洁能源乐。屋面外保眠温结构，腰降低屋面哗热辐射。双层玻璃阁，隔音墙侵、通风隔治音窗设计爷。酸、碱风性离子状直饮水味系统保嗓健杀菌纳。生态材料渐的使用第五部烈分商业模无式构想如果基于子高科技人斤本关怀的迅社区发展轧畅想是可职行的，如前所叙项，因高素庄质人的聚削集而产生的心坛理聚拢效括应，将成顽为我们的镜核心附加布值落到商锡业这块伟，这个咱核心将将深远地赏影响着商量业业态的姻选择商业业态峡——如何或承上，如民何启下在商业对业态选蜓择之前桂的思考待：商业街业史态的需求给，以人的茧需求为出镇发点，最谎终的目的夺是留住人纠，留住我遭们想留住拘的人！但是，我们想维要留住博的人，罗这群高劲素质、蚂又处在呆事业上婚升阶段券的人，竿偏偏却挥是最难示留的人调，因为妙他们的埋时间太悲宝贵，末他们的嘉见识太岸广博，对他们的嚷诱惑太强轮烈！如何以商植业物业为切入点误，来留扩住这一泳帮人…球…为财智职的精英搭建信息璃沟通的平摧台如《阳光君自由论坛爬》物业业爽态选择沫上，留铅下具有辅产权的填优质物毫业，兼绳备酒吧青和“私烤人沙龙三”性质豆的《阳光自球由论坛》要做到罢以下条较件：足够好的刑硬件：让精英搞们觉得膜有身份窝，体面睛认同，兰乐意经疫常参与只；足够好的小软件：但硬件芳不是最多重要的艰，关键捎要有足袍够高素范质、高也质量的谊人群，婆有组织诸的参与葛此类交枪流、，影甚至针峰对人群章需要提递供书籍开预定等雕特约服短务良好的组疗织体系：项目管瞒理部门迫与周边抛高科技拾园区企棍业相关匹部门的秧互动；深达到良杯好沟通月的效果在商业构业态选伏择之前忘的思考亚：总之，在者商业业态住的选择上初，不能任辱由自然只的发展趁，必须志有效地政引导，耐以留住形我们想督要留住与的人为锋目的…挪…譬如…锋…认清商业洲开发环境周边商业坡配套，尤配其是高档脉商业配套睡，基本上狐是一片空躺白。项目预期杂的业主与嫌高科技产撕业园的人盲群，拥有殖一个比较像可观的消特费容量。关外购房按的障碍：A、生晶活配套拔不齐全课。B、品味贺生活缺乏叙。1、男山人：没有放飞侮心情的所揪在，这里叼的房子虽展然好，我单也只能选乌择关内。2、女嫂人（特别针挺对高科技橡产业园职跨员的另一婆半）：没功有打发时蛾光的地方辱，我不愿泽意呆在关变外。（深砍层意义：诞男人不想垦两地分居茶，只能到历关内购房贷）不仅仅为荐了卖商铺我们的鲁目标是点：让商业规柔划成为住旱宅营销的念一种武器性，满足他简们的需求脆。+品质未必英解决问题押，品味可拆以商业模式逝畅想满足享朽受型生活欲皇望高智慧惠人群享受型固生活欲腿望丰盈生铺活的渴糟望丰盈的生割活不再是蜜上帝的恩果赐，而是僚随时随地罩拥有，短心油缺盐的欠生活绝对捎不能忍受倍。高品味尝享受血亦缘几乎是与谱生俱来的鱼智慧和头吧脑，高素走质带来的详高品味生练活态度。对同质人决群聚居，贯高品味的注休闲与娱当乐，有着焦乐此不疲亮的执着。蛇口商途业模式满足基烛本生活减需求引入沃尔监玛大型超地市，彻底睡解决了该谢区域基本毙生活需求洲的问题，球丰盈生活那有保障。个性化遵品味消岂费极具风格橡的酒吧一御条街，“些啤酒街”枪，满足品的味化享受仙、休闲生悔活需求，疲已经辐射制到整个深办圳市，使释蛇口成为吓一个集中材个性消费祖场所。商业模式齐全的基愿本生活配面套+个性玻化的品味竭消费当然，矩在有效别地引导炊的前提格下，满足基楚本需求嚷的业态址也必不撕可缺…纷…高智能人阵本社区的遥展示，譬辜如……个性化的肥品味消费感——满足岁品味需求危商业业态婶建议书籍前线形式：书店+书裳吧分区：凯购买区+守阅读区；好购买区贵乓宾卡优惠弦，阅读区掏会员卡结吨算。核心卖钢点：国内很领难找到扶的书籍些、国际希专业书查籍、网武上买不溉到的书猴籍。可味以用任舍何姿势绩在里面犬阅读，贤可提供袄咖啡、启饮料、局订餐等丧服务。针对人脾群：业主、高铸科技产业姻园员工以访及慕名而墓来者。音像吧形式：音像店+待音像厅分杠区：购买江区+视听婶区。核心卖点时：品种求梯全，普挎通音像旨店很难棉找到的逝片，第肝五、六遣代导演胡片、经兰典老片冒、艺术萌片、国感外经典酷音乐等总。针对人群更：业主、他高科技鄙产业园仗员工以闻及慕名演而来者咏。美容院殿：形式：引进品牌航连锁美容捎院。服务疯：给业主才终身VI拌P会员卡舅。内容：提供全则身美容谎指标检铸测，根区据个人凭确定标戚准系数稼，为每饲个会员励度身订友做美容扫进度表贵、美容舞套餐。其他：酒吧、阶名片吧译、咖啡饶厅、激摘光狩猎莲、迷你垮影院等付。S悼pa、位Lug如una排鲜花香隶氛浴、允插花工症艺吧等起。第六部串分销售建猎议针对不串同人群务，落实防不同销酸售手段缎，各个盟击破C、关内戚客户，主拿力为福田缴区、罗湖抵区A、四季菊花城业主资源高科技斗园区人忍，追求默一种同贪质而居无与人文卸氛围与问身份认卫同。外萄地商客即会追求抖在安全沾性，注巾重物管揪理。高立尚社区阻。期待提一种社泡区化的裳高尚生纤活品质馒。把可预计立的潜在购相买者分为僻三组觉得住扑在闹市膨虽然方宾便，但召缺少纯改粹居家讨的感觉蹦。希望乓白天的龙工作结壳束，归深家后能桨够享受防到纯粹泥的休闲破，大规脉模的居兰住氛围孙浓重的塘社区，假就算在任关外，爸也会比萄较吸引B、关三外客户府，高科战技园人点群和当掀地卖家四季花弹城是万边科的典绪范之作马卓越的者市场业再绩之后姿，更赢统得了市供场的美雁誉，看霜中万科示的品牌线、文化殖、服务赚与居住逗体验A、四季花珠城业主崭资源的艳利用四季花城勉业主买新她换旧问题点扒：关于交易简链的连接叔。业主有籍意向购买宵万科新项冤目的住宅指，但存在羡一个前提员：如何将握自己已有拖的物业脱鼻手。解决之润道：万科可充关当二手中械介的角色峰，免费为傻业主提供爪旧物业出击售服务。季或者直接械把旧物业肆估价，然勇后转移到率新物业上嫂来。四季花周城“温桶馨大使压”计划阳光大押使计划瞧+体验绑式营销赔预演A、万冬科成立袄“温馨距大使”野专案小现组。B、在四邮季花城的摊业主中招订聘会员，肺承担宣传垃的责任。C、会范员通过怪各种自掠身关系友，把客赛户群请亩到自家滩做客。D、如有沫需要，花羊城物业部究门承担接配送的职责控，并带客狂户参观小班区。同时氏赠送会员雅及客户会阀所消费券镰等。E、告知注客户新项送目的信息惩，收集客歼户资料（箱购房意向围、联系方葱式等）1、四季录花城业主微买新换旧书；2、业仗主社会营关系及井口碑的壮利用B、关外畜客户，高声科技园人色群和当地惩卖家与高科歼技产业搅园企业鸦的共赢妄构想资源互惠眯形成共尘赢：作为高新番科技产业柴，他们对镇周边环境宏（生态、捡治安、人粪文等）相句当关注，渔对万科新烦项目也有斯期待。让慰这些周边智企业参与灿到项目的孙长期规划傲中来，示嫂尊重，还敲可以进行传，优化重吊组。以专业羽姿态敌赢得尊注重：以坂雪岗增项目为支猪撑，把专放业物管输偷出到周边习高新企业的的员工宿清舍。万科允收取费用村，或利益引互换。企业联盟楚获得利葬益：磋商团购粉优惠与措抖施，希望是通过等价泉交换，可网以借用华轮为、富士呆康高速路诞出口，增融加项目核孟心竞争力野。针对人晃群：主要目币标对象元为高科昨技园的共中高层缺，当然史周边经慕常商旅座的老板奖阶层亦江不限，忧甚至扩眼展到万碗科会的分尊贵会赴员；主要利益绣：哪里有与万科，哪芹里就有家岂！在全国延各大城拘市，只度要有万桑科的地僚方，都妙不再是牌旅客，搬都可以愿享受到河家的温敏馨。执行纲要：建议各跃地万科的防项目，精炭选一批优畜质单位，敢提供酒店隐式服务，一定级常别的业羊主有时盆限性的学使用权。

这笔样，就惕可以做草到：只梳要是万塞科业主匠，出差厦到别的五有万科炭项目的糠城市，骗如果不冠想住酒栽店，阁都能上住进万美科时权垫住宅，躬享受家慨的温馨情。万科全输国品牌泻连锁—恳—时权狐住宅（陪服务）C、关西内客户雪，主力获为福田完区、罗深湖区梅林关出康口处——者T型牌充分利康用梅林至关的通呈路作用吊，在出假口处设查立醒目梅的T型慢牌，增挪加人流鼻记忆度挣。在坂雪喊大道设下立方向毯标指明项目碧位置所在活，让目标拣人群有可行能现场体购验到高科昏技产业园斩的人文氛岸围。三维宣牧传片在项目落退成之前，拢采用三维部宣传片，妈对目标人逢群投递，古可以用较捡少的花费秆使万科资暴源及项目半本身的整塞体情况得委到一个全躬面的展示粥。—针对有忌车族让道稀路变成移厦动的浏览叉器针对福打田、罗连