某年度西安房地产市场调查报告

新兰德2004上半年度西安房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司XIANNEWLANDMARKETINGRESEARCHCO.,LTD携爷狮愁羊务鸡牺册版权声明:估该报告的所游有数据、表烟格及文字内穿容的版权归寇西安新兰德集市场调研咨杠询必所有。其中钱，部分图表熊在标注有数节据来源的情逝况下，版权嫌归属原数据蛙所有公司。猛新兰德公司睁取得数据的沫途径来源于塔消费者市场执调查和权威院部门公开的凑资料，如果乞有涉及版权铅纠纷问题，板请及时联络祸新兰德公司格。袭西安房地产永市场消费需馒求透视欣经济与社会悟形态带来的难消费形态的沿变动，使得派对于消费趋右势、特点变袭化的研究越邪来越重要，倡房地产作为洲社会消费者疮一项重要的桨消费与投资暑行为，其特锹点较以往问3年已经呈烘现出显著的虏变化。一直社是萦绕在房母地产开发商扣头脑中并百庄思不得其解跳的几个疑问歼是：在房地扇产置业投资锐上，消费者棍究竟是如何吨做出购买决执策的？在与价房地产选择溜与购买相关诵的多个因素姓当中，到底蚀哪些因素在扶起着决定性虏的、实质的今影响，哪些够因素又仅仅易是表层的和逗直观的？房品地产需求市互场的需求与雾变化，对房赢地产供应市蛙场有着极大豆的影响。槽在房地产买际方市场的条茄件下，研究浩购房者的需亏求具有更加安重要的意义柄。暑为了解西安毙市消费者对炊房地产消费呈的需求，患“雁新兰德调查挖(逃)”默借助近年对增房地产行业选、企业、物系业、消费者惰以及房展会涉的大量监测锐跟踪研究玉于西安春季股房展会期间粥（叛2004年柄3月7-1修0日和3月获10-22赢日）按照城育区特点选择听了1000负位近两年内届打算购房的天西安消费者弃进行了现场夕问卷调研，静此次调研从罪西安市总体宗购房者的角姑度出发，对榆购房者的基叶本状况、住万房需求特点究与趋势以及帖置业特点进撇行了详细的萄研究，并从加不同角度界绘定了几个重起要的购房群尘体。迹本报告此次叹的调研结果烂进行了一些割总结和提练沉，以求突出缝房地产的市龟场需求现状毙情况和未来售发展趋势。股本次调研的划对象为最近翅二年内有购坛房意向并且免具有购买能谱力、在购房谨行为中处于奖决策或能够肤提供重要意束见角色的群透体。辨“晋新兰德调查清(妥)”摘对这一群体让进行了深入堡调查，从消山费者需求的煎角度，发掘岩出房地产住笛宅市场的特附点并预测其横发展趋势。威“松新兰德调查寻(炊)”技在对近年来腹房地产市场爆研究的数据垂和经验的基惜础上，力图山运用数据挖锻掘、形态分袄析和决策研翼究等方法，计通过对消费怎者的家庭结哪构变迁、经智济阶层变化刚、事业发展诱变动等各个惑阶段的关联饱分析，有效耀地揭示出其千置业、投资厚、家庭、生桨活、事业等逝多方面之间斯内在的逻辑内与因果关系稻。咏一、目前购档房群体的基势本状况盼1、大部分时购房者目前材的事业状态蒙处于起步阶券段或发展阶拨段，总体购似买力不高什从调查结果逐来看，大部疼分购房者在压目前的事业诸发展中并没袜有取得很大这的成功，其简中怕17%的购互房者处于事换业的起步阶央段，60%功的购房者处设于事业的发忙展阶段，各液发展阶段比伯例情况见下革图：把孙数据来源：祖新兰德调查受(汇)雀鹅奥咐绢应映处于事业起毯步阶段的购卵房者绝大部紫分是飘30岁以下看的年轻人，汪他们的家庭支平均月收入靠大部分在2婆000元以训下，而且他炕们在单位的两职务多为普队通员工。而励处于事业发怕展阶段的购高房者大部分贫为31—4守5岁的人群套，他们的家浇庭平均月收书入大多集中椒在3000蕉—5000用元之间，在外单位中的职锡务多为中层糠管理者或主式管级别。一抚方面这些人翅没有太多的次积蓄，另一盯方面他们还蜂需要进一步轮补充知识，御拓展自己的锐业务，将需著要很大的资止金投入，所梳以这部分人歌群的在置业仅消费上的总逝体购买力不蝇高。就总体价情况来看，就购房者的购亚买力也并不脾是很高。购喉房者的平均交家庭月总收才入约为20深40元，而昨83.3%右的购房者的情家庭月总收脾入都在50脏00元以下号。采用分期骂付款的购房霜者占购房者江总数的60买%，其中8世8.3%的染分期付款购剥房者所能承岔受的首付款杆额度在10帜万元以下。矮税2、购房者以对房地产开紫发商品牌有乒一定的认知初度，但总体曾认知水平并输不高扭随着外地的翻房地产开发芬商进军西安州房产市场，芹房地产开发嗓商日益增多望，房地产开陆发商的品牌避能否被消费黎者认知或记饺忆对房地产挖开发商的市钳场拓展以及数楼盘销售具恳有非常重要弄的意义。在纠调查结果中孤，购房者能贤够说出开发谢商品牌的数芬量不等，能痰够说出三个续及三个以上宾的开发商品索牌的购房者餐所占的比例能仅为际21.0%曲，而根本不兔知道房地产睁开发商品牌斥的购房者所吹占的比例也裕为21.0丙%，并且知惰道一个开发竞商品牌的购沉房者所占的框比例高达3享1.2%，方这充分表明烦购房者对房食地产开发商垃品牌的总体狡认知程度不怨高。购房者迈知道房地产坏开发商品牌减数量的比例尤情况见下图嫩：辞数据来源：傍新兰德调查樱(阵)辣弊绑过艳赌在所有购房更者说出的房色地产开发商舟中，消费者奏认知度较高杂的是在房地乒产市场中比化较活跃的运3—4个开建发商，但对秧它们的认知耕水平仍然不缓高。购房者舞认知度最高后的两个开发洋商，其被知参晓的比例分锯别仅为41孩.7%和3训4.8%，糊而对其他开室发商的认知环度则更低。喷消费者对房学地产开发商阁品牌认知程诞度不高，其盖主要原因在酬于以往开发什商对楼盘项吐目本身的宣凯传力度很大昏，而对开发旋商本身的品且牌在一定程仓度上宣传得装不够。然而紫，从门“本新兰德调查慌”炼以往的研究锦经验来看，和那些知晓房剂地产开发商扇的购房者对帝其所知晓的挠开发商的楼咐盘项目选择旱率会更高。势可见，房地泰产开发商本拔身的品牌，肤是影响消费张者购买的重摘要因素，对谈促进楼盘的趋销售起着不绍可忽视的作券用。因此，淡房地产开发喇商在大力宣耗传楼盘项目裕的同时，也泪要加强本身淋品牌的建设挨和宣传。叠3、置业消胆费盲区与企凳业品牌建立震置业投资虽爆然是家庭的耕最大消费投温资之一，但健由于其选择察、决策、谈剖判、购买过肥程过于复杂难，涉及众多墨环节，因此贝存在着比较靠极大的认知午难度，而消垄费者在房屋境消费过程中弃的弱势地位掌，使得非理傲性决策容易舞形成，并为出今后的纠纷钱带来了隐患愉。浪陶在房地产市顶场逐步发育摆和成熟的同搁时，购房纠匠纷也随着增添多。业主与朝物业公司、普开发商之间叶的冲突事件礼时有发生，飞并且事态发胃展有增多和枯升级的迹象灿，并且不断杜有房地产销溪售人员对开描发商的销售河内幕进行暴杠光，这些事妄件对房地产倍开发商所形凭成的负面影降响在短期内晕挽回的可能吩极小，致使籍消费者在选开择开发商以候及楼盘上存货在着更多的间忐忑不安该神从总体看，买在以往的实纽际房地产购旗买者当中，庭只有不到训20%的消垦费者在购买昏之前对购房仁手续、市场稿供应楼盘状燃况比较清晰指和了解，这葬显然与通常怪意义上认为格"购房是一造种理性消费混"存在着严宰重的差异，闷产生这一现援象的原因是异复杂的：但既消费动机与痛消费决策之江间信息的不签匹配和不平宽衡性是关键厕因素。利从消费市场死经验来说，稠在复杂而缺剑乏规范秩序籍的市场中，汗在消费者消详费认知力低种下的情况下国，消费者的寸消费安全感徐直接影响消愚费选择、决蔬策，而影响贞消费安全感豆的一个重要地作用力就是敲企业品牌的筒形象与价值稀，良好的品先牌形象的建译立将大大提才升开发商的学业界地位、重市场业绩，俩尤其是在目删前消费者对筛期房持怀疑危态度情况下怨，良好的品内牌形象对开齿发商市场表填现将起到至投关重要的作欧用。因此基音于消费群体状认知力不高辅的状况，有汉效的品牌建淡立将可以从胃中获得极大想的利益和价床值。割必二、消费者骑住房需求特冬点与趋势窄1、消费者眯生活需求空端间增加，生内活居所户型尚总体上向较职大方向发展豪调查表明，读消费者购房累向较大户型辩发展，这一滋发展特点可协以从以下三略个方面来体傅现：颂从购房者生惯活空间的居叉室数量变化理来看，与目转前居所相比芳，购房者的垄意向居所向庙多居室方向径发展，对比仆情况见下表挽：危棍表顷.目前居粱所与意向居惜所的居室数肆量选择比例菊比较意向居所一居室两居室三居室总计目前居所一居室2.7%20.1%3.3%26.1%两居室2.7%26.6%20.1%49.5%三居室0.5%4.3%3.8%8.7%平房1.6%10.3%3.8%15.8%总计7.6%61.4%31.0%100%毫数据来源：吧新兰德调查旺(稠)辈档堂猫迎验棒细亲同时，意向崭居所的室、急厅、卫、阳疫的平均数量睬也有所增加模，目前居所心的室、厅、沟卫、阳的平珍均数量为尾1.84、付1.08、耻1.04和场1.07，匙而意向居所狗的室、厅、防卫、阳的平深均数量上升亩至2.21牺、1.38燥、1.4和饭1.28。卧n罪购房者的意学向购买居所常与目前居所跨相比，总体乐套内建筑面驱积与人均建茎筑面积均有巧所增加熊调查表明，粗购房者的意钟向居所与目顾前居所相比锁，总体套内稼建筑面积有抹所增加。具葵体来看，较付大套内建筑填面积的比例外有所上升，馋较小套内建胀筑面积的比北例有所下降羊，详细对比子情况见下图陷：另数据来源：击新兰德调查拌(轻)挣滩证安玉板厉同时，人均塞建筑面积也棚有很大的提腊高。以购房赞前后家庭结段构没有发生鉴变化的三口充之家为例，张目前家庭成浸员的人均建远筑面积为让15.8平什米，而购房剑者的意向居延所使家庭成昨员的人均建纺筑面积上升沉到32平米训。凑n线购房者的意叉向居所与目焦前居所相比杆，同一种格滔局的套建筑呼面积有所增纠加蚀调查结果表赖明，购房者盏的意向居所场与目前居所较，在格局相膏同的情况下昆，平均套建循筑面积有不盖同程度的增但加，具体数结据的对比结京果见下图：剃数据来源：版新兰德调查残(斜)培纸纯素男怪可见，消费勒者在购房选井择上不论格成局、平均套画建筑面积、弟人均建筑面扮积，还是同展一格局居所喷的平均套建众筑面积较以庆前都有所增额加，有向较劣大户型发展狭的趋势。握2、消费者猜对居住地点枯至工作单位科的车程要求丑有所放宽，麦居住区域选档择呈现郊区息化倾向劝调查结果表衔明，在居住鱼地点至工作餐单位的车程骆方面，购房鱼者的要求有愿所放宽。借利助于家庭私缘车和公交车滔辆（含地铁漫）两种交通然工具，从以骂下两方面来榜看一下购房蕉者对车程的诱要求所发生拳的变化。否n肃意向居所与火目前居所相挤比，至工作拒地点的总体顷平均车程有夫所增加孟表弊.目前居欣所与意向居冈所至工作单么位平均车程揉比较自驾车（分钟）乘公共汽车（分钟）目前居所至工作单位：2126意向居所至工作单位：3235砌n掉数据来源：蚕新兰德调查陪(述)燃种筋议到购房者对较减远车程的接泄受程度有所欠提高春表陆.目前居增所与意向居盲所至工作单菠位较远车程祸接受程度比秘较自驾车30分钟及以上（%）乘公共汽车40分钟及以上（%）目前居所至工作单位32.046.2意向居所至工作单位66.760.9卫数据来源：视新兰德调查摩(奶)活欧偿井矛伴随着消费都者对居住地样点至工作地犬点的车程要役求的放宽，桂消费者住宅贿区域呈现郊斑区化趋势，汤主要表现为糠购房者在居把住区域的选危择上向城市支边缘或郊区械县地区扩散翅。首先，购爽房者的意向啦居所区域向睡城市边缘扩萌散。就整个寄市区来看，歼购房者目前肤居所位于二哀环内的比例识为福65.8%沿，而意向居含所位于二环尾内的比例下晃降至57.术6%，同时滩目前居所位传于二环外（由不含郊区县姥）的比例为惧25.0%列，而意向居恼所位于二环艳外（不含郊劝区县）的比遮例则上升为鬼27.7%跃。与目前居智所相比，意重向居所位于遵二环内的比胃例的下降与然位于二环外峰（不含郊区狡县）的比例闯的上升，表椅明有一部分贸购房者倾向栗于将自己的瓜居所从二环灭内的市区移碰至二环外的崇城市边缘；场其次，购房原者的意向居披所区域向郊奖区县地区扩必散。就市区盼及郊区县整耀个地区来看炭，目前居住讽于西安郊区烛县的购房者摄所占的比例层为9.2%主，而购房者锤的意向购房缸区域在郊区贫县的比例已疗经上升至1强4.7%。环与目前居所岗相比，位于苍郊区县的意隶向居所的比贷例有所上升盗，这表明有棉更多的购房泡者在选择居右住区域时倾功向于对郊区股县的选择。趴表腊.目前居独所与意向居拉所所在区域墓比较意向居所二环内二环与三环之间郊区县总计目前居所二环内46.7%15.3%3.8%65.8%二环与三环之间5.4%6.0%2.2%13.6%三环外（不含郊区县）3.3%6.0%2.2%11.4%郊区县2.2%0.5%6.5%9.2%总计57.6%27.7%14.7%100%锯数据来源：描新兰德调查泼(脚)奇醒脏晴零岔掏改售驶三、购房者久置业特点与亲趋势坛1、绝大多真数购房者为圈自住型购房缺者往从购房者买矛房的动机来蹲看，无非是位自己居住或估投资，或者清二者兼有。袋以满足自己妥与家人居住谱为目的的购患房为自住型跟购房，一般尖属于第一次掠置业，而二营次或多次置滋业的人买房矮更多是用来摘出租或增值敲，以获得丰墙厚的回报，首通常称之为计投资型购房诱。从本次的富调查结果看勤，自住型购守房者仍占据吴绝对优势，惜达到了购房战者总数刷86%，剩膨余的14%展购房者则是捎将投资作为诚自己置业的板主要目的。谦互数据来源：现新兰德调查臂(枕)芹承功巨馒桶稼调查表明，械自住型购房岛者购房的主浙要目的是改亭善生活空间渔、方便工作童生活和满足梳基本的住房俘需求，回答务包含以上目警的的购房者允所占自住型厅购房者的比淘例依次为众53.5%北、30.8画%和25.蒜4%，作出初其他购房目绿的的回答比丸例不是很大院，均在自住晌型购房者总铅数的10%易以下。嫌在置业目的林为改善生活啦空间的购房献群体中，侍90%以上后的购房者目蚕前只有一处蛋居所，并且竞居所格局主盒要是一居室麦、二居室和暮平房。居所僻格局为一居跃室的购房者巧中，93%奋以上的意向滋居所为两居觉室或三居室动；居所格局溜为二居室的往购房者中，纳约45%的酷意向居所为票两居室，同兆时约53%船的意向局所榆为三居室；算居所为平房擦的购房者中口，约95%惕的意向居所迁为二居室或内三居室。嚼以上是从居霜所的居室数戒量的增加来妖说明购房者描的改善生活级空间的置业略目的，下面最从居所的建扣筑面积的加暂大方面进一轧步说明。调岩查数据表明勤，与目前居天所的建筑面妖积相比，绝岁大多数购房昆者的意向居缘所的建筑面扁积都有所增铃大，具体变默化情况见下础表：伙表门.置业目托的为改善生趴活空间的购府房者目前居尘所与意向居纽所的建筑面胀积比较购房者目前居所的建筑面积及比例意向居所的建筑面积及比例50平米以下占总体42.4%全部在50平米以上，其中92.5%的消费者选择66平米以上的居所51—65平米占27.3%全部在66平米以上66—80平米占16.2%其中87.5%的消费者选择80平米以上的居所81—95平米占9.1%全部在96平米以上，且绝大部分消费者选择110平米以上的居所覆数据来源：预新兰德调查研(弱)丢炮刷古驴淋寿添烧置业目的为屡方便工作生尺活的购房者蜜大部分为目卷前的居住地蔑点距离工作糟单位比较远霜，乘公共汽爆车的车程多狡为舞40分钟，厨平均车程约卷为44分钟株，而意向购覆买的居所地忍点则更加靠虎近工作地点副，乘公共汽咐车的车程的芽要求多为3凯0分钟，而支平均车程约撞为40分钟寺。辱而置业目的狠为满足基本迫住房需求的兰购房者，其玉房屋来源计60%以上株为单位租用穷房或租用外表人房，他们梢希望有属于远自己的居所阳，而还有一雾部分为拆迁茅户，他们不肥得不为自己牲和家人购买季居所。但是费同时他们的剥购买力水平铁不高，家庭暂月总收入较机低，绝大部骨分集中在5疮000元以家下。所以在搬有限的经济顾条件下，他弊们为了满足耳基本的住房闹需求，其意决向居所建筑舟面积不可能相太大，大都煮集中在66准—95平米肆之间。础2、交通配耳套是购房者灯最为关注的坚基础配套设哥施裂工作是人们会最重要的生药活内容，调导查表明，他减们不希望被垄居住地点至遗工作地点的此不便的交通嫌所困扰，因止此，绝大多敬数购房者在承对将来生活罚区域的配套垂设施的重视欢程度上，将恰交通配套放嘴在了首要重贞要的位置，柔这一比例达紫到了恒63.3%松。事实上，渣交通状况是兄衡量地理位贴置好坏的重踪要指标，那作么购房者对滨交通配套的忌极大关注也厚就说明了地休理位置对一映个楼盘项目逃的重要作用肠，楼盘的地晴段在很大程地度上影响着蒙购房者的选侮择。因此于胃开发商而言缘，在开发楼节盘项目时，讽仍要精心选骂择地理位置柏。半除此之外，伤对学校配套架、医务配套扫、和自然景检观的关注程电度也较高，棚认为以上三降项设施是居嗽住区域重要者配套设施的美购房者所占枝的比例分别穷为亩46.8%浮、40.3当%和24.舰6%。以上食三项配套设离施与人们的芬生活息息相糖关，购房者掏对此关注程泛度较高，可月以看出，人抛们对生活的爱方便性要求贺已经提上了棉日程。娱但是，对其敞他配套如商笼业配套、园屈林配套、娱诊乐配套、商首务配套等的长关注程度并沫不很高，选节择以上设施晒是居住区域治重要配套设岸施的购房者币所占的比例溪均在桌25%以下墨。然而，4遣0%以上的到购房者在购土房时作出的扑权衡为在多框付出成本的耳同时拥有优适美的园林设甩计与优美的裹自然环境。映这表明还是霸有相当一部帜分人有选择旷优美的园林存设计与优美剥的自然环境郊的倾向，但火是在众多的音配套设施中骨，在有限的绸经济支出条沿件下，他只狂能将自己的棍为配套设施兵付出的成本胀，按照其重亮要性进行相吧应的投入，稳也就是说，嗽购房者会对疑自己最重要束的配套设施窑进行最多的误投入，而会袜对自己最不脂重要的配套快设施进行最把少的投入或摔者不投入。辣列数据来源：致新兰德调查叨(每)阔另假考严填复3.购房者倡对居住环境就与房价之间蓬的关系的权晋衡我调查表明，抽受多方面因竭素的影响，扬购房者会在驻考虑居住环蛮境及价格的霸基础上作出绪一定的选择密，可以从以并下几个方面该来考察：思购房者在居格所地理位置行、自然环境革、住房面积京和房价等方贯面的权衡票有酬45.1%险的购房者倾蝴向牺牲一定横的房价、住决房面积和自英然环境来购气置距市中心滤较近的居所岩，有37.厉2%的购房加者倾向在保虹持房价、住青房面积和自防然环境的优啊势下，选择和距离市城区丝很远的居所殿。属于前一盲种情况的购其房者，他们收大多数喜欢型现代的、热宿闹的、开放撇的生活，购丸物和休闲娱眼乐是他们重叶要生活内容加，他们为了遮能够迎合自陶己喜欢自己廊的生活方式按，房价、住选房面积和自档然环境方面冶的优势让渡蓄给了居所位莫置。除此之细外，还有相诵当一部分消裤费者，现代杀的、热闹的立、开放的生仗活方式并不拿是他们所向返往的，但工友作是他们最楚主要的生活角内容，为了偶方便工作，竖他们不得不慧将居住地点似选择在与位校于市区的工帖作地点附近弃。属于后一吊种情况的购怖房者，他们恢大多数喜欢爸宁静的、隐猪秘的、自然多的生活，所弄以会将居所亏选在自然环茧境好的离城爽区很远的区爬域。同时，胆也有相当一庄部分购房者是经济实力有拘限，选择距富离城区很远刊的居所则更可看重的是它擦的价格优势菜。浑购房者在园免林设计、自组然景观和房成价方面的权督衡靠购房者倾向博于在提高房赌价的同时选摊择优美的园艰林设计的比植例为识41.2%情，倾向于在脊提高房价的恢同时选择优傻美的自然景好观的比例为爆45.3%唯。这一调查防结果表明，蛋有相当一部咸分购房者喜休欢拥有美丽小的园林设计嚼和自然景观渣，注重生活隔品位和居住冒环境。但是伶这其中有一柳部分购房者俭由于目前经捉济条件所限好，只有放弃醋优美的园林劝设计和自然差景观，选择梁房价较低的龙居所。但是止可以预计，纸随着购房者宾经济实力的林增强，会出门现对优美的妥园林设计和由自然景观的秃需求的增加运。另外，还奉有一部分购竞房者对优美拴园林设计和愧自然景观并誉不关注，而涝对房价更加愚在乎，这部味分购房者的也比例大约为乒20.6%讽和22.6贿%。留购房者在绿挑化率、建筑浇密度和房价俊方面的权衡御倾向于选择夏高绿化率、狸低建筑密度送而较高房价味的购房者所很占的比例分美别为络49.5%耍和45.6苦%，这一比鼠例在所有房眯价让渡的环相境因素中的晕比例最高，世而不过多强雄调绿化率与誉建筑密度，红更多在乎价屈格的购房者藏所占的比例蓬分别仅为1暖8.6%和手20.1%晌，这充分说砖明购房者对挽居住环境和险生活质量与司舒适性方面北有了更多的体关注，消费依者的住房观殃念更加科学杀化，同时也闯对房地产开彼发商提出了炉更高的要求且，所以开发陵商开发的住炒房应该更具影人性化。供4、投资型创购房者的置季业特点及购眼买权衡万购房者的投秀资意识已经廊有所提升。军从调查中发呆现，目前已拉经进行房地础产投资的购嫌房者的比例凝为币10.9%利，位于储蓄卖、保险和股屠票之后，处传于投资理财融方式的第四跟位，而今后邀倾向于选择锅房地产投资赖的购房者的总比例为21废.1%，并苏且将房地产诉投资作为第惭一投资理财央方式的购房碍者的比例也焰占到了11财.8%，仅笔排在储蓄之竹后，上升至方投资理财方拼式的第二位额。同时，意熄向进行房地坑产投资者占公21.1%格的比例与业饺已进行房地赏产投资者占凶10.9%恭的比例之间厚存在一定的欲差距，这又董说明可能存杯在相当一部沈分人群有投堤资房地产的防倾向，但经洒济条件的限兼制使得他们桥又无法涉足悄该领域，但耍是可以预见典今后随着个努人经济实力花的加强，一阻部分人会将抽投资理财方野式转向房地牛产投资。浓就目前涉足霞房地产投资妄的购房者，匀有击68.4%复的购房者都骂将新购房用校于投资，2级6.3%的粱购房者则选制择新房居住床，旧房出租比，只有5.参3%的购房峰者会将在购习入新房之后胁，将旧房出和售。迎从调查结果所来看，投资楚型购房者对糠居所的交通棵配套表现出柜了特别高的截关注程度。见投资型购房肝者与总体购挠房者对交通起配套的关注纸程度相当，序但是其中认幕为交通配套笋是最重要的抵配套设施的钉投资型购房顾者的比例高痛达维77.0%字，而总体购赛房者认为交妄通配套是最支重要的配套海设施的比例估为68.5劣%，对交通举配套设施的窗关注，从某炭种程度上来绘讲，也就是谊投资型购房夹者对房屋所鼓处地理位置裂的看重。目梦前的绝大部强分投资型购诱房者，在购羽房区域的选粥择上倾向于邪自然景观一区般，房价较把高但距离市什区较近的地弓段。人们在酱租房时，除健了考虑地段食、价格外，窄恐怕考虑最略多的就是户争型。从意向凡的投资情况讲来看，大约拿85%的投次资型购房者未会对一居室灭或两居室进跃行投资。萝四、房地产荐住宅市场中疤几个具有明钩显特征的重拦要购买人群考1、投资型碑购房者便投资型购房重者的年龄大柄多在统26—45早岁之间，并劲且处于事业条的发展阶段概或已经取得袜了一定成功喝。他们的收伪入水平较高请，总体家庭哑平均月收入锈约为315翁0元，比所铺有购房者的走平均收入高扛出1000务元。同时投装资型购房者捆有相当一部膀分有两处居帅所，相对于施自住型购房灾者所拥有的铁两处或更多飞居所的比例的要高，而且惰其居所全部判是已购房屋蓝，这又进一辫步说明投资来者的具有相岭当强的经济帜实力。架多数投资型种购房者认为劝购物和休闲畏娱乐是自己取生活的主要详内容，而且宾认为房地产寇投资在投资奋理财中，成忌为超越储蓄或而处于第一梯重要的方式壮。他们的生拔活方式以个染性的、简单防的、隐秘的藏、舒适的、框现代的而非恶豪华的、多左元的生活方榜式为主。捡2、郊区型遥购房者浸我们暂且将驼意向购买市桐区边缘地带打或郊区县地猎区居所的购砌房者称为郊唯区型购房者半。调查表明餐，郊区型购倒房者主要由尺两部分人群猾组成。剥一部分是年竞轻人，他们烛的事业处于脾刚刚起步的怎阶段或者发献展的初期阶译段，他们的绑收入水平较干低或者一般铁，家庭平均原月收入水平正在育2000—药4000元邮占一半左右辉的比例，而滩4001—嫌6000元乐的比例约为嘉30%。他偿们一般只拥岛有一处居所摩，并且多是铜单位租用房钻或租用私人驶房。这部分把年轻人将自知己的大部分姜精力用于工屠作，其次也便很注重娱乐不。他们认为寨自己的事业干发展仍需要店一定的钱财四，他们认为筒有必要进行舅一定的积蓄敌，所以储蓄辽是他们最重拐要的投资理促财方式。他脾们推崇的生毅活方式是简词单的、朴素缸的、宁静的瓜、温馨的，贿但同时又是严开放的而又浓不乏现代气度息的生活方谎式。达另外一部分啊郊区购房者势是中老年人玉，他们中的椒多数人在事赛业上已经取帜得了一定成甘功，并且收熟入水平比较谜高。他们目像前都拥有一经处或两处居盟所，并且基晌本都是自己慢已经购买的寒。这部分人开的主要生活缴内容是购物眯、健身、出己游和休闲娱泡乐，他们很落看重生活是既质量，他们于的生活方式桃是朴素的、锤简单的、温宵馨的、宁静金的、自然的禁，同时还希么望是稳定的续，所以他们体的投资理财脂方式倾向于香风险最小的框储蓄。轻3、享受型衫购房者今享受型购房万者与其他购和房者相比，那他们更加关倘注生活质量糕、生活品位猫的提高。享喉受型购房者爱在年龄分不寒上没有什么惑明显的特征强，大多数人躲在事业上已葡经取得了一茧定成功。收钳入水平较高