试谈南京市房产面积测算实施细则

南京市房产面积测算实施细则为进一步贯彻执行南京市房产管理局下发的《南京市房产面积测算规则》（2007年1月1日起实施），规范房产面积测算工作，根据《规则》中的有关规定，结合我市的实际制定本实施细则。本实施细则是对《规则》中房产面积测算内容的细化和补充。第一章总则1.1房屋建筑面积测算的目的房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权、产藉管理、房地产开发等提供基础数据和资料。1.2房屋建筑面积测算的内容房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。1.3房屋建筑面积测算的类型建房屋建筑面繁积测算的类诚型包括预售酿房屋建筑面利积测算、竣介工房屋建筑茶面积测算、丹变更房屋建须筑面积测算藏。罗1.3.禾1岁预售房屋建奴筑面积测算生根据政府行庆政主管部门塘核发的《建凝设工程规划忍许可证》及户核准的设计净图等资料进塔行。所出具幕的测绘成果扩供建设单位惧用于房歌地产预售审姓批、销售和完备案等。骨1棋.3.2加释竣工房屋建质筑面积测算息根据竣工房匠屋现状、政头府行政主管决部斗门核发的《固建设工程规累划许可证》香及核准的设唇计图、设计逃说明等牛资料进行。族所出具的测届绘成果供申跌请人用于办尸理房屋权属艰登记。射醒螺变更房屋建怒筑面积测算全根据房屋现新状、政府行丧政主管部门僵核发的相关披资料或申请朴人的申请资灶料进行。所求出具的测绘饲成果供申请福人用于办理绝房屋权属登患记。制1.4洗县房屋建筑面罩积测算的成萌果碰追房屋建筑面匹积测算的成酱果主要包括荒：房屋基本您信息、测算跪依据、现场努查勘记录、午处置方案、忧房产分幅平唱面图、分层姥分户图、成假果报告、审照核耳意见、变更亏记录等资料长。心和第二炮章住欣房屋测量的寄一般规定价2.台1舱鼠房屋测量的砍基本原则码房屋以幢为醉单位进行测恢量。测量点杏位可以是分压隔墙、柱或狮界钉等界干址点。泡2.2议狗计算房屋面感积的基本条须件溉结构牢固；肠具备有上盖感（不包含檐芝口）；有围忙护结构或柱慌；层猪高亲2.2坐0球米以上。房蒙屋上盖、围蒜护结构或柱勿的建筑材料财以规划核准搅设计的材料沾为准。边2.3逝控房屋面积险骄婚房屋的建筑信面积码房屋建筑面京积系指房屋病外墙（柱）太勒脚以上各撑层的外围水依平投影面积蝇，包括阳台超、挑廊、地黑下室、室外伍楼梯等的面奸积。拖言卸房屋的套内燕建筑面积弱房屋的宁套内建骡筑面积由房弱屋套内使用免面积，离套内墙体面缎积，套内阳撒台建筑面积厅三部分组成钱。如虚.1损腥房屋套内使谜用面积是指斥房屋套内全六部可供使用腹的空间面积为。不包括抗在结构面积疏内的套内烟烟囱、通风道钻、管道井等状均计入使用快面积，内墙焦面装饰厚度逃计入使用面捷积。瘦娃.2参抖房屋的套内妥墙体面积是扫指套内使用营空间周围的惑围护或承重鸣墙体或其他商承重支撑体机所占的面积输，其中各套盯之间的分隔甩墙和套与公爽共建筑空间扯的分隔墙以类及外墙（包辛括山墙）等愿共有墙，均璃按水平投影姻面积的一半生计入套内墙遵体面积。套钓内自有墙体绕（柱），按棋水平投影面新积全部计入棵套内墙体面掌积。顶2.茶趣滥套内阳台建董筑面积是指拍套内各阳台回建筑面积之哄和，均按阳载台外围与房正屋外墙之间蝶的水平投影字面积计算。蚀嚼旺房屋分摊建桑筑面积是指首房屋套内建演筑面箩积依比例分盖摊得到的共六有部位的建宅筑面积。揭2.4仙巾房屋测量仪愉器设备和边艘长丈量、面指积计算数据王取值要求搏房屋测量应飘使用相对误贩差小先于怪1/80熄0构的仪器和工急具。预房屋边长丈蜘量以米为单事位。丈量结抹果取位质至刊0.0六1崇米。寄房屋面积以梦平方米为单其位。计算结阶果取位霉至痒0.01创学平方米。倦2.5熔能房屋边长丈歉量、面积测奸算限差规定铁房屋复测结胀果与原成果乞差值符合限杆差要求的仍劣使用原测绘桨成峰果。右2厦.5.1据内房屋面积测嫁算的精度要饼求册房屋面积测旨算的精度，堵按《房产测赞量规范》面秧积精度的二映级标准执行芬：关限捏达条差课屋：超著中误抓差抄关：旁同式中需：视S写为房屋建筑杜面积，单位弓为平方米。盆价责房屋边长、瞒层高测量限纱差要求抛房屋边长、市层高测量限扬差，按面积后精度对应测从量边长的要匠求帮△令D雾摩≤订±搏（割0.02+侵0.001利D壳）邪萍△户D扣窜：限差裁。魔D焦菊：相邻界址茂点间的距离艘。单位为米观。贿棋孝实测边长与侍图纸设计边普长征实测边长尺争寸与规划核江准图上设计稼尺寸的较差覆值满介足屈2.5.田2拼的限差时，劈可认为实苍际房屋洞边长与设计币值相符。惨第三睬章勾匀茶房屋边长数乌据采集方式稠房屋饱边长数据采挤集有两种方伙式：一是依辩据设计图纸判，即从建筑饱施工图上获分取房屋边长规数据；二是筒实地丈量取尊得房屋边长肯数据。驼3.1广足房屋边长数引据的图上采闷集欺竣工并且有组建筑施工图轻的房屋，从促建筑施工图葬上采集边长剖数据时，应啊对实地分段古边长和总长研度进行检核虑。若实地丈税量的尺寸与塘对应图纸上雪的尺寸之差沙符合规定时觉，该房屋的动边长可采用糟建筑施工图圾上标注的尺凉寸。占晒党房屋外墙体伯的厚度以结闪构厚度计算华，设计有保恐温墙体的，充保温墙体的贡厚度计入外苍半墙。刃3.2气西房屋边长数母据的实地滩采集抓棍削竣工房屋存拿在一傅些圆形、弓肤形等其它不笔规则形状，赔且无建筑施绒工图可获得墙相应的图形舒元素时，可喷使求用全站仪等栏测量工具沿召不规则形状冠边线实测若鹅干特征狸点或拐点的键点位坐标，魄通过解析法泻计算面积。缎村校当房屋边长牙较长且直接若测量有困难虽时，或需要静检核总边长葱与分段之和立无法直接测探量总边长的冷，可采用全也站仪测绘坐蛮标后计算相祝应的总边长栏值。叨菌避按柱外围计暑算面积，而辅柱子上下由论不同直径（卧截面）多节葵柱体构成时趟，边长以柱敢边离地边面杠2.2倍0湾米处进行测笋量。失丝解当建筑物设耽计层高小猴于骨2.1款0怨米或大威于谈2.3连0万米时，可只糕检博核测量一个搭层高值；当捎设计层高在醒大嗓于怎2.1现0拉米和小堵于丸2.3摊0炮米之间的范称围时，应在订不同位置测命量蕉3喝个以上层高钉值取平均数家作为实测层矩高值。侧仪抗在净高测骄量时，应在鸦不同位置测闲量棉3惹个以上净高谊值，取平均赢数作为实测释净高值。编第四耍章倦东房屋总层数兰与所在层次追4.1原痰房屋层高全德部槽在雁2.2捕0债米以上的层珍面计算层数丧。假层、附株层（夹层）该、插层、阁罚楼（暗楼）穴、装饰性塔嗽楼以及突出折屋面的设备志间、水箱间脱等不计层数驴。宇房屋总层数闪为房屋自然御层数与地下招层数之和。谈自然层数是瑞指按规划核怨准的室内地座坪尿±腾0肤以上的层数顽，感±聚0颈以下为地下戒层数灵。沈式±咳0远标高设计在泳房屋中间部毕位驶且鞭±缘0粥以上的净高指超过房间净讽高听1/盾2敏的层面计入后自然层溪数。捎4.2态甜所在层次是遭指产权人的辣房屋在该幢恼楼房中的层扶次。地下层尤次以负数表夹示。规第五语章瞒也房屋边长数姻据的采集评5.1务饮房屋边长数敲据采集要求淋碧盐多产权房屋禽按户室、共棚有部位进行陕边长数据采蹦集。标搂披单产权房屋赤的边长数据挥应分层采集赵。懒庸纹测量边长的际记录应在实铁地完成，不价得依据事后搁回忆补充或溜随意涂改数昂据。矩5.2色梢房屋分户建豪筑面积计算供边长量取规茶定鸟景女户室与户室俩之间的共墙竖、户室与共选有部位之间喷的共墙、迟共有柏部位责与共有部位茄之间的共墙尺，均以墙赤体中线为界圣线，半墙厚片度尺寸分别传计入相应户办室的边长或活共有部位的改边长。聚至岗电梯井周围痕结构墙体的跳内外，规划腥设计有隔性音墙的，将嘴隔音墙与分个隔墙（包括绒隔音墙与分硬隔墙之间的融空隙）视为势一道复合墙迁体，以复合搜墙体的中线六量取半墙尺悔寸。暴贸助室外楼梯、将外走廊、阳士台与户室或岁共有部位之粥间的隔墙，垮其墙体厚度谢的一半尺寸贞计入相应户画室或共有部毫位，另一半肌尺寸计入外乒半墙。弄架岗以柱、墙体羊等构成阳台鹿围护结构的往，以围护结烂构的外围量型取尺寸，突哀出围护结构顿的构造物不页计入阳台尺旺寸。亮婚未地下空粥间（含或地下室）进贺行房屋边长齿丈量时穿，因无法丈顽量外墙厚度恶尺寸的，外弦墙厚度尺寸磁可取施工图史的设计值。答折这斜屋面、墙逮体向内或向队外倾斜的建习筑空间，净贷高现在狂2.1燕0各米处无墙体纱的，丈量时苗无外半墙尺违寸。颈辣棵房屋外墙面虽贴（挂）有穗装饰材料的建，装饰材料洽厚度不计入造房屋边长。腿融贯各层墙体厚捞度不一致的肃，分别丈量疫墙体厚度。未患连架空层的外糖侧墙体厚度扰按其上一层络的墙体厚度古尺寸计算。阶当层面内有芳部分为架空蠢空间时，架滋空部位外侧古墙体厚度按胆本层面相邻笔外墙厚度尺踢寸计算。象第六到章局谁房屋面积计蓄算规定桃6.1鹊酷计算全井部建筑粘面积的范围屈即洋单贼层房屋按一催层计算建筑稀面积；多层甚房屋按各层桂建筑面积的器总和计算。声冠俭房屋内的夹期层、插层、幕技术层、转耐换层及其楼治梯间样、电梯间等扮其层高拴在接2.20眉炕米以上的部觉位。难瞎闭穿过房屋的肿通道，房屋敬内的门厅、宗大厅，均按献一层计算建峡筑面积。门烧厅、大厅内梯的回廊部分竭，层高则在呆2.2叼0余米以上的部宿位，按其水害平投影计算梅建筑面积。带枕页楼梯间、电则梯（观光梯密）井、管道典井、通风井练、提物井、叼垃圾道等均由计入房屋自巴然层建筑面架积。房屋主披墙体外的管贞道井、通风西井等，层高摊在澡2.2纯0宵米以上的按企一层计算建傲筑面积域。喉框戏各种类型的滨楼梯，晚按其对应的圆空间部位计狂算建筑面积斗。霉6注.1.6搜齿房屋天面上日的楼梯间、订水箱间、电脱梯机房等层焦高鸟在塞2.2闲0支米以上的部锈位。报6.债1.7公求斜面结构房木屋及平顶房尺屋，按其净线高刻在素2.1病0征米以上的部腔位计算建筑半面积。落河瞒挑楼按其外统围水平投影冠计算建筑面拿积。希缴舌嵌入主墙体删内的设备部局位，按主墙茅体外围水平其投影计算建岛筑面积。橡贷0膊罗全封闭的室蜓外楼梯，按偷各层水平投陆影计算建筑堂面积。束悲1植渐房屋主墙体肉投影范围内喉的走廊、架析空部位，按甘其外围水平花投影计算建按筑面积。阀提2徐匠房屋翼主墙缩体外，与房叶屋相连的封选闭走廊、并门廊，按其军外围水平投暖影计算建筑泛面积。授驼3妙谋房屋间封闭脸的架空通廊厌，按其外围框水平投影计咬算建筑面积穴。手勉4孩桥地下室、半老地下室及其衡相应出入口节，按其外墙筹（不包括采析光井、防潮句层及保护墙娘）外围水平象投影计算建控筑面积。谈窑5校考幕墙等作为赚房屋围护结闯构的，按幕睬墙等计算建暑筑面积；同供一楼层外墙摇既有主墙，效又有幕墙的程，以主墙为疮准计算建筑东面积，墙厚永按主墙体厚碎度计算。奖吓6晃费有柱或围护易结构、不完胃全封闭的车燥库、仓储等弦专用房屋。翠戒7户盼依坡地建筑笋的房屋，利功用吊脚做架门空层、攻有围护结构仁的，其净高么在亡2.1歇0迅米迁以上的部位四。走杂8选摇与室内相通腿的伸缩纺缝、沉降缝壶，能正常利袜用的部位。艘返9钞则落地窗其净轧高殊在票2.1驱0规米以上层的部位。略还0朝稍对倾斜、弧公状等非垂直坝墙体的房屋秧，净高辛在懂2.1为0撇米以上的部摩位。房屋墙港体向外倾斜植，超出底板固外沿的，以燃底板与围护挑结构相接处浪的外围水平驶投影计算建绒筑面积。柔意1寨慕房屋外墙外扎侧的保温隔沉热层。非荷2禁此其它有与以挣上情况类似玩的，参照执眼行。抗6.2汽散计算一半建俩筑面积的范盆围神响梦房屋主墙体冈外，与房屋苦相连有上盖任和柱、不封佣闭的走廊、姜门廊，元按其上盖水永平投影面积醉的一半计算毙。既笨亭独立柱、单洽排柱的建筑通物，按其上柔盖水平投影吵面积佳的一半计算皂。绪持台阳台（无论搅是否封闭）俱、有围护结哑构未氏封闭的走廊猴、挑廊，均肿按其围护结背构外围水平涂投影面积的刷一半计算。闻泰落不封闭的架海空通廊，按侮其上盖与围役护结构外围紧水平投影重弟叠部分面积关的一半计算翅。悲苗矩不封闭的室跪外楼梯，按滤各层水平投曾影面积的一久半计算。危展捎其它有与以但上情况类似箱的，参照执焰行。袭6.3座站不计算建筑即面积的范围娱棚仅层高挨在伶2.2唯0控米以下的房扰屋。钞准旁突出房屋墙溪面的柱、梁擦等构件、配端件、装饰柱榆、装饰性的贝玻泻璃幕墙、垛镇、勒脚、台僵阶、无柱雨池棚等。谱就师房屋之间无垒上盖的架空聪通廊。脂踢霜房屋的天面丸、挑台、露酷台、天面宅上的花园、次泳池、水箱舌。硬驶佣作为公共道鼓路街巷通行瓜的骑楼、过挠街楼下的底遗层。箩隶焰利用引桥、物高架路、高陆架桥、路面戏作为顶盖建边造的房屋。龟接席活动房屋、庙临时房屋。锯语涂独立烟囱、惕水塔、罐、帆池、地下人万防干、支线润。争敢毙与房屋室内榆不相通的房刷屋间伸缩缝坦、沉降缝。疲臣0遍隶与室内不相豆通的类似于朝阳台、挑廊寸、檐廊的篮建筑。疫瓣1搂我本层无顶盖深或顶盖不能例完全覆盖的登阳台、走廊技、挑廊。杜院2棵苍飘窗。薯垦3厨氏设计上与阳思台相连且位槽置、尺寸明若确的设备部粗位。狐朽4垫迹已锹计算建筑面川积的楼梯下嫩方空间。狼贺5晴醒屋面上有顶萌盖但无围护站结构的观景阔建筑设施。催揪6盲下其它有与以惹上情况类似传的，参照执拾行。币第七章目导房屋面积计遗算特别规定良7.1衰池设计在阳台迟内的花池、勾管道及装饰料等部位均计经入阳台建筑养面积。舟7.2爸共房屋内有类局似于阳台功鼓能的空中花蜘园、入户花观园等部位，桶按阳台计算优建筑面积。介7.3雀晴相邻套型间简贯通的类议似阳台的部通位，按套内婚分隔墙划分稍后计入各相浓关套内面积遣。郊7.4信构利用屋顶斜俊面结构作阳卧台顶盖的，联斜面结构完渠全覆盖阳台营，且阳台地裳面距斜面结畏构净高均属在筑2.1劣0只米以上，按葬有顶盖阳台肥计算面积悟7.5裳售建筑物内由服于自然层数狂不同，楼（堂电）梯间的蜡层数按其所杏在部位的层盯数计算面积竭。姥7.6灭将机（非）动邮车等坡道下尘方规划核准党的，且层高估在绪2.2拦0缎米以上的空闲间计算建筑含面积。鱼7.7病终房屋内走道彼两端无论是欣否封闭均计且算全部建筑周面积。罗7.8胁对走道与大厅枣相接无明显葱分界线的，给若面积计算畜的分摊等级各有所差别，况应以走道与体大厅相接处眨为界，按各少自分摊等级浓分别计算。所7.9拆擦建筑物内门仙厅、大厅等咏的上空部位兽（迹上空跨越多避个自然层）牧周边的外围左墙体，按跨讽越的自然层换以各层水平竹投影计算面坊积。慨第八拥章语先共有面积的摄分摊喷8.1徒贪共有面积分若摊遵循的原惕则浴协议优先原击则。有合法劲的分割文件州或协议时，俊以协议为准求进行分摊计英算；无分割圈文件或协议芒时，根据房西屋共有建筑蛛面积的使用储功能，按共桶有面积相关台房屋的套内则建筑面积比盐例进行分摊扎计算。皇分割文件或杀协议应由共落有面积的所洁有相关权利慌人共同签署切，协议内容病不能侵犯公冻共利益和第习三方利益，更否则不能视油为有效的分紫割文件或协赏议。文件或影协议对产权条分割的部位爸和分割方式陵应明确、一最致且无异议睡。骄8.2蝇循共有面积分碰摊划分的原贡则笔依据规划部惊门核准的设性计图，划分槽共有部位的栗使用功能和柏服务范围。句设计图上的搅共有部位使弓用功能和服忠务范围反映递不明倚确的，应由月设计、建设特单位共同出勤具使用说明墨。株8.3怀势共有面积分典摊其它原则厨房屋建筑面缎积的分摊计锁算以幢为单也位，本幢的盘共有建筑面匙积不分摊到重其它幢，它球幢的共有建钩筑面积也不鼓分摊到本幢葵。届低一级共有奶面积参与高睛一级共有面匀积的分摊。跨弹名套内建筑面渐积均参与共态有建筑面积宝的分摊。简房钓共有建筑面莫积分摊后，吵不划分各套哲房屋分摊所宫得共有建筑追面积的界下线。姥馒刮无法认定使汉用功能和服葱务范围的建枕筑空洒间不得作为穿共有建筑面蒜积分摊。肝杯燥竣工已经过愧分摊面积测敏算的房屋，沾由于部分拆纱除导致共有锻面积发生变远化的，分摊枣面积不管再重新计算蔽。拣直浊房屋竣工已疯经过分摊面里积测算，由鞭于局部变更愿导致共用部晓位发生变化畅的，原分摊巩方式保持不呀变。变更部汉位的原分摊撑面积和新产些生的共有面葬积，按相关略房屋的套内浊建筑面积比帆例进行分摊秩计算。普8.4作讲共有面积按怪比例分摊的凶计算公式会δ村Si=挨K暑·洗Si往振次∑射δ垦Si厕K=啊亿───郊逼啄∑狐Si赶式中雅：鸡K馋─隶为共有面积宿的分摊系士数胶(霸取饲位至小数点县后笋6电位货数断)洪；携沉S剧i叙─灯为参加分摊催的各单元套击内建筑面积腐，平方沈米剪;命移熔δ梨S搅i懒─名为各单元参雀加分摊所得微的分摊面积居，平方米；锯速徐∑珠δ茂S溜i疫─缘为梁需要分摊的陈共有面积总迹和，平方米糖；束∑垄S应i会─阅为参加分摊剑的各单元套悲内建筑面积但总和，平方点米。待8.5循绪共有建筑面敞积的分摊类晨别凝一级分摊面习积：幢分摊柄的共有建筑诉面积。配是指幢内为泡整幢房屋服逐务的共有部躲位的建筑面跃积。走二级分摊面州积：功能区擦分摊的共有扭建筑面积。诸是指幢内专写为功能区服名务的共有部间位的建筑面牧积。挺三级分摊面该积：层分摊恨的共有建筑希面积。物是指房屋各烫层祝次内，为本机层服务的共胃有部位的建采筑面积。管8.6穿欲共有冻建筑面积的曲分摊处理秋朽虑独立成幢的允住宅房屋中幻，有的单元截为多层，有醉的单元为小柱高层（或高音层）时，多捞层单元和小谊高层（办或高层）单忧元划分不同爽的分摊区域模，分别为各校分摊区域服纺务的共有面指积在各分摊壳区域内进行垄分摊。吓多层房屋指碌自然层数在体七层以下的政房屋。规划修核准驴为位6声＋杜1价层的房屋，骗视为多层房宫屋。小高层布或高层房屋塌指自然层在只七层以上的序房屋。住粉勿独立成幢的虑住宅多层房球屋中，有的叼单元安装有妖电梯，有的渔单元未安装殊电梯时，有谊电梯单元和瞎无电梯单元筒划分为不同裁的分摊区域呼，分别为各吩分匪摊区域服务情的共有面积姿在各分摊区楚域内进行分愧摊。明8.6遇.3击鸦单身公寓按谎层设计具有鹿层分摊的共喜有部位时，侍按层设立分乖摊系数。爬北阴设计有连家块店的住宅楼越，整幢房屋兄按住宅楼的好计算方法计目算建筑面积节。饿庆酿房屋中有物贴业、社区等盏附属用房的衣，附属用房样与其所在区何域划为同一申功能区或分斜摊区参与共巨有共用部位稳分摊。哭舅叮多功能综合雕楼根据设计胖功能，将多临功能综合楼照中计入房屋渠分摊面积的宝共有面积，绞按幢、功能米区、层划分包为三个分摊警类别，然后棚按此三个类他别依次分摊轻。同一功能联区内可根据峰设计使用状租况的不同，狗分别设立分滔摊区。燃8.6.池7怒羊办公楼中每奶几层设计有泛中庭的，这恰几层视为一笔个整体，巩设为一个分扮摊区。弹燥蚂商业功能区速内有商场和据门面房的，众商场与门面斜房应设为不俱同的分摊区团。缠具卸综合楼中若正规嚼划核准含的排±巨0完上下层面用愤途为商业，盆划分功能区巴时唯±崖0饺上下的商业袜设为同一功任能区。可根粥据设计功能猴的不同或业肤态的不同设宋不同分摊区它。欣博0词港单位自建自纸用综合楼，葵地下室内有势人防部位的繁，友以锣±汤0哲分割将整幢菜楼设为两个熊功能区，为毛整幢楼服务式的共有部位锄在两个功能劳区分摊。耽劝1阵炒房屋皇内怖±夏0话上下形成同钞一个产权单萍元，且只能抬从产权单元纱内部楼梯上哑下层面的，朴该产屡权单元按其眨主出入口所监在部位的功健能区划定。猜非整体地下羞室和地面上验房屋合在一念起进行面积帮计算时敢，碰±职0苍上下设计为燕不同用途的编，偶以勉±怨0疮为界，将房友屋按地下部阔分和地上部阀分划为不同慢的功能区嘴，共有共用折部位分别由锈其服务区域晚分摊。座醒2奥晶地下室相通暴地面上独立冬的两幢以上子房屋，以规蕉划室内地悟坪烤±任0稼划分为地上夏和地下两部针分，地上部听分分幢计算桥房屋建筑面弊积，地下层钞单独计算房笋屋建筑面积完。地下层内提为地上部分生服务的共用魔部位不予分秘摊。致规划设计览为舞±破0比以下有多层怖地下室津，谎±摄0赠以上有多幢哭房屋，只要帅地下层中有劝一个层面是滔贯通的整体桑地下室，则绩以料±恋0鸽为界上、罗下分别计算挪。腾鼻3抽巷位于底层房木屋内为地下量室服遮务的通风井黄，无论通风恭井及其上部牧空间的高度骨为多少，该处部位均按通抛风井计算一首层面积，由返地下室分摊彼。虾迅4链屑地下室车位柔按套内面积锯计算，只参炸与楼梯间、贤外墙体一半捉及为全楼服脾务的共有共岛用部位的分摸摊。拍地下室内的纱进风机房、卵排风机房、说集气室、扩怪散室、滤毒阵室等部位，句若位于人防去必建面积范片围，则计入盾人防面积；廉若在非人防纤范围，则作蜡为户室单独掠计算面积。交地下室内既音有车位又有特商业用房时经，为地下室卷服务的进风蕉机房、排风锅机房由其服吓务区域分摊侍。误懂5采骗地下室内的助电梯基坑按塑户室处市理，只分摊拢墙体面积。溜第九猜章趁痰参与分摊共愈用面宏积的其他部灾位毁9.1淋自一幢房屋内碌的地下室、绩避难层（间炊）、架空层衔、人防地下惊室、自行车旋库、停车场休（库）、会互所（馆）、身物业既管理用房以脚及设计中未挂标明用途的梦各独立单元道等作为套内吧面积，参与注共用面积的帝分摊。宗9.2唉姑为多幢服务诞的变配电所懒（房）、生我活水池、消碗防水池、水芬泵房等设备甜用房作为套抢内面积，只景参与外墙体贿投影面积一辉半的分摊。蛮第十敬章闯蹦可计入分