名门综合验收监理评估报告

名门·元亨商务中心1#-3#楼工程综合验收监理评估报告编制：审核：审批：浙江新世纪工程咨询有限公司二0一一年十一月一日名门·元亨商务中心1#-3#楼工程综合验收监理评估报告一、工程概况工程名称名门·元亨商务中心1-3#楼监督登记号091038-40建设单位浙江名门世业房地产集团有限责任公司项目负责人刘云良勘察单位浙江省浙南综合工程勘察测绘院项目负责人丰志刚设计单位衢州规划设计院有限公司项目负责人姜澜施工单位浙江联润建设工程有限公司项目经理郑丽卿监理单位浙江新世纪工程咨询有限公司总监理工程师高峰质监单位衢州市建设工程质量监督站质监工程师付坚明工程地点衢州市西区白云大道以东，须江路以南建设规模28564m2结构类型/层次框剪，1#楼六层，2#楼十一层，3#楼十五层工程造价1818万元施工许可证工日期2009.03.06竣工验收日期2011.08.25二、工程简述和工程各楼层功能简介：名门·元亨商务中心1-3#楼，框剪结构，1#楼六层，2#楼十一层，3#楼十五层，2#3#楼有地下一层。本工程基础采用钢筋混凝土独立基础，基础垫层混凝土设计强度等级为C15，基础混凝土设计强度等级为C40，地下室抗渗混凝土为C40P6。基础持力层为强风化砂岩层。主体一层柱、二层柱、三层柱混凝土设计强度等级为C35；四层柱至八层柱、二层至四层结构梁板混凝土设计强度等级为C30；其余结构梁板柱混凝土为C25。砌体采用A5.0加气混凝土砌块砌筑。屋面：平屋面为60厚C30钢筋细石砼，4厚纸筋灰，40厚挤塑聚苯板，4厚SBS改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，1：6水泥炉渣找坡(坡度2%，最薄处30厚)，20厚1:3水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土屋面板。装修部分做法，楼地面：楼梯间为花岗岩面层，一层大厅：深黑色抛光砖地面拼花；楼面有浅灰色抛光砖，黄洞石抛光砖等；墙面采用黄洞石抛光砖，乳胶漆，墙面砖等；吊顶为纸面石膏板，楼梯间为乳胶漆，卫生间采用防水石膏板；门采用成品门。外墙采用真石漆涂料，商铺部分外墙采用石材干挂。窗采用塑钢型材双层中空玻璃。工程自2009年3月6日开工以来，经过全体施工人员的共同努力，该工程已经完工，并已通过竣工验收和各专项验收，具备综合验收条件并定于今日进行综合验收。三、监理项目组织机构简介：受业主——浙江名门世业房地产集团有限责任公司的委托，我公司与浙江名门世业房地产集团有限责任公司签订了本工程监理合同，为了更好地履行《工程建设委托监理合同》中的承诺，确保工程建设各项目标的实现，成立了该工程项目监理组织机构，组织机构人员组成如下表：岗位姓名职称或职务注册证书号公司技术负责人吴舜高级工程师0071955总监理工程师高峰注册监理工程师33007471土建监理工程师彭志明浙江省监理工程师浙建监2007021186水电监理工程师张杭生浙江省监理工程师浙建监监理员王文辉监理员监理员郑峰监理员四、原材料、试块试验及分部、分项评定验收情况：1、原材料质量控制所有进入施工现场的原材料都进行了现场见证取样，并经衢州市建设工程质量监督站检测中心试验合格后才可以使用，杜绝了一切不合格的建筑材料使用于工程建设中。2、试块试验情况在砼和砌体施工过程中，按衢州市建设工程质量监督站检测中心提供的配合比进行了原材料控制，对商品混凝土按车抽查砼坍落度和按台班抽查砂浆的稠度，抽查结果符合规范规定的要求；试块全部进行了现场见证取样，我们确认所有试块真实有效，试块异常情况全部处理完毕。3、分部、分项工程评定情况本工程共7个分部，合格7个分部，合格率100%。五、建筑节能设计和施工专项检查和验收情况（一）、本工程设计中采取的建筑节能措施为：外墙采用加气混凝土砌块自保温墙体，所有屋面采用40厚挤塑板保温板；外门窗采用塑钢门窗，6+12A+6LOW-E双层中空玻璃。（二）本工程在建筑节能施工过程中，为保证工程质量，我方采取了以下措施1、对进场的建筑节能工程材料/构配件/设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料进行核查，核查结果为符合要求；2、对建筑节能施工过程中的关键节点进行旁站监理，并加强日常巡视检查，隐蔽工程验收和现场检查均符合要求；监理工程师论坛h://bbs.job2299/3、对承包单位报送的建筑节能检验批、分项、分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，检查结果为基本齐全；4、对进场的保温材料及门窗进行现场见证取样送检，结果均符合设计和规范标准要求。（三）本单位工程建筑节能已按设计图纸全部完成施工；工程质量符合设计图纸、国家及强制性标准和有关标准、规范的要求；工程质量验评资料基本齐全。综合以上情况，我监理单位评定该单位工程建筑节能施工质量合格。六、工程质量形成的主要事件：1、2009年3月6日该工程开工。2、2009年4月30日(1#楼)，7月29日(2#3#楼)基槽开挖完成，经建设、勘察、设计、监理、施工各方责任主体有关人员对基槽情况进行验收，基础持力层为强风化砂岩层，一致验收符合要求。3、2009年5月20日(1#楼)，2010年1月25日(2#、3#楼)地基与基础分部完成，经建设、勘察、设计、监理、施工各方责任主体有关人员进行验收，验收质量合格，质监站现场监督。4、2010年1月13日、4月1日、6月9日衢州市建设工程质量监督站检查组先后来工地进行质量大检查。5、2010年7月21日，主体分部工程施工完成，经建设、设计、监理、施工各方责任主体有关人员对主体分部工程进行验收，验收质量合格。6、2011年1月17日(1#楼)，2011年8月25日(2#、3#楼)工程完工，经建设、勘察、设计、监理、施工各方责任主体有关人员进行验收，验收质量合格，质监站现场监督。七、工程在施工过程中存在的主要质量问题及整改情况：在该工程施工过程中，施工单位各管理人员能基本到位，能较为严格地按施工图纸及有关规范标准进行施工和验收，能及时落实有关管理制度和质量保证措施，每道工序完成后，严把三级验收制度关，每个检验批都能在自检合格的基础上报监理公司复查合格后，才进入下道工序施工。八、工程质量总体评价：1、本工程共7个分部，经查7个分部，符合标准及设计要求7个分部。2、质量控制资料共核查9项，符合要求9项，基本齐全。3、分部工程有关安全和功能检测共核查16项，符合要求16项。4、主要功能和安全项目共抽查16项，符合要求16项。5、观感质量共抽查14项，符合要求14项，观感质量评为一般。6、沉降观测点位置严格按照规范要求进行设置，建筑物沉降量为7-9mm，符合规范规定要求，沉降相对均匀，并已基本稳定。7、我们确认该工程没有发现违反强制性标准和影响使用功能的质量问题。8、竣工验收和各专项验收时提出须整改、完善的问题，施工单位已整改完毕，且符合设计和施工规范要求。综合上述几点，本工程质量等级监理评定为：合格。九、监理工作总结在整个工程的施工监理过程中，在工程质量方面，我们根据本公司的有关监理工作制度、程序认真的予以执行，对施工过程中关键工序、关键部位，严格执行旁站，认真做好隐检工作，通过平时签发监理通知、交底、指示，力求做好施工过程质量的事前控制；在进度方面，我们通过对施工单位提交的进度计划进行审核，检查实施情况及原因分析；在投资方面，我们对施工单位提交的工程款支付申请表进行审核，以工程的实际情况按施工合同及时地予以签证；整个工程在业主、设计、施工单位的共同配合下，在衢州市建设工程质量监督站的关心指导下，工程得以顺利完工，在整个监理过程中，我方还存在许多不足之处，还需要改进工作方式方法，提高业务技术水平，把我们的监理工作做得更好、更完善。谢谢大家！浙江新世纪工程咨询有限公司2011年11月1日监理必看16个一字过程无论是一个浩大的工程，还是小工程，做到下面这16个字，基本上就能了解到各个重要环节在哪了！工程人，请一定要好好看看此文！

①审开工前必须认真审阅施工图纸，填写《图纸自审记录》。②编开工前编写施工组织设计或施工方案、冬雨季施工技术措施。重要部位在施工前，应编写关键过程作业指导书，并报相关部门审批。③交每道工序施工前，应进行技术交底、安全交底，使操作人员掌握工艺技术要领和质量标准。④试材料、构件、半成品进场后按规定取样、送试件反馈质量检验情况。⑤复放线、抄平、基准点等检查复核。⑥验材料、设备、器具等进货检验；隐蔽工程检验；项目竣工检验。⑦检施工过程质量、安全自检、互检、专检，落实各级管理岗位职责，安全责任。⑧记作好施工日志和各种原始记录、整改记录和监理通知单。⑨报

逐月填报质量月报，及时反馈质量、工伤事故报告。⑩评及时组织分部、分项和单位工程评