昆明鸿运地产有限公司幸福苑建设项目环评报告

前言随着国民经济的持续增长，生活环境的不断改善，我国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变，必须要思考如何跟上和接近国际住宅建设的步伐，使我国的住宅建设和人居环境质量整体水平有一个大的飞跃，以满足广大人民群众日益增长的需求。目前，昆明市发布了首个特大城市五年计划，昆明正式启动了特大城市建设，城市建设得到快速发展，房地产开发已经有原来的集中在河套区内，向着官渡新区重点推进转移。官渡新区是昆明城市未来发展的核心区，将建设成为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能综合区，成为新昆明的行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易和居住中心，成为昆明的CBD中央商务区。官渡新区板块的开发因该区域的基础设施日益完善，并受昆明市对官渡新区定位—昆明CBD定位的影响，众多开发企业强力抢驻，开发热潮空前，成为了昆明市区的新开发项目最为集中的区域。昆明鸿运地产有限公司幸福苑建设项目（K10、K25、K26地块）位于官渡新区，整个项目总计规划用地面积984899.2㎡，东临渡家大沟、南临金源大道、四面与G56S杭瑞高速相邻，中间云秀路、环湖东路划分为K10、K25、K26三个地块，三个地块详细指标如下：（1）K25地块K25地块规划总用地面积为30712.70m2。该地块形状近似梯形，位于整个建设用地的西北部（新昆明大道建设渠路以南，云秀路以北）。该地块的地上总建筑面积为180563.27m2。主要建设内容为10栋住宅楼（1～8#为32F，9～10#25F），布置在7#楼一层的社区管理和服务用房以及沿地块边界布置的1F商业裙楼。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为51563.27m2，设计地下停车位724个。（2）K26地块K26地块规划总用地面积为24865.70m2。该地块形状近似长方形，位于整个建设用地的中部（云秀路以南，环湖东路以北）。该地块的地上总建筑面积为112790.00m2。主要建设内容为7栋住宅楼，1栋幼儿园，社区管理和服务用房以及沿地块边界布置的1F商业裙楼。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为20787.00m2，设计地下停车位524个。（3）K10地块K10地块规划总用地面积为18991.00m2，该地块形状近似长方形，位于整个建设用地的东南部（云秀路以南）。该地块的地上总建筑面积为66470.00m2。主要建设内容为7栋纯住宅和1栋社区管理和服务用房。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为16677.00m2，设计地下停车位370个。昆明市城市规划建设局2009年11月对K10、K25、K26三个地块下达了《规划条件通知书》，该项目地块为居住用地，建设单位于2010年6月取得位于官渡新区K10、K25、K26地块的国有土地开发权，随后昆明市城市规划建设于2010年7月下达了《建设用地规划许可证》。本项目计划于2011年4月开始在该地块动工建设。根据现场勘探，本项目场地无历史遗留污染问题。项目所在地属于昆明市污水处理厂二期服务范围内，虽然官渡新区内市政污水管网已经铺设完成，但尚未与污水处理厂的截污干管连接，且污水处理厂二期工程尚未动工，因此项目的污水目前无法进入昆明市污水处理厂，而是经过项目内污水处理设施处理达标后经市政污水管网通过昆明杨梅渡大桥附近排污口排入赣江章水昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝）。为切实做好项目的环境保护工作，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第2号）和《江西省建设项目环境保护条例》的有关规定，昆明伊贺置业有限公司于2011年3月委托昆明市环境科学研究所承担该公司昆明伊贺公元城项目（K10、K25、K26地块）的环境影响评价工作。我所接到委托后，立即组织有关技术人员对该项目建设地点及其周围的自然环境进行踏勘调查，并收集了该项目有关建设及技术资料。在对该项目进行分析、评价的基础上，编制了本环境影响报告书，呈报昆明市环境保护局，待审批后，作为环境项目保护管理依据。总论编制目的为正确处理拟建工程所在地区的经济、社会发展与保护环境、维护生态平衡的关系，该项目环境影响报告书编制的目的主要为：●阐明评价区域的空气、相关地表水及区域声环境等环境质量现状和环境保护目标；●调查评价区域的社会、经济状况和发展规划；●分析和评价拟建工程所产生的各类污染源及主要污染物排放量；●分析预测该项目实施前后对评价区域环境的影响；●对该项目拟采取的环境保护措施进行评价，提出相应的措施和建议；●对拟建工程进行环境效益、社会效益及经济效益分析；●为加强项目环境监督管理及决策提供科学的依据，使该区域的环境质量能够达到国家规定的有关标准，使该项目步入经济与环境可持续发展的良性轨道。编制依据政策、法规文件（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日施行；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日施行；（3）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日施行；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日施行；（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日施行；（7）《中华人民共和国水土保持法》，1993年8月1日施行；（8）《中华人民共和国水土保持法实施条例》，1993年8月1日施行；（9）国发〔2005〕39号《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，2005年12月3日；（10）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008年10月1日起施行；（11）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日实施）；（12）国务院国发[1996]31号文《国务院关于环境保护若干问题的决定》；（13）国家环境保护总局制定的《城市污水处理及污染防治技术政策》（2000年5月29日）；（14）国家环境保护总局制定的《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》（2000年5月29日）；（15）国家环境保护部文件（环发【2010】7号）——关于发布《地面交通噪声污染防治技术政策》的通知（2010年1月11日）（16）国家环保总局环发［2006］28号“关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知”；（17）国务院办公厅发〔2006〕37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；（18）《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（2006年8月31日发布）；（19）商务部、公安部、建设部、交通部（商改发[2003]341号）《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》；（20）国土资源部、国家发展改革委国土资发[2006]296号文《关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知》，2006年12月12日施行；（21）国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录（2005年本）》，2005年12月2日施行；（22）国务院国发〔2006〕28号《国务院关于加强节能工作的决定》（2006年8月6日）；（23）中华人民共和国建设部令第143号《民用建筑节能管理规定》（2006年1月1日）；工程资料及批复文件昆明市城市规划建设局2009年11月对K10、K25、K26三个地块下达了《规划条件通知书》，该项目地块为居住用地，建设单位于2010年6月取得位于官渡新区K10、K25、K26地块的国有土地开发权，随后昆明市城市规划建设于2010年7月下达了《建设用地规划许可证》。（1）昆明市城市规划建设局地字第260701201000066号《建设用地规划许可证》（K10地块）；（2）昆明市城市规划建设局地字第260701201000067号《建设用地规划许可证》（K25地块）；（3）昆明市城市规划建设局地字第260701201000068号《建设用地规划许可证》（K26地块）；（4）昆明市城市规划建设局2009-67号《规划条件通知书》（K10地块）；（5）昆明市城市规划建设局2009-68号《规划条件通知书》（K25地块）；（6）昆明市城市规划建设局2009-69号《规划条件通知书》（K26地块）；技术导则与规范（1）HJ/T2.1-93《环境影响评价技术导则总则》（2）HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则大气环境》（3）HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则地面水环境》（4）HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》（5）HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（6）GB/T15190－1994《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》评价标准根据拟建工程所在地环境功能区划要求，本环境影响评价拟采用的各类评价标准列于表1.3-1。表1.3-1本次环评采用评价标准一览表类别标准名称类别标准限值备注质量标准地表水环境GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类pH6～9环境敏感点（官渡）生化需氧量(BOD5)4mg/l化学需氧量（CODcr）20mg/l氨氮1mg/l环境空气GB3095-1996《环境空气质量标准》及其修改单二级二氧化硫(SO2)日平均0.15mg/m3项目用地范围小时平均0.50mg/m3二氧化氮(NO2)日平均0.12mg/m3小时平均0.24mg/m3一氧化碳(CO)小时平均10mg/m3可吸入颗粒(PM10)日平均0.15mg/m3声环境GB3096-2008《声环境质量标准》2类等效连续声级(Leq)昼间60dB(A)、夜间50dB(A)除执行4a类外其他用地区域4a类昼间70dB(A)、夜间55dB(A)临路第一排建筑区域排放标准废水GB8978-1996《污水综合排放标准》一级生化需氧量(BOD5)20mg/L项目污水排放标准化学需氧(CODcr)100mg/L悬浮物(SS)70mg/L动植物油10mg/L氨氮(NH3-N)15mg/L石油类5mg/L废气GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》(试行)--油烟最高允许排放浓度2mg/L净化设施最低去除效率75%厨房厂界噪声GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类等效连续声级(Leq)昼间60dB(A)夜间50dB(A)--4a类昼间70dB(A)夜间55dB(A)社会生活噪声GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》4类等效连续声级(Leq)昼间70dB(A)夜间55dB(A)--方法标准环评导则HJ/T2.1-93环境影响评价技术导则总纲HJ2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则水环境HJ2.4-2009环境影响评价技术导则声环境HJ/T19-1997环境影响评价技术导则非污染生态影响评价工作等级 地表水环境评价等级⑴确定因素根据HJ/T2.3-93第5条的有关规定，地表水环境评价工作等级确定因素如下：=1\*GB3①污水量该项目污水排放量估算为340894.6m3/a（938.96m3/d）。项目投入使用后，小区的污水经处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准后，经杨梅渡大桥附近排污口排入赣江章水昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝）。=2\*GB3②污水水质复杂程度项目污水中的主要污染因子为CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油，均为非持久性污染物。类型数为1，需预测的水质参数数目<10。根据HJ/T2.3-93第条规定应判定为简单。③水域规模项目受纳水体为官渡。官渡年平均流量＞150m3/s，为大河。④水域类别根据赣府字[2007]35号文，章水昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝）水域功能为“Ⅲ类水域”。⑵评价工作等级确定根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地表水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定因素见表1.4-1。表1.4-1地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数污水排放量（m3/d）938.96200~1000水质复杂程度简单简单地表水域规模大中、小地表水水质要求ⅢⅠ～Ⅳ通过表1.4-1中的数据可以看出，本项目各项参数符合导则的第三级评价等级要求，考虑到本项目的行业特点，项目污水主要为生活污水，本次评价地表水环境影响评价工作等级确定为三级以下。大气环境评价等级大气评价工作等级表（HJ2.2-2008表1）见表1.4-2。表1.4-2评价工作等级工作等级评价工作分级判据一级Pmax≥80%，且D10%≥5km二级其他三级Pmax＜10%，或D10%＜污染源距厂界最近距离本项目对大气环境有影响的主要是地下停车场和进出项目车辆的机动车尾气，主要污染物有CO和NO2。应分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中，Pi定义如下：式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。Coi一般选用GB3095中1小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值；对该标准中未包含的污染物，可参照TJ36中的居住区大气中有害物质的最高容许浓度的一次浓度限值。如已有地方标准，应选用地方标准中的相应值。对某些上述标准中都未包含的污染物，可参照国外有关标准选用，但应作出说明，报环保主管部门批准后执行。根据项目的初步工程分析结果，选择正常排放的主要污染物及排放参数，采用推荐模式中的估算模式计算各污染物的最大影响程度和最远影响范围，然后按评价工作分级判据进行分级。结果见表1.4-3。表1.4-3大气环境评价工作等级判定表污染物Ci（mg/m3）Coi（mg/m3）Pi（%）D10%（km）Pi等级判据NO24.91×10-30.242.05--＜10%CO0.36610.03.66--＜10%表1.4-4估算模式计算结果表距离中心下风向距离D(m)NO2CO下风向预测浓度Ci1(mg/m3)浓度占标率Pi1(%)下风向预测浓度Ci2(mg/m3)浓度占标率Pi2(%)1004.17×10-31.740.3113.112004.62×10-31.930.3443.442884.91×10-32.050.3663.663004.83×10-32.010.363.604003.16×10-31.320.2362.365002.24×10-30.930.1671.676001.67×10-30.690.1251.257001.30×10-30.540.0970.978001.05×10-30.440.0780.789008.74×10-40.360.0650.6510007.41×10-40.310.0550.5512005.61×10-40.230.0420.4215004.03×10-40.170.030.3020002.67×10-40.110.020.2025001.97×10-40.080.0150.15计算出CO、NO2的最大地面浓度占标率，均<10%，同时，评价范围内不包含一类环境空气质量功能区；本项目排放的污染物不属于对人体健康或生态环境有严重危害的特殊项目。按HJ2.2-2008中评价工作分级的规定，确定本次大气环境影响评价等级为三级。声环境影响评价工作等级根据建设项目所在区域的声环境功能区类别，建设项目建设前后所在区域的声环境质量变化程度，受建设项目影响人口的数量，按HJ2.4-2009中评价工作分级的规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级，详见表1.4-5。表1.4-5声环境评价工作等级判定表因素功能区类别建设前后噪声变化程度受影响人口变化情况判定等级内容2类＜3dB(A)不明显二级生态环境影响评价工作等级该项目属于区域改造土地开发利用建设项目。通过对该工程和项目所在区域基本情况的初步分析，其生物物种多样性和生物量的减少小于50%，根据拟建项目地区土地理化性质以及水体理化性质的变化情况及HJ/T19-1997中4.1条的有关规定，确定该项目的生态影响评价工作等级为三级。评价范围项目评价范围见表1.5-1。表1.5-1项目评价范围环境要素评价范围水环境项目排污口入官渡上游500m至下游3500m环境空气以项目用地内排放源为中心点，直径为5km的圆行范围内声学环境项目用地范围厂界外200m范围内生态环境项目用地范围及向外延伸1km社会环境项目所在区域环境功能区划与环境保护目标环境功能区划●地表水本项目所在地属于昆明市污水处理厂二期服务范围内，但由于目前昆明市污水处理厂二期工程尚未开工，因此项目使用后，项目污水经处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准后，排入赣江章水昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝）。项目最终受纳水体为赣江章水昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝），根据赣府字[2007]35号文《关于江西省地表水（环境）功能区划的批复》，收纳水体现状功能区划见表1.6-1。表1.6-1与项目有关水体功能区划一览表水体名称功能区划云南昆明景观娱乐用水区（昆明市南河大桥～昆明市橡胶坝）Ⅲ类水体●环境空气建设项目所在地为昆明市官渡新区，其环境空气质量功能区划为二类区，环境空气质量应满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中“二级标准”要求。●声环境建设项目所在临路的第一排建筑区域声环境功能区划为4a类区，其他区域声功能区划为2类区，应分别满足GB3096-2008《声环境质量标准》中“4a类标准”和“2类标准”要求。环境保护目标根据拟建工程所在地周围的自然环境，以及建筑设施分布状况，拟建工程各主要环境保护目标见表1.6-2。表1.6-2主要环境保护目标一览表类别主要保护目标规模距离方位保护级别官渡大河----GB3838-2002Ⅲ类标准声环境昆明中学在校学生人数6000人，教职工人数400人80m西GB3096-2008“2类标准”环境空气项目周边同声环境保护目标一致----GB3095-1996二级标准评价内容及时段评价内容根据拟建工程的排污特征、所处地区自然、社会环境现状以及所产生的污染和破坏对周围自然、社会环境和生活质量可能造成的影响，确定本项目环境影响评价主要工作内容如下：（1）调查和评价项目周围自然、社会环境与环境质量现状评价；（2）对建设项目进行工程分析，包括污染源分析和污染防治措施分析；（3）项目清洁生产评价；（4）进行环境影响预测与评价；（5）对项目总体规划布置合理性进行相关分析；（6）对项目与城市规划及产业政策合理性进行相关分析；（7）对建设项目环境经济效益和社会效益进行简要分析；（8）调查项目周边区域公众意见；（9）环境管理与监测计划；（10）结论与建议。评价时段本次评价工作确定为2个时段，即工程施工期和营运期。环境影响识别与评价因子筛选环境影响因子识别原则综合项目的性质、工程特点、阶段（施工期、营运期）及其所处区域的环境特征，描述其可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响类型和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。环境影响识别矩阵通过环境影响因子识别，分析项目对环境影响的类型和程度，环境影响因子识别矩阵见表1.8-1。表1.8-1建设项目环境影响因素识别矩阵评价时段评价因子影响特征主要影响说明特质程度时间可能性可逆性施工期地表水环境-一般短较小局部可逆施工废水与生活污水环境空气-较大短较大局部可逆施工扬尘及机械废气声环境-较大短较大局部可逆施工噪声固体废物-一般短较大局部可逆施工土方与建筑垃圾城市景观-较大短较大局部可逆施工建筑物城市交通-一般短较小局部可逆建材与设备运输社会经济+一般短较大局部可逆建设时人、财、物需求使用期地表水环境-较大长较大局部可逆生活污水环境空气-一般长较小局部可逆机动车尾气声环境-一般长较小局部可逆设备噪声与车辆噪声外界影响固体废物-一般长较大局部可逆生活垃圾光污染-一般长较小局部不可逆视觉影响地面植物+一般长较小局部可逆绿化增加城市景观+一般长较大局部不可逆景观协调住宅区城市交通-一般长较大局部不可逆出入车辆增加社会经济+一般长较大局部可逆提高生活质量外界对项目的影响登峰大道-较大长较大局部可逆车辆噪声影响文武坝路-较大长较大局部可逆车辆噪声影响古陂路-较大长较大局部可逆车辆噪声影响新昆明大道-较大长较大局部可逆车辆噪声影响蓉江路-较大长较大局部可逆车辆噪声影响梅江路-较大长较大局部可逆车辆噪声影响注：“+”表示有利影响；“—”表示不利影响；“□”表示没有影响。评价因子筛选根据对项目的环境影响识别，通过计算各主要污染物的等标污染负荷，确定的评价因子见表1.8-2。表1.8-2主要环境影响评价因子一览表评价时段评价因子施工期施工污水：CODCr、NH3-N、SS、石油类、pH施工废气：扬尘、机动车尾气施工噪声：施工场地场界噪声施工固废：生活垃圾和建筑垃圾营运期废水：CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油废气：CO、HC、烟尘、SO2、厨房油烟噪声：项目主要噪声源强等效声级、厂界噪声固废：生活垃圾、污水处理设施污泥等评价重点通过对拟建工程环境影响因子的识别和筛选，并结合项目行业特点，此次评价重点为：（1）小区施工期的交通、扬尘、噪声、污水等环境影响及污染防治措施；（2）小区营运期生活污水治理、交通组织环境影响分析及其污染防治对策；（3）分析外界环境对项目的影响，提出相应的减缓措施。建设项目概况建设项目基本情况项目名称和地点项目名称：昆明鸿运地产有限公司幸福苑建设项目（K10、K25、K26地块）建设单位：昆明鸿运地产有限公司建设地点：云南省昆明市官渡新区K10、K25、K26地块，用地性质为居住用地。项目地理位置详见附图1。建设性质：新建项目建设总投资：本项目总投资100亿元，资金来源主要为自筹。建设周期：2016年6月至2017年6月（其中：K25地块2016年6月至2016年8月；K26地块2016年8月至2016年9月；K10地块2016年10月至2017年6月）。联系人和联系方式单位名称：昆明鸿运地产有限公司法人代表：习近平联系人：张文翔联系电话：0874-88888通讯地址：昆明市长征大道国家电网长征营业厅二楼邮编：557555项目建设规模幸福苑项目位于昆明市官渡区城区的中心地段，渡家大沟以东，金源大道以南，四面与G565杭瑞高速相阾，项目规划总用地面积532000㎡，整个地块分为东北和东南两个大块，总建筑面积984899.2㎡，主要用途是商业和住宅用地，其中商业建筑面积783059.6㎡，全部集中在东面地块，共有5331户。总投资98.9亿元人民币。项目的规划建设用地被云秀路、环湖东路分为3个地块：K10地块；K25地块；K26地块。各地块详细指标如下：（1）K25地块K25地块为第一期开发用地，规划总用地面积为30712.70m2。该地块形状近似梯形，位于整个建设用地的西北部（新昆明大道建设渠路以南，蓉江路以北）。该地块的地上总建筑面积为129000.00m2。主要建设内容为10栋住宅楼（1～8#为32F，9～10#25F），布置在7#楼一层的社区管理和服务用房以及沿地块边界布置的1F商业裙楼。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为51563.27m2。（2）K26地块K26地块为第二期开发用地，规划总用地面积为24865.70m2。该地块形状近似长方形，位于整个建设用地的中（蓉江路以南，梅江路以北）。该地块的地上总建筑面积为92003.00m2。主要建设内容为7栋住宅楼（12#,13#,15~19#，均为32F），1栋幼儿园，社区管理和服务用房以及沿地块边界布置的1F商业裙楼。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为20787.00m2。幼儿园建筑面积为2172m2，位于地块东北角，为一栋3层的建筑。根据初步设计方案，招生规模约9班，270人。幼儿园有寒暑假，预计每年学习时间为200天。幼儿园1楼设置一个食堂，每日提供一顿午餐，食堂共设2个灶头，按照《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）划分属于小型餐饮。（3）K10K10地块为第三期开发用地，规划总用地面积为18991.00m2，该地块形状近似长方形，位于整个建设用地的东南部（梅江路以南，文武坝以北）。该地块的地上总建筑面积为66470.00m2。主要建设内容为7栋纯住宅（3栋32F、4栋18F）和社区管理和服务用房。项目设有一个地下室及人防工程，建筑面积为16677.00m2。（4）配套设施项目商业配套设施布置在K25和K26等2个地块内，配套商业包括零售店、日用百货、银行等类型，预计年营运时间为350天。本项目不设置社区卫生服务站，小区居民所需的日常卫生医疗服务依托项目附近的医院。主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表2.1-1：表2.1-1项目主要经济技术指标一览表K25地块K26地块K10地块合计备注规划用地面积（㎡）30712.7024865.7018991.0074569.4建筑覆盖率（%）28.5129.3727.49/绿地率（%）35.4235.2935.68/绿化面积约26429.53m2容积率4.203.703.50/总建筑面积（㎡）180563.27112790.0083563.00376916.30其中规定容积率建筑面积（㎡）129000.0092003.0066470.00287473.00其中住宅（㎡）127365.7788842.0066337.00282544.8商业（㎡）1399.93823.0002222.93幼儿园（㎡）02172.00021729班，270人社区管理和服务用房（㎡）234.30166.00133.00533.3不计容积率建筑面积（㎡）51563.2720787.0016677.0089027.27其中架空层建筑面积（㎡）2123.131357.001356.004836.13地下一层建筑面积（㎡）25141.4219430.0015321.0064191.14地下二层(人防)建筑面积（㎡）24298.72停车位（个）7245243701618其中地面停车位（个）0000地下停车位（个）7245243701618住宅总户数（户）9056554622022每户均3.5人计总体平面布置项目整个建设用地近似梯形，规划建设用地由东西向的蓉江路和梅江路分为三个地块，即K25地块，K26地块，K10地块。（1）K25地块总平面规划布局K25地块位于建设用地西北部，新昆明大道建设渠路以南，蓉江路以北。该地块形状近似梯形。沿用围合式建筑布局，以建筑围合中央庭院，空间内外渗透的大绿地，摒弃一系列小组团绿地的手法，取而代之的是创造出约45000平方米的超大中央花园。在K25地块的北边布置32层、南边布置25层的高层住宅建筑，强调户型的均好性，视线更加开放通透。商业布置在新昆明大道与登峰路交叉口位置以及临蓉江路一侧。社区管理和服务用房设置在K25地块7#楼的一层。（2）K26、K10地块总平面规划布局目前K26、K10地块尚未进行详细的规划设计，根据初步设计情况，其总平面布置原则基本与K25地块相似，采用围合式建筑布局，以建筑围合中央庭院，场地中央设置大型中央花园。K26地块在临蓉江路和临梅江路一侧布置有商业裙楼，在K26地块临登峰路一侧设置一个9班幼儿园；K10地块为纯住宅楼，无商业布置。（3）配套设施布局项目在沿K25、K26个地块周边的住宅楼下布置1F的配套商铺，以期形成完整的商业人气。商业裙房内部拟规划设置小型商业主体店等商业业态，为住宅区配套的电信、邮政、小型超市等便民设施。（4）建筑立面建筑立面以米白色和灰色为建筑基色，以现代的、简洁的设计手法体现大气、沉稳的住宅品质，阳台和凸窗按序列排列组成富有韵律的空间序列；顶部设计现代构架，形成了丰富的天际轮廓线，为社区注入了鲜明的性格特征和可识别性，提升整个小区的品质感，体现高端的城市形象。项目总体平面布置见附图。交通系统（1）内部交通组织采取人车分流的设计原则，机动车由登封大道进入蓉江路路或者梅江路，然后便捷进入生态地下车库，除紧急情况外，机动车不进入小区内庭院，避免机动车流线与人行流线出现交叉。（2）外部交通项目位于昆明市官渡新区，东北临登峰大道、东南临文武坝路、西南临古陂路、西北临新昆明大道。因此，项目所在地对外交通十分便捷。景观设计充分利用场地周边的景观资源，沿用带状景观带的方式，呈现社区内外景观的相互渗透。用地东北面有城市中央生态公园，西南面和东南面有滨江景观带，三个地块有大进深、且形成整体的庭院景观。公用工程给排水设计（1）给水情况水源——取自四周大道的市政给水管网。在小区的室外设置DN200mm的给水环网，拟从市政给水管网引入两条DN200管道，分别与小区室外给水管网相连。室内：竖向分3个供水区，低区：3层及3层以下的会所、幼儿园、商业用房、住宅、地下车库等建筑的给水直接由小区环网供水；中区：4～18层的住宅等由中区变频泵组供水；高区：19层及以上的住宅等由高区变频泵组供水。在地下室设备用房内,分别设生活与消防水池及水泵房,且生活水池与消防水池分别设置，生活水池采用独立的池体结构，本工程共需贮存生活用水120m3，中高区底部若干层给水设减压限流措施住宅部分采用普通分散式热水供应，在每户生活阳台或厨房内，单独设一台燃气热水器，供应给本户厨卫热水；公建拟采用电热水器，就地供应热水。（2）排水情况室内生活污、废水采用合流制，室外雨水、污水采用分流制。污水系统：生活污水处理后统一排入市政污水管网后排入官渡。雨水系统：屋面及场地雨水设计重现期，分别为5年和2年。屋面雨水通过雨水斗收集,经雨水管排至室外雨水管网，庭院雨水由雨水口汇集,排至室外雨水管网，最终统一排入市政雨水管网。空调冷凝水系统：采用有组织排放至室外雨水管网；地下车库内的废水由潜污泵提升至室外污水管网。项目给排水见表2.2-1，水平衡示意见图2.2-1。表2.2-1项目总工程给排水一览表单位：m3/d项目用水量排水量损耗水量备注住宅生活用水2205700.01764560.044140.0住户按人均综合用水量按137L/人·d计算，总户数5331户，共16100人；排放系数为0.8配套商业用水33.326.76.7商业总建筑面积为2222.93m2，用水量按15L/m2·d计算，排放系数为0.8幼儿园学生生活用水用水量按20L/儿童·d计算，幼儿园规模约270人，排放系数为0.8幼儿园食堂用水用水量按20L/儿童·d计算，幼儿园规模约270人，排放系数为0.8绿化用水28015.3028015.3绿地面积26429.53m2，用水量按2L/m2·d计算不可预计用水335063.9268051.167012.8按总用水量15%计，排放系数为0.8合计2568823.32032646.4139177——损耗损耗1764560.0住宅生活用水44140.02205700.026.7损耗1.128015.333.3绿化用水配套商业用水 住宅生活用水44140.02205700.026.7损耗1.128015.333.3绿化用水配套商业用水损耗6.7损耗6.7新鲜用水810.964.35.4损耗1.1新鲜用水810.964.35.4损耗1.1化粪池市政管网幼儿园生活用水1226.55市政管网幼儿园生活用水1226.555.4滇池939.05.4滇池939.0隔油池4.3幼儿园食堂用水隔油池4.3幼儿园食堂用水损耗损耗28015.367012.8损耗268051.1335063.9不可预计用水67012.8损耗268051.1335063.9不可预计用水图2.2-1拟建项目图2.2-1拟建项目水平衡示意图（单位：m3/d）供电与通讯（一）电源及电气负荷本工程计算负荷为4500kVA。预计设置四个变配电所，分为住宅变配电和公共变配电，变压器装机容量约为6×800kVA；消防设备用电、事故照明、客梯等按一级供电负荷考虑，并选一台额定容量均为1000KW的应急启动柴油发电机组。变配电所及发电机房设置在地下一层。（二）低压配电系统1、本工程消防负荷、应急照明、生活泵等为一级负荷，其它为三级负荷。2、本工程采用市政10KV环网供电，预留供电局高压用房。3、低压采用单母线分段，380/220V供电。4、电能计量装置商业变压器采用高压和低压计量，住宅变压器采用低压计量，公共部分的负荷采用小母线分段计量。5、无功补偿及谐波抑制采用低压集中补偿方式，在变电所低压母线上安装电容器自动补偿装置，使功率因数保持在0.92以上，同时在设置滤波器抑制高次谐波，使电源质量满足要求。（三）配电系统1、整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。各配电箱至末端采用放射式供电。各非消防电源总开头配置分励脱扣器，供消防中心切除非消防电源用。2、消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、消防控制中心、应急照明等一级负荷均采用双电源、双回路供电，并在最末一级配电箱处自动切换，部分特别重要的负荷采用UPS电源供电。3、线路及敷设方式所有电力及照明均采用铜导线。消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、消防控制中心、应急照明等一级负荷配电线路采用耐火电缆或电线；其余配电线路采用阻燃电缆或电线。从变配电所引至竖井或各地下室配电设备的电缆或导线全部采用涂防火漆的桥架在梁下水平敷设，竖井内的电缆或导线沿梯架垂直敷设。各设备房内的配电线路沿桥架或线槽敷设。所有照明分支干线、分支线均穿钢管沿墙、顶板、地板内暗敷。（四）照明系统1、照明系统分为普通照明系统和事故照明系统。照度标准按国标要求之高值，并根据规范要求设置应急照明及疏散指示。2、住宅部分预留节能灯头。走道等采用节能筒灯照明。3、小区内考虑环境照明。4、楼梯和走廊采用消防形节能开关控制。（五）防雷接地与安全1、建筑物防雷本工程按二类防雷建筑设置防雷设施，并相应采取防直击雷及防侧击雷措施、防雷电波侵入措施。2、保护接地低压配电系统的接地型式采用TN-S系统。保护线（PE）和中性线（N）在变压器出线处分开，且分开后严禁再次联接。装置外可导电部份及装置内正常不带电部分均应与PE线可靠联接。并相应设置局部等电位联结。3、接地系统防雷接地、保护接地、弱电设备接地等共用一套接地系统。利用建筑物基础内的钢筋作接地体，接地电阻不大于1欧姆，当实测不满足要求时，在预留部位增设人工接地极。（六）设备选择选择环网柜，四型分隔的低压配电屏，节能环保干式变压器。柴油发电机选择体积小、重量轻、噪音小、震动小、耗油量低的进口品牌柴油发电机组。（七）弱电本工程设置火灾自动报警系统、消防电话、火灾联动控制系统、综合布线、安防系统、有线电视系统等。1、火灾自动报警系统本工程是一级保护对象，采用集中报警系统。消防控制中心设在一层，设直接报警的电话。消防控制中心内设置火灾报警控制器、消防联动控制装置、消防对讲主机、消防应急广播主机及彩色图形显示、打印设备。2、综合布线在地下一层设置弱电机房，在各栋各层设置弱电间。主干线系统数据信号线采用多芯多模光纤，语音传输采用大对数电话电缆。弱电间与用户信息接口端之间构成水平系统，水平系统采用增强6类4对UTP和电话线，水平系统的最长线路之和不大于90米3、安防系统安全防范系统的监控中心设在一层消防控制中心。在主要出入口、大厅、主要通道、电梯轿厢及其它有需要重点监视的场所设置闭路电视摄像机。在住宅大堂设置可视对讲主机，每户设置对讲分机，管理主机设置于消防控制室内。4、有线电视系统本工程有线电视系统采用独立前端的系统模式，建筑物的前端机房设在电视机房内。系统采用分配—分支形式，干线采用SYWV-75-9型同轴电缆，支线采用SYWV-75-7型同轴电缆。电视信号来自城市有线电视网。（八）电气节能设计1、水泵等大功率用电设备采用变频控制；2、照明光源采用新型细管径节能日光灯管；3、变压器采用新型11系列环保节能变压器；4、电动机等采用一体化设备控制，减少接触器使用达到节能目的；5、按照《建筑照明设计标准》要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节能照明设备；6、部分室内采用智能照明控制系统控制照明、空调末端、新风机等实现节能；7、适当增大配电线路电缆截面，尽量平衡分配三相负荷。8、太阳能光伏系统供庭院照明。空调系统1、住宅采用各户独立的分散空调方式，建筑立面统一设计空调室外机位及室内空调机冷凝水有组织排放。2、商业、社区区委会及服务站用房、文化活动室等配套用房采用独立的分散空调方式，空调室外机设在建筑规定位置。消防系统（一）建筑消防设计说明1、总平面布局（1）本工程沿塔楼周边设环形消防通道，道宽4M，登高面处宽6米，路基承载不小于30（2）本工程建筑距最近已建房屋，间距＞13米2、建筑设计（1）本工程塔楼皆设有通向屋顶的楼梯及一台消防电梯，防烟楼梯及消防电梯共用前室。开向前室的门皆为乙级防火门，塔楼到一层设有一个直接对外的疏散口。（2）地下停车每个防火分区面积小于4000平米，设备部份防火分区面积不超过1000㎡，地下室均设自动喷淋系统。（3）消防控制中心有直接对外出入口。（二）给排水消防设计说明在小区的室外设置DN200mm的给水环网，拟从市政给水管网引入2条DN200mm的管道，分别与小区室外给水管网相连。小区内同时着火次数按1次计算，地下室消防水池储备2小时室内消火栓用水量288m3及1小时自动喷水灭火系统用水量108m消火栓系统：室内消火栓用水量为40L/S，室外消火栓用水量为30L/S。在小区室外给水管网上设地上式室外消火栓,消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m；所有建筑在消防电梯前室及走廊等公共场所均设室内消火栓箱，内置启动按钮、水龙带、水枪等；最高建筑物的屋顶设有室内消火栓系统：所有建筑均设室内消火栓系统，原则上竖向分为2个供水区，低区：18层及以下的地下室、住宅、商业用房等由消火栓泵的低出口供水；高区：19层及以上的住宅等由消火栓泵的高出口供水。各区底部若干层消火栓采用减压稳压消火栓,在生活和消防水泵房内，设有室内消火栓加压泵，共两台，一用一备；在室外设若干组水泵接合器,以给室内消火栓系统加压补水。自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统用水量为30L/S。在地下车库、商业用房等室内设自动喷水灭火系统，系统按中危险级Ⅱ级设防，在生活/消防水泵房内设有喷洒泵，共两台，一用一备；在室外设2组水泵接合器,以给室内自动喷水灭火系统加压补水。柴油发电机房、变配电房设置七氟丙烷气体灭火系统；所有建筑室内均设足够数量的磷酸铵盐手提或移动式灭火器。（三）电气防火设计说明1、消防电源和配电建筑内消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟机、事故疏散照等消防用电由两个电源(市电源和柴油发电机)供电。且在末端自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电设备配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。2、火灾自动报警和消防联动系统本工程是一级保护对象，采用集中报警系统。建筑首层通往室外出入口附近设置消防控制中心。控制中心内设火灾自动报警及消防联动系统，消防警报装置及广播系统。接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、防排烟装置等设施，切除相关区域的非消防电源，并显示、记录各种报警及联动状态。3、火灾事故广播及消防专业通讯在消防控制中心设火灾事故广播装置，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。设独立的消防通信系统。采用直通对讲电话系统。在消防泵房、变配电室、柴油发电机房等处设火警专业电话分机，并在消防控制中心设置119直通电话。4、火灾事故照明和疏散指示标志各建筑在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯及前室等人员密集场合均设置火灾事故照明。疏散楼梯及前室、疏散走道和长度超过20M的内走道、公共出口处均设置疏散指示标志。5、其它防火措施建筑供电变压器采用干式变压器。柴油发电机房和高、低压配电房、变压器室设气体灭火系统。为减少电气火灾危险，本建筑采用TN－S接地系统。根据规范要求并在小区内设置总等电位联结和局部电位联结。电缆管线在穿越建筑防火分区及进出消防设备用房、穿越楼板等处均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆漫延。（四）防排烟设计说明1、地下室停车库设计机械排烟兼排风系统。平时排风，火灾时自动切换成排烟，排烟量按6次/h计算。补风为车库出入车道自然渗入或机械补风。2、地下室各设备用房设有机械通风系统，排风经管井排至室外。3、住宅塔楼合用前室、防烟楼梯间及其前室利用敞开的阳台或可开启外窗自然排烟，开窗面积满足高规的要求。4、1、2栋塔楼防烟楼梯间及地下室的合用前室、防烟楼梯间及其前室采用加压送风防烟。5、排烟口与排烟风机联锁,排烟风机的吸入口装防火阀，当排烟温度达到28006、所有防排烟系统均需设就地和消防中心手/自二动，并有启、停显示。运行记录定时在中央控制室打印，并记录所有事故及故障。土地利用情况本项目建设用地位于官渡新区，占地面积74569.4m2。根据官渡新区地区的总体规划，该地块土地利用性质为居住用地。根据现场踏勘，项目所在地用地现状为空地，无历史遗留问题。基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究基于单片机的嵌入式Web服务器的研究MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器单片机控制的二级倒立摆系统的研究基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现基于单片机的蓄电池自动监测系统基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制基于单片机的自动找平控制系统研究基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现一种基于单片机的轴快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于双单片机冲床数控系统的研究基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制基于单片机的软起动器的研究和设计基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究基于单片机的机电产品控制系统开发基于PIC单片机的智能手机充电器基于单片机的实时内核设计及其应用研究基于单片机的远程抄表系统的设计与研究基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制基于微型光谱仪的单片机系统单片机系统软件构件开发的技术研究基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用基于单片机的光纤光栅解调仪的研制气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制基于单片机的数字磁通门传感器基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪基于单片机的电机运动控制系统设计Pico专用单片机核的可测性设计研究基于MCS-51单片机的热量计基于双单片机的智能遥测微型气象站MCS-51单片机构建机器人的实践研究基于单片机的轮轨力检测基于单片机的GPS定位仪的研究与实现基于单片机的电液伺服控制系统用于单片机系统的MMC卡文件系统研制基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究单片机控制的后备式方波UPS提升高职学生单片机应用能力的探究基于单片机控制的自动低频减载装置研究基于单片机控制的水下焊接电源的研究基于单片机的多通道数据采集系统基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制基于单片机的红外测油仪的研究96系列单片机仿真器研究与设计基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制基于单片机的气体测漏仪的研究基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究基于单片机的膛壁温度报警系统设计基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计基于单片机船舶电力推进电机监测系统基于单片机网络的振动信号的采集系统基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究基于单片机的叠图机研究与教学方法实践基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现基于AT89S52单片机的通用数据采集系统基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究基于单片机系统的网络通信研究与应用基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究基于双单片机冲床数控系统的研究与开发HYPERLINK