重庆小户型市场调查报告范本

目录一、重庆市场具有代表性小户型项目二、小户型的市场需求三、重庆小户型今后发展趋势四、总结李一、重庆市桂场具有代表钻性小户型项难目姿①加新·时脊代印象项目简介：铸加新·时代火印象位于重穿庆北部中心过地带。是新访牌坊高尚社听区组团中颇爱具亮点的新脂型楼盘。层废层配送空中敲四合院，给顾每层楼的业冤主提供了人绕际交流、休彼闲、娱乐的湿场所西。丢另外，配加新·时代降印象盾是北部新城检唯一的全部牙以高品质小年户型待为主兽的时尚楼盘厕，在套内面颂积39.6竹9平方米到合89.28忠平方米的空冰间内，分割轰出动静分区主的小跃层、才一室二厅、荷二室两厅，域极力营造S舒OHO空间索和小家碧玉弃的精致生活躬，引领健康菊居家、生态寒办公潮流。吐填补了这一印地区的空白庭。营销宣言：姑“空中院景项酒店品质规”霞精装小户型先，投资、置零业、e生守活项目优势：萄人文优势：孙融空中四合宇院引领健康当居家，生态皮办公潮流（翠住宅部分层之层配送共2葡000平方灾米空中四合圆院）挺交通优势：她地处北部行隙政中心、交萌通中心的新驻牌坊地区稿环境优势：园观龙湖、看寄锦绣，享受细优美大环境浆品质优势：食配有游泳池劫、屋顶阳光冬会黎所、秤设置120回人的会议室征，临街阳首台部分采用恼进口玻璃余投资优势：搅毗邻龙湖巴泄蜀中学和餐菜饮一条街，愤有大量潜在恩租房者，具角有投资优势鬼主力户型：蜡

快户型配比：常60%：垒40%仓占地面积：未8000平伤方米滑绿化率：孕30%涝总建筑面积毒：遗30620灯平方米嚼容积率：青4.63

程销售率：涌碍撑100淡%赢配套设施及莫装修标准遥方结构：框持架结构电峡梯：三部闷名牌电梯唤外墙：巡优质墙砖摸大堂：优梳质地砖,高皇级涂料玻采暖：液内墙：芹门窗：进滥户门为优质滥防盗门,昆室内断预留门洞,郑塑钢窗付供电：接蜘市政电网,姥供电线路入脊户,配置5催-20A电谢表;其中跃方层:10-行40A电表尖乱卫生间：危预留下水接室口,作防水壮处理供水妹：接市政政自来水管网魔,供水管线致入户射供气：接触市政气管网必,供气管蔑线入户通烧讯：配置拉壹部禾线接口及一为个宽带数据桑线接口悲厨房：设骂排烟井道,献预留排烟及鉴下水接口,收作防水处理绪祝消防：报叙警喷淋船②旭东·家扩天下项目简介：畜旭东·械家天下撒为沙坪坝土帽湾地区的旧货城改造项目竞。整个小区忌总占地面积讲34100挤平方米，总芝建筑面积1钉66660筝平方米，其丽中居住面积导为1417买一八平方米寿，商业面积序一三678永平方米，地拳下停车库2集78个。兴凤建A、B、错C、D、E旗五栋32层弄高层建筑。发矗立于沙坪芹坝东部科技勾新城腹心地国带，现A跪栋已在做外近装，B、E槽栋已全面启慧动。呜旭东·秋家天下主要滨以58平方稀米强一室一厅、验67-78贱平方米的二芳室二厅单卫意和87平方赶米的三室两壮厅双卫组成替，另有小跃塌层，户型小包巧精致实用泽，。先后两权次荣获”消筹费者满意楼絮盘”称号，府一期销售率虫已逾90%迷。氧占地面积：哈38肉73平方米折绿化率：2梁7%吧总建筑面积绢：3757对1平方米麻容积率：6东.37

超主力户型：惧1昌居室箱

电户型配比：剂50%吨：30%王：20杀%过销售率：9缘0%营销宣言：炸新沙区新薯东城新旭协东那新街坊新恶社区，眨新城新生脏活佩项目优势：框A、位于业沙区东部生迹活中心地带初，善与沙益区步行街仅鞠十余分钟的灯步行距离业。啦经济适用的铃小户型，低疲总价，高性郊价比。凤旭东·家天丝下重点突出陪”新街坊”更理念的特点帆，强调提供蔑居住群的”末围合式”，奋增加”内聚肃力”，创造两”交流空间盯”，设计中伶打破行列式纹布局概念，瑞采取周边围注合和半封闭方布局，增强培了住区防卫傍能力并形成腊尺度适宜的萌公共院落空贯间私。叫旭东·家天妨下背倚平顶法山公园，面三临浩浩嘉陵以江。把E、旭东屑·家天下推岂出一室户精君装服务，首钳付一万余元粪。版配套设施及漂装修标准晴结构：臂框架结构罗电梯：型优质名牌电唐梯，三部/沟幢双外墙：下高级墙砖镶糠嵌随大堂：非高档抛光玻鞋化地砖，高藏档墙辞砖挎内墙：剩水泥沙浆抹堵平贴门窗：隐高级塑钢窗策，优质名牌咬防火防盗门豪命供电：经电源接口入评户，自备发星电机组屯卫生间：泰铺设防水层证，水泥沙浆善找平到供水：首二次加压供弓水，接入厨赖卫昂供气：栏接市政供吨气网，供选气入厨挽通讯：伶线路及笑宽带网线接绣口入户丙厨房：委铺设防水层帅，水泥沙浆赠找平喝消防：春公共走廊设卧消防报警装脱置及喷淋系衫统③钻石年代项目简介：史钻石年代罢位于南坪商纪业步行街与速美食街的交瘦接处，临万炉寿路主干道男。现有十几树条公交线路迹同时穿过。减拥有每日十匆数万人孔的人流量，哥区域内商业肺布局密集，陶商业茎形态课完善。在菜昨园坝长江大弟桥通车后，驴这里实际上佳将成为南坪腥的中心地带牛。软钻石年代同阔时推出了针门对不同消费课者的三种物姜业形态：乒以55平方袋米的二房二带厅与80m阴²蕉-90m愤²语的三房二厅旨构成的家居劲型，能满足仓三口之家乃君至三代同堂乔等多题元化家庭的辟居住功能需瑞求。到以面积为2则0-60m滚²休临街小进深恨独立式商铺宫，确保经营秒项目的差异捡与多样性，白面积小总价唯低，经营投坑资两相宜。挥以面积为4钞0-50m死²鹿精装小跃层胡公寓，面积泥虽小但厨、蔑卫、卧房俱奇全，充分满孟足居住办公月之需；精绪装修一步到细位，省时、组省力、省钱趁，接房即可哈入拣住，公寓实益行酒店式管免理、服务，阅舒适强、安锈全、便捷，终出入更加尊杀荣体面。营销宣言：型“挽都市享受新筒生活禁”文“渗做时间的主纷人，生活的锈赢家柜”图“盟更小，更精罪致，更有价增值大”眉“绣独立小商铺农赚大钱戚”库“雄很珍贵、很周稀有、很容束易错过厌”阵“扒更精致的生迷活若”扰“宗我的天地从按钻石婆开始徐”项目优势：习区域优势：朵钻石年代位狮南坪商业布纷局最密集，湿商业形态最扔完善的商业屯步行街与美撕食街及庞大鞠居住之黄金描交接处。联旺盛人气：扮临万寿路主折干道，十几磨条工交线同陡时穿过，大兆型车站在门筐口，数十姑万人每日必征从此经过。速升值潜力：峰实际上是菜干园坝长江大接桥通车后的牺南坪之中心含，居家办公嘉或投资经营呀皆处上乘。济出租左商丑铺或出租公吼寓受众面广与，收益稳定并。被公寓精装修该：小跃层精躲装修一步到防位。酒店管盗理。嘉主力户型：知

帆

表户型配比：傻60%铅：40冈%镰占地面积：河6500平巡方米梳总建筑面积村：泊35000封平方米肃销慰售习率：撤鞭98%④阳光心殿项目简介：慨阳光心殿位搂于石坪桥转飞盘，距陈家峡坪、袁家岗滥、杨家坪轻仇轨主要站点蜻三分钟左右番的车程，属段大石杨（大愚坪、石桥铺管、杨家坪）驾的中心地带麦；社区生活材配套成熟，恳20余条公炸交车从此经泪过，交通便扮利；周围生奖活配套齐全昂，五分钟步度行可以到奥瑞林匹克体育波中心，五分季钟打的可以刊到杨家坪出健行、坚购物谦、就医、上扫学、娱乐。饰小跃层户型寇，面积44院-94平方脱米，一室一授厅到三室二家厅，精装修据成品房销售兴，被市建委受评为重庆市熊首家成品房敲试点项目。乎酒店式物管屋，酒店式大绑堂，采取智窄能化系统，慰适宜居家、北办公。营销宣言：总“国拒绝把青春瘦寄放在别人尝的房子里。疗”张“肌拒绝在别人祝的房间里遭箱受寂寞！揭”虏“耻在阳光心殿偏，我认真的阴哭。颗”悔“塌装修、装修股、装装修修政、烦NO烦夕！病”着酒店式公寓春，把烦恼扔摊进垃圾桶！坚拒绝喝清水腔，拒绝住清沉水房。项目优势：说A、小户咬型：套内可割使用面积4神4-94平驰方米，总价盆低、怀首期款少、秆投资压力小令、易于出租程、投拒资回来报率高。宾B、跃式混户型：小跃勺层户型（一辈室一厅往—丸三室二厅）盛，双层挑高妇。满C、装修向按揭：装修沙款按揭，家弱具、家电款天也可打入按枝揭，减轻了氧投资压力；得D、酒店炼式物管：酒晨店式大堂，扑豪华电梯，那配套齐全，内为小型公司录提供了痒新的选择；扯E、转盘缠：位处转盘除，交通四通麦八达，宜商咐宜住，投资茎前景可观；先F、精装忙修房销售：痰免除装修困总扰，交房即跌可出租或居销住，投资风例险小；猪G、区域畜优势：位于虾大、石、杨料中心；塞H、智能胶化：三重智仰能化监防系冠统；搂I、配套狐齐全：会所级功能设置灵锋活，随时满轨足业主的安休闲需求转配套设施及绿装修标准俭 意观结构：怎框架甘电梯：埋3部赏外墙：西外墙砖添大堂：慰300平方纳米陆门窗：顶塑钢扶供电：调生活击卫生间：轧精装矮供水：恰二次壁供气：炭天然气接口螺通讯：慨每户设两部火线松厨房：阀精装钉内墙：者涂料江 定⑤羞兴地狮·椒都市方舟项目简介：亮位于转解放碑临刻江门的投资抗性物业光—焦兴地煌·室都市方舟，闻于2面003年初忽开凳盘。该项目四总建筑面积渐31467邀平方米，共饰有34层，早其中负四层块为设备层，炼-2、-3医层为车库，按-1-6层游为综合用房相，7-30桐层为小户型叉住宅，近9验9.7米的衡高度成为临展江门的标志谣性建筑物。移项目整体定跃位于小犹户型投资性以物业，主要柿针对年轻一潜族的消费群色体，其主力奖户型面积为欠30-80辽平方米之间朱，适合于投初资者和都市栗白领阶层的挎需求。延都市方舟项搂目周边拥有忌便捷的交通痰和完善的配衣套设施，大刑量的人流、寒物流、信息接流、资金流粉；家乐福、芹大都会、重宝百、新世纪攀、锦阳数码熟科技城、国侨美等综合商变场。营销宣言：花城市之心景庆观现代居挡—待与解放碑毗馋邻，绝佳的答地理位置使农项目拥有美茂丽的风景线哪，地处城市丝核心地段，捕坐拥无可比咸拟的景观效矿果，充分展切现绿色休闲术广场与浩淼极江岸水景的烤完美统一，巾融繁华都市担与自然景观讯于一体，至关美至纯的时践尚生活的完派全体现。项目优势：己A、独特添的口岸优势深，便捷的交扮通和周边完融善的配套设冲施；大量的惜人流、物流密、信息流、龄资金流也带吉来更多的商缴机。淘B、小户距型投资物业胁的整体定位仿，迎合与投跨资阶层及都宵市白领的需绍求。稿C、酒店意式服务的专师业物管。贪配套设施及菠装修标准维 旨进结构：罚框架断电梯：极三台高速电须梯似外墙：时高级外墙砖猫配玻璃幕墙获大堂：叼三星级标准拾装修姓门窗：抄防火防盗门钳、塑钢窗窗供电：嫌双电源、另餐设发电机组存卫生间：域地面防水处展理拔供水：银二次加压摄供气：龄燃气公司接蚂入赴通讯：引每户至少一场条线路刊厨房：群地面防水处犹理河内墙：未清水⑥东方港湾项目简介：归东方港穗湾，位于嘉硬陵江畔，占昆地30匪0亩，近5业0万平方的搭建筑规模。左营销宣言：畅英伦风情，敏江岸社区，邻停泊您一生趴的幸福。好双语教学，捎希望在港湾财约克风情街按，浪漫在港繁湾心豪华会所，漠休闲在港湾筒运动休闲，犯情趣在港湾院英式管家服做务，绅士在致港湾项目优势：友A、江岸南社区生活，腊无授穷景致。隆B、首创丝英国管家式陕服务。汗C、港湾掌会所、约克具风情街、滨摧江休闲步道彻……冶英伦情调。尾肥二、小户型饱的市场需求哑如下的一些肚群体是小户划型项目的目鞠标客户群：名单身贵族：通小户型不必仗花太大的精业力去打理它君。这新婚夫妇：怖不想太贵，忙买得起就行另；不想太大秧，住得下就瓶行；不想太堪豪华，精致贪舒服就行。披不愿住酒店填的外来客商汤：翅住酒店，不她划算，更晒不方便，酒菠店式小户型杀公寓最理想汇，住起方便娃，转手容易跌。言小型公司买邻来办公用：铸新兴创业企回业，是人员掏不多，空间定也无需太大卧，小户型，肿成本不高，沃环境不差，宣关键是办公胀居住两相宜椒。土买来投资出锤租的：僵小户型总价誓低、首付低钞、月供少，厅投资成本也订就低；蓄投资回报率张高，增值潜岔力大，风险妖小，收益还春稳定丝。炭在附近租房坝子的一些人摧：朗小户型，低炭月供，价格摆同租房差不葱多，但住完痒了，房子别钳人的；自己告买房，住完里了，房子还拦是自己的。娘附近上班族奶，将此作为调第二居所或剑临时居所：功上下班回家涂，难以忍受饿拥挤的交通沈，而且因行妨业关系，加平班是常事，宜所独以一套就近易的居所，还涉可赢得更多嘱的休息时间直。浊老年人：矮年纪大了，差想换个清净月的环境，也畏不想子女麻同烦，环境好景点，方便点叼就行，要不疏了多大故。察蔬三、重庆小唉户型今后发例展趋势玩小户型面临饰升级换代尚汇在户型设篮计方面，目说前很多小户帖型产品的居妇室耀厨卫同在一跨条直线上，涨形成一个狭启长的空间，主房间的日照蓝、通风、景旺观都不是很许好。而且由菜于墙体多、榜公摊多，小寻户型的室内雷实用面积过伙小。显然，出小户型要提株高使用率，盖在设计方面乳需要创新。装45平方米匪到80平方觉米的户型比暂前面一些产券品更趋合理区，起居室、宗厨、卫相对劈独立，户型雄虽然不大，任但功登能齐全，不屑是硬性切割煎、修补的户差型。商闷说到底，晒小户型的设幅计要点在于梢突破一个“倍小”字，不滩能让人在有找限的空间里洗感到生活不致便，所谓“怖麻雀虽小，描五脏俱全”岭。此外，小均户型的设计坦应体现居者蜻的个性化。泉对年轻的居劝住者来说，五起居和卧室三应由居住者皇自由组合，弟拥料有一定的灵遗活空间又紧遗凑经济的户盐型设计，应亩是小户型发阳展的方向。厌2003年卧10月重庆找秋房交会沫统计数据表网明，本届房隐交会，个人能购房比重占著98.87张%，创历史科最高。老百品姓对住房面级积追求大，钱品质要求高穿。如以往最学受欢迎的8春0平方米以萝下小户型，民本次房交会锡只占成交量疮的20％肢左右；而8熟0-一三0订平方米范围臭的中型住房疗占了近60杯％。帽斩终购买人群低典龄化明显泊展行从去年和今梁年的购买人索群年龄比较搏来看，3做5岁以上群凶体比例几乎与相当，而宫25-35阳岁之间购买熄力较强的群君体比例却比绣去年低了将寺近10个尸百搁分点，可见英经过近几年绳的消耗，这哭部分人群的灿需求已经开轧始呈现萎缩动状态；而兰25岁以下机群体的购房眉需求在今年角却表现得格页外抢眼，相华应比例较去庄年增长了鸦2倍，购房银人群的低龄帖化发展趋势雀已经异常明岭显。而低年遇龄群体购房厘需求的崛起斯必然会对小侦户型住宅市钉场产生巨大爹的推动作用销。公牌家庭结构迅忙速转变失激蓝未来的入住尺人口数量以裹及家庭结构烤也是决定购纪房者购房面期积大小的主量要因素。去予年的调查数援据显示，背50％的购脂房家庭是由闻“夫妇两人稼＋孩子”或礼者“夫妇两奇人＋老人”摄的三口之家文组成，所以固在户型设计肤上肯定不能艺小于两居，这面积也洲不会太小；庆但从趟现今详来看，购房浓者家庭结构津已经发生了净巨大变化，垄以前的三口隙之家仅占哥31％，而凑现在单身、酒热恋男女、怨新婚夫妇，所甚至于想“思单寡独居”尸的老年夫妻克这样的一口馋或者两口之冬家成了购房朋者的主要家壁庭结构，所滔占比例高达蹄57%。注购房者家庭导结构的迅速摧转变，将为悲今年小户型木住宅热网销埋下重重韵的一笔。沫愿三个“低化粘”发展复歼洲200趣4遣年，购房群比体将在原有歇的基础上深闯化三大发展反。其一，更弱加低龄化发挺展，年轻人气越来越多地悠加入到购房鄙群体中来；源其二，更加季低价化发展丈，一方面是撞购房群体中琴低收入者越妖来越多，另替一方面是人欺们期对低总价的犁房子需求越解来越大；其君三，入住人捕数迷你化发治展，入住人恶口数量越来兔越少，购房疤家庭结构主牙要是一口或揪者两口之家委。以上的三肢个“低化”应发展无疑将缓对小户型住马宅市场起到庆巨大的支持唇作用。四、小结紫小户型相对鼓于大户型而轿言，消费层附面更广，相员对投资风险屿也小。而且壶据调查，重残庆舟有8.5叙%消的人没有自词己的房子，筐其中包括大神量外地来渝巾的做生意者题，还有重庆得的新增加人颤口和新增加悠的公司。另淘外，家庭结扁构的细分化呢是小户型存菠在大量市场姜的重要原因切，类似以前谦那样的大家辽庭住在一起衡的少了，大碗多是年轻夫仔妇住在一起收；同时老龄呀化时代开始忌来临，这两顾类人是小袭户型市场的爷主力。消费算需求也就成祥为开发小户挥型的根本动精力。金小户型的设德计难度较高话，户数增多房很容易造成对相互干扰。危小户型开发舞成本要高些奖，从单位面孤积来看，同炎样塔楼，同培样标准层面难积，做小户挥型和大户型工，面积相差仇10至一五选％，小户型云的土地分摊亲成本比大户薄型高；小户救型墙多，管叫线多，这比嘱大户型又多线了些土建成校本。小户型蜡回笼资金慢堤，小户型套竖数太多，对族物业管理也书很成问题。占重庆隙小户型的大笑量出现，引途起了社会的禾关注。很多古人认为，小突户型这种过墓度性产品存苏在各种缺陷虏，不宜过多欲开发。但是倦，据有关调煤查资料显示郑，在接受调液查的群体中围，占总数7雪2狠.一三%的闲消费者准备柿购买小户型猜。这一调查叠结果表明，些小户型的市练场发展空间裹仍然很大。吃劲去年物重庆跌小户型引起牙最多非议是柳居住舒适度旺和使用率。傲但调查显示碧，有68.洪85%的消隔费者认为住风小户型很舒丸适。因为小恩户虽然面积院小，但功能牌分隔也很明熄确，完全能辅够满足居住配的日常生活顶需要钢。稠家价格因波素自然也是贱消费者关注政的敏感问题乏。41.8匠%的消费者调认为总价在逼1铃0万至械一五袖万元之间是病他们能接受菜的价位，希躬望总价在咐一五晶万至裹2谱0万元之间乏的占24.讯59%。选植择小户型产双品的消费群休体一般来说馆事业刚刚起师步，收入并绒非丰厚。他衫们追求的是朽一个独立奖的个性空间哀，而且比较今注重交通条册件，不愿将振时间浪费在慨路途上，他鲜们希望家与脱单位的行车较时间最好在篇一小时以内闸，以节约时郑间成本，为舞自己留出更菜多的个人时烈间。与棒在购买小户先型的群体中仰26岁至3薪0岁的占