某软件项目可行性研究报告

某软件项目可行性研究报告审定∶审查∶项目负责人∶*****工程咨询有限公司

目录第一章 总论 41.1项目提要 41.2可行性研究报告的原则、依据与范围 61.3项目概况 71.4项目社会效益评价 111.5主要技术经济指标 15第二章 项目区域状况及建设的必要性 152.1项目区域状况 152.2项目建设的意义和必要性 20第三章 项目需求分析预测 313.1预测依据 313.2预测思路和方法 313.3某地区社会经济发展预测 323.4某区软件产业发展预测 35第四章 项目建设条件分析 364.1项目选址 364.2项目建设条件 36第五章 项目设计及建设方案 405.1技术方案 405.2总平面布置 405.3场内外运输 455.4公用工程及辅助工程 45第六章 智能化系统建设 466.1一般规定 476.2智能化集成系统 476.3信息化应用系统 496.4多功能会议系统 506.5建筑设备管理系统 50第七章 环境影响评价 517.1项目建设区域环境现状 517.2环境保护采用标准和规范 527.3项目建设过程中对环境的影响及治理措施 527.4项目运营对环境的影响及防治措施 577.5环境影响评价 60第八章 节能、节水措施 608.1节能措施 608.2节水措施 62第九章 劳动安全卫生与消防 629.1危害因素及危害程度分析 629.2劳动保护及职业安全、卫生 639.3消防 63第十章 组织机构和人力资源配置 6410.1企业组织 6410.2劳动定员 65第十一章 项目进度安排及项目招标方案 6711.1项目实施进度 6711.2项目招标方案 68第十二章 投资估算及资金筹措 6912.1投资估算 6912.2总资金分年使用计划 7412.3资金筹措方式与来源 74第十三章 财务评价 7413.1财务评价基础数据选取 7513.2建设资金使用计划 7513.3企业财务效益分析 7513.4编制财务评价报表 83第十四章 风险分析 8814.1项目主要风险因素 8814.2风险程度分析 9014.3防范和降低风险措施 92第十五章 研究结论与建议 9415.1研究结论 9415.2建议 95

总论1.1项目提要1.1.1项目名称∶某软件设计项目1.1.2项目承办单位∶某有限责任公司1.1.3建设性质∶新建1.1.4项目提出的理由与过程近年来，在国家科技部和省科技厅的正确领导下，某区创新型能力持续增强，今年认定高新技术企业102家，全区专利申请量和授权量分贝比上年同期增长83.2%和36.8%，60%的高新企业加大了研发投入，新产品产值率达到了46.8%，创新投入持续加大和创新能力增强有力地促进了某区的快速发展，今年前三季度，我区生产总值保持了15.6%的增幅，软件设计、电子商务、文化创意、动漫游戏、设计服务、服务外包等新兴产业增长幅度都在25%以上。创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。同时，创新也是国家高新区的灵魂，是应对金融危机，促进产业转型升级的最好武器。软件园一、四期整合，软件开发创新服务平台建设是某区软件产业集聚的重要抓手，目前工程的建设正如火如荼地推进。召开会议、专题研究软件园一、四期整合，软件开发创新服务平台建设和软件服务外包展厅布置等公所。软件和服务外包产业的高速发展离不开产业环境的打造和技术平台的支撑。相关职能部门以高标准、高要求，进一步加快软件园一、四期整合建设，完善园区功能布局和基础配套，确保工程质量和安全。要注重细节，力求精致，全面提升园区的品味和形象。软件开发创新服务平台建设的关键是要重在使用，要充分发挥服务平台的作用和价值，吸引更多的外资高新软件企业，让更多的软件、动漫、服务外包等企业和创业人员从中受益。为大力吸引高新技术型企业，做大做强某区软件业，推动某区软件行业的发展，经过公司领导层研究决定，公司拟在某某区建设船舶、矿山机械开采软件设计项目。1.1.5项目某软件公司的总部设立在英国，占地面积约为60英亩。某软件公司软件研发与技术支持实力强大。英国总部拥有100余人，绝大多数为资深的软件研发和技术支持工程师和科学家。拥有多位具有硕士和博士学位的专职及兼职技术支持工程师。同时，还包括世界其他多个国家和地区的书名技术支持专家。公司注重创新，创新是为了更好的满足客户需求。创新意味着自以为非，意味着打破常规，意味着善于创造性地模仿和借鉴，意味着有效合理的颠覆，意味着不断的给自己制造危机、打破舒服感，意味着永远不说不可能，意味着创造一种新的资源。中国经济的快速发展，出现了巨大的市场机会，新型企业联盟信息化正在以前所未有的深度和广度重塑传统商业世界。作为互联网时代软件设计厂商，公司坚守着自己的理想与信念，持之以恒地探索着为中国企业降低成本，提高效率，创造价值的最佳软件设计模式。1.2可行性研究报告的原则、依据与范围1.2.1（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对项目可行性与开发经营提出初步意见。（2）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（3）对项目开发进行投资分析和风险分析。（4）对项目决策及实施提出优化建议。1.2.2编制依据（1）某船舶、矿山机械开采软件设计项目建设计划书；（2）某软件设计项目可行性研究报告编制委托书；（3）国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》；（4）《某市鼓励软件产业发展的若干政策规定》；（5）《某市科技发展“十二五”规划纲要》；（6）国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年）；（7）《某市建设工程技术经济指标》；（8）《某市建设工程造价信息》。1.2.3编制范围本可行性研究报告主要对某软件设计项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1.3.1拟建地点项目建设地点选址在某某区，某高新开发区（某）总面积85.64平方公里，其中江（钱塘江）北区块12.64平方公里，地处某老城区中心，毗邻高等院校、科研单位集聚、智力资源密集的优势，正在成为高新技术项目的创新源和中小科技企业的孵化器。江南区块73平方公里，辖西兴、长河、浦沿三个街道，是某公司未来的城市副中心和科技城。1.3.2某软件设计项目应具备的基本条件为∶市场条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。（1）市场条件某区软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准的11各国家级软件基地之一。全区拥有软件企业1000余家，其中11家企业进入国家规划布局内重点软件企业。2006年完成技工贸收入185亿。（2）技术条件某软件设计项目建在某某区。某区相继被国家各部委确认为国家通信产业园、国际软件产业基地、国际软件出口创新基地、国际集成电路设计产业化基地、国际动画产业基地、国家留学人员创业园、中国服务外包城市基地（示范区）、中国软件出口欧美工程试点基地，正逐步成为某省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地。目前某区集聚了某市60%以上，某省25%左右的高新技术企业，企业总数五千家左右，包括来自美、英、日、韩等32各国家的外商投资企业498家，外商总投资51亿美元。2003年依赖引进各类人才7.8万人，其中博士585名，硕士7828名，归国留学人员500多名，创办企业250家。近年来，某区与某大学等高等院校、中国科学院等科研院所建立了长期合作关系，它们为我区高新技术产业的发展提供了技术支撑和高素质人才，也是本项目的今后生产与研发的重要技术支持。（3）资金条件某软件设计项目总投资为2800万美元，其中土地购置费400万美元，设计创意中心及其他附属建筑物的建设费用1040万美元，该软件设计项目的建设资金全部为企业自筹资金。（4）环境条件某区内生态环境十分优良。近几年来，某区按照“构筑天堂硅谷、建设科技新城”的总体要求，坚持“环境立区”，加强基础设施建设，推进“平安**”“清洁**”等工作，全区生态、居住、政务、人文、治安等环境不断改善，2006年被环保总局和科技部评为ISO14000国家示范区，成为第六个获此“国际绿卡”的国家级高新区。同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等。建设单位在建设运营中严格执行“三同时”的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。从环境角度考虑，本项目的建设是可行的。（5）社会条件项目周边区域的基础设施十分齐全。软件园拥有集工商、税务、环保、银行、医疗等功能为一体的行政服务区，和集休闲、娱乐、餐饮、办公、超市为一体的商贸服务区，建有体育中心、体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱、就医、子女就学提供全面、及时、优质的服务。（6）施工条件某软件设计项目的施工现场、位置、面积经规划部门已予控制规划预留，某区建设以来，相继建成了江南大道、江晖路、时代大道、中兴立交桥等46条，总成约130公里的城市道路，冠山隧道及接线工程已接近完成，“四纵八横”的区域交通主干道构架已经形成，铁路以北区域交通网络已基本完善。随着道路网架的构建，城市公交系统建设步伐也得到了可喜的发展，目前，路经我区的公交线路已有31条，始发线路的有17条，建有8座公交首末站，使某区到市中心的公交时距缩短到了25-30分钟，基本融入了整体城市公交系统并正在逐步完善。某城市区规划调整后，某区位于城市新版图中心，尤其是最着是行政中心的东移和“沿江开发、跨江发展”战略的实施，某区成为某市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，能充分满足施工建设需要。（7）法律条件本项目符合国家《产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类第二十四条第三款“软件开发生产”同时本项目产品符合2008年4月国家科技部、财政部、国家税务总局最新颁布的《高新技术企业认定管理办法》所涉及的《国家重点支持的高新技术领域》，具体为“电子信息技术”中的“嵌入式软件”、“电子商务软件”和“企业管理软件”，“高新技术服务业”中的“业务流程外包”、“文化创意产业制程技术”和“技术咨询服务”等。本项目建设的确定和选址，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持程度和约束条件，其法律法规支持体系主要包括《关于进一步鼓励和扶持产业发展的若干意见》、《关于进一步鼓励商贸服务业发展的若干意见》、《某科技城概念规划》、《某市高新技术产业开发区之江区块控制性详细规划》、制订了鼓励企业上规模、鼓励企业科技创新、鼓励软件产业和集成电路设计产业发展，鼓励科技中介机构的建设和发展等九大类共40条政策等。综上所述，项目具备的基本建设条件如市场条件等均能满足项目的建设要求。1.3.3某软件设计项目征地面积为30亩，建设内容主要包括生产车间、原材料车间、包装车间、设计中心、创意中心、物流中心、仓库等。表1.1项目建设规模标准建筑面积一览表1生产车间1980平米2原材料车间1980平米3包装车间4320平米4设计中心24000平米5创意中心13200平米6物流中心1320平米7仓库13200平米200平米合计60000平米1.3.4本软件设计开发项目的主要工程量为现场土地平整、设计创意中心大楼工程（总建筑面积6万平方米）、停车场工程、人防工程、绿化工程、园内道路建设等工程，工程量不大，但是工作内容较为繁多。因此，项目从2010.10初至2011年10底，计划在一年内建设完成。1.3.5本项目总资金为2800万美元，你通过企业自筹2000万美元，通过银行贷款800万美元，项目资本金比例为71.42%。1.4项目社会效益评价1.4（1）本软件设计开发项目所在地为工业用地，通过环境影响分析，本项目的建设及运营基本无环境影响。本软件设计开发项目建成后，园内将容纳100人参与软件的研发工作，项目的运行对城市公用设施形成一定负担∶需要消耗一定量电能、水资源；产生生活污水；人员上下班的交通运输等，但产生的影响有限，应纳入城市总体规划与发展中。（2）本软件设计开发项目投入运行后，需要招聘员工30人，为各高校优秀学生、社会优秀人才提供了工作机会。（3）本软件设计开发项目属高新技术企业，具有非常广阔的发展空间，科技园的快速发展可为可补充和增强某区软件产业基地的发展规模，基地的发展也是拉动和贡献经济总量的主要源泉之一。（4）本软件设计开发项目的建成可促进软件产业集聚和水平提升，软件产业的集中有利于各个企业之间相互学习借鉴先进的管理经验，提高管理水平。（5）本软件设计开发项目的建成能进一步带动传统产业升级改造。本软件设计开发项目在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融合，充分发挥软件的渗透作用，提升某区和某市产业结构，促进传统产业结构升级，带动相关产业的增值。1.本软件设计开发项目的建设和发展与某区经济发展具有良性互动关系，有助于进一步促进完善某区产业结构。某区正在逐步形成以高科技产业、物流业和金融业为代表的现代服务业，传统优势制造业构成的三大支柱产业。本项目的发展对某区的经济发展有一定促进作用，软件产业的外展并扩展到以现代科技、管理和信息技术为支撑、涉及生产、流通和消费过程的综合性服务。本项目的建设可以创造大量的就业机会。不但需要大量的高科技人才，也需要相当普通劳动力从事于环保、市场、餐饮、服务人员等就业机会。因此，项目的建设完全能被当地群众所接受。本软件设计开发项目的建成能进一步带动传统产业升级改造。本软件设计开发项目在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融合，充分发挥软件的渗透作用，提升某区和某市产业结构，促进传统产业结构升级，带动相关产业的增值。因此，本软件设计开发项目在某区软件园的开发建设，在项目所在地互适性上具有良性互动的特征。1.4.3本软件设计开发项目的社会风险分析，以及项目存在社会风险的程度分析主要包括∶项目有无社会风险，严重程度，领导与群众对项目的建设有何反应；他们对项目的态度；项目的持续性；以及防止社会风险应采取的措施。本软件设计开发项目的开发与建设，得到了是政府与某区软件园管理部门的高度重视，并提供了大量的便利条件。因此，本软件设计开发项目完全能够得到市、区各级领导的支持。某区软件园为项目的建设和运营提供了交通、电力、通讯、供水等基础设施方面的便利条件，并创造了商业、餐饮、住宿（旅馆、宾馆）、医疗教育等生活供应条件和社会福利保证条件，对项目的持续发展提供了重要的保证。因此，从是、区领导对软件研发及外包产业的高度重视、项目的建设和运营被群众所接受的程度、以及项目发展持续性等方面分析，本软件设计开发项目的社会风险基本不存在。1.4.通过对某区软件园的社会影响分析、所在地互适性分析、社会风险分析，其社会评价结论如下∶（1）本软件设计开发项目的建设及运营基本无环境影响。本软件设计开发项目建成后，项目的运行对城市公用设施形成一定负担∶需要消耗一定量电能、水资源；产生生活污水；人员上下班的交通运输等，但产生的影响有限，应纳入城市总体规划与发展中；（2）本软件设计开发项目投入运行后，需要招聘员工30人，为各高校优秀学生、社会优秀人才提供了工作机会；（3）本软件设计开发项目属高新技术企业，具有非常广阔的发展空间，科技园的快速发展可为可补充和增强某区软件产业基地的发展规模，基地的发展也是拉动和贡献经济总量的主要源泉之一；（4）本软件设计开发项目的建成可促进软件产业集聚和水平提升，软件产业的集中有利于各个企业之间相互学习借鉴先进的管理经验，提高管理水平；（5）本软件设计开发项目的建成能进一步带动传统产业升级改造。本软件设计开发项目在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融合，充分发挥软件的渗透作用，提升某区和某市产业结构，促进传统产业结构升级、带动相关产业的增值；（6）本软件设计开发项目在某区软件园的开发建设，在项目所在地互适性上具有良性互动的特征；（7）从市、区领导对软件研发及外包产业的高度重视、项目的建设和运营被群众所接受的程度、以及项目发展持续性等方面分析，本软件设计开发项目的社会风险基本不存在。1.5主要技术经济指标本软件设计开发项目的主要成本估算（2011年）见表5.2。表5.2本软件开发项目的主要成本估算表（2011）名称费用（单位∶万美元）1、运营成本175.299（1）工资与福利113.28（2）水电费1.035（3）行政后勤费33.984（4）维修费282、建、构筑物折旧66.53、研发投入1004、利息46.085、总成本费用387.879项目区域状况及建设的必要性2.1项目区域状况2.2009年，某深入贯彻落实科学发展观，深入实施“八八战略”和“创业富民、创新强省”总战略，大力推荐全面小康六大行动计划“，坚决贯彻落实中央刺激经济的一揽子计划和相关政策措施，坚持标本兼治、保稳促调，全力应对国际金融危机冲击，迅速扭转了经济增速过快下滑的势头，全省经济回升向好，社会和谐稳定。2009年全省生产总值为22832亿元，比上年增长8.9%。其中第一产业增加值为1162亿元，第二产业增加值11843亿元，第三产业增加值9827亿元，分贝增长2.3%、6.8%和12.5%。人均GDP为44335元（按年平均汇率折算为6490美元），增长7.6%。三次产业增加值结构从上年的5.1∶53.9∶41调整为5.1∶51.9∶43。2009年，全年粮食播种面积和单产分别比上年增长1.5%和0.3%，粮食总产量为789.2万吨，增长1.8%，其中晚稻总产量为598.8万吨，减少0.4%。主要经济作物播种面积有赠有减。其中油料播种面积210.1千公顷，蔬菜618.9千公顷，分别比上年增长10.1%和0.1%，棉花播种面积20.1千公顷，比上年减少1.2%。畜牧业生产增长，渔业生产保持稳定。全年肉类总产量为170.4万吨，比上年增长0.2%，水产品总产量445.6万吨，其中海水产品产量343.1万吨，淡水产品产量86.5万吨，远洋渔业产量16.0万吨。现代农业进一步发展。全年净增有效灌溉面积6.1千公顷，新增机电排灌面积1.3千公顷。农业机械总动力2450.6万千瓦，比上年增长2.8%。2009年，全部工业增加值为10157亿元，比上年增长5.9%，其中规模以上工业增加值为8232亿元，增长6.2%，轻、重工业增加值分别增长5.5%和6.7%。规模以上工业销售产值39629亿元，增长2.1%。国有及国有控股工业企业增加值1223亿元，下降10.8%；出口交货值占销售产值的比重为21.6%，比上年下降3.1个百分点。根据全省城乡住户抽样调查，全省城镇居民人均可支配收入24622元，农村居民人均纯收入10007亿元，扣除价格因素，分别比上年实际增长9.7%和9.5%，城镇居民人均可支配收入连续9年，农村居民人均纯收入连续25年列全国各省区第一位。城镇居民收入基尼系数（衡量居民内部收入分配差距的指标）为0.2935，农村居民收入基尼系数为0.3634.城镇居民人均消费支出16683元，比上年实际增长11.6%；农村居民人均生活消费支出7375元，实际增长6.2%。城镇居民家庭恩格尔系数（居民家庭食品消费支出占生活消费总支出的比重）为33.6%，农村居民家庭恩格尔系数wield37.4%，分别比上年下降2.8和0.6各百分点。2.2009年，全市实现生产总值（GDP）5098.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%，连续19年保持两位数增长。其中∶第一产业增加值190.25亿元，第二产业增加值2434.89亿元，第三产业增加值2473.52亿元，比上年分别增长3.2%、6.8%和13.9%。三次产业结构由上年的3.7∶50.0∶46.3调整为3.7∶47.8∶48.5。全市按常住人口计算的人均GDP为63471元，按户籍人口计算的人均GDP为74924元，分别增长8.4%和9.1%，按国家公布的2009年平均汇率计算，分别达到9292美元和10968美元。2009年市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5%。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2%，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的38.3%下降至37.5%。年末人均住房建筑面积30.85平方米，比上年末增加1.02平方米，每百万户居民家庭拥有汽车21.65辆、空调器203.87台、移动电话178.5部、家用计算机86.87台、微波炉74.62台、热水器94.95台。全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6%；人均生活消费性支出9065元，增长7.3%。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。年末人均居住面积达70.74平方米，比上年末增加1.04平方米。每百户农村居民家庭拥有洗衣机82台、电冰箱95台、空调器100台、热水器81台、微波炉23台、移动电话194部、家用计算机36台，生活用汽车12辆。年末城乡居民储蓄存款余额达4286.92亿元，比上年末增长23.3%。至2009年末，全市参加基本养老保险342.24万人，参见失业保险215.68万人，参加工商保险298.31万人，分别比上年末净增24.13万人、13.27万人、28.33万人、17.57万人和23.72万人。市区最低月工资标准为960元。市区失业保险金标准为768元/月。2.（1）某产业园区现状某产业园区已初步形成“两强两优两新”的特色产业格局（“两强”指通信设备制造业和软件业，“两优”指集成电路设计制造业和数字电视产业，“两新”指动漫产业和网络游戏产业）；2006年高新技术产业实现技工贸收入885亿元，占全区技工贸总收入的78.3%。通讯设备制造业。2005年6月，某高新区通信产业园被国家信息产业部正式授予“国家电子信息产业基地（国家通信产业园）”。区内拥有100余家通讯设备制造企业，2006年完成技工贸收入580亿，代表企业有UT斯达康、东信、华为3Com、阿尔卡特等。软件产业。软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准的11个国家级软件基地之一。全区拥有软件企业1000余家，其中11家企业进入国家规划布局内重点软件企业。2006年完成技工贸收入185亿。初步形成某“天堂软件”品牌，代表企业有诺基亚3G软件研发中心、TATA咨询服务、西门子软件与系统工程、信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控等。集成电路设计制造业。国家集成电路设计某产业化基地是国家科技部于2001年12月正式批准设立，是七个国家集成电路设计产业化基地之一。拥有集成电路设计企业30余家。代表企业有中科微电子、三星半导体（中国）研究所、士兰微电子等。数字电视产业。筹建中的某数字电视产业基地首期规划为500亩，目前已编制完成某数字电视产业基地建设规划，积极引进数字电视关联企业。动漫、网络游戏产业。2004年12月某高新区动画产业园正式被国家广电总局授予“国家动画产业基地”。目前已有中南卡通、三辰卡通、盛大边锋、中国创网等40家动漫和游戏企业加盟基地，2006年完成原创动画片800多集，共计11000多分钟。（2）本项目在某经济建设中地位某区初步形成“两强两优两新”的特色产业格局（“两强”指通信设备制造业和软件业，“两优”指集成电路设计制造业和数字电视产业，“两新”指动漫产业和网络游戏产业）2006年高新技术产业实现技工贸收入885亿元，占全区技工贸总收入的78.3%。软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准的11个国家级软件基地之一。某区拥有软件企业1000余家，其中11家企业进入国家规划布局内重点软件企业。2006年完成技工贸收入185亿。初步形成某“天堂软件”品牌，代表企业有诺基亚3G软件研发中心、TATA咨询服务、西门子软件与系统工程、信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控等。GreenTownLimited船舶、矿山机械开采软件设计项目的设立可以推进某区“两强两优两新”的特色产业格局的形成。2.2项目建设的意义和必要性2.2.1（1）有利于做大做强我区软件产业某软件设计项目的建立可以很好的带动某相关软件行业的发展，从全球看，未来软件和信息服务业让将有强劲增长，其2000年销售额将达5400亿美元，比1997年增长60%，成为全球第一大行业，而同期硬件则只是增长17%，达3600亿美元。在我国，估计未来几年内软件销售额达1370亿元人民币，比97年增长32%，其中软件销售额达160亿元，比上年增长42.8%。2000年与1997年比，软件和信息服务业将增长123%，达580亿元销售额、而硬件只增长73%,销售额达1800亿元。盖茨甚至认为，中国软件市场会有爆炸性的增长。智能化大楼将大量涌现，它包括楼宇自动化，通讯自动化，办公自动化，消防自动化和保安自动化等等，目前我国大楼有数千幢，仅上海浦东就有一百多幢。多媒体软件市场需求日增，包括家用电脑软件（游戏，教学，家政），网页及广告制作，电视及电影制作。我国软件业的发展重点将主要放在应用软件（含系统集成）上。目前应用软件占我国软件市场的75%左右。由于前今年计算机硬件增长较快，带动了系统软件的较快增长，而应用软件则较滞后。这正说明应用软件未来更有增长潜力。（2）有利于促进软件产业集聚和水平提升通过政策导引，鼓励软件产业向某区软件产业基地集中，软件产业的集中有利于各个企业之间相互学习借鉴先进的管理经验、提高管理水平。某软件设计公司力争到2015年使某产业园区软件产业基地的研究开发和生产能力达到或接近国际先进水平。（3）有利于进一步带动传统产业升级改造软件产业基地在增强自身实力的同时，实现软件与其他产业融合，充分发挥软件的渗透作用，提升某区和某市产业结构，促进传统产业结构升级，带动相关产业的增值。2.2.2鉴于大力吸收高新技术型企业，力求走新型工业化道路的目标，就现在软件产业展开以下分析。（1）软件产业发展现状软件产业将成为21世纪拥有最大产业规模和最具广阔前景的新兴产业之一。中国自改革开放以来，在发展软件产业方面取得了巨大成绩，对科技的进步、经济的腾飞起到了重要作用。未来几年是中国软件产业发展关键时期，国民经济各行业的广泛需求，以及全球对外贸易市场的扩大，为中国软件产业的发展壮大提供了难得的机遇。2000年中国的软件额为593亿元，2001年软件产业销售总额为786亿元，同比增长33%。2001年为1100亿元，同比增长39.9%。2003年达1600亿元，同比增长45.5%。2004年为2300亿元，同比增长43.85%，2005年达到3900亿元，同比增长69.6%。2006年达到4800亿元同比增长23%以上。2006年中国通过认定的软件企业为4200家，销售额超亿元的有十几家，登记吨软件产品达9830个，共有个尅软件从业人员近250万，比2001年增长5倍。2006年中国软件产业规模为4800亿元，已经超过了印度和韩国的软件产业的规模。2007年软件行业规模仍保持了20%以上的增长，销售收入达到5800。照此速度增长下去，软件行业将在2010年前成为国内又一个年收入达到万亿的产业。世界软件产业及其贸易高速发展。从1999年以来，世界软件产业产值年均增长达到12%，远远高于全球经济的平均增长率。2004年，全球软件产业规模已经接近9000亿美元，全球软件贸易规模接近2000亿美元。世界软件产业的全球化分工日益加强。以美国、欧盟、日本为主体的国际软件产业分工体系已基本形成。业务流程外包成为新一轮国际产业外包的浪潮。中国软件产业初步形成了中国自主的软件体系，用友、金蝶等民族软件企业迅速壮大，清华大学等35所高校建立了软件学院，软件业从业人员已经超过了70万人。中国软件产业销售额已经从1999年的441亿元，增长到2004年的2200亿元，年均增长38%，比同期中国GDP增速高出2.5倍，软件出口从1999年的2.5亿美元，增长到2004年的28亿美元，5年间增长了10倍。近五年，中国软件市场规模超过6000亿元，国外品牌产品站占据了国内系统软件、支撑软件大部分的市场份额。微软、甲骨文等国际知名软件企业提供的软件产品已经进入中国的千家万户，大量工程设计和管理软件的进口也有力地促进中国技术进步和管理水平的提高。随着中国新型工业化道路的不断推进、信息产业的迅速发展、人民生活水平的日益提高，中国将继续为世界软件产业额发展创造旺盛的市场需求。2005年中国软件市场规模接近3000亿元，并将在今后五年继续保持30%以上的增长速度，中国将为世界各国优秀的软件产品提供越来越大的市场空间。（2）软件产业发展问题中国软件企业数量众多，而且普遍规模偏小，企业平均规模只有25人，300人以上规模的公司寥寥无几。无论是在开发人员数量还是销售额与国际大公司相比都差距悬殊，在软件产业越来越大型化、规模化、标准化、工程化的趋势现状，软件企业的集团效应愈来愈明显，过去那种小作坊式生产和程序员个人开发的开发模式都不会有持续的竞争力。中国认定的软件企业超过1780家，仅中关村就有20多万软件从业人员。但这些软件企业软件开发能力和市场开拓能力有限，各自为战，相互竞争，在国际舞台上缺乏整体品牌形象。企业过小、分布过散，导致我国软件企业短期行为严重，抗风险能力差。国外软件则依然占据高端的系统软件、数据库软件、行业应用软件、ERP软件绝大部分市场份额，国内品牌产品只在财务管理软件、防杀毒软件、中文信息处理领域占据优势。虽然国内软件业市场产值近年来取得了长足的进步，每年都保持在30%左右的增长，但面临着严重的结构失衡问题。国内软件主要集中于附加值较低的低端市场，在高端领域市场份额很小，竞争力很弱。高科技需要高投入，缺乏强大的资金支撑一直是制约中国软件企业加快技术创新的重要因素，比如一个高端软件产品的开发动辄需要上千万资金，国内软件企业多数无法承担，从而制约了中国软件行业的发展。尽管近年来我国的软件产业一直保持高速成长，然而繁荣背后也应看到潜在的问题。问题主要有∶产业规模小；软件企业创新能力不足，造成附加值高和产业链上游软件产品市场大多为国外企业垄断；软件企业工程化管理水平偏低难以适应竞争和发展的要求，科技成果产业化能力差，缺乏拳头产品；出口规模小，产品缺乏国际市场竞争力；软件人才结构不合理，知识更新慢，不适应国际市场要求，产业发展的环境需要进一步完善。（3）软件产业的发展趋势软件产业与技术的发展趋势。数字化、网络化，智能化是IT发展的总趋势，从而对软件产业的结构、经营、市场、销售、技术等产生了一系列影响，主要表现在①软件产品的设计生产工厂化和软件工程项目外包化。软件复用和软件结构构件技术作为未来发展的方向，将引起软件产业的深刻变革，以工厂化方式来完成软件产品的设计、生产，软件工程项目完全外包，将成为必然趋势。②软件产业的网络化。围绕互联网开发软件，成为软件产业新的生产方式和手段，与分布计算、网络和互联网相关的软件技术成为软件领域的主要技术热点。③软件产业向其他产业加速渗透。目前智能化已成为电子信息产品、机电产品及自动检测设备的主要发展方向。软件作为这一技术和过程的核心，促进传统产品的升级换代，孕育出新产品。软件的产品形态日趋多样化，从而使软件产业的发展空间大大扩展。（4）软件产业的发展特点①进一步激发用户需求中国市场的软件和服务在IT投入中的比例，一直低于成熟的欧美市场，随着应用逐步成熟，2006年用户对软件的需求会进一步增长。从行业来看，计世资讯预计，在2006年，制造行业和流通行业的软件用户将会有突出表现，尤其是中型企业，将会成为2006年软件市场中非常重要的一部分。从应用软件类型来看，ERP等管理软件将会是用户需求的重点。用户需求的持续快速增长主要得益于两点，即企业运营竞争压力的增大，以及政府有力推动。计世资讯认为，事实上，2005年，政府对操作系统、Office等正版软件的采购，对用户加强软件价值的认识有巨大的促进作用。2006年这种带动作用将表现得更为充分。但是，2006年，这种带动作用将表现得更为充分。但是2006年为用户的需求增长也不可能呈现大规模的爆发态势。②软件产业纵向整合趋势愈加明显2005年，软件产业出现更多的纵向整合，产业链呈现缩短的趋势，在2006年，这一趋势将更加明显。软件产业由于以下几点原因，形成了与其他传统产业不一样的特点∶A、软件产品生产没有产能的限制，可以无成本、无限制复制，即产品提供商的可变成本很小，甚至为零（在市场规模达到一定程度时、可变成本可忽略不计），这为产品提供商纵向合并提供了可能。B、软件产业是先以技术占领市场、继而产品占领市场为特征的，软件产品提供商需要通过纵向并购，来扩大自身覆盖的产品领域，在用户端使自身的技术的以强势推广，从而占领更大的市场。C、专业化分工的好处是生产规模扩大、产品价格下降、利润率降低，而软件厂商既然没有产能限制，为了获取更多的利润，其多元化经营的最佳选择，必然是进入新的产品领域。以上特点在近两年都表现得愈加明显，相信软件产业已经开始进入纵向整合时代。③SOA已进入产品技术导入期SOA（面向服务的架构）从最初的概念导入，到现在所有的中间价，管理软件等产品提供商都深入理解并推广SOA，SOA已经历了“领先厂商发现并提升用户本质需求”、“领先厂商与第三方研究机构创新、提出SOA理念”、“SOA的技术架构和产品实现真正的用户应用尝试”和“多个领域产品提供商共同推广SOA的发展”等几个初期阶段。目前SOA理念、技术标准、产品应用正在多层次产品提供商的共同推动下迅速发展，尽管用户的认知度还不高，但SOA的快速发展将成为必然。④业务基础软件平台快速发展业务基础软件平台产品正处于导入期，发展速度非常快。现在最大的特点是新厂商进入急剧性的增加，同时用户对它的认知度还不高。未来的两至三年，用户开始会对这个概念逐步认可和接受。当前进入该领域的厂商主要为两类∶一是主流的管理软件厂商，该类厂商的业务基础软件平台产品，当前已满足自身的应用软件架构逐步成熟的需要，但尚未作为独立产品实现商用化；二是作为第三方提供业务基础软件平台的独立软件提供商，该类厂商的产品已经具有一定市场规模。但以上所有厂商的产品的技术架构体系和实现方式都没有统一的标准，产品处于典型的生命周期导入期。业务基础软件平台产品将在2010年左右步入成熟期。在2005年、2006年，业界主流的管理软件都开始迁移到业务基础软件平台，到2007年，前一高峰将到来。2010年，基于业务基础软件平台的管理软件将变得非常成熟。⑤开源软件将成为主流未来五年内，开源软件将成为主流。这在基础软件领域会表现得更加充分。知识共享是人类进步的重要动力，也是开源软件必将成为主流的主要驱动力。现在，无论是操作系统、数据库还是中间件，都有开源软件的身影。虽然他们现在还不够强大，但开源社区所积累的力量，却是任何一个软件提供商都无法忽视的。计世资讯认为，只要开源软件找到一个好的商业模式，所有的软件都将走上开源的道路。软件的服务化将有助于开源软件的推进。事实上，开源软件正给软件产业带来巨大的变化。以Linux为例，它不仅改变了软件的生产方式，也改变了软件传统的商业模式。我们相信，开源软件将会大大提高软件生产的效率，同时也大大提高软件的质量。并且，他所带来的商业模式变革，将会首先对软件产业产生重大影响。⑥国产软件需要跨产品领域的合作成为共识在软件产业领域，国产软件在国外软件是竞争中基本处于劣势，处在管理软件具备一定竞争优势外，其他产品国外软件都占有市场垄断的优势，当然国外软件这种优势正在降低，国产软件产品和技术正在快速提高，政府采购也对国产软件给予实质性的支持，这些有利因素将会大大提高国产软件的竞争力。但由于新生的国产软件，很难在短时间内与国外软件的技术实力应用积累等方面进行平等竞争，因此通过专业化分工、集中投入做强、在通过跨产品领域合作，形成竞争合力是最佳的竞争发展策略。经过近几年的市场竞争，合作已成为国内软件厂商的共识，相信下一步国内软件厂商将在不同产品直之间、乃至跨产品领域间实现更多的联盟、合作，增强整体竞争力，从而在竞争中共同获益。2.（1）发展软件产业是顺应国际市场的需求，项目的建设完全是可行的。软件产业是当今世界上增长最快的朝阳产业，也是国际产业竞争和高科技竞争的焦点和战略制高点。世界软件产业从1991年以来始终保持在10%-20%的增长率，2000年软件和信息服务业已经成为世界第一大产业，产值已接近5000亿美元，其中软件产品总销售额达1750亿美元，比1999年增长13.6%。2001年全球软件产业已达6219亿美元，预计到2010年达到12000亿美元的规模。在全球软件市场中，亚太地区是最有发展前途的市场，一直保持20%以上的增长速度。预计未来5年全球软件市场将以13%-15%的平均增长率增长，国际计算机产业结构已从以硬件为核心向以软件和服务为主导的方向过渡。因此，某软件射击项目正是适应国际市场需求而开发的项目，项目的建设是可行的。（2）发展软件产业符合国家产业导向，项目的建设是完全可行的我国软件产业正处在高速成长期，保持了持续快速的发展势头。1996-2000年间的软件产业销售额年均增长率达25.7%。2001年我国软件产业销售额769亿人民币，其中软件产品销售额为330亿元，软件出口额为7.2亿美元。2002年软件产业销售额为900亿元，其中软件产品销售额为370亿元。国产软件在某些领域取得突破，有的还具备较强的市场竞争力。郭呃逆软件企业研发、生产和销售的软件产品基本属于应用软件，面向行业应用的国内市场主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、医院、保险、税务等领域，应用软件市场份额的60-65%。此外，通信设备的嵌入式软件研发与生产等方面取得的突破提高了硬件设备的竞争力。软件产业对传统产业的渗透带动作用也日益增强。为了加快发展软件产业，国家在2007年4月相继出台了《国家高新技术产业化及环境建设（火炬）“十一五”发展纲要》与《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》。这是国家在“十一五”期间进一步推动高新技术产业及其环境建设，加快国家高新技术产业开发区的建设和发展，促进我国高新技术产业的发展。因此，某软件设计项目的开发与建设完全符合国家的产业导向，所以项目的建设是可行的。（3）发展软件产业能得到国家与地方政府的政策支持，项目建设是可行的为了发展软件产业，国家和歌声相继出台了扶持软件产业相关政策，其中包括科技部出台的《国家高新技术产业化及其环境建设（火炬）“十一五”发展纲要和《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》。这是国家在“十一五”期间进一步推动高新技术产业及其环境建设，加快国家高新技术产业开发区的建设和发展，促进我国高新技术产业的发展。地方省、市为加快发展高新技术产业也相继出台了地方的相关政策与法规，明确规定了各地方政府对软件产业发展的扶持，包括投融资政策、税收政策、出口和采购政策、收入分配政策、人才吸收和培养政策等都作了具体而明确的规定。这就能进一步促进软件产业和集成电路的款速发展、健康发展奠定了基础。某市未来加快发展高新技术产业出台了若干政策规定，制订了产业政策，包括软件产业税收优惠政策、软件采购鼓励政策、实施软件专项基金扶持政策，以及在投融资服务体系、人才环境、公共服务体系等方面都给予软件产业的发展有力的支持。因此，软件产业的开发建设能得到省、市政府的相关政策扶持。所以项目的建设完全是可行的。项目需求分析预测3.1预测依据某软件射击项目作业量预测参考国内和某地区软件产品产量、销售量、出口量的基本情况，综合分析本软件设计项目未来作业量的发展趋势和规模。本项目的基准年为2010年，预测特征年取2015年和2020年。3.2预测思路和方法本次预测综合考虑了多方面的因素，采用定向分析和定量分析相结合的方法进行，通过定性分析某省及某市的社会经济发展趋势，以及某区产业园区的发展趋势，利用相关数据定量预测某地区软件产业在特征年的销售量。预测某地区软件产业在特征年的销售量。预测思路如下图3.1所示关于某是社会经济和软件业的历史数据的收集和分析关于某是社会经济和软件业的历史数据的收集和分析社会经济指标、软件业、相关统计数据的时间序列相关因素分析和预测方法筛选某地区国民经济发展水平预测某地区软件作业量预测当前发展态势“十一五”规划百分比率递增法灰色GM（1-1）经济发展战略不同软件量交叠图3.1某地区软件作业量预测思路3.3某地区社会经济发展预测3.3.1某省社会经济发展预测2009年，某深入贯彻落实科学发展观，深入实施“八八战略”和“创业富民、创新强省”总战略，大力推进“全面小康六大行动计划”，坚决贯彻落实中央刺激经济的一揽子计划和相关政策措施，坚持标本兼治、保稳促调，全力应对国际金融危机冲击，迅速扭转了经济增速过快下滑的势头，全省经济回升向好，社会和谐稳定。2009年，全省生产总值为25828.1亿元，比上年增长8.9%。其中，第一产业增加值1162亿元，第二产业增加值11843亿元，第三产业增加值9827亿元，分别增长2.3%、6.8%和12.5%。人均GDP为44335元（按年平均汇率这算为6490美元），增长为7.6%。三次产业增加值结构从上年的5.1∶53.9∶41调整为5.1∶51.9∶43.全省居民消费价格比上年下降1.5%，其中居住类下降7.3%，食品类上涨0.7%，商品零售价格下降1.2%，农业生产资料价格下降4.1%，工业品出厂价格下降5.1%，原材料、燃料、动力购进价格下降7.4%，固定资产投资价格下降3.3%。全省财政一般预算总收入4122亿元，比上年增长10.5%，其中地方一般预算周如2142亿元，增长10.8%。全年新增城镇就业人数81.9万人，年末城镇登记失业率为3.26%，比上年末下降0.23个百分点。根据某省2003年以来社会经济发展趋势展望，结合当前经济发展态势，研究小组对影响某省国民经济和社会发展的各项因素进行综合分析和评价，给出了某省2010年、2015年和2020年主要指标预测值。具体见表3.1.表3.1某省国民经济指标及预测值经济指标年份国民生产总值（亿元）财政收入（亿元）社会商品零售总额（亿元）200925828.14121.898622.26201028410.914534.0799484.486201545756.054667302.1795715274.95439202073690.583611760.2332224600.4668注：以上原始数据来源于某省统计局统计公告3.3.2某2009年，是新世纪以来某经济发展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形式，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。全市实现生产总值（GDP）5098.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%，连续19年保持两位数增长。其中：第一产业增加值190.25亿元，第二产业增加值2434.89亿元，第三产业增加值2473.52亿元，比上年分别增长3.2%、6.8%和13.9%。三次产业结构由上年的3.7∶50.0∶46.3调整为3.7∶47.8∶48.5.全市按常住人口计算的人均GDP为63471元，按户籍人口计算的人均GDP为74924元，分别增长8.4%和9.1%，按国家公布的2009年平均汇率计算，分别达到9292美元和10968美元。根据某市历年社会经济发展趋势展望，结合当前经济发展态势，对某市国民经济发展的相关因素进行综合分析和评价，给出了某市2010年、2015年和2020年主要指标预测值。具体肩膀3.2表3.2某省国民经济指标及预测值经济指标年份国民生产总值（亿元）财政收入（亿元）社会商品零售总额（亿元）20095098.661019.431858.3820105608.5261121.3732044.21820159032.5872081805.982433292.253973202014547.072022908.5527645302.207947注：以上原始数据来源于某市统计局统计公告3.4某区软件产业发展预测3.4.2008年我区实现技工贸总收入11615亿元，增长17%，生产总值261.1亿元，增长16.5%，财政总收入64.18亿元，增长12.6%，其中地方财政收入31.58亿元，增长11.5%，合同利用外资7.5亿美元，增长19.5%，实际利用外资5亿美元，增长38.7%，协议引进内资100.3亿元，增长19.4%，实际引进内资50.6亿元，增长24.8%。新批外商投资企业36家，其中，投资总额在1000万美元以上的大项目24个。新引进世界500强企业投资项目3个，外商投资软件及服务外包项目14个。3.4.目前，某区产业园软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准的11个国家级软件基地之一。全区拥有软件企业1000余家，其中11家企业进入国家规划布局内重点软件企业。初步形成“天堂软件”品牌，代表企业有诺基亚3G软件研发中心、TATA咨询服务、西门子软件与系统工程、信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控等。预计2010年可完成软件及系统集成销售250亿元，至“十二五”末期入园软件企业可达1500家以上，软件从业人员达12万人以上，建成软件产业建筑面积400万平方米以上，实现软件及系统集成销售收入2000亿元以上，成为“国内一流、国际知名”的软件研发及软件外包特色产业园区。项目建设条件分析4.1项目选址项目你选地址为某市某区，某高新开发区（某）总面积85.64平方公里，其中江（钱塘江）北区块12.64平方公里，地处某老城区中心，毗邻高等院校、科研单位集聚、智力资源密集的优势，正在成为高新技术项目的创新源和中小科技企业的孵化器。江南区块73平方公里，辖西兴、长河、浦沿三个街道，是某未来的城市副中心和科技城。4.2项目建设条件4.建区以来，已累计投入基础设施建设资金约60亿元，相继建成了江南大道、江晖路、江陵路、中兴立交桥等44条，总长102.10公里的城市道路，还有东冠路、西兴路等10余条道路均在抓紧施工过程中，全区基本形成了“四纵八横”的区域交通干道。随着道路等基础设施的有序推进，某高新区（某）与主城区和周边地区的联系日以方便、快捷，西北方面有钱塘江大桥（一桥）、复兴大桥（四桥）、西行大桥（三桥）与主城区相连，驱车15分钟内可直达市中心；东南方向有彩虹大道、风情大道、时代大道将高新区（某）与东部、南部区域结为一体。其中已开工建设的冠山隧道建成后，将使时代大道-中兴立交桥-复兴大桥及至中河高架，真正成为大某的一条交通主干道，并将高新区（某）与某主城及城市外环线串联起来。全区十分重视公交系统对区域交通的带动作用。目前经过高新区（某）的公交车线路达20多条，大部分线路到市中心只需25-30分钟。4.某区属于亚热带季风性气候，年平均气温16.27℃，平均相对湿度68%，年平均降雨1452.5mm，年平均日照1899.9小时，年平均蒸发量1235.3mm4.在抓好基础设施建设的同时，高新区（某）加大了公建配套设施的建设，相继建成了一大批以某市民广场、创业大厦、会展中心、后勤服务中心等为代表的城市公建配套设施项目。减去以来，全区共铺设通讯、自来水、排水等各类管道273公里，新建一、二类公厕23座，垃圾中转站4个，绿能发电厂一座。全区房地产投资不断增加。截至目前，相继建成彩虹城、国信嘉园难度江滨花园、华龙碧水豪园等大型住宅区，建筑面积约132万平方米；钱江湾花园、钱江城、之江公寓、中浙国际太阳公寓等25个房产项目正在建设中，建筑面积约330万平方米。另外，2004年以来，经过招投标待建的商品房住宅项目有10个，预计总建筑面积约为170万平方米。为了提高土地利用率，彻底改善农民居住、生活环境，大力推进农村多层次住宅建设，目前全区开工建设农村多层住宅270万平方米，其中171万平方米已建成交付使用，安置入住农户2827户。教育配套设施建设是一个城市发展、居住的必要和重要前提。几年来高新区（某）已建成并投入使用杭二中、长河高中等省、市重点中学，某规模最大的九年一贯制学校江南实验学校与杭二中教育集团合作，并于上半年正式对外招生。在未来几年内，随着高新区（某）9个居住区的建成，区内将会出现12所配套中学、19所配套小学，教育配套将更为完备。4.某区是某市最主要的城市副中心和江南科技城。全区规划面积85.6平方公里，由一个共建中心、一个高教园区、两个产业园区、三个研发中心和九大居住片组成，是一个以高新科研产业为骨干，集商务、教育、旅游、居住、商贸、研发功能为一体的高科技、多功能、园林化的现代城区。近年来，某编制了一流的城市规划体系，基础设施建设有序推进，廉洁高效的社会环境和舒适怡人的生活居住环境已然形成。某区非常强调规划的宏观引导功能，始终坚持规划先导，以高起点的规划推进科技城建设。建区伊始，区委、区政府就提出“富规划，穷建设”的规划建设思路。《某市某城分区规划》提出某城市总体建设思路，并对公共中心设置、城市主要道路骨架、总体功能布置与分区、主要建设项目等作出了规划。某区政府、某市高新技术产业开发区管委会又相继组织编制了《某市中心区控制性详细规划》、《省属建设用地某区块控规》、《省属建设用地某高教园区控规》。同时，西兴、长河、浦沿三镇为适应社会经济发展及城市建设的需要，又分别组织编制了三镇的控制性详细规划，并邀请同济大学建筑与成规学院编制了《某市某区历史地段保护性改造研究》。随着某市“沿江开发，跨江发展”号角的吹响，处于“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构中江南副城中心位置的某区，着手对已编制的各个规划进行重新整合，确定了由中国城市规划设计研究院编制的《某科技城概念规划》，在确认概念规划的基础上，某高新区（某）邀请某市规划设计院重新修编了《某高新开发区（某）分区规划》，并于2004年2月13日获得了某市人民政府的批复同意。规划明确了建成后的某高新区（某）将形成一个区级公共中心；沿钱塘江、江南大道、四季大道、彩虹大道四条发展轴线；高新产业园区等两个产业园区，西兴、中兴、之江、长河、浦沿、东冠等六个居住片及高新、西兴和白马湖三个研发基地的功能布局形态。分区规划中还明确在拓展产业发展空间的同时，注重完善城市基础设施配套和教育、旅游、居住、商贸、研发等综合服务功能，促进人与自然、城市经济与城市环境的和谐发展，从而将某高新（某）区定性为“江南城西部以高新科技产业为骨干，集商务、教育、旅游、居住、商贸研发功能为一体的高科技、多功能、园林化的科技城。”根据规划蓝图，建成后的某高新区（某）将是高新技术产业、高素质人才密集、商业步行街、星光大道等大型商务中心、会务中心购物中心、休闲娱乐中心、文化中心等配套服务设施完善，历史街区、白马湖等历史文化底蕴和高校、重点中小学构成的新文教景观共存辉映，城市交通体系发达，自然环境优美的高起点、高品位，高档次的城市副中心。项目设计及建设方案5.1技术方案5.根据生产实践，技术方案主要有四大类，即资金密集型技术方案、劳动密集型技术方案、技术密集型技术方案、知识密集型技术方案。本软件开发项目是属于知识密集型技术方案。具体体现为软件研发与软件服务外包功能。5.软件研发与外包服务工艺流程图见图5.1。5.本软件设计开发项目的主要成本估算（2011年）见表5.1。5.2总平面布置5.某有限公司选址在某某区，投资开发“船舶矿山机械开采软件设计”项目。该项目以设计软件中心为主体，具体建设项目包括：生产车间、原材料车间、包装车间、设计中心、创意中心、物流中心、人防工程、绿化工程、市政公用设施（给排水、供电、通讯、其他设施）。组建项目组组建项目组项目分工软件交付完成项目模块模块测试组装与测试图5.1软件研发与外包服务工艺流程表5.2某省国民经济指标及预测值名称费用（单位：万美元）1、运营成本175.299（1）工资与福利113.28（2）水电费0.035（3）行政后勤费33.984（4）维修费282、建、构筑物折旧66.53、研发投入1004、利息46.085、总成本费用387.8795.（1）总平面图布置的各部分之间，包括个功能区之间，设备、建筑物和土建工程之间等，无论是自身特点、功能要求，还是相互联系或布局和建筑风格等都必须通盘考虑，协调一致。应使各功能分区系统分明，布置整齐，在适用、经济的前提下注意美观。（2）在符合安全生产的前提下，要求各管线的走向和运输线路的走向距离最短，生产系统、辅助生产系统的布置，科学合理。最短距离，不仅要考虑物的移动，也要考虑人多流动。物流和人流应合理、线路短捷，方便作业，同时尽量避免物流与人流相互交叉、往复、迂回。动力设施要靠近用户或负荷中心，尽量采用多管、多线共架。（3）切实注意安全和环保要求。建筑密度和建筑悉数科学合理，即力求布置紧凑，又应根据有关规定合理确定各建筑物之间的距离，保证安全生产运营和消防安全。考虑建筑物之间应有良好的自认通风和采光条件。（4）因地制宜。根据厂址的风向、地形、地势特点和地质条件，合理确定总图布置，减少工程土石方的填、挖工程量和运输量。（5）尽可能节约用地。总图布置应紧凑、合理、节约用地。（6）要注意节能的规划设计要求。建筑节能、设备节能应科学合理，并符合规范要求。（7）符合某市城市总体规划要求。满足城市功能开发和完善的要求，并符合土地开发规模要求，并能符合布局优化的要求。（8）符合软件生产企业中的商业流、人流、物流系统等综合功能的协调发挥。包括市场的商业流、人才流、物流等主要功能发挥，信息网络与市场商业流、人才交流功能的发挥。（9）满足经济性和适用性要求。要与可能的投资规模相适应，要与未来的软件产业与发展需求相适应。5.2.3总图布置和功能分区（1）总图布置项目总图布置应根据拟建项目的使用功能的需要及其相互关系，结合场地自然条件及其外部环境条件、运输条件、安全、环保、卫生、施工、管理等因素，经多方案比较后，对项目各个组成部分的位置进行统一布局，合理规划和安排建设场地内各功能区之间，各建、构筑物之间和各种通道之间的平面位置关系，即便使整个项目形成布置紧凑、流程顺畅、经济合理、使用方便的格局。建设场地按功能分区是总图不知中重要的一环，据此可确定各个功能区之间的相互位置关系和运输关系。（2）功能分区功能分区布置在总图规划设计中应遵循下列原则:①项目总体不知要求，保证工艺流程顺畅，生产系统完整。②充分利用当地的自然条件和地形、地质条件的差异，化不利为有利。③力求外部运输、供水、供电等线路进场方向合理。④为通风、排水、安全、消防、卫生、绿化、美化等布置创造有利条件。⑤合理确定各功能区的边界与面积。⑥主要货流与主要人流避免交叉。5.2.4项目管线布置方案本软件开发项目管线总平面设计，主要包括给水管线（包括雨水管线）、供电线路管线、通讯线路管线等。（1）给水管线：由市政府给水管网供应，然后根据园内总平面布置，沿内部道路布置给水管线，介入建筑单体内，给水管线主要作为日常生活、消防用水，因此在室外管线设计时，应注意室外消防栓的布置。（2）排污管线：与给水管线布置的方案相同。根据需要应设置化粪池，污水排入化粪池后，作生化处理，然后，再排入城市污水管网中去，雨水直接排入城市雨水管网。（3）供电线路：主要用于照明、空调机组、研发机械，可埋地敷设。（4）通讯线路，埋地敷设。5.2.5总平面布置技术经济指标某软件设计项目总平面布置技术经济指标详见5.3.表5.3项目总平面布置技术经济指标序号名称单位数量备注1用地面积㎡200102建筑物占地面积㎡54023道路、广场㎡32554停车场面积㎡940地面停车场5绿化面积2865356绿化系数%337建筑系数%275.3场内外运输某软件设计项目为软件设计以及软件生产项目，该项目存在货运服务及仓储作业量，有材料采购和产品的运输以及员工餐厅食物运输，运输方式可采用大型车辆运输，运输工具为公司内部采购。5.4公用工程及辅助工程公用工程与辅助工程是为项目主体工程正常运转服务的配套工程。公用工程主要有给排水、供电、通讯、空调等工程。辅助工程包括维护工程、仓储设施等。5.4.1给