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单位生产能力估算法

马永军教授单位生产能力估算法该方法依据调查的统计资料，利用已经建成的性质类似、规模相近的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力，即得拟建项目投资额。其计算公式为：（2-1）

式中——已建类似项目的投资额——拟建项目的静态投资额——已建类似项目的生产能力——拟建项目的生产能力——不同建设时期、不同建设地点产生的定额、单价、费用等差异的综合调整系数。单位生产能力估算法

这种方法把项目建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目建设投资额。或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当的调整后估算项目的投资额。这种方法主要用于新建项目和装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均应与单位生产能力的造价有关，方可应用，而且必须是新建装置与所选取的历史资料相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法

[例2-1]某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料；有300套客房，有门庭、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，建设投资为1200万美元。试估算新建项目的建设投资额。（综合调整系数为0.9）解：根据以上资料，应用单位生产能力估算法进行建设投

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