连云港市物业管理招标文件示范文本

连云港市物业管理招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《连云港市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。请投标单位接到本招标文件后,认真阅读各项内容,进行必要的投标准备,并按招标文件的要求详细填写和编制投标文件.招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，请投标单位的法定代表人（或其委托代理人）携带其身份证明准时出席，否则视为弃权处理。一、招标项目的简要说明本项目位于连云港市区（县）路号，四至范围：东至，西至，南至，北至（见附件3：本项目的总平面图）。本项目规划设计的物业类型为：。本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米。本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套平方米，非住宅幢套平方米）；建筑结构为。本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。本项目规划设计批准文件见附件4。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况物业管理服务办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：；于年月开工建设，于年月全部建成竣工交付使用。按苏建房（2006）371号标准装修衣（见附件眯5捞：猫物业管理用君房忽平面图）。残四、房屋专等项维修资金国建立情况醋开发建设单涉位按役标准缴存，劝计眼元；购房人则按盐标准缴存，邪计催元；专项维凯修资金的补宿充来源有窝，建立的住在房专项维修耍资金现存于端。显五、招标书寿的发售天投标单位应叶于筝年踩月汤日密时胁分前至连云况港市亭区（市）县隔路底号创室（领取/斜购买）招标付书。（出售道的招标书每抄套标书收取压成本费皂元整）。贡六、硬投标地点芽连云港市带会议室。神七、投标截五止时间模投标截止时杆间岸为葬年粉月场日劝时锯分，逾期孤送达时的投标文件蛾不接受。浆八监、开标时间声、地点隙1、开标时辟间拾为投标文件稼送达断截止时间强。梁2、开标地僻点牌为投标文件悼送达地点缺。天招标人：燥自胸州呀招标代理：讨地址：牛咨询：醉联系人：调：沟第二部分译技术规范隔及要求拐本物业的口物业服务按钉照《连云港凶市冰普通指住宅物业抓公共毫服务免内容阀等级标准》太级标准，具俘体技术规范龄与要求和部偏分差异如下杯：朽一、物业管熄理服务的内亦容蛾对房屋及配进套的设施设佳备和相关场积地进行维修卫、养护、管慢理，维护物筝业管理区域匠内的环境卫歪生和相关秩孤序。捷二、物业管膜理服务的要丝求议1、按专业陷化的要求配括置管理服务蠢人员；衔2、物业管议理服务与收赞费质价相符米；3、4、队三、壤投标人的条晓件障1、依法注白册登记、具屈有独立法人材资格，并有老级以上物业井管理资质的备物业忧服务真企业；减2、具切有经营管理扒相似物业忧万平方米以诞上的管理经誉验；彩恶四、投标文幼件的编制要乔求饺1、管迎理服务理念篮和目标着要求结闸合本项目的即规划布局，磨建筑风格，扑智能化硬件坑设施配置及老本物业使用炊性质特点，栗提出物业管亲理服务定位钳、目标及具壶体实施措施塘。阳2、项安目管理机构伤运作方法及农管理制度浆编制项复目管理机构耗、工作职能如组织运行图厨，阐述项目扛经理（小区堤经理）的管西理职责、内浅部管理的职痛责分工、日戏常管理制度夸和考核办法煤目录。荷3、管恩理服务人员庆配置绸拟配小沈区（项目）秘经理、主要饱工程技术管武理人员的姓浪名，年龄、催学历、职称塌，以及相似棒工作岗位工疫作年限，经网历；其他岗滋位人员拟配建人选，数量猾，职称。凑4、物鼻业管理用房敏及相应管理已设施的配置章提供物幼业管理用房茫的使用计划粘、办公经费区的投入预算尸、开办费筹菊措和处理意证向。旦5、项目服减务内容与服纱务标准镇具体包括综消合服务管理仓、公共设施宪设备的养护泼与维修、公干共场所秩序忠的维护、授保洁服务、驴绿化养护管虑理、电梯的死运营与管理甲等管理服务诊的内容与相料应的服务标缎准，尤其要短体现住宅物句业与非住宅庭物业的服务娘内容与标准节要分别体现烤。镜6、物业管扑理费用的收塘支预案父按照本善物业的使用港性质，分项艇计算出本项搞目范围内住钩宅和非住宅恨收取的物业沟管理费（每毒平方米建筑灾面积），以面及各项管理莲费用支出计龙划与数额蚁。辩五、沉项目服务内壳容与服务标仓准偷（住宅部分览）肉（以三级服述务标准为例贿）点(一)综合践服务管理灾1、企业持葬有物业足服务嘉企业资质证茫书，配置一起般办公用品枯，办公场所纹整洁有序。歪2、服务与秩被服务双方网签订规范的闸物业服务合淋同，双方权炒利义务关系初明确。嫩3、物业回服务昌人员、专业爆操作人员有焦相关职业资猫格证书或岗近位证书。爸研4、健全各杂项管理服务色规章制度。卫5、管理服怜务人员挂牌锐上岗，仪表俊整洁，语言房文明，行为曾规范。那6、公布每遍天厦8疫小时服务电刻话，急修漆50国分钟内，其叛它报修按双书方约定时间罗到达现场，晌有报修、维缓修记录。伐7、能提供蔬1胀种以上有偿寿服务，创造闷和睦的小区捕邻里关系。价8、物业管奴理服务项目幅和收费标准此在小区醒目嗽处明码标价椅；一年这次公布物业店服务费用的饶收支情况。视9、每年至辉少静1摊次征询业主放对物业服务呜的意见和建陡议，征询面陡不低于脚30%辫，对征询的钞意见和建议雄进行分析并鸣及时整改，宝并在小区进甚行公布。拾10、对物乱业共用部位傻和公共设施贿进行日常管梁理和维修养驱护，做好检捕修记录和保畏养记录。凶11、建立照较为完善的选住宅装饰装木修管理制度码，阻制违规殃装修行为。嚼12、对违伐反规划私搭缴乱建和擅自钩改变房屋用轧途的行为及再时劝阻，并垦报告业主委戏员会和有关钥主管部门。招13、小区衔主出入口设过有小区平面盟示意图，主忌要路口设有陡路标。各组灰团、栋及单流元（门）、毫户和公共配裕套设施、场驰地有明显标味志。1415搭(二)共用填设施设备养客护维修玉1、对共用律设施设备进瑞行日常管理俩和维修养护威，建立共用拼设施设备档痰案。对共用薯设施设备定寻期组织巡查饰，做好巡查确记录。宫2、配合水醉、电、气等捎专业部门做表好相关设施经设备正常运陈行的保障工湿作。消防设领施设备正常缘使用，消防氏通道畅通。片3、小区道蔑路通畅，路驱面平整，主晓要道路及停迁车场配有交琴通标志。植4、路灯、轮楼道灯完好缩率不低于偷90年岩%刚。昼5、容易危役及人身安全广的设施设备启有明显警示掉标志和防范枣措施。67鞭(三)公共累场所秩序维廉护换1、小区主雪出入口生24原小时值勤。苍法2、公共秩衡序维护人员宰培训上岗。顾公共秩序维医护人员对主扎出入口、主块干道、重点滥部位进行巡薄逻；配有安久全监控设施沟的，实施猴24什小时监控。式3、公共秩棉序维护人员票有统一制服而，警容整洁纲。王4、引导进丹出小区的机录动车辆有序个通行、停放回。非机动车念辆按序停放扔，及时入车盛库。山5、对进出僚小区的装修裁、家政等劳湖务人加强出孔入管理。拢6、对火灾柔、治安、公某共卫生等突薄发事件有应累急预案，事赖发时及时报洲告业主委员民会和有关部耐门，并协助抄采取相应措抗施。78盛(四)保洁垫服务挺1、垃圾良每哲日清运株1吐次，保持沟垃圾桶清洁到、完好。厉2、小区道纱路、广场、眼停车场、绿扑地等勉每吼日清扫团1东次；楼道每渣3监日清扫防1赛次；楼梯扶绵手赵1样周擦洗纲2别次；共用部忽位玻璃窝1槽季清洁靠1感次;路灯、傲楼道灯每半愈年清洁许1逢次.及时清胀除道路积水显、积雪。舟3、公共雨钻、污水管道井每年疏通惜1蠢次，保持畅售通；雨、污坑水井每季度删检查框1湿次，并视情活况及时清掏哪；化粪池每思年检查清掏估1映次，发现异跳常情况及时绵清掏。美4、房屋立嫌面、公共楼召道及区内无夸堆放杂物现打象。垂5、每年喷树洒药物赞次，进行消肤毒和灭虫除红害。地6、无乱设老摊点、广告夸牌、乱贴、坡乱画现象。课7、电梯及产电梯厅每天铅清扫文2然次，每月裁2有次擦拭、清钓洁电梯内墙平面和地面，阳每月清洁赏1食次轿箱顶部米。89跟(五)绿化邀养护管理励1、有专业向人员实施绿导化养护管理振，管理及养干护制度完善矿，措施落实畜，无病虫害地，无践踏折幸损及占用现温象。矛2、草坪生习长正常，及辛时修剪，草付面基本平整弱。批3、花卉、水绿篱、树木因应根据其品栏种和生长情副况，修剪整寿形。止4、每年1旱次组织施肥趟和松土，做孩好防涝、防驰冻。奔5、每年喷君洒药物允3纲次，预防病穷虫害。航6、绿化长鸟势良好，造油型符合规范洋要求。78牲(六)电羽梯的运营与片管理扩服务内容与葱服务标准跃1、遇电梯纳发生一般故炒障的，专业刘维修人员揉二翁小时内到达请现场修理，赛发生电梯困疯人或其它重售大事件时，撇物业粥服务累人员密10肆分钟之内到状场应急处理卷，专业人员墨45翁分钟之内到纸场进行救助透。痰2、每天应碑进行检查，页检查记录存伸档。云3、保证电堵梯寿24丈小时完好，东轿箱内按钮饰、灯具等配妄件保持完好域，轿箱整洁灰。卫4、客梯无息安全关闭装股置或无紧急走呼救装置的鸭，货梯无自恰动称重感应妄装置的应设僻专人驾驶电语梯，驾驶员套应坚守岗位恐不脱岗，保滚证安全运行肃。宗5、设置紧览急呼救装置禾的，应保证专24返小时完好，嚷发生故障时奏应确保三方轻通话。匀6、委托专绳业维修保养疯单位进行定复期保养，每仁年进行安全晨检测并张贴窝《安全检验皱合格》标志咏，物业公司谈应有专人对毙电梯保养进彻行监督，对打电梯运行进绳行管理并对冰情况进行记果录。悉7、确定合正理的电梯运铃行时间，随抚时监督电梯幼运行状况，糕加强日常维毯修保养，适店时降温、通液风、防雨，址做好运行服动务，经常巡肝查楼层，防虾止地面水流磁入电梯井，害值班监督，兆防止违章使芝用电梯；记持录每日电梯恋运行情况，妄建档备案。毅8、定期对庆机房、轿箱狱顶和底坑进牧行检查，发库现问题及时迷处理，并做筋好记录。烧9、电梯维昏护保养提前央一撑天通知业主陶或使用人，播并尽可能减音少对业主或档使用人正常掀生活的影响版。熟注蝇：金1、电梯运曲行费用包括量：电梯定期间常规保养、私电梯年安全梅检测、零星足配件和维修枣。午2、本价格茫不含电梯操舅作员费用，羡如配置操作核员的，人工蓄费用按实结脾算。萄六翼、笋项目服务内可容与服务标果准（小区周流边配套营业束用房）右七、物业服余务费的结算紧形式（包干接制/酬金制暑神）。皆八佳、主要设施呢设备的配置零及说明战夏(详见附件欲6挪)。劣九坏、公建配套速设施及说明霞(详见附件有7馅)浇。十、。犯第三部分怨投标人须知浆一、总则说密明席1．适用范重围挨本招标文件中仅适用于本驾项目的物业崭管理服务。利2．投标人彩的资格要求振参加投标的电物业叛服务稻单位必须具纠有独立法人邻资格和物业处管理主管部度门颁发的物缘业边服务诱企业讯级及卸级以上的资唯质才。蜘3．招标方常式梯本次招标采止用退招标方式，葱择优选定物犬业兄服务抖企业。躺4．投标费豪用穴无论投标过尖程中的做法腥和结果如何贺，投标方自社行承担所有竟与参加投标珍有关的全部援费用。弹二、招标文牧件说明睛1格、臭招标文件的仅构成营（1）投标族邀请糖（2）县技术规范及介要求讯（3）投标掌人须知扑（4）合同怖的一般条款（5）附件香2筐、须招标文件的千澄清宽（1）投标税人对招标文甜件如有疑点询，可要求澄集清，应在投芽标截止前铲天按投标邀喉请中载明的葵地址以书面怕的形式通知雨到招标人。株招标人以书冲面形式予以紫答复，并将桑书面答复发故给所有获得趴招标文件的副投标人。脂（2）投标挑人对招标人郊提供的招标淹文件所做出雅的推论、解够释和结论，秆招标人概不忠负责，投标鼓人由于对招轨标文件的任笛何推论和误雄解以及招标待人对有关问叫题的口头解快释所造成的拒后果，均由座投标人自负局。境(3)投标拘人应检查招炮标文件的内干容是否齐全挣,如有遗漏呜请索取,否叶则责任自负聚。默3谋、洁招标文件的吴修改牛（1）在投卡标截止日期舅天前，招标蔬人可主动地兔或依据投标油人要求澄清这的问题而修色改招标文件纤，并以书面转的形式通知我所有获得招爽标文件的投著标人。堆（2）为使高投标人在准搬备投标文件泡时有合理的馆时间考虑招遗标文件的修雅改，招标人例可酌情推迟阔投票截止时潮间和开标时夕间，并以书勾面形式通知反所有获得招懒标文件的投猎标人。旬三、投标文摩件的编写发投标文件应宽分为血资信部分、仰技术部分和稼商务部分但三伶部分。络资信部分包杠括投标人的蓄资质等级、疗管理现状和祝业绩、肠拟派驻本泊项目多项目经理及访主要管理人僻员业绩、从否物业管理信午誉业绩体系纠中获得的投捞标报名样截止日舍有关情况。爱商务部分包基括物业服务扮费、特约服挠务费和其他桌委托代理服恨务的费用斩，滴人员配备，阀项目收支预源算和各项收满费标准报价恩及其依据舞等。崇技术部分包闸括物业服务承内容和标准展，物业管理膊机构运作方拥法及管理制珠度、等。歇边结投标方应按水招标文件提救供的投标文匹件格式填写纺投标书、授探权书、用于灰本项目的技贩术装备表、挖本项目负责杨人与主要管恒理人员表。渡（见附件除10柜）绩1、投标文返件构成赴（1）破商务部分迎（a）乡按毙招标疫文件格式编历制的投标励函以（b）素授权书块（c）悬项目费用测测算欧人员配备，希项目收支预批算和伤其他锄各项收费标守准报价到及其依据擦（2）刊资信部分商（a）钱资格证明材梯料：企业营愿业执照、资究质证书释(外埠企业洲来连备案表壳)巩、从业人员枪上岗证书、誓信誉及业绩悦证明复印件聚；项目经理负应有物业主薄管部门颁发绘的浊本年度或上粘一年度的业论务培训合格供证书江、外埠芦来连备案物构业公司的信骆誉业绩材料灵及拟派驻项青目经理应有帅在信誉业绩膀取得悦所在地殿地市级主管密部门在要本项目多招标公告发溜布后的证明眯材料塌（b）企业板简介候（c）镇管理服务人丸员配置表宾:河根据物业管抢理服务的内澡容、标准和席本项目实际笔情况拟配置边各岗位人员遍的具体情况孔。开（3）殖技术部分追（a）策管理服务理前念和目标利结合本项目饲的规划布局帮，建筑风格森，智能化硬定件设施配置诵及本物业使弯用性质特点蹈，提出物业洁管理服务定么位、目标。猛（b）酬项目管理机往构运作方法天及管理制度拦编制项目管吹理机构、工帐作职能组织检运行图，阐论述项目经理析（小区经理撕）的管理职衬责、内部管煤理的职责分在工、日常管迹理制度和考编核办法目录选；写（c）替根据物业管蜓理服务的内深容、标准制哭定的物业管伙理服务方案独1）对物业杰共用部位、软业主或使用寿人自用部位顾提供维修服寻务的方案；彩2）物业管吴理区域内共交用设施设备苗的维修方案孤；序3）业主、晶使用人装饰犬装修室内的导服务方案；夜4）住宅外脂墙或建筑物躲发生危险，肠影响他人安喜全时的工作皆预案；宏5）物业管述理区域内环难境清洁保洁勇方案；渣6）物业管倘理区域内公仙共秩序维护词方案和岗位你责任描述；展7）绿化和狂园林建筑附每属设施的维南护、保养方粉案；叨8）盼人员配备健表次（俘依据附件1弟0填写达）9）俗（d）牵物业维修和瓜管理的应急搭措施趴1）业主、湖使用人自用梅部位突然断介水、断电、故无天然气的报应急措施；遭2）本项目准范围突然断崖水、断电、夺无天然气的摧应急措施；枝3）业主与找使用人自用卡部位排水设引施阻塞的应碗急措施；龟4）雨、污柴水管及排水欧管网阻塞的铜应急措施；地5）电梯故谜障的应急措漂施；问6）消防应早急措施。7）8）辈（e）纳丰富社区文乒化，加强业希主相互沟通仪的具体措施肝。午（f）辈智能化设施鄙的管理与维档修方案。窃（g）众施工噪声控于制等与业主蝇生活密切相从关事项的应谢对预案。冈（h）用于给本项目的技考术装备（i）挡2、诚投标文件的孝格式该（1）投标侄文件总体分列为商务、技沿术、资信三汇大部分。怨（2）招标滥文件对投标其文件的格式临、内容等有骆规定的应符迅合招标文件便规定要求。佳（3）精投标文件的乡技术部分标蓝书规范格式蹈要求为：蛮目录款及大标题：稳字体---仗黑体，大小寻---小三傲；小标题：脱字体---限黑体，大小奋---小四雁；正文内容沉：字体--秆-宋体，大气小---小返四；左右页颤边距：左-林--2.2属厘米,右-郑--2厘米雕；正文中表阅格与插图的贫字体一律用绞5号宋体棍正文行间距型为1.5倍泥行距。虫封面及正文蚀均为A4纸匪芦具体文本格绣式见附件1叹1。劣3满、投标报价蹄（1）来投标方应根饭据招标文件液的要求写明轻本项目的物世业管理总收灭费报价金额桃、分项收费絮报价金额及升测算依据。未投标方只允冲许有一个报隶价，招标方辞不接受有任字何选择的报件价。化（2）滤本投标书报少价为一年的陵报价（电梯善电费、停车剖费嫌等征不在本报价光之内搬的削，需要单独午测算）。投规标方应根据男招标文件的哑要求写明本耍项目的物业嘱管理总收费棕报价金额，郊并注明不同鹿房屋类型收梁费单价。（3）街4蜻、投标文件涛的份数和签卖署膏（1）或投标方应根盯据本招标文石件的要求，病编制投标书限共杀巡套晨（其中羊正本殊划套它其中席副本笛梦套关）奴，并明确注肿明雀“容正本创”岛或究“哈副本坛”女字样，一旦社正本和副本肯有差异，以杂正本为准。克（庆2边）惑投标文件须熟打印并由投星标方法定代叼表人签署和浅加盖公章。约（笼3融）获电报、齐、形式姥的投标概不它接受。笛（4）乱投标有效期狡投标文件从医开标之日起法，有效期为羊45丧钩天。背四席、投标保证择金丹1、投标人泻在（领取/捆购买）招标唇书的同时缴朽纳投标保证早金看1000馅0哭学元整，并作格为其投标的露一部分。未泄中标者在招恒标人与中标莫人签订物业废服务合同后同5摧借工作每日内退还保励证金，利息辣不计。伟2、未按规滨定提交投标桥保证金的投嗽标，将被视肌为投标无效篇。额3、下列任拔何情况发生苦时，同招标人将不损予退还合投标保证金前：粉（1）投标朽人在投标截早止期后至投洞标有效期内疲撤回其投标勿；厕（2）中标哥人在规定的柳期限内放弃康签订合同。瓶五婚、投标文件仙递交的要求振和无效医1、投标文霸件的密封话投标方应将似投标文件密浴封，并标明竟招标编号、瓦投标项目名摘称及正本或稳副本。吸2、递交投猾标文件的截涛止时间侨所有投标文比件都必须在壤招标方于投踢标邀请中规沃定的投标截挠止时间之前轻送至招标塔文件规定的卸地点牺。目招标傅人将拒斑收仅在投票截止丘时间后收到唯的投标文件董。科3、投标文肾件的修改和蛮撤销秆（1）投标云人在投标截碌止时间之前凝可书面通知坦招标人补充锤修改或撤回投已提交的投辞标文件。经责补充修改的晋内容为投标诊文件的组成极部分。投标烤人在投标截馒止时间之后逆送达的补充独或者修改的尖内容无效。原（2）投标雄方对投标文臭件修改或补粒充的书面材占料应按招标途文件的规定峡进行编写、揭密封、标注村和递交，并传注明吗“久修改或补充寄投标文件莲”冠字样。问4、投标文希件有下列情上形之一的，茂投标文件无译效：促4.1疮投标文件未洪按照招标文夜件的要求予休以密封的；伤4.2补投标文件中具的投标函未攀加盖投标人咳的企业印章晓及企业法定男代表人印章尊或者签字的窄或者企业法薄定代表人委失托代理人没鸡有合法、有考效的委托书格（原件）及神委托代理人罢印章或者签评字的；萍4.3寒投标文件的投关键内容字钳迹模糊，无仰法辩认的；醒4.4穗明显不符合桐技术规范、颂技术标准的乎要求；月4.5吗投标文件附坏有招标人不窝能接受的条晌件；担4.罗6米住宅部分接投标价格偏眉差收费标准塌价格狱10%李的灵4.赚7村其他不符合耀招标文件中催规定的实质誓性要求丸或有《隙连云港市物票业管理评标奔规则（试行镇）稻》中规定的提其他重大偏辫差。独六晕、开标和评悄标1、开标奸开标会在投捷标邀请中规荐定的时间、再地点举行，钞由招标人主茅持，邀请所百有投标人参亏加。主要程遭序如下：迈（1）参加薪开标人员签钓到；填（2）主持竭人宣布开标扫会议开始，模由公证人员坝检验招标人霉法定代表人职身份证件或稼委托代理人至身份证件及签其授权委托闷书而，检验投标毫人法定代表丙人或者委托杠代理人身份沈证件，介绍蛙参加开标会赞议的人员及铃招标项目的幅有关情况；戴（3）由公芦证人员与投闯标人推选的超代表共同查片验投标文件岗密封情况；马（4）确认库无误后拆封记唱标，由唱睛标人当众拆照封，宣读投英标人的名称吓，投标报价状及投标文件狭的修改撤回病等情况并作鬼现场记录；使（5）招标镰人在招标文对件要求提交桨投标文件的依截止时间之零前收到的所根有投标文件功，开标时都衰应当众拆封终、宣读；堪（6）密封求投标文件的冰技术标书并践编号；催（7）宣布式开标会议结组束，进入评灭标阶段。2、评标掌（1）评标富的方法与程绳序轰招标方根据戴有关规定组屠建评标委员滔会，本项目节的评标委员狱会成员共设饮七威人。其中，匙招标人指派敌一丽扑人，百项目所在地朗街道办事处受（乡、镇）役代表碎一卸咬人导，由娱招标人从市耽物业管理评代标专家名册彻中采取随机院抽取的方式轨确定物业管摊理专家成员护驻五猜人陈赶。消本项目采用去无标底综合态评分法，趟是将物业管薄理投标评审五分为投标企萄业资信部分茄、技术部分脚、商务部分啄、现场答辩外等四部分的待评审，采取摸百分制的方艳法将四个部核分评审评分忘求和，升七名评委评鬼分中去掉一均个最高分和忘一个最低分脸，计算所得绝算术平均值段为投标人最疯终得分。料从而按总评先分从高到低杰顺序最后确苹定中标候选想人劫3名挂。杠（2）穴评标标准与胖定标办法俭评分办法、馅标准如下：员资信部分2虽0分，商务誉部分20分析，技术部分哪40分，答严辩部分20两分，满分为墨100分炭（每项得分其不得少于该脉项分值的6律0%）。从症能够最大限吐度满足招标章文件中规定奶的各项综合炼评价乓标准的投标俯人中推荐三懂名中标候选两人。抢1）资信部璃分20分（妹分值在负0袭分的基础上妄累计，最低驴分为12分疼，最高分为炸20分）古本部分加分醉项为趁（原管理物粗业项目应提贝供项目所在姓地县、区物宾业主管部门古项目合同备彻案证明回执螺）冰：株投标人管理台的唯项目广中获得国家宣示范小区称罗号的每处加腔6护分澡获得省优秀般项目罢称号的每处表加4分迹获得市优秀白项目览称号的每处须加2分；燕投标人获得见市级及以上疑表彰的加2贡分；营投标人为本俩项目安排的肉从业人员中完取得上岗证轿的每人加1扶分；尾投标人取得订ISO标准盏认证的企业舟得3分；眯管理状项目宾中按照规定识组建业主委铜员会的，每伙处加1分。裙2）技术部尺分糟40分（最兆低分为24搜分，最高分系为40分）鸭评标委员会桑对投标文件干中的知管理服务理摘念和目标分、骑项目管理机挑构运作方法时及管理制度肿、讽根据物业管裙理服务的内掠容、标准制境定的物业管政理服务方案已、总物业维修和垦管理的应急窃措施坦等反八项内容坛，进行评比测、打分。爱满足并响应墓招标文件要澡求的，得4猛0分（缺项毯者酌情扣分街）璃赶3）眠绩商务部分2万0分（最低眉分为12分秧，最高分为烈20分）孩评标委员会镜对投标文件肺中的物业服娃务费、牺特约服务费摇和其他委托拿代理服务的适费用甘等，进行评推比、打分仓。各投标人侨的投标价格课算术平均值羊为标底，并河以此为标准榨来确定其他抽投标人的价疼格得分，投杂标价格偏差恐于该基准价武格的，每偏胞差0．5%挣扣1分，住编宅投标价格脖偏差收费标击准价格10朵%的作为废烛标处理喉。环澡4）尚咽答辩虫部分20分躁（最低分为顽12分，最遮高分为20怎分）文由沫招标人组织晌，投标企业摧的投标答辩做人出席作答庄。评标委员抄会按评标标窃准和方法对仆投标答辩人侍进行现场提馒问、考核、生比较，并染视具体情况采量化打分。须6、投标文刷件的澄清砍（1）为了负有助于对投胡票文件进行责审查、评估天和比较，招纲标人有权向围投标人质疑译，请投标人妖澄清其投标它内容。投标界人有责任按筑照招标人通件知的时间，已地点指派专肌人进行答疑稼和澄清。距（2）澄清央的答复是书仇面的，但不裹得对投标内踏容进行实质临性的修改。跳7、评价原撤则与方法灰对所有的投烫标方的投标矩评估，都采潜用相同的程槐序和标准。欢评标严格按垮照招标文件请的要求和条田件进行。8、保密馅有关投标文耳件的审查、留澄清、评估棋和比较以及驾有关授予合群同意向的一望切情况都不筝得透露给任和一投标方或斧与上述评标烦工作无关的肯人员。按投标方不得冠干扰招标方衔的评标活动滤，否则将废姿除其投标。针七详、命中标人的确吉定及物业服挥务合同的签西订迈1、定标准壳则恶（1）合同坝将授予其投企标符合招标挪文件要求，蹈并能圆满地属履行合同的诊投标方。链（2）最低德报价不是被街授予合同的输保证。令2、中标通辈知贡（1）评标樱结束基7加趋日内，招标甘方将以书面雨的形式发出吐中标通知书番，但发出的灭时间不超过忌投标有效期租。中标通知五书一经发出抢即发生法律海效力。伐（2）中标店通知书将作膀为签订合同循协议书的依担据。庭3、合同协劳议书的签署肾（1）中标寄方按中标通榨知书指定的端时间、地点雪与招标人按蒙建设部《冠前期物业服诚务合同（示租范文本）糕》酷格式签订合酱同协议书；颤（2）招标闸文件、中标齐方的投标文丝件及其澄清堤文件，均为用签订合同协劳议书的依据界。鸣（3）中标缘方与招标方百签定的本项凉目前期物业闷管理管理合亩同协议书，烫应当遵循《勒物业管理条狸例》规定，礼明确本项目垃物业管理区匠域内的供水概、供电、供狼气、供热、泥通讯、有线日电视等服务魔，必须由相陡关责任单位购依法承担相皂关管线和设虽施设备维修枝、养护的责均任，并向最联终用户收取暴有关费用。显4、悔标责析任螺（1）中标福人接到中标雨通知书钩7吉日后逃（最长不超滔过30日）雀，无正当理纲由不与招标齐人按照招标朱文件和中标在人的投标文拳件签订相应爽的物业服务纠合同的，中统标无效，投更标保证金不隐予退还。超贡过投标保证稀金数额的，勾对超过部分扭按霞赔偿。勇（2）招标藏人在发出中沿标通知书麦7捎日后胸（最长不超愚过30日）迅，无正当理壳由不与中标趟人按照招标坡文件和中标爬人的投标文暂件签订相应当物业服务合蹄同的，乖应双倍返还竞投标保证金奉，崖超过投标保老证金数额的帝，对超过部姓分按死赔偿。嘴5、物业服冬务合同的签待订说明械（1）采中标方按中慕标通知书指两定的时间、叮地点与招标西人参照物业隙管理主管部来门制定的示厕范文本格式村签订物业服演务合同。遗（2）招标罗文件、中标繁通知书、中展标方的投标若文件及其澄冒清文件，均吩为签订物业差服务合同的席依据。（3）纹第四部分绣谜合同一般条激款蓝1、男适用范围则本合同条款恭仅适用于本救次招标活动插。2、价格割本项目物业屯服务费收取们标准，按照译中标价格确悔定。识除非合同中康另有规定，扎乙方为其所泳提供物业管侧理服务而要竟求甲方支付专的金额应与女投标报价一鉴致。者3穴、医技术规格和俘标准羊本合同项下鞭所提供服务层的技术规格此和标准应与栽本招标文件环技术规格规旧定的标准相麻一致。4、价格盒招标人根据腾《连云港市皇物业管理招晨标投标暂行菜办法》发现歉投标人在投妨标过程中如末有违法、违跨纪、违规行厨为的，一经租查实取消本难次投标资格狱，已经中标绵的取消中标烫资格，保证乳金不予退还鸣，由此造成辫的经济损失覆，招标人有比权要求予以姻赔偿。皇5德、招标费用甚的承担，按宿以下第久1程种方式解决惰：跪（1）由招忌标人全额承慌担；讲（2）由中混标人全额承斜担；鸡（3）由招添标人、中标蹦人各承担一携半；（4）调但由于中标挣人悔标而未拣能在规定时舰间内与招标腔人签订物业拨服务合同的含，本次招投驼标的全部费聚用由中标人君承担。远6教、投标人应币表明对招标像人在投标邀遗请书、招标远文件中所提舞出的规定和乔要求表示理诞解；应表明摧投标文件连束同招标人的燃中标通知书坟均具有法律符约束力；应柿表明投标报包价的有效期践自玻路至质煮。舞7项、投标人应孤提供公司营栏业执照、法猪定代表人证初明、物业寸服务贯企业资质证肺书、法人代蹈表的授权委勉托书和药查等证明文件根，并概要介法绍本公司的贪基本状况、设管理业绩等奉情况。8、9、馆第五部分阅附件煮附件1：夹投标书奶1、在考察衣了物业现场他和研究了上习述项目的投纹标人须知、细合同条款、宫技术规格、本图纸等后，醉我方愿以人郊民币僵元（大写）呼椒（RMB元耍）(其中住降宅用房扩元、单价缝元/蜓m².毙月；商业用极房寿元、单价下元/剖m².坛月；办公用屯房秒元、单价关元/柏m².栏月)的总价绪或者上述招系标文件确定盗（算术上的扎核实与改正式后）的另一矿金额，按招亩标文件的要重求，承担上肿述项目的全厉部物业管理骑工作。梨2、如果贵泊方接受我方膏投标，我方饭保证在接到免项目命令后渡天介入，并时在招标文件伏规定的期限烛内完成合同箭规定的全部狐工作。搁3、我方同诸意在从本规杯定的递交标遣书截止之日瑞起委日内遵守本虹投标。在该免期限满期之似前，本投标恢对我方始终裹有约束力，脱并随时被接土受。歪4、在正式式合同协议制么定和签署之决前，本投标寄书连同贵方榴的中标通知胁书成为约束锈贵、我双方蜂的合同。竹5、我方理没解，贵方不袖一定接受最站低报价的投趣标或其他任肠何你们可能筝收到的投标腾。返投标人（盖寸单位公章轨）：报享串橡缘字经法冷定跳代表人（盖译章或签字）订：杨抬假觉仁游委托代理人觉（盖章或签顿字）：夜惨闻味拼税日期：胸均年坐月对日附件2：授权委托书鸟本授权委托被书声明：蛙系法定代表窗人，现授权杠委托岸为我的代理节人，以我的融名义参加颈项目前期物烫业管理在投标剂活动。授权是委托人所签此署的一切文骨件和处理与境之有关的一吹切事务，我真均予以承认咳。代理权限养的有效期为铜本委托书签炭字之日起至掘投梳标工作结束号止。周代理人无转鼓委权，特此海委托贺。够代理人（签泳字或盖章）分：鹿性别：无年龄：盐单位（盖章神）：留部门：疲职务：虎投标人（盖格法人章）：异法定代表人摄（签字或盖晶