![地下车位销售与方案(经典)_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f1.gif)
![地下车位销售与方案(经典)_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f2.gif)
![地下车位销售与方案(经典)_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f3.gif)
![地下车位销售与方案(经典)_第4页](http://file4.renrendoc.com/view/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f4.gif)
![地下车位销售与方案(经典)_第5页](http://file4.renrendoc.com/view/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f/b3cfc5585f00bc47518254b34e00036f5.gif)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
经典word整理文档,仅参考,双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理,如有侵权,请联系删除,谢谢!.安徽XX项目地下车位销售方案第一、XX县市场车位物业调查分析目前前XX县市场除本项目外暂无同类型物业销售,无法提供车式,以下将以合肥车位销售为例。第二、其他城市车位营销模式(以合肥市场为例)目前合肥市场车位销售价格一般为8-10万左右,销售方式为租售结合方式。车位租金价格范围为200-400元/月。合肥市场车位销售特点:1、销售时间一般为交房后半年左右开始正式对外销售。2、以租售结合的方式进行销售,部分公开对外销售,部分由开发商保留作为日常备用车位对外出租。3、前期车位销售情况基本都不理想,待项目入住率提高后,车位销售才逐渐正常起来。4、车位的投资回报率比较低,以合肥市场普通车位为例,总价8万元的车位月租金一般在200-400元/月,每年的投资回报率仅为4%。第三、背景分析及调查结论...1、从XX县房产市场车位整体配比及销售情况看,市场上车位需求量相对较少。从项目车位配比来看,XX县房产项目来中,本项目是唯一有车位销售的项目,以XX县市场的消费能力及消费习惯看,车位走入寻常百姓家仍然需要一段时间,所以说在一定时期内XX县市场车位需求量依然走低。2、以合肥市场作为参照物,从消费能力及投资心理来看,大多数消费者对车位物业的需求空间并不明显。车一族的消费者,约60%的人表示不会考虑购买车位,约40%的人表示将会考虑购买车位,购买动机均为节省使用成本或现在价格较低,先选个好位置;随机抽取部分无车的项目业主,基于消费能力和投资回报的考虑,约80%的人表示最近将不考虑购买车位。3、合肥车位市场整体反应冷淡,部分项目不销售车位,而是长期持有,提高租金,以租受益,等待时机成熟。期持有,以租受益,时机成熟再行以较理想价格销售,入住率越高,销售价格越高。如合肥元一集团开发的众多小区为例,07年陆续有不少小区交房入住,目前部分小区入住率基本90%,车位销售却是不急不慢。事实上,基于回报偏低,业主未入住等因素,对车位物业长...期持有,以租受益,等待销售时机成熟,成为部分实力项目采取的主要策略。4、合肥市场上车位销售情况较好的,基本为车位配比较低的成熟社区。合肥市场上,车位销售较好的,一是商住项目,拥有大量办公需求,二是市中心区成熟小区,入住率高,停车位较少。5、合肥市场的车位销售,基本上前期均不理想。项目入住后,销售率才有所提升,且项目交房越久,入住率越高,车位销售及使用情况越好。6、大量地面空间被用作停车,而地下车位使用率偏低。合肥市民喜好省事、方便,有地面停车位,就不愿下地下车位已都停满车辆。第四、车位销售策略1、车位销售时间安排参照合肥市车位销售的方式,建议将XX项目车位再次对外销售时间推迟,待XX项目交房后,安排重点开展车位销售。...重点,故目前阶段不建议强销车位;二是从现在至二期开盘,将有相上看,也建议将时间适度靠后;三是车位的销售,尤其是开始,最好是集中精力打个歼灭战,集中消化一批,然后利用提价等价格杠杆,中开盘销售一批后,会封盘一段时间停止销售,等待客户心理转变。2、车位销售策略A、参照合肥车位销售经验,考虑前期开发商持有,以租售结合的方式进行销售。个高位前,由开发商持有物业,租赁为主,当小区步入成熟,再开始以较高价格开始销售,回笼投资。行融资,实现地下车位的变现。B、付款方式多样化。位,建议可采用多种方式,如车位分期付款,首期付50%,最1年内全额付清等。...购买。C、实行销售控制,减少车位推出量车位销售前期,建议采用销售控制,控制车位推出量,减少客户选择余地;待项目入住率提升后集中放量销售,辅以优惠政策,以现场销售氛围,增加紧迫感,促进成交。3、其他策略A、车位销售中利用限期限额优惠促销间段内购车位将享有10000元—5000元的优惠,如“购买车位的,前30个优惠10000元/个,前50个客户购买车位优惠6000元/个,50——100名优惠3000元/个,另外,通知客户,“车位即将调价,×年×月×日,价格一律上调5000元/个”等。或者购买二个以上车位,额外优惠2000元/个。B、建议XX项目二期调整地下车位设计,适当减少车位数量。价格。同时,鉴于地下车位的高额成本,减少配比,也是节约了开发资金的投入。C、尽早交房,提高入住率。...目前,一期XX项目主体工程建筑已基本完成,建议尽快进行配套建设,争取提前交付,尽早让客户收房入住、尽早购车位。D、车位房源搭配。售。E、物业管理要严格控制地面停车位,实行严格车辆管理制度。交付后,物业管理上要求汽车一律入地下车位,严禁地面停车。同时,地下车位,一律统一加装车位锁,防止随意停放。另:考虑到本项目车位目前的销售价格为8万/个,在重新销售车位租金年回报率要基本达到4%左右,车位租金价格建议定在240-300元/月。合肥XX房地产咨询服务有限公司2010年4月1日...甲方(出租方):地址:XX县XX路南侧代表人:电话:乙方(承租方):身份证号:电话:住址:商)将小区现有的停车位出租给乙方。据此,甲乙双方在平等自愿、的事宜达成一致意见,特订立本合同。第一条编号、位置、面积停车位编号:位置:面积:。第二条承租期限...乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年,自年月日始至年月日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。第三条租金及其支付方式位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后,不再退费。乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请,方列入下一期车位租赁计划内。乙方承租停车位的租金为每年人民币式为:元。租金支付方。第四条双方责任甲方责任:1、依本合同的约定向乙方提供停车位;2、负责停车位的公共秩序维护工作;3、负责停车位的卫生清洁工作。乙方责任:1、不得将停车位转租或转借给他人;2、承租的停车位只用于停放机动车辆;3、停放的机动车辆牌照号为:变更的,应告知甲方;4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行;5、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可;...6、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。第五条停车位的所有权及维护由甲方进行维修养护。第六条甲方免责致或甲方没有履行职责所致的,甲方不承担赔偿责任;致的,甲方不承担赔偿责任;机关报案并配合公安机关对案件进行调查和处理。第七条其它前通知乙方;日2、甲方将建立健全停车位的各项管理规定;第八条不可抗力对扩大部分的损失责任方应予赔偿。...第九条违约责任擅自解除本合同的一方视为违约,守约方有权要求违约方支付元的违约金;2、乙方应按时缴纳停车位的租金,不得以任何原因拖欠租金,乙方拖欠租金的,按日‰向甲方支付违约金;3、乙方不正确使用停车位或不按甲方的规定使用停车位的,给小区其他业主、物业使用人或甲方造成损失的乙方应予赔偿。第十条争议的解决本合同未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议进行约定。成可以依法向甲方所在地人民法院起诉。本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式三份,甲方两份,律效力。甲方:乙方:负责人:...签订日期:附件二:甲方:乙方:号楼单元室为了维护XX项目交通秩序,规范机动车停放,确保业主车辆安全,经甲乙双方友好协商,就XX项目地下车库车位租赁管理服务达成如下协议:第一条车辆基本情况车主姓名:性别:联系电话:车型:驾驶证号:车牌号:颜色:第二条物业情况...物业位置:物业名称:XX项目地下车库车位编号:第三条双方的权利和义务。一、甲方的权利和义务1、根据相关法规政策,结合实际情况,制定本小区《地下车库管理规定》并书面告知乙方;2、负责建立健全本车库停放车辆的档案资料;3、制止违反本车库管理规定的行为。4、租约期满,车主若需继续租赁,应在协议到期前十五天到管理处办理租手续;否则,将视乙方自动终止协议,甲方有权将该车位转租他人,转租时不再另行通知;二、乙方的权利和义务1、监督甲方的车辆管理服务工作,就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;2、严格遵守物业公司制定《XX方违反《XX项目地下停车场管理规定》而造成的损失,乙方负全部责任;3、依据本协议按时缴纳车位租金和管理费;4、接受甲方的管理和服务;5、对停放车辆办有相关齐全的保险手续。第四条车库物业管理服务质量...1、车库卫生整洁,车辆停放有序;2、公用设施设备配套完好,运行使用正常,无事故隐患,日常使用中严格遵守操作规程和保养规范;3、机动车辆停放管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记;4、消防设备设施配置完好,运行正常,可随时启用;消防通道畅通无阻;制定有效的消防应急方案;5、车场实行24小时值班制度。第五条车辆停放中的禁止行为1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍,非停车区域禁止停放任何车辆;2、不得损坏车库内的设施设备,不得私占他人车位,不得改变车库的使用性质;3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;4、禁止装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆在车库停放;5、地下车库严禁烟火,经制止不改者,将取消停车资格。第六条停车费价格与收费办法停车管理服务费:元/月车位租金:元/月租用期限自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,合计元,乙方须于协议到期15日前到物业中心交付下一期的车位租金。第七条违约责任的处理...1、甲方违反本协议,未达到管理服务质量目标的,乙方有权督促甲方限期整改;2、由乙方原因造成甲方未能达到服务目标的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有权取消其停车资格;3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有费用,退还利息并支付违约金。甲方有权要求乙方补交欠款,并有权取消乙方停车资格;5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态,由于滴、漏、电路问题等车辆自身原因造成的后果由乙方自行承担;6、违反本协议第五条规定的,由此所产生的一切经济、法律责任由乙方承担。第八条为维护业主、公众的切身利益,在不可预见的情况下,甲方有权协助有关部门采取紧急措施,如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定执行。第九条应按有关法律规定及时协商处理。第十条生相应调整的,甲方不承担责任。第十一条本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。...甲方签字(盖章)乙方签字(盖章)年年月日月日附件三:有关交通法则制定本管理方法。第一条,所有出入地下的车辆,必须遵守《XX项目地下车库管车库设施设备。第二条,车辆凭管理磁卡出入车库,应关闭远光灯,禁止鸣笛,限速5公里/时。车位,应避让公共设施、障碍物和其他车辆,防止划伤、碰伤车辆。...第四条,车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆,车辆高度不得超过2米。禁止超长超高大型车辆及货运
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024餐厅员工雇佣合同
- 2024深圳劳动合同范本
- 2024《合同法》直播课讲稿
- 《基础会计》试卷及答案
- 工厂转让的合同模板
- 河南省南阳市邓州市张村乡中学2025届初三下学期考前最后一次模拟化学试题含解析
- 2024年工业厂房转让合同
- 连铸工职业技能大赛考试题库500题(含各题型)
- 2024土地承包合同(标准版)
- 2024年人工智能技能竞赛考试题库大全-下(多选、判断题)
- 淮安新型城镇化汇报课件
- 《产程的观察和处理》
- 安索夫矩阵完整版
- 人教版数学八年级上册《从分数到分式》公开课一等奖创新课件
- 物流项目经理岗位职责说明书精美打印版本
- 《中华人民共和国反洗钱法》课件
- 2021年贵州省互联网发展报告(2022年)
- 专业技术职务聘任表(2017年版)
- 空调水系统安装检验批质量验收记录表(金属管道)
- 电气专业培训课件
- 美国史-教学讲解课件
评论
0/150
提交评论