11-景观设计管理规定

富兴集团房地产行业管理制度汇编PAGE2-景观设计管理规定FX/HG-FC-SJ-LC06（201405-11）1、概况目的规范园林景观设计阶段工作的操作程序，加强对园林景观设计各环节的监控，确保设计质量、进度，控制成本。适用范围景观概念方案/方案设计、景观初步设计、景观施工图设计各阶段的工作管理。定义景观设计：对建筑外部环境、架空层、屋顶花园等进行绿化、铺装、小品、户外部品摆设等的设计。主导部门设计院参与部门子公司：营销部、工程部、开发部事业部：成控部、设计院长、总经理集团：分管领导、董事长2、权责划分业务事项子公司事业部集团营销部工程部开发部成控部设计院设计院长总经理分管领导董事长方案设计参与参与参与参与①发起⑤备案②审核参与评审③审核④审批初步设计审与参与参与参与①发起④备案②审核③审批施工图设计参与参与①发起④备案②审核③审批3、流程图设计面积2万平米以下的项目。5.1方案设计时应控制投资规模，形成项目投资估算，估算内容及定额应根据成控部门所提要求及依据为准。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.2景观设计总周期应在项目集团分管领导下达任务单起85（70）天内完成集团批复。提前或延迟分别奖罚相关责任人200-600元/天。5.3景观初步设计成果评审会及景观施工图成果评审会由总工组织，事业部总经理主持，设计院项目负责人、工程部、成控副总均需参加，以事业部设计院评审纪要为准，最终成果由事业部总经理审批确认。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.4设计方案未经审批，不得组织施工图设计。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.5施工图设计应严格按照设计方案的效果和要求进行，不得影响方案的实际实施效果。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。5.6既定设计方案不得随意变更，确需变更的，严格按审批流程审批。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。6.工具6.1FX-SJ-GJ20《景观设计任务书》6.2FX-SJ-GJ21《设计任务书评审表》6.3FX-SJ-GJ22《设计评审表》6.4FX-SJ-GJ23《施工图初步审查意见表一》6.5FX-SJ-GJ24《施工图审查意见表二》6.6FX-SJ-GJ25《施工图会审意见表》附件：FX-SJ-GJ20景观设计任务书(模板)目录项目概况……………2设计依据及基础资料………………2开发理念……………2设计原则……………2设计要求……………3设计成果及深度要求………………3景观造价控制………………………6设计周期及进度安排………………6其他…………………71、项目概况1.1名称；1.2开发商；1.3项目区位，文字描述；1.4用地现状，文字描述；1.5设计内容：具体内容详见合同书；1.6景观建设周期：年——年（预计）2、设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1建筑设计单位提供的条件图。2.1.2设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。2.1.3建设工程相关批准文件。2.1.4国家及地方现行有关规范。2.2基础资料2.2.1规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份。2.2.2设计范围详总平面图（含建筑一层平面图），见“附图1”2.2.3其他必要的设计资料。3、开发理念3.1景观与营销概念设想3.2开发建设分期4、设计原则4.1创新与特色的原则一方面方案设计当中好的创意需通过具体的手段实现，另一方面在小品细部和材料设备的选用方面也需发扬创新与特色的原则。4.2经济性原则设计需在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格控制合理的造价。5、设计要求5.1景观设计需密切配合建筑设计，使外部环境与建筑协调一致。一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。5.2景观竖向设计应以现场实测标高为设计依据，进行合理的竖向地形设计。5.3设计提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题(名称)。这个主题应与营销要求相配合并赋予其深厚的文化内容，同时突出自然环境与居住环境良好结合。5.4设置不同功能性质休憩场所，以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求，例如儿童及老人活动场所。5.5在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。5.6社区内步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等，处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。5.7住宅入口大堂周边景观设计应适当精细化处理，或在适当位置设置休闲座椅等。5.8景观照明考虑艺术化，可与室外小品设计风格统一，形成社区特有的设计符号。5.9背景音乐应烘托活动场地气氛；特色园径考虑加入背景音乐，营造轻松浪漫的散步空间。5.10植物设计充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果，注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。5.11植物树种选择应适地适树，满足项目当地气候、土壤条件。6、设计成果及深度要求6.1设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。6.2项目设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。6.3概念阶段设计成果要求：文本为A3图册6份，含概念设计成果内容的光盘一份6.3.1文字说明书6.3.2用地特征及景观现状分析图6.3.3彩色总平面图6.3.4平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）6.3.5竖向关系分析图6.3.6重要景观场地设计意向图片及场地剖面6.3.7绿化及景观分析图（软景概念、包括种植手法、植物特征要求）6.4方案阶段设计成果要求：文本为A3图册6份，含方案设计成果内容的光盘一份6.4.1文字说明书6.4.2彩色总平面图（包含技术经济指标）6.4.3平面分析图（包括区位分析、功能分区分析、景观视线分析、交通分析、竖向分析等）6.4.4各组团彩色平面图、架空层彩色平面图6.4.5场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）6.4.6景观立面图（需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）6.4.7效果表现类图纸（整体鸟瞰图、出入口效果、商业街效果、主要节点效果、架空层效果、夜景亮化效果等）6.4.9户外设施、小品布置图6.4.9基调树种、骨干树种、特色树种选型图6.4.10铺装材料、小品、室外摆件、围墙、栏杆选型示意图 6.4.11工程成本估算表6.4.12CAD景观方案总平面图6.5扩初阶段设计成果要求：文本为A3图册8份(详图采用A3图幅，总图、分区图可采用其他图幅)，含所有扩初设计成果内容的光盘一份6.5.1硬景部分1）设计说明2）总平面图、分区图、放线定位图、索引图、铺装物料图、竖向设计图3）局部放大平面图、重要景观剖面（包括材料、标高、材质、架空层）4）园林建筑、小品平、立、剖及详图5）水景设计详图6）景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池、标识系统等）选型图片7）景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择8）物料选用表9）初步工程成本概算表10）材料供应商资料6.5.2软景部分(1)软景设计说明；(2)植物总平面图；(3)乔木配置图；(4)灌木及地被植物配置图；(5)重大节点种植放大平面图及典型立面图；(6)植物目录表；(7)标志树参考图片6.5.3水电部分(1)夜间照明图；(1)灯具初步选型表(含样品照片)；(1)初步给排水、灌溉图；(1)背景音乐布点图6.7施工图阶段设计成果要求：蓝图8份，含所有施工设计资料内容的光盘一份6.7.1施工图设计说明6.7.2目录表6.7.3硬景部分总图部分（索引图、尺寸定位图、铺装图、竖向地形图）各分区平面图、竖向图、铺装平面图、放线定位图园林建筑、小品的定位图、平立剖面图、结构图、节点大样图水体平、立、剖面图，放线图及施工大样图各种户外家具的选择及施工大样图物料清单表，并提供主要材料样板及样板图片工程成本预算表6.7.4软景部分软景设计说明；植物总平面图；乔木配置图（包含乔木品种标注数量）灌木及地被植物配置图（包含灌木及地被品种标注数量）苗木表（包含苗木数量）标志树参考图片及效果控制要求6.5.3水电部分灯具照明图（包含灯具规格、色彩、及各项参数）及电路系统图灯具选型表（含样品照片）给排水、灌溉图背景音乐布置图9）室外家具/艺术小品示意图片与清单软景平面图（A0）：(1)乔木种植图，并附植物名录及数量；(2)灌木及地被植物种植图，并附植物名录及数量；(3)土壤造型详图及效果意念图片；(4)软景规范说明及植物保养说明7、景观造价控制我司提出限价设计，景观单方造价(每平方米为)人民币元8、设计周期及时间进度安排启动时间结束时间内容备注年月日年月日现场踏勘，启动项目研讨会年月日年月日完成项目概念设计年月日年月日完成项目方案设计年月日年月日完成项目扩初设计年月日年月日完成项目施工图设计年月日年月日施工现场服务年月日年月日项目总结9、其他设计合同签订前，提供本项目设计团队人员名单提供设计费报价和优惠方式提供合同样本和承诺书附件：FX-SJ-GJ21《设计任务书会签表》设计任务书评审表记录编号：项目名称－类别－年－月－日－序号

项目名称项目范围项目概况附件评审意见审批人签批（按权限）备注附件：FX-SJ-GJ22《设计评审表》设计评审表记录编号：项目名称－类别－年－月－日－序号专业□建筑□景观□装饰阶段□概念设计□方案设计□扩初设计□施工图□方案设计□初步设计□施工图□方案设计□施工图设计单位名称参加评审人员评审序号内容实施方式完成时间责任人123记录人：审批人：时间：会签意见设计院子公司成控部子公司工程部子公司营销部事业部成控部事业部设计院长审批人（按权限）注：本表适用于公司内部、外部对设计节点图纸进行评审的记录。附件：FX-SJ-GJ23 施工图初步审查意见表一项目名称：记录编号：项目名称－类别－年－月－日－序号设计单位专业序号图纸编号审查意见答复意见审查人员设计院项目设计负责人设计专业副总事业部总经理备注：【适用范围】：本表适用于施工图设计阶段施工图纸审查工作。【责任】：本表应由设计院在进行各专业施工图纸审查时组织填写。填写完毕后提交设计单位修改。附件：FX-SJ-GJ24施工图审查意见表二项目名称：记录编号：项