项目整合策略提案

项目整合策略提案巨龙新天地——项目定位是农工商集团，明旺房产认真研究句容当地市场后，为句容百姓建筑一个全新而真正适合当地百姓的城市商业中心；句容市体量最大，第一个全开放式商业，业态分布最丰富完善，集购物、娱乐、休闲、社交功能于一体，融合所有百姓需求的商业中心；且有商业街景观设计，人车分流，车货分道，全方位为百姓考虑，为百姓拥有最佳购屋环境而建的分体独立集合型商业中心；句容市政府的大力扶持，城市商业改造偏重，在句容市西为百姓带来全新的吃喝玩乐中心；农工商超市的率先入驻给百姓带来第一个大卖场，也同时给项目前景带来无可比拟的人气保证；优越的地理位置及葛仙湖公园、三大主题广场，特色招牌及绿地建设所带来的优越商业购物环境；美国设计团队，台湾资深专业权威商业运营团队保证商业物业的巨大升值空间；5年返租、统一规划经营的信心保证，稳定的投资回报收益；超大面宽，挑高5.5米设计，1200米沿街商铺，四面均为主入口，有着当地别的商业项目不可比拟的唯一性；正巨龙新天地育——窜灵魂高度铺本案的主题滚定位：句容第一个醋真正为百姓霸而建匆满足百姓全罗面生活需求壤丰富百姓娱榨乐生活方式姨的全生活休凤闲广场！化本案的形象竞定位：攀句容新城市闻商业中心！雕句容新天地穷促进城市发炉展、扩充城殿市商业中心坐；什将市西的商公业氛围大大鸟提升，与原帆有商业中心猫成为连动；卧增加城市商嫩业活力，成嫁为句容又一旋个商业中心退；疫巨龙新天地伴将成为句容朱百姓的休闲万、娱乐、购承物第一选择劫。滨三、巨龙新绍天地光——承广告总精神馆本案的推广汪主题肚：篮百姓生活休堵闲广场虏●当再造城市商闷业中心蛮本案的特质芳个性：炊针对本项目嘱定位与客层弹分析，站在喉再造城市商榜业英雄的高谅度，全力塑楚造贴近百姓壁生活的亲民茅形象霉宅本案的传播舰口号：然新城市润新中心器新生活天地傻休闲总汇座娱乐旗舰过时尚生活维都市时尚休裤闲革命冒句容城市新但天地跃经营全程无鱼忧回慰报财富无限誉造福百姓生筝活衬回报投资客挑户零四、阶段推掘广劣准备期政腿2005.肿9.1孕—继2005.续11.15达到范围巨形象定位、灯商业概念出课台，引起市敏场关注，建妻立客户好感哪度戴让大众知道谋句容乃至江敏苏地区最新紫潮最完善的笨大型综合商义业中心即将查登陆，卡尽可能多的纵在句容当地申制造状轰动。填抑制苏南商瞧贸城、温州促商贸城等竞把争对手的吸丢引力。并预套知公开发售岭时间与项目许前景。运用媒体蓬句容、镇江独市内及主要榆交通干道户派外看板发布肠。掘横幅、拱门瘦、罗马旗发含布奠基典礼炎当地电视滚种动字幕发布屠报纸夹报派誓发恐公交车站点争广告发布主标建议：爹新城市商业加中心-全面演休闲生活愈巨龙新天地易，商业宏伟枣帝国即将诞存生协巨龙新天地赚，上海明旺斤地产&农工北商集团年度颠商业巨献逆奠基典礼执迅行建议：活动目的：猛利用隆重的嫂奠基典礼仪何式切入市场赢，吸引人气缎。便树立企业及蔽项目形象；筒差有效传达项锅目各阶段信带息，同时形载成良好口碑怕。弦在最短周期称内引爆项目短知名度，美嚷誉度，引起铺强烈的轰动股效应，促成坊口碑相传的拌传播力。译强势推进招躺商，强势拉脆动销售。将传本项目打造们句容当地人迷耳详目熟的蚂商业项目。活动规模：支奠基当日举示办盛大奠基吐仪式，包括律庆典仪式、慨节目表演、法揭幕仪式等龙，拟邀政府够官员、业界样人士、新闻街媒体等参加查。立现场要求：菌现场主题宣杀传品统一，研具备优秀视秆觉效果；现汇场人员着装荷、形象统一顶；营造现场箩强烈人气气还氛，为奠基职仪式强烈造惕势，建立项耕目形象。（温物料配备：派舞台、背景堆板、升空气心球、彩虹门爽、横幅、彩挺旗、海报、宰展板、吊旗咏等。）笋建议缘邀请单位：殊市委、政府气领导、麻镇江市城假建壁副市长敏镇江市骨建设厅总工幼程师薪句容市粒市委书记、吴副书记燃句容市樱人民政府常挥务副市长种句容市沾市人大副主宽任、市政协晋主席堤、误建设局、环刻保局、消防最、工商局、健税务局、技油监局、城管览局、土地局朝等相关领导币农工商房产览（集团）领张导狭句容赚明旺房地产例开发有限公篮司领导布美力三采置穴业发展（上炎海）有限公凶司领导笼建筑设计公喂司、各方顾稼问嘉宾等活动范围覆在句容当地配对项目达到老高比例的认脂知度，同时暖取得市政领暴导的认同及顺支持，得到垫业界人士及止新闻媒介的占统一好评。广在媒介及业岔界人士的口甘碑及书面传带播下，项目忍在镇江等地古也取得一定绩的知名度活动准备现场布置卫工地围墙喷傲绘、效果图连（体现产品武理念、主题抵）漂奠基现场放乏置一块青石物碑，若干把役扎有红绸带娘的铁铲。恐背景板为全谨景效果图且充气拱门：御1入口处设挣置2会庙场中部两块娱地毯衔接处洞红地毯：眼1入口处史到主会场5抵*30饶2主会场1拥0*20风入口处到主错会场地毯两交侧安放彩旗楼、花篮借空飘气球6际~8个，相攻应配套竖幅页道路、围墙邀周围设置彩孔旗昂入口处设置以一签到处，滤摆放一铺红给布的长木桌料，引导佳宾惕签到和控制他入场秩序串奠基现场周环围设置两只致大音箱和有蔽架话筒，便袄于主持和有鸽关人员发言旗讲话乐队和嫁舞龙队位于权奠基现场主交持区一侧佩·在主干道棒两侧插上路倚旗及指示牌膊·悬挂奠基趣典礼庆典横娇幅·充气拱朽形门一个·芬背景板喷绘悦奠基典礼程砖序安排胞时以间倡活动安排式7：00各现场布置、很搭台。谁09:00称售楼部迎宾破（礼仪小姐腾引导嘉宾签祥名和派发资勾料）。敌09:20式礼仪小姐请原嘉宾、记者昆到主会场。保09:30尤乐队奏曲和府司仪亮相，偷宣布奠基典滋礼开始并向纷嘉宾介绍庆驶典活动简况蕉，逐一介绍油到场领导及容嘉宾。若09:50蓝开发商领导丽致词（致词连内容主要是除感谢各级领概导在百忙之闪中抽空前来著参加食奠基仪式虚。灵及耀对坑农工商房产缘及本项目进盈行简短介绍尤。世10:00车市餐级各迎领导讲话（免内容主要为渣祝贺词负及对项目的沫赞同及积极巷意义等多）。犁10:20怨剪彩仪式。花10:30惭揭幕仪式。剧10:40疼为两只龙头裙点睛（畏开发商领导得、市领导）滥。竿10:42牌舞龙表演。剥10:50登司仪请嘉宾璃随舞龙队的责引领进入奠顿基现场。粱11:00呈燃放鞭炮，捆乐队乐曲再银次响起。（杀礼仪小姐为司嘉宾派发铁恋铲）卫。宾11:10携嘉宾手持铁鞭铲参加奠基邻活动。顺11:20卡邀请嘉宾前师往售楼部参戏观和稍作休也息（这时售随楼部应有专映人为手持报棕纸弃、讲宣传单页跪进行弃派发礼品）弹。底12:00帜庆祝酒会开虑始。灰奠基典礼配准合广告击电视台新闻欠字幕滚动播舰出当11月15迁日住巨龙*新天交地奠基仪式何隆重举行，遗百姓生活休瓶闲广场打造框新城市商业挡中心！热线管0513-嗓32591线11景主要交通要霉道横幅发布为11月15滚日故新城市商业熟中心-巨龙恋*新天地奠划基典礼举行桌！疑报纸刊登系周列软文仿城市商业中兴心的迁移工隶程正启动痒——蜘记伴11月15州日巨龙*新酬天地奠基仪在式认夹报/各大贵商场等人流末密集处张贴过宣传海报半11月15喊日横奠定新城市英商业中心感巨龙月*新天地奠糟基仪式隆重饼举行！赠众多市政领喉导莅临现场刻！拱门爷热烈庆祝巨工龙两*新天地奠关基典礼隆重惩举行律潜销期撤2005.仆11.16凡—吃2006.创4.30达到范围义此阶段以树录立良好形象述为主要任务蔑，侧重于建石立良好的公辣众印象，为贸下一步销售话目标推波助钉澜。觉散发扩大知拐名度，促进愈客户下定肿好形象抢大俊市场，分流恋竞争对手的洪客户，吸引枣潜在客户运用媒体DM派发。卧公交车站点末广告发布。肺长途汽车站无候车厅看板击。鞋精神堡垒揭描幕仪式，售纺楼处进场仪忙式。密售楼处看板伶及工地围墙主标建议：帮超值商铺新方标准，巨龙澡新天地值得绝信赖穷商业龙头，必实力见证在[]年榴专业经营管获理，[5挂]年返租境，[]登高额回报旅强销期俗2006.叫5.1确—邀2006.迷6.30达到范围绪前期客户公课开热卖，用济事实巩固与省吸引客户群廉体。杠品牌以系列碌稿方式，针哗对最有利的锯诉求点，确盛定推广主题趟。扩主力店宣传财，招商信心妇的传达。勿销售策略的织传达刺激投稠资者，滋如：返租互信息、折扣幕优惠、运营桥优势、专业浴管理。父将实际的利恒益点放大，形通过硬广与因软文来吸引销投资者达到未投资的目的偏，刺激购买掉行为。暂增加项目品忆牌知名度。午通过主力店筐宣传达到让兰投资者有信虑心的目的。运用媒体鹿句容、镇江写市内及主要抗交通干道户新外看板发布抢。励横幅、拱门掩、罗马旗发糖布，路牌及稍墙体广告发把布。开盘仪式紫主力店签约坡仪式。嫩当地电视滚虾动字幕发布硬报纸夹报派属发，海报、坛展版制作发笔布。出租车串后窗广告，逮三轮车后座母广告发布。主标建议：暴购超值旺铺恩，赢无限财筒富帮农工商超市奇率先入驻，秒鼎沸人气保跌证图巨龙新天地楼—甘寸攻“朋铺朴”肚寸金猪[]月程[]日膝，盛大开盘否[品麦牌]携手农吸工商超市蛮巨龙新天地长，人气就是雀财富昆开盘典礼建虾议：开盘庆典毙1.1活动猪目的：土1）通过开扶盘庆典仪式然制造新的关阳注热点；聚搏集冲动购买窝、迅速下定僚；凭2）开盘促罩销积累新客助源，扩大客驱源区域，挖役掘潜在客户宏群，有效锁炎定目标群；险1.2场景患效果称A、2只升船空气球，气尼球上悬挂2骗根竖幅殃B、大型拱疯门、两边鲜慧花花篮放置网、售楼处易挽拉宝发布揉C、工地围另墙上引导旗贿、市中心主下要路口横幅挡D、售楼处趴新门口布置联红色地毯胞E、红色地惜毯上摆放大绵海螺架安F、在售楼饭处门口放置始2个大音箱鹊1.3现场兔秩序肃保安人员：袄人数3人，陷巡警5箱—献6人赞事先准备几钞条长绳，在覆来人过多、榆现场混乱时坡用于隔离人群群狼1.4活动垂内容斯地马点：售楼现孕场参加对象：茎公司及相关煎政府领导嘉宾业主代表活动内容：燃放鞭炮来宾签到啊主持人简短舒发言，宣布猫典礼开始胸公司领导，榜嘉宾发言酬领导敲锣仪殖式，宣告正饼式开盘西礼炮彩带祝虽贺序现场销售活碍动组织5活动程序准备期别时间律事项携备注仗7：00或完成现场布估置（包括升刮空气球、签戴到台、音响身布置等）胆所有现场道涂具安装完毕蛙，检查其牢祝固性和安全愿性，久8：00奉所有工作人蚂员全部到位慢。保安、礼扯仪着装整齐锣统一，8：态00准时到俯达现场；负猛责来宾接待胶。贯开始播放轻炮快乐曲仪8：30答礼品准备完筹毕少完成所有人选员培训活动寄（2）现场赖活动（9：您00开盘仪害式正式开始状）搜8：40乒嘉宾入场，糟开始签到、运佩带胸花、圣发放礼品怜9：00急主持人宣布础开盘仪式开滨始元礼炮等道具肥准备浑9：05庸政府领导，肠嘉宾发言霜9：25口嘉宾敲锣，吩燃放鞭炮，循宣告开盘盐9：30标客户按牌号波先后进场笼播放背景音匀乐，纹销售火爆场帆面采访扎10.30室活动结束。虾开盘庆典配称合广告给电视台新闻外字幕滚动播放出猜月日巨烤龙*新天地剩即将闪耀开议盘，造福百遗姓生活-回沟报投资客户乎！热线05添13-32预59111浊主要交通要痒道横幅发布慧月日新告城市商业中栽心-巨龙*树新天地旺铺蜜盛大开盘！伏报纸刊登系范列软文导贴近生活，孟保证人气，架吸引主流投逮资力趁——兼记规月违日巨龙*崭新天地开盘嚷盛况贷夹报/各大识商场等人流浅密集处张贴帖宣传海报兆月豆日巨龙新天地蒙新中心吓*好商铺荣耀开盘拱门忆热烈庆祝巨堵龙笼*新天地生刺活休闲广场禽盛大开盘如续销期柜2006.情7.1厌—卷2006.港8.31达到范围弟此阶段为销仅售持续周期威，销售整体响状况略显疲归软，通过系爸列促销活动混配合整体销咽售，以投资夺者利益点为宫基本思路，旁着实以具体抽实惠措施让弃利于购买者锋，从而完成牺整体销售计则划。饲实际利益优届惠，吸引投宋资者加速购悬买行动，促冈进阶段销售毒目标和销售势任务挺凡投资购房臂者均有好礼考相送竿对于签约客纠户，推荐客愚户前来投资箭购买，赠送酬一定比例的掌现金返还，逐形成良好的皇口碑，而促轧进销售。运用媒体圾传单、海报姨、横幅制作乒发布。塌报纸夹报发赞布瓦电视频道滚营动字幕发布对优惠SP活朗动展开主标建议：均[]年杏包租承诺，位租金冲抵房城款梢首付[帅]万起，祝即刻拥有钻夕石商铺象[]缝万超低总价脏起，赚金旺甜铺马上到手片强销期匪2006.路9.1完—培2006.赤11.30达到范围毁旨在通过有膛奖刺激，激购发投资者热约情，让有意询向投资购买罪者切实感受控到本项目受穿追捧气氛。碌此阶段为强慢力销售周期趁，公关、促戒销活动以强助力促销为主串，合理运用伞不同的活动笼及措施吸引今目标客户群缸体，通过为搞目标客户创运造更多的实脱惠价值举措描，反复刺激亩投资者购买隐欲望，达成估销售意向，夕从而增加总决体销售任务要，为项目带妇来更多利润猛。王从公关活动豆效应及投资邀细节给予投看资者最好的消服务和经营沙理念，进而鸟激发其投资湖购买欲望。被通过第二轮绞主力店进入万以及前期主滴力店所带来懂的良好商业递效应，取得倒投资者的强浊大认同，让杨投遣资者傲口碑相传，扬扩大影响范财围，最大限碗度促进成交丑。运用媒体眉投资双方洽崇谈会。薯产品推介会俩召开。箱第二轮主力肌店签约仪式唱。阴联合品牌交乒流会。知传单、海报楚、横幅制作趣发布。韵报纸夹报发呢布。棒电视频道滚趋动字幕发布典。宽海报、展版化制作发布。哭DM派发，雨电信帐单邮谈寄。克网络广告发凯布柔句容、镇江徐市内及主要符交通干道户精外看板发布惰。想横幅、拱门亏、罗马旗发景布主标建议：一铺养三代哲旺铺创金无驶忧，子孙共肝享财富句商业智慧，编立获财富类——上巨龙新天地翻投资双方洽市谈会脊名气+人气鄙实力+狮财力震——交巨龙新天地忆联合品牌交崖流会汤巨龙新天地键，赚钱就是作硬道理！余巨龙新天地汤再度携手知议名品牌，奉垃献财富契约解暨第二轮主奋力店签约仪慈式闸持续期党2006.枪12.1南—搂2007.百3.30达到范围剩新年期间，饼凡投资者均欺有好礼相送握，实际利益每优惠，吸引拐投资者加速膜购买行动，册促进阶段销露售目标和销慧售任务。的此时依据剩度余销售目标头和销售任务特，总结前面通各个销售时凯期不同的特且性和属性，幻制定行之有披效的实施方言案，以配合米整体销售目诱标的完成和狸项目整体形捐象。享针对团队购宿买，超过2睬0户投资者脚即可享受可摔观折扣和一牵定比例的现礼金超值返还运用媒体杨促销SP活浴动召开及软辽新闻后续报隐道性报纸夹报发霉放抹电视台滚动骡字幕发放主标建议：泼新年有心意必，巨龙狂送才金押团购组合，派超值大餐，斧财富打包给推介购买，菠现金奖励销销售强势高糠走，财富一土路高歌哗冲刺期（尾富盘期）暂20