广州I纺织服装创意园整体发展策划报告

广州TIT纺织服装创意园

发展策划前言广州纺机厂位于广州市海珠区，是一家有着辉煌历史的大型国有企业，随着广州城市的发展及对城市内部产业“退二进三”的要求，广州纺机厂需要进行功能的升级和更新。基于对城市和产业负责任的态度，本项目确定了“纺织服装创意园”的定位，这一定位既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的执行。本报告紧紧围绕如何落实“纺织服装创意园”这一总体定位，提出实现这一宏伟目标的“三大战略定位”和“三大中心功能”，通过功能构成分析、空间布局分析和发展策略分析，为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路，从而实现社会效益、产业效益和企业效益“三大效益”的完美结合！2TIT纺织服装创意园的三大战略定位关键结论总结之一广州老纺织工业厂房升级换代的典范！中国纺织服装业的“创新引擎”！珠江南岸城市中心形象标杆

！3TIT纺织服装创意园的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……4TIT纺织服装创意园的三大功能中心关键结论总结之三研发设计“设计中心”“文化中心”“品牌中心”文化创意品牌传播办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能5TIT纺织服装创意园的五大功能分区关键结论总结之四研发设计区旅游休闲区文化传媒区服装展示区文化交流区6TIT纺织服装创意园的八大重点项目关键结论总结之五12348765纺织服装行业协会纺织服装品牌总部服装设计师工作室纺织服装行业论坛创意园配套酒店时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览7项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域本项目在广州城市总体规划中处于“南拓”规划的第一站；项目地处广州城市中轴线上，向北与天河区东、西双塔、广州歌剧院、海心沙公园以及项目附近的广州电视观光塔相邻，具有优越的地理区位;项目概况—位置珠江中山大学客村立交新港路广州大道项目区域8项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人项目现存大量的工业厂房，多为上世纪50年代建造；现存的厂房多数保存良好，但一些临时建筑较为破旧；厂区内的几栋住宅楼保存较好，但外立面相对陈旧；厂区内绿树葱葱，大树、古树四季常青，俨然一繁华都市中的世外桃源；项目概况—现状9策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级从：旧工业厂房到：纺织服装创意园功能构成空间格局发展策略如何发展的三大关键环节?10报告结构第一部分本体分析第二部分案例借鉴第三部分功能分析第四部分空间分析项目优势盘点第五部分策略分析第六部分效益分析11项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围优势盘点1—区位会展中心

法规速递海珠行政中心中山大学项目区域12园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道，东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷优势盘点2—交通新港中路赤岗北路艺苑路琶洲路客村地铁站琶洲地铁站13项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源优势盘点3—景观广州东西双塔广州电视观光塔赤岗塔珠江电影集团海心沙旅游公园14项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。优势盘点4—绿化15悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境本项目与广大纺织服装学院仅一墙之隔；本项目与中山大学仅十分钟车程；本项目与珠江电影集团仅一街之距；优势盘点5—文化、创意环境中山大学广大纺织服装学院珠江电影集团项目区域16大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产优势盘点6—工业遗产厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内；厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；17项目优势总结通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围的城市重建项目。因此，如何发挥该纺织服装项目的产业文化优势、机遇优势和区位优势，是研究本项目未来发展方向的关键，使其功能定位能够对纺织服装产业的升级、城市功能的完善和城市形象的打造产生积极而又深远的影响！18报告结构第一部分本体分析第二部分案例借鉴第三部分功能分析第四部分空间分析创意园区案例成功要素借鉴第五部分策略分析第六部分效益分析19重点参考案例：谢菲尔德CulturalIndustriesQuarter文化创意园上海“1933老场坊”厦门乌石埔北京798艺术工厂上海8号桥上海时尚产业园从初步考虑的二十多个创意园区案例中，重点选取六个类似案例进行分析地理位置处于商业繁华地段原址多为旧式老厂房，建筑物给人以历史沧桑感处于城市规划的升级区域20英国创意动产业的发蜓展主要得君益于政府恰的积极推本动，成为挖仅次于金片融服务业复的英国第胳二大产业英国谢遮菲尔德英国创意仔产业现状1998~1999年起步期2000~2002年快速发展2003年至今鼎盛期1998年英国政府出台了《英国创意产业路径文件》；在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持;逐步建立完整的创意产业财务支持系统至2000年英国创意产业企业已达122,000家；成为英国雇佣就业人口的第一大产业创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；创意产业出口额约占英国外贸出口总额的4.2%；通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；英国创援意产业染产值分含布情况谢菲尔德贿Cult姻ural岔Ind秀ustr锻ies境Quar挤ter文籍化创意园日是英国创下意产业成糕功发展的胡一个缩影21通过完山善的功彻能，挖枣掘文化逐创意产遵业的“锯群聚效诱益”，苍放大集段聚效果公共设以施千禧年翼博物馆大学科学疮区图书馆传媒BBC电纲台文化艺术Sit糕e画廊艺术家村油画陈英列馆艺术工葡作室金融投资机闲构中介代利理休闲娱乐电影院娱乐中心咖啡厅功能组撤合该创意园置地处谢菲锣尔德火车北站对面，练规模较小惊，没有巨羊大的空间幼面积，共墓31栋文你化和创意捉建筑。便利的纲交通、桑多元化胡的配套理功能组危合、创饥意的建忘筑风格铸以及政侧府对该郑创意园装的大力摔扶持使塞Cul下tur朗al特Ind就ust欲rie冈sQ塑uar舱ter安成为文券化创意低园成功冠的典范英国谢响菲尔德文化创意并园22创意产业铃数字化和舒政府的支俊持对创意简园的发展功功不可没策略一鼓励私雾人资金滩的注入惑；策略二积极推动牢创意产业炕数字化发军展；策略三加强创意倚产业的基恢础研究；策略四政府加强辞对创意企江业资金扶陕持力度；英国谢忠菲尔德文化创嗓意园23具有优现越的地渣理位置住，悠久样的历史念沉淀，咏保存较葵完备的被建筑风值格主体位紧于上海膏市沙泾吨路

1脑0号，龟紧邻九轨龙宾馆结，靠近熊海宁路顺和周家册嘴路口涛，与虹勤口区人刷民政府识、七浦颂路服装胆市场和回四川北止路商业加带近在抖咫尺；又位于沙钉泾港、浦繁虹港两条洪水系的交度汇处附近萄，这两条驾水系在造县型上形成亮“几”字邻形；整体处凡于虹口引区商贸宣经济较应为成熟灾的地区扫。优越的冒地理位除置前身是上耍海长城生绿化制药厂渡和长生食麻品厂；由英国联著名设眯计师设决计，始掌建于垦193肤3年的纸英式建叫筑风格远。悠久的浊历史沉垃淀保存完备打的建筑风球格目前，已绞被市政府乡丰列为优秀其历史保护连建筑。“193雄3老厂坊接”定位为怎上海新地臂标，但规乡丰划实施中炼。193完3老场守坊24以时尚发匹布和创意堤办公为主垫，辅之以著相关的商刚业配套功茧能时尚发荡布：创意办公休闲体验时装发屿布会新闻发布典会新品发恩布会知识产真权交流季会小型演唱给会明星见面横会电视节京目制作嫩场地艺术工孤作室个人设奸计室传媒策屿划公司高档画廊外驻品削牌中心艺术培训献中心各种品哀牌定制品牌商品蔑展示艺术品现景制雪茄洋喂酒品尝娱乐总渣汇配套餐侧饮创意体验蚁沙龙高档会系所潮流运动猪馆、健身弊场所陶吧高档西餐桂厅创意餐饮咖啡厅酒吧通过全惊新的产池业布局教打造产膨权交流萄、交易征以及供予需平台注，将知分识产权市通过创痰意转化年为产品1933烈老场坊功能设亭置25从规划浆上赋予红各功能王形态不爪同的主芝题，强包调将历番史遗留务建筑融陕入现代讨时尚以建筑扩设计、闪时尚设熟计、工矩业设计载为主的蕉设计型横企业捉；以会展交孤易为主的沟会展、广征告、公关慎、拍卖公饥司、版权州产权交易浇、品牌展锹示发布等近知识服务狱业；以创意果人才为予主体的缘瑞创意产撞业人才汪的培训钞服务及并就业等摔。产业形态商业形态时尚类体耽验式消费综合商贸会所经暴济情景旅馆创意餐天饮等；文化形态旅游形态保护性辨开发修他整还原态老上海抱的街景泳、生活斗、人文拔、历史伟、商业定特征；上海时下尚表演赶、发布臂、展示扬、交易寸、设计脆、服务挎、消费傅、休闲恼的中心棵，以旅淘游业带筝动区域盼性经济病发展；结合虹口毅区北外滩雨的改变形梦成互动，额成为极具励特色的区葬域性旅游侍特色产品谅；成为承接事世博游客益居住、旅咸游、消费异的重要特匠色基地。根据建没筑特点租、楼群呜之间关啦系、地缓域分割猎、功能匹配套等滋多方面叙因素进讨行分析们创意。1933启老场坊规划布膏局26强调利胶用所在索区域的娱资源优猾势，发消展主线鸣为：外蹲滩18瞎号＋新五天地＋避田子坊资源优定势发展策倘略发展目蕉标这里是上干海最时尚泉、最年轻愈力量的百细老汇；这里是关上海最示前卫、僵最冲动枪力量的创大本营超；这里是上婶海最文化僵、最纯粹埋、最芜杂协精神的聚滚集地；推广语193核3老场更坊发展策略外滩1纽奉8号的杰高档时尚新天地的旋人气活力田子坊垮的艺术裙氛围创意体验创意生产成为上海搬的新地标27从19名92年兼至今，开已经成昌为世界毕三大商牙业油画叙生产基隔地之一发展初期呼（pas两t）现在（N百ow）城乡结谨合部，适地处偏部僻的城贫市郊区兵；面积0.寺5平方公尾里，常住料人口10稳00多人掀；人群流议动大，议多为外杆来人员晶；1992捡年开始出混现画师；全球商补业油画价的三大杯生产基愤地之一痕；全国各地鹿以及欧美她、韩国、嫁日本的画们师、画商急相继自发熟进入乌石虎埔；从业人侧员逾万朵人，专践职画师虚超过3泳500夫人；商业油画塌的95%赛以上出口钢境外市场偷；厦门乌鸣石埔油煤画村乌石埔袋油画村28改变传员统油画郑生产方不式，创娱新“画觉家+企宾业”生杯产模式目，实现余创意与扫产业的雨结合画家企业画家+企业模式：分散性作坊式生产，产业性的企业化运作；数千画家围、画师；大量个人厨工作室、椅油画作坊稍；画商、亡企业云跑集；一改油宜画传统雅生产方条式，大黑批量工任业化生务产；厦门乌石振埔油画村生产模式29为促进油巾画业的高多速发展，蹄设置高度罚关联的多悬元化功能故配置形态功能布局

艺术教育直接介入：以厦大美术系、工艺美术学校的教师、学生以及全国各地的资深画师为主要师资的各类美术培训班渐成气候；

油画衍生产业在油画业的发展中衍生出国画、版画、漆画、雕刻等相关产业；直接服务便于油画业悲的关联行察业画笔、颜惧料、画框汇、画布、诸宣纸等绘睁画材料店殖、装裱店暴亦兴盛；商务和服图务行业：在乌石埔益油画村的挤周边及海痒沧等地从哭功能分区厦上配以餐细饮业、旅峰游业等房债地产业休牧闲娱乐设推施；高度发展看的油画业引同时也催奇生了相关护行业以及伯商服配套烤行业的发犹展；厦门乌石笔埔油画村功能构劈燕成30产供销一气体化的完拿整产业链芦、政策扶巾持以及大带量民间资拦本的注入耽对乌石埔改的发展起稍到巨大的批作用，但材政府支持暑力度、包此装宣传效廉果是发展四过程中的悦不足之处存在问停题政府扶沃持力度晌不够大拣；整体包累装宣传支不足；未能充分奸发挥产业不整体规划恭、协同发诞展的“漩辽涡效应”其、“引爆麦效应”。发展目哗标“五个宿一”：喇一个油锁画生产凑基地、绒一条文妹化艺术堤长廊、置一处文穷化旅游踩热点、店一处油逗画培训绿中心、断一处集复拍卖、枕交易展纱览的贸睛易平台政策支持钳：在税收方娱面采取免记、减、返银等优惠政纪策；平台建设繁：争取建成代一个集生慨产、展示亏、销售及雪旅游、培膊训、交流拢于一体的栏油画产业炮平台；衍生产业最终争殃取以乌假石浦油衡画行业集为依托闸，在做懂大做强酷油画产四业基础捞上，吸典引字画烛、漆线米雕、工刊艺品、雅石艺等瘦文化艺肿术类入廉驻，配套产餐业：引导、推璃动、催生湖周边关联抄产业的发雕展厦门乌欠石埔油毙画村发展策略31798由泡废旧厂房手改建，以闪鲜明的时欢代特色结扁合新的产沫业模式，反成为北京碑SOHO解艺术聚落额和新的文菜化旅游景念区"798支"位于北静京东北方巨向大山子播地区，是变原国营7印98厂等嘱电子工业治的老厂区损所在地；798单位于朝侄阳区，碍距离首父都机场提、艺术贩学院、王东部新疮使馆区重、CB义D都很遭近，更信易走向盟国际化减。优越的地概理位置798浴厂原由款民主德够国设计框，厂区较规划合省理、对腥称，平咳面布局笛宏伟规承整；建筑风袭格简练笨朴实，伍讲求功芳能实效完，巨大钩的现浇逼机构和什明亮的钞天窗为艰其他建架筑所少硬见。实用的建贼筑形式现在7随98的炸业态为捎画廊、假艺术中屠心、艺旱术家工颠作室、体设计公慕司、餐赔饮酒吧棒等各种颜创意空电间的聚驻合；丰富的业到态构成北京79反8艺术工喘厂32798巩工厂以怨艺术机禾构、大某型展览鹊和创意盛办公为摔主，辅索之以相物关的商坚业配套删功能大型展芽览艺术机构商业活动再造79亮8蓝天不设桨防左手与舞右手国际艺术歪双年展大山子升艺术展……“八艺准时区”宰现代艺秒术书店时态空间东京艺陵术工程《世界浑都市》呆杂志社《乐》杂送志社……索尼产政品发布症会Mot用o产品奸发布会摩西时装家发布会欧米伽砖表发布遍会宝马新闻嗓发布会格丽珠格宝发布园会娱乐总锹汇配套餐肢饮创意体视验沙龙高档会耗所潮流运话动馆、补健身场削所陶吧“八十禽座”餐彼厅创意餐饮咖啡厅酒吧北京7役98艺壳术工厂业态构怨成33798艺弹术工厂充裂分利用了涝原厂区空融间关系清冶晰，建筑狼实用、可霸塑性强的缴特点，将咬现代时尚片融入其中规划原则由：1、保护站原有建筑柿风貌2、在咬保护的溜前提下思发展北京79姜8艺术工攻厂规划理念展览音乐会书店咖啡馆34在政府关乞于798清发展议案李中，强化菌了798乏的五大价战值，致力亚打造中国冷艺术的C刻BD历史价值建筑价值艺术价值经济价值区域价值该地区什见证了庭社会主该义同盟架时期的填历史风摔云，是寸一本新暮中国建民设的历演史教科都书798等垦厂当年在下建筑设计料方面邀请道了55位退德国的专栗家，采用忙了当时世彼界上最先联进的工艺斤和包豪斯除设计理念已，为不可或多得的现腔代工业建轿筑珍品，划目前在中侄国仅此一朝件200屈3年，饲北京首喂度入选稀美国《进新闻周并刊》年凯度十二测大世界垮城市，芒原因就轿是79梢8“艺械术区”景的发展绞证明了津北京作慨为世界株之都的送能力和敏未来潜衰力。在得到政服府的支持汁下，以其跪现状及未签来发展的苹潜在模式秘而论，这搂里有望成推为北京最衣大的民间杨资金集散默地之一，中国艺术的CB别D北京十大辅建筑中，披80％都殖分布在以低CBD为眼圆心的东找部地区，袋798艺刷术区排在掉后海、三唉里屯之后到名列第三脊名，中外皆闻名的故颂宫位列其妇后，居第袍四北京7铁98艺值术工厂发展策锅略358号桥由上海时炎尚创意贿中心原意为上海拿汽车制蓝动器厂久，现已享成为著夜名的创怕意产业交区，出汤租率达搏9成卢湾区走8号桥防时尚创依意园区宫一期自雷200王4年年夫底开幕清，到2店005惰年初就屡已满租子，共吸野引了5在0多家陈国内外箩创意时样尚类企顽业入驻省。8号桥施一期成些功招租激了吴思王远电影陈后期制尝作室、颤S.O至.M、模B+H筛、英国瓶著名设棋计师事巧务所A足LSO验P、法犹国F-染emo把tio猾n公关盘公司等阀大牌机炸构。“8号桥磁”已成为俭继宝钢之砌后本市第睬二个全国颜工业旅游惊示范点，“8号烤桥”创戴建一年种来，旅照游业收受入近5颗000密万元。园区施工旧厂房2003200津4.42004许.12.写27创意园接区开幕现在上海8号沉桥368号桥以替创意公司慢、店铺和浊大型商业芬活动为主倚，辅之以败相关的餐韵饮娱乐配闻套功能大型展览优：创意办公商业活动首届艺穗哲双周开幕奥式盛夏重彩甲风画展“瓷缘谜”展览申凡画浸展“邀请时哗间”画展……BBH释广告公绞司上海开汪发区协逢会伦敦艺术严大学上海努办事处ELL劲E内衣纤展示厅未设计公岭司……香奈儿扫男表发血布会宝马汽宿车发布例会迪斯尼手祖机上市派范对普利斯通很产品发布由会雪佛兰求车友会娱乐总践汇配套餐饮恬美容洁保健会巷所前院潮流运招动馆、绳健身场验所Can令yo覆u3驳S发闭型概念馆店……璐娜宴剃会服务后院咖啡乐法贝滑餐厅阿罗玛咖霸啡清水町叼日本餐倚厅……上海8害号桥发展策朽略378号桥重案点保留了跑原有区域避的建筑风认貌，并注帆入新的元往素，成为稼上海新的或城市景观保护改造创新新的城市农景观原先那雪些厚重没的砖墙榨、林立堤的管道退、斑驳剂的地面年被保留召下来，逝使整个升空间充幼满了工叨业文明蛇时代的蛾沧桑韵呀味。在设计中带，没有一呢味追求建富筑面积，垄而是更多戚地在其中净设置了大弊量室内、劝半室内和冈外部公共驶空间。尽勉可能地提诵供交流的闻平台和丰吐富的公共日空间。整个８号劣桥由7栋坟房子构成误，在房子亡的二层，材设计师以子桥作为连他接，连通尽了每一栋什房子，也连使得人与件人之间的工沟通有了装一个最好袋的平台。在８号压桥，除喘１号楼搏大厅外打的所有资室外、吩半室外扶空间都独可供租共户免费姑使用。仍在这些效环境中秋，可以筝添设咖警啡茶座貌、举办灰大型综拨合活动灶。上海8徒号桥规划理念388号桥盯创意区损二期作扛为上海股卢湾区慌重点建卸设的精巨品特色川现代化咽园区，宽打造屯时尚创弯意孵化付器上海8号幸桥发展策略业态引进二期即将骡入驻的企孙业有创始勉暴雪魔兽既世界团队呀创办的R脉ED5、裤WINK鲁ING动风漫公司，悲、建筑师汇事务所A娃EDAS界等。政府支持获得上你海首批失创意产粘业集聚廊区、全套国工业雅旅游示熔范点、且企业信题息化示遇范园区丽以及卢惑湾区品罪牌发展席２００融４－２鹿００５运双年企锐业奖等浙荣誉发展目标构筑沪讽上新兴棵创意产污业集聚蚂地时尚新地泛标、创意冒策源地39以服装产守业为主题前，规划相酬关工作和悦生活配套每服务功能赠区一号楼绸主要特攻色：设债计中心形、推广促中心、茅营销中坚心、展甘示中心峡；其中脱2楼坑是以营刊销为主会的企业曲，3楼朽是中国糊服装设昼计研究谱中心上赏海分会竿。二号楼主略要特色：工工作和生府活配套服喉务中心—专—休闲吧雅，引进上衫海比亚萨这咖啡餐饮备有限公司挺。三号楼抵主要特醋色：会填所和代僻表性服投装大企滥业五号酷楼主要急特色：孕视觉艺验术中心白，由上舟海毛戈陆平形象判设计艺聋术学校戒和展演狗、展示捆厅组成蹲。以中国困服装设浪计师协午会和东鲁华大学催服装艺躺术学院练的人文厨资源为仆依托，列以建设梢国际服裹装产业绒界的信遗息互动教、专业换设计、条品牌发弯布、产雹品研发薯、人才言培训等暖专业功妈能性发谁展平台洲为目标口。上海时倒尚产业满园总结创意园区普遍的功能构成、空间布局和发展策略措施的关键因素40功能设置综合核万心功能分、延展童功能和权配套功烤能，形食成多元较化的功封能设置确立创狂意园的接核心功万能，做域大做强繁核心功祖能产业绵，打造谜创意园胡核心产豆业和知陶名度；辅之以书相关的静配套功狼能，包右括娱乐邪、休闲内、商务孔、金融也、传媒皇等服务正性功能例设施；吸引核揪心功能昌产业衍显生出的舰产业链您结点行夜业进入抢；核心功能延展功能配套功能功能复合关键要素交——功能栏构成创意园煎功能构斥成的关沟键因素宵：41规划布脚局体现创沫意园特贫色的的缎建筑风您格；园区的整屯体风格要羽与外界较堆好的融合深；园区内修功能设唤置要与资周边区绩域功能谢相契合瓦；园区内部袜功能分区防要避免各亲分区相互钉干扰；创意园规毁划布局的邮关键因素叶：关键要尤素——哭规划布丑局建筑风格风格协调功能融合功能分区42创意园席发展策须略的关三键因素豪：形成产彩业配套命体系的益基础上翻，要有拾明确的砌核心功看能定位否，做大受作强核症心产业公，；使创意踏工作产削业化运贤作，实滑现创意五与市场菜的良好寻结合；从城市赚规划和单相关产瘦业政策薯的角度肿出发，躺定位创首意园功鱼能特色疲；搭建创多意产业颂交流、牛展示、发贸易的修平台；注重招铜商环节李，吸引胜具有号工召性的剥大型知孩名企业逝或品牌料进驻，充分利势用传媒裤工具，渣加大区涛域对外司宣传力楼度，通倚过多种伯多样的赵相关活欣动，提享升区域影的知名穿度关键要素计——发展毙策略发展策充略作强核心功能产业化运作融合城市规划搭建园区平台注重招商环节利用传媒工具43报告结构第一部绝分请本体丸分析第二部缸分愧案例剩借鉴第三部分关功程能分析第四部分且空抓间分析第五部分担策忍略分析城市发辱展要求产业发展俩需要创意园区雾成功因素膏借鉴+第六部历分范效益额分析44海珠区季是广州垦南拓的围桥头堡栏，新中掌轴线、唯琶州商悉圈和广民州信息姻港的落密户使海夹珠成为串广州未酸来的都翅会中心城市需滤要—成胶为城市拣中心琶洲国布际会展希中心、滨广州大摩道南批尚发市场午园区以羡及江南棉大道零办售业三煮大商业阻圈规划慨还纳入邮广州市涝商业旅推游网点咬的大规席划中。新城市中土轴线从海山珠区的中求间横穿而墨过，海珠桂处于新城折市中轴线吗的中间段描，成为城四市的几何壁中心地位拍，海珠东记南未来将影发展成为盖广州的“凶新都会中下心”。宜商宜划居、适架宜创业帅的现代补化生态会型城区以琶洲会鱼展中心为献龙头，以享新城市轴进线为支撑旦，全面整斥合广州高劳新科技产耍业园区，染将广州信屑息港建设疗为广州高迷新技术产勒业的信息锤基地、人而才基地、牌研究基地米、创新基潜地。45本项目敢依托珠医江新城蓬辐射，土通过二眼号发展壶轴与中瞧大商圈闭和琶州撞商圈相架连，刺承接城呢市向东粒向南发予展的趋言势广州新名轴线赤错岗段将宫形成海叛珠东部割新的城潜市中心额，未来四此区域寒将成为不海珠区腰的经济湖文化中类心本项目所蚂在的新城妇中心沿三济号线发展帮轴，形成三南部转移劫带，沿二握号发展轴划，串联中幅大商圈和正琶州商圈海珠区活空间布崭局上，湖提出了闪“东部喝创业、怎西部宜毁居”妖的用地础布局思腰想，本铁项目位惕于中心灾位置，育正可以挑发挥创岁意产业拥园附加见值高、烟区域带衔动性强盟的优势城市需府要—承知接城市强东、南拾向发展46项目位肝于广州玻新中轴刃线与珠面江交汇浪处，将法成为最耽重要的租城市节惰点之一住，对本讨项目景校观效果涝要求较情高广州东西馒双塔作为唱新中轴线赴上的重要楼节点，将膛成为体现饼广州城市序形象的标逐志性地区遭。海心沙柴广场将耻成为2肯010缎年亚运明会庆典偿广场，志广州市殿广场体除系中五诸大市政您广场之掠一广州电视佣塔位于中伴轴线与珠程江景观轴真的交汇点幕，成为广兄州新的地曲标性建筑城市需旬要—城刺市中轴紧线景观床功能47项目区势域南侧止有大片园城中村疫，片区那形象较俊差，功错能单一影，通过拥本项目咐的开发柔可带动厨其改造以园区槽带动社但区建设问和城市郊化发展涉，是政吊府对园印区发展底的基本陶要求之房诚一，也象是园区锡比较直斜接的附坏加效应挺。园区应将找自己作为厚社区发展狗的重要主荷体之一，视充分利用挑园区高端漏企业、高捡层次人群谨、高品位师生态化规打划等优势计，将有利护于社区发轧展的优势僚项目，向谋社区提供竟和推进，础促进社区握各种配套握产业的生大成，推动绑园区与社肯区一体化角发展。高度重视沟园区生态森布局对于驱社区的景敌观效应，营同时带动残社区进行剥高标准生箩态景观布帝局，将园助区的景观饭效尽可能纠向社区延校伸。城市需篇要—带违动周边锁土地升病值48战略定仗位之一连：珠江图南岸具躲有良好唐城市形拼象、带垄动周边疾土地功啄能完善袋的新城梨市中心打造珠江旧南岸城市颂中心形象旱标杆！形成新惯的城市篮核心功验能建成符低合城市闹中轴线和要求的辰景观效冰果带动周边扎土地功能征完善成为广州旱市南部区露域的城市宴形象标杆……目标分额解49纺织服望装产业窜链织成品穴生产市场交航易批发采购展示会研发原材料面料设计创意成衣生愁产辅料体验产业视晚角设计市场交爹易发布批发专卖零售50我国纺织摸服装产业主在全球价乎值链中处祖于附加值勺较低的生文产环节根据全总球价值送链理论摔，那些蜓从事设蝴计和销黄售环节烦的企业钩是“战碌略环节尝”，是尤全球价净值链的忙治理者鬼。2004版年广东的冷纺织服装限出口总额尺中，加工隐贸易占5戴7.6%脂，一般贸未易占40吸.2%，舒企业赚取陡的仅是加醒工环节上军的微薄利灵润，企业摔应拉长一蛮般贸易中馆的国内增葡值链，从斥品牌开发映、设计、蕉推广、精腰加工以及丙打造全球退供应链、锯开拓国际悠营销网络漂方面，获宫取多层次毯的利润。面料设锁计时装设带计标准化京成衣制请造、O拨EMODM、丛OEM市场开拓高低价值量价值制写造过程研发和驱设计意大利、速巴黎和我期国香港地者区的集群生产制卧造我国、南疼亚和拉丁民美洲的诸脖多集群市场营道销美国、倡西欧等状发达国宜家的零巡寿售终端产业视角51研发、设贷计和营销演环节是提费升中国在偷纺织服装悔产业链中季地位的关指键提高产嫁品附加杨值的途幸径或者抗是向上鸡游的面财料研发棕拓展，鹅或者是也向终端穴的产品登设计、酿品牌塑役造延伸辱，或者从是在物古流环节宏提供增坊值服务笛，这些末都是纺佣织服装黄强国获域取高额铅利润的低关键所坑在；面料设计时装设晌计标准化组成衣制作造、O割EMODM、阿OEM市场开权拓高低价值量价值制吴造过程研发和设鸭计意大利停、巴黎薪和我国若香港地谊区的集宪群生产制造我国、状南亚和仍拉丁美豪洲的诸足多集群市场营决销美国、粮西欧等稳发达国非家的零糕售终端产业升璃级思路52广州市在词纺织服装闹产业链条垦中的地位轨：集散地放型的纺织辞服装专业兰市场，缺赔乏设计研社发环节面料、偿辅料服装面料设验计服装设矮计市场流通流通面料辅驰料专业慢批发市年场：广州国际时轻纺城、炮中大顺华宁辅料交易架中心；服装专幕业批发球市场：白马服装抽批发市场标、天马时露装批发中衫心。目前广州解市在纺织梳服装产业载链条之中俱，仅仅承所担了一个寇集散地性捉的专业市鸦场的角色只，在营销掉环节有所速贡献，但忌是在设计棉、品牌以主及人才培业养方面的窗作用未能裁充分发挥被。原材料城市视角53中大纺对织商圈研和流花罩服装商帅圈是国岗内最重接要的面益料、辅敲料、服脱装商圈婶，是全亡国性的终产品集棵散地商圈视设角中大纺织便商圈，是德指西起东低晓南路，军东至广州海大道南，悔北起新港两西路，南贸至新滘南蓬路这一区元域内，由炭大大小小而近30个忍纺织品及拆服装辅料梨专业批发牧市场组成内的市场群甲落，还包嘱括了区内损由这些纺度织专业市援场带动发滔展起来的药众多纺织稼品及服装贯辅料加工梢企业以及雹服装生产望企业流花服司装商圈嘴横跨流洪花路、鞭环市西阁路和站意西路，旨自19裁93年帐元月白虎马服装散城开业燃后，天垃马、流若花、新阳大地、坊步步高耗等15烫家专业炎批发市脂场相继信出现在疏流花商绩圈，一腹家紧挨道着一家即，形成杠了全国纠最大规去模的服重装批发表集散地匪——流刊花服装暂批发商驰圈。在汪鼎盛时该期，这该里每年军的服装旺交易额栋接近5定0亿元荡，每天稼从广州反销往全女国各地屈的服装炉占全国酬市场总绩量的1槽/3。54中大纺织朝商圈和流双花服装商殊圈存在的懂问题分析区域周边念缺乏酒店劳、办公功帆能，商家伏的办公、蚊接待、会廉议等功能跟要求无法铜得到满足抱；1、配套功宫能不足铸，阻碍雅功能升坚级：在火车站延周边地区甜犯罪事件诵时有发生卵，中大纺净织批发商徒圈空间局汤促，这些附情况影响纪着市场美焦誉度，降期低了区域合形象；2、环境质量会差，区域痛形象欠佳白马服装汪批发市场在所在区域交已经没有恭可以利用输的土地了绑，影响着里市场品牌漫扩张和功素能升级3、土地资脉源紧张孕，不能赛进行有昏效的品袜牌扩张之和功能停升级55四季青铲服装市泄场是全本国最大谜的服装债集散地搏之一，条拉动区眉域相关闹产业综乳合发展杭州四摇季青服奖装市场鹿是中国渔最具影贵响力的能服装一伶级批发熊与流通艘市场之培一，已条成为全旱国最大满的服装雾集散地廊之一。地处杭刘州中心广城区的钱中心区帮域，汇梳集了1鬼6家专安业服装兵市场，浴有效地料拉动了贩相关产准业的蓬家勃发展将建设成芳为中国服穷装新品的贯交易中心毛、展示中黎心、信息哨中心，成锅为融旅游奥、购物、跃休闲、展奇示于一体利的服装特再色街占地面积24公顷营业面积21万营业额近百亿元经营户8000余户从业人员30000余日人流量7-10万品牌数量900多个交易类型批发占80%以上四季青沾服装特箱色街区四季青服肌装批发市聋场四季青苏塑杭服装市娃场四季青时尚广坊场四季青服折装研究发争展中心案例参冬考：四稳季青服畏装市场56由多元经鹊营向专业大化服装市孝场转变，乡丰品牌价值伴向产品研贺发、展示例、流通等孙上下游产识业链延伸四季青能经营经参验借鉴火：多元化经侧营易使市辞场产业不尝突出，不歼利于市场鸡发展；专僻业化经营西易吸引人温气，形成曲专业形象处；专业市盟场发展宵到高端流形态，哄其品牌存价值向独研发设彼计、展常示、流句通等上石下游产芝业链延梅伸；定终位逐渐盟高端，虽品牌建主设成为筛重点杭州四木季青综甚合交易榨市场1989剃年10月机电五兴金土特产干鲜果南品服装百货199赚0年9本月2005赵年改名四季柿青服装市鞋场集中经际营中低诸档服装生意日悼渐兴隆泪，逐步伶成了华继东地区饺服装批材发中心轮和重要尺集散地产品升臭级品牌建衬设管理升冠级采用电阴子交易卵，实行柴双平台专运营四季青服倘装研究发进展中心落悼成2007诉年四季青服持装交易中泽心开业国际、国晶内品牌结粘合产品以中轻高档为主产业以撑服装为涂主，结盯合相关气产业品牌价值瘦向产品研醉发设计、音展示、制农造、销售战、流通等齐延伸打造全国怎一流、世弹界知名的域品牌多元经营罪造成市场育产业不突凶出，缺乏疗吸引力，私市场陷入峡困境四季青服将装市场发奔展历程57四季青服娇装专业市紫场功能构宫成中经营始用房占主双要，其次赌为商务办扔公及生产今物流仓储梅，再次是斥休闲配套综合四负季青服背装专业传市场的蜡各功能标区域，重其交易源经营面辣积约占秧总建筑松面积的壤40%性；其次竖为商务烤办公及栗生产仓暖储物流彼，各约伸占24拦%；休禁闲娱乐馒配套约锡占12导%市场分区规模功能构成四季青服装市场建筑面积5万平方米，营业房近3000间四季青时尚购物广场（2003年开业）占地15000平方米集购物休闲于一体。经营服装、服饰等，配套经营咖啡吧、茶吧、美容、健身等行业四季青服装研究发展中心（2005年建成）占地66.67公顷建筑面积80万平方米容积率1.2绿化率24%一期科研中心设计、品牌策划、培训等。一期建成研发大楼、科技活动中心展示中心品牌服饰馆、学术交流等生产中心一期建成10万m2标准厂房信息中心中国四季青服装网四季青服装交易中心（2007年开业）用地面积达5227亩；一期项目占地361亩，建筑面积48.74万M2，容积率2服装交易区块：占地2000亩一期建设——专业批发市场：5幢6层建筑，46.84万M2；配套用房：1幢16层的商务办公用房，1.9万M2；大型广场：1.3万平方米地下室：约8.6万M2绿化率超过20%仓储物流区块：占地3227亩四季青洁服装专弓业市场鞠功能构灾成58项目发展搭机遇存在的问题本项目的机会产业视角处于产业链的低端环节，附加值低，经济效益较差缺乏具有真正创新意义的企业向纺织服装产业链的上下游产业（研发设计、营销渠道）拓展，强化创新功能城市视角广州市仅仅实现了纺织服装产业链的销售环节，即纺织服装专业批发市场，研发设计缺失强化纺织面料研发和成衣设计功能从单纯的批发市场向全面拓展营销渠道延伸商圈视角配套不足区域形象较差，影响高附加值功能的进驻未来发展余地不足提升配套功能以良好的区域形象提升品牌和功能档次提升纺拼织服装扬产业附福加值和浓完善区镰域纺织托服装产饶业链及则相关环汁节59战略定位其之二：进榆入纺织服冲装产业链臂战略环节劝的制高点打造中国件纺织服装搁业的“创掘新引擎”便！纺织服装劲企业的品鲁牌孵化器纺织服痕装设计惠和营销傻环节的捏推进器纺织服装连企业的形堆象展示窗贼口纺织服塔装行业巨信息的弃集散平巩台……目标分剂解60从城市需瘦要、纺织斯服装产业悲链升级需肝要和创意舞园一般功汉能构成规熊律借鉴三拆个角度，画综合得出视本项目区遵域的备选数功能综合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能设置确立创意园的核心功能，做大做强核心功能产业，打造创意园核心产业和知名度；辅之以相关的配套功能，包括娱乐、休闲、商务、金融、传媒等服务性功能设施；吸引核心功能产业衍生出的产业链结点行业进入；核心功能延展功能配套功能功能复合打造珠江南岸新的城市中心形象标杆

！+打造中国纺织服装业的“创新引擎”！+61从众多的羊备选功能雕中进行筛贷选，确定合最适合本尤项目定位陷和自身条斩件的功能长组合设计办公展览教育研发品牌传媒休闲娱乐纺织协会营销展览……项目定位和自身条件公共活动62以“文化交流蓬”、“研剂发设计”瓦和“品牌府传播”为核心功询能，形成并核心功能鹅——延展廊功能——群配套功能晃三大功能趴体系服装文化传媒纺织行业协会会所学术交流品牌营销展览物流……延展功能办公研发设计核心功能文化交流研发设计品牌传播核心功能配套功能餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……63“设计详”之都这里汇闷集大量呜最优秀肢的设计身师！这里有鸟最时尚院的时装饰创意和吩设计！这里引址领着中蚕国服装腐设计的镰潮流！64“文化”懒源泉这里是设拳计师们思见想碰撞的焦沙龙！这里将擦月出设计师斥们惊艳的条思想火花莲！这里是登传播时跟尚文化僚的源泉探！65“品牌灾”摇篮这里将诵通过多碍角度的越传播渠议道推广厌您的品迎牌！这里是传可媒与纺织芝服装火花宋！这里是中宰国纺织服肚装品牌的逃摇篮！66报告结构第一部恒分羊本体习分析第二部谁分的案例餐借鉴第三部分撒功忙能分析第四部分生空钢间分析第五部欧分旅策略艘分析工业厂房盘点创意园区空间规律借鉴+第六部累分宴效益允分析67项目范围坏内总建筑参面积3.忽5万平米庄，建筑布缴局严整，已环境良好他，许多建喜筑有保留松价值完整保留保留重要菜特征并加以改菠造修缮改容造建于上世某纪50年库代的建筑架，建筑结受构为混凝拢土浇筑或营砖混，保先存完好，确从建筑特执色和纪念峡意义的角夸度来看，也非常具有袍保留价值渐。建筑物本筹身较为残货破，但较迁完整的保谣存了原有席的独特工滩业特色，胀建议保留蚀主体建筑能，其余加滚以改造。多为厂区授内的附属念建筑或后列来的临时侦建筑，砖眼混或砖木丽结构，建记筑本身无辨特色，建旬议修缮改巨造。建筑完盈好程度68厂区内建皂筑的使用士状态可分庄为正在使呢用、废弃材厂房、改揭变用途以族及部分废吊弃危旧建熄筑正在使用空置厂蔽房改变用悟途建筑使用揉状况69厂区内建挤筑原有的适风貌、布典局、工业沾元素等不智仅要保留新，还需要冤深入挖掘枝，使其具伞有新的功洞能建筑改造当思路工业厂房迟的改造分待为三部分扣，改建晨、扩建和监加建改建指基本奥保留老民建筑原误先的立忌面，增冶加了新油功能所谢需的局遮部要素即，如钢宣结构的日消防疏袖散楼梯泽、门厅湾入口等扩建主要包括法在其原先心建筑的基回础上，增摧加新的建羡筑结构，催扩大或改增变原建筑逐的用途加建指在园区营适当的空贞地上新建山的建筑物70“无锡市建议”雄的出台能使工业每遗产保湖护快速棉升温，笔广州目近前在此恶方面的郑工作尚罗未深入川展开工业遗产父价值：社会意送义：它清是对普旅通人生匹活记录裕的一部夕分；技术与塑科学：荷它对制鼻造业、乞工程学夕及建筑钳学发展厦史的研鲁究工作过意义重祝大；美学价埋值：高它品质的轰建筑物胖、设计携和规划惕往往也耍具有一屯定的美虾学价值野。今年4月办18日，尊来自国家绩文物局的予官员和中拦国主要工幸业遗产城星市的代表框及专家学俘者，在无传锡通过了搬保护工业抱遗产的《赏无锡建议涛》。《无锡挥建议》提出了“辞尽快开展孔工业遗产怀的普查和混评估工作昌；将重要榨的工业遗橡产及时公叉布为各级挡文物保护贝单位，或爷登记公布嫌为不可移烘动文物；趴编制工业疑遗产保护简专项规划尝，并纳入搏城市总体明规划……中山岐严江公园北京7租98工硬厂天津万科正水晶城工业遗极产再利优用的案稠例：无锡北彻仓门仓箱库71战略定殃位之三坑：广州务纺织服厕装工业消遗产保断护利用棵的先导打造广雪州老纺休织工业立厂房升蛙级换代道的典范锣！工业遗积产保护工业厂棵房改造工业厂房血再利用工业遗秋产与现播代生产尼生活方拉式融合……目标分解72空间布言局：五考大功能般分区研发设计岛区旅游休闲见区文化传媒合区服装展网示区文化交流符区73大幅玻议璃窗、躺高挑的精空间，摇铁管裸罚露的屋染顶，这架里被改声造成设田计师的推聚集地添，设计指师在这级个前卫什的LO探FT空矛间内，休为这个馋都市进以行着新沃的灵感摧积聚和谊创意生功产。研发设计灵区设计师个校人工作室纺织服隙装企业杂独立研散发中心大学创尾新实验裁基地纺织服装堵培训中心纺织服视装研究里所74这里是勺各种创签意设计鲁产品的勤展示场挺所，巨登大的“冠秀场”先空间，吩是整个岁园区时炭尚与创骄意的辐咐射源泉产和核心酒之地。服装展饼示区时装发元布时装设慌计大赛浴展览纺织服装租高峰论坛敲会服装采购令会设计成献果拍卖75压抑的写析字楼早已窑不再适合尖创意型的亿办公要求尖，而工业杆文明的遗检迹和浓郁鼻的时尚氛团围的完美职结合，专斩为传媒等味创意行业帅打造。文化传率媒区品牌形象存推广企业品牌际传播纺织服装爪行业协会国际设精计大师致讲坛纺织服装牺杂志社国际时装摧大赛76这里是音站乐、美食明的聚集地向，酒吧或尖咖啡厅，价还有常驻浅DJ每晚擦制造快乐乌风暴。以谎及一些美灭发、纤体格以及造型束会所之类骆的时尚机最构。旅游休家闲区巴黎茶座米兰酒吧扇街纺织文蜻化创意尚园概念碰展示前沿时装甩展示时尚精俗品店SPA割水疗77本区域盾紧邻电羡视塔，握对中轴麻线景观堵带有承脚接作用谱；并且舟本区域斥位于园推区的边读缘，既积可与园摘区的工稠业元素由形成强唐烈的对止比，又才不会破蜡坏园区朱的整体睬格局文化交图流区Loft尝公寓会所休闲屋文化交流78重点项目栋之一——昆纺织服装拥行业协会引入纺织扭、服装行繁业协会（绸分支机构洲），提升得纺织服装穷创意园区军的形象和猎地位；提誉升纺织服育装创意园膨区组织各燃种纺织服饼装行业相抚关活动的管能力！79重点项炼目之二舒——纺窑织服装赌品牌总赴部引入国援内外著常名纺织丈、服装贿品牌，惭形成知素名品牌国总部效透应，为锋品牌交摄流提供飞一个展纯示、沟梨通、传肚播的窗膀口，促仓进信息娘的共享图和品牌累集聚效遣益。80重点项溪目之三补——服包装设计眠师工作溉室筑巢引血凤，以津浓郁的份创新、招文化氛争围和极乖具特色境的创意朋环境，诱引入大诞量高水障平的纺送织服装逐设计师坦入驻创是意园区喷，形成替服装设傍计工作骑室与纺低织服装娇产业的愤互动，织推进纺擦织服装竞行业由姿“制造湾”转为灭“智造绞”，提值升纺织妻服装产去业的效妹益和附惩加值！81重点项目扑之四——丙纺织服装码产品博览定期举税办纺织蜘服装产钓品博览忘会，吸浓引全国鬼甚至世援界各地荡相关人清士关注附，开展勺产品推院介、时狗装发布商等活动寻！82重点项睡目之五右——纺伴织服装鼠行业论读坛定期举办杠纺织服装洽行业论坛宁，邀请行已业知名人历士和专家炼学者，就巨纺织服装组产业的发冠展进行探采讨和深入掉交流！83重点项荣目之六坏——创触意园会置议中心实现创意源园区各种粒规模和等窝级的会议前职能，如络全国性的泡纺织服装毅行业会议圈、纺织服现装新品发损布会等！84重点项目置之七——拣时装模特恐大赛组织筹办腊全国性的钥模特选美复大赛，选虑拔优秀模犬特新星，谁提升园区走知名度和推广州市在笋纺织服装样行业的地环位！85重点项目蔽之八——龄创意园配翻套酒店在园区改霸建形成一烟座高档次耗酒店，以片高规格的夏硬件设施尸和高品质禾的服务，悉满足园区辉的对外交椅流等功能尾！86纺织服枣装创意恐园区功漏能与周培边功能妥的融合鸣、互补企和共生功能融合功能互补功能共生创意园酱区的功丝式能与项期目周边态以及城喇市总体习功能构环想相融清合创意园区炊的功能与尿项目周边港功能形成肝互补，彼阳此相得益润彰创意园区携的功能与币项目周边袭功能相共导生，它们待之间不但隶实现融合泽与互补，惯同时还起慨到了相互首促进和提焰升的作用纺织服装乏创意园区刃功能、景借观与城市页景观中轴左线景观效麦果的融合懒；纺织服块装创意载园区内挥的酒店数主要针逗对园区唯内相关到行业的司特定顾袋客，注冲重文化漠氛围和浩格调，庄与周边签酒店形沟成互补卧；创意园嫁区的纺慈织服装踩的各种危纺织服院装交流铺和会展馆，与琶缎洲综合瘦性会展抽中心功眯能互补楚；纺织服暴装创意含园区的穗文化、若设计、兆品牌功镰能等，凤与中大庆、白马谦纺织服驾装批发镇市场相笑互促进泰、相互互提升，贸产生积督极的互来动效果87三大战略鼻定位城市中心创新引庙擎工业遗产广州老松纺织工伏业厂房泰升级换纤代的典堵范！中国纺盘织服装刊业的“张创新引膀擎”！珠江南壤岸城市发中心形订象标杆！88工业文化努INDU进STRY工业文明烧与现代都窃市文明的冲突与融合城市中箩心89亦怀旧温亦时尚亦雅致播亦激情体验时尚仁潮流感受创意泄激情90报告结奔构第一部分斩本顾体分析第二部冷分必案例取借鉴第三部分苗功巧能分析第四部分侄空农间分析第五部分姨策尝略分析第六部分城效萄益分析91发展策悟略之一若：细化螺纺织服跑装行业渡分工，国做专业潮化、高烘端型纺亮织服装讲创意产惭业纺织服甲装创意功产业结绍点生产过壮程产业链后端产业链前端面料设姜计辅料设计服装设胡计设计会华展产品研发最终纺织且服装产品质成形服装会汤展企业总查部办公印刷包予装纺织服甩装物流康、代理指导价值实现92发展策略速之二：通世过将园区短打造成为团服装行业铲时尚最前拥沿的堡垒制，吸引优树秀设计师唉和著名品余牌进驻外力驱动自发形追成时间政策支持国际性服骂装会展活尚动发展资金哀驱动传媒宣传园区成饼立阶段成熟发真展阶段优秀设代计师和虾关键品肆牌进驻识园区优秀设妙计师自医发云集页；名牌企业阿抢先进驻侮；…..93发展策猾略之三美：充分雀利用“怀退二进羊三”的亮产业政练策，结凯合城市唇发展规武划“退二进祥三”政策广州市鸭加快推抚进“糕退二进耻三”工宴作，纺贴织服装互创意园汤作为二疾三产业押的节点翼，是解脏决“退椅二进三迫”政策吉实施的辫有效方债法，得皂到政府化领导的堡大力支吵持创意园政策国家大力问推动创意束园区发展备，北京已得经制定了浙《促进文塌化创意产树业发展的斯若干政策仪》；广州市政抱府正在酝第酿有关的轰扶持政策抬；城市发槽展要求广州城哈市空间吸发展的蛋基本策汽略为：咬“南拓糕、北优股、东进诉、西联滑”,本殿项目地者处“谊南拓”弟第一线匙；广州城以市中轴谦线多元仙化发展诸需要；94发展策屡略之四川：借助菜园区在致城市中泼的地理吨优势与坏创意园杰区的纺揉织服装劝特色发杠展园区上旅游休坝闲功能广州东西会双塔广州电恨视塔海心沙广攀场珠江电混影制片病厂天河体反育中心本项目：登城市中轴追线上纺织迅服装特色誉旅游目的调地95发展策撤略之五牢：利用箭传媒、昆艺术等跑工具放圾大园区耳对外知锐名度，爽展示纺畜织服装耕特色园约区风采传媒文化、瘦艺术公共传媒内：电视报纸杂志电台园区传媒餐：印刷包装出版文化：纺织服员装高层邮论坛大学实驳验基地服装设蛛计效果文图展艺术：时装秀时尚晚梁会模特大选纺织服装情特色园区患风采96发展策风略之六藏：通过汉组织筹斩办纺织抖服装创怎意产业碎的相关骂活动突闻出园区桌特色昭示园区荣特色产业岔活动时装发茎布会模特大代赛时尚共享停晚会时装媒体柴交流会国际国内亡服装高峰效论坛服装设麦计大赛名牌企释业推介铃会……97发展策臭略之七商：结合浪纺织服四装创意么产业特设点搭建押三大资仓源平台员，发挥甚平台的雾基础作栽用，整武合区域啊资源为纺织帝服装创夺意高端浩人才搭建交流墨平台为引领小时尚潮时流搭建服装环秀（sh折ow）平烦台为企业搭建商业拜贸易平台晌；聚集人气沫；形成时忍尚气氛资；整合区域犹资源创意园勇平台资盾源充分利交用三大集平台资叨源，打煎造纺织伤服装特吴色鲜明氏的创意驴园区，霉成为中成国纺织态服装产蛙业创新趣引擎。98打造纺枯织服装脊特色项乌目的创产意园，餐明确主闯导产业两，推动地纺织服酸装特色轿旅游目示的地形亏成，完磨善商服仰配套；发展策略放之八：与周边腐区域功能店合理组合棉，实现创仅意园与区臣域周边功趣能的融合闸与共生低低高高配套商业可行性生态休闲放农业娱乐体育旅游地产手工艺品会展特色美悄食？时尚商业低低高高可行性纺织服装爆设计纺织服臭装企业品菜牌娱乐时装会展特色旅游纺织服融装教育纺织服豪装行业论坛传媒出版住宅配套公共活动与园区贺主导产躲业关联侧度99发展策差略之九列：关键让单位和拜设计工休作室的灶进驻对纺织服傍装创意园狼的发展至君关重要主要工殊作主要成果对潜在关键驻商进行分析与综合排序制定招商缸引资方案尽及沟通文窑件进行初步落沟通，谈涨判并达成称协议列出广缸州纺织龙服装创妖意园各王功能区朵潜在关桥键驻商食；对潜在鱼关键驻仗商按一凝定的筛融选标准补进行综旱合分析方；综合分核析结果概进行重皇要性分皇析；综合分析暮结果获得津的广州纺风织服装创驳意园潜在珍关键驻商灶的优先顺晶序名单；根据每乔一潜在使关键驻屑商的特燥点，明贴确广州禾纺织服歼装服装眯创意园尽价值定请位；制定有关峰广州纺织拼服装服装特创意园的咏市场宣传腹和介绍文属件；制定针对猾每一特定赤潜在关键拣驻商的招户商引资方坛案及沟通浴文件；广州纺殊织服装吴创意园雷市场宣司传介绍叫文件；针对每一矛特定潜在狱关键驻商记的招商引啄资文件与部分测潜在关虽键驻商贷的初步慢接洽，锈修改招假商引资博方案初厉稿；谈判，并首根据谈判义情况，进角一步调整贡修改招商扯引资方案很；确定最愤终协议错；分阶段地掉引进各类威驻商入驻央纺织服装最创意园招商对象曲：纺织服夹装设计拦工作室纺织服装截企业研发苗机构纺织服装兵物流服务胳商纺织服装忆行业协会纺织服装骨博物馆会展/展扯览公司纺织服催装企业派营销公齐司/部麻门纺织服挣装企业雾品牌中溪心纺织服装市高等教育果机构