工程项目“渗漏、开裂”质量通病管控要点

工程项目“渗漏、开裂”质量通病管控要点建筑物的“渗漏、开裂”是客户重点关注的质量通病，其控制工作应从“源头”抓起，从“合理设计、正确选材、规范施工”方面抓好预控和过程控制。下面就“铝合金门窗防水”、“外墙防渗漏开裂”、“屋面及楼地面防水”等重要部位的防水设计及施工过程控制做重点提示，以供工程管理参考。一、 铝合金防水设计、加工及施工要点1、 设计要点采用“等压原理”设计是提高门窗防水密封性能的最有效途径；门窗上部宜设置披水板，下框应设排水孔、内侧翼缘挡水板高度应足够；尽量采用平开型门窗结构形式，少用推拉型门窗结构形式；活动扇与窗框的搭接应足够，平开活动扇与窗框的搭接不宜小于6mm；门窗安装玻璃的铝合金玻璃压线宜设计在室内方向。2、 加工及施工要点门窗加工必须工厂化；框用撞角机组角成型，扇用刚性连接片连接组装；五金件装配部位涂胶或采用防水型螺钉；框背后拼装接头处须打密封胶；“三性试验”取样宜选单档面积较大者；现场淋水试验持续时间应足够；应提前复核门窗洞口尺寸；要保证门窗框连接件和门窗洞口塞缝质量；保证密封胶条的质量（合成橡胶类较好）、密封胶与所粘接材料的相容性；门窗洞顶一定要做滴水鹰嘴，窗台的排水坡度不宜小于20%；门窗洞口的四周300mm左右最好能涂刷防水涂层（如JS防水涂料）；二、 外墙渗漏和开裂的预防要点1、 设计要点砌体材料的选择是关键，外墙宜采用粘土多孔砖（烧结砖），若采用加气混凝土砌块或水泥空心砖等新型墙材，必须满挂钢丝网；建筑物外立面节点的设计和构造措施应合理，特别是突出的造型和线条，应尽量避免采用不同材料、并应设置防水翻边；节点大样不得简化、遗漏；外墙涂料宜选用弹性防水腻子和弹性防水涂料，并且不宜采用平涂做法。2、 施工要点严格控制砌体材料含水率，杜绝干砖上墙；控制每天的砌筑高度；保证灰缝饱满度，尤其是竖缝；最好能对灰缝勾缝处理；砌块上墙前必须保证出场龄期；框架梁下顶砖前墙体静置时间必须足够；外墙不宜留脚手架眼；抹灰前对外墙临时孔洞分2次仔细封堵严实；大面积抹灰应设置分格缝；并可采用在抹灰砂浆中添加杜拉纤维等措施；杜绝抹灰一遍成活，对局部抹灰厚度过大处必须采取特殊措施处理；聚苯板外保温体系采用点粘法施工，在保温层和墙体间会形成空腔体系，苯板之间也有缝隙，水极易进入造成渗漏，应认真研究控制措施；外墙预制GRC装饰线条与墙体接触处极易形成渗水通道，应采取技术措施避免，建议用结构挑出几公分（超过预制线条）并作鹰嘴的办法处理；坚持样板引路，验收合格方能大面积施工；及时淘汰不合格班组；将多工序的检验批拆分为按工序来检查、验收，及时发现问题及时解决。三、屋面及楼地面（含地下室）防水设计、施工要点1、 设计要点平屋面不宜采用轻质材料（如陶粒砼）找坡，宜结构找坡或细石砼找坡；女儿墙根部、露台和阳台根部、高低屋面交接处之低屋面上口、卫生间等有防水要求的房间的四周墙体根部，必须设置砼防水翻边；做法建议：地下室底板不做外防水，用渗透结晶内防水；地下室外墙用聚氨酯防水涂料；地下室顶板（覆土）用渗透结晶加卷材。不上人屋面用聚氨酯防水涂料。上人屋面、露台、阳台、卫生间用JS防水涂料。屋面、地下室顶板防水层宜直接做在结构砼面上（砼随捣随磨光）。2、 施工要点特别应注意地下室穿墙套管、管线的封堵质量；特别是小线管，管径小且管内多根线，管内无法封堵，线管极易变成“导水管”；伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。卫生间上下水管等预留洞口位置应正确，洞口宜上大下小且分2次封堵；女儿墙根部、露台和阳台根部、高低屋面交接处之低屋面上口、卫生间等墙体根部的砼防水翻边必须与楼板一起浇捣，严禁二次浇捣；烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层，转角处做成小圆角，平、立面防水形成整体。屋面、卫生间防水施工前，应做蓄水试验；防水施工完成后，卫生间蓄水试验时间应不少于24h，屋面不少于48h。此外，在管理措施上，对于监理单位要引导充分发挥其作用，可采取“布置作业”、“甲方交底”、“抽查监理工作”等办法形成严肃紧张的工作氛围；对于