DB11T 882-2023 房屋建筑安全评估技术规程

UG北京市地方标准 DB编 号：DB11/T882－2023房屋建筑安全评估技术规程Technicalspecificationforsafetyassessmentofbuildings2023－04－04发布 2023－07－01实施北京市住房和城乡建设委员北 京 市 市 场 监 督 管 理 局

联合发布北京市地方标准房屋建筑安全评估技术规程Technicalspecificationforsafetyassessmentofbuildings编 号：DB11/T882-2023主编部门：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2023年07月01日2023北京前 言2019（[2019]21号46混凝土结构；7钢结构；8木结构；9砖木结构；10建建筑电梯设备系统；16建筑锅炉压力容器系统；17房屋建筑安全评估检查记录和报告要求等。本规程修订的主要技术内容是：1315163810消能减震装置、删除了原构筑物章节。（19本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）本规程参编单位：国家建筑工程质量监督检验中心北京市物业服务指导中心（北京市老旧小区综合整治服务中心）北京市建设工程质量第六检测所有限公司中冶建筑研究总院有限公司中国建筑科学研究院建筑防火研究所奥来国信(北京)检测技术有限责任公司北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司北京东方雨虹防水技术股份有限公司本规程主要起草人员：王满生 张宜磊 惠擎宇 凌瑞娟1高小旺刘 佳朱德勤张 硕张 科高非非刘 瞻刘晓丽张 浩张文革李文岭王大鹏李清洋周孙基陶水忠王 震韩培亮韩继云冷 涛张学伟王雷明陈 康赵自强于 磊路鸿基申克常李 辉蔡 志孙广东姬中良马欣睿本规程主要审查人员：李自强李翀熊 军张 莹冯 翔王小伦李 轶2目 次总 则 1术 语 2基本规定 3房屋建筑安全评估工作程序和分类 3现场检查和安全评估 5安全评估等级标准与评定 6地基基础 8一般规定 8地基基础安全评估 8安全评估结论 8砌体结构 10一般规定 10砌体结构安全评估 10安全评估结论 混凝土结构 12一般规定 12混凝土结构安全评估 12安全评估结论 13钢结构 15一般规定 15钢结构安全评估 15安全评估结论 16木结构 17一般规定 17木结构安全评估 17安全评估结论 18砖木结构 20一般规定 20砖木结构安全评估 20安全评估结论 21建筑隔震和消能减震装置 22一般规定 22建筑隔震安全评估 22建筑消能减震装置安全评估 23建筑隔震装置安全评估结论 233建筑消能减震装置安全评估结论 24建筑构件与部件 26一般规定 26非承重墙体 26栏杆和扶手 26屋檐 26附属广告牌 27空调室外机支架及搁板 27建筑小品 27安全评估结论 27建筑装饰装修 29一般规定 29建筑内部装饰装修 29门窗和幕墙 29外墙饰面砖和外墙外保温系统 30安全评估结论 30建筑消防系统 31一般规定 31建筑消防安全评估 31安全评估结论 33建筑防雷系统 35一般规定 35建筑防雷系统安全评估 35安全评估结论 36建筑电梯设备系统 37一般规定 37建筑电梯设备安全评估 37建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估 38安全评估结论 38建筑锅炉压力容器系统 40一般规定 40建筑锅炉设备安全评估 40建筑压力容器设备安全评估 41安全评估结论 42房屋建筑安全评估检查记录和报告要求 44安全评估检查记录 44安全评估报告 444附录A 房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表 45附录B 房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表 46本规程用词说明 47引用标准名录 48条文说明 495ContentsGeneralPrinciples 1Terms 2GeneralStipulations 3ProceduresandClassificationsforSafetyAssessmentofBuildings 3In-SiteInspectionandSafetyAssessment 5GradeofBuildingSafetyAssessment 6SoilandFoundation 8.1General 8SafetyAssessmentofSoilandFoundation 8ConclusionsofSafetyAssessment 8MasonryStructures 10General 10SafeAssessmentofMasonryStructures 10ConclusionsofSafetyAssessment 11ConcreteStructures 12General 12SafeAssessmentofConcreteStructures 12ConclusionsofSafetyAssessment 13SteelStructures 15General 15SafeAssessmentofSteelStructures 15ConclusionsofSafetyAssessment 16TimberStructures 17General 17SafeAssessmentofTimberStructures 17ConclusionsofSafetyAssessment 18Masonry-timberStructures 20General 20SafeAssessmentofMasonry-timberStructures 20ConclusionsofSafetyAssessment 21IsolationandEnergy-DissipationInstallation 23General 232SafeAssessmentofIsolationInstallation 23SafeAssessmentofEnergy-DissipationInstallation 24ConclusionsofIsolationInstallationSafetyAssessment 25ConclusionsofEnergy-DissipationInstallationSafetyAssessment 25ArchitectureandComponents 27General 27.2NonbearingWall 27RailingsandHandrails 27Eaves 28AffiliatedBillboards 28TrestleofAirConditioningEquipment 286AccessorialBuilding 28ConclusionsofSafetyAssessment 28DecoratingandFittingup 29General 29BuildingInteriorFinish 29WindowsandCurtainWall 29ExteriorWallFacingTileandInsulationLayer 30ConclusionsofSafetyAssessment 30BuildingFireproofSystem 31General 31SafeAssessmentofBuildingFireproofSystem 33ConclusionsofSafetyAssessment 35BuildingLightningProtectionSystem 35General 35SafeAssessmentofLightningProtection 35ConclusionsofSafetyAssessment 36ElevatorEquipmentandSystem 37General 37ElevatorEquipmentsofBuilding 373EscalatorEquipmentsofBuilding 38ConclusionsofSafetyAssessment 38PressureContainerandSystem 40General 40BoilerEquipmentsofBuilding 40PressureContainerofBuilding 41ConclusionsofSafetyAssessment 42RequirementsforSafetyInspectionandAssessmentofBuilding 4417.1RecordsofSafetyAssessmentInspections 44SafetyAssessmentReports 44AppendixAPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusofBuilding---------------------------------------------------------------------------------------45AppendixBPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusofBuildingEquipments 46ExplanationofWordsinThisStandard 47Listofquotedstandards 48ExplanationofProvisions 497总 则1术 语safetyassessmentofbuildings专业技术人员依据委托，通过核查资料、现场检查和必要的测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备等可能存在的影响结构承载力及整体稳定性和影响建筑设施设备正常使用的安全隐患进行分析判断，并对房屋建筑的安全使用做出综合评价的活动。日检查 routinecheckofbuildings特检查 specificcheckofbuildingsinspectionandappraisal建分部 differentpartsofbuildingssafetyassessmentsystem指一幢房屋建筑。safetyassessmentsub-system建筑单元中细分的单元，按建筑主体、建筑设施设备划分为两个子单元。architecturalelementsandcomponents砖结构 masonry-timberstructures指竖向以砖墙和木柱混合承重、楼（屋）盖由木梁和檩或木屋架组成的结构形式。2基本规定房屋建筑安全评估工作程序和分类3.1.1II类：（（包括人防结构）般或仅有少量结构构件状况较差，具有有效建设资料（含相应改造资料）。结构，相应的改造资料缺失的；线路、管道损伤等。表3.1.1 房屋建筑状的区分状况类别建筑主体与建筑设施设备状况情况状况较好未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件及建筑构件与部件外观完好，未出现裂缝或损伤建筑装饰装修未出现建筑装饰装修开裂、脱落、空鼓等损伤建筑设施设备未出现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故障或腐蚀现象状况一般建筑结构与建筑构件与部件未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件外观基本完好，建筑构件与部件有少量非受力裂缝，但未出现受力裂缝和其他明显损伤建筑装饰装修建筑装饰装修出现少量开裂、空鼓等损伤建筑设施设备未发现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故障现象但局部出现腐蚀3状况较差出现明显地基变形或基础不均匀沉降现象、结构构件出现受力裂缝与明显损伤，或建筑构件与部件出现较明显的变形与损伤建筑装饰装修建筑装饰装修出现明显开裂、脱落、空鼓等损伤建筑设施设备建筑设施设备、线路、管道出现影响安全的故障并应根据检测鉴定结果进行后续评估工作。补充调查对建筑进行安全评估综合分析，出具评估报告补充调查对建筑进行安全评估综合分析，出具评估报告归档管理接受委托接受委托行判断分类Ⅱ类Ⅰ类另行委托结构检测鉴定，得出安全鉴定结论；对其他建筑分部进行检查、必要量测现场整体检查、必要量测调查资料不足调查资料充足调查资料不足调查资料充足3.1.34的其余有关技术、档案资料及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等；AB填写。现场检查和安全评估准《建筑抗震鉴定标准》GB50023和现行地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637的规定；4165安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、严重不符合安全使用要求之一；安全评估等级标准与评定检测鉴定；416为符合安全使用要求。除本条第1条情况外，建筑装饰装修、建筑构件与部件中一项或两项为不符合安全使用要求及以上标准，其余建筑分部为基本符合安全使用要求及以上标准。部均为不符合安全使用要求及以上标准。6安全使用要求时，应评为严重不符合安全使用要求。安全使用要求，应评为基本符合安全使用要求；基本符合安全使用要求及以上标准，应评为不符合安全使用要求；要求。7一般规定等有关资料。地基基础安全评估现的裂缝、倾斜等；对房屋建筑的倾斜、结构构件开裂和不均匀下沉的情况进行检查。但无发展迹象。明在一般情况下不会再滑动。安全评估结论4.2.24.2.354.2.38用要求，但应给出采取维修措施的建议。4.2.3条要求时，应评为不符合安全使用要求，并应经专业机构检测鉴定。使用要求，应及时经专业机构进行沉降观测和检测鉴定，并应给出采用相应的应急措施建议。ft托相关单位进行地质灾害的调查、监测与评估。9砌体结构一般规定措施、结构构件变形及损伤等内容。梁布置与连接、楼屋面板连接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其连接情况。砌体结构安全评估GB50023地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637的规定；500mm；GB50023637GB50023地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637的规定；GB50023合现行地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637的规定；GB50023DB11/6375mm；10严重锈蚀；拔榫状况。安全评估结论5.2.15.2.2处理建议：5.2.15.2.25.2.3125.2.15.2.25.2.3对结构安全构成影响的裂缝、损伤等。11混凝土结构一般规定混凝土结构安全评估（）的高宽比不宜小于2；24m鉴定标准》GB50023和现行地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/T637的规定。120.5mm2/30.5mm（托板）（托板）上出现裂缝；横向变形或倾斜；安全评估结论6.2.1～6.2.5造措施符合第6.2.6条规定，抗震构造措施符合第6.2.7条规定；6.2.8施建议：6.2.1条6.2.5或少量整体牢固性构造措施不符合第6.2.6条规定，次要结构构件或少量抗震构造措施不符合第6.2.7条规定；6.2.8构检测鉴定：6.2.66.2.7136.2.86.2.6震构造措施严重不符合第6.2.7条规定，6.2.8成影响的损伤、变形和缺陷。14钢结构一般规定钢结构安全评估637GB50205的规定，必要时应量测焊缝长度、焊脚尺寸、焊缝余高是否满足设计要求；对于对接焊缝应检查外观质量是否满足现行国家标准《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205不良、表面夹渣等。丝扣数应为2到3扣，垫圈应齐全；现象。15涂层的完整性。安全评估结论7.2.1GB502057.2.37.2.4DB11/637构检测鉴定：7.2.1GB502057.2.37.2.4GB502057.2.37.2.47.2.51316木结构一般规定施、结构构件变形及损伤等内容。枋象的构件；5章和9木结构安全评估GB500113m（）ft有通长水平系杆。0.7m檩柁架、无连接措施的接柁等不利结构构造；（），过榫头长度的1/4，或有可靠铁件连接；17有铁件连接，木柱上部与屋架的端部宜有角撑，柱底与基础应有铁件锚固；梁60mm，80mm；80mm。木梁（柁）受力的裂缝和疵病；1/4。安全评估结论8.2.18.2.2木梁（柁）构检测鉴定：1/4；188.3.319砖木结构一般规定（）5章的相关要求。梁8砖木结构安全评估3.6m；1.0m；240mm；柱GB50011400mm~500mm120mm1Ф6600mm；500mm，并应采用拉结措施；205mm；木梁（柁）的裂缝和疵病；安全评估结论9.2.19.2.2（柁）机构检测鉴定：9.3.3要求，应及时经专业机构进行检测鉴定，必要时并应给出相应的应急处理建议。21建筑隔震和消能减震装置一般规定建筑隔震安全评估1/300；3.0mm；柱（）1.2200mm400mm；22入口处等，应采取隔震脱离措施并符合设计要求；建筑消能减震装置安全评估老化等。（）应符0.3mm；应为2~3扣；锚栓的螺母不应松动或出现间隙；连接件不应出现错动位移、松动等；接头不良、表面夹渣等缺陷；损伤等。建筑隔震装置安全评估结论23合格；10.2合格；10.2.223）~10）鉴定：10.2.310.2.410.2.2121）~4）建筑消能减震装置安全评估结论全且合格；10.3合格；10.3.2326）7）10.3.332）~4）不满足本规程10.3.3条1款、2款、4款中任意一款要求或超过相应限值要求。构检测鉴定，必要时并应给出采用相应的应急措施建议：2410.3.2121）~5）10.3.331）25建筑构件与部件一般规定建筑构件与部件现场的资料核查和状况检查，应包括连接构造措施、建筑构件与部件变形及无建筑、结构设计图纸的附属广告牌和建筑小品，应按本章相关规定进行安全评估，在评估结论中应给出进行相应检测鉴定的建议。非承重墙体多层砌体结构中的非承重墙体、框架结构中的砌体填充墙等布置及构造要求，应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023进行检查。对房屋建筑的女儿墙布置与构造，应按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定栏杆和扶手栏杆高度不宜低于1.10m，部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算；0.11m；5度等内容。间扶手；0.20m屋檐26附属广告牌附属广告牌的现场检查内容，应包括广告牌与房屋建筑结构之间的连接、广告牌构件之间的栓钉空调室外机支架及搁板况等。室外机搁板的现场检查内容，应包括与房屋建筑结构连接处板上部出现的裂缝、隔板的下垂建筑小品建筑小品的现场检查，主要检查建筑小品与主体结构的连接安全，以及建筑小品自身的安全状况。容。安全评估结论房屋建筑中的建筑构件与部件存在一定的损伤、缺陷，但能通过简单维修可以消除隐患的，应评为基本符合安全使用要求，但应给维修措施建议。房屋建筑中的建筑构件与部件存在较多的损伤、缺陷，且有的损伤、缺陷可能影响安全的；附属广告牌定期检测及相关资料缺失。应评为不符合安全使用要求，并应经专业机构检测鉴定。房屋建筑中的建筑构件与部件存在较多的损伤、缺陷，且有的损伤、缺陷已经影响安全的，应评为严重不符合安全使用要求，应及时经专业机构检测鉴定，必要时并应给出应急措施建议：27警示等措施，同时应经专业机构进行检测鉴定；施，同时应经专业机构进行检测鉴定；施，同时应经专业机构进行检测鉴定。28建筑装饰装修一般规定建筑内部装饰装修12.2.1房屋建筑的内部抹灰、吊顶、饰面砖装饰装修现状缺陷与损伤检查，应包括下列主要内容：门窗和幕墙时，应对埋件、埋件与窗框连接节点、窗框、五金件和窗扇尺寸等状况进行检查。现象，镀膜玻璃与结构胶粘结部位应进行过有效的除膜处理；金属构件不应有明显的锈蚀。作为支撑构件的玻璃肋不应有明显裂纹、损伤；不应有明显的锈蚀。开启窗开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形。29外墙饰面砖和外墙外保温系统注意核查所使用的保温材料是否与规范要求相符合。定。安全评估结论建议。鉴定。（）12.5.330建筑消防系统一般规定气系统等。建筑消防安全评估若存在改建、扩建、变更用途和装修，应已依法履行消防安全管理手续；应急照明应保持完好；逃生口；31外墙设置。积不大于1m3的瓶组间与所服务的其他建筑贴邻时，应采用自然气化方式供气；1m34m3应符合GB50016-2014表5.4.17的规定；管或采取其他防变形措施，并采用防火封堵材料封堵；）32施；的建筑应采取防治水浸渍的措施；）消防控制室的设置、管理检查的主要内容和要求：单独建造的，其耐火等级应不低于二级；附设在建筑内的，应设置在建筑内首层或地下一层；附近未设置电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间；疏散门应直通室外或安全出口；应采取防水淹的技术措施；设备构成及其对建筑消防设施的控制与显示功能以及向远程监控系统传输相关信息的功能应正常；应按照《消防控制室通用技术要求》第4.1条规定保存有关消防工作的纸质或电子档案资料。安全评估结论13定：应给出采用相应的应急措施建议：3334建筑防雷系统一般规定建筑防雷系统安全评估23防雷安全检测报告中整改项的整改报告及实施情况。（损伤、锈蚀部位不应超过截面的三分之一；持件表面涂层应完整、无明显锈斑；5m。近地端的保护措施完善；（）35安全评估结论,但能通过简单维修消除隐患。36建筑电梯设备系统一般规定建筑电梯设备安全评估（镶嵌）员；37建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估（）4mm。安全评估结论38变形并通过简单维修可以消除隐患时，应评为基本符合安全使用要求，但应给出维修或检修措施建议。时，应评为不符合安全使用要求，并应经专业机构检测鉴定。应及时经专业机构检测鉴定，并应给出采用相应的应急措施建议。39建筑锅炉压力容器系统一般规定建筑锅炉设备安全评估）；（）；燃带是否有破损、脱落；40渗漏；否有开度指示和限位装置；如果有消音器，消音器排汽小孔是否有堵塞、积水、结冰；一系统内相同位置各压力表示值是否在允许的误差范围内；否清晰可见；的示值是否在允许误差范围内；（）建筑压力容器设备安全评估验报告及泄漏试验报告等和产品铭牌的拓印件；41）。（损伤等；位置及铅封是否完好；管损坏；爆破压力和温度是否符合运行。安全评估结论使用要求。和变形等损伤时，应评为基本符合安全使用要求，但应给出维修或检修措施建议。42为不符合安全使用要求。并应经专业机构检测鉴定。43房屋建筑安全评估检查记录和报告要求安全评估检查记录并有足够的信息可供追溯。改扩建、周围环境、配套的建筑设备种类和包含的种类等信息。安全评估报告位和典型结构平面图及房屋建筑全景照片等；44附录A 房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表表A 房屋筑料现状初步查录表 编房屋名称房屋地点委托单位联系电话竣工日期 年 月建筑面积 （m2）层数共 层地下 ，上 层□89以前规范□89规范□2001规范□无抗震设计建筑用途□商住□舍 □公□业 公用 厂房 其它结构形式□砖混□底层框架砖房□内框架□混凝土柱排架□砖柱排架□混凝土框架□框架-剪墙剪墙□大空剪墙 □钢构 钢构 □木空旷建筑□它基础类型□独立基础□条形基础□筏板基础□灌注桩基础□预制桩基础□复合地基□其它勘察单位勘察资料□齐全 □无设计单位设计资料□齐全 不全 无施工单位施工资料□基本完整□少量□无监理单位□市□（ 区结构改造□无改造□有改造□有加层使用功能□无变 有荷载□超设计要求□未超设计要求使用环境□一般潮湿 有性物质结构体系□合理□基本合理□不合理结构布置□规则□平面不规则□竖向不规则建筑分部类别现场状况初步检查情况建筑安全评估初步分类建筑结构□状况较好状一般 □况□Ⅰ类□Ⅱ类建筑构件与部件□状况较好状一般 □况建筑隔震和消能减震装置□状况较好状一般 □况建筑装饰与装修□状况较好状一般 □况建筑设施设备□状况较好状一般 □况房屋建筑专业评估、鉴定历史情况备注审核： 检记： 日45附录B 房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表表B 房建建设资现场况步查录表 编建筑分部类别资料情况改造情况现场状况初步检查情况使用环境情况建筑防火系统□缺少□较齐全□齐全□无改造□有改造□状况较好□状况一般□状况较差□一般□潮湿□有腐蚀性物质建筑防雷系统□缺少□较齐全□齐全□无改造□有改造□状况较好□状况一般□状况较差□一般□潮湿□有腐蚀性物质建筑电梯□缺少□较齐全□齐全□状况较好□状况一般□状况较差□一般□潮湿□有腐蚀性物质建筑锅炉与压力容器□缺少□较齐全□齐全□状况较好□状况一般□状况较差□一般□潮湿□有腐蚀性物质备注审： 检记： 期：46本规程用词说明正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。”。……或“……”。47引用标准名录《建抗设规》 GB50011《建抗鉴标》 GB50023《钢构程工量收规》 GB50205《消防控制室通用技术要求》 GB25506《房结综安性定标》 DB11/63748北京市地方标准房屋建筑安全评估技术规程TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildingsDB11/T882—2023条文说明49目 次1总 则 52基本规定 54房屋建筑安全评估工作程序和分类 54现场检查和安全评估 54安全评估等级标准与评定 55地基基础 57一般规定 57地基基础安全评估 57安全评估结论 57砌体结构 58一般规定 58砌体结构安全评估 58安全评估结论 58混凝土结构 59一般规定 59混凝土结构安全评估 59安全评估结论 60钢结构 61一般规定 61钢结构安全评估 61安全评估结论 61木结构 62一般规定 62木结构安全评估 62安全评估结论 62砖木结构 63一般规定 63砖木结构安全评估 63安全评估结论 64建筑隔震和消能减震装置 65一般规定 65建筑隔震安全评估 65建筑消能减震装置安全评估 65建筑隔震装置安全评估结论 65建筑消能减震装置安全评估结论 6550建筑构件与部件 66一般规定 66非承重墙体 66栏杆和扶手 66屋檐 66附属广告牌 66空调室外机支架及搁板 66建筑小品 67安全评估结论 67建筑装饰装修 68一般规定 68建筑内部装饰装修 68门窗和幕墙 68外墙饰面砖和外墙外保温系统 68安全评估结论 68建筑防火系统 82一般规定 82建筑防火系统安全评估 82安全评估结论 83建筑防雷系统 71一般规定 71建筑防雷系统安全评估 71安全评估结论 71建筑电梯设备系统 72一般规定 72建筑电梯设备安全评估 72建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估 72安全评估结论 72建筑锅炉压力容器系统 73一般规定 73建筑锅炉设备安全评估 73建筑压力容器设备安全评估 73安全评估结论 73房屋建筑安全评估检查记录和报告要求 74安全评估检查记录 74安全评估报告 74511总 则我国建筑工程的施工管理水平和施工操作人员的素质方面经历了逐步提高的过程，我国229（201017号229）530102京建发【2011】207号要求，增加以下内容的ft5301052用起每10年应当进行一次安全评估。CD频次。53基本规定房屋建筑安全评估工作程序和分类3.1.13.1.2房屋建筑类别的划分：原则上有效建设资料完整、建筑主体子单元各分部的现状较好、一般或仅有少量结构构件状况较差的均宜划分为I类。ⅠⅡ（屋建筑使用安全评估从接受委托到安全评估和出具评估报告的各个阶段都是非常重要和必不可少的。为了做好资料收集核查和现场勘查，规程附录A给出了房屋建筑和房屋建筑设施设备等分部资料与现场状况初步检查记录表，可供安全评估机构在初步检查中使用。现场检查和安全评估54损，可能会引发大范围的连续倒塌，检查时应注意这类关键性构件。（）是否容易坠落并危及公众安全。3.2.5安全评估等级标准与评定3.3.12012本条给出了建筑主体子单元安全评估结果的综合评定方法是对所含的各个建筑分部评估结果5556地基基础一般规定地基基础安全评估2ft状况，如近期ft安全评估结论4.3.1~4.3.41类23422mm/4.3.5ft57砌体结构一般规定砌体结构房屋建筑的安全评估主要是通过对房屋的资料核查、结构体系与结构布置的现状检杂计算，因此整体性连接构造措施主要通过图纸资料进行核查和评估。砌体结构安全评估判依据有些参照现行标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125相关条款的规定。安全评估结论5.3.1~5.3.358混凝土结构一般规定6.1.16.1.3混凝土结构安全评估6.2.1～6.2.5对结构体系与构件布置的基本规定，主要采用了现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的相关规定。性鉴定标准》GB50292的相关规定。GB50023637（）构件缺陷和其它损伤宜确认具体部位、严重程度，混凝土和钢筋的腐蚀宜确定腐蚀构件范围和腐蚀程度，分别分析对结构和构件性能的影响。结构和构件不应出现整体性的位移、变形，个别构件的过大变形宜具体分析，变形是否过大的标准按照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144的相关规定。59安全评估结论6.3.1～6.3.460钢结构一般规定焊缝和螺栓连接是钢结构中最常用的连接型式，且连接质量的好坏直接关系到建筑结构的安钢结构安全评估证结构整体刚度的重要组成部分，它不仅抵抗水平荷载，而且会直接影响结构的正常使用。的倾斜变形及挠曲变形进行目测，必要时采用拉线量测。此，对于防火有要求的钢结构房屋，应检查结构构件的防火措施的完整性及有效性。安全评估结论7.3.1～7.3.461木结构一般规定设备进行量测。梁（枋）潮、存在虫蛀或蚁蚀以及受力集中的构件和部位，这些构件和部位应引起高度重视。木结构安全评估8.2.1~8.2.2对木结构的结构体系与结构布置、构造措施的检查内容，主要参照了现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011和《建筑抗震鉴定标准》GB50023等标准中的相关条款。并根据木结构房屋在地震等灾害下的损伤状况和工程检测中总结的实践经验，增加了相应的检查内容。8.2.3安全评估结论8.3.1～8.3.462砖木结构一般规定9.1.2砖木结构房屋的整体性连接措施是关系到房屋安全的重要构造，应重点进行检查，比如木柁（梁）砖木结构安全评估GB500233.6mGB50023采用；8（屋盖本身的拉结等。8（对结构局部和整体承载能力有影响。635%安全评估结论9.3.1～9.3.464建筑隔震和消能减震装置一般规定10.1.1JG/T209建筑隔震安全评估10.2.1和10.2.2规定了隔震支座的具体安全评估内容，支座的型号、数量、安装位置