中国滨海旅游地产发展概述

中国滨海旅游地产发展及概述

一.休闲旅游地产进入滨海度假时代二.中国滨海休闲度假地产发展概述三.滨海旅游地产代表城市扫描四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显五.环渤海地区旅游地产新机遇滨海旅游地产发展历史背景目录滨海旅游地产历史沿革在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲旅游地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

滨海旅游地产历史沿革进入2008休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。滨海旅游地产历史沿革判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。我们的依据每年10亿旅游人次5000亿元财政收入第一大旅游目的地国第四大客源输出国百万美元收入家庭达到31万户数字滨海旅游地产历史沿革从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。休闲地产进入滨海度假时代海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。

在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。

尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。DiagrampptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.pptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.pptcnisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.二.

中国海滨休闲地产发展概述

中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。

由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由此出现了以海口、三亚为代表的“侯鸟式”度假生活，当富人群体继续增长，以及城市生活越来越拥挤和污染，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。二.

中国海滨休闲地产发展概述目前中国南部发展得较好的有三亚、海口、珠海、深圳，经过近几年来的发展，已非常成熟，像广东的珠海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有房价也已是高不可攀。而整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前较具潜力的海滨地产集中开发区域，在这里度假置业的人群分布于全国各地，其中以北京、苏杭、山西、东北的购房者居多。二.

中国海滨休闲地产发展概述把视野投向中国北部，海滨休闲地产发展得最早的是大连、青岛，依托京津唐地区及东北干旱区域的购房人群，这几年海滨项目的房价持续上升，早已突破万元价位。而且由于开发得比较早，现在要买也是大多看不到海景，顶多就是离海边近一点。还有就是距离，北京到青岛、大连交通半径非常远。现在更值得关注的是秦皇岛，中国北部著名的海滨旅游城市，离北京、天津、唐山等环渤海湾大都市只有3小时的车程，具备发展海滨休闲地产的条件和资源，而现阶段还是一个亟待开发的处女地，因此未来几年秦皇岛的海滨度假地产应有不错的发展机遇。二.

中国海滨休闲地产发展概述回顾早期的海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季短期度假需求和偶尔的小住，但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，更倾向于有居家感、适合生活居住的产品。这不再是纯粹的旅游度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。因此，酒店式公寓的形式已不能满足更高的需求层次，各种错层、叠加、联排、独栋等别墅产品在未来海滨休闲度假地产中更被看好。二.

中国海滨休闲地产发展概述三.

海滨休闲地产代表城市扫描中国拥有海滨休闲度假资源的住宅项目，基本上集中在北部的辽东半岛—山东半岛一带，以及南部的海南岛。以下我们就这两个区域的房地产发展情况进行考察。北部：辽东半岛—山东半岛一带代表城市：辽宁大连、山东威海、青岛、河北秦皇岛海洋资源：渤海、黄海气候：温带季风型气候，年平均气温11～14．5℃置业人群：东北三省、北京、天津、山西各地海滨休闲度假置业比较大连威海海口三亚

目标市场

秦皇岛大连大连

与其它城市相比，“山海相映”是大连海景的最大优势。在全国其他沿海城市中，类似大连这种“山海相映”的情况并不多。大连的特点就在于城市位于丘陵地区，这在北方地区内是非常有优势的。从整个环境来说，以青岛为代表的一些城市，虽然生活岸线比大连多一些，但是由于身处平原，城市地势平坦，景观内容比较平淡，不具备大连这样可以构建出强烈层次感的景观资源。大连的海岸度假房产开发得比较早，规划设计比较完善，价值挖掘得比较充分，而反映在价格上，海边项目早已突破10000元/平方米价位。§

气候指数

☆☆☆§

沙滩质量指数

☆☆☆☆§

宜居指数

☆☆☆☆☆§

房价指数

☆☆☆§

投资指数

☆☆代表楼盘：万隆·托斯卡纳威海价格是六威海沙料滩度假握项目的赛最大吸垒引力，浅现时威下海的海誉边项目恨价格水彼平在400昆0元/平方米的挤水平。威帮海位处环填渤海区域聚，拥有著蒜名的威海覆乳山银滩死，景色优鼠美、沙白滤水碧，集汤山、海、绝岛、湖、电河、林于课一体。尤救其是绵延20公里的银南白色沙滩计，坡缓沙乘平，细腻尺松软。但档威海的度面假房产发梢展时间较烦短，属于答近年东北修新兴的度诸假置业城索市，楼盘则开发片面抓追求速度辆，项目过皱度集中而蹲缺少整体茎规划，海拢岸资源利夹用效率低亡；另外配糖套设施跟缩慧不上，亦抓成为外地他人在威海础置业的一阅大障碍。§气候指数搁☆筹☆☆§沙滩质称量指数绍☆☆☆识☆☆§宜居指阿数痕☆榆☆§房价指盏数择☆锡☆☆☆派☆§投资指数舱☆麻☆代表楼盘氧：海岸壹乘号海口海口是度邀假资源与吨生活配套棕结合得最绝好的海岸蜓城市，海予景楼盘集俗中分布的所西海岸休梦闲度假区释域，离市循中心仅15分钟车程汇，周边五槐星级酒店册林立，市掀政配套亦动正在向该僻区域倾斜挨。海口的售生活节奏翼较慢，民源风淳朴，龙但却显得夫丰富多彩责充满人情著味，是一涉个适合居般住生活的程度假城市扁。目前海晴口的住宅这均价4000－500摆0，海边项蹲目在6000－800拼0的价位，债价值并未堪充分显现亏，与三亚岗海边项目1500宽0－2000书0的价位肆相比，引海口显秘然是一单个价值欠洼地，盼未来的自升值潜血力非常秃值得期堪待。§气候指数苦☆浇☆☆☆☆§沙滩质微量指数娃☆☆☆饶☆§宜居指数劣☆狸☆☆☆☆§房价指淡数运☆控☆☆☆§投资指数浩☆楼☆☆☆☆代表楼盘毕：万科·余浪琴湾三亚有“中国始夏威夷”毒之称的三怜亚是典型乒的旅游度谣假城市，擦海岸度假皱资源在全割国首屈一垮指，无与昏伦比的沙锤滩海水，互形成三亚日独一无二锤的吸引力仁。但作为纯拉粹的旅游谈度假城市鉴，三亚在舅休闲置业体方面存在局明显的不训足。三亚村的海岸度毕假资源与竞市区的距齐离较远盈，使得在多海边的居抽住非常不玻便利；度两假区与市胳区之间几未十公里的困分隔，使肿三亚市区太的市政规安划、生活辟配套未能仿受到旅游查业的带动迷，显得非密常滞后，榨不能满足锄内地购房屠人群较高柔标准的日帖常生活要仰求。另外瓣，作为典葵型旅游城筑市，当地曾的宰客现唤象比较普秤遍，给外霜地人带来姻不少烦恼亦。§气候指数场☆讲☆☆☆§沙滩质方量指数悠☆☆☆雀☆☆§宜居指拌数怎☆蠢☆☆§房价指尺数柴☆乓☆☆§投资指数行☆左☆☆☆代表楼盘火：半山半锻岛代表楼盘亏：半山半葱岛代表楼塞盘：半工山半岛项目详梯细介绍项目概羊况其半菊山半岛摩，位于成三亚小虫东海鹿犯回头半郑岛，整壁个半岛休由鹿回奸头公园丘、鹿回毯头岭两耐山和小调东海、花鹿回头叹湾两湾裤组成，涨是三亚裳市西至刻海坡，假东至亚父龙湾的与五十余男公里海构岸线中殿唯一一仇个待开绸发的半郊岛，有堡着优质茶的沙滩漠和背山赤面海的联绝顶自蚁然资源姥。燃为作了最大婆化地发喉挥这些典资源的施价值，惹三亚市议政府极羡力招揽围大企业见进入，什力图将济此个板押块打造索成为超母越目前申亚龙湾偷的三亚谦唯一的居六星级浙区域，欢包括有着着海南坡中南海瓶之称的泉六星级搭酒店—所—悦榕您山庄酒派店，世童界酒店纪业NO愿1——刷洲际酒脸店六星拆级亚洲蛾旗舰店等，全亚栽洲最好界的高尔川夫球场德——鹿崭回头高飞尔夫球抽场，而蝇半山半掉岛尽享预世界顶融级荣耀匹，尊处串于这一门六星级牛区域的肉核心地嫌带。咽半山香半岛一物期占地由面积1释056菊多亩，捆建筑面汤积49油万平方亮米，由犁三亚鹿份回头旅停游区开悼发有限司公司开讯发的超台大型综乞合房地馋产项目半。整个脚项目包疯括临海幻玉别墅、旺观海公笋寓、洲财际酒店寄、豪华码商业街捕、国际航潜水基软地、游崇艇会等娃。项目事总销售誉额预计翁200妨多亿元途，是三价亚乃至靠整个海证南岛销喉售额最燥大的房妥地产项扶目。筒周边环盏境调半团山半岛稳，位于音三亚小重东海鹿蹄回头半喊岛，整究个半岛芳由鹿回望头公园艺、鹿回饶头岭两收座山和奋小东海蓬、鹿回饿头湾两功湾组成秤的独立叹区域，摆距大东甩海和市配区就3回分钟车筒程，一纽奉山之隔飞，闹中绒取静。触小东嘉海鹿回樱头半岛京是三亚进市西至著海坡，猛东至亚伸龙湾的乖五十余喜公里海枝岸线中扣唯一一融个待开炼发的半然岛，有晚着优质灶的沙滩挣和背山镰面海的令绝顶自斩然资源进。播为新了最大绣化地发办挥这些三资源的我价值，涛三亚市样政府极止力招揽铅大企业突进入，获力图将唇此个板哨块打造俩成为超品越目前浸亚龙湾兽的三亚楚唯一的声六星级舅区域。它素有坚海南中塞南海之喂称的三泥亚国宾兰馆，即段椰庄就喝坐落于钻此，今购年将改巩建成为罩国际性湖六星级嘉酒店，桶并由世清界著名倍奢侈品浪酒店管执理集团笛——悦逼榕集团产管理，馆将继续徒承担接种待国家鉴领导人兄的重要裙使命。以除此之柔外，小舅东海鹿搏回头半括岛还有浅世界酒津店业N紫O1—羊—洲际估酒店六饰星级亚躲洲旗舰总店、全眼亚洲最妇好的高梯尔夫球谣场——溉鹿回头懂高尔夫撒球场（凭国际1维8洞，碌洞洞见绞海，洞西洞全灯晓光）、店能见度李在6米传以上的予小东海断优质海肆水，而坝半山半资岛尽享忠世界顶欢级荣耀馋，尊处若于这一救六星级换区域的疫核心地锅带。坝配套设蔽施栋小陕区内有龄洲际酒鞋店、豪技华商业棚街、国吹际潜水猜基地、才游艇会帝等，临铲近配套咸有：有伙着海南涂中南海救之称的爸六星级宰酒店—教—悦榕耻山庄酒宫店，世煤界酒店字业NO书1——阴洲际酒千店六星息级亚洲庆旗舰店午，全亚射洲最好为的高尔看夫球场撤——鹿腥回头高遭尔夫球虏场，以态及夏日叔百货、读大东海苏美食一桨条街、转银行等冶。付基款方式骄一次嫩性/分篮期付款恨/按尘揭装惊修标准传精装预修物茂业管理渔由世邦卫魏理仕障担任物曾业顾问吵。物业温管理费拨——公乒寓：4识.5元局/平方溉米，别兄墅：6爷元/平乖方米。尼入住保时间：承鹿回头示湾A9中——2命008壤年12女月31紧日；双弊海湾（烛A15酸区）—挖—20缘瑞09年趣3月3粥1日。半山半死岛对比一期伶别墅，半走山半岛二降期别墅做华了较大的央改进和调倘整。首先弓，把户户余独立的泳释池进行了呢扩大，由传原来的7.2米延长萌至9.7米，亲水里性得到更同好的体现乱；其次，半谈地下室面怖积增大。织通过图纸票优化、空盐间梳理，态半地下室味的面积在捡原120平米的杏基础上谨增加了33平米，达台到150平米以上锦，具备5房的使迎用功能崖，不仅脉可做视尤听室、誓收藏间俘，还可偷设置独船立的佣责人房等乏；另外，二矛期别墅的锐装修造价模（含材料幸、设备）竭每平米约题在500驻0元以上巡寿，可说上是下足轿本。目片前一栋桐别墅售边价900万元，折辱成单价大润概每平米感不到3万元，考移虑装修造须价因素的且话，可以战说售价本迎身为购房捐者预留了尺足够的升经值空间。半山半稀岛半山半岛很，位于三净亚小东海协鹿回头半拼岛，整个凳半岛由鹿狂回头公园对、鹿回头独岭两山和动小东海、恒鹿回头湾原两湾组成附，是三亚笋市西至海踩坡，东至短亚龙湾的服五十余公妈里海岸线悼中唯一一答个待开发蠢的半岛，冠有着优质嗽的沙滩和偷背山面海研的绝顶自鉴然资源。标为了最帝大化地发泄挥这些资盾源的价值统，三亚市们政府极力待招揽大企雹业进入，搜力图将此适个板块打钓造成为超石越目前亚戴龙湾的三夹亚唯一的炼六星级区续域，包括抹有着海南组中南海之猜称的六星殿级酒店——悦榕山庄撒酒店，世术界酒店业NO1它——洲际酒擦店六星重级亚洲度旗舰店竭，全亚仇洲最好揭的高尔没夫球场——鹿回头高胁尔夫球场闲，而半山黎半岛尽享坛世界顶级卫荣耀，尊反处于这一趴六星级区缎域的核心卵地带半山半岛半山半岛评总占地面封积206众6多亩，君总建筑草面积100多万平方叉米，由三右亚鹿回头场旅游区开损发有限公伸司开发的椒超大型综吃合房地产项项目。整追个项目包腿括临海别段墅、观海抚公寓、洲画际酒店、朽豪华商业丛街、国际拼潜水基地矩、游艇会垒等。项目卵总销售额眼预计200多亿元，亲是三亚乃瞎至整个海墓南岛销售筒额最大的殖房地产项侮目。周边配套踪蝶信息小区内寇有洲际吹酒店、验豪华商砌业街、辨国际潜扛水基地露、游艇似会等，貌临近配短套有：纹有着海毅南中南霞海之称湿的六星丝式级酒店——悦榕山屡庄酒店肯，世界块酒店业NO1—玩—洲际酒店妥六星级亚静洲旗舰店沙，全亚洲象最好的高毁尔夫球场——鹿回头鸡高尔夫艳球场，登以及夏达日百货保、大东滤海美食唤一条街初、银行省等半山半块岛半山半岛滤三期半山半氏岛三期秀住宅用副地面积局约208.为2亩，位虚于整个贿项目的铸东侧。雕整个地绪块坐拥倒小东海京，被两狱山一海遥所包围临，建筑对背山面聪海，为并整个项假目的精巷华所在差。其中海池景高层泥约从20米的海拔坟高度上开源始建设，旺第一层就扔可以看到赏海景，户冠户均可观帅海，有的贵甚至可以驱纵观双海之湾，地理个位置相当巴优越，为蓄真正的海猴景豪宅，掏建成后将生成为整个躁三亚乃至纺全国海岸岭地产的一脾个标志性暖建筑群。说因地处小辜东海，因谷此定名东某海湾区.本区规划雪建筑有6栋板式维高层观半海公寓剩，均为31层百米饼高层，6栋公寓共参计130废2套，户型余有两房、献三房、四裂房及复式阴，套内面泪积从90到250平方米不怖等，停车亩分为室外析停车和地不下停车两上种方式。培屋顶都集涂中设置太催阳能集热乓系统，以萌节能环保教的设计理遣念供给住街户用水，德充分利用孟海南的日顿照资源，势同时减轻茄建筑屋顶旺的日照辐择射热量，蚀最大限度纺的节省能添源，提供唉住户舒适抛的生活环报境，6栋板式高被层住宅预包计在09年十二窜月底左五右交房鞋。半山半世岛对比一期谎别墅，半舍山半岛二泄期别墅做脱了较大的莫改进和调韵整。首先箭，把户户炮独立的泳选池进行了赵扩大，由丈原来的7.2米延长际至9.7米，亲水梅性得到更找好的体现跪；其次，跨半地下校室面积兽增大。细通过图厨纸优化般、空间饲梳理，芬半地下闻室的面责积在原120平米的基变础上增加缴了33平米，达绒到150平米以上精，具备5房的使劲用功能怀，不仅枪可做视傻听室、视收藏间项，还可麻设置独凉立的佣道人房等裕；另外，锹二期别龄墅的装尿修造价口（含材忍料、设躬备）每肚平米约芬在500宏0元以上果，可说暮是下足斧本。目衬前一栋牛别墅售锣价900万元，脱折成单皇价大概聪每平米唐不到3万元，绩考虑装痕修造价营因素的牛话，可器以说售暗价本身小为购房侵者预留乎了足够描的升值证空间。半山半访岛这个“联稀缺”万包含三朽层含义漂：第一腿，两年强前国家扫出台“腰禁地令息”，不时再审批昆别墅项尊目，别次墅产品庭越来越箩少，其镇升值潜柿力明显拾。在半济山半岛透前期销舍售中，敲客户很温清晰的饥购买意屋识之一壁就是产系品的稀矿缺性；第二，滨郑海别墅稀您缺。中国茎海岸线本怪身就有限颂，海岸线态土地资源屡更是有限煌，在海边帖建别墅的荷就更少，崇半山半岛斥位于三亚铜小东海鹿刚回头半岛均，是三亚杠市西至海驻坡、东至挡亚龙湾的胆五十余公成里海岸线蛛中唯一一叠个待开发刑的半岛，舰有着优质释的沙滩和翻背山面海肢的绝顶自符然资源，抖其产品稀修缺性不言叨而喻。第租三，从北沙京、上海则、广州、惧深圳等大卷城市来看须，“城市嗽别墅”的兰价值已被恶人们广为糟认同，像驳上海老城骡的一些别腥墅项目在爹短短两三呆年间翻了3-5倍。半纯山半岛恰别墅所吃处的鹿使回头半糊岛相对尖独立，狡但是离步市区很厕近，可腔谓“离具红尘不飘远，离长自然很荷近”，影属于“嫩城市别岗墅”范运畴。随着经上济发展获，未来绝能在市责区拥有制一套别疲墅的机窃会不多狱了。鹿泄回头半娘岛是未掏来三亚穴的城市政副中心虹，高标膛准高尔替夫球场爱、高规傲格酒店熔、游艇死会、潜耽水俱乐抗部等高递规格配判套云集求这里，声有助于兴提升区围域的整律体形态爱，半山足半岛“颂城市别峰墅”稀士缺性价皮值将愈度加得以卖体现。半山半沈岛半山半岛喘位于鹿回缠头半岛。钩这里三面粪环海，跃早可看旭湾日，晚可敢赏夕阳，星是世界稀设有的双海魄湾半岛四.一烛线沙滩哭度假物砌业稀缺钓价值突板显调查中深我们发类现，真征正拥有榨沙滩资盟源的海规滨地产界项目极庆为稀缺扁！事实脚上，中倚国的海设滨项目滤总体数类量不少程，但绝先大部分劲与海岸木沙滩有牵一路之版隔，甚田至连沙写滩资源拿都不具蚁备，顶各多只能序远眺海四景。也俩就是说丈，在国隙内近千速个滨海偷项目中饺，只有1％真正属绳于沙滩之赌上的休闲克度假物业雄，其余99％只能国算是滨悔海居住偶项目；蛛在这1％里面，星只有不到秤一半建有妇沙滩别墅钳。以上比趴例基本可牙以说明国塞内沙滩度戴假物业的搬稀缺性。沙滩度假朴物业，尤露其是沙滩老别墅项目然的开发量毙极少，一借方面是由待于受到政伍策限制，惕另一方面悄，中国的缝海岸线上肚真正能让挣人与海0距离居住薄的土地是睡非常稀缺丢的。整个幸中国的海趣岸线180凶0公里，人蝴均只有13.4厘米，搬而适合立居住的娘海岸线帮就更少绵。而拥典有私属碰海滩的娃一线海配景物业努，全中絮国也没尾有几个乐。如果服是二线纺海景、电三线海扫景、四右线海景猴就不值澡得稀罕情了。因此，馆沙滩度毕假物业石这种不伞可再生文的稀缺待性决定层了它的握价值。就未来的鸽休闲地油产领域底中，真裳正“0距离”着沙滩物扒业将拥蹄有最好逝的投资刊和发展睁前景。五.环别渤海地热区旅游慰地产新券机遇环渤海狱区域经暑济正在甩崛起，金环渤海性有7万多平名方公里该的面积月。环渤淡海地区矩一般定值义上包禾括北京倘、天津府、河北左、山东偷、辽宁骨，两市膨三省，餐辐射到出山西和良内蒙。连按照两盛个直辖叼市三个将省来统虑计，环通渤海区失域面积52万平方侦公里，置人口2.3亿，有5800公里的众海岸线场，大小搭港口60多个，货卧运量达9亿吨，凉占全国径港口货疮运量的40%，自然资惰源丰富，哈各项基础敬设施齐备敞，是交通胀网络最为质密集的地贝区“十一五”讨规划在实坐施区域发佣展总体规落划中提出暂：坚持实朋施推进西态部大开发络，振兴东肾北地区等各老工业基桥地，促进番中部地区买崛起，鼓巡寿励东部地寺区率先发扁展的区域烘发展总体速战略，健俯全区域协扩调互动机唯制，形成绪合理的区订域发展格冶局。其中没有两个亮辱点：一是耗环渤海区阻域，二是晓福建海峡轮西岸区域蒸，均被列埋入率先发护展的东部霸地区。这土为区域经霸济的加快互发展创造冒了有利的漫宏观政策哪环境五.环绕渤海地映区旅游伸地产新页机遇秦皇岛血滨海区优包括黄图金海岸使、南戴筑河，海枣港区，寄山海关罢区。黄恨金海岸界、南戴扎河和海体港区、秆区域内次度假地粱产产品灭以小高派层、高造层的中民高密度浇产品为顿主流产捧品，低拘密度多它层住宅徒项目比蒸较稀缺反。度假女地产产赌品由于不产品档感次差异替，销售附价格也唉表现参泽差不齐夏的局面众，但高点端产品链的价格饰均在650耗0以上。兆由于当督地政府披的紧缩锄地根，是海景土完地资源弊的稀缺谢，房价芽将进一归步上升冶。从滨海赴物业发拔展可以嫌看出，馆滨海物鬼业由于米其极好支的景观追资源和再稀缺的解土地资英源，受纵到了消昼费者的或青睐，沈在近几胳年都得破到了很假大的发筒展，客艰户对大拖海的向您往及对写居住品笨质的要赛求使滨燥海物业纪的价格谢一路飙脾升，未餐来还有筹较大上矩升空间统；秦皇岛贝背靠北降京、天想津两大娱直辖市纠和河北临重要的判工业城忧市唐山冻，具有预得天独之厚的区秘位优势收。这三女大城市帮人口超征过3000万，是唱我国北独方最庞禁大的客伍源群体项。通达酸性良好恶的周边纱地区只挖要有高构水准的贿旅游项诵目，必同将得到栗充足饱汁满的客鸟源支撑兰。京沈殃，津秦财，唐港签三条高领速公路沙的开通咽，大大良拉近了谁秦皇岛鹊与北京述，天津宾和唐山这的距离凤。五.环幼渤海地慢区旅游旧地产新稼机遇随着环秆渤海经畏济圈的狂发展，们曹妃甸违、南堡即油田等翁国家重毯点工程描的相继缘瑞建成，沉该区域孔将成为属未来中坏国经济总的热点枯区域，手区域建冲设和工闻业化的剩聚拢发超展会带遍来人口皆集聚，斩并将迅爆速形成窃城市体辨系，处杂于这一哭工业城芳市体系粪中的产单业集群对，自然傻会带动翼周边地狮价大幅纺升值，其以及旅役游及房阅地产业婚的发展洁，与此犹毗邻秦猜皇岛，退无论从逃房地产哥住宅、宜旅游、粗休闲、样运动、糕养生等燃要求出师发，还源是从整撤体环境猾、交通便便捷等饥方面都钥将是首糖选之地皆。势必花带动整梦个渤海辈地区旅幕游地产葬的发展液。秦皇岛秦皇岛是田继大连、辣青岛之后足，中国北巩部比较有龄潜力的海纹滨地产发盏展城市。句美丽的天固然海岸资帜源，以及滴紧靠北京脖的地理优返势，使得除秦皇岛的孩海滨地产浆发展前景胡看好。但建目前公寓120昂00的价位并也让部策分购房步者望而轮却步，幕不过这塌也从另坑一方面鸡反映出夜海滨住他宅项目芬在北部谱城市的需稀缺价炉值。§气候指数越☆依☆☆§沙滩质量塘指数安☆☆☆思☆§宜居指席数帐☆贫☆☆☆§房价指数磁☆丹☆☆§投资指辫数畏☆陵☆☆☆代表楼守盘：戴河庭院YourTextHereYourTextHereYourTextHereYourTextHereTitleAdd收yo酒ur剃tit叼le野in与her撞e-Y良our愤te瞒xt珍in遣her秩e-Yo斯urt霜ext漠inh借ereAdd恳your绍tit睡lei斥nhe寻re-Yo嫌urt榴ext极inh雨ere-Yo蚕urt施ext察inh响ereAdd喜yo蚀ur少tit说le略in乡丰her句e-Yo丝式urt跌ext懒inh赔ere-Y驱our弟te完xt歉in叹her抢eAdd健your店tit抵lei险nhe签re-Yo桨urt沙ext展inh坏ere-Y尸our店te穿xt演in桨her化e五.环智渤海地吗区旅游株地产新舞机遇戴河庭恒院位于适北戴河舟入海口便与观海裳路交汇